商业综合体项目可行性方案研究报告

XX商业综合体建设项目

可

行

性

研

究

报

告

建设单位：XXX

编制时间：2014年6月

目录

第一章项目总论 (1)

1.1 项目概况 (1)

1.1.1 项目名称 (1)

1.1.2 项目性质 (1)

1.1.3 项目建设单位 (1)

1.1.4 项目简介 (1)

1.1.5 项目建设容 (1)

1.1.6 项目建设工期及实施进度 (1)

1.1.7 投资估算和资金筹措 (1)

1.2 主要技术经济指标 (1)

1.3 编制依据及编制围 (1)

1.4 结论及建议 (1)

第二章项目建设背景及必要性 (2)

2.1 项目建设背景 (2)

2.1.1 经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 (2)

2.1.2 生态田园城市和高端服务业的定位助推地产发展 (6)

2.1.3 已发展成为中国陆城市投资标杆 (8)

2.1.4 是旅游业的核心经济增长极 (10)

2.2 项目建设的必要性 (11)

2.2.1 有利于旅游业的发展 (11)

2.2.2 强化了区域办公服务功能，改善服务环境 (11)

2.2.3 配套完善当地的商业和居住环境 (12)

2.2.4 满足人们的消费需求 (12)

2.2.5 提供就业机会，促进当地经济发展 (13)

第三章楼市行业现状及市场分析 (14)

3.1 土地市场现状 (14)

3.1.1 全年土地推出情况 (14)

3.1.2 土地供应情况 (14)

3.1.3 土地成交分析 (16)

3.1.4 土地市场总结 (17)

3.2 住宅市场现状 (17)

3.2.1 总体供销情况 (17)

3.2.2 价格情况 (18)

3.2.3 住宅市场总结 (19)

3.3 写字楼市场现状 (22)

3.3.1 新增供给及销售情况 (22)

3.3.2 价格情况 (23)

3.3.3 写字楼市场总结 (23)

3.4 SOHO市场现状 (24)

3.4.1 新增供给及销售情况 (24)

3.4.2 新增及成交区域情况 (25)

3.4.3 存量情况 (26)

3.4.4 SOHO市场总结 (27)

第四章酒店行业及市场分析 (29)

4.1 酒店行业分析 (29)

4.1.1 我国星级酒店行业的现状 (29)

4.1.2 五星级酒店在中国的发展现状及未来趋势 (32)

4.2 地区酒店行业发展现状及未来趋势分析 (35)

4.2.1 星级酒店行业现状 (35)

4.2.2 五星级酒店竞争分析 (36)

4.2.3 五星级酒店未来供应趋势 (42)

4.3 地区酒店市场容量分析 (43)

4.3.1 旅游行业发展现状及未来趋势 (43)

4.3.2 会展经济发展现状及未来趋势 (45)

第五章商业市场分析 (48)

5.1 商圈分析 (48)

5.2 项目区域商业市场现状 (49)

5.2.1 地块区域代表项目分析 (49)

5.2.2 高端商业市场分析 (50)

5.3 未来优质商业供应情况 (52)

5.4 商业市场小结 (54)

第六章项目区位分析与定位 (55)

6.1 项目区位分析 (55)

6.1.1 项目地块特征 (55)

6.1.2 城市规划政策 (55)

6.1.3 土地升值潜力评估 (55)

6.2 项目定位 (55)

第七章项目市场营销策略及竞争优势 (56)

7.1 项目目标市场定位 (56)

7.1.1 住宅目标市场......................................... 错误!未定义书签。

7.1.2 写字楼目标市场....................................... 错误!未定义书签。

7.1.3 商业目标市场......................................... 错误!未定义书签。

7.1.4 酒店目标市场......................................... 错误!未定义书签。

7.1.5 SOHO目标市场......................................... 错误!未定义书签。

7.2 项目营销策略 (56)

7.2.1 产品策略 (56)

7.2.2 项目市场价格的确定 (56)

7.2.3 宣传推广策略 (56)

7.2.4 销售渠道 (56)

7.3项目SWOT分析 (56)

7.3.1优势（S）............................................. 错误!未定义书签。

7.3.2劣势（W）............................................. 错误!未定义书签。

7.3.3机会（O）............................................. 错误!未定义书签。第八章项目建设容及建设进度.. (57)

8.1 项目建设容 (57)

8.1.1 项目建设容及规模 (57)

8.1.2 酒店功能分区介绍 ..................................... 错误!未定义书签。

8.1.3 商业中心定位及业态规划 (57)

8.2 项目建设进度 (57)

第九章工程技术方案 (58)

9.1 建筑设计 (58)

9.1.1 设计依据及设计条件 ................................... 错误!未定义书签。

9.1.2 建筑分类等级......................................... 错误!未定义书签。

9.1.3 荷载取值............................................. 错误!未定义书签。

9.1.4 主要结构材料......................................... 错误!未定义书签。

9.1.4 其它需明确的问题 ..................................... 错误!未定义书签。

9.2 给排水设计 (58)

9.2.1 给水系统............................................. 错误!未定义书签。

9.2.2 排水系统............................................. 错误!未定义书签。

9.3 电气设计 (58)

9.3.1 设计依据及设计围 ..................................... 错误!未定义书签。

9.3.2 负荷估算............................................. 错误!未定义书签。

9.3.3 负荷等级及供电电源 ................................... 错误!未定义书签。

9.3.4 计量................................................. 错误!未定义书签。

9.3.5 低压配电............................................. 错误!未定义书签。

9.3.6 照明设计............................................. 错误!未定义书签。

9.3.7 防雷与接地........................................... 错误!未定义书签。

9.3.8 电信及宽带网系统 ..................................... 错误!未定义书签。

9.3.9 有线电视系统......................................... 错误!未定义书签。

9.3.10 闭路电视监控系统及可视对讲系统 ...................... 错误!未定义书签。

9.3.11 智能化系统.......................................... 错误!未定义书签。

9.3.12 电气消防部分........................................ 错误!未定义书签。

9.4 暖通设计 (58)

9.4.1 设计依据............................................. 错误!未定义书签。

9.4.2 设计容............................................... 错误!未定义书签。

9.4.3 通风系统............................................. 错误!未定义书签。

9.4.4 防排烟系统........................................... 错误!未定义书签。

9.4.5 消防设计............................................. 错误!未定义书签。

9.5 天然气供应设计 (58)

9.6 消防设计 (58)

9.7 无障碍设计 (58)

第十章环保及节能 (59)

10.1 生态环境影响分析和保护措施 (59)

10.1.1 项目施工期间主要污染源 .............................. 错误!未定义书签。

10.1.2 项目运营期间主要污染物 .............................. 错误!未定义书签。

10.2 环境保护执行的质量标准及排放标准 (59)

10.2.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果 ................ 错误!未定义书签。

10.2.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果 ................ 错误!未定义书签。

10.3 节能 (59)

10.3.1 设计依据........................................... 错误!未定义书签。

10.3.2 节能措施............................................ 错误!未定义书签。

第十一章消防与安全卫生 (60)

11.1 消防 (60)

11.2 劳动安全 (60)

11.3 卫生防护 (60)

第十二章投资估算和资金筹措 (61)

12.1 投资估算围 (61)

12.2 投资估算 (61)

12.3 资金筹措 (61)

第十三章财务评价 (62)

13.1 财务假设及其说明........................................ 错误!未定义书签。

13.2 收入预测................................................ 错误!未定义书签。

13.2.1 项目周边物业售价调研 ................................ 错误!未定义书签。

13.2.1 项目销售部分........................................ 错误!未定义书签。

13.2.2 项目商业出租部分.................................... 错误!未定义书签。

13.2.3 项目酒店收入........................................ 错误!未定义书签。

13.2.4 项目总收入.......................................... 错误!未定义书签。

13.3 成本预测................................................ 错误!未定义书签。

13.3.1出售部分............................................. 错误!未定义书签。

13.3.2出租部分............................................. 错误!未定义书签。

13.3.3酒店................................................. 错误!未定义书签。

13.4 项目利润预测............................................ 错误!未定义书签。

13.4.1房屋销售利润预测..................................... 错误!未定义书签。

13.4.2出租部分利润预测..................................... 错误!未定义书签。

13.4.3酒店部分利润预测..................................... 错误!未定义书签。

13.4.4项目总体利润预测..................................... 错误!未定义书签。

13.5 项目现金流预测.......................................... 错误!未定义书签。

13.6 项目财务指标测算........................................ 错误!未定义书签。第十四章风险分析 (62)

14.1 风险识别................................................ 错误!未定义书签。

14.2 防和降低风险对策........................................ 错误!未定义书签。第十五章结论及建议. (63)

15.1 结论 (63)

15.2 建议 (63)