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美国普尔特房屋公司

美国普尔特房屋公司

美国普尔特房屋公司(Pulte Homes)

美国普尔特房屋公司网站:http://www.wendangku.net/doc/9c561a02eff9aef8941e0663.html/英文

美国普尔特房屋公司简介

普尔特房屋公司(Pulte Homes)创立于1956年,是美国四大房地产:霍顿(D.R. Horton)、桑达克斯(Centex)、莱纳(Lennar)之一。

1956年在底特律的布鲁姆菲尔德山初成立时,普尔特房屋公司(Pulte Homes Inc)的主要产品是大型住宅和底特律郊区的一些商业建筑。公司当时确立的经营理念是在最合适的地方建最好的房子,并通过整个购房体验过程取悦客户。但在50年代末期,美国房地产行业第一轮快速增长行将结束。住房拥有率达到顶峰,需求迅速饱和。面对加剧的行业竞争,普尔特进行了第一次业务整合:停止商用住宅建设业务,专注于居民住宅建设业务。经过几次在建筑设计和施工技术上的尝试和创新,普尔特终于成为了住宅设计方面的佼佼者。

到了60年代,历经十年的美国房地产业步入萧条年代,房地产公司的发展受到了威胁。为了将自己与竞争对手区别开,普尔特开始了第一次地域扩张。他们选择住房拥有率低、州政府土地政策与现有地域具有相关性、人种分布相象的地区,华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大的市郊拓展业务,到60年代中期,这三地的业务已逐渐成为普尔特公司的主要收入来源。同时,普尔特还开始着手建造社区中的模块化住宅。

二战后成长的一代人对住宅的需求不再满足于以往单一的住宅形式,他们渴望个性化的住宅,这种需求不仅体现在对房屋的要求上,也体现在日用品和汽车的设计上。于是普尔特选择在地域上将住宅和客户做了模块化的区分和开发,他们将客户分为首次购房者、房屋置换者、半DIY(自己动手)者和老年购买者,以供应不同形式的住宅。这样做既节省成本,又避免风险。

1969年,普尔特由家族企业变成了上市公司。通过发行股票引入外部资金,从而扩张了融资渠道,也促成了普尔特第二次地域扩张。到了70年代,坚持开发中低价住宅的普尔特将业务带到了美国10多个地区,并且拓展了波多黎各的海外市场。公司也制定了新的发展计划,吞并了ICM抵押贷款公司,向客户提供购房贷款,进一步完善了管理住宅购置服务。到了1979年,公司已拥有1500多名员工,而10年前仅有100多人。80年代继续发展,1989年时公司总资

产达到4.33亿美元。

并购+合作=90年代的扩张

2001年7月,普尔特做出了一项大胆的举动,收购了建筑商德尔.韦布(Del Webb),并为其扛下9500万美元的债务。德尔.韦布建筑公司之前一直风雨飘摇,2000年秋天就不断传出即将