第五章 无形资产

第五章无形资产

一、单项选择题

1、接受投资者投入的无形资产，应按（）入账。

A.同类无形资产的价格

B.该无形资产可能带来的未来现金流量之和

C.投资各方合同或协议约定的价值，但合同或协议约定价值不公允的除外

D.投资方无形资产账面价值

2、作为无形资产的土地使用权是指（）。

A.通过行政划拨获得的土地使用权

B.按期交纳土地使用费

C.将通过行政划拨获得的土地使用权有偿转让，按规定补交的土地出让价款

D.国有土地依法确定给国有企业使用

3、按照会计准则规定，下列各项中，股份有限公司应作为无形资产入账的是（）。

A.开办费

B.广告费

C.未获得土地使用权支付的土地出让金

D.开发新技术过程中发生的研究费

4、在会计期末，股份有限公司所持有的无形资产的账面价值高于其可回收金额的差额，应当计入（）。

A.管理费用

B.资产减值损失

C.其他业务成本

D.营业外支出

5、某企业于2007年1月1日购入一项专利权，实际支付款项100万元，按10年的预计使用寿命采用直线法摊销。2008年末，该无形资产的可回收金额为60万元，2009年1月1日，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，该无形资产的尚可使用寿命为5年，摊销方法仍采用直线法。该专利权2009年应摊销的金额为（）万元。

A. 10

B.15

C.16

D.12

6、下列表述中，正确的是（）。

A.处置无形资产应交的营业税应通过“营业税金及附加”科目核算

B.投资者投入无形资产的成本，应按投资合同或协议约定的价值确定

C.按照新准则规定，在土地上建造房屋时，土地使用权的账面价值一律不需要转入所建造房屋的建造成本

D.如果无形资产预期不能为企业带来经济利益，不再符合无形资产的定义，应将其转销计入营业外支出

7、企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项支出，应首先记入的会计科目是（）

A.“研发支出”

B.“管理费用”

C.“无形资产”

D.“销售费用”

8、某企业自行研究开发一项新产品专利技术，在研究开发过程中发生材料费3 000万

元、职工薪酬1 000万元，以及其他费用4 000万元，总计8 000万元，其中，符合资本化条件的支出为5 000万元，期末，该专利技术已经达到预定用途，则无形资产的入账成本为（）万元。

A. 5 000

B. 8 000

C. 0

D. 4 000

9、甲公司内部研究开发意向专利技术项目，2008年1月在研究开发中研究阶段的支出，实际发生有关研究费用60万元。2008年开发阶段的支出，包括实际发生材料费用100万元，参与研究的人员薪酬50万元，假定符合资本化的条件。2008年2月依法申请注册取得专利权，发生注册费3万元，律师费7万元，则2008年2月该无形资产的入账价值应为（）万元。

A. 160

B. 210

C. 70

D. 10

10、企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在开发或建造自用固定资产项目后，通过（）科目核算。

A.固定资产

B.在建工程

C.无形资产

D.长期待摊费用

二、多项选择题

1、关于无形资产的摊销，下列说法中正确的是（）。

A.使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销

B.企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止

C.无形资产摊销年限不超过10年

D.使用寿命有限的无形资产一定无残值

2、关于无形资产的内容，下列说法中正确的有（）

A.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产

B.合并中产生的商誉作为无形资产

C.合并中产生的商誉不作为无形资产

D.无形资产属于非货币性资产

3、关于无形资产的确认，应同时满足的条件有（）

A.符合无形资产的定义

B.与该资产有关的经济利益很有可能流入企业

C.该无形资产的成本能够可靠地计量

D.必须是企业外购的

4、企业确定无形资产的使用寿命通常应当考虑的因素有（）

A.以该资产生产的产品（或服务）的市场需求情况

B.技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计

C.该资产通产的产品寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息

D.现在或潜在的竞争者预期采取的行动

5、关于无形资产的初始计量，下列说法中正确的有（）

A.外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到

预定用途所发生的其它支出

B.购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所购无形资产购买价款总额入账

C.投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议规定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

D.企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本

6、企业内部开发项目发生的开发支出，同时满足下列（）的，应当确认为无形资产。

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图

C.无形资产能够为企业带来未来经济利益，应当对运用该无形资产产生的产品市场情况进行可靠预计，以证明所生产的产品存在市场并能够带来经济利益

D.有足够的技术、财务资源和其他资源的支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产

7、下列有关无形资产的表述，正确的有（）。

A.任何情况下，使用寿命有限的无形资产，其残值都应视为零

B.不考虑计提减值准备的情况下，无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额

C.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，应预计残值

D.使用寿命不确定的无形资产不应摊销

8、企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限、使用寿命不确定的无形资产进行复核，其正确的会计处理方法有（）。

A.使用寿命有限的无形资产，其使用寿命与以前估计不同的，应当改变摊销期限，按照会计估计变更的方法进行处理

B.对使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命

C.使用寿命有限的无形资产，其摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销方法，按照会计估计变更的方法进行处理

D.使用寿命有限的无形资产，期摊销方法不得变更，只能采用直线法摊销

9、下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有（）

A.企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益

B.无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用

C.企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止

D.只有很可能为企业带来经济利益且其成本能够可靠计量的无形资产才能予以确认

三、判断题

1、企业研究阶段发生的支出应全部费用化，计入当期损益。（）

2、使用寿命有限的无形资产一定无残值。（）

3、使用寿命不确定的无形资产，其摊销年限不应超过10年。（）

4、企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。（）

5、企业出售无形资产，应将所得价款与该项无形资产的账面价值之间的差额，计入当期其他业务利润。（）

6、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的厂房建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。（）

7、商誉是企业合并成本大于合并取得被购买方各项可辨认资产、负债公允价值份额的差额，属于《企业会计准则第6号——无形资产》所规范的无形资产。（）

8、无形资产作为能为企业带来经济利益的一种长期资产，应在一定期限内平均摊销，其摊销金额计入管理费用，同时冲减无形资产的账面余额；报废时无残值。（）

9、企业自行开发无形资产发生的研发支出，不满足资本化条件的，借记“管理费用”科目，满足资本化条件的，借记“无形资产”科目。（）

10、企业自行开发无形资产发生的研发支出，在研究开发项目达到预定用途形成无形资产的时，应按“研发支出——资本化支出”科目的余额，转入无形资产。（）

四、业务题

1、A上市公司2007年1月1日从B公司购买一项商标权，由于A公司资金周转比较紧张，与B公司协议采用分期付款方式支付款项，合同规定，该项商标权价值为3 000 000元，每年付款1 000 000元，3年付清。假定银行同期年利率为5%；未确认融资费用采用实际利率法摊销。假定取得的商标权采用直线法按5年摊销。2011年1月1日，A公司将上述专利权对外出售，实得款项600 000元存入银行；不考虑相关税费；按年摊销无形资产和确认利息费用。

要求：编制A公司2007年1月1日至2011年1月1日与上述业务有关的会计分录。

2、长江股份有限公司（系上市公司）发生下列与无形资产有关的经济业务：

（1）2007年1月1日接受A公司以其所拥有的专利权作为出资，双方协议约定作价为50 000 000元，按照市场情况估计其公允价值30 000 000元，已办妥相关手续，该专利权摊销年限为10年。

（2）长江股份有限公司从2007年3月1日自行研究开发一项新产品专利技术，在研究过程中发生材料费40 000 000元，人工薪酬6 000 000元，以及用银行存款支付的其他费用4 000 000元，总计50 000 000元，其中，符合资本化条件的支出为36 000 000元，2007年12月31日，该专利技术已经达到预定用途。假定形成无形资产的专利技术采用直线法按10年摊销。

（3）长江股份有限公司2007年5月1日用存款2 000 000元购入一项无形资产，公司无法预见该无形资产为企业带来经济利益期限，2007年12月31日该无形资产的可收额为1 200 000元。

要求：编制长江股份有限公司2007年上述业务的会计分录。

3、AS公司为一项新产品专利技术进行研究开发活动。2008年发生业务如下：

（1）2008年1月为获取知识而进行的活动发生差旅费15万元，以现金支付

（2）2008年3月为研究新产品专门购进的材料、设备而发生费用20万元，以银行存款支付。

（3）2008年5月在开发过程中发生其他材料费40万元、人工薪酬10万元，以及其他费用30万元，合计80万元，其中，符合资本化条件的支出为50万元。

（4）2008年6月末，该专利技术已经达到预定用途。

要求：编制会计分录（假定月末结转费用化支出的金额）。

无形资产管理规定

无形资产管理规定 篱—章总则 第—条为规范公司无形资产管理，对公司在经营无形资产过程中实施有效的监督和调控，提高无形资产的经济效益与社会效益，实现无形资产的保值和增值，防止无形资产流失，根据国家相关规定和公司《财务管理制度》，制定本规定。 第二条本规定所指无形资产为公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、商誉等。 第二章无形资产的确认与计量 第三条公司外购、自创形成的无形资产及通过接受捐赠、调拨形式取得的无形资产，以及依据国家法律法规界定为公司所有的无形资产，所有权均属公司。 第四条资产产生的经济利益可被证实流入企业，并能在评估中合理估计和确认。 第五条无形资产按形态和性质分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产，具体包括以下内容： （一）知识型：专利技术、驰名商标、计算机软件； （二）权利型：土地使用权、矿产开采权、租赁权、特许经营权、房屋的开发经营权、房屋使用权、转让权； （三）行为权利型：烟草专卖权、进出口许可证、生产许可证、建筑与锅炉的设计、购销合同； （四）资源型：商誉权、人力资源权； （五）外购型：专利权、商标权、技术秘密和各种特许权； （六）投入型：专利权、商标权、厂商名称、技术秘密和各种特许权； （七）有期限：发明专利权的期限为二十年、实有新型专利权和外观设计专利权的期限为十年、著作权的期限为作者终生及死后五十年、合同规定的年限、租赁权； （八）无期限：商誉权、技术秘密、商标权虽然规定有效期为十年，只要企业不放弃其权益，可以多次续展，成为永久无形资产； （九）法定型：专利权、商标权、著作权； （十）公司内部无形资产的界定：冠名权、图形、徽标、形象标识、配方、企业名称、发明工艺、品牌。 第六条无形资产计价遵循历史成本原则，公司按购入方式采取两种计价方法： （一）单独购入的，按买价（含进口税和不能退还的购货税款）、法律服务费、中介机构的评估费计价； （二）无形资产随同其他资产—同购入的，按无形资产和其他资产的公允价值相对比例确定。第七条无形资产根据来源不同，按以下标准进行确认及初始核算： （一）购入无形资产，应以实际支出的总价款作为入账价值，包括价款、律师费、评估费等支出； （二）投资者投入的无形资产，应以投资各方协议的价值作为入账价值； （三）接受捐赠的无形资产，应按捐赠方提供的有关凭据金额或评估价值加上应支付的相关税费确定； （四）通过债务重组取得的无形资产，应按债务人的账面价值作为其入账价值； （五）通过非货币性交易取得的无形资产，其入账价值按换出资产的账面价值，加上应支付的相关税费确定； （六）自主开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值按依法取得时发生的注册费、律师

第16讲_无形资产的后续计量和处置

第三节无形资产的后续计量 ★★★考点1.无形资产的后续计量 一、无形资产后续计量的总原则 对无形资产进行后续计量时，应当根据其使用寿命能否确定，分别进行处理： 使用寿命确定的无形资产使用寿命不确定的无形资产 按期摊销不需按期摊销 出现减值迹象时才进行减值测试至少每年年度终了时进行减值测试 二、无形资产使用寿命的确定 1.源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限；如果资产的预期使用期限短于合同性权利期限或其他法定权利的期限的，按照预期使用期限确定使用寿命；如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，且有证据表明企业续约不需付出大额成本，续约期应当计入使用寿命； 2.合同或法律没有明确规定使用寿命的，企业应当综合各方面情况，例如聘请相关专家进行论证或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限； 3.经过上述努力，仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，才能将其作为使用寿命不确定的无形资产。 【总结】无形资产使用寿命的确定顺序： 【例题·多选题】下列关于企业无形资产会计处理的表述中，正确的有（）。（2018年） A.计提的减值准备在以后会计期间可以转回 B.使用寿命不确定的，不进行摊销 C.使用寿命不确定的，至少应在每年年末进行减值测试 D.使用寿命有限的，摊销方法由年限平均法变更为产量法，按会计估计变更处理 【答案】BCD 【解析】选项A，无形资产减值准备在以后会计期间不得转回。 三、无形资产的摊销 使用寿命有限的无形资产，应以成本减去累计摊销额和累计减值损失后的余额进行后续计量。（同固定资产） （一）应摊销的金额 应摊销金额=原价-预计净残值-已计提的无形资产减值准备 （二）无形资产的摊销期限和摊销方法 1.摊销期限：当月增加当月开始摊销，当月减少当月不再摊销。 【注意】无形资产当月增减对当月摊销金额有影响。（与固定资产对比） 2．摊销方法：企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期消耗方式，并一致地运用于不同会计期间，具体方法有：直线法、产量法、年数总和法、双倍余额递减法等。 无法可靠确定其预期消耗方式的，应当采用直线法进行摊销。 3.持有待售的无形资产不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 【例题·多选题】下列关于企业无形资产摊销的会计处理中，正确的有（）。（2016年） A.持有待售的无形资产不进行摊销 B.使用寿命有限的无形资产自可供使用时起开始摊销

第五章 无形资产评估

第五章无形资产评估 一、单选题 1－5 C C C B C 6－10 C C D D A 二、多选题 1－5 BCD ABCD ABD ABCD ABCD 三、简答题 1.无形资产具有哪些特征？无形资产评估具有什么特点？ 答：无形资产具有非实体性、控制性和效益性等特征。 无形资产评估的特点主要有：（1）评估对象的单一性；（2）评估工作的复杂性；（3）动态性。 2.影响无形资产价值的因素有哪些？ 答：影响无形资产评估价值的因素主要有：（1）产权因素；（2）获利能力因素；（3）技术因素；（4）风险因素；（5）无形资产的取得成本；（6）机会成本；（7）市场因素；（8）使用期限；（9）其他因素。 3.采用收益法评估无形资产时，无形资产收益额的确定可采用哪些方法？ 答：无形资产收益额是由无形资产带来的超额收益，从总收益中找出无形资产带来的超额收益的方法主要有以下四种：（1）直接估算法；（2）差额法；（3）分成率法；（4）要素贡献法。 4.专利权和专有技术有何不同？ 答：专有技术与专利技术的区别表现在： 第一，专有技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的。一项技术一经公开，获取它所耗费的时间与投资远远小于研制它所耗费的时间和投资，必须要有法律手段保护发明者的所有权。而没有专利权又不公开的技术，所有者只有通过保密手段进行自我保护。 第二，专有技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸等，专利技术通常包括三种，即发明、外观设计和实用新型。 第三，专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限。 第四，对专利技术的保护通常按《专利法》条文进行，对非利技术保护的法律主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等。 5.简述商誉的特点及其评估方法。 答：商誉具有如下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；（2）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价；（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；（4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。 商誉常用的评估方法为割差法和超额收益法。 6.请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。 答：商标权评估程序为：（1）明确评估目的；（2）向委托方收集有关资料；（3）市场调研和分析；（4）确定评估方法，收集确定有关指标；（5）计算、分析、得出结论，完成评估

第五章 无形资产

第五章无形资产 1、某企业发生有关无形资产的经济业务如下：要求：根据上述经济业务编制有关会计分录。 （1）从技术市场购入一项专利权，买价300 000元，注册费、律师费等12 000元，价款均以存款支付，该项专利权购入后立即投入使用。 （2）接受甲公司以某项商标权向本企业投资，双方协调确认价值150 000元，该项商标权已投入使用。 （3）企业自行研制专利权取得成功并已申请取得专利权，本月发生研究试验90 000元，其中领用库存原材料50 000元，应付人员工资为30 000元，以存款支付其他费用10000元。另以存款支付专利登记费20 000元，律师费用40 000元。符合资本化支出的有12万元，该项专利已投入使用。 （4）企业出租商标权取得收入40 000元存入银行，以存款支付出租无形资产的相关费用10 000元，并按5%的营业税计算结转应交营业税。 （5）企业接受科研机构损赠的一项无形资产，损赠机构提供凭据确认的价值70 000元，确定未来应交所得税23 100元，以银行存款支付相关费用15 000元。 2、A企业将一项专利所有权转给B企业，取得专利转让收入600000元，该专利原价480000元，累计已摊销80000元，应交营业税5%，①作取得转让收入、结转专利成本和计算营业税额会计分录。②假如仅转让专利使用权，应付工资80000，以存款支付资料费20000元，作结转专利成本会计分录。 3、A企业2008年1月1日从B企业购人一项专利的所有权，以银行存款支付买价和有关费用共计80000元。该专利权的法定有效期限为10年，合同规定的有效期限为8年，假定A企业于年末一次计提全年无形资产摊销。2011年1月1日，A企业将上项专利权的所有权转让给C企业，取得转让收入70000元(已存人银行)，该项收入适用的营业税率为5％(不考虑其他税费)。要求：(1)编制A企业购人专利权的会计分录； (2)计算该项专利权的年摊销额并编制有关会计分录； (3)编制与该项专利权转让有关的会计分录井计算转让该项专利权的净损益。

第八章-无形资产评估复习题电子教案

第八章无形资产评估复习题 一.单项选择题 1、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的（）。 A、不完整性 B、非实体性 C、共益性 D、效益性 2、国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将商誉列为（）。 A、权利无形资产 B、关系型无形资产 C、组合型无形资产 D、知识产权 3、无形资产没有（）。 A、经济性损耗 B、功能性损耗 C、无形损耗 D、有形损耗 4、甲公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给乙公司使用。使用期为3年。按许可协议，乙公司每年按使用该商标后净利润的25％支付给甲公司。乙公司拟年生产该商标产品30万台，每台市场售价为120元，公司预期各年销售净利润率为30％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）万元。 A、995 B、671 C、497 D、1 200 5、无形资产收益通过分成率的方法来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系可以通过下面那个公式来说明（）。 A、销售收入分成率＝销售利润分成率+ 销售利润率 B、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率 C、销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率 D、以上均不对 6、某企业年产塑料件产品10万件，企业拟引进一项专利技术K，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的8元上升到10元。假设K专利技术的剩余使用年限为5年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术K的评估值最接近于（）万元。 A、63.50 B、71.08 C、88.52 D、94.78 7、关于商标权的叙述错误的是（）。 A、商标需要注册，未注册的商标即使能带来经济效益，其经济价值也得不到确认 B、在我国注册商标的有效期限是10年 C、商标权可以无限续展 D、连续5年停止适用商标的，商标权自行失效 8、专有技术与专利技术相比，专有技术具有（）特点。 A、时间性 B、区域性 C、保密性 D、实用性 9、不能应用的技术不能称为专有技术，这体现了专有技术的（）。 A、获利性 B、保密性 C、实用性 D、完整性 10、某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为 （）。 A、20年 B、10年 C、9年 D、12年 11、与企业整体的超额获利能力密切相关的无形资产是（）。 A、商标 B、专利权 C、专有技术 D、商誉

2020年注册会计师《会计》知识点：无形资产的后续计量(最新)

无形资产的后续计量 【所属章节】 第五章无形资产 【知识点】无形资产的后续计量 无形资产的后续计量 一、无形资产后续计量的原则 无形资产初始确认和计量后，在其后使用该项无形资产期间内应以成本减去累计摊销额和累计减值损失后的余额计量。 (一)估计无形资产的使用寿命应考虑的因素(共7条) 1.该资产生产的产品通常的寿命周期、以及可获得的类似资产使用寿命的信息; 2.技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计; 3.以该资产在该行业运用的稳定性和生产的产品或服务的市场需求情况; 4.现在或潜在的竞争者预期将采取的行动; 5.为维持该资产产生未来经济利益的能力的预期维护支出，以及企业预计支付有关支出的能力; 6.对该资产控制期限、以及使用的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等; 7.与企业持有的其它资产使用寿命的关联性等。 (二)无形资产使用寿命的确定(孰短原则) 1.源自于合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利规定的期限。 但如果企业使用资产的预期期限短于合同性权利或其他法定权利规定的期限的，则应当按照企业预期使用的期限来确定其使用寿命。

如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，则仅当有证据表明企业续约不需要付出重大成本时，续约期才能够包括在使用寿命的估计当中。 2.没有明确的合同或法律规定无形资产的使用寿命的，企业应当综合各方面情况，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。(定性判断) 3.经过上述努力仍确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益的期限的，才能将其作为使用寿命不确定的无形资产。 (三)无形资产使用寿命的复核 1.企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限及摊销方法，并按照会计估计变更进行处理。 2.对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应视为会计估计变更。 二、使用寿命有限的无形资产 应摊销金额：是指无形资产的成本扣除残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。 (一)摊销期和摊销方法 1.无形资产的摊销期自其可供使用(即其达到预定用途)时起至终止确认时止。即无形资产摊销的起始和停止日期为：当月增加的无形资产，当月开始摊销;当月减少的无形资产，当月不再摊销。 2.在无形资产的使用寿命内系统地分摊其应摊销金额，存在多种方法。这些方法包括直线法、产量法等。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期消耗方式。 无法可靠确定其预期消耗方式的，应当采用直线法进行摊销。 3.企业在选择无形资产摊销方法时，应根据与无形资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定。

5. 第八章 无形资产评估

8章 单项选择题： 1. 某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 A. 800 B. 400 C. 2000 D. 2400 2. 某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 3. 某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 A. 45 B. 50 C. 60 D. 72 4. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 A. 75 B. 50 C. 65 D. 20 5. 下列阐述中正确的为（） A. 商誉是能够离开企业而单独存在的 B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 C. 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 D. 商誉是产品的标志 6. 某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 A. 70 B. 59 C. 30 D. 101 7. 预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对各单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10%。该企业的商誉价值为（）万元 A. 100 B. 142 C. 52 D. 130 8. 某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15%作为转让收益。所得税率为33%。折现率为10%。该技术的转让价值为（）万元 A. 3048 B. 4940 C. 5923 D. 6845 9. 对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（） A. 普通使用许可 B. 排他使用许可 C. 交互使用许可 D. 独占使用许可

第15讲_无形资产的后续计量,无形资产的处置

2.企业应当在每个会计期末对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应视为会计估计变更，并按照使用寿命有限的无形资产的处理原则进行会计处理。 二、使用寿命有限的无形资产摊销 （一）应摊销金额 无形资产应摊销金额，是指其成本扣除残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。 应摊销金额=成本-残值-减值准备 其中，无形资产的残值一般为零，但下列情况除外： 1.有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时愿意以一定的价格购买该无形资产；（有人承诺买） 2.可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且从目前情况看，该市场在无形资产使用寿命结束时还可能存在。（有市场价） 【提示】 ①残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照会计估计变更进行处理。 ②如果无形资产的残值重新估计后高于其账面价值的，则无形资产不再摊销，直至残值降至低于其账面价值时再恢复摊销。 【例题·多选题】下列各项关于企业无形资产残值会计处理的表述中，正确的有（）。（2019年） A.无形资产残值的估计应以其处置时的可收回金额为基础 B.预计残值发生变化的，应对已计提的摊销金额进行调整 C.无形资产预计残值高于其账面价值时，不再摊销 D.资产负债表日应当对无形资产的残值进行复核 【答案】ACD 【解析】预计净残值发生变化的，属于会计估计变更，采用未来适用法，不能对已计提的摊销金额进行调整，选项B错误。 （二）摊销期和摊销方法 1.无形资产的摊销期自其可供使用（即其达到预定用途）时起至终止确认时止。 【小新点】有头无尾。 2.企业选择的无形资产摊销方法，应当根据与该项无形资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，并一致的运用于不同会计期间；包括直线法、产量法等。 【提示】无法可靠确定其预期消耗方式的，应当采用直线法进行摊销。 3.由于收入可能受到投入、生产过程和销售等因素的影响，这些因素与无形资产有关经济利益的预期消耗方式无关，因此，企业通常不应以包括使用无形资产在内的经济活动所产生的收入为基础进行摊销。但是，下列极其有限的情况除外： 【提示】固定资产无例外，无形资产有例外。 （1）企业根据合同约定确定无形资产固有的根本性限制条款（如无形资产的使用时间、使用无形资产生产产品的数量或因使用无形资产而应取得固定的收入总额）的，当该条款为因使用无形资产而应取得的固定的收入总额时，取得的收入可以成为摊销的合理基础。 如，企业获得勘探开采黄金的特许权，且合同明确规定该特许权在销售黄金的收入总额达到某固定的金额时失效。 （2）有确凿的证据表明收入的金额和无形资产经济利益的消耗是高度相关的。 【提示】企业采用车流量法对高速公路经营权进行摊销的，不属于以包括使用无形资产在内的经济活动产生的收入为基础的摊销方法。 4.企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变其摊销年限和摊销方法，并按照会计估计变更进行会计处理。 【小新点】无形资产寿命变、不确定改有限，残值变，摊销方法变，均为“会计估计变更”。 【例题?多选题】下列关于使用寿命有限的无形资产摊销的表述中，正确的有（）。（2014年） A.自达到预定用途的下月起开始摊销 B.至少应于每年年末对使用寿命进行复核 C.有特定产量限制的经营特许权，应采用产量法进行摊销

第五章无形资产评估真题整理

第五章真题整理 一、单项选择题 1.某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） A.25% B.33.3% C.50% D.66.6% 2.无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） A.产品使用周期 B.经济发展周期 C.技术更新周期 D.政策调整周期 3.专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利 润分成率较合理的取值是（） A.25%~33%之间 B.20%~30%之间 C.15%~25%之间 D.10%~20%之间 4.从国际市场看，一般技术转让费的分成率为销售收入的( ) A.3％～5％ B.5％～10％ C.20％ D.30％ 5.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产，这种分类的标准是( ) A.按表现形态 B.按可辨识程度 C.按有无法律保护 D.按取得渠道 6．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（） A．专营权B．土地使用权 C．商标D．商誉 7．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）A．66.7% B．50.0% C．33.3% D．25.0% 8．无形损耗对无形资产的影响在于（） A．使用价值B．已使用年限 C．价值D．名义使用年限 9．下列不属于 ．．．无形资产成本特征的是（） A．弱对应性B．共益性 C．不完整性D．虚拟性 10．某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为() A．8万元B．14万元 C．16万元D．34万元 11．一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和() A．独占性B．保密性 C．时间性D．可转让性

2019中级会计实务84讲第12讲无形资产的后续计量和处置

第三节无形资产的后续计量 一、无形资产使用寿命的确定 （一）估计无形资产使用寿命应考虑的因素 1.运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息； 2.技术、工艺等方面的现实状况及对未来发展趋势的估计； 3.以该资产生产的产品或提供的服务的市场需求情况； 4.现在或潜在的竞争者预期将采取的行动； 5.为维持该资产产生未来经济利益的能力预期的维护支出，以及企业预计支付有关支出的能力； 6.对该资产的控制期限，以及对该资产使用的法律或类似限制，如特许使用期间、租赁期等； 7.与企业持有的其他资产使用寿命的关联性等。 【例题?多选题】企业在估计无形资产使用寿命时应考虑的因素有（）。（2012年） A.无形资产相关技术的未来发展趋势的情况 B.使用无形资产生产的产品的寿命周期 C.使用无形资产生产的产品市场需求情况 D.现在或潜在竞争者预期将采取的研发战略 【答案】ABCD

（二）无形资产使用寿命的确定 1.源自合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利规定的期限； 2.如果无形资产的预计使用期限短于合同性权利或其他法定权利规定的期限的，则应当按预计使用期限确认其使用寿命； 3.如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时延续，而且此延续不需付出重大成本时，续约期应作为使用寿命的一部分； 4.没有明确的合同或法定期限的，应合理推定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。 【提示】当合理推定也无法实现时，应界定为使用寿命不确定的无形资产，不摊销。 （三）无形资产使用寿命的复核 企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命进行复核。无形资产的使用寿命与以前估计不同的，应当改变摊销期限，并按会计估计变更进行处理。 对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，视为会计估计变更，按使用寿命有限的无形资产的有关规定处理。 二、使用寿命有限的无形资产摊销 （一）应摊销金额 无形资产的应摊销金额，是指其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。 无形资产的残值一般为零，但下列情况除外： 1.有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；

第六章 无形资产

第六章无形资产 【例题1·单选题】甲公司2014年12月以1 800万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费60万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费用10万元、展览费用5万元。甲公司竞价取得专利权的入账价值为（）万元。 A.1 800 B.1 860 C.1 870 D.1 875 【例题2·计算分析题】2014年1月2日，甲公司从乙公司购买一套ERP软件，由于甲公司资金周转比较紧张，经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该ERP 软件总计6 000万元，首期款项1 000万元，于2014年1月2日支付，其余款项在5年内平均支付，每年的付款日期为当年12月31日。假定购买价款的现值为4 790.8万元，实际利率为10%，不考虑增值税。 【例题3·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 【例题4·综合题】甲房地产开发公司（有限责任公司）有关业务如下： （1）2013年1月2日，甲公司取得其他方作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为40 000万元，地上建筑物的公允价值为9 000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门使用，预计使用年限为50年。 （2）2013年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用年限为50年，采用直线法计提摊销额。当日甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营大型商贸中心的场地。2013年按照结算进度实际支付工程款4 000万元；2014年9月30日，商业设施达到预定可使用状态，本年支付建造成本1 685万元。该商业设施预计使用年限为50年，采用直线法计提折旧。 （3）2013年1月6日，甲公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款支付50 000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上出包建造办公楼工程，2014年12月31日，该工程已经完工并达到预定可使用状态，以银行存款支付全部建造工程款为28 000万元（不包括土地使用权的摊销）。无形资产采用直线法进行摊销。 （4）2013年2月8日，甲公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付80 000万元，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建造后对外销售。2014年12月31日该小区已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为60 000万元（不包括土地使用权），已用银行存款支付。 【例题5·单选题】（2012年考题）房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。 A.存货 B.固定资产

第11讲_无形资产的后续计量(2),无形资产的处置

第三节无形资产的后续计量 二、使用寿命有限的无形资产摊销 （一）应摊销金额 应摊销金额：是指无形资产的成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。 =成本-预计残值-减值准备 无形资产的残值一般为零，但下列情况除外： 1.有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时愿意以一定的价格购买该无形资产； 2.可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且从目前情况看，该市场在无形资产使用寿命结束时还很可能存在。 【特别提示】 ①残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照会计估计变更进行处理。 ②如果无形资产的残值重新估计后高于其账面价值的，则无形资产不再摊销，直至残值降至低于其账面价值时再恢复摊销。 【补充例题?多选题】（2019年）下列各项关于企业无形资产残值会计处理的表述中，正确的有（）。 A.无形资产残值的估计应以其处置时的可收回金额为基础 B.预计残值发生变化的，应对已计提的摊销金额进行调整 C.无形资产预计残值高于其账面价值时，不再摊销 D.资产负债表日应当对无形资产的残值进行复核 【答案】ACD 【解析】预计净残值发生变化的，属于会计估计变更，采用未来适用法，不能对已计提的摊销金额进行调整，选项B错误。 （二）摊销期和摊销方法 1.无形资产的摊销期自其可供使用（即其达到预定用途）时起至终止确认时止（当月增加当月开始摊销，当月减少当月停止摊销）。 2.企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期消耗方式。包括直线法、产量法等。 3.无法可靠确定其预期消耗方式的，应当采用直线法进行摊销。 4.由于收入可能受到投入、生产过程和销售等因素的影响，这些因素与无形资产有关经济利益的预期消耗方式无关，因此，企业通常不应以包括使用无形资产在内的经济活动所产生的收入为基础进行摊销，但是，下列极其有限的情况除外： （1）企业根据合同约定确定无形资产固有的根本性限制条款（如无形资产的使用时间、使用无形资产生产产品的数量或因使用无形资产而应取得固定的收入总额）的，当该条款为因使用无形资产而应取得的固定的收入总额时，取得的收入可以成为摊销的合理基础，如企业获得勘探开采黄金的特许权，且合同明确规定该特许权在销售黄金的收入总额达到某固定的金额时失效。 （2）有确凿的证据表明收入的金额和无形资产经济利益的消耗是高度相关的。 企业采用车流量法对高速公路经营权进行摊销的，不属于以包括使用无形资产在内的经济活动产生的收入为基础的摊销方法。 5.企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变其摊销年限和摊销方法，并按照会计估计变更进行会计处理。 【补充例题?多选题】（2014年）下列关于使用寿命有限的无形资产摊销的表述中，正确的有（）。 A.自达到预定用途的下月起开始摊销 B.至少应于每年年末对使用寿命进行复核 C.有特定产量限制的经营特许权，应采用产量法进行摊销 D.无法可靠确定与其有关的经济利益预期消耗方式的，应采用直线法进行摊销 【答案】BCD

注册会计师培训资料《会计》第5章 无形资产

一、本章概述 （一）内容提要 本章就无形资产的确认和初始计量、自行研发无形资产研发费用的会计处理、无形资产的摊销及转让作了系统地解析，本章为关键基础知识章节，应全面掌握。 （二）关键考点 1.无形资产在非货币性资产交换方式、债务重组方式、政府补助方式、分期付款购买方式下入账成本的确认原则 2.土地使用权与地上建筑物的区分核算原则 3.内部研发费用的会计处理 4.无形资产摊销的会计处理，尤其是结合无形资产减值的处理 5.转让无形资产使用权及所有权的损益归属 二、知识点详释 【知识点】无形资产的确认和初始计量★★ 一、无形资产的定义和特征 （一）无形资产的特征 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 例如：商标权。 无形资产具有以下特征： 1.由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源； 2.无形资产不具有实物形态； 3.无形资产具有可辨认性。 （1）可辨认性是指该资产能够脱离企业单独存在 符合以下条件之一的，应认定其具有可辨认性： ①能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等； ②产生于合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或分离。 （2）商誉是不可单独辨认的资产 在天时、地利、人和等要素的共同作用下，企业能够创造超额收益，此能力即为商誉。 【解释】北京王府井商场因为所处位置占据优势，顾客流量大，所以盈利状况一直很不错，之后A 公司出资10亿元购买了商场所有权，经评估机构评估商场的公允可辨认净资产价值8亿元，因此，A 公司多花费的2亿元就是商誉。

【解释】若王府井商场搬离到河北省无极县北苏乡驿头村，失去了天时、地利、人和等条件，附近还有一家鸡粪场，气味难闻，此时商场一定会停业亏损。 【备注】 ①商誉是不可单独辨认的； ②自创商誉不入账，只有合并才会认定商誉： a.吸收合并记入吸收方的账册及个别报表； 【解释】如果A公司是吸收合并王府井商场，此时因合并产生的商誉是记在A公司账面上。 b.控股合并记入合并报表。 【解释】A公司百分百控股王府井商场，此时二者会形成一个集团，产生的商誉是记在集团的合并报表中。 ③商誉＝合并成本－拥有的被合并方公允可辨认净资产的份额； ④商誉不是无形资产。 4.无形资产属于非货币性资产。 【2014年单选题】下列各项中，制造企业应当确认为无形资产的是（）。 A.自创的商誉 B.取得的土地使用权 C.企业合并产生的商誉 D.开发项目研究阶段发生的支出 『正确答案』B 『答案解析』选项A，自创的商誉是不确认的；选项C，商誉不属于无形资产，根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。由于商誉属于不可辨认资产，因此不属于无形资产；选项D，研究阶段支出不符合资本化条件，期末应当转入损益。 【多选题】下列各项中，不能界定为无形资产的有（）。 A.企业的客户关系 B.企业的人力资源 C.企业内部产生的品牌、报刊名 D.运转计算机控制的机械工具所不可或缺的核心软件 『正确答案』ABCD 『答案解析』选项AB,企业对其客户关系和人力资源未来的经济利益无法控制，不能定义为无形资产；选项C，企业内部产生的品牌、报刊名、刊头和客户名单和实质上类似项目的支出不能与整个

第六章 无形资产-无形资产的后续计量

2015年注册会计师资格考试内部资料 会计 第六章 无形资产 知识点：无形资产的后续计量 ● 详细描述： 企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限及摊销方法，并按照会计估计变更进行处理。 对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应视为会计估计变更. 无形资产摊销的起始和停止日期为：当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。【不同于固定资产折旧】 对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但应当在每个会计期间进行减值测试。其相关的账务处理为：借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”科目。 例题： 1.某公司于2003年1月1日购入一项无形资产，初始入账价值为300万元。该

无形资产预计使用年限为10年，采用直线法摊销。该无形资产2003年12月31日预计可收回金额为261万元，2004年12月31日预计可收回金额为224万元。假定该公司于每年年末计提无形资产减值准备，计提减值准备后该无形资产原预计使用年限、摊销方法不变。该无形资产在2005年6月30E3的账面价值为（） A.210万元 B.212万元 C.225万元 D.226万元 正确答案：A 解析：2003年计提无形资产减值准备=300/10X9-261=9万元 2003年末的账面价值为261万元。 2004年末账面价值=261-261/9=232万元 2004年末应该计提减值准备=232-224=8万元 2004年末的账面价值为224万元。 2005年6月30日的账面价值=224-224÷8x6÷12=210万元 2.甲公司20x8年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，与乙公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得乙公司持有的丙公司80%股权。购买日，甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元，丙公司可辨认净资产账面价值为13000万元，公允价值为16000万元。购买日前，甲公司、乙公司不存在关联方关系。购买日，丙公司有一项正在开发并符合资本化条件的生产工艺专有技术，已资本化金额为560万元，公允价值为650万元。甲公司取得丙公司80%股权后，丙公司继续开发该项目，购买日至年末发生开发支出1000万元。该项目年末仍在开发中。(2)2月5日，甲公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费90万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生宣传广告费用25万元、展览费15万元。该专利权预计使用5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。(3)7月1日，甲公司与丁公司签订合同，自丁公司购买管理系统软件，合同价款为5000万元，款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的20%，其余款项分四次自次年起每年7月1日支付1000万元。管理系统软件购买价款的现值为4546万元，折现率为5%。该软件预计使用5年，预计净残值为零，采用

最新资产评估8-11章公式

第八章 房地产评估 房地产价格 总价格、单位价格、楼面地价 楼面地价＝土地总价÷建筑总面积 楼面地价＝土地单价÷容积率 房地产 土地取得成本=购置土地应支付的价款+税费 成本法在房地产评估中的应用 基本公式 评估价值＝重新购建价格－建筑物贬值 1、新开发土地价格＝取得待开发土地的成本+土地开发费+管理费用+资金成本+税费 +开发利润 2、新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+资金成 本 +销售税费+正常利润 土地价值的评估 土地价值（P148 （8-31）） （P149 (8-36)） 新建建筑物价格＝建筑物建造成本+管理费用+资金成本+销售税费+开发利润 旧房地产运用成本法评估的操作步骤 3、 注意:土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年限缩短所造成的土地价值减损 旧建筑物价格＝建筑物的重新构建价格－建筑物贬值 注意建筑物重新构建价格（重置成本）有两种： (1) 复原重置成本 (2) 更新重置成本 复原重置成本适用于有特殊保护价值的建筑物评估，更新重置成本适用于一般建 筑物。 2.建筑物贬值的估算方法 （1）年限法（直线法） 建筑物贬值率=建筑物已使用年限/建筑物总经济寿命×100% 建筑物贬值购建价 建筑物重新或重新开发价土地重新取得价旧有房地产价格＝-+

建筑物成新率=建筑物尚可使用年限/建筑物总经济寿命×100% （2）观察法（评分法） 成新率＝结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B 收益法在房地产评估中的应用 常用计算公式 a －年净收益 r －折现率 各参数的估算 （一）净收益的估算 净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-营运费用-有效毛收入-营运费用 （二）资本化率的估算——实质：房地产投资的报酬率（收益率）。 1.市场提取法（市场法） 寻找相类似房地产的交易案例，对类似房地产的净收益、价格等资料，选用相应的收 益法计算公式，求出资本化率 2.累加法 资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 收益法的派生方法 （一）土地残余法 （二）建筑物残余法 若纯收益a 不含折旧，则： 注：该方法要求建筑物的用途、使用强度及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背 离。 市场法在房地产评估中的应用 计算公式 被估房地产价格＝交易实例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素 修正系数×时间因素修正系数×被估房地产面积 因素修正 差异因素的比较修正 1.交易情况修正 交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格 ??????+-= n r r a P )1(11[]L B r d r B a L )(+?-=)()(d r r L a B B L +?-=B L r r L a B )(?-=[] S%1 1 ±交易情况修正系数＝

技术型无形资产评估方法研究

技术型无形资产评估方法研究 完成人：罗福元吴栋宁宜希杨纪良 完成单位：北京城市系统工程研究中心清华大学经济管理学院 完成时间：1997年12月 1. 无形资产的涵义及本质特征 资产评估（Assets Appraisal）是遵循客观、公正、科学的原则和方法，对有形和无形资产的现时价格进行评定和估算。目前国内进行资产评估的目的主要为拍卖出售国有资产和国有企业、企业兼并、联营、股份经营、中外合资合作、破产清算、结业清算、租赁经营、抵押担保、境外投资、保险以及因法律原因而需要的资产评估等。 无形资产是资产的一种特殊形式，美国著名会计学者汉特菲尔德（Hatfield）在60多年前把无形资产定义为“专利级、版权、秘密制作方法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产”。这一概念至今变化甚微。从无形资产抽象的共性来讲，它具有资产的基本特征：为特定主体所拥有，并能带来未来收益，其独特之处是它不具有独立实体，而且未来收益具有很高的风险性。因而相对有形资产而言，无形资产评估理论和实践的发展比较缓慢。遵照我国现行的法律和政策，无形资产的基本内容包括“专利权、专有技术（诀窍）、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权、开采权、商标、版权、计算机软件、地质勘探成果资料以及商誉等”。 1.1技术型无形资产 技术型无形资产分为三大类：专利权、专有技术和工业版权。 1.1.1专利权（Patents）。专利权是指权利人在法定期限内对其发明创造所享有的独占专有权。专利权在法律保障下具有排他性、时间性和地域性。我国专利法规定专利保护的对象有发明（Inventions），实用新型（Utility models）和外观（工业）设计（Industrial design）。发明专利权法定年限为20年，实用新型和外观设计为10年。 当专利所有人转让专利技术的所有权和使用权时，就需要对其进行评估，评估价值与专利技术的转让方式有关系，专利转让方式有普通许可，部分独占许可和完全独占许可、在三种方式下，转让方的利润提成率或销售收入提成率是逐步提高的。 1.1.2 专有技术（Know—how）。又称为非专利技术、技术秘密，是指不为公众所悉，具有实用性，能为拥有者带来经济收益，并为拥有者采取保密措施的技术信息和其他非专利成果。专有技术所包含的范围很广，除专利技术和工业版权外的其他技术型无形资产均可认为是专有技术，包括设计图纸、加工工艺、材料配方、技术管理经验等。 专有技术最本质的特征是其保密性，拥有者必须采用相应的保密措施使其不为竞争者获悉，一旦泄密，其价值将急剧下降。目前我国颁布的《中华人民共和国技术合同法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》都具体规定了对专有技术的保护措施，是评估操作时应考虑的因素。 1.1.3 工业版权（Industrial copyrights）。工业版权是工业产权和版权的一个交叉概念，是半导体技术和计算机科学等现代技术快速发展形成的一种特殊形式的著作权。工业版权和著作版权是近年来中美等国家发生贸易摩擦的主要因素之一。目前工业版权的保护范围主要有计算机软件、半导体芯片（集成电路布图设计）、工业品外观设计和印刷字体四种。 工业版权的一个显著特征是其可复制性和侵权的隐蔽性。设计者可能要花费巨资研究成功，而使用者仅用极其微小的费用就可以复制成功，而且不易被发现。这给评估带来很大的困难，评估过程中应重点考虑三个因素：①技术的先进性；②技术应用过程中的技术性保密措施；③所在国家、地区对知识产权的保护状况。 2.技术型无形资产评估价值的主要因素分析