房屋折旧

砖混的使用年限50年，年折旧率2%，
钢混的，使用年限70年，年折旧率是1.4%，
二手房心理折旧8%，
无小区无物业的，各折旧5%。如果是顶楼折旧5%，
次顶楼和次底楼折旧3%。如果是中间层+3%。
装修折旧按5年计算，折旧方法，第一年折旧10%，第二年折旧20%的递进方法计算，一般超过5年的装修价格可以忽略不计。
朝向，价值从高到低，东南、西南、东北、西北、若无南向窗户则折旧5%。如果房屋结构功能低，折旧10%。
如果周围有重点学校可以提价15%。