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10月百城指数发布会

2011年10月百城价格指数解读

暨2011严冬压力下房地产企业营销策略探讨

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目录

一、2011年10月百城价格指数二、全国房地产市场形势解读三、重点城市市场形势解读

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表:2011年1月至今百城价格指数

2011年10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,较上月下降0.23%。其中40个城市价格环比上涨,58个城市环比下跌,2个城市价格与上月持平,与上月相比,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5875元/平方米,与9月相比下降1.30%。

10月百城平均价格连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来最低

月份

百城

十大城市

平均价格(元/平方米)

平均环比涨跌幅

环比上涨城市个数

环比下跌城市个数

平均同比涨幅

平均价格(元/平方米)

平均环比涨跌幅

环比上涨城市个数

环比下跌城市个数

平均同比涨幅

2011年1月86450.95%1000156620.89%10024.43%2011年2月86860.48%8018157370.48%10019.90%2011年3月87380.59%8216157820.29%9112.46%2011年4月87730.40%7722158020.13%82 5.28%2011年5月88190.53%7621158200.11%64 3.94%2011年6月8856

0.41%

7525 5.19%15829

0.06%

64 2.87%2011年7月8874 0.21%6633 6.81%15838 0.05%64 3.86%2011年8月8880

0.07%

5644 6.93%15773-0.42%37 4.52%2011年9月8877 -0.03%5543 6.15%157860.08%55 3.45%2011年10月

8856 -0.23%

40

58

5.21%

15720

-0.42%

1

8

2.44%

3

10月住宅价格环比9月上涨的城市有40个,比上月减少14个。其中涨幅前十位是:宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳,仅宝鸡、德州、常熟等3个城市涨幅超过1%,其他7个城市皆在1%以内。

10月住宅价格环比9月下跌的城市有58个,是今年以来下跌个数最多的一个月。跌幅前十位城市分别是:廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽,跌幅在1%以上。

2011年10月百城住宅环比跌幅前十城市

2011年10月百城住宅环比涨幅前十城市

环比涨跌幅分析:涨幅居前的主要是三四线城市,而下跌的主要是东部城市

序号

城市

环比变化

样本平均价格(元/平方米)

样本价格中位数(元/平方米)

1宝鸡 2.05%3556 3550 2德州 1.36%4210 3500 3常熟 1.13%8583 6700 4南通0.88%7590 7350 5湘潭0.82%3603 3400 6潍坊0.79%4120 3900 7鄂尔多斯0.73%6270 5200 8郑州0.70%6863 6400 9东营0.61%4878 4950 10

沈阳

0.60%

6508 6450

序号

城市

环比变化

样本平均价格(元/平方米)

样本价格中位数(元/平方米)

1廊坊-1.59%6065 5950 2北海

-1.45%5092 4750 3重庆(主城区)-1.43%6431 5800 4宜昌-1.42%6006 5650 5洛阳-1.38%5316 4350 6唐山-1.34%5326 5000 7中山-1.29%5760 4900 8营口-1.26%4424 4350 9嘉兴-1.22%8905 8750 10菏泽

-1.03%

3411 3350

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目录

一、2011年10月百城价格指数二、全国房地产市场形势解读三、重点城市市场形势解读

;同比来看,住宅用地供应面积下

54.3%、

月以来的最低水平;月以来波动显著,总体水平也低于去年同期。

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住宅成交:10月20个代表城市总成交量环比同比齐跌,同比跌幅高达50%

10月,20个代表城市总成交量933万平米,是今年以来除2月之外的最低水平,环比和同比降幅分别扩大至19.2%和50%,均是今年3月以来的最高降幅。其中一线城市10月总成交量环比下降16.7%,同比降幅达56.7%,二线城市环比下降17.1%,同比下降41.3%。

2011年1-10月,20个代表城市住宅总成交量同比下降12.4%,其中15个城市下降,5个城市增长。一线城市总成交量同比下降16.7%,16个二线城市总成交量同比下降10.9%。

表:2011年1-10月20个代表城市成交面积变化情况(单位:万平方米)

月份20个城市总成交

20城市环比变化

20城市同比变化同比增长城市数

同比下降城市数

一线城市总成交量

一线城市环比变化一线城市同比变化二线城市总成交量

二线城市环比变化

二线城市同比变化1月1751 ——30.8%16 4 430 ——21.0%1321 ——34.3%2月834 -52.4%17.8%15

5

160 -62.8%-12.8%675 -48.9%28.4%3月980 17.5%-27.1% 1 19

249

55.9%-26.9%731 8.4%-27.2%4月967 -1.4%-43.4% 3 17 257 3.2%-32.6%710 -3.0%-46.5%5月1049 8.5%14.4%15 5 302 17.5%55.3%747 5.3% 3.4%6月1046 -0.3%27.4%16 4 308 2.1%55.4%738 -1.3%18.5%7月1045 -0.1%14.1%14

6

312

1.2%

35.3%733 -0.6%7.0%8月1068 2.3%-5.6%10 10 275 -11.7%-12.7%793 8.2%-2.8%9月1096 2.6%-32.1% 4 16 254 -7.6%-48.2%842 6.2%-25.0%10月933 -19.2%-50.0% 3 17

212

-16.7%-56.7%721 -17.1%-41.3%1-10月累计

10770 ——

-12.4%

5

15 2647

——

-16.7%

8122 ——

-10.9%

9

住宅成交:2-10月成交水平与去年5-8月后基本持平,整体处于历史较低水平

“国八条”出台以来的2-10月,20个代表城市月均成交量为1002万平方米(10月为933万平米),与

2010年4月“国十条”出台后的5-8月基本持平(942万平米),较去年9-12月平均水平(1612万平方米)下降37.8%。

图:2010年以来20个代表城市总成交面积

1-4月平均1270

5-8月平均942

9-12月平均1612

2-10月平均1002

10

10月,五个代表性城市除北京外,单月新增供应量均环比大幅下降,平均降幅达到46%。其中上海、广州降幅均超过60%。而同比除上海下降44%外,其他四个城市均增长,增幅在10%-45%之间。

1-10月,北京等五个代表性城市新上市面积比去年同期小幅增长6%。其中上海、武汉同比上升,其他三个城市同比下降。

住宅供应:10月供应量环比大幅下降但同比略有增长,1-10月新增供应略高于去年同期

表:重点城市商品住宅新批准上市面积

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目录

一、2011年10月百城价格指数发布二、全国房地产市场形势解读三、重点城市市场形势解读——北京

月累计新

月累计成交745

月的平均水

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根据百城价格指数,10月北京住宅价格环比下降0.23%,继4、6两月环比分别下降0.14%和0.13%后再次小幅回调。同比来看,10月价格涨幅继续回落,仅为2.82%。

价格:10月北京价格指数环比下降0.23%,同比涨幅继续缩小

表:“百城价格指数”北京住宅价格指数走势情况

北京住宅平均价格比北京住宅平均环涨幅北京住宅平均同比涨幅

百城平均环比涨幅

百城平均同比涨幅

2010年7月21867 -0.20%78.37%-1.32%2010年8月21734 -0.61%71.84%-0.03%2010年9月22161 1.96%59.03%0.70%2010年10月22317 0.70%52.39%0.66%2010年11月22348 0.14%38.50%0.82%2010年12月22535 0.83%27.62%0.90%2011年1月22650 0.51%25.02%0.95%2011年2月22767 0.52%19.81%0.48%2011年3月22893 0.55%11.99%0.59%2011年4月22862 -0.14% 4.41%0.40%2011年5月22914 0.23% 4.39%0.53% 5.13%2011年6月22884 -0.13% 4.44%0.41% 5.19%2011年7月22896 0.05% 4.71%0.21% 6.81%2011年8月23000 0.25% 5.82%0.07% 6.78%2011年9月23008 0.24% 3.82%-0.03% 6.15%2011年10月

22946 -0.23%

2.82%

-0.23%

5.21%

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10月新开项目价格:开盘市场价格稳中有降

表:2011年10月北京部分新开盘住宅项目销售价格列表

10月,受政策调控深入、市场观望情绪渐浓、存量房再创新高等因素的影响,开发企业普遍调低入市预期,北京新开盘市场价格稳中有降。新盘方面,保利·罗兰香谷、金科廊桥水岸、浅山香邑等地处郊县新城的普通住宅项目均采取低价入市策略,略低于当前区域同类产品的平均价格水平。老盘后期方面,品牌开发商新开盘项目价格平稳,首开常青藤、中国铁建·花语城、金隅·观澜时代、北京城建徜徉集、金融街·金色漫香郡等价格较前期基本持平。与此同时,在政策调控的持续作用下,通州新开盘市场价格出现松动,新华联运河湾、润枫领尚等项目本月开盘价格均有不同程度的下调。

项目名称区县开盘状况开盘报价10月成交价格

上期报价金隅·观澜时代昌平区老盘后期170001670017000北京城建徜徉集房山区老盘后期160001510016000润枫领尚通州区老盘后期147001460015000新华联运河湾通州区老盘后期190001870020000首邑溪谷大兴区老盘后期290002820029000金融街·金色漫香郡

大兴区老盘后期120001120012000首开常青藤朝阳区老盘后期220002280022000中国铁建·花语城朝阳区老盘后期258002570025800融创长滩壹号昌平区新盘1900019800-保利·罗兰香谷昌平区新盘17000本月暂无成交-金科廊桥水岸昌平区新盘18000本月暂无成交

-浅山香邑

顺义区

新盘

8500

8500

-

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目录

一、2011年10月百城价格指数发布二、全国房地产市场形势解读三、重点城市市场形势解读——上海

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10月份,上海住宅市场供应环比、同比均出现大幅下降。

10月上海住宅供给(不含配套)4538套,环比大幅下降57.0%,同比下跌44.9%;住宅供给面积59.67万平方米,环比上月大幅下降52.4%,同比下降37.2%。

1-10月,上海住宅市场供应(不含配套)累计876.69万平米,比2010年同期上涨4.3%;供应套数累计71448套,同比2010年微涨0.16%。

-150%

-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%350%0

2000

400060008000100001200014000160002009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月

2009-2011年上海住宅(不含配套房)供应套数走势

供应套数

环比

住宅供给:市场供给大量缩减,新批准上市住宅面积同比下跌五成

18

-150%

-100%-50%0%50%100%150%

200%250%0

501001502002502009-2011年上海商品住宅成交走势图

成交面积(万平方米)环比同比

10月,上海商品住宅(不含配套)成交43.70万平方米,环比下跌23.4%,同比大幅下降67.5%。从成交套数来看,10月成交3656套,环比上月小幅下跌25.5%,同比大幅下滑67.9%。

1-10月,上海商品住宅(不含配套)累计成交629.58万平方米,比去年同期下跌16.5%;累计成交套数为54976套,同比去年下跌15.8%。

2009年月均158.33

2010年月均82.47

2011年1-10月均62.96

住宅成交:上海楼市持续低迷,成交量持续下滑,同比下跌近七成

19

10月,上海住宅供给大量缩减至59.67万平米,成交却一直处于低迷态势,当月累计去化面积为43.70万平方米,

销供比0.73,与上月相比上涨了0.27点,但10月份总体上仍维持供大于求的态势。

2009-2011年上海住宅销供比走势

0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

2009年1月

2009年2月2009年3月

2009年4月

2009年5月

2009年6月

2009年7月

2009年8月

2009年9月

2009年10月

2009年11月

2009年12月

2010年1月

2010年2月2010年3月

2010年4月

2010年5月

2010年6月

2010年7月

2010年8月

2010年9月

2010年10月

2010年11月

2010年12月

2011年1月

2011年2月2011年3月

2011年4月

2011年5月

2011年6月

2011年7月

2011年8月

2011年9月

2011年10月

住宅销供比

供求比较分析:10月市场销供比略有抬头,但当月仍供大于求

中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望

中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望2013年1月6日 目录 摘要 (1) 第一部分:2012年中国房地产市场总结 (2) 1.价格:百城价格指数止跌后连续7个月环比上涨,十大城市涨幅略高 (2) 2.需求:全年成交量为近三年同期最高,12月达2010年调控以来高点 (7) 3. 供应:新增供应低于过去两年,“金九”为全年推盘高峰 (11) 4. 供求对比:新增供应总体低于同期需求,库存高位盘整,出清周期大幅缩短 (11) 第二部分:2013年中国房地产市场展望 (13) 1. 宏观环境:经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向 (13) 2. 市场展望:整体市场好于2012年,全年增速前高后低 (15) 3. 关注点:不同城市、不同企业分化进一步加剧 (20) 研究主持:中国指数研究院中国房地产指数系统 主要研究成员: 中国指数研究院总院:莫天全黄瑜葛海峰何田潘雪佳吴珊师洋张静李映雪许梁于跃李威张红莉刘 丽杰许琳贾静李晶荣晨张婷金鑫王亦君陈茜高静王亮周宣蒋云峰苑承建白彦军张英赵丽一 中国指数研究院各地分院:汪勇张志杰罗勇成张化学林建晖刘宣薛玲李力杜丙国周瑞蓉钟文辉张 伟高院生张晓伟陈佳黄雪胡佳娜钱慧群朱柏润薛建行王玲陈宏军 摘要 1. 2012年中国房地产市场总结 价格方面,二季度以来低价入市项目高价加推,中高端项目销量提升结构性拉高均价,百城价格指数于6月止跌并连续7个月上涨,十大城市同比于11月首次上涨,百城同比也于12月首次上涨。重点城市成交方面,2012年住宅成交量为近三年同期最高,同比增幅达29%,12月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位,回暖最快的一线城市同比增长41%,增幅在各类城市中最高,但与2009年相比仍低近40%;三线城市回升最晚、增幅最小,但绝对水平已接近2009年高点。重点城市供应方面,批准上市量同比下降3.4%,9月为全年推盘高峰;新增供应总体低于同期需求,扭转上年销供比低于1的局面,库存持续高位盘整但出清周期持续缩短,部分城市供不应求。 2. 2013年中国房地产市场展望 (1)宏观环境:经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向 宏观经济方面,“稳增长”政策效果已显,“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调,经济和物价环境向好。货币政策方面,根据“中央经济工作会议”定调,2013年将保持稳健取向,新增货币供应量和贷款略有增长,为房地产业继续带来利好。房地产调控政策方面,处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧,中央将继续从紧取向,抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。 (2) 市场趋势:整体市场好于2012年,全年增速前高后低

中国房地产指数阅读与使用说明

中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统(China Real Estate Index system, 简称CREIS )是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法,该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格(Hedonic )指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。中国房地产指数系统具有以下功能:(1)单个城市指数反映了多种因素的综合影响下,本地房地产市场供求关系的变化;(2)两个或两个以上城市指数比较,既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势,还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。 此外,自2009年12月起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,目前研究100个城市的住宅价格,是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 一、百城价格指数编制规则 1、样本 (1)样本分类: ? 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。 (2)样本选择及其退出: ? 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外,样本项目需已获得政府颁发的销售许可证,当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕,新一期尚未开盘时,则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前,定期添加当月新开盘项目。 (3)样本价格: ? 样本价格为项目实际价格,即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格,对于按使用面积进行报价的项目,需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价,如无法获取在售房源均价,则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致,需了解在售房源的类型(如多层、小高层和高层等)及其均价。当在售房源类型发生变化时,则对当期价格进行处理,以使价格统计口径一致。 ? 价格优惠:主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式,将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见,暂时不考了赠送家电等实物优惠。 ? 若项目推出少量特价房(占比不超过5%),不考虑此类短期少量特价因素。 (4)样本权重:按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求,将该项目作为该类物业的样本项目,项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积;若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准,将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响,单个项目的权重不超过3%,小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大,需进一步核实,如果是由于产品类型发生变化所致,则在计算单个城市价格指数时将其剔除。 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数,具体如下: (1)单个城市价格指数 t ij ij t j ij P Q P Q ·=?? 其中t j P 代表第j 个城市在第t 期的平均价格,t ij P 代表第j 个城市第i 个项目在第t 期的价格,ij Q 为该项目调整后建筑面积。 (2)百城价格指数

4月百城房价指数出炉 保定涨幅全国第一

本报讯(记者陈霞)百城房价跌幅进一步收窄。日前,中国指数研究院发布了《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。该数据显示,4月全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%。我省入统的7个城市新建住宅平均价格三涨四跌,其中保定环比涨幅全国第一,石家庄以环比涨0.80%在全国排第9,样本平均价7035元/平方米。 39个城市环比上涨,60个城市环比下跌 百城房价最新数据显示,4月全国100个城市中,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较3月减少1个;4月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较3月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较3月扩大0.11个百分点。报告数据显示,百城涨幅前十位的城市依次是:保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。保定以1.53%的涨幅位居全国第一,石家庄以0.80%涨幅居全国第九。 比数据更为直观的,是各地楼市陆续传出的回暖信号。近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现,被视为4月楼市回暖的主要原因。 河北七城市三涨四跌 河北省7个样本城市房价指数出现明显分化,7个城市新建住宅平均价格三涨四跌。保定与石家庄、秦皇岛房价环比上涨,邯郸、衡水、唐山、廊坊四个城市房价指数环比下跌。 从我省七个样本城市4月份的房价环比涨跌幅和样本均价来看,保定环比上涨1.53%,涨幅全国排第一,样本平均价格5717元/平方米;其后是石家庄环比上涨0.80%,样本平均价格7035元/平方米;排第三位的是秦皇岛,环比上涨0.70%,样本平均价格6578元/平方米。 4月份,是3月30日楼市新政出台后的第一个月。业内人士认为,“330新政”落地实施及公积金放宽政策出台,虽然有些城市房价涨幅较大,但河北省内房地产市场仍保持着平稳健康发展态势,虽然有四个城市环比均呈下跌态势,不过跌幅都在1%以内。分析未来走势,相关人士认为,目前市场供求关系尚未发生根本性变化,开发企业还是以去库存为第一要务。而从市场情况看,购房者也比较理性,买房更注重自身需求,并没有因为政策而冲动买房或卖房。因此,房地产后市仍会保持较为平稳的发展趋势。 相关 链接 9宗土地挂牌出售 本报讯(记者陈霞)昨日记者从石家庄市国土资源局获悉,石市今年第二批国有土地【2015】007-015号共9宗地块于5月4日9时至5月15日14时30分挂牌出让,土地总

2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数”: 10月百城住宅均价:环比上涨1.24%, 同比上涨10.69% 2013年11月1日 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅 的全样本调查数据,2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方 米,环比9月1 上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.17个百 分点,其中75 个城市环比上涨,24个城市环比下跌,1 个城市与上月持平。与上月相比, 本月价格环比下跌的城市个数增加3个,其中跌幅在1%以上的有12个,较上月增加6个; 本月环比上涨的城市比上月减少4个,其中涨幅在1%以上的有29个,较上月减少5个。 同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%,涨幅比上月扩大 1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米,环比上月上涨1.95%, 与上年同期相比上涨15.69%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位 数为7147元/平方米,环比上月上涨0.27%。 10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大,但房价上涨和环比涨幅在1% 以上的城市均有所减少,表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看,政策方面,北 京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应,当地市场预期有所变化,房价环比涨幅缩 小,全国政策总体平稳,市场仍延续了“金九”的热度;供应方面,“金九”之后,多数城市继 续加大推盘,促进成交高位运行,而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大 利润空间,推出精装、楼王项目等高价房源,中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨; 需求方面,购房者热情不减,部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象,市场热度仍 维持在较高水平。 近日,中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域,习近平总书记强调加快推进 住房保障和供应体系建设,未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层 次需求的住房供应体系。展望未来,在11月9日-12日召开的十八届三中全会上,新型城 镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破,中国房地产业环境将逐步发生变化。 随着多层次住房供应体系的逐步建立,供需结构更趋合理,市场运行将回归理性,过去多年 需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善,部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。 百城(新建)住宅价格环比2013年9月涨跌幅分析

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