房产抵押贷款评估报告范文(标准版)

房产抵押贷款评估报告范文(标准版)

Model text of real estate mortgage loan evaluation report (Stan dard Version)

汇报人：JinTai College

房产抵押贷款评估报告范文(标准版)

前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

一、委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、委托方

名称：***公司

地址：***

三、估价方

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

四、估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为

7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20xx年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

五、估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、估价时点

20xx年8月15日

七、价值定义

采用公开市场价值标准

八、估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、估价依据

1.委托方提供的资料

（1）委托书;

（2）委托方企业营业执照复印件;

（3）房屋所有权证复印件。

2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥2265.34万元）。

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