晋阳湖改造

晋阳湖改造

概况

区域位置及规划范围

该规划片区位于太原市的西南侧，主要以晋阳湖为片区核心。规划用地范围是：北起南中环街，南至南环高速路，西起西环高速路，东至滨河西路。规划总用地面积30.84平方公里。周围关系

规划区位于西山地区中南部，其北侧与太原中心区接壤，南侧紧邻晋阳古城保护区，西侧与太山植物园、太原康培城郊森林公园，太原精良城郊森林公园、山西金岩城郊森林公园接壤，东侧与汾河相依。周边与JY-01、JY-03片区、XD-03片区和XD-07片区衔接。规划区周边的商业中心包括：规划区北侧的长风西街都市区，规划区东北侧为长风文化商务区。

行政区划

规划区全部隶属于晋源区。

现状分析

自然分析：规划区内整体地势较为平坦，高差介于773.51～851.33之间。

用地分析：规划区现状用地按用地性质可分为以下九类：

1．居住用地

该片区居住用地比较散，主要分部于晋阳湖的西侧、北侧和东侧。居住用地主要包括：太原洗涤剂厂宿舍、金胜新村、太原阳光长风商住区、上海绿地世纪城项目、文广奥体住宅小区、万景苑小区等。

此外，该片区现状有太化二中、太原市晋源区第二实验小学、太原化肥厂幼儿园、、太原一电厂幼儿园、西寨幼儿园、董茹村小学、吴家堡小学等。

规划居住用地为241.95公顷，占总用地的7.85%。

2．公共设施用地

行政办公用地

主要包括：金胜镇政府、省电建四公司物资供应公司、市锦绣山河园林绿化公司、世纪星科发展有限公司、煤炭运销管理站、华晋岩土公司、山西东兴化工有限公司、市梗阳新型墙体材料有限公司等用地。

商业金融用地

由于该区域长久以来主要以能源重化工为主，因而规划区内的商业金融用地数量较少，主要集中于晋阳湖的西侧和北侧。主要包括：新源综合集贸市场等。

文化娱乐用地

该用地全部集中于晋祠路东侧、晋阳湖的西侧，其用地主要指太原一电厂的俱乐部。

体育用地

该片区内的体育用地指新晋祠路以东、滨河西路以西、西寨村以南、古寨村以北的山西体育中心。

医疗卫生用地

该片区内的医疗设施用地主要分布于晋祠路东侧、晋阳湖的西侧，主要包括太化集团化肥厂

该片区内的教育科研用地主要集中在晋阳湖西部和南部，规模较大，主要有：太原电力学校、老年大学、化工技工学校、中国日化研究院基地、省电建气象站等。

公共设施用地占地118.91公顷，占总用地的3.86%。

3．工业用地

该片区的工业用地较为集中，在旧晋祠路西侧，主要有太化集团化肥厂、太原洗涤剂厂、太原化工厂和国电太原第一热电厂等，此外还有一些村办企业零散分布在各城中村集体用地中。占地360.97公顷，占总用地的11.71%。

4．仓储用地

该片区的仓储用地为太铁分局西站沿线附近的仓库和南部的煤场。占地41.56公顷，占总用地的1.35%。

5．对外交通用地

该片区对外交通用地主要包括西部的铁路及小型站场和太原市西环、南环高速公路。占地1 1.15公顷，占总用地的0.36%。

6．道路广场用地

该规划区路网结构不完善，主要用地包括：滨河西路，西山过境高速路，南环高速路，南中环街、风峪沟抢险路、化工路等，现状片区内并无广场及停车场用地。占地187.30公顷，占总用地的6.07%。

7．市政公用设施用地

市政设施用地布局较为分散、类型多。主要有：市洗涤剂厂消防队、董茹水文站、市液化石油气公司储装站、太原市第三汽运公司、冶峪变电站、热电厂泵房、太原化工集团水厂、一电厂泵房等。占地30.41公顷，占总用地的0.99%。

8．绿地

规划区的主要公共绿地主要有一电厂宿舍区内小公园；防护绿地主要是新晋祠路两侧防护绿带和风峪沟防护绿带，西山过境高速路的冶峪立交桥东侧的防护绿地，还包括少量的温室。占地82.13公顷，占总用地的2.66%，其中公共绿地0.76公顷，防护绿地81.37公顷。9．水域和其他用地

水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置用地。水域用地主要有湖泊、河流、沟渠等水体，分别为：晋阳湖、风峪沟、冶峪河、化工排洪渠和西干渠等。晋阳湖地区耕地、林地、园地众多，主要分布在规划区南部和东部，晋阳湖东侧，各村庄周边。

该区域涉及到村镇用地的村庄为：城北村、南阜村、北阜村、贾家庄村、木厂头村、古寨村、西寨村、吴家堡村、棘针村、金胜村、武家庄村、董茹村、罗城村、石庄头村、寺底村、新村、开化村、东关村、古城营、冶峪村。其中，武家庄村、吴家堡村、金胜村和西寨村庄占地规模大，村庄开发建设快。

水域和其他用地占2009.47公顷，占总用地的65.16%。

总体控制

本片区规划为城市南部区域的启动核心区之一，是以晋阳湖生态化、人文化建设为依托，以产业转型为依托，以现代服务业和文化、旅游产业为发展重点，**商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。

建设规模

片区总用地30.83平方公里，其中居住用地控制在865.29公顷以内；居住建筑总面积控制在1764.38万平方米以内；居住平均容积率控制在2.04以内。

人口规模

人口规模总量为39.71万人。

用地功能布局

功能分区

规划结构为“一湖、五核、十区、多廊”。“一心”是以晋阳湖为中心的生态、人文、景观核心；“五核”是围绕晋阳湖分布的五个核心；“十区”是指分布在规划区内的十个居住区；“多廊”是指分割或贯穿各功能区的多条生态绿化廊道。

道路交通规划

与太原市道路网总体布局相一致，以干路为骨架，形成“快速路—主干路—次干路”相互匹配的环放式路网。

规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路。本片区规划高速路及快速路4条，主干路8条，支路为红线宽度为15-20米的城市道路。

绿地规划

规划区绿地由防护绿地、公共绿地组成，点、、线面结合形成绿地系统。公共绿地设34处，总用地756.20公顷，其中1处城市综合公园，用地605.31公顷；4处城市专类公园，用地6 7.09公顷；3处街头生态公园，用地41.47公顷；17处居住区公园，用地42.33公顷，人均居住区公共绿地1.07㎡。

西南环铁路两侧设置不少于30米的防护绿带；沿西南环高速路两侧设置不少于100米的防护绿带；沿电厂路、晋祠路两侧设置不小于30米的防护绿带；沿千峰南路两侧设置不少于50米的防护绿带；沿新晋祠路两侧设置不少于35-50米的防护绿带；沿滨河西路两侧设置不少于50米的防护绿带；沿南中环街两侧设置不小于25米的防护绿带；沿龙城大街两侧设置不小于50米的防护绿带；沿国电第一热电厂保留工业用地北侧设置不小于30米的防护绿带；沿蒙山大街两侧设置不小于30米的防护绿带；沿冶峪沟两侧设置30米的防护绿带；沿化工排洪渠两侧设置不小于15米的防护绿带；沿西干渠两侧设置不小于15米的防护绿带；沿开化沟两侧设置不小于30米的防护绿带；沿风峪沟两侧设置不小于30米的防护绿带；沿奥体南街南侧设施不小于15米的防护绿带。

历史风貌保护及特色街区规划

保留规划区内晋阳古城、董茹村圣母庙、武家庄村观音庙、罗城村大王庙、棘针村普益寺、西寨村真武庙、观音堂、西寨剧院、闫氏宗祠、关帝庙。

城市空间形态控制

建筑高度控制

建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，在吴家堡——武家庄商业服务核、一电厂文化创意休闲功能核、龙城大街商务办公服务核形成制高点，在高度上形成“北高南低，组团中心高、边缘低”的空间格局。

依靠南中环街、冶峪河、、风峪河、龙城大街、奥体中心等景观廊道与节点，结合城中村改造，形成高低错落、层次分明的沿汾河城市天际线。

环晋阳湖湖岸，结合高度分析、公园绿地以及景观绿化廊道，打造以北岸为制高点的，由北向南、成组团式簇状布局的城市空间形态，体现建筑与山、水相呼应，疏密有致，高低错落、意向鲜明的高品质空间环境，形成特色城市滨水岸线。

晋阳湖西岸位于西山脚下，整体空间形态控制应重点把握山体与城市间的关系，突出山脊线与城市天际线的协调统一，形成山城共生、自然和谐的优质城市空间环境。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一带、三廊、六轴、七大景观区

一带——环晋阳湖公园的城市产业风貌景观带；

三廊——风峪沟景观廊道、城市湿地碳汇公园景观廊道与冶峪河景观廊道；

六轴——滨河西路城市景观轴；新晋祠路城市景观轴；旧晋祠路城市景观轴；南中环城市景观轴；龙城大街城市景观轴与蒙山大街城市景观轴；

七大景观区——晋阳湖生态、人文景观核心区；吴家堡—武家庄商务中心景观区；一电厂文化创意休闲中心景观区；赵简子墓公园景观区；奥体中心景观区；化肥厂—罗城商业中心景观区；龙城大街商务办公景观区。

拆迁办法:

近日，山西省太原市晋阳湖改造全面开工，此次改造共涉及环湖13个村的拆迁。为确保改造工程顺利进行，太原市政府要求，坚持维护好村民宅基地权利、房屋权利、村民村集体权利的原则；坚持城中村改造“133”政策大原则不变，落实“133”用地面积为建筑面积；政府最大限度让利于村民，“133”用地全部以出让方式供地；充分尊重村民意愿，将区位条件优越、发展潜力巨大的地块优先用于安置村民住宅和发展产业；维护规划的严肃性，布局村民住宅安置用地和产业发展用地；先拆旧村后建新村，城中村改造必须在规定时间内完成旧村拆除工作；维护村民和村集体长远利益，拆迁补偿安置方式采用产权调换，不予货币补偿；榜样要起到示范引领的作用，积极配合完成“133”范围以外土地收储工作的，可奖励一定面积的土地。

一年起步、三年形成基本框架、五年实现大变样，把晋阳湖区打造成山、水、城、林、人、商和谐共融的现代都市区，打造成太原城市新地标。2月20日，晋阳湖区整体改造启动。晋阳湖区承载着太原市南部区域的梦想，与太原汾东商务区共为太原南部区域建设的两个重点区域。晋阳湖区建设重点是什么？未来将成啥模样？记者就此进行了走访。

城中村改造：让利于民，力争三年完成

城中村改造是晋阳湖区改造的关键，城中村问题解决的好坏，关系到晋阳湖区建设的成败。——太原市副市长、晋阳湖区建设指挥部总指挥王建生

作为晋阳湖区开发的基础性工程，周边城中村改造工作是加快区域建设、完善城市功能、改善群众生活质量的前提。2011年11月，晋阳湖区全面启动周边12个村的城中村改造工作，旧村整体拆除、村民安置中心建设同步实施，力争2014年底全面完成所涉城中村改造工作。晋阳湖区城中村改造坚持政府最大限度让利于村民的原则，城中村改造用地全部以出让方式供地，免交市政基础设施配套费、人防工程异地建设费、城市消防设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，并享受国家及省市有关保障性住房的优惠政策；坚持就近就好、村民自愿的原则，在符合晋阳湖区规划的前提下，村民住宅安置用地和产业发展用地布局充分尊重村民意愿，综合考虑村民生活习惯等因素，将区位条件优越、发展潜力巨大的地块优先用于安置村民住宅和发展产业。

目前，晋阳湖区已有11个城中村划定了安置用地，并签订了改造协议。拆迁工作和谐推进，各项工作有序开展。

治理“悬湖”：消除隐患，还原美景

2012年完工后，将彻底消除“悬湖”对周边居民的威胁，晋阳湖将形成天蓝、水清、地绿、景美的休闲旅游湿地观光区。

——太原市水务局局长贾立进

东临汾河，西连西山城郊森林公园，南接历史悠久的晋阳古城和驰名中外的晋祠公园，东北紧邻长风文化商务区，晋阳湖宛如一块碧玉镶嵌在太原的南部。作为北方城市为数不多的几大市区内湖泊之一，晋阳湖4.5平方公里的水域面积堪与杭州西湖媲美，更让它赢得了“中国北湖”的美誉。

如今，晋阳湖由于多年的蒸发和渗漏，造成湖内污染物富集，水质污染严重。不仅如此，湖水水位比周边地形高出1米～3.5米，形成悬湖，常年透过堤坝向周边土地渗水，严重威胁到周边居民的生命财产安全。晋阳湖水库除险加固改造刻不容缓。

即将开工的晋阳湖水库除险加固改造工程主要包括降低晋阳湖水库的运行水位，对濒水堤岸进行整治，保证周边居民生命财产安全；切断污染源，对湖底清淤，净化晋阳湖水库水质，满足生态旅游的需要；结合晋阳湖新区规划，在保持原有库区总面积不变的基础上，对库区展开挖填，满足新区建设的需求；对区域内最为重要的三条河流风峪河、冶峪河、西干渠实施综合治理，进行河道清淤、堤防整修、蓄水美化等。

“2012年完工后，将彻底消除‘悬湖’对周边居民的威胁，晋阳湖将形成天蓝、水清、地绿、景美的休闲旅游湿地观光区。”太原市水务局局长贾立进说。

片区建设：打造中国北部第一滨湖商务中心

品质决定价值，品位决定价位，我们要遴选符合太原整体发展规划的项目，引得凤凰来。——国投晋阳湖项目部部长查苗苗

晋阳湖区是古晋阳文化的源起之地，拥有着独特的山水格局、文化底蕴以及优越的区位条件,是太原西山综合整治工程的核心启动区，对推动太原市实现城市扩容发展，建设碧水蓝天、青山绿水之城具有重要战略意义。

结合周边现有资源，晋阳湖区确立了“产、城、游”复合主题。

——“产”，即自主创新产业示范，以综改优惠政策为契机，利用搬迁改造厂房发展科技研发产业，进行自主创新，并以低碳环保为目标，树立综改试验区典范。

——“城”，即现代商业服务旗舰，延续并发展城市轴线，以最集中的现代金融商业服务业凝聚城市发展力量新核心，与老城中心、南部新城中心形成“三足鼎立的多中心城市格局。——“游”，即主题文化休闲体验，整合周边现有各类自然文化资源，融入多元化旅游项目，打造集观光、娱乐、休闲、度假、运动服务于一体的区域重点旅游圈。

根据规划，晋阳湖区建设亮点频现，如晋阳中心大道，规划有全区最高的地标塔楼、五星级酒店、环湖休闲岛、中心公园；都市风情水街，将通过水道与长风商务区相连，规划有文化展览馆、滨水餐饮购物街、城市画廊、景观湖、休闲水街等;奥体游艇社区、未来带动太原娱乐新风潮的复合水上活动中心、五星级港口酒店，滨水大型购物、假日酒店式公寓、码头精品街区、码头文化广场等项目将布局在此区域……

在项目引领方面，晋阳湖区将围绕文化创意、企业总部、超五星级酒店、城市综合体、名校大医院五个方面做好招商引资

地产市场调研分析

地产市场调研分析 地产市场研究的价值究竟在何处：其实数据研究就是工具，而工具的使用是为了获取更好的收益，实现工具能够杠杆的作用。 而收益和产出的需要：资本投资收益（城市基本大市）+市场基本收益（读懂市场趋势）+市场超额收益（策略跑赢基本市场）。 房地产市场调研纲领： 1判断城市价值，形成城市画像，存在城市对标的定级。 2寻觅空间发展轨迹，确定城区容量与余量，结合规划分析地效趋势。 3研判市场周期，结合统计年鉴找到城市市场宏观定性分析。 4认知微观市场竞争，房企/竞品/客群/产品，提出机会和策略。 5工具和素材源，WIN.D（万得）/统计年鉴/中国土地网/creis与cric等。

理论与实操的结合，目标就在那里，但是达成路途千千万，在自己熟悉的程度源于最初的历史文化研究，而在行业的浸染中，或许在每个城市都能有从陌生变成熟悉的道路，毕竟对于我来说各个地方都是陌生的，其次很多地市有那么多的相似之处，有时候结合自己熟悉的城市进行时间的推演，或许也是一部不同城市的房地产发展“推背图”。 采集期：1，城市背调和素材的筹备和城市地产各类报告的搜集！ 首先：需要确认，房地产是一个注重营销的行业，其涉及的产业和上下游存在极为丰富而且绵长，而地产营销较早接触和实时接触的是地产类媒体人和活动策划公司，他们有天然的对行业调研的商机导入意识，对于城市的地产经历和感受颇为直接敏感，而且能形成时间轴线。自己作为半个地产自媒体人，既有地产人的属性，也有媒体人的关联，必有拜访求获，形成城市素材的必然取经之处。 其次：接触地产代理商，在近两年中，普遍的地县城市存在当地本土代理商延伸在三级市场二手房运营布局，而自己曾在地产三级市场的加盟运营经历，较早的接 触认识到地县级城市的代理商的关系搭建，其深耕一城一县，磨剑十年，历尽沉浮而“眼毒心明” 第三：以易居以及恒大/碧桂园（城市中品牌力最强的房企）等在地县级城市的近两年布局，专业的开发素养使之必然形成的对于城市和房地产市场的调研搜集的前期筹备，其工作多分布或委托于品牌代理/三方咨询居多，以及部分设计院的产品设计前的城市市场定位指导报告等，但这部分材料多存在滞后性，缺乏时效，也存在资料的获取不稳定性，但是陈旧的前人报告对于理解TOP和明星项目仍有极为重要的参考价值。

设计说明

太原市晋阳湖区修建性详细规划 一、规划依据 规划区域为太原市晋阳湖一小区，设计依据有： 太原市晋阳湖中心区提供的“区地形图及现状分析图”及居住区相关资料： 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》 4．《太原市城市总体规划》 5．《太原市城市规划管理技术暂行规定》 6．《2012年太原市规划委员会纪要》 7．《太原市晋阳湖区修建性详细规划设计任务书》 8．1：1000现状地形图及其电子文件。 9．国家、山西省、太原市有关的法律、规范和条例。 二、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融会在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3．引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4．加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区组团、院落、各单元的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5．留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 6．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 三、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住太原市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将晋阳区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。 1．高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2．高质量的生态环境

太原市内免费旅游景点

太原市内免费旅游景点 西山 万亩生态园 一处规模大、景色美的城郊森林公园，虽然许多景点都在建设中，可是每逢周末，天气晴朗，就会引来许多游客到此休闲观赏。驾车 行驶在山间，清新空气与秀丽景色搭配，给人的感觉都是极好的。 将车停在半山腰，俯看远方，整个太原城尽收眼底。 地址：万柏林区红沟村(北门)，黄坡村(东门) 二龙山 位于太原市北郊，中北大学校园内，是少有与校园依托的风景区，山势不太高，适合各年龄段人群到此游玩。由于位置特别，在校园内，不论餐饮还是住宿，都十分丰富且便宜，因此被誉为太原市周 边性价比最高的景点之一。 登二龙山沿途有不少美景，尤其是站在半山腰，眺望远处，汾河水刚好经过山下，山水相接，美不胜收。 地址：尖草坪区中北大学内 晋阳湖 属华北地区最大的人工湖，在我们这波八零后的记忆中，儿时我们来这里拾田螺、嬉水、围湖观赏......如今的晋阳湖经过多次改造，现在已经成为了一处不错的景点。 水上项目越来越丰富，湖边的娱乐设施也逐渐增多，每年从初春开始，晋阳湖周边就好一番热闹景象。 地址：晋源区金胜镇内 柳子沟

在太原，柳子沟可以算是驴友们最爱的“驴线”之一，夏季清凉避暑，冬季冰瀑悬挂，真的是一处景美又好玩的景点。 现在虽是夏季，但忍不住上一张柳子沟冬季最美的冰瀑，看过后是不是瞬间感觉整个人都凉爽起来了! 地址：晋源区西仁线窑头村(近天龙山) 大寺荷风苑 大寺荷风是太原外八景之一，入园后，映入眼帘的便是一眼望不到头的莲叶，在炎热的夏季，仍顶着烈日怒放着。 每年六月到八月为荷花的最佳观赏期，一枝枝亭亭玉立的荷花，一扫羞涩，忘情地展露风姿。 地址：迎宾路北口转盘附近(晋祠景区对面) 蒙山景区 蒙山大佛倚山而坐，头顶湛蓝天空，脚踩清澈小溪，是一尊十分宏伟的摩崖佛像，也是太原市重点保护的文物之一。 沿着水流而上，沿途景色都是极美的!穿过丛林、飞瀑，大佛便逐渐映入眼帘。 地址：晋源区罗城寺底村 一线天 一条天然形成的长1500米，深100米的峡谷，由于狭长如巷，因此被人们称之为“一线天”。 这里奇峰怪石，千姿百态，由于景致极具特色，因此深受驴友们的喜爱，是徒步探险的首选。 地址：太原西郊王封乡王封村附近 崛围山

太原市城市规划管理技术规定2008

太原市城市规划管理技术规定 （征求意见稿） 太原市规划局 二○○八年十一月一日 太原市城市规划管理技术规定 第一章总则 第一条为了保障城市总体规划的实施，加强和规范本市城市规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于本市城市规划区范围。在晋祠天龙山景区、崛围山景区、双塔景区、晋阳湖景区及历史文化街区按批准的规划执行。 其他四县（市）政府所在地规划区范围内参照执行。 第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）应符合本规定。 第四条本市各项规划建设应当采用本市城市独立坐标系统、高程系统、使用现势性地形图和城市管网资料图。 第五条在城市规划区内的测绘、规划和设计应当由有相应资质的单位承担。 第六条本市建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。

第二章城市建设用地使用 第七条本市各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按照附表一参照执行。 凡附表一未列入的用地类别或建设项目，可由市城市规划行政主管部门（以下简称规划部门）根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。 第八条建设项目在编制修建性详细规划和总平面图时应符合控制性详细规划或规划条件。 建设项目用地面积大于2万平方米的成片开发地区，要求编制修建性详细规划。 建设项目用地面积小于或等于2万平方米的用地，尚无批准修建性详细规划的，应当按要求编制总平面图，经批准后实施。 第九条城市规划区内的各项建设应当遵守城市规划划定的红线、绿线、蓝线、紫线、黄线要求。 第十条旧城区改造应当以完善城市综合功能为主要目的，严格控制非居住建筑用地改居住用地，着重增加配套的公共设施用地、道路广场用地和绿地，并完善市政配套设施的建设。 在文庙片区、钟鼓楼片区、城西水系、龙潭公园、拱极门片区、精营街片区、督军府片区等区域内的建设项目应当以批准的控制性详细规划为依据，编制修建性详细规划。 第十一条建设用地应当整合周边地块形成片区，按照片区统一规划建设。建设用地未达到表一规定的最小面积的，不得单独建设，应当与周边地块整合统一规划、建设。 表一：

晋阳湖环湖公园景观设计方案公示

晋阳湖环湖公园景观设计方案公示 太原市位于山西省境中央，晋中盆地的北部，背靠二龙山，有汾河自北向南流经全市。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里。晋阳湖环湖景观公园项目位于山西省太原旧城西南10公里处的金胜镇内，周边交通联系便利。东邻汾河，北接长风商 务区，南接晋阳古城，西靠西山。晋阳湖湖体的改造及环湖公园的建设，将成为未来太原城市发展的新门户。 晋阳湖区具有悠久的人文历史背景和丰富的人文旅游资源。湖区东靠晋祠复线路，西临西禅寺以及蒙山景区和天龙山景区，南接历史悠久的古晋阳城和驰名中外的晋祠旅游胜地；东南方向紧邻奥体中心；东北方向连接城市学府、博物馆、文化建筑群以及众多城市公园，在规划结构中将成为太原城市休闲活动空间的重要节点。 晋阳湖为人工开挖水库，拥有开阔的水域，在东部、南部有较为丰富的现状林地，在北部和西部还拥有大面积人工鱼塘。 晋阳湖是一个文化底蕴深厚的城区，具备丰富的山水资源及历史文化。因此，我们提出重组与串联的设计手法，建议利用湿地绿廊及水系将西山，汾河，古城区规划成环状游线系统，串连历史走廊路线，并结合穿梭其间的巷弄及开放空间,形成一个环湖公园体系，并与新 城连通形成完整的太原文化体验游。同时梳理外围资源，提出行动计

划,旨将文化景点串连成文化路线，再由“线”凝聚成“面”，延续太原历史的记忆与先人生活的轨迹,强化所在地的文化能量。 我们的设计目标用“融”“聚”“展”“享”四个字来体现。融合科技手法与工艺，汇聚多重旅游体验，展现山水城市形象，构建可共享的多元化湿地新景观。 设计概念提出“一湖”“两带”“四片区”，同时以“城市绿核”、“因地制宜”、“汇聚融合”设计理念。 首先，随着城市新的规划发展，未来晋阳湖区域将会形成城市与自然相互联系、融合的趋势。最终形成以晋阳湖为中心，生态绿廊为纽带，各区域相互联系、共同发展、资源整合、山水对话的格局。晋阳湖将成为太原市未来发展的绿色核心和视觉焦点，构建出城市中的原野风光。 其次，我们因地制宜的对场地进行了详细的调查分析，从而得出了重要的环境特质，加以保存并转化成为新的公园地景。例如，整合利用场地堤岸、鱼塘、林地等现有资源，加以景观化的处理手法，最终形成别具特色的城市公园新景观。 最后，环绕公园的不同空间类型，对应着周遭的土地使用和活动人流，汇聚融合多种资源，营造出多元的活力场所空间。将场地划分为四个不同类型的区域：

太原附近有什么好玩的地方

1.南化-----牛家口-----天龙山沟底-----天龙山景区------龙山-----龙山滑雪场------园艺学校。 2.乱石滩----店头-----黄冶-----周家庄----庙前返程：公交山---虎峪沟----杜儿坪. 3.乱石滩---店头-----陈家瑜---黄贝----安寨沟---官地 4.杜儿坪-----玉门河沟----无名草坪------梅洞沟---庙前山脚下-----北石崖----三岔口 5.乱石滩----店头-----五坡-----龙山 6.乱石滩----店头---蒙山后山-----罗城 7.三岔口----北石崖----庙前山----风峪沟---黄冶----店头----乱石滩 8.石千峰---梅洞沟-----庙前山----北石崖----三岔口 9.王封----磺厂村---后西岭----石千峰----玉门沟---杜儿坪 10.王封---银角----榆树坪沟----甘草卯----红叶沟---石窑寺---西张 11.西张---干草卯-----榆树坪沟----银角----黄龙洞-----马吉掌---多福寺---呼延 12.中北---太钢隧洞----汾河峡谷----汾河二库----幸福塔----马吉草----多福寺----呼延 13.官地----太古路---庙前山----三岔口----玉门河沟----杜儿坪 14.二龙山----髦仁寺---天门关 15.中北---太钢隧洞----汾河峡谷----二库----无名峡谷----窑儿上----银角---甘草卯--石窑寺---西张 16.天门关----龙窝---麻地港---髦仁寺-----无名碉堡-----东关门 17.扫石---周家山避难洞---河口----古交 18.西张---石窑寺--红叶沟---甘草卯---榆树坪沟---西沟---上水遥---西禅寺---柴村 19.天门关---靶场---前嘛地港--麻地港---龙王堂---中龙王堂---前龙王堂---五家崖---大水阔---峁上---汾河峡谷---太钢隧洞--中北（或五梯---中北） 20.官地---太古路---庙前山---梅洞沟---三岔口---玉门河沟---杜儿坪 1.晋阳湖环湖游－晋源村太原古县城－蒙山大佛 2.榆次老城－后沟古村落―榆次黄彩村―榆次乌金山－常家庄园－太古三多堂 3.东山黑头村---五龙沟 4.晋祠公园－晋祠－七苦山（洞儿沟）－中隐山 5.庙前山－石千峰－白石崖―店头古村―太山 6.呼延－映山湖－崛围山---南石槽古村－北石槽古世外桃源 7.王封－一线天－峙头农家乐－下槐农家乐－柳林河－二库 8.王封乡榆树峁清末军火制造遗址－堡山－周家山村民抗战避难所－扫石－小塔－一线天－王封 9.太原西山万亩生态园（红沟－聂家山－黄坡－大井峪） 10.晋祠柳子峪－窑头村－天龙瀑布－南山－天龙山－龙山石窟－店头古村－太山龙泉寺－蒙山大佛 11.上兰老龙头公园－二龙山－千佛洞－慕云山 12.向阳镇兰岗－豪景科技庄园－宇文村农家乐－泥屯－三藏寺－黄寨－青龙古镇－不二寺－龙池山庄－西黄水大教堂－板寺山圣母堂－黄土人家农家乐－小五台山

太原市锅炉污染物排放标准

太原市锅炉污染物排放标准DB14/102—2003 前言 本标准为初次发布，本标准在控制数值上比GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》和GB13223-1996《火电厂大气污染物排放标准》更为严格，从本标准实施之日起，太原市行政管辖区域范围内按本标准执行。 本标准在时段上与GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》和GB13223-1996《火电厂大气污染物排放标准》分别衔接。 本标准增加了工业锅炉房区及火电厂区无组织排放粉尘的浓度要求。 本标准增加了工业锅炉房区及火电厂区污水、噪声、燃煤和固体废物的控制要求。 本标准对4.2MW (6t/h)及以上锅炉增加安装在线监测仪器的内容作出了规定。 本标准由太原市环境保护局提出。 本标准由太原市环境保护局负责解释。 本标准由山西省人民政府2003年8月19日批准。 本标准起草单位：太原市环境保护局、太原环境科学学会。 本标准主要起草人：苏俊、蒋秋静、石名岗、李吉生、郑蓉、郭复炎。 引言 为了保护环境，保障人民身体健康，提高太原市的环境质量，特别是改善太原市大气环境质量，根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国大气污染物防治法》第十九条、第二十五条、第二十六条、第三十条制定本标准。 太原市锅炉污染物排放标准 1范围 本标准分时限分区域规定了锅炉各类污染物排放浓度的最高允许排放限值。 本标准适用于太原市行政管辖区域内的锅炉。这些区域包括太原市城区、清徐县、阳曲县、娄烦县及古交市。 本标准适用于各种容量和用途的燃煤（包括型煤、焦炭）、燃油和燃气锅炉。 使用锯末、树皮等生物质燃料的锅炉，参照本标准中燃煤锅炉大气污染物最高允许排放限值执行。 本标准不适用于以生活垃圾、危险废弃物为燃料的锅炉。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB 3095 环境空气质量标准 GB 5468 锅炉烟尘测试方法 GB 8978 污水综合排放标准 GB 12348工业企业厂界噪声标准 GB 12349工业企业厂界噪声测量方法 GB 13271—2001 锅炉大气污染物排放标准 GB 13223—1996 火电厂大气污染物排放标准 GB 18599 一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 GB/T 16157 固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法 HJ/T 42 固定污染源排气中氮氧化物的测定紫外分光光度法 HJ/T 43 固定污染源排气中氮氧化物的测定盐酸萘乙二胺分光光度法 HJ/T 55 大气污染物无组织排放监测技术导则

太原绿地城案例分析卡

热销案例-绿地城 1、项目概况 楼盘信息 项目概况 a、在售楼栋与产品情况 在售楼栋：一期9-14#楼，目前主推89㎡两居，115-135㎡三居户型。主力户型为115-135㎡三居，销售均价为9800元/㎡，合计1293套房源。 项目户型配比：89㎡两居306套，占比23.6%；115-135㎡三居923套，占比71.3%，148㎡四居64套，占比5.1%，主要以三居为主。 b、主力户型图 89m2两室两厅一卫115m2三室两厅两卫

c、营销节点 ?2017年5月30日，临时展示中心开放； ?2017年7月16日，样板间暨景观示范区开放； ?2017年8月12日，一期排号认筹； ?2017年9月24日，一期盛大开盘； d、销售情况及优惠措施 销售情况： 绿地城一期自2017年8月12日开始认筹，截止2017年9月24日开盘累计认筹1000组。9月24日开盘共计推出1293套房源。开盘当天成交980套，去化率为76%，成交金额10.5亿，截至目前累计销售金额11.4亿。 优惠措施： 认筹优惠：认筹期间交3000元抵20000元；升筹优惠：交7000元，总房价减20000元，额外优惠99折；付款方式优惠：一次性付款享受98折付款优惠，按揭付款享受99折付款优惠；按时签约享受99折优惠；以上优惠只限于开盘当日成功认购，并在规定时间内完成签约的客户所享受。凡符合条件者，折扣优惠点数采用累乘方式计算。 e、去化情况

f、总结 太原绿地城项目占地近千亩，是绿地集团入晋十年后倾心打造的一个超大体量旗舰项目，本次开盘热销10.5个亿，主要是因为以下几个方面： 一是强势区位，即太原热门区域晋阳湖片区，作为2019年最受瞩目的第二届青运会的主场馆，晋阳湖片区发展潜力巨大；而且随着太原奏起“南移西进、北展东扩”的乐章，凭借优越的生态环境，便利的交通区位，独特的历史人文蕴藏，晋阳湖以及周边地区再一次成为众人瞩目的焦点。借力太原市整体规划，未来成成中学、太原市第二外国语学校、山西省儿童医院、太原市人民医院新址也将落户晋源区，晋阳湖片区已然跃升为城市崛起的热点区域； 二是交通优势，太原绿地城项目地处晋阳湖西北方向，坐拥西中环、南中环两条核心快速路，交通通达性好，未来地铁3号线建成也是强有力的支撑； 二是项目自身配套，本案作为绿地布局晋阳湖的千亩大盘，自身规划有2所幼儿园，1所小学，1所中学,为业主打造一站式优质教育。项目自身北侧建设有200亩的豪华商业，除此之外，还将打造太原市首个温泉特色商业小镇。 三是产品，绿地城一期89㎡两居和115㎡三居为主力供应，弥补了市场上二居和小三居的供应空缺，而且一期户型跨度较大，户型配备丰富，还首次引入了绿地旗下的“爱丽乐