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重庆市规划局关于建筑面积核算相关问题研究会会议纪要

建管字〔2007〕73号

重庆市规划局关于建筑面积核算相关问题研究会会议纪要

为进一步规范建筑面积核算工作,统一掌握对有关条文的理解和执行标准,根据局领导指示要求,建管处于2007年11月29日组织有关单位和专家召开了建筑面积核算相关问题研究会(与会人员名单附后)。会议意见纪要如下:

一、通过会议研究,原则同意《<建筑工程建筑面积计算规范>补充说明》(见附件)中有关规则。

二、遇到本纪要附件中的相关建筑类型,局信息中心和勘测院在核算或测量建筑工程建筑面积时,需按照本纪要附件执行。

三、局信息中心和勘察院应及时总结在建筑面积核算或测量工作实践中出现的新情况、新问题,形成书面报告反馈给局建管处,以便及时修改和完善相关规定。

与会人员名单:

市规划局:钟斌

市规划信息服务中心:张鲲、于笑津

中煤国际工程集团重庆设计研究院:兰京

中国机械工业第三设计研究院:冉鸣

重庆市设计院:李正春

主题词:城乡规划建筑面积核算标准会议纪要

重庆市规划局办公室 2007年12月25日印发

(共印8份)

附件:

《建筑工程建筑面积计算规范》补充说明

一:地上地下类

1、根据渝规发〔2005〕89号文,第二条规定:地下建筑是指建设用地范围内,建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边被掩埋的部分。该部分的建筑面积即为地下建筑面积。

渝规发〔2007〕141号文重庆市规划局关于进一步明确建筑设计方案规划审批有关问题的通知:由于地形高差等原因,建筑地下部分为非全掩埋,地下部分只要露出地面的,除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外,其余部分建筑面积应计入容积率。

补充说明:

如图一。在临城市道路的建筑物的吊层中,若吊层分为临城市道路(外侧部分)和不临城市道路(内侧部分)的两部分,若内侧部分功能为车库及设备用房,则车库及设备用房(内侧部分)的建筑面积不计入容积率,外侧部分计入容积率。若吊层为临城市道路的车库及设备用房,则该吊层的建筑面积应计入容积率。

如图二。在建筑负层外设有采光井的,当采光井上口进深A小于或等于采光井深度B的1/2时,该建筑负层的建筑面积计为地下建筑面积。若采光井上口进深A大于采光井深度的1/2时,该建筑负层的建筑面积计为地上建筑面积。

二:建筑室外部分

1、《规范》3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

补充说明:

如图三。在走廊外栏杆外设置花池的,若从栏杆外边至花池外面距离小于或等于0.7米,则