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试卷资产评估B

7、在应用市场法时,一般应选择()参照物进行比较。

A、3个或3个以上

B、2个或2个以上

C、1个或者1个以上

D、4个或者4个以上

8、某被评估资产2000年构建,账面价值为50万元,2009年进行评估,2000年、

2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为()万元。

A、50

B、70.8

C、35.3

D、85

9、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该

类全新设备价值为10万元,现八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为()万元。(规模效益指数为0.5)。

A、5.6

B、4.5

C、7.5

D、6

10、机器设备的经济寿命是指()。

A、机器设备从使用到报废为止的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

D、机器设备从使用到出现新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

11、某设备的原始价值为5万元,修理后才能正常使用,并且修理后所带来的收益

足以弥补修理费用。若修理费用为1万元,重置成本为4万元,则其成新率不会超过()。

A、25%

B、80%

C、75%

D、20%

12、鉴定机器设备的实际已使用年限,不需要考虑的因素是()。

A、技术进步因素

B、设备使用的日历天数

C、设备使用强度

D、设备的维修保养水平

13、假设开发法属于一种()。

A、加合法

B、积算法

C、类比法

D、倒算法

14、被评估土地的剩余使用权年限为30年,参照物剩余使用权年限为25年,假定

折现率为8%,被评估土地的年限修正系数最接近于()。

A、0.9659

B、0.948

C、1.152

D、1.054

15、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引

起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为()。

A、100/115

B、85/100

C、115/100

D、100/85

16、某企业的预期年收益额为320万元,该企业各单项资产评估价值之和为1200

万元,其中专利权价值400万元,该企业所属行业平均收益率为10%,适用本金化

率为10%,其商誉的评估值为()万元。

1

2

A 、800

B 、400

C 、2000

D 、2400 17.下列公式能够成立的是( )。 A 、销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率 B 、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 C 、销售利润分成率=销售收入分成率X 销售利润率 D 、销售收入分成率=1-销售利润分成率

18、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已经满2年,当年的国库券利率为10%,该企业的风险报酬率为2%,被评估债券的价值为( )元。

A 、137117

B 、172000

C 、118000

D 、153380 19、企业价值大小的决定性因素是( )。

A 、独立性

B 、社会性

C 、持续经营性

D 、营利性

20、某项资产账面原价为300万元,账面净值为200万元,评估结果为250万元,该评估增值率为( )。

A 、20%

B 、25%

C 、-10%

D 、18% 二、多项选择题(20分,每题2分)。

1、在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有( )。 A.保持利用现状前提 B.转换用途前提 C.投资改造前提 D.新利用前提 E.上述四种情形的某种组合

2、适用于资产评估的假设有( )。

A.持续使用假设

B.公开市场假设

C.持续经营假设

D.清算假设

E.交易假设 3、功能性贬值包括( )。

A.超额投资性功能性贬值

B.超额运营型功能性贬值

C.复原重置成本的功能性贬值

D.更新重置成本的功能性贬值

E.修复性功能性贬值

4、设备成新率的估测通常使用( )进行。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观测分析法

D.功能价值法

E.统计分析法

5、我国房地产评估的标的物一般包括( )。

A.土地使用权

B.土地所有权

C.建筑物及其权益

D.建筑物中的水暖设施

E.建筑物中的办公设备 6、无形资产转让价格的支付方式有( )。

A 、总付

B 、提成支付

C 、分期支付

D 、混合支付

E 、交互支付

7、金融资产评估是对被投资方进行的( )评估。

A 、投资品

B 、偿债能力

C 、获利能力

D 、变现能力

E 、全部资产

8、运用( )作为乘数评估出的是企业的股权价值。

A 、价值/重置成本比率

B 、市盈率

C 、价格/

D 、价格/账面价值比率

E 、价值/息税折旧前收益比率 9、属于资产评估报告书正文内容的有( )。

A 、评估基准日

B 、评估结论

C 评估原则

D 、评估目的

E 、评估单位提供的原始设备清单 10、能够证明资产所有权的产权证明文件包括( )。 A 、专利证书 B 、购买合同 C 、房产证书 D 、商标注册证书 E 、版权许可证书

10分)。 1.资产评估的基本方法有哪些?运用不同估价方法对同一资产进行评估,是否会趋于一致?

2、资产评估报告的作用主要体现在哪些方面?四、计算分析题(30分,每题10分)。

1.某被评估的生产控制装置构建于2000年,原始价值100万元,2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行更新改造,2010年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2008年、2010年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税率为25%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待估资产的价值。(P/A,10%,6)=4.355

3

4

2. 某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算,土地开发费为300元/平方米,税费按15元/平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款利率为5.4%,土地开发投资回报率为15%,土地增值收益率为25%,土地还原利率为6%,土地使用权剩余年限为45年。

要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

3.评估人员对某一企业进行整体评估,市场的调查了解,收集到下列数据资料: (1)预计该企业第一年的收益额为200万元,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上。(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%为1.5;

(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。 要求:

(1)确定该企业整体资产评估值。

(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

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