最新最全秦皇岛市场调查分析

第一部分秦皇岛房地产市场总体状况

一、秦皇岛市房地产市场分析：

1、政府加大土地供应能力，推进土地市场建设，保障项目需求

秦皇岛市被国土资源部确定为全国50个地价动态检测点之一，XXX的地价水平及变化趋势，将体现秦皇岛经济实力和房价变化。仅2005年，城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30宗，面积181.83公顷；审批土地出让卷155宗，面积383.95公顷；收购储备土地24宗，面积168公顷；特别是依法收回了闲置达13年之久的“海洋花园村”项目用地70.53公顷。今年谋划启动3个老旧小区和7个“城中村”改造；完成经济适用房续建18.38万平方米，组织实施82.62万平方米，谋划启动62万平方米，及土地开发整理项目55个，面积4704.13公顷，为XXX项目建设提供了用地保障。

2、整顿房地产市场，宏观把握市场

自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。打击炒房行为，对房屋销售情况进行监控，着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，打造新型特色宜居城市。但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场，能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。

3、秦皇岛楼市日趋理性化，小户型倍受追捧，房价稳中求涨

2005年，秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势，同比上涨5.4%，商品住宅平均单价为2855元/平方米，其中多层住宅（6层以下）平均单价为2700平方米，高层（6层以上，有电梯）为3006元/平方米。据统计，今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%，其中普通住宅上涨6. 2%，高档住宅上涨3.7%，二手房销售价格温和上涨，同比上涨3.2%，涨幅比去年回落了2.4个百分点。总体上看，前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%，涨幅比去年低1.1个百分点。并低于全国平均上涨幅度。

秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲

目跟风。过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。

4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张

在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。

下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。

首先是海港区。位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。旺盛的市场需求是拉动该区域房价上涨的主要因素之一，房屋建造成本的加大、商品化的炒作以及新建小区各项配套设施的更加齐备，也是导致房价升高的因素。进而带动了整个秦皇岛房价的上涨。

该区域核心部分为大汤河与新开河之间所辖区域，以此为中心，其西部和东部构成展开的双翼，分别沿河北大街西段到西环路附近（西港镇）；另一条沿东环路以东直至山海关。

这里的房价由内向外，由南到北，由东到西逐级递减，单价波动在每平方米2800～4800元之间，且多为内销住宅楼。东翼主要有南李庄、工人南里、煤港里等，因开发较早有一定的成熟度，但多数楼房楼龄过长、格局不合理，所以价格方面会打折扣，明珠城项目就是针对这个问题开发的，单价在2900~3600之间，为广大工薪阶层所接受。西翼坐落着燕山大学、大庆石油分院、河北建材职业技术学院、奥体中心等，日前有大量开发项目落户于此，社区日趋完善，在单价上形成了一个小高点。

两河之间区域是秦皇岛房地产市场的主力场所。秦皇岛市政府职能机关集聚于此，商业繁华，交通十分便利，有很多成规划的住宅小区，如天洋新城、新世纪小区、在水一方、秦皇小区等，很多新村也都迁至此处，城市旧改项目纷纷上马，如备受关注的服务里旧改项目“金龙·中央胜境”，将打造集住宅、商业、写字楼、会所于一体的大规模建筑集群。

该区域是中心腹地，社区配套、商业人气都相对旺盛，是集工、商、贸于一体的现代化城区。因此此地房价有标杆作用，可以以此预测分析整个地区。目前市场预售单价围绕在3000~3800元/平方米之间，部分地区已突破4000元/平方米，今年户型形成两极分化趋势，倾向于小户型，一室一厅和两室一厅增多；因地方减少关于多层项目用地的审批，小高层和高层也受到广大市民的青睐；二手房市场持续升温，随着相关管理政策的完善和实施，已购公房大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成；现代化商业楼也随着商业模式的巨变，有着不俗的表现。

其次为经济开放区。它的范围为一O二国道和西环路围成区域。近年来，在政府相关政策的扶持下，大批的外资、外商、科技公司、入驻此地，带动地价迅速上扬。总体上交通相对便利，成网络分布，东西交错，井然有序。加之与市区距离有近，很多新兴住宅小区规划、物业、服务更加完善，如富康家园、华苑新居、漓江花园、宝佳花园等，配套也较为齐全，相信随着重点中学一中、七中在开发区安居落户，又会吸引大量为子女教育置房的父母。该区域以商品房为主，居民多为一次置业，为解决生活问题或做结

婚之用。位于开发区均价在每平方米2800元的青馨家园便是其中的典型代表。（可参见附件二）

北戴河区位于渤海之滨，毗邻海港区，系国务院批准的国家级海洋自然保护区，是远近驰名的疗养胜地。今年3月24日又推出戴河生态花园计划，做好景观带建设，营造和提高戴河两岸生态游览景观区环境。北戴河区充分发挥独有的暑期优势，以旅游带动地方经济，别墅、公寓成为该地区房产的卖点；但也正是由于受季节性影响显著，流动人口加大，在本地区定居的人口数量不大，本地市场需求有限；但受国内房产大环境和周边房价的影响，房价窄幅攀升，如海宁路、联峰路、联峰北路三条城市主干道黄金交割点上的海滨花园，一开盘就吸引了不少买家。

山海关区地处东北、华北、环渤海三大经济区的交汇处，北依燕山，南临渤海，是连接东北、华北的交通枢纽。是座历史悠久，文化遗存众多的国家级历史文化名城，也是国内外著名的旅游区。政府为了保持古城的原貌，对该区域的住宅高度进行相关的限制。形成了现代与历史并存的格局，由于街道过于狭窄，交通不便，支柱产业单一化，就业机会少，经济发展缓慢。人口流失严重，房市一直较为低靡。近两年来随着城市规划日趋合理、旧城改造的开展、周边房价迅速崛起，带动部分人口回流，如今商品房平层起价2480元/m2，均价可达2600元/平方米。

据分析，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，目前出台的政策措施对需求影响不大，房地产市场需求持续旺盛。在国家宏观调控背景下，市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面仍将维持。其最终结论如下:

1.低价位小户型受追捧，绝大数工薪阶层买房是不会超过30万这个心理底线的。

2.商业地产模式开始变革，传统的商业中心随着市场的变动发生转移，选择有升值潜力地段的楼盘，将会给人们带来意外的惊喜。

3. 秦皇岛房价上涨和土地、原材料价格上涨有很大关系。据估算秦皇岛房屋销售价格中土地成本占60%。土地是稀缺资源，其不可再生性决定了供应量将会逐渐减少，根据供求关系原理，土地价格还将会升高，因此房价现在还看不出下调的迹象，至少3到5年内不会下调。随着2008年北京奥运会的临近，作为足球分赛区的秦皇

岛，其京津后花园的效应将会得到充分发挥，届时将会有大批京津人士到XXX安家置业，在需求的强劲拉动下，今后秦皇岛房地产市场无疑继续走高。

二、房地产开发项目资料

项目一:

项目二:

项目三:

项目四:

项目五:

项目六:

项目七:

项目八:

项目九:

项目十:

项目十一:

项目十二:

项目十三:

项目十四:

项目十五:

项目十六:

项目十七:

项目十八:

项目十九:

秦皇岛概况旅游导游词

秦皇岛北戴河概况导游词 大家好！ 我是秦皇岛云尚时光旅行社的导游小张。秦皇岛，是渤海湾西北岸一片普通而又神奇的土地，一片古老而又年轻的土地。在这片土地上，浓缩了中华民族几千年的文明史，演出了一幕幕惊天地、泣鬼神的历史活剧。 从公元前１７世纪到公元前７世纪，这里属孤竹国辖领，延续千年之久。著名的“古之贤人”伯夷、叔齐，就是孤竹国君墨胎氏的两个儿子。司马迁的《史记》中，人物传记的开宗明义第一篇，就是《伯夷叔齐列传》。今天，在秦皇岛市卢龙县层岩叠嶂、绿树环抱的六音山中，还存有“夷齐读书处”的遗迹。一些史学家也认为孤竹城就在今天的卢龙。 公元前７世纪，孤竹联合异族山戎攻打周王的同姓诸侯国——燕国。应燕庄公之邀，取得诸侯国霸主地位的齐桓公在管仲的辅佐下，打着“尊王攘夷”的旗号，一举灭掉了孤竹国。“老马识途”的成语故事，就发生在卢龙县境内。 战国时期，秦皇岛一带属燕国辽西郡。燕昭王筑黄金台，招贤纳士，很快使拥有“碣石之饶”的燕国成为战国七雄之一。当时，燕国已经建立舟师，与齐国“合纵”抗秦，并“使人入海，求蓬莱、方丈、瀛洲”（《史记》）。可见，那时就已经开始了求仙活动。

公元前221年，秦始皇吞并六国，建立了中央集权制的秦王朝。之后，秦始皇曾五次出巡。公元前215年，第三次出巡“之碣石，使燕人卢生，求羡门高誓”（《史记》）。羡门、高誓是居住在海中仙山上的神仙，手中有长生不老之药。过去，人们常说，秦始皇来到碣石，目的就是寻找长生不老之药。徐福率3000童男童女东渡扶桑的故事也因此而世代相传。其实，他在碣石还做了一件更为重要的大事业，即是他借入海方士带回的“亡秦者胡也”五个大字，调动全国人力、物力、财力，下决心修建长城，以抵御匈奴对北部边境的骚扰。他派大将蒙恬首先打退了匈奴的进犯，然后征调民夫50万，在战国时期燕、赵、秦长城的基础上，经过５年的艰苦施工，终于完成了西起甘肃临洮，东至辽东长达一万余里的宏伟的长城工程。正因为如此，千古一帝秦始皇的碣石之行，就不再是简单地为了求仙寻药，而是一次重要的政治、军事活动。也许，碣石因秦始皇驻跸而得名秦皇岛。在以秦皇岛为中心的广大地域里，发现的多处秦皇行宫遗址，正是始皇东巡至碣石的历史明证。 秦始皇和其后的汉武帝、曹操、唐太宗等许多历史名人都曾经到过碣石。可是，碣石究竟在哪里？这个问题被历史学家、地理学家争论了一两千年，至今还争得不亦乐乎。其实，他们只是对碣石所在的具体地点各持己见，对大致的区域却没什么分歧。这大致的区域就是在今天的秦皇岛市昌黎县碣石山，北戴河区金山嘴、鸽子窝，海港区东山“求仙入海处”和辽宁省绥中县姜女坟一带。近年来，这些地区也陆续发现了秦汉行宫遗址。看来，碣石有可能指的是一个地区，一个

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冀红集团 秦皇岛京津冀旅游集散中心 品牌营销建 议方案 爆料秦皇岛移动新媒体中心 2018 年6 月 整体营销推广思路 基础逻辑 我们要弄清的几个方向的基础问题： 第一层逻辑：了解目的 1）推广的本质是什么？→（让人看到） 2）推广的直接目的是什么？→（激发兴趣、唤醒游客需求） 3）推广的根本目的是什么？→（引导出游消费、并使之付诸行动）

第二层逻辑：了解用户 （4）我们想影响谁的出游行动？→（有旅游需求的人）→谁有出游需求？↓ 人群定位：秦皇岛及京津冀周边城市、东北城市 （5）用户喜欢什么？→（迫切需求、潜在需求）→如何链接客户需求点？↓ 需求分析：吃喝玩乐购 （6）用户获取信息习惯是？→（媒体和社交）→如何利用媒体和社交平台？ 渠道定位：移动互联网媒体 第三层逻辑：了解自己 （7）我们有什么资源？→（旅游集散服务、酒店住宿、名品工厂店、文化博物馆、特色美食等）→我们发现和开发充分了么？↓ 产品分析 （8）这些资源吸引人么？→（梳理亮点、特色和优势）→如何增加优势呢？↓ 优势分析 （9）我们有毛病么？→（梳理缺点、不足和问题）→如何改进或弥补呢？↓ 劣势分析 第四层逻辑：了解市场 （10 ）旅游市场现状如何呢？→（总体向好、竞争激烈）→又如何破局呢？↓ 市场分析（11）旅游市场在变么？→（消费升级、市场细分）→如何顺势而为呢？↓ 优势分析 （12）旅游市场的机会和挑战？→（窗口期、转型难）→如何抓机会？↓ 机会分析 第五层逻辑：了解媒体 传统媒体→ 移动互联网新媒体（媒体变迁） ——目标人群现状解析—— （二） 秦皇岛旅游资源丰富，每年来秦游客逐年递增，而且近些年旅游自驾游和散客也逐渐居多。 游客来秦旅游主要有四大需求：餐饮、住宿、景区游览观光、购物；而目前这些要素都是分散的，除了跟团旅游，旅行社会给安排好所有行程，但对于很多散客来说，必须自己解决这些问题。

秦皇岛旅游景点简介

秦皇岛旅游景点简介 天下第一关包括山海关城、东罗城以及“天下第一关”城楼、靖边楼、牧营楼、 临闾楼等。山海关是一座文化古城，明代城墙建筑基本完好，主要街道和小巷，大 部保留原样，特别是保存众多的仍有一批四合院民居使得古城更加典雅古朴。使古 城最为增色的是关城东门,天下第一关城楼，耸立长城之上，雄视四野。登上城楼二 楼，可俯视山海关城全貌及关外的原野。北望，遥见角山长城的雄姿；南边的大海 也朦胧可见。天下第一关城楼南北，还有靖边楼、牧营楼和临闾楼等建筑。 秦皇岛野生动物园位于北戴河海滨国家森林公园内，占地500多亩，是目前我 国占地面积最大、森林覆盖率最高的野生动物园，国家AAAA 景区。 园区共放养 了100余种5000余头（只）动物。采用“放虎归山”的饲养方式，充分利用土地、林 海、绿地等自然条件模拟各种动物的原生环境，将动物分区、隔离、散放，营造反 璞归真、回归自然的氛围，为它们营造出“家”的温馨。您可以在猩猩馆、鳄鱼馆、 大象苑观赏到大型热动物；可以乘车穿梭于狮园、虎园、熊园，与猛兽咫尺相近；也可以亲近聪明伶俐的猴子、温顺驯服的长颈鹿，人与动物的友谊在这里得到充分体现。 新澳海底世界:是由中国、新加坡、澳大利 亚三方合资兴建的。总投资1、2亿元人民币，建筑面积达12345平方米。是一个以 展示海洋生物为主，集科普教育、旅游观光、休闲娱乐于一体的现代化博物馆。属 国家AAAA 级旅游景区。这里会向您展示来自各大洋的鱼类、贝类、珊瑚等海洋珍 奇动物。漫步在长80米、270度的亚可力玻璃环绕而成的海底隧道中，色彩斑斓的 各种鱼类，五光十色的珊瑚群，硕大 无比的海龟，让您目不暇接；啊，当心！一条 长约3米的虎头鲨向您迅速的游来，您不需害怕，随着脚下自动步道的移动您会有惊无险。来到了这里，犹如进入了真实的海洋世界，让您尽情领略海底的神秘。 南戴河国际娱乐中心位于南戴河旅游度假区三小区省级森林公园内，总占地面 积5.5平方公里，是一处充分利用海水、沙滩、山丘、森林等自然资源，集休闲、娱乐、观光、健身于一体，内涵颇为丰富之滨海旅游景区。 该景区始建于一九九六 年十月，历经五年之滚动发展，其内涵愈加得以充实和完善，已建成各类项目二十 几个，其中休闲健身项目有：滑草、滑沙、滑水（滑艇、滑圈）、卡丁赛车、海水浴 场、水中泛舟等；机械娱乐项目有：遨游太空、彩球飘飞、豪华转马、三星飞旋、 滑翔飞翼、滑行龙、碰碰车、UFO 脚踏自行车等；游览观光项目有：森林火车、观 光缆车、豪华游艇、林海索道、鸟类表演、雄狮观海、假山瀑布、广场喷泉等。众多之游艺项目，既突出了“新、特、奇”之特色，且充分展现了天成之自然性、昂奋之参与性和撩人之刺激性。游人身临其境，在领略浩瀚大海之余，沐浴槐林之芳芬，浏览绿丛中的曲经、小桥、流水、荷塘，会萌生悠闲出尘之感觉，增添无尽“乐不思蜀”之情趣。 其他景点 秦皇求仙入海处 奥运主题公园 鸽子窝公园 碧螺岛 “长城号”双体游船 乐岛海洋公园 燕塞湖 翡翠岛 长寿山 角山 老龙头

秦皇岛市旅游市场营销环境分析

秦皇岛市旅游市场营销环境分析 专业：英语（经贸） 班级：1121班 姓名：王闯 学号：1302112130

秦皇岛市旅游市场营销环境分析 摘要：秦皇岛市位于河北省的东北部，是一座有着悠久历史的古城，这里不仅有得天独厚的自然旅游资源，而且还有丰富的人文旅游资源和社会资源。虽然近几年，秦皇岛旅游资源开发的成就可以说是有目共睹的，但对于这座城市旅游市场的进一步开发还应该有更深层次的分析。 关键词：宏观环境微观环境SWOT分析 一、宏观环境： （一）政治法律因素： 秦皇岛市作为中国较早一批开始发展旅游资源的城市之一，为加快秦皇岛旅游业的发展，市委、市政府于1999年初组织专家重新编制了《秦皇岛旅游发展总体规划》，将全市划分为山海关、海港、北戴河一南戴河一黄金海岸、近海腹地和中北部山地五大功能区，分近期、远期对各功能区的产品、设施、线路以及与旅游相关的购物、教育、培训、投资、促销、环境保护等，进行了具体的规划，并首次将社会资源纳入规划范畴，强调了社会资源在旅游链条中所起的重要作用。2000年初，市委、市政府立足秦皇岛自身特点和优势，着眼于可持续发展，提出了要建设生态型、现代化、国际性滨海港口旅游城市的目标，为全市旅游业的发展进一步指出了明确的方向。 近年来，秦皇岛市旅游业保持了良好的发展势头，旅游收入和旅游创汇持续增长，已成为全市的支柱产业。为贯彻实施“旅游兴市”战略，加快旅游产业发展，建设旅游强市，省政府在《关于进一步加快旅游业发展建设旅游经济强省的决定》中指出：旅游业是扩大城市对外开放，加快国民经济发展，促进社会文明进步，塑造城市形象的新兴产业。党中央、国务院和省委、省政府已经明确提出把旅游业作为国民经济新的增长点加以大力培育和扶持。加快旅游业发展既是提高现代城市功能，实现现代化、开放型城市宏伟目标的需要，也是深化改革，扩大开放，加快经济结构调整的需要，更是当前扩大内需、促进就业、拉动经济发

秦皇岛市酒店市场研究报告

秦皇岛市酒店市场研究报告

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秦皇岛市酒店市场前景调查及投资策略研究报告 2017-2022年

前言 近年来，随着中国旅游业的持续红火,会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张,目前已有４0多个国际酒店管理集团的７0多个品牌落户中国,在华经营和管理的酒店数量达100０多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一,多年来外资酒店的年均利润率均维持在１０％以上。 目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加,低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点,各酒店层级逐渐分化,形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。中国酒店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前,中国还处于城镇化的中期,未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期,酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在,酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变,旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。 中商产业研究院发布的《20１７-20２2年秦皇岛市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了秦皇岛市酒店行业现状、秦皇岛市不同类型酒店经营情况、秦皇岛市酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对秦皇岛市酒店行业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测,是酒店企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值! ?【出版日期】2016年 【交付方式】Ｅmaiｌ电子版/特快专递 【价格】纸介版：９800元电子版：95０0元纸介+电子:9800元 第一章秦皇岛市酒店行业发展背景分析 第一节秦皇岛市经济运行情况 一、秦皇岛市经济发展分析

秦皇岛不得不去的旅游景点推荐

秦皇岛不得不去的旅游景点推荐 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《秦皇岛不得不去的旅游景点推荐》的内容，具体内容：秦皇岛是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市，是中国著名的海滨度假胜地。下面我为大家整理了秦皇岛最好玩的旅游景点攻略，希望大家能够喜欢。秦皇岛最好玩的旅游景点1.北戴... 秦皇岛是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市，是中国著名的海滨度假胜地。下面我为大家整理了秦皇岛最好玩的旅游景点攻略，希望大家能够喜欢。 秦皇岛最好玩的旅游景点 1.北戴河 北戴河地处秦皇岛市北戴河区东部沿海，东北至鸽子窝公园，一路都是沿海风光，温柔的海浪拍打着细软的沙滩，空气清新，树木苍翠，沿街两边都是2到3层楼的小洋房，游客冲着它的海景蜂拥而来;西南至戴河入海的戴河口，因为海景的出名，景区名称的来源戴河和戴河口反倒被人们淡忘了。优质的海水沙滩，夏天不高的温度(比北京低3-7℃)，离北京很近的距离，使得北戴河也是国家领导人避暑、度假的地方。 2.老龙头 老龙头位于"天下第一关"山海关东南部渤海之滨，距离山海关景区4公里，是明长城的东起点。万里长城像一条巨龙，横亘在华夏大地之上，东端在山海关城南直插入海，犹如龙头高昂，因此称之为"老龙头"。老龙头由入海石城、海神庙、靖卤台、南海口关、宁海城和澄海楼组成，由明代

抗倭英雄戚继光带兵修建而成。老龙头深入海中，空气清新，沙软潮平，是海上观日出的绝好去处。 3.鸽子窝公园 鸽子窝公园又称鹰角公园，位于北戴河海滨的东北角，是北戴河最著名的景点之一。公园内看海的视野极好，在鸽子窝公园看日出是大部分前来北戴河旅游的游客不可错过的活动。而每年春秋两季的候鸟迁徙时，这里也是很多摄影家们观鸟拍照的胜地。另外，公园本身的山石滩涂景观也十分秀美，非常值得前来参观。 4.山海关 山海关，又称天下第一关，位于秦皇岛市东北部山海关区。山海关关城始建于明代，北依燕山，东临渤海，是一座防御体系完整的城关，古代重要的军事要塞。古时常说的"关内、关外"，既是以山海关为界。山海关是明长城东部重要的关隘之一，与西段的嘉峪关遥相呼应，互为首尾，有"天下第一关"之美誉。 5.翡翠岛 翡翠岛位于秦皇岛市昌黎县东南部海边，属于昌黎黄金海岸旅游区的一部分。其实翡翠岛并非是一座岛，而是海边的一片沙漠状的长条海滩，海滩背后有一片湿地湖泊，所以类似一个半岛。翡翠岛景区的范围即是这一片长条海滩，景区内一侧是沙丘起伏的沙漠地貌，一边是蔚蓝海水，景色不错。 6.祖山 祖山位于秦皇岛青龙县境内，其最高峰为少女峰。祖山有奇险的山景和

秦皇岛旅游攻略

秦皇岛旅游攻略 一、 第一天去南戴河国际娱乐中心，从海滨汽车站坐22路公交车，到秦皇岛外国语学院下车，下车后有很多中巴车，既载客又买南娱门票，自己单独去售票口买票的话100元一张，在他们手里买能便宜个十块八块的，使劲讲讲价，还能免车费。 南娱基本上可以玩一整天，既有游乐项目，滑沙滑草，还可以洗海澡、在中华荷园赏荷花。去之前最后到超市买些吃的喝的，那里面的比超市贵很多。带上防晒用品。第二天可以起大早去鸽子窝公园看日出，不想买门票的话就在旁边的鸽子窝大潮坪看日出，顺便赶潮拾贝，海上日出挺漂亮的。看完日出挖会儿螃蟹，然后吃早饭，也就8点多，这一天可以去山海关，既来了秦皇岛，应该去看看长城呗，坐34路到四道桥汽车站，可以从那里倒33路或者25路，到山海关，可以选择老龙头、天下第一关、或者快艇游老龙头，个人认为去老龙头最佳，那里是万里长城的东部起点，景区里面的游览内容相对来说最丰富。游完老龙头大概中午了，吃完午饭可以返回北戴河，下午的时间去集发农业观光园，2米长的丝瓜，美国大樱桃，热带水果，还有游戏竞技的地方。或者不想去集发的话可以去石塘路市场，买些鱿鱼丝海米之类的干海货带货架，还有珍珠项链、贝壳制品。但一定要狠劲儿的砍价！！最后结束愉快旅行，平安返回家中！ 二、 秦皇岛是一个旅游城市，一个旅游区的景点就非常多，你提的只是区域，而不是景点。比如拿南戴河来说，娱乐中心得一天时间，仙螺岛又一天，水上乐园也得半天吧。山海关除了山海关，还有什么秦皇求仙入海处，乐岛。。。。北戴河有老虎石、石塘路、野生动物园、鸽子窝，还有这山那山，秦皇岛光4A以上级的景点就N多个。 而且来秦皇岛旅游，必须订在一个酒店，玩完回来，不能到哪住哪，因为现定是没有房间的（除非不是夏天来）。 综合你的需要，我们构思了一套路线，不过山海关你就别去了，因为北戴河和南戴河比较近，加上市区，叫你3天玩3个主要景点吧。

味精秦皇岛市场营销策划方案

味精秦皇岛市场营销策 划方案 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

##味精秦皇岛市场营销策划方案 引言：中国号称饮食大国，在吃的方面从古道今都讲究色香味俱全，由此在中国餐饮文化中，调味品占去了相当大的比重，称之为吃味道。在这种大的宏观环境下，随着国民经济的迅猛发展，市民生活品质的日益提高，消费者在追求吃饱、吃好的同时要求菜肴更有鲜味、更有营养、更加健康。而在调味品中味精和鸡精扮演着重要的角色，这一重要的角色预示着味精和鸡精有着广阔的市场，所以，随着味精和鸡精市场的不断扩大必然导致市场的激烈竞争。鉴于以上原因笔者从##味精公司拓展市场的角度对秦皇岛调料品市场作了简单的市场调查，针对贵公司提出本营销方案。本案主要以秦皇岛市场为样本，围绕贵公司如何开拓秦皇岛味精和鸡精市场及如何通过整合营销的手段，在最短时间内完成整个产品在秦皇岛的上市推广，并将其发展成为秦皇岛味精和鸡精市场的又一个重要的主导品牌之一。 秦皇岛市场概况秦皇岛市城市人口80万人,郊县区人口210万人，由于近年来的大力开发，城市经济发展进一步提速，其GOP在河北省名列前矛，市民的生活质量随着城市的发展而日益提高，据调查秦皇岛人均消费指数位居河北省第三位。秦皇岛的大环境不断吸引众多的厂商进入秦皇岛市场，特别是在秦皇岛提出了将秦皇岛建成园林式，生态型，现代化的国际化旅游城市的目标之后，越来越多的商家将秦皇岛看成了树立品牌形象的窗口。随着城市发展的提速，秦皇岛市民生活水平的提高，秦皇岛的消费者在吃好的基础上开始追求生活品质，要求菜肴更加鲜美，更富有营养。同时秦皇岛又是一个餐饮业高度发达到城市，从我们调查的结果知道餐饮业能够得以生存，全赖味道把客户留住。特

最新最全秦皇岛市场调查分析

第一部分秦皇岛房地产市场总体状况 一、秦皇岛市房地产市场分析： 1、政府加大土地供应能力，推进土地市场建设，保障项目需求 秦皇岛市被国土资源部确定为全国50个地价动态检测点之一，XXX的地价水平及变化趋势，将体现秦皇岛经济实力和房价变化。仅2005年，城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30宗，面积181.83公顷；审批土地出让卷155宗，面积383.95公顷；收购储备土地24宗，面积168公顷；特别是依法收回了闲置达13年之久的“海洋花园村”项目用地70.53公顷。今年谋划启动3个老旧小区和7个“城中村”改造；完成经济适用房续建18.38万平方米，组织实施82.62万平方米，谋划启动62万平方米，及土地开发整理项目55个，面积4704.13公顷，为XXX项目建设提供了用地保障。 2、整顿房地产市场，宏观把握市场 自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。打击炒房行为，对房屋销售情况进行监控，着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，打造新型特色宜居城市。但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场，能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。 3、秦皇岛楼市日趋理性化，小户型倍受追捧，房价稳中求涨 2005年，秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势，同比上涨5.4%，商品住宅平均单价为2855元/平方米，其中多层住宅（6层以下）平均单价为2700平方米，高层（6层以上，有电梯）为3006元/平方米。据统计，今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%，其中普通住宅上涨6. 2%，高档住宅上涨3.7%，二手房销售价格温和上涨，同比上涨3.2%，涨幅比去年回落了2.4个百分点。总体上看，前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%，涨幅比去年低1.1个百分点。并低于全国平均上涨幅度。 秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲

秦皇岛景点大全

北京到秦皇岛旅游线路导购： 旅游特色：秦皇岛市位于河北省东北部，旅游资源集山、河、湖、泉、瀑、洞、沙、海、关、城、港、寺、庙、园、别墅、候鸟与珍稀动植物等为一体，素有“京津后花园”之美誉。北戴河山清水秀，风光旖旎，也是世界四大观鸟胜地之一，每年春秋两季都有大批的候鸟从这里经过、嬉戏，吸引了众多的观鸟爱好者。老龙头、山海关、长寿山、角山长城、翡翠岛等景点也备受游人青睐。秦皇岛景点：秦皇岛旅游景点众多，有祖山原始森林峡谷、北戴河、山海关、南戴河国际娱乐中心、燕塞湖、秦皇岛野生动物园、昌黎黄金海岸、角山、孟姜女庙、碧螺塔、紫云山滑雪场、北戴河拓展基地等。 秦皇岛美食：秦皇岛的饮食以海味居多，招牌海鲜菜有：蟹黄鱼米、清蒸加级鱼、三椒虾丝、爆原汁海螺、炸溜子蟹、绣球海贝、酱爆皮皮虾、煎烤大虾、红焖栗子鱼。另外，这里芝麻羊肉、回记绿豆糕、赵家馆饺子、四条包子、老二位麻酱烧饼、昌黎拔丝葡萄、北戴河开花馒头、浅子豆腐、天华萝卜丝饼、秦皇鸡、煎饼合子、麻仁红薯、长城饽椤饼、红烧牛舌尾扥搞特色小吃。秦皇岛特产：秦皇岛濒临渤海湾，特产有：铁板蟹、干贝、海蝗鱼、梭鱼、墨斗鱼、带鱼、鱿鱼、海螺、毛蚶等贝壳类；工艺品包括各种珍珠饰品，如门帘、项链、珍珠挂件、贝堆、贝雕、人造琥珀、砖雕等。 秦皇岛旅游佳季：游秦皇岛的最佳季节为6～10月，另外春、秋候鸟迁徙季节，也是观鸟的佳季。 第1名秦皇岛: 老龙头

?门票：门票：50元。2010年2月1日至2月28日期间，秦皇岛本地市民凭身份证门票5元，外地游客门票30元。开放时间：8：00-16：00。 ?交通：乘25路交车至老龙头下。 ?类型：古迹 老龙头简介 位于山海关城南5公里的渤海之滨，原是明代长城的东部起点，是一座名副其实的海陆军事要塞。 老龙头伸入渤海中约20多米，大部分用石块垒砌而成，主要景点有入海石城、靖虏台、南海口、澄海楼、宁海城等。 入海石城一半位于海平面上，一半在海平面以下，相传是明代抗倭名将戚继光所筑。 澄海楼是老龙头的最高点，全部木结构，是清康熙、乾隆回奉天祭祖时，登楼观海、饮酒赋诗之处，现在城楼上的“澄海楼”匾额就是乾隆皇帝御笔亲书。 第2名秦皇岛: 祖山旅游区 ?门票：45元/人 ?类型：自然景观 祖山旅游区简介 祖山旅游区位于秦皇岛市西北部，距秦皇岛市仅40公里，是一处以奇险的山景和明秀的水景为主体特色的山岳型自然风景名胜区。祖山，因渤海以北、燕山以东诸峰都是由她的分支盘拨而成，故以“群山之祖”名之。其最高峰天女峰，海拔1424米，略逊于泰山。

关于秦皇岛市旅游业现状及发展模式的思考

关于秦皇岛市旅游业现状及发展模式的思考 张东明,张素梅,朱书田 (秦皇岛职业技术学院旅游系,河北　北戴河　066100) 文摘编号:1005-913X (2006)05-0110-C A 摘　要:目前,秦皇岛市的旅游业走到了一个重要的两个转变时期。即发展目标由“规模扩张”向“效益提高”的转变,增长方式由“粗放型增长”向“集约型增长”的转变。实现这两个转变的有效途径是走大旅游之路,而实现大旅游的前提是更新旅游观念。本文在此基础上对秦皇岛市大旅游模式的基本思想、基本特点和基本构成要素进行了系统的研究与探讨。 关键词:秦皇岛市;旅游业;大旅游模式中图分类号:F59013 文献标识码:A 文章编号:1005-913X (2006)05-0110-03 收稿日期:2006-03-10 作者简介:张东明(1969-),女,河北秦皇岛人,秦皇岛职业技术学院旅游系讲师,硕士,主要从事区域旅游经济 研究。 一、旅游业的现状呼唤新的旅游发展指导思想(一)旅游景点严重过剩。据秦皇岛市旅游局提供的资料,2004年,秦皇岛市共有售票旅游景点35处,门票总面额达到950元。2004年底,秦皇岛市共接待游客650万人次,旅游门票总收入1113亿元,人均门票支出17138元。仅占门票总面额的1183%。以上这些数字说明,多年来,我们在旅游景点建设方面出现了严重的盲目扩张、恶性膨胀。我们准备了950元的产品,旅客人均门票消费只有17138元;团队游客也只购买了140元左右。按人均门票消费计算,秦皇岛市旅游景点的整体效益,仅仅发挥了1183%,按团队游客的门票消费计算,也只达到14174%。其余98117%或85126%则毫无效益而言。 (二)旅游酒店严重过剩。秦皇岛市共有旅游 酒店39家,拥有111万张床位;三星级酒店9家,二星级酒店18家;休疗养院(所)450家;各类旅社、宾馆、酒店、休疗养院(所)共拥有床位1812万张。2004年1—9月,秦皇岛市旅游酒店年 平均客房出租率26187%。按宾馆饭店客房出租率60%的盈亏临界点计算,秦皇岛市旅游酒店全年需接待旅客24019万人天。达到这个数字,旅游酒店才能实现盈亏平衡。现在的实际客房出租率是26187%。按待旅客只有107188万人天。而旅游酒 店只有111万张床位,其余的尚有1711万张床位,欲使1812万张床位平均达到60%的盈亏平衡点, 秦皇岛市全年需接待旅客398518万人天。这就是说,所接待游客要超过132816万人,而且每位客人必须在秦皇岛市住宿3夜,酒店业才能有利润可言。而涉外旅游酒店之外的1712万张床位,其相当一部分集中分布在北戴河、南戴河、黄金海岸的休疗养院,客房出租率还要远远低于26187%。 (三)旺季明显缩短,淡季越来越淡。秦皇岛市旅游业的旺季时间大致上经历的过程是:上世纪80年代中期约120天(5月中旬—9月中旬);90年代中期约90天(6月初—8月底);从1996年开始,旺季时间的缩短出现了加速度,1999年大约只有45天(7月10日—8月24日)。出现这种情况的原因除了不能控制的气候因素和经济大环境方面的原因之外,也有旅游业自身的原因,最为根本原因还是秦皇岛市的整体吸引力薄弱,公务、商务、休闲旅游未成气候。就旅游资源而言,秦皇岛市不仅十分丰富,而且品位也很高。但无论是万里长城第一关,还是沙软潮平北戴河,都面临着旺季明显缩短、淡季越来越淡的尴尬局面。 上述的三大问题,集中体现了秦皇岛市酒店业供大于求、客源不足、萧条冷落的严峻局面。造成这三大问题的深层次原因在于对发展旅游业的片面理解,用以修景点、盖酒店为主体的“六要素”(吃、住、行、游、购、娱)的观念,构成了一种发展旅游业的模式。然而,旅游业的现状在呼唤一种新的思想、新的模式来指导和促进自身的发展。 11BEIFANG J INGMAO

秦皇岛市商业项目市场调查(资料)

秦皇岛市新天地项目市场调查报告 秦皇岛新天地项目用地位于秦皇岛市海港区传统商圈的核心位置，北为河北大街，东为民族路，西为文化路，南侧隔新华街与太阳城商业区相邻，占地面积31808.25平方米。 一、项目周遍商圈概况“ 基地北侧河北大街对面为全市最大的商场——金原商厦及金原商务大厦、秦皇岛商城、天华大酒店等物业。 基地南侧是太阳城商业区，分布超市、餐饮、高层商住、办公等多种物业形态。 基地西侧是早期形成的金三角商业重心，有华联、劝业等老牌商业。 基地东侧除商业外还有本市最大的小区——秦皇小区，东北侧有现代购物广场、泰新数码广场等。项目周边交通便利，人流密集，配套齐全，商业氛围极为浓厚。 二、城市商业概况 城市概况 秦皇岛市位于河北省东北部，东邻辽宁，西接津京，南临渤海，北倚燕山，地处东北、华北两大经济区的结合部、环渤海经济区的中心地带。 秦皇岛市是我国北方唯一的不冻良港。该港是一座以能源输出为主，兼营杂货和集装箱的现代化大港，是中国第二大港，是世界最大的能源输出港。 秦皇岛是北方著名的旅游城市和新兴的工业城市。城市总面积7523平方公里，总人口257万。海港区总面积220.28平方公里，总人口46.2万。 交通状况 秦皇岛交通极为发达，京秦、京哈、大秦、102国道、205国道、京沈高速公路构成了海港区密集的陆地交通网。使秦皇岛成为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢杻和中继站。另外，海港区距秦皇岛机场仅13公里，己开通北京、上海、广州、哈尔滨、大连等国内11条航线。

居民收入水平和消费水平 2006年秦皇岛全市生产总值完成571.56亿元，比上年增长12.6%，三次产业分别增长10.7%、14.1%和12%。 秦皇岛市的居民收入水平不断提高，居民人均可支配收入不断增长，消费结构不断变化，居民的消费性支出的比例不断加大，其中用于食品等生活必需品的支出逐步减少，用于提高生活质量和消费档次的个性化消费需求不断增长，这些消费能力、消费水平和消费需求的变化，将会刺激商品市场、商品质量和服务的提升。 商业地产竞争状况 ◆城市化进程加快，商业地产项目数量和开发规模大幅增加。 ◆现有商业地产多数项目的业态定位和市场定位都比较模糊。 ◆现有商业地产项目多以短期投资回报为主，缺乏前瞻性的 整体规划和布局。 ◆现有商业地产项目均缺乏长远的商业设计和经营管理保障。 ◆民族路、文化路、河北大街的街区大型商业项目集中，开 发的较早，注重建筑规划设计和购物环境营造。 秦皇岛商圈特征及主要商业物业现状 ◆商圈特征 秦皇岛商业比较集中，现以海港区的太阳城商圈为主商圈，呈现出一股独大的商圈格局，且这一局面在未来相当长的时间内不会改变。 秦皇岛商圈特征及主要商业物业现状 四、项目定位建议

秦皇岛旅游资源综述

秦皇岛旅游资源综述 1.秦皇岛区域概况 1.1秦皇岛的自然条件 秦皇岛地处河北省东北部,北依燕山,南襟渤海,东接辽沈,西近京津,辖三区四县,总面积7467平方公里,人口268万。市区大部位于向海倾斜的滨海冲积平原上,北高南低,地势平坦。适宜的自然条件造就了秦皇岛丰富的海洋资源、矿产资源、林业资源和水产资源。 1.2秦皇岛的旅游资源概况 秦皇岛依山面海,自然环境优越,旅游资源丰富。以山、海见长的海滨风光，著名旅游胜地有以北戴河为中心的海滨旅游风景区、以山海关为中心的古城旅游景区和以老岭为核心的山岳旅游景区。最负盛名的景观有秦皇求仙入海处和海上运动场等，海滨旅游风景区包括北戴河、南戴河、黄金海岸和碣石山等景区。辽阔的海域和漫长的海岸线，是秦皇岛最具魅力的所在，绵延数十里的金色沙滩，茂密浓郁的绿色丛林，或一碧万顷，或汹涌莫测的大海，沙、林、海各种景观相映生辉，构成一幅毓秀天成的自然画卷。山海关名胜旅游区有天下第一关、老龙头、角山长城、孟姜女苑、长寿山、燕塞湖和九门水口等胜景，九门水口是长城的一个重要关隘，素以外形别致、结构奇特的九道水门构成的关城而著称于世。有宜人的气候，年平均温度10. 1℃,最热月份平均气温24. 5℃。 秦皇岛也是一座有着悠久历史的古城，其古文化、文物遗址主要有 50 万—100 万年前滦河东岸秦皇岛市卢龙县武山北侧的喀斯特溶洞遗址，被称为“武山猿人遗址”; 山海关区孟姜乡小毛山村西南金丝河畔的 500 米高地的小毛山新石器遗址，是红山文化的遗存; 山海关区高建庄乡黑汀村北、石河两岸的高地处的将军台新石器遗址; 在北戴河海滨金山嘴路东横山的秦始皇行宫的主体建筑群; 还拥有秦文化、长城文化，秦始皇、汉武帝、曹操等名人名作。 综上所述，秦皇岛旅游资源丰富，种类齐全，精品众多，特色突出。经过多年开发建设，形成了以长城、滨海和生态为主要特色的旅游产品体系。全市旅游景区有40 多个，其中，长城文化、海滨休闲度假、历史寻踪、观鸟旅游、名人别墅、山地观光、海洋科普、国家地质公园、体育旅游和工业旅游等多种精品旅游线路和具有浓郁地方文化特色的山海关长城节、孟姜女庙会、望海大会和昌黎干红葡萄酒节等旅游节庆活动备受国内外游客青睐。 2.该区域旅游资源优势 2.1悠久的文化传承 2.1.1秦文化 秦皇岛是我国唯一一座以帝王名称命名的城市。在北戴河海滨金山嘴路东横山上,发现了秦始皇行宫遗址,规模宏大,横山之南约200余米的高地上,发现另

秦皇岛国际帆船节策划案

秦皇岛国际帆船节 策划案

秦皇岛国际帆船节策划案 一、前言 航海直接推动着科学技术的进步，促进着现代经济贸易的发展。帆船运动是健康、环保、时尚的运动方式。帆船运动传承了优秀的航海文化:勇于探索、交流合作、与自然和谐共生，所体现的执着、勇敢、探索、合作、大局观，与企业家精神高度契合。各地政府积极推动帆船运动，还提供相关法规政策和资金，吸引更多的市民参与这项运动，带动航海产业链的发展。 二、活动背景 近年，国内沿海城市——青岛、深圳等地，帆船赛事不断涌现，尽管和国外帆船节相比影响力和民众的参与度有很大差距，但可以看出帆船运动越来越受到人们热爱，帆船对这些城市旅游业发展和城市形象上有积极影响。 三、活动目的 致力于打造成国内最好，国际知名的帆船节，成为秦皇岛靓丽的城市名片。将帆船等水上运动与旅游、文化、商务、贸易跨界结合。吸引国内外高净值人士、企业家、演艺明星共同参与。传递正能量，引领健康、环保、时尚的运动休闲方式。把帆船等水上运动与旅游、文化、商务、贸易跨界结合，打造秦皇岛城市名片 四、活动名称

秦皇岛国际帆船节 五、活动主题 以帆船运动为核心，商务交流为纽带，嘉年华活动实现大众参与。 六、活动时间 二0一六年五月二十九 七、活动地点 河北省秦皇岛市 八、主办单位 河北省体育局、秦皇岛市人民政府 九、承办单位 秦皇岛市体育局，秦皇岛市旅游发展委员会 十、活动板块 （一）帆船名人赛 拟邀请帆船领军人物、奥运冠军、企业家、社会活动家、演艺明星参加帆船赛。 （二）船东盛会 1.商业精英与船东巅峰论坛：航海与经济发展，帆船运动与企业家精神。 2.海洋保护公益活动倡议大会：中国帆船领军人物联合倡议签名大会。

秦皇岛旅游研究综述

秦皇岛旅游研究综述

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秦皇岛旅游研究综述-旅游管理 秦皇岛旅游研究综述 王伟 秦皇岛是闻名于世的滨海旅游城市，旅游资源丰富，国内众多学者对于秦皇岛旅游的开发利用做了大量的研究。本文基于对近年发表在中国学术期刊全文数据库（CNKI）关于秦皇岛旅游的学术论文的分析和整理,从海滨资源、秦皇岛旅游区域合作、体育与旅游结合、旅游购物产品、乡村生态旅游等几个方面对秦皇岛旅游研究情况进行了综述。并对秦皇岛旅游研究进行评述与展望。 一、引言 旅游业作为服务业的一种，近年来在我国快速发展，各地区投入大量的人力、物力对本地区的旅游资源进行研究和开发，以期增加人们从第三产业获得的收入和对旅游资源进行更好的保护，取得良好的社会经济综合效益。秦皇岛作为全国首批沿海开放城市，旅游的发展情况引起了众多学者的关注。 二、秦皇岛旅游研究背景 秦皇岛位于河北省东北部,燕山之南,渤海之滨,地理位置优越，是连接华北和东北的咽喉地带，西有京津唐大城市群, 东临辽沈城市密集区。山海关、碣石山、北戴河、黄金海岸等旅游景观极其丰富，气候宜人。秦皇岛同时是一座具有千年历史的古老城市，众多名人墨客或出生于此或在此流连。如唐宋八大家之首的韩愈即祖籍秦皇岛昌黎，世称韩昌黎；魏武帝曹操留下千古名篇《观沧海》，更是使碣石山名声大震；近代以来，毛泽东、邓小平、周恩来等国家领导人也先后来此度假休闲。秦皇岛还拥有便捷的交通，102国道、205国道贯穿全境，沿海高速、京沈高速、秦皇岛港、北戴河机场等陆海空的立体交通网络已经形成。随着

秦皇岛旅游资源分析(论文)

秦皇岛旅游资源评价 生命科学系 12生物科学 121200141017 岳云霞【摘要】：秦皇岛濒海倚山,连通华北与东北,交通便利,地理位置重要.这里具有良好的自然环境基底,自然、人文旅游资源组合优势明显,开发海滨旅游的条件得天独厚.秦皇岛市是河北省最大的海滨旅游城市,是海滨游客的最重要承载地,分析和研究秦皇岛市海滨旅游城市的发展措施和方向,对河北省今后开展海滨旅游具有积极而重要的指导意义.该文对秦皇岛市旅游资源赋存现状进行了认真的归类和总结,选定了一定数量具有代表性的景点,以行政区划分布为底图,选取了交通和海岸线作为发展轴,进行了点-轴空间结构分析.建立生态可控机制,探索秦皇岛市旅游业可持续发展道路,并提出了调控机制和可持续发展策略,为秦皇岛市旅游业长远发展进行了实证性研究. 【关键字】：旅游资源；分布格局；评价； 【正文】： 1秦皇岛地理资源概况 1.1秦皇岛地理位置 秦皇岛濒海倚山,连通华北与东北,交通便利,地理位置重要.这里具有良好的自然环境基底,自然、人文旅游资源组合优势明显,开发海滨旅游的条件得天独厚.秦皇岛市是河北省最大的海滨旅游城市,是海滨游客的最重要承载地。 1.2秦皇岛气候条件 秦皇岛是理想的避暑胜地。秦皇岛市濒海倚山,连通华北与东北,交通便利,地理位置重要.这里地处温带季风区，气候温和，干湿相宜，夏季气候凉爽，境内的北戴河游览区春和日丽，秋高气爽，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温10℃上下，冬季最低气温－15℃，平均每年只有8天气温高于30℃。1月平均气温一5℃至一4℃，7月平均气温力23.6℃，比纬度基本相同的北京、唐山低2℃左右。每年平均降水量736.3毫米。空气相对湿度为62%。 游北戴河，最佳季节为5一10月；游秦皇岛其他景区，为6至8月，但观鸟专项游的最佳时段是春、秋候鸟迁徙季节. 2秦皇岛旅游资源开发现状 2.1秦皇岛旅游开发概述

秦皇岛旅游线路设计

一、任务名称 旅游线路设计 二、任务情境 设计初春大学生旅游路线 三、任务内容 秦皇岛现阶段旅游情况调研（食住行游购娱位置、价格、特色） 秦皇岛现阶段主要的旅游产品有哪些？适合大学生的旅游产品有哪些？ 四、任务完成过程及结果 秦皇岛旅游资源 一、秦皇岛旅游资源概况 秦皇岛旅游资源集山、河、湖、泉、瀑、洞、沙、海、关、城、港、寺、庙、园、别墅、候鸟与珍稀动植物等为一体，旅游资源类型丰富，是开展多项目、多层次的旅游活动，满足不同旅游者旅游休闲的最佳场所。经过多年开发建设，全市旅游基础设施和景点建设步入发展快车道。逐步形成了以长城、滨海、生态为主要特色的旅游体系。 二、秦皇岛旅游资源开发现状分析 （一）秦皇岛旅游资源分析 1．秦皇岛不仅有得天独厚的自然旅游资源，而且还有丰富的人文旅游资源和社会资源。其中自然资源以山、海闻名，人文资源以关、城最为突出，社会资源以中央暑期办公地——北戴河最具魅力。这里山地地貌奇特多样，飞瀑流泉到处可见；森林覆盖率高，野生动物、植物资源丰富；更有长城等大量文物与古迹点缀其中。 2．旅游资源分布合理。秦皇岛旅游资源分布上呈两条相对平行的带状分布，其中在滨海带上，有老龙头、第一关、姜女庙、秦皇求仙入海处、海上运动中心、

新澳海底世界、野生动物园、鸽子窝、金山嘴、老虎石、北戴河名人别墅、联峰山、滑沙场以及众多的滨海浴场和各类主题公园等；在中北部山地——丘陵带上，有三道关——九门口——义院口——界岭口——桃林口——冷口——城子岭口长城和沿长城一线的各处文物古迹。其中大部分精品资源均衡分布在以北戴河和海港区为中心的50公里范围内，各个景区之间距离适中，这种资源空间分布特点有利于组织旅游线路，统筹安排交通和食宿。 （二）旅游资源开发的优劣势分析 1．优势：秦皇岛旅游资源开发的优势包括，第一，旅游资源品种繁多、类型丰富、特点突出。秦皇岛以海洋、长城、生态为旅游发展的主题，涵盖了各种地形地貌和生态景观，悠久的历史更为秦皇岛的旅游资源增添了内涵。第二，充足的客源市场为旅游资源开发提供了必要条件。秦皇岛位于环渤海经济区中心，是京津塘地区的游客短途旅游的好去处。秦皇岛相对大连、威海和青海等海边城市，较低的消费水平也吸引着西北和东北还有大量俄罗斯游客。第三，秦皇岛享有著名避暑胜地和中央领导的暑期办公地的美誉。政府大量的财政支持为秦皇岛旅游资源开发提供了强有力的经济保障。第四，奥运会的后期效应。在奥运前期，秦皇岛旅游基础设施得到较大的改善，为秦皇岛旅游资源开发奠定了坚实的基础，推动了旅游的进一步发展。2009年，秦皇岛旅游并未受金融危机和甲型流感影响，相反旅游人数剧增，宾馆的床位占用率达到约98%，旅游出现井喷现象。 2．劣势：第一，旅游资源季节性强。秦皇岛七八月份是旅游最佳季节，气候凉爽，海水温暖，是游泳、沙滩浴、日光浴等海洋性活动的最佳时间，吸引着无数的游客到此观光旅游。七八月份之后，游客迅速减少，冬季和春季，旅游资

秦皇岛旅游度假攻略

秦皇岛旅度假游攻略 秦皇岛，咋一听这名字以为如鼓浪屿一般的山清水秀，其实恰恰相反，秦皇岛地处我国的东北部，绿化环境想当然尔不如江南小城。东北的旅游景点不似江南水乡那样细腻温柔，它独有的特点是大气，荒凉，不可一世，充满历史的厚重感。秦皇岛便是如此。公元前215年，中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，这是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。

众所周知的孟姜女哭长城典故，便是出自于此，现如今，孟姜女已化为石像，永远的等待着她的丈夫归来。有心之人趁着国庆大假，不妨去秦皇岛感受一下这种被岁月侵蚀的历史感。 秦皇岛旅游景点 翡翠岛 翡翠岛是我国七个国家级海洋类型自然保护区之一，位于秦皇岛昌黎县黄金海岸南部沿海。翡翠岛东、北、西三面由渤海和七里海环绕（泻湖），是一座由金

黄色细沙构成的半岛，岛上沙山连绵起伏，造型优美，陡缓交错，最高处达44米，方圆7平方公里，素有“京东大沙漠”之称。翡翠岛的生态景观在国内乃至世界都属罕见，高大的沙丘、碧绿的树林、蓝色的大海奇妙的组合在一起，构成一幅十分壮美秀丽的自然生态景观。特有的海洋大漠风光吸引着无数的旅游度假者。岛上是鸟类的王国，几乎全国三分之一以上的鸟类都可以找到它们的踪影，其中属于国家重点保护的鸟类就有68种之多，是“世界珍禽”黑嘴鸥的主要栖息繁殖地之一。在这里您可以享受到从沙丘之巅急速俯冲入海的快感，也可以乘滑翔伞自由遨游在万里碧波、

千顷金沙之上；还可以赤足裸臂在细软的沙滩上来一场畅快淋漓的沙滩足球或沙滩排球赛；如果您有兴致，可以乘船出海，撒网打鱼，尝尝做渔民的生活味道。 山海关 山海关古称榆关，是明长城的东北起点，境内长城26公里，位于河北省秦皇岛市以东10多公里处。明朝洪武十四年（公元1381年），徐达中山王奉命修永平、界岭等关，在此创建山海关，因其北倚燕山，南连渤海，故得名山海关。山海关是万里长城的最东端。据史料记载，山海关自公元1381年建关设卫，至

秦皇岛旅游业

秦皇岛旅游业 市场营销策划案

一、.市场营销策划书执行概要和要领 （1)概要：旅游概况：秦皇岛是河北省最东部的城市，是首批中国优秀旅游城市，东接辽宁、西近京津、南临渤海、北倚燕山，总面积7812平方公里，总人口298万，被誉为“中国长城海滨公园”、“京津后花园”。 秦皇岛历史悠久，资源丰富。早在1898年，清政府就宣布秦皇岛作为自开口岸开埠，辟北戴河为“中外人士杂居”避暑地，是中国最早对外开放的旅游度假区，是中国近代旅游鼻祖。秦皇岛拥有162.7公里中国北方优质沙质岸线和横贯东西的250公里雄伟长城，半径50公里范围内汇集了类型多样的旅游景点，生态禀赋和旅游资源得天独厚。这里夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，集山、海、关、城于一体，阳光、蓝天、绿树、碧海、金沙、长城、青山共同构成了绝妙的迷人画卷。 近年来，秦皇岛先后荣获了“首批国家优秀旅游城市”、“国际旅游名城”、“中国生态旅游百强市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“新中国休闲生态旅游魅力之都”、“2009中国十佳宜游城市”等称号。2010年，秦皇岛被列为国家首批旅游综合改革试点城市、城市休闲服务标准化试点验证城市，荣膺国家最佳休闲城市、最佳休闲度假城市。 （2）经营目标：将秦皇岛旅游业发展成为集长城旅游、滨海度假、生态观光与一体的旅游城市。 二、目前营销状况 （1）市场状况： 1.2013年，秦皇岛接待国内游客首次突破2000万人次，达到2101.2万人次，同比增长1 2.9％，其中京津市场占28.7%,本省市场26.9%，黑吉辽市场19.8%,晋鲁豫市场16.7%，其他市场7.9%。 接待入境游客26.4万人次，同比增长9.1％，旅游社会总收入172.8亿元，同比增长17.3％，其中亚洲市场39.7%，欧洲市场38.1%，美洲市场9.9%，港澳台市场6.0%，大洋洲市场4.4%，其他市场1.9%。 旅游创汇15025万美元，同比增长15.4％；景点门票收入43431.3万元，同比增长14.1％。 2、旅游消费构成：2013年,秦皇岛市国内游客人均花费为825.78元，同比增长11%，高出全省平均水平27% (2011年，河北省国内游客平均花费为650元)，已实现连续三年位居河北全省第一。其中交通22.2%，住宿24.7%，游览19.9%，餐饮20.9%，购物7.8%，娱乐3.2%，其他1.3%。 3、旅游行业规模：截止到2013年底，秦皇岛市共有旅游星级饭店59家，其中，五星级饭店2家、四星级饭店12家、三星级饭店32家、二星级饭店13家，总数排在全省前列。全市