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河南天海置业有限公司

“郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）

建设项目”

环境影响报告书

（简本）

编制单位：河南蓝森环保科技有限公司

呈报单位：河南天海置业有限公司

二〇一四年十一月

第一章总论

1.1 项目由来

河南天海置业有限公司拟于郑州市白沙园区东宁路南侧、仁和路西侧、龙华路北侧（地理位置图见附图一，卫星图见附图二），建设“郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目”，规划用地面积约47422.936m2，总建筑面积170657m2，其中地上建筑面积127977m2，地下建筑面积42680m2，地上建筑包括住宅123217m2，商业用房1080m2，幼儿园2480m2，物业管理及配套设施1200m2。

根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正），本项目不属于鼓励类及限制类建设项目，为允许类项目。本项目已经取得河南省企业投资项目备案确认书（豫州白沙房[2014]00014号）（见附件1），根据郑州市白沙园区管理委员会规划局出具的建设用地规划设计条件通知书（见附件2）与项目国有建设用地使用权出让合同（见附件3）可知，项目用地为二类居住用地，项目用地符合《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013-2030）》用地规划图（见附图三）。

按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目应进行环境影响评价。经查阅《建设项目环境影响评价分类管理目录》（中华人民共和国环境保护部令第2号），本项目类别为“城市基础设施及房地产”中的房地产开发，名录规定：房地产开发、宾馆、酒店、办公用房类建设项目建筑面积10万m2以上做报告书，本项目总建筑面积170657m2，应当编制环境影响评价报告书。受河南天海置业有限公司的委托（见附件4），河南蓝森环保科技有限公司承担了本项目的环境影响评价工作，接受委托后，我单位组织有关人员在现场踏勘、收集资料、走访调查的基础上，本着“客观、公正、科学、规范”的精神，编制完成了《郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目环境影响报告书》。根据《河南省建设项目环境影响评价文件分级审批目录（2014年本）》可知编制环境影响报告书的房地产项目属省辖市审批，所以本项目属郑州市环境保护局审批。

本项目计划于2014年11月开始施工建设，于2016年11月建设完成。1.2 评价对象

郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目规划位于郑州市白沙园区仁爱路东侧、龙华路北侧，建筑面积约146580 m2。本次评价对象为郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目（不包括商业入驻的餐饮、娱乐大型污染项目以及幼儿园）。

1.3 污染控制及环境保护目标

1.3.1 污染控制目标

1.3.1.1 施工期环境控制目标

（1）扬尘不对外环境造成明显影响为控制目标。

（2）施工期噪声按照规定，以场界噪声达标为控制目标。

（3）施工期的废水、固体废物要妥善处置，不造成二次污染为控制目标。

1.3.1.2 运营期环境控制目标

（1）废水排放以达到《污水综合排放标准》（三级）为控制目标；

（2）噪声以不对周边环境造成明显影响为控制目标。

1.3.2 环境保护目标

本项目位于郑州市白沙园区仁和路西侧、龙华路北侧，经调查评价区域无自然保护区、珍稀动植物景观等其它环境敏感点。根据该项目周围环境状况，保护目标和级别见表1-1。

表1-1 环境保护目标

第二章建设项目概况及工程分析

2.1 建设项目概况

2.1.1 项目名称、建设性质

项目名称：郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目

建设性质：新建

建设单位：河南天海置业有限公司

2.1.2 建设地点及周围环境概况

项目位于郑州市白沙园区仁和路西侧、龙华路北侧。项目区目前为林地，周边为林地，项目区南约115m为动物检疫中心办公楼，西约920m为在建住宅区，北约700m为丁庄，东北约1000m为贺庄。

2.1.3建设内容及规模

项目总投资55000万元，全部为企业自筹。项目建设用地面积约47422.936m2，总建筑面积170657m2，主要建设住宅、商业、幼儿园及物业配套等。项目建设周期为24个月。本项目经济技术指标见表2-1。

表2-1 整体综合经济技术指标

2.1.4 用地规划及现状

本项目用地规划为居住用地。符合相关用地规划要求。

该项目用地现状为空地。

2.2 施工期污染因素

施工期主要污染源有：施工期机械噪声、施工扬尘、施工机械及运输车辆尾气、建筑垃圾、建筑施工废水、施工人员生活污水及生活垃圾。

2.3 营运期污染因素

营运期主要污染源为居住生活污水、生活垃圾、汽车尾气、配套设备水泵、换热站等噪声、汽车运行噪声。

施工期和营运期污染物产排情况见下表2-3。

表2-3 污染物排放情况一览表

第三章环境质量现状

3.1 环境空气

本项目环境空气质量现状采用常规现状监测数据，监测因子SO2、PM10和

NO2的日均浓度均能满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求，

项目区环境质量较好。

3.2地表水

经现场调查，评价区域内河流水体现已受到污染，水质较差，已不能完全满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）水体功能规划的要求。评价认为贾

鲁河水质超标原因可能是沿途有大量城市污水汇入。

3.3 声环境

经过现场监测，项目北、西、南、东边界声环境现状昼夜噪声监测值能够满

足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准的要求。因此，评价范围内声环

境质量现状较好。

第四章环境影响预测与分析

4.1 施工期对环境的影响分析

4.1.1 施工期大气环境影响

施工期对大气环境的污染是短期与局部的，施工完成后就会消失。本项目施工期的大气污染主要为施工过程产生的扬尘，其次为施工机械及运输车辆尾气、装修阶段粉尘和油漆废气。

在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸等过程，如遇干旱无雨季节、大风天气，施工扬尘将更严重。

根据当地气象资料，该地区年平均降水天数为165.5天，以剩余时间的1/2为易产生扬尘的时间计，全年产生扬尘的气象机会会有27.2%，特别可能出现在夏、秋二季，雨水偏小的情况下，施工对周围环境空气的影响范围最大，经查阅资料，其最大超标范围约190m，本工程施工期应注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。

4.1.2 施工期废水影响预测与分析

项目施工期间的生产用水主要是场地洒扫抑尘和水泥管道设置时混凝土养护等施工废水和建筑废水。施工场地内雨水、施工废水以及进出施工场地的车辆清洗废水经临时沉淀池处理后用于施工场地和道路喷洒抑尘，不外排。

施工期污水主要为工作人员的生活污水，因施工人员日均生活用水量相对较少，经项目区临时污水管道排入市政污水管网。

4.1.3 施工期声环境影响预测与分析

施工期噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。

在施工噪声中，对环境影响最大的是机械噪声。当多台机械设备同时作业时，各台设备的噪声会产生叠加，叠加后的噪声比单台设备增加约3～8dB（A），一般不会超过10dB（A）。这些机械运行时在距声源1m处的噪声值在80~100dB（A）左右。施工期噪声是间歇或阵发性的，并具流动性、源强高等特征，因此在考虑本项目噪声源对环境的影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。

根据预测结果分析：施工阶段噪声对项目周边敏感点影响较小，但评价建议施工阶段尽量安排在昼间进行，且昼间施工尽量避开午休时间，使对周围声环境

的影响可以降到最低程度。

4.1.4 施工期固体废物环境影响分析

本项目施工期固体废物主要为建筑施工垃圾和由施工人员产生的生活垃圾两类。

本项目施工期间建筑垃圾产生量为255.99t，应尽量回收有用建筑垃圾作为填方或者筑路等使用，不能利用的部分需办理建筑垃圾清运许可证并严格按照相关部门要求执行。

施工期间生活垃圾依托当地环卫部门及时清运处理。

4.1.5 施工期生态环境影响分析

目前该项目所在地块属人工化的生态系统，本项目建成后将成为城市生态系统；拟建工程施工挖土、填方以及水泥、石灰、沙石土等建筑材料在装卸、运输、堆存等过程中将产生大量的扬尘，另外施工现场的暴露、建筑垃圾的堆存也影响区域生态环境。因此须在施工中采取适当措施降低施工期对城市景观的影响。施工结束后，随着项目内绿化措施的实施，城市景观将在很大程度上得到改善。

随着施工场地开挖、填方、平整、取土弃土等行为，均会造成土壤剥离、破坏原有硬化地面和地表植被。因此，施工期应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，制定有效的防洪措施，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，有利于消除水土流失的不利影响。4.2 本项目营运期对环境的影响分析

4.2.1 大气环境影响分析

本项目投入运营后，废气排放主要是停车场产生的汽车尾气。

本项目产生的汽车尾气来自车辆进出停车场时排放的废气，项目共设地下停车位1100个。由工程分析可知，项目停车场污染物的排放速率：CO4.26t/a，HC0.54t/a，NO x0.50t/a。

汽车尾气主要在汽车怠速状态或启动时产生，汽车尾气中主要含有CO、碳氢化合物HC、和NOx等有害成分，对周围空气质量会产生一定的影响。

4.2.2 水环境影响分析

本项目污水主要为居民生活污水、物管配套服务设施排放的生活污水，主要包括洗浴水、洗衣水、冲厕水、厨房污水、商业用水等，生活废水水质成分较为

简单，无特殊的污染因子。项目投入使用后，日最大用水量为376.42m3/d，废水排放系数取0.8，则废水排放量为273.82m3/d。

本项目生活污水经化粪池处理后由城市污水管网进入污水处理厂进一步处理后，最终汇入贾鲁河。综上所述，本项目运营期污水得到妥善处置，对周围地表水环境影响较小。

4.2.3 声环境影响分析

本项目营运期的噪声主要来自公建配套设备的噪声，进出车辆产生的交通噪声以及商业运营产生的社会活动噪声等。

4.2.3.1项目区内的噪声影响分析

项目建成后将以居民住宅为主，环境噪声主要是设备噪声、社会噪声及交通噪声。

设备噪声主要为供水加压泵、热交换站及地下停车场通风机的噪声，经墙壁隔声及空气衰减后，不会对周围声环境产生明显影响，对居民的正常生活影响较小。

社会噪声主要为临街商铺等流动人员产生的噪声，对居民会产生一定不利的影响。物业管理及其他管理部门应加大对项目内外社会生活噪声源管理力度，规范临街商铺营业时间等，控制社会噪声源的产生并降低其源强，将社会噪声对项目的不利影响降至最低程度。

内部道路均设置限速5km、禁鸣标识，道路两旁均种植绿化带，有一定的降噪声作用。

因此，项目运营期对区域声环境质量影响较小。

4.2.4 固体废物环境影响分析

本项目运营后生活垃圾产生量为618.67t/a，各楼层设分类垃圾箱。生活垃圾经物业管理部门收集后，由环卫部门及时清运至市垃圾填埋场处理，项目区内垃圾日产日清，运营期间生活垃圾对周围环境影响较小。

4.2.5 生态环境影响评价

本项目所在区域主要为城市生态系统，居住、交通是其主要的环境功能。本项目的建设不会影响到项目所在地区的生态系统功能。

第五章污染防治措施分析

5.1 施工期污染防治措施

5.1.1 施工期大气污染防治措施

施工期大气污染源主要来自施工过程产生的扬尘、施工机械及运输车辆尾气、装修阶段粉尘和油漆废气等，本评价针对不同的污染源提出的环保措施见表5-1。

表5-1 施工期大气污染防护措施一览表

施工期废水来源主要是建筑施工废水和施工人员生活污水。拟采取的污染防治措施有：

（1）在施工区设置一座沉淀池，施工废水经沉淀池收集沉淀后用于施工场地和道路喷洒抑尘。

（2）在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生。

（3）施工区修建临时工棚，并铺设污水收集管道，使施工人员生活污水集中排入城市污水管网。

5.1.3 施工噪声污染防治措施

施工期在土石方阶段和打桩阶段噪声对周边的环境影响较大，为了降低施工噪声对周边环境的影响，评价提出以下降噪措施：

（1）从声源上控制。建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。

（2）合理安排施工时间。施工单位应合理安排好施工时间，不得在夜间（22：00~6：00）进行产生强噪声污染、干扰周围居民生活的建筑施工作业。中、高考期间严禁施工。因施工工艺需要等原因确需连续施工的，必须提前7日持有关部门出具的确需连续施工证明向有关行政主管部门提出申请，经批准后方可施工。经批准夜间建筑施工作业的，施工单位应当提前3日向周围的单位和居民公告。公告内容应当包括：本次连续施工起止时间、施工内容、工地负责人及其联系方式、投诉渠道。

（3）采用距离防护措施，在不影响施工情况下将塔吊等相对固定的强噪声设备尽量移至距项目周围人员较少的地方。

（4）在建筑工地四周设立2.5~5m的围墙进行围挡，阻隔噪声。

（5）在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，减轻施工噪声对外环境的影响。

（6）合理安排施工计划和进度。

（7）施工场所的施工车辆出入现场时应低速、禁鸣。

（8）建设管理部门应加强对施工工地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。

（9）建设与施工单位还应与施工场地周围单位建立良好关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。

5.1.4 施工期固体废物防治措施

（1）由工程分析可知，施工期产生的建筑垃圾约255.99t。建筑垃圾按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废运到当地政府指定的建筑垃圾处置地点（如垃圾填埋场）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。

（2）在施工区设置1m3的生活垃圾池，将生活垃圾统一收集后由当地环卫部门及时清运处理。

5.1.5 施工期生态影响防治措施

①施工区域采取高围挡作业，施工现场洒水作业，施工单位对附近道路实行保洁制度，制订切实可行的建筑垃圾处置和运输计划。

②避免在交通高峰期时清运建筑垃圾，按规定路线运输，按规定地点处置建筑垃圾，杜绝随意乱倒等。

③应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，并修建挡土坝，避免发生水土流失。

④施工结束后，要按规划要求，对项目所在区域进行合理绿化，改善区域景观。

5.2 运营期污染防治措施

5.2.1 大气污染防治措施

增加地下车库内通风换气速率，减少汽车怠速、慢速行驶的时间，在车库出入口加强绿化，可有效减小汽车尾气排放速率，降低对周围大气环境的影响。

5.2.2 生活污水防治措施

该项目建成投入使用后，项目区内排水采用雨、污分流制。雨水经雨水管网收集后，直接进入市政雨水收集系统。生活污水沿楼内立管排入楼外检查井内，经楼群内污水管进入化粪池，然后进入城市污水管网，由污水处理厂进一步处理后，最终排入贾鲁河。

5.2.3 固体废物防治措施

项目建成后固体废物主要为生活垃圾，包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。项目生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站，日产日清。环卫部门负责将不可回收垃圾送至当地垃圾卫生填埋场处置；可回收垃圾分拣后由相关部门回收。禁止其生活垃圾乱堆乱倒。

5.2.4 噪声污染防治措施

本项目营运期的噪声主要来自水泵、风机等公建设施各配套设备的噪声、进出车辆产生的交通噪声、商业运营产生的社会活动噪声等，以及外环境交通噪声对项目区的影响。

（1）水泵、风机噪声防治措施

采取合理布局，增加建筑物隔声效果等措施，最大限度地减少对环境的影响。各种设备工作时发出的噪声，主要来自风机、水泵等。设备选用低噪声设备，在地下室设置封闭式的机房、水泵房，并对风机、水泵等进行减震处理，对设备本体进行消音和减噪处理。加强设备整体的隔声能力，采取以上措施后，对外环境产生影响很小。

（2）区域内道路及停车场噪声防治措施

①对于项目区道路交通噪声，项目区物业部门应加强管理，对道路交通均设置限速、禁鸣标志，道路两旁均种植高大树木、绿化带，临街两侧建筑均应安装双层中空隔音玻璃，外墙建筑材料使用隔音效果好的装修材料，经衰减后项目区道路交通噪声对附近办公人员的影响较低。

②对于停车场噪声，物业部门应加强管理，设置限速、禁鸣标志，停车场出入口周围均种植树木、绿化带，减少噪声对周围环境的影响。

本项目在临路侧均设置有绿化带，通过绿化带降噪，且在居民适时关闭门窗，并安装双层隔声玻璃后，可使噪声降低15~25dB（A）左右，从而减少道路交通噪声对住宅楼居民的影响。

第六章公众参与

6.1 公众参与的对象

为了使本次调查内容全面、客观、公正，并具有广泛性和代表性，本次公众参与对象主要为项目周围的居民和单位的办公人员及相关专家。

6.2 公众参与方式

公众参与形式和内容的设计是否合理和全面，直接影响公众参与结果的有效性、真实性和环境影响报告书的说服力以及环保措施的可行性。根据国家有关环保法规规定，结合本项目的实际情况，本次评价公众参与的方式主要为：公开环境信息（政府网站）、发放公众参与调查表、现场走访等。

第七章总量控制

本项目涉及的总量控制指标为COD、NH3-N。

依据工程分析，本项目生活污水经白沙污水处理厂处理后，外排贾鲁河水量为99944.3m3/a，依据对白沙污水处理厂外排所执行的《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A处理标准要求（COD50mg/L，BOD510mg/L，SS10mg/L，NH3-N5mg/L，动植物油1mg/L），因此本项目废水总量控制指标为COD排放量为4.997t/a，NH3-N排放量0.500t/a。

第八章选址可行性及政策符合性分析

1、政策符合性分析

根据2011年国家发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于限制类和淘汰类，符合国家相关产业政策。

2、选址可行性分析

（1）根据有关城市主要建设用地布局规划，项目所在地为居住用地，故本项目选址和建设内容与相关规划中的用地功能要求是相互一致的。

（2）项目场地近距离范围内没有重工业企业等污染源，环境污染主要由道路交通产生。项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为2类功能区，地表水为Ⅳ类功能区。项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。

（3）区域地势平坦，地域开阔，工程地质条件良好，有利于工程总图布置

和施工。

（4）项目所在区域规划基础设施完善，市政规划的供电、给排水、供热、城市天然气、电信等设施配套齐全，交通发达。

（5）根据公众参与调查结果，大部分调查对象赞同该项目建设，没有反对意见。

综上所述，从环保和社会经济角度考虑，本项目选址合理。

第九章结论与建议

9.1 建议

（1）建设单位应认真贯彻执行有关建设项目环境保护管理文件，建立健全各项环保规章制度。

（2）施工期及营运期切实执行各种防治措施，加强环保设施维护管理，以确保处理设施正常运行，污染物稳定达标排放。

（3）项目建成后，及时提出验收申请，验收合格后方可正式投入使用。

（4）加强对施工运输车辆的管理，保持良好的车况；禁止车辆超载运输；运输车辆在经过城区道路时，减速慢行，禁止鸣笛。

（5）项目建成后加强绿化，营造舒适优美的办公环境。

（6）建设单位应严格按照《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》环办［2008］70号文件中的要求，在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息，告知公众项目周边的环境信息。

9.2 结论

郑东新区绿洲苑住宅项目（28号地）建设项目属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）中的允许类；项目建设符合城市相关规划内容要求；项目所在区域交通便利，选址可行；项目产生的废水、废气、噪声及固体废物等污染物采取有效措施后均能实现达标排放或综合利用；区域公众积极支持项目建设。本项目的建设可以改善人居环境，建设的同时将对区域环境带来一定影响，因此，评价认为工程建设在认真执行环保“三同时”制度，落实工程设计及环评提出的各项污染防治措施和建议的基础上，从环保角度分析，本项目

可行。

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河南房地产企业100强

河南省2011年房地产开发资质认定企业所有名单(最全,1-9批)

河南省住房和城乡建设厅公布2010年房地产资质认定企业名单（1-9批）第一批房地产开发资质认定企业名单(77家) 序号 - 企业名称 - 法定代表人 - 资质等级 - 证书编号 1-郑州中发房地产开发有限公司-贺中立-二级-41012762 2-南阳市碧桂园房地产开发有限公司-李涛-二级-41292012 3-义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司-余建丽-二级-41120042 4-河南合生置业有限公司-赵显国-二级-41081342 5-河南迪益置业开发有限公司-卢和平-二级-41081142 6-河南省王鼎泓大置业有限公司-刘霞-三级-41019893 7-河南缔华房地产开发有限公司-李在明-三级-41018063 8-郑州市金地置业有限公司-楚风华-三级-41013423 9-郑州海龙实业有限公司-申军营-三级-41911613 10-开封冠融房地产开发有限公司-吴绍彬-三级-41023053 11-漯河市中州房地产开发有限公司-谷广业-三级-41111443 12-漯河坤恒置业有限公司-楚乾坤-三级-41111293

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