住宅小区项目前期物业服务招投标书范本

滨海雲天住宅小区项目前期物业服务招标文件

招标编号：TSJX-

招标人名称：唐山市诚丰房地产开发有限公司（盖章）招标代理机构名称：唐山金鑫工程咨询有限公司（盖章）

年月

唐山金鑫

工程咨询有限公司招标文件

目录

第一章招标公告 ..................................................... 第二章投标人须知 ................................................... 第三章物业服务标准 ................................................. 第四章投标文件格式 ................................................. 第五章合同条款.................................................... 第六章评标办法.................................................... 第七章总平面图.................................................... 第八章补遗书（待发）..............................................

重要说明：

本招标文件除封面外共计页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话： - 。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。

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中国招投标行业门户网站第一章招标公告

滨海雲天住宅小区项目前期物业服务招标公告

招标备案编号：唐物招备[]第号

一、招标人名称：唐山市诚丰房地产开发有限公司

二、招标项目名称：滨海雲天住宅小区项目前期物业服务

三、招标方式：公开招标

四、项目概况：

滨海雲天住宅小区位于曹妃甸城区，唐海路以东，新城大街以北。东至御鼎世家小区,南至新城大街,西至唐海路,北至津成广场小区。

项目总用地面积为.平方米,总建筑面积.平方米,地上建筑面积.平方米(其中住宅<含居住型公寓>建筑面积.平方米,商业建筑面积.平方米,酒店建筑面积.平方米,配套公建建筑面积.平方米,地下出地面<楼梯/坡道>面积.平方米),地下建筑面积.平方米（地下车库及储藏室建筑面积.平方米）,建筑基底面积为.平方米,居住户数户，容积率为.,建筑密度为.%,绿地率为%,机动车停车位个,其中地面停车位个,地下停车位个。

整个项目包括栋住宅楼、栋商业楼和栋酒店及公共服务配套用房。其中#楼为层、层、层剪力墙结构住宅楼（一二层商业），#楼、#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、商业、居住型公寓），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、商业、公共服务配套），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓），#楼为层、层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓、公共服务配套），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓），#楼为层、层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓）；A#楼、B#楼、C#楼为层框架结构商业楼；D#楼为层框架结构商业楼（酒店、公共服务配套）。

其他情况请自行现场踏勘。

五、招标内容：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。

六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。

七、投标人资格

.具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；

.营业执照经营范围中包含物业管理；

.企业已完成唐山市物业管理系统录入；

. 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；

.本次招标不接受联合体投标。

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八、获取招标文件方法

凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。

招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。

公共邮箱：tszbgg@.com，密码。

九、投标截止时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日上午时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点

开标时间：年月日上午时分

开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧米）。

十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局网站发布。

十二、联系方式

招标人：唐山市诚丰房地产开发有限公司

地址：唐山市路北区丰源道大官庄村南果园乡付家屯管理区三院

邮编：

联系人：崔岩

联系电话：-

招标代理机构：唐山金鑫工程咨询有限公司

地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居-号）邮编：

联系人：董锐

联系电话：-

电子邮箱：tsjxzx@https://www.wendangku.net/doc/9e17715478.html,

监督电话：- 地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第 3 页38页

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中国招投标行业门户网站第二章投标人须知投标人须知前附表

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投标人须知

、总则

.项目概况详见招标公告。

.投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

、招标文件

.招标文件

投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。

.招标文件的澄清

任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。

.招标文件的修改

..招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

..投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。

..投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

、投标文件

.投标文件的编制依据

..招标文件；

..招标人提供的有关资料；

..相关的法律法规。

.投标文件内容

..投标文件包括以下内容：

投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。

（）投标函

（）法定代表人身份证或授权委托书

（）投标人资格证明文件

（）投标保函

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（）投标报价

（）管理服务人员的配置

（）企业基本情况

（）物业服务方案

（）承诺书

（）总公司授权书（分公司投标时适用）

（）投标人认为需补充的其他资料

..投标文件编制说明

投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。

.物业费收取及支付

..本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

..物业服务费的结算实行单价包干制计费方式。

..物业费标准最高限价：按建筑面积住宅不超过.元/平米*月。商业、酒店请根据市场情况自行报价。以上限价为含税价格。

..本项目所采用的货币为人民币。

.投标文件的有效期

..自投标截止之日起日历天。

..在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。

.投标保证金

..投标保证金金额为人民币.元整。

..投标人提交投标保证金的形式为投标保函。

..对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。

.. 如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：

投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；

中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。

.踏勘现场

.. 投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。

.. 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

.投标文件的编制要求

..投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准。

..投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。中国招投标行业门户网站

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填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。

..投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。

..投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。

..由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。

、开标及评标

.开标时间和地点

..招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

..投标人须出示的证件，未提供按废标处理：

（）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；

（）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；

..发生下列情况之一者，其投标文件无效：

（）投标文件未密封的；

（）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；

（）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；

（）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；

（）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；

（）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；

（）未按要求交纳投标保证金的；

（）未通过资格审查的；

（）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。

.开标程序

主持人按下列顺序和程序进行开标：

（l）宣布开标纪律；

（）设有标底的，公布标底；

（）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；

（）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（）开标结束。

.评标委员会

..评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。

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评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。

..评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：

（）项目主管部门或者行政监督部门的人员；

（）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

.评标原则

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

.评标

评标委员会按照“第六篇评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。

.中标通知书

..评标结束完成备案后个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。

、保密

中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。

、履约保函

.无

、签订合同

.签订合同

投标人收到《中标通知书》后个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。

.拒签合同

除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。

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第三章物业服务标准

唐山市物业服务一级标准

一、基本要求

. 签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。

. 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。

. 项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。

. 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范，管理人员、服务人员、操作人员分岗位着装。

. 小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于小时（含节假日），其他时间设置值班人员，公示小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等小时内答复或者处置完成率%，回访率%，有完整的咨询、报修、投诉受理台账。

. 物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施和考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。

. 每年至少次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。

. 管理服务区域内，有完善的标示系统。

. 每年至少公示次物业服务收支情况。

. 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。

. 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。

. 每年至少次开展社区文化活动；配合社区居委会开展各类宣传活动；重要节日有专题布置。

二、物业共用部位及共用设施设备管理

. 有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完好率达到 %以上，共用设施设备完好率达到 %以上；公共照明系统完好率达到%以上。

. 根据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告并组织维修。

. 依据合同约定、管理规约（临时管理规约）及房屋使用说明书等的要求，指导业主/物业使用人正确使用房屋；告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，巡查公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放等现象，监督室外招牌、广告牌安装使用遵守相关规定，阳台封闭规格、空调安装位置有序，发现违规行为及时劝阻、制止，送达书面通知，并报告业主委员会和有关主管部门。

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. 每月检查次小区内公共雨污水管道、化粪池等，并视检查情况进行清掏、疏通；污水泵每年启动次；雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏通；窨井不漫溢，井盖无缺损。

. 每年检测次避雷装置，及时修复锈蚀、变形、断裂部位。

. 每日次对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录；设备安全运行、维修养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度在工作场所明示；设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

. 电梯运行管理：

.. 按照规定由有资质的电梯维保单位负责维保，签订书面合同。

.. 有完善的电梯档案资料及电梯管理、安全运行、保养维护、巡视检查、监督考评、突发应急处理等管理制度。

.. 按照规定配有相应人数的电梯安全管理人员并持证上岗。

.. 电梯小时运行，轿厢内按钮、灯具、通风、监控等设施及配件保持完好，轿厢整洁；五方对讲系统通畅，值守人员小时值班；显著位置有电梯检验合格标志、乘梯须知、警示及提示标志。

.. 每年至少进行次电梯运行突发事件应急处理演练。

.. 电梯发生一般故障的，专业维修人员分钟内到达现场，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在分钟内到达现场，专业技术人员须在分钟内到现场进行救助。

. 做好消防系统管理：

.. 火灾自动报警系统：火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查次，每月检查测试次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试次报警、警报功能；每月检测切换次主、备电源，每季度备用电源、蓄电池充放电试验次。

.. 消防广播系统：每月检查测试次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量。

.. 防排烟系统：每月检查测试次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

.. 防火分隔设施：每月抽查测试次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充次润滑油，电控箱内部除尘次；每年维修养护次防火门附件，在门的转动部位补充次润滑油。

.. 水灭火系统：消防泵、喷淋泵每月启动次，每年检查次润滑情况。

.. 每月测试次应急照明、疏散指示标志，测量照度和供电时间。

.. 每月巡查次消防栓、灭火器，保证处于完好状态；配电室、监控室、机房、档案室、库房等重点部位按规定配备相应种类的灭火器材。

.. 消防设施每年至少进行次全面检测，检测记录应完整准确并存档备查。

. 二次供水系统未移交供水企业的：

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工程咨询有限公司招标文件.. 二次供水管网、供水设备设施小时运行，保证供水正常压力。

.. 二次供水设备设施每天巡视次，并做好相关记录；生活饮用水水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，钥匙由专人管理。

.. 蓄水设施定期清洗，按照卫生防疫要求进行水质化验、检测等工作。

. 供配电系统未移交电网企业的：

.. 设备运行状况应每小时检查次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每日检查次。

.. 高低压配电柜、变压器应每年检修除尘次，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压测试。

. 有安防系统的，安防系统相关设施设备每周巡查、检查次，发现问题及时处理并做好记录，监控系统设备设施小时运转正常，值守人员小时值班；视频监控文件有效存储，保存备查期限一般不少于天。

. 小区内各类设施设备标识齐全；有危险、安全隐患、容易危及人身安全的设施设备的部位设置安全防范、警示或者维护设施。

. 对可能发生的各类突发事件、极端天气、设备故障有应急预案，对可预见紧急事项应当有巡查、检查并落实防范措施。

. 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标；各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地标识明显、美观。

. 外墙、公共楼梯间、墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，道路、场地保持平整，无积水。

. 每周巡查次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录。

. 每日巡查次装修施工现场，发现违规行为及时劝阻、制止，并送达书面通知。

. 急修分钟内到现场处理，不能及时修复的，向相关业主解释清楚，或者书面告知相关业主。

. 有完整的房屋及设施设备基础档案、台账；运行、检查、维修养护记录齐全，按照年度、季度、月度存档。

三、公共秩序维护

. 消防控制室应有专人小时值班，每班人员人并持证上岗，及时处理各类报警、故障等信息；消防专用通道畅通，发现封闭、堵塞、占用疏散通道、安全出口及消防通道的，及时报告公安部门；每年组织或者配合相关部门组织有业主、物业使用人、物业公司员工参与的消防演习。

. 值班岗位有详细的值班和交接班记录。

. 实行封闭管理小区：主出入口小时值岗，当值人员立岗时间不少于小时；对外来人员进入小区进行询问、登记；对进出小区的装修工、服务人员发放临时出入证，实行亮证管理。

. 引导业主、物业使用人遵守管理规约（临时管理规约）的约定，对违反者地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第11 页38页

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及时劝止、报告，并配合有关部门进行处理。

. 协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

. 每小时至少到指定区域巡视次。

. 每周进行防火检查次。

.小区秩序维护人员的培训及实操全年不少于课时，能够正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；每年对员工进行消防安全培训次。

. 车辆实行登记管理，车辆行驶有规定的路线；对外来机动车进行询问、登记；有人员巡视小区车辆停放情况，及时提示车主在指定地点有序停放；非机动车有指定停放区域，停放整齐。

四、公共卫生保洁服务

. 按单元设置垃圾桶，并实行袋装化管理，生活垃圾每天至少清运次；垃圾桶、果壳箱无满溢现象，定期进行卫生消毒灭杀；设有垃圾中转站的，按照相关规定及实际需要进行冲洗、消杀。

. 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须提前书面通告业主/物业使用人。

. 有水系景观的，每日巡查，定期清理，保持无杂物，无异味。

. 雨、雪停后小时内清除必要道路的积水、积雪。

. 有公共卫生间的，每天清洁，无明显异味。

. 楼内共用区域：

.. 大堂、门厅，每日拖擦次，定期保养。

.. 电梯轿厢、操作板、地面等清洁每天不少于次；电梯门壁打蜡上光每月次。

.. 楼道及栏杆、窗台、纱窗、消防栓、标识牌等共用设施清洁，每周次，楼道、楼梯保持清洁、无垃圾。

.. 墙面、天花板清洁每个月次。

.. 大堂、门厅、楼道、电梯等业主活动区域消杀，夏季每日不少于次，冬季每周不少于次。

. 楼外共用区域：

.. 道路、广场、绿地等公共部位清洁每天不少于次，目视地面干净、地面垃圾滞留不超过小时。

.. 绿地、明沟，每周清理次。

.. 宣传栏、信报箱、小品等清洁，每月次（米以上部分可以每季度抹擦、除尘次）。

.. 天台、屋顶，保持清洁、无垃圾。

. 每个月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水次，每半年灭鼠次。

五、公共绿化养护服务

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工程咨询有限公司招标文件. 有专（兼）职的专业人员进行绿化养护管理，有绿化管理制度、台账及养护措施。

. 花草树木生长良好，有良好的观赏效果；绿化成活率在 %以上，无明显断垄、枯树，无黄土裸露。

. 草坪按时修剪，保持平整，每年清除杂草不少于次。

. 乔、灌木、攀缘植物每年修剪次以上，乔、灌木树冠完整，花、灌木开花结果。

. 大型乔木、树木标牌、编号管理。

. 根据气候和季节状况，按植物品种、生长、土壤状况适时组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防涝、防冻及病虫害防治工作。

. 绿化产生的垃圾，重点区域，随产随清；其他区域，日产日清。

详见唐政发〔〕号《唐山市人民政府关于印发唐山市物业服务收费管理实施办法的通知》及其附件：

．唐山市普通住宅小区物业服务等级标准

．唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价

．唐山市普通住宅装修垃圾服务收费标准

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中国招投标行业门户网站第四章投标文件格式

一、封面格式

（项目名称）投标文件

招标编号：

投标人：（单位公章）法定代表人：（印鉴或签字）

编制日期：年月日

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目录

（）投标函

（）法定代表人身份证或授权委托书

（）投标人资格证明文件

（）投标保函

（）投标报价

（）管理服务人员的配置

（）企业基本情况

（）物业服务方案

（）承诺书

（）总公司授权书

（）投标人认为需补充的其他资料

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中国招投标行业门户网站一、投标函

致：（招标人名称）：

、授权（姓名、职务、职称）为委托代理人，参加贵方组织的（项目名称）项目招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本份，副本份，投标报价表份。

、我公司投标报价为：住宅：（按建筑面积.平方米）：元/平方米*月，共元/年；商业：（按建筑面积.平方米）：元/平方米*月，共元/年；酒店：（按建筑面积.平方米）：元/平方米*月，共元/年；总价为：元/年，服务周期为：。

、我公司承诺如下：

①保证投标文件中提供的资料完全真实有效。

②保证遵守招标文件中的有关规定。

③投标报价不低于成本。

、我们理解：招标单位不一定接受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。

、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。

、本投标自开标之日起个日历天内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。

、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权没收投标保证金，另选中标单位。

、与本投标有关的一切往来通讯请寄：

地址：邮编：

电话：传真：

投标人全称（盖章）

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

日期：

唐山金鑫

工程咨询有限公司招标文件

二、法定代表人身份证明（适用于法定代表人参加投标时）

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

法人姓名：性别：年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日后附：法定代表人身份证复印件。

地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第17 页38页

千里马招标网https://www.wendangku.net/doc/9e17715478.html,

二、法定代表人授权书（适用于授权委托人参加投标时）

（招标人名称）：

本授权书声明：（投标人）的（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法委托代理人，就（项目名称）投标及合同的签订，全权代表我单位处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，有效期天.

代理人无转委托权

代理人：性别：年龄：身份证号：

单位：部门：职务：

代理人签字：

投标人全称：（盖章）法定代表人（签字或盖章）：

年月日注：后附法定代表人及其委托代理人有效身份证件复印件（加盖申请人单位公章）

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唐山金鑫

工程咨询有限公司招标文件

三、投标人资格证明

附营业执照复印件，企业已进行物业管理系统录入证明物业企业信息表（从业人员信息表、唐山市物业概况表、唐山市物业调查表、四张表全部终审通过）复印件，开标时携带原件备查

四、投标保函复印件（开标时携带原件备查）

地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第19 页38页

标书家具项目实施方案

一、技术方案、人员配备方案 我公司将成立强有力的领导班子，建立健全安全保证体系，领导挂帅，全员参加，安全员具体负责，组织实施对各项的安全管理，把对生产安全和人员健康作为承包人的重要职责，根据岗位分配，建立安全岗位责任制，明确分工，责任到人。 1、建立健全安全管理网络 安全管理网络由项目经理牵头负责，项目副经理分管安全工程师和各科室，具体进行安全措施的制订落实；总工程师分管工程部、质检部，从技术方案角度来落实安全生产措施；主任经济师分管财务部，主要考虑安全生产措施的预结算和资金。项目经理通过安全生产还要建立专职安全员和分包安全员责任制度，并由他们去抓好班组长和兼职安全员，将安全生产落实到人，保证生产的顺利实施。 2、安全生产的技术措施 生产中保障工作人员的人身安全、生产的安全，以及避免生产中对周围环境的干扰，加强环境保护，是我们服务的又一宗旨，在生产中，我们严格遵守国家的安全生产法规和环境保护法令，自觉保护劳动者生命安全，保护自然生态环境，力争展现出一个工程良好的企业形象，展示我们生产管理的综合现代化水平。 3、加强安全生产教育和预防措施，为职工办理保险，并制订各种预防措施，以保证员工的安全健康。 4、对材料和设备储存的库房或堆放点，公司职工的生活区，特别注意防火安全，设备足够数量的消灭器具、消防水管和消防栓等，以备急需。 5、项目经理亲自抓安全生产和安全教育，定期召开安全生产会议，检查安全生产规章执行落实情况，建立安全生产奖罚制度促使人人重视安全，安全生产有奖，使安全生产教育落到实处，得到好了的成效。 二、项目实施方案 成都海沛家具有限公司在为本项目施工中把办公室设于贵单位临时提 供的场所,所有施工安装人员均系本公司直接聘用的合同职工,并有至少一

物业招标文件范本样本

物业招标文件范本

成都市物业管理招标文件（示范文本） 第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明本项目位于成都市区（市）县路号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。本项目规划设计的物业类型为：。本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其它物业建筑面积平方米）。本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构为。本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率

为%。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。 2、业主委员会活动用房： 建筑面积为平方米；坐落位置：。 四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。 五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至成都市

区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。 六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点成都市区（市）县路号附号 室。 八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间：年月日时分 2、开标地点：成都市区（市）县路号附号室。十一、对本次招标提出询问的，请于年月日前与

秀山县行政中心大楼物业管理投标书

秀山县行政中心大楼物业管理投标书目录一、重庆环城物业管理有限公司简介及其他资料 二、秀山县行政中心大楼概况 三、物业管理思路及方案 四、服务标准承诺 五、物资配置、人员配置 六、费用测算及投标价 七、后言 第一章重庆环城物业管理有限公司简介 及其他相关资料 重庆环城物业管理有限公司于1998 年10月注册成立，具有独立法人资格 总经理：辛 的企业实体，属重庆月升实业（集团） 公司下属企业，企业具有全国物业管 理企业二级资质，系渝北区房地产和 物业管理协会副会长单位。环城物业在物业管理、安全防范、服务业主、物业增值保值服务、营造文明社区、构建和谐社会等方面不断开拓、进取，并取得一定丰硕的成果，从组建时的几千平方米物业管理逐步壮大到现在的200余万平方米，为渝北的经济建设做出了重大的贡献。在房地产及物业管理行业中树立了良好的口碑。

总经理总经理助理 财务部 物管经营部 行政人事部 工程技术部 安全服务部 客户服务部 清洁绿化部 各物管处 副总经理 随着环城物业公司的不断发展，在各级 政府部门的领导及关怀下于2007年7月成 立了党支部。在公司党员的先锋模范带头作 用下，充分地发挥了党组织的战斗堡垒作 用，极大地提高了员工的工作积极性和团队 凝聚力。在街道党工委的正确领导下，努力研究非公有制企业的党建工作。同时对我们的工作进行了监督、指导，引领我们的各项业务向更高的方向健康发展。 一、公司架构 “海纳百川，有容乃大。”环城物业以人为本，广纳贤才。公司现有员工360余人，其中：中层以上管理人员均为本科或专科以上学历，全部持证上岗。丰富的行业经验、卓越的专业知识、突出的现代理念、默契的团队管理意识和积极进取的精神使环城物业得以抓住每一个市场机遇，并获得了长足进展。 二、企业文化及发展 企业目标： 争创“一流的服务质量，一流的名牌物业，一流的企业形象” 企业精神： 平等、诚信、合作、发展、奉献 质量方针： 追求卓越品质，铸就服务品牌 党支部书记：兰

项目投标书(范本)标书范本

项目投标书（范本）标书范本 【范本】项目投标书 项目投标书（范本） 标书总目录 第一部分：投标书................................................ 一、投标书................................................ 二、投标申请单位概况................................. 三、授权书................................................... 四、投标报价................................................ 五、报价说明与建议.................................... 六、优惠条件............................................. 第二部分：综合说明................................. 一、承建该工程的指导思想及目标.................. 二、承建该工程的有利条件及优势.................. 三、工程工期目标及保证措施........................ 四、工程质量目标及保证措施........................

...... 第三部分：施工组织设计.................................... 一、工程概况................................................ 二、施工方案概述.......................................... 三、编制施工进度和劳力计划........................ 四、保证工程工期的具体措施........................ 五、施工程序与质量控制要点........................ 六、保证工程质量的具体措施..................... 七、安全文明施工的规定和措施.................. 八、附图附表............................................. 第四部分：标书附件.......................................... 一、资质证明................................................ 二、企业相关制度.......................................... 三、证书及工程图片.......................................

小区物业项目投标书.{范本}doc

第一部分企业基本情况

第一章公司简介 陕西XX物业服务有限公司（以下简称“XX物业”）注册成立于2006年7月13日，公司经营范围有：小区物业管理及服务；租赁服务，家庭服务，日用百货、五金交电、建筑材料的销售。为业主提供综合管理和多项特约服务及其它经营配套服务。 XX物业注册资金300 万元，具有物业管理二级 资质，是中国物业协会陕 西协会会员单位。公司实 行董事会领导下的总经 理负责制，设有项目服务 中心以及品质部、协管 部、客服部、行政部、环境部、工程部六个职能部门，现聘用员工近200名，管理人员20人，全部具有大专以上学历；其中高级技术人员10人，具有中级以上职称；操作层各类水、电、空调、绿化等技工30余人；协管人员80余人；环境保洁人员30余人。公司拥有强大的企业实力及丰富的物业管理经验，是一个集丰富的管理经验、优秀的管理人才、先进的管理方式于一体的新型物业管理公司，公司的管理人员均取得国家建设部颁发的物业管理资格证书，高级管理人员经过了严格的专业培训，并具有多年物业服务管理工作经验，可为客户提供一系列专业、一流的物业管理服务。 公司受托管理的各类物业资产总值超过十多亿元，目前管理的项目有占地约250亩，总建筑面积约50万㎡的大型高档住宅小区”莱茵湖畔”、近

10000平方米的妇女大厦、陕西县的别墅型小区——明祥小区、崇左的东源名城等。 “以人为本，以和为贵，以您为尊”是我们XX物业的经营服务理念，以业主满意作为企业的最高原则，在管理中不断推出创新服务和增值服务。以“为业主或使用人长期提供安全、清洁、舒适、方便、高尚的工作和生活环境”为服务目标，并不断创新进取，完善专业服务体系，以稳健的步伐服务社会，服务业主、拓展市场。根据各类物业和客户的需求，实施有XX特色的物业管理，使业主、客户享受“国际标准，本土情”的专业物业管理服务。 公司组织架构图： 第二章企业理念

物业管理项目招标书(示范文本)

物业管理项目招标书(示范文本) 为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对其实施物业管理。 一、物业项目名称 座落位置： 四至：东南 西北 二、规划建设基本情况 1、物业的建设单位： 设计单位： 施工单位： 交付使用的日期： 房屋验收情况： 2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。共有房屋幢，住宅户。 3、公用设施设备及公共场所情况 (1)绿化面积平方米，道路面积平方米; (2)物业管理用房平方米，社区用房平方米；产权归业主所有。 (3)路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;

(4)体育设施及场所; (5)消防设施。包括消防控制室平方米，消防设备有哪些; (6)出入道闸、报警、监控、对讲系统; (7)电梯及备用电源; （8）小区出口个，其中人行出口个，车辆出口个，消防通道个； (9)其它 三、物业管理的内容 1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理; 2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯)的使用、维修、养护和管理; 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生; 4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任); 5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理; 6、区内交通与车辆停放秩序的管理; 7、装修管理; 8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料; 9、法律政策及合同规定的其他事项。 四、有关说明及要求

写字楼商业广场项目物业管理服务投标书

目录 前言 我公司接管××广场××号楼项目的优势 目录 第一章投标人资格证明文件 1 一、投标承诺书 1 二、法定代表人授权委托书 2 三、投标人资格证明文件 3 四、拟派现场项目经理资格声明 7 五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 8 第二章企业基本情况 9 一、企业理念 9 二、机构设置12 三、管理优势 13 四、管理规模 15 五、酒店管理 17 六、项目剪影 18 第三章前期介入服务与接管验收及入住管理方案 22 一、前期介入服务 22 二、项目的接管验收 25 三、入伙（住）管理方案 26 第四章对本项目物业管理的整体设想及策划 33 一、总体管理服务目标 33 二、管理服务理念 33 三、保证体系 34 四、服务承诺 34 第五章拟采取的工作计划和物资装备情况 36 一、拟采取的工作计划 36 二、物资装备情况 37

第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 41 一、拟建立的组织机构及人员的配备 41 二、培训及管理 50 第七章管理规章制度及管理档案建立情况 60 一、管理处各项管理制度目录 60 二、管理规章制度 62 三、管理档案建立情况 73 第八章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 76 一、管理处服务人员形象的服务内容和指标 76 二、急修项目的服务标准与承诺 78 三、一般维修的服务内容和指标 78 四、服务受理、报修接待的服务内容和指标 79 五、投诉处理的服务内容和指标 80 六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指标 80 七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标 83 八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标 84 九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标 87 十、控制突发事件的服务内容和指标 88 十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标 89 十二、住宅装修管理的服务内容和指标 90 十三、业户满意度测评的服务内容和指标 90 第九章构建和谐社区与便民服务 91 一、和谐社区 91 二、便民服务 93 第十章物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护 95 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 95 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 95 三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案 103 第十一章公共维修基金范围的使用方案 109 第十二章其他物业及设施、设备维修管理与维护 112

超市项目投标书--实用.doc

湖市中医医院新院区超市 投 投位：安徽湖徽果商有限公司 法定代表人： 地址： : 制：2013 年 1 月 25 日 目 一、投函及招管理?????????????????? 3 二、企介??????????????????????? 4 三、企 企法人照??????????????????? 5 税登??????????????????????7 机构代????????????????????8 食品生可????????????????????9 烟草可????????????????????10

酒售可???????????????????11 消防安全可????????????????????12 四、企部分案例 鞍山花山区湖北路徽果超市??????????????13 宣城宝城路徽果超市??????????????????14 南京市江宁山街道宏运大道徽果超市??????????15 当涂博望徽果超市??????????????????16 五、湖市中医院新院超市思想及方案???????? 17 六、超市体管理方案?????????????????19 七、湖市中医院新院超市商品及价格管理承??????? 27 八、超市信承??????????????????28 一、投函 湖市中医医院招公室： 1.我方愿意按照招公室的全部要求，超市目行投。 2.投管理：整（人民大写）/每年 3.我方将按招文件的定履行合同任和。 4.我方依托多年的超市管理理念和化的管理策划，全力打造方的超市目。 5.我方同意提供按照方要求的与其投有关的一切数据或料以及相关的明文件， 并保其真性。合法性。 6.我方愿按《中人民共和国合同法》履行自己的全部任

物业管理招标文件(示范文本)

珠海市 物业管理招标文件示范文本（试用） 珠海市建设局印制 二ＯＯ三年十月

说明 1、本招标文件文本为示范文本，也可作为使用文本。适用于各类物业招标时使用。 2、招标人可根据需要，在本示范文本的内容以外增加其它内容。 3、本示范文本使用中的有关问题，可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。

招标公告 （示范文本） 现将物业管理项目公开招标有关事项公告如下： 一、招标人： 二、招标项目简况：名称： 地址： 类型：建筑总面积： 三、投标人资格要求： 1.具中国物业管理级以上（含）资质； 2.注册资金人民币万元以上（含）： 3.其它：。 四、购买招标文件时间、地点：。 五、招标人联系电话：，联系人：。 （六、其它）。 年月日

招标书 （示范文本） 第一章总则 第一条本次招标的标的为的物业管理。 第二条本次招标的招标人 为。 第三条本次招标的委托人 为。 第二章物业基本情况和服务要求 第四条本物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置：市区路（街道）号 四至：东南 西北

占地面积：方米，其中绿地面积平方米。 建筑面积：平方米，其中: 住宅平方米（多层，高层）； 商场平方米； 写字楼平方米； 停车场平方米； 工业厂房平方米； 。 住宅情况： 带电梯住宅楼共栋，住宅单位套，建筑面积共平方米；不带电梯住宅楼共栋，住宅单元套，建筑面积共 平方米；其 它 。 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 1、小区车辆出入口个，人行出入口个； 2、道路、车行道平方米，人行道平方米； 3、绿化面积平方米，园林建筑小品座；

4、污水管长米，污水检查井座；雨水管长米，雨水检查井座，雨水进水井座，化粪池座； 5、路灯盏，地灯盏，草坪灯盏，其他照明设施 ； 6、垃圾箱个，果皮箱个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑 面积 平方米； 7、体育设 施； 8、儿童娱乐设 施； 9、休闲设 施； 10、停车场：室内停车场个，面积共平方米，停车位个；露天专用停车场个，占地面积共平方米，停车位位，露天零散停车位个； 11、电梯台，功率千瓦，品牌型号，启用时间 ；

物业项目招标书范本(2021新版)

( 招标书) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-068124 物业项目招标书范本(2021新Sample tender for property project

物业项目招标书范本(2021新版) 【物业项目招标书范本】 为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。 一、物业项目名称 座落位置： 四至：东南 西北 二、规划建设基本情况 1、物业的建设单位： 设计单位： 施工单位：交付使用的日期： 房屋验收情况： 2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。共有房屋幢，

住宅户。 3、公用设施设备及公共场所情况 (1)绿化面积平方米，道路面积平方米; (2)物业管理用房平方米，产权归业主所有。 (3)路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个; (4)体育设施及场所; (5)消防设施; (6)报警、监控、对讲系统; (7)电梯及备用电源; (8)其它 三、物业管理的内容 1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理; 2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯)的使用、维修、养护和管理; 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生; 4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任); 5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理; 6、区内交通与车辆停放秩序的管理; 7、装修管理; 8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料; 9、法律政策及合同规定的其他事项。

实验学校物业服务项目招投标书范本

招标文件 项目编号：THCG-G-Z 项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次） 盐城亭湖新区实验学校 江苏宏才项目管理有限公司 年月日

总目录 第一章招标公告……………………………………第二章投标人须知…………………………………第三章合同条款及格式……………………………第四章项目需求……………………………………第五章评标方法与评标标准………………………第六章投标文件格式………………………………

第一章招标公告 为使学校管理更加科学规范，根据盐城市亭湖区财政局下达的政府采购计划，江苏宏才项目管理有限公司受盐城亭湖新区实验学校的委托，就盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次）（THCG-G-Z ）进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标。 一、招标项目名称及编号 、项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次） 、项目编号：THCG-G-Z 二、招标项目简要说明及预算金额、最高限价 、招标项目简要说明 . 招标内容：安保服务、保洁服务及部分学校勤务工作等，具体以招标文件约定为准，招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。 . 服务期限：物业管理服务合同期限为一年（含寒暑假等假期），开始时间以签定合同日期为准。 . 服务标准：满足招标文件中物管服务人员条件和岗位职责的要求。投标人中标后按招标人的委托管理事项和物业管理服务考核细则进行物业管理，物业管理服务人员能很好地履行岗位职责并完成校方分配的勤务工作，服从校方管理，工作认真负责，服务质量能让校方满意。 . 项目地点：盐城亭湖新区实验学校。 . 标包划分：本项目共分为一个标包。 、本项目采购预算为. 万元。 、本项目设定最高限价，最高限价为. 万元。 三、招标项目需求 详见招标文件内容。 四、投标人资质要求 、符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料： .法人或者其他组织的营业执照等证明文件； .上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）； .依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料； .具备履行合同所必需的服务和专业技术能力的书面声明； .参加政府采购活动前年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 、其他资质要求： .投标人须是在中国境内注册，具有独立法人资格的企业，能独立为本次招标的项目提供

活动策划投标书

中南财经政法大学 “希贤杯”系列学术活动项目投标书 投标项目：公务员面试挑战赛投标单位：公共管理学院 二O一O年三月二十六日

目录 一、投标函 (2) 二、承办活动的意义 (3) 三、实施过程设计（策划） (4) 四、预期效果 (7) 五、经费来源及活动预算 (8) 六、突发事件应急方案 (8) 七、我院的承办优势和承办承诺 (8) 八、附件 (10)

一、投标函 校团委： 根据已公布的《关于各学院承办“希贤杯”系列学术活动项目的招标公告》，我院团学联经过详细考察实际情况和分析招标文件后，愿意以下述活动方案，投标“公务员面试挑战赛”活动项目的承办权。 公共管理学院团学联 2010年3月22日

二、承办活动的意义 （一）承办活动的意义 公务员作为我国现阶段比较热门的行业，随着越来越多本科生，研究生等不同层次的学生参与公务员考试，进入公务员队伍的门槛日益提高，竞争也更为激烈。作为公共管理学院的团学联，结合我们学院在这方面得天独厚的专业优势，为广大学子举办这样一场与公务员考试密切相关的讲座，其意义不言而喻。 我们相信，此次活动的成功举办不仅能够使即将参与公务员考试的同学充分认识自身所存在的问题和不足，同时也为低年级的同学们提升自我，不断完善自我指明方向，从而为同学们在将来激烈的竞争中取得优势打下良好的基础。 （二）承办活动的目的 参加公务员考试向来是我校学生毕业后主要的就业选择之一。近年来公务员考试越来越受到广大的同学的重视，竞争也越来越激烈。公务员面试挑战赛旨在提高同学们对国家公务员考试题型、应试技巧、公务员制度相关知识的了解，为准备报考公务员的同学提供更充分的准备、更丰富的知识及模拟演练。 在本次活动中，我们将为同学们创造一个接近真实的考试环境，让参与者提前了解公务员考试的流程和考试氛围，目的是提高同学们的社会参与意识，锻炼同学们的语言表达能力、逻辑思维能力、综合分析能力、人际交往及沟通能力，为准备公务员考试的同学提供有价值的信息，为同学们的公务员之路铺砖垫基。

物业管理招招投标书范本

专业资料 投标书（一） 投标编号： 项目名称：_______________ 投标人：

目录 第一章投标函 (2) 第二章企业法人营业执照 (3) 第三章资质文件及公司相关简介 (4) 第四章法定代表人授权书 (5) 第五章公司简介 (6) 第六章业绩一览表 (7) 第七章投标报价表 (8)

第一章投标函 致： 根据公司招标文件正式授权下述签字人（姓名和职务）代表投标人，提交下述文件正本壹份，副本壹份。 1、保洁费用投标报价表； 2、人员配置表和主要人员介绍（按配置表）； 3、服务管理工作标准（按项目编制）； 4、服务保障承诺书； 5、服务管理工作总体设计表（各岗位职责制度、工作程序、进退场交按方案、应急措施等）； 6、企业状况一览表； 7、资格证明文件； 8、投标保证金； 9、投标须知要求投标人提交的全部文件，据此函，签字人兹宣布同意如下： （1）我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。 （2）我们同意从规定的开标日期起遵循本投标书，并在规定的投标有效期满之前均具有约束力。 （3）如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被贵方没收。 （4）同意向贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据资料。 （5）一旦我方中标，我们将根据投标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证按规定的标准提供服务（管理）。 （6）如我方中标，我方愿意遵守招标通告及招标文件中所列的收费标准。 （7）与本投标有关的正式通讯地址为： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标单位名称（盖章）：有限公司 被授权人签章： 日期：

(完整版)物业前期招投标书汇总

中海·东湖观邸 前期物业管理招标书 宁波东钱湖旅游度假区建设管理局中海兴业（宁波）有限公司 二OO六年四月

目录 第一章招标项目简 介 第二章投标人须知 第三章 投标书的编制 第四章投标书处理第五章评标、决标第六章合同的签订

第一章招标项目简介 根据《全国物业管理条例》精神、《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综【2004】304 号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海·东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。 一、项目基本情况：本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马 场）地块，总用地面积 约33.6 万平方米，为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区，容积率约1.01 ，开发总建筑面积约33.9 万平方米。其中联排住宅计容积率建筑面积约16 万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约17 万平方米，本项目一次规划，分期开发，项目一期已于2005 年12 月动工，预计于2009 年完工。 项目一期主要经济技术指标：用地面积约86417 ㎡；总计容积率建筑面积约58502 ㎡，联排住宅65 栋，计容积率建筑面积约56537 ㎡，计容积率商务会馆面积约1965 ㎡；项目一期容积率0.68 ，建筑密度22.2%；总户数232 户。 （一）总平面布置概况 项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约58502 平方米，规划有65 栋联排住宅，1 栋2 层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。

XX办公楼物业管理服务投标书

前言 专家品质 挚诚服务 规管理 业界典 明洁人升起了物业管理的风帆 我们乘风破浪，用一流的人性化服务为庄的中国人民银行分行 增添一抹明快的色彩 让庄的银行办公大楼 成为市最亮丽的一道风景 请您相信 因为有了明洁，一切将会变得明洁明洁物业，明洁生活

目录 第一部分报价文件 (9) 1.1报价一览表 (10) 1.2详细的费用投入计算 (11) 1.3详细的成本测算 (12) 1．3．1年管理费用明细表 (12) 1．3．2年房屋管理费用明细表 (13) 1．3．3 年设备运行、养护、维修管理费用明细 (14) 1．3．4年保洁费用明细表 (15) 1．3．5年保安费用明细表 (17) 1．3．6年绿化费用明细表 (18) 1．3．7费用汇总表 (19) 1.4其它优惠条件 (21) 1.4.1为中国人民银行分行新办公楼免费提供开荒(约3万元) (21) 1.4.2以市场价格半价为业主提供家政服务 (21) 1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理 人员 (21) 第二部分技术文件 (22) 2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念） (23) 2.2拟派中国人民银行分行办公楼项目经理、部门经理 (27) 保证项目经理不变的承诺书 (30)

2．3物业管理机构设置，运作流程及各项管理规章制度.31 2.3.1项目部组织结构图 (31) 2.3.2项目部员工岗位职责 (32) A.项目部经理 (32) B.工程部 (33) C.保洁绿化部 (42) 六、管理部 (50) 2.3.3物业管理运作流程大纲 (52) 一、物业管理项目运作流程 (52) 二、项目经理管理程序及规 (53) 三、项目部工作检查流程图 (54) 四、办公室文员工作程序及规要求 (55) 五、仓库管理程序图 (56) 六、回访分类示意图 (56) 七、投诉处理程序流程图 (57) 八、物品使用及报废程序 (58) 九、保洁检查监督流程图 (59) 十、公共设施维修工作流程图： (60) 十一、检查、验收共用设施维修工作流程图 (61) 十二、维修班工作程序 (62) 十三、盘查可疑人员流程图 (63) 十四、管理工作规程 (64)

小区物业公司招投标书

前言 首先，十分荣幸能与参宏基钻石城小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合宏基钻石城小区的现状，对宏基钻石城小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为宏基钻石城小区的业主创造一个和谐而优美的居住及购物环境，提供宏基钻石城小区的物业价值，并使宏基钻石城住宅小区成为市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

授权委托书 致： 兹委托（居民身分证编号：）为 我单位授权代表人，就宏基钻石城住宅小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 法定代表人：（签名） 授权代表人：（签名）

技术文件

公司简介 我公司成立于2005年3月，注册资本为50万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于长葛市。公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。 公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。 公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。2005年以来,先后接管5个小区，赢得了一直好评。我们会再接再厉，精心打造特色物业管理品牌 对本项目物业管理的整体设想及策划

人民政府机关办公楼物业外包服务投标书范本

宜兴埠镇政府办公楼物业外包服务项目 招标文件 采购人：天津市北辰区宜兴埠镇人民政府机关 代理机构：天津天建工程管理有限公司

宜兴埠镇政府办公楼物业外包服务 (项目编号:TJZC-)公开招标公告 受天津市北辰区宜兴埠镇人民政府机关委托，天津天建工程管理有限公司将以公开招标方式,对宜兴埠镇政府办公楼物业外包服务实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加响应。 一、项目名称和编号 .项目名称：宜兴埠镇政府办公楼物业外包服务 .项目编号：TJZC- 二、项目内容 .项目内容：宜兴埠镇政府办公楼物业外包服务，本项目不接受进口产品投标 万元,服务期壹年。 四、项目需要落实的政府采购政策 .按照国家节能环保政策执行；政府采购节能环保清单（最新期） .根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予%的扣除。 .根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予%的扣除。 注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。 .按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔〕号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（https://www.wendangku.net/doc/9e17715478.html,）、中国政府采购网（https://www.wendangku.net/doc/9e17715478.html,）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。 五、供应商资质要求（实质性要求） 凡符合《中华人民共和国政府采购法》的规定，并能满足以下资质要求的供应商，均可参加（受到行政处罚尚在禁止参加政府采购活动期内的供应商谢绝参与）。投标人所投产品必须符合国家强制性标准要求，有关环保和安全要求以及检测标准、规范。投标人须保证以下材料真实性并承担相关的法律责任。

如何写投标书中的服务计划及承诺

服务计划及承诺 . 公司的售后服务体系 8.1.1.公司组织结构图 8.1.2.公司维修规范流程图 8.1.3设备保养服务的保证 对本次投标的服务承诺 8.2.1关于我公司在某某省内办事处情况 8.2.2技术服务承诺（包括服务措施、应急维修、故障排除安排） 8.2.3对产品质量的保证服务承诺 8.2.4维修技术人员情况及学历资质证明 8.2.5售后服务明细内容 8.2.6.除上述服务承诺，若本公司有幸投得此标，有以下其它的服务承诺及计划事项 日期：

公司的售后服务体系 我公司自1999年成立以来，以本着“以人为本、虔诚服务、创新求变、客户至上”的经营理念，竭诚为广大客户提供解决方案，赢得了某某地区广大客户的赞誉和支持，目前已成为某某地区规模大、技术力量强、服务质量优的电脑服务公司之一。我公司设有：经营部、客户部、软件部、工程部、系统集成、办公设备等部门，并就针对我公司各部门售后工作成立了多元化、高技术水平的客户服务中心，本中心集施工、检测、维修、维护、咨询为一体，主要从事硬件升级、清洁、维修维护、系统软件开发、调试，网络设计安装、测试及应用咨询、综合布线等一条龙服务。目前，本服务中心已拥有十几名已通过授权品牌厂商，统一培训及严格考核的专业办公设备、计算机软、硬件服务工程师，长期积累了系统整体解决方案、芯片级维修等维修经验。总的来说，过硬的技术加上庞大的服务团队，是我们立足的根本。

8.1.1公司组织结构图 8.1.2公司维修规范流程图 总经理 工程部经营部 办公室 财 务 部 软 件 部 室 外 施 工 队 系 统 集 成 维 修 小 组 零 售 部 客 服 部后勤管理技术支持售后服务 董事长

物业管理投标文件格式说明

物业管理投标文件格式、内容 投标文件一 投标综合说明书 业主： ______________ 1．根据己收到的招标编号为物招审字(__)第(__)号的______ 物业的招标文件，遵照《** 市物业管理招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件、招标文件补充通知，招标答疑纪要的所有内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。 2．一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文什中对承包期限的要求如期按质提供服务。 3．一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺质量等级。 4．一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理管理班子及管理组织设计组织管理工作，如确需变更，必须征得业主的同意。 5．我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效， 在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 6.我方同意招标书中各条款，并按投标标价总额3％交 纳保证金** 万元（大写）。若我方违约，则扣除所缴纳的全部 保证金。

7．除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 投标单位： ______ （印鉴） 法定代表人或委托代理人： _________ （盖章、签字） 日期：______ 年___月___日 投标文件二企业法人地位及法定代表人证明 一、法定代表人证明法定代表人资格证明书单位名称：** 物 业管理公司 地址：** 省** 市** 街** 号 姓名：性别： 年龄：民族： 职务：技术职称： 身份证号码 ** 系** 物业管理公司的法定代表人。负责为** 物业提供 物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明投标单位（盖章）日期：___年__月__日上级主管部门（盖章）日期：___年__月__日 二、营业执照 三、资质证书 四、法人代码证书

物业管理招投标书范本

投标书（一） 投标编号： 项目名称： _______________ 投标人：

目录 第一章投标函 (2) 第二章企业法人营业执照 (3) 第三章资质文件及公司相关简介 (4) 第四章法定代表人授权书 (5) 第五章公司简介 (6) 第六章业绩一览表 (7) 第七章投标报价表 (8)

第一章投标函 致： 根据公司招标文件正式授权下述签字人（姓名和职务）代表投标人，提交下述文件正本壹份，副本壹份。 1、保洁费用投标报价表； 2、人员配置表和主要人员介绍（按配置表）； 3、服务管理工作标准（按项目编制）； 4、服务保障承诺书； 5、服务管理工作总体设计表（各岗位职责制度、工作程序、进退场交按方案、应急措施等）； 6、企业状况一览表； 7、资格证明文件； 8、投标保证金； 9、投标须知要求投标人提交的全部文件，据此函，签字人兹宣布同意如下： （1）我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。 （2）我们同意从规定的开标日期起遵循本投标书，并在规定的投标有效期满之前均具有约束力。 （3）如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被贵方没收。 （4）同意向贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据资料。 （5）一旦我方中标，我们将根据投标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证按规定的标准提供服务（管理）。 （6）如我方中标，我方愿意遵守招标通告及招标文件中所列的收费标准。 （7）与本投标有关的正式通讯地址为： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标单位名称（盖章）：有限公司 被授权人签章： 日期：

物业管理公司投标书范本

目录 第一节公司概述 第二节清洁部概述 (8) 第三节小区清洁管理制度 (10) 第四节小区清洁服务实用表格 (16)

第一节公司概述 （一）．公司概述 1．公司简介 ……公司是一家具有独立法人资格，主要为大型写字间、公共设施、酒店及宿舍小区提供全方位物业管理服务的公司。具有建设部颁发的三级物业资质（二级资质正在申办中）。从客户利益出发，遵从嘱托、信守承诺、服务为本，使业主的物业保值、升值并持续保持一个良好的对外形象是我们的服务宗旨。为进一步提高公司的管理和服务水平，公司正在进行ISO9000质量体系认证工作，现正处于试运行阶段。 ……公司自成立以来，锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术，完备的设施，严谨的管理以及员工的共同努力，在较短时间内成长为一家集保洁绿化管理、保安管理、工程管理及单项清洁服务为一体的专业物业管理公司。面对新世纪新的挑战，公司放眼于市场，秉承“一切为客户服务”的管理精神，积极承接写字楼、公寓、住宅、别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立、完善一套高效、健全的物业管理模式。

3．投标单位企业概况 （二）．组织机构图 （三）．岗位职责 1、总经理、副总经理 总经理和副总经理是公司的决策层，总经理对公司负全面责任，对公司的一切重大问题作最后决策。副总经理是总经理的助手，负责处理分管的工作，对下属机构进行指导和管理，同时协助总经理完成其它工作。 2、经理

经理职责 一、在分管副总经理的领导下，负责公司全面工作，领导全体人员履行管理、 监督、协调、服务的职能。 二、认真贯彻关于物业管理的各项法规、政策、标准、组织落实上级主管部门下 达的有关任务。 三、负责将ISO9002质量体系在物业中持续、有效地全面运行。 四、负责了解新接管物业环境、功能、使用、维修、施工、设施等情况后配合公 司领导初步制订物业管理服务档次、确定服务标准和服务项目。 五、负责制订物业项目的整体运作方案，制订内部机构设置及人员编制及物业管 理所需的各种文件。 六、每年年底负责物业管理总结工作和拟定下年的《年度工作计划》，执行总经 理审定的年度工作计划，据此安排月工作计划，审批各业务点的《月工作计划》。 七、全面掌握公司管辖的各物业情况，组织开展月检和客户意见征询活动，每年 年底对各业务点进行年终考评，对管理服务质量进行严格控制。 八、负责协助办公室做好各业务点的人员招聘、考核、录用及人员调整工作。 九、每月底组织一次部门例会，总结当月的工作，制定下月的工作计划，负责组 织本部人员的常规培训和考核。 十、完成公司领导交办的其他工作。 3、办公室 办公室是经理领导下的管理部门，负责人事行政管理、劳资管理、后勤管理、文档管理、固定资产管理、文秘、车辆调度、协调各部门之间的关系等工作。 办公室主任职责、权限 一、向总经理（副总经理）负责，主持办公室的全面工作，严格执行经理各 项指令，有权询问检查督促各部门工作的执行情况； 二、负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检查督促岗位责任制在 操作层的执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度； 三、加强与各部门的联系和沟通，对工作中的具体问题不扯皮推诿，有权协 调各部门的工作运作和人际关系；