英国房地产市场简述

英国房地产市场简述

想在英国这个陌生的国家买房的投资者，往往会担心交易的安全问题，尤其那些首次投资没有经验可考的。特别是对在房产交易中贯穿始终的房产经纪人，尤为重点疑虑。许多投资者都担忧将房产交易交给这个陌生的异国人是否可靠。事实上，英国房产（https://www.wendangku.net/doc/9e2985545.html,/house/）有它自己一套的安全运营模式，瑞投咨网以下为您解读：英国房产市场经过多年的发展，已形成较为成熟、完善的体系。首先，英国正规的房产经纪都有同一的Company house注册，有了正规的公司授权后，才能进行商业活动。各公司的Company house信息是透明公开的，大家都可以在网络上查询得到。

其次，虽然英国的房产经纪人不会专门颁发牌照，但经纪人在经营商业活动时，都会在英国主流的房产经纪平台（如Zoopla、Right Move 等）上进行商业信息的发布。这些平台操作成熟、透明，任何不正规的信息都难以在该平台上发布，杜绝了不合法的房产信息。

最后，英国的房产市场已拥有一百多年的运作经验，其市场规范和市场监管的配套体系也相当全面、成熟，对房产经纪公司、经纪人违法的查处和惩罚力度非常大。这也使得房产经纪公司不敢轻易违规，确保了买家能在英国房市上放心地进行交易。

在英国，没有类似美国MLS的系统，但各房产中介都会加入类似OFT 等一些专业的联盟，进行房源发布、推广，便于买家能便捷地找到对应的房源。一般而言，规模较大的房产经纪公司都比较重视网络平台的推广，例如，在英国伦敦华人圈中，知名度较高的Cornerstone 就是这些主要联盟的高级会员。

至于MLS系统中的装修配套，在英国也有专门的行业联盟可以提供信息，你可以在trusttrader 上寻找到你需要的公司，进行房产的装潢和维修。

英国土地及房地产市场情况、工业用地、建筑成本分析

土地及房屋价格 企业在英国投资可以有多种获得商业房地产的方式，包括租赁、购买、自建商业建筑。 【购买房地产】在英国购买房地产手续简单，而且对于外国企业购买没 有任何限制。购买的房地产也必须根据交易金额和地产位置支付印花税。 【租赁房地产】企业可以租赁已有的房地产，也可以租赁尚未建成的房地产（称为pre-let，可以由租户提出对房地产结构、布局的要求）。一般而言，商业租赁一般为15年，每5年检查一次。随着短期的租赁越来越普遍，双方也可以在租赁合同中协商“中止条款”。大多数商业租赁都由租户负责房地产的保养、装修和维护。同时，租期超过3年的合同一般有租金调整条款，按照约定的比率上涨租金。对于租赁的房地产必须按照整个租期中租金的净现值支付印花税。 （1）租赁办公室。从标准办公室到总部大楼。一般而言，办公室租 赁费用有较大差别，基本的房租每年每平方米从130英镑到500英镑不等，每5年房租一般会上调一次。除了基本房租外，服务费也按照面积收取， 一般每平方米每年40-75英镑。服务费包括建筑物的运营成本，如电梯保养费和清洁费。在主要城市中，南部地区的伦敦办公室房租最高，伯明翰、曼彻斯特的房租也较高。相比而言，威尔士地区房租最低。巴斯、埃克塞特等非一线城市租金下降很多。根据最新统计数据，2017年伦敦西区租金 110英镑/平方英尺/年，伦敦金融城租金为70英镑/平方英尺/年。 表2-6：英国典型办公室租金

（2）租赁服务型办公室（Serviced Office）。此类办公室的优势在于所有的费用都含在每月缴纳的房租中，最短租赁期可以是1个月。公司在一周内就可以入住新的服务型办公室。在全英所有主要的城镇都有服务型办公室，规模小到一张办公桌，大到整栋楼。租金成本计算需要考虑工作站的数量，每个工作站每月的租金则依据位置和包含的服务而不同，从200 英镑到1000英镑不同。 （3）科技园（Science Parks）。英国有100多个科技园，支持企 业 发展知识型企业，大多与大学、科研院所和研究机构有合作关系，企业可以从科技园中租赁办公场所。 （4）工业和处置房地产（Industrial Property）。英国有大量的工业

英国房地产研究2015

英国房地产初步研究 一、英国概述 1、欧洲第三大经济体，世界经济强国和政治大国。人口约为6320万。英国地处世界中心并是进入欧洲的前沿，英国是欧盟成员但没有加入欧元区，与欧洲各国的关系相比，英国传统上和美，加，澳等英语国家，英联邦国家前殖民地区关系更为密切。 2、伦敦是全球最大金融中心之一，伦敦证券交易所市值超过3.5万亿美元。拥有现代化金融服务体系，从事跨国银行借贷、国际债券发行、基金投资等业务，同时也是世界最大外汇交易市场、最大黄金现货交易市场、最大衍生品交易市场、全球第三大保险市场、重要船贷市场和非贵重金属交易中心，并拥有数量最多的外国银行分支机构或办事处。 3、欧盟、欧洲经济区、国际货币基金组织、北约、经合组织、联合国、世贸组织、20国峰会成员，联合国安理会常任理事国。 4、美国为其最大的出口目的国。中国是其第二大进口来源国，仅次于德国。出口商品包括工业成品、燃料、化工品及食品。 5、英国实行5-16岁义务教育制度。教育经费占国内生产总值的4.9%。公立学校学生免交学费。私立学校师资条件与教学设备都较好，但收费高，学生多为富家子弟。 英国是世界上高等教育最发达的国家，拥有世界最顶尖的高等教育水平，是

近现代高等教育体制的发源地。英国拥有世界上最古老的高等学府，也拥有一大批世界上最顶尖的高等学府，为英国和世界培养出许多杰出科学家和政治家等。世界名校剑桥大学和牛津大学在英国QS“2011年世界大学排名”中分列第1位和第5位； 6、全民免费医疗，英国国家医疗服务体系虽被世界卫生组织认为是世界最好的 医疗服务体系之一。 7、英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十 分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接 起来。全国有300多座硬面跑道机场。伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机场，2010 年运送旅客6,500余万人次。其他主要国际机场还有盖特威克机场、斯坦斯特德 机场以及曼彻斯特机场 二、英国的投资环境 1、英国税法介绍 英国税制也分中央税与地方税： 1）、中央税 公司所得税税率：英国政府正计划降低企业所得税率，目前到2014年3月31 日财政年度执行以下税率：年纳税利润在30万英镑以下的，小额税率20%；纳税 利润在30万英镑到150万英镑的部分，边际税率23.75%；纳税利润超过150万英镑 的，主要税率23%；而且当纳税利润超过150万英镑时，全部纳税利润按照20%的 税率计算所得税。从2014年4月1日起，政府降低主要税率至21%；从2015年4月1 日起，主要税率降到20%；然后会有一个标准税率。2015年3月31日财政年度结束 时，边际税率降到21.25%，税前抵扣：每个财政年度，可以抵扣25万英镑的投资 免税额。每年可以抵扣按照18%比率计算的各项折旧与摊销费用（英国会计制度 中对折旧与摊销比例由公司自行决定的）。复杂的税前抵扣规则，需要有注册会 计师的咨询。 土地印花税 当土地及其建筑转让的时候需要缴纳的税种，非住宅类税率： 价值15万英镑及以下，税率0；当价值在15万英镑以上、但不超过25万英镑的， 税率1%；当价值过25万英镑、但不超过50万英镑的，税率3%；价值超过50万英镑 的，税率4%。相当于中国的房地产契税，但是英国按交易额分段征收，价值低 的，税负低。 消费税（VAT） VAT消费税是在销售货物和提供服务时收取的一种税，标准 税率20%；但是燃料和能源，公共卫生用品，节能材料，儿童座椅等生活基本必 需品按5% 的低税率征税；类似小孩子的衣服和鞋子、书籍和报纸、公共交通还

英国房地产公司资本结构研究

英国房地产公司资本结构研究 摘要： 本文涉及英国的308家房地产公司的资本结构影响因素的研究。面板数据由1998–2006会计数据构成。利用面板数据回归分析发现影响选定的公司资本结构的重要因素：盈利能力，有形性和公司规模起着正相关的杠杆作用；而资产周转率和收益的变化呈负相关。盈利能力呈现的正相关关系与在资本结构文献主要的研究结果相矛盾。静态权衡理论和优序融资理论的决定因素的迹象支持，但是前者更反对。最终发现的是英国房地产公司面临着巨大的成本调整。 关键词：资本结构，权衡理论，融资顺序，未上市公司 1。简介 今年是MM理论与现在资本结构理论的第五十周年。即便如此，至今没有通用的理论来描述企业如何调整其资本结构。MM宣称，由于几个假设条件，资本结构是与公司的价值无关的。因此，在接下来的阶段，对资本结构重点学科的研究放宽了这些假设。 本文的研究是在房地产行业发现资本结构的影响因素。我们制定了一个动态的资本结构模型试验假设，资本结构与公司的具体因素相关。 在2006年邦德和史葛通过18家上市的英国房地产公司研究了资本结构的影响因素。然而，这308家房地产公司的数据大多数为非上市公司。我们将能够探讨在2006年邦德和史葛的调查结果是否适用于更大的房地产公司选择。 本文的基本理论框架是静态权衡理论和优序融资理论两种主要理论。因此，结果是在这两大理论的背景下讨论。作为一个额外的假设，我们专注于在公司中每年负债比率如何变化。该测试将在一个动态面板数据框架实现。 在过去的十年房地产投资人气一直在增加。这种经济增长一直是投资者传播他们在不同资产类别的投资组合的风险后果。 2．文献综述 资本结构是指不同的证券公司使用的分配金融资产。有价证券的种类主要有短期和长期债务，普通股和优先股。此外，一个公司的所有股权融资表示为杠杆，而公司资本与债务是以杠杆衡量。杠杆的概念可以分为财务杠杆和经营杠杆作用。财务杠杆对固定债务成本而言，经营杠杆介绍了固定成本的金额。一个公司的总杠杆描述了财务杠杆与营运杠杆。 在本文中，我们将使用财务杠杆的术语作为因变量。当评价以前的研究和使用它们作为自己的基准测试结果时，它是要知道，这些重要资本结构研究使用几种不同的测量方式。特别是市场与账面价值之间的差异是一个挑战。Loof（2004）强调了两个基于市场与账面价值的资本结构测量的主要类别。市场与账面价值的本质区别是时间的角度。当市场价值是面向未来的，反映预期未来现金流量；从资产的账面价值，反映出公司的历史业绩。蒂特曼和韦塞尔（1988）通过市场价值和账面价值分为六个不同的类别有短期债券和长期债券与可转换债券。 基于非上市公司财务研究的共同制约公司的实证是市场价值有限的访问。因此，一些研究以账面价值。此限制，需要考虑逼近误差。鲍曼（1980）声称，账

全球房地产市场走趋报告(doc 6页)

全球房地产市场走趋报告(doc 6页)

全球房地产市场调整趋势报告 国际货币基金组织近日发出警告，全球房地产已经开始出现降温的迹象。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温。自2000年以来，美国楼市持续繁荣，成为支撑美国经济走出衰退和安然度过“9.11”等重大冲击的主要动力；而据经合组织估计，工业国房地产价格在过去10年中实际增长了1倍之多，也是拉动工业化国家消费扩大和经济增长的重要动力。全球房地产市场泡沫的破灭和调整，必将使世界消费需求和经济增长面临很大的不确定性风险，其未来走势和影响值得高度关注和高度重视。 一、全球房地产市场出现历史上最大的泡沫 据英国《经济学家》杂志分析，过去5年发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，增幅相当于世界各国国内生产总值的总和。全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫，也是有史以来全球最大的一次资产泡沫。这次楼市泡沫超过20世纪世界上曾出现的三次房地产泡沫，包括80年代后半期日本的房地产泡沫、80-90年代泰国房地产泡沫和30年代美国部分地区的房地产泡沫，而这三次房地产泡沫均引发当事国局域性乃至全球性的经济金融危机；也超过上世纪90年代后期全球股市泡沫（历时5年，增幅为世界各国国内生产总值的80%）及上世纪20年代后期美国股市泡沫（占其国内生产总值的55%）。

动。同时，房地产市场也存在泡沫心理，大多数人买房不是为了居住而是为了投资（或投机），是基于未来房价上涨和财富升值的预期。房价上涨是不可持续的，它已经脱离了经济和收入水平的基本面，存在着很大的泡沫成分，美国业界人士基本认同这是美国历史上最大的房地产泡沫。 二、全球房地产开始降温或面临调整 近期，国际货币基金组织等国际经济组织和有关人士都发出了全球房地产市场降温的警报。据彭博报道，近期以来，美国、法国、西班牙、新西兰和中国部分地区的房地产市场都因为加息及宏观调控措施而出现不同程度的降温，截至今年3月，全球楼市的住宅平均价格在一年内上升了6.1%，相比2004年楼价高峰期的按年递升10.9%，升幅明显放缓。 美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌 1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，９月份新房中间价比去年同期下降９．７％，创近３６年来的最大降幅。三季度美国居民新房开支同比下降17.4%，为15年半以来最大跌幅。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的最大值。 美商务部数据显示，美国8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。9月份美国住房建设开支减少1.1%，连续6个月

英国伦敦房资料地产投资市场的调研报告

英国伦敦房地产投资市场的调研报告 第一部分伦敦地区酒店与写字楼投资市场分析一、伦敦经济环境概况 ?金融危机之后，伦敦经济恢复增长一直好于欧盟和日本， 就算在英国也是处于领头羊的地位。 ?右侧图表显示，从2012年到2015年，预测伦敦GDP 维持增长稳定态势。 ?本篇信息与数据采样均来源于“仲量联行”的研究报告。

?从最新各国央行货币政策来看，最新美联储会议决定，等 待市场进一步转好的消息，再决定量化宽松政策（QE） 的调整时机，目前市场普遍预期，美国将于2014年退出 QE政策。 ?但是由于欧盟经济体系内失业率仍然高企，欧洲央行预期 利率将继续维持在现有水平或更低。 由于文化和语言、税收、法律、专业咨询、透明度、保护租期长度、教育水平、货币与资产流动性等多方面的优势，造就了 伦敦成为全球金融中心、成为世界主要金融资本的交易中心。

二、关于伦敦酒店市场 1.伦敦酒店市场表现 ?伦敦虽然在2012年举办了奥运 会，但入住率在2012年下降了 1.8%，达到81%； ?2012年平均房价增长了3.9%，达 到139英镑； ?在2012年，每间房收入增长 1.9%，而2011年增长6%； ?在较长的冬季和奥运会过后的影 响导致2013年第1季度平均每房 间收入有所降低； ?虽然2013年的表现看起来疲软， 但考虑到伦敦给人的印象是安全 的天堂以及该城市长期的酒店经 营优势，投资者的兴趣依然高涨。

2.伦敦酒店市场客房存量与供给 ?2012年底伦敦拥有超过11.5万间客房总量； ?2013年伦敦酒店市场将新增4300个房间； ?2014年伦敦将新增4900个房间，到2014年底增幅达8%； ?新增加的酒店绝大部分将为经济型和4星级酒店。

国外房地产经验借鉴

国外解决住房问题的经验借鉴研究 姓名：赵桐班级：金融6班学号：2013485062 摘要 近些年中国房地产处于一个极速膨胀的阶段，房价陡升，住房问题日益严重。普通老百姓的生活压力越来越大，住房问题，不但是经济问题，还是民生问题，所以住房问题的核心实质是中低收入群体的住房问题。本文对主要经济体国家住房问题解决和政策工具的作用机理进行整理分析，探讨值得我国借鉴的解决住房问题的经验。目前，我国住房市场正处于重要的转折期，我们不妨吸取其经验，“开源节流”利用政策工具解决中低收入人群住房问题的同时去库存防止房地产泡沫的出现。 关键词：住房问题；中低收入群体；开源节流；政策工具 近些年，中国房地产处于一个极速膨胀的阶段，房价陡升，住房问题日益严重，普通老百姓的生活压力越来越大，住房问题，它不但是经济问题，还是民生问题。新中国成立到改革开放30年间，由于人口增长过快以及众所共知的原因，我国居民的居住状况不但没有得到应有的改善，反而出现恶化，城镇居民的人均居住面积从1949年底的4.5平方米下降到1978年底的3.6平方米，住房问题在当时中国成为关键性的民生问题。 1我国房地产发展的现状 在市场经济的今天，由于市场调控的固有缺陷和经济规律的客观作用，在金融业和房地产业相继出现泡沫，房地产业尤其是其典型。房价的上涨除了中高收入人群可以依靠自身力量来解决问题，大量的中低收入者将会束手无策。而这些面对住房问题无能为力的人在我国约占百分之八十，他们中相当多的一部分存在着无房、危房、拥挤、共用等住房方面的难题，为了社会和谐稳定，中国特色社会主义的顺利实现，这百分之八十的中低收入人群需要政府有关部门的帮助，这种帮助不仅是经济方面的，更重要的是政策方面的。所以住房问题的核心实质是中低收入群体的住房问题，在中国特色社会主义的规划蓝图中，住房权利是人民群众的最根本权利，也是为人民服务的人民政府的首要责任。党的第十七次全国人民代表大会将“住有所居”作为一项基本国策，国务院和各部委为提高住房保障相继出台了多项完善措施，但是比起制定政策，执行政策更为重要，实践是检验真理的唯一标准，要实现“住有所居”这一目标，切实有力地解决好人民群众

全球房地产市场走趋报告

全球房地产市场调整趋势报告 国际货币基金组织近日发出警告，全球房地产已经开始出现降温的迹象。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温。自2000年以来，美国楼市持续繁荣，成为支撑美国经济走出衰退和安然度过“9.11”等重大冲击的主要动力；而据经合组织估计，工业国房地产价格在过去10年中实际增长了1倍之多，也是拉动工业化国家消费扩大和经济增长的重要动力。全球房地产市场泡沫的破灭和调整，必将使世界消费需求和经济增长面临很大的不确定性风险，其未来走势和影响值得高度关注和高度重视。 一、全球房地产市场出现历史上最大的泡沫 据英国《经济学家》杂志分析，过去5年发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，增幅相当于世界各国国内生产总值的总和。全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫，也是有史以来全球最大的一次资产泡沫。这次楼市泡沫超过20世纪世界上曾出现的三次房地产泡沫，包括80年代后半期日本的房地产泡沫、80-90年代泰国房地产泡沫和30年代美国部分地区的房地产泡沫，而这三次房地产泡沫均引发当事国局域性乃至全球性的经济金融危机；也超过上世纪90年代后期全球股市泡沫（历时5年，增幅为世界各国国内生产总值的80%）及上世纪20年代后期美国股市泡沫（占其国内生产总值的55%）。

据该杂志调查，这一轮全球性房价飙涨覆盖面之广也前所未有。不仅涉及美国、英国、澳大利亚、法国、西班牙等发达国家，也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查，1997?2005 年位列全球房价涨幅最大的是南非，达244%；第二位的是爱尔兰，达192%；第三位是英国，涨幅达154%；第四位是西班牙，涨幅145%. 全球房地产泡沫膨胀的主要原因，一是主要发达国家为了摆脱IT泡沫破灭的影响，促进消费和经济增长，持续降低利率，使世界利率水平降至历史低点，各种低利率的住房信贷花样翻新，扩大了房地产需求，刺激消费者踊跃贷款购房，以获取市场增值和其他好处；二是投资人在股市崩盘后，大量转向回报率较高的房地产市场；三是世界油价猛涨也使得产油国资金充裕，大量富余资金流向世界房地产市场。 美国房地产泡沫首当其冲。为了减轻IT泡沫破灭的冲击、摆脱经济衰退，美联储自2000年起连续13 次降低利率，使联邦基金利率由6.5%降到1.75%的低水平。由于房地产市场的财富效应，这导致2000年以来美国房地产价格出现全面迅速的上涨，为历史罕见。过去4年多美国平均房价涨幅已超过50%，而过去半个多世纪美国全国平均房价涨幅仅为 5.5%。另据美国房地产经纪人协会2006年9月25日估计，从1995年至今年夏天美国平均房价已上涨111%。美国的房价/收入之比和房价/租金之比都已处于历史最高水平。按居民可支配收入衡量，美国房价与收入之比已达5左右；按全部收入衡量，房价与收入之比2004年底已达3.4左右。而1975?2000年，这一比率在2.7?3.0之间很小的区间内波

译文-2002-2003年的房地产泡沫出现在英国而不是美国

附录一中文译文 2002-2003年的房地产泡沫出现在英国而不是 美国 1.介绍 当美国经济在两年内逐渐的萎缩时，然而房地产业正在不断地成长：房价正在以大约2%的速度上涨，而比收入增张的快。在2001年，消费者在有关居住建造方面的实际支出和开支，每个方面上扬大约3% 。与此同时 , 国内生产总值GDP下跌近0.5个百分点，在没有一个强大的房地产管理部门的情况下，这种下跌的表现将会产生一个长远的危害。然而股票市场的跌势可能已经使投资者的财富损失大约5,000,000美元,这对于房地产市场将起到一个补偿的作用。美国最大的抵押公司（联邦国家抵押协会）的首席经济学家指出，在同一时期，家庭收入已经上扬大约1,700,000美元。因为,依照美国联邦储蓄委员会，家庭的价值已经使在股票价值经由 " 富裕结果 " 有的消费性开支上的影响成两倍,房地产市场的繁荣已经几乎在经济方面上弥补了股票市场中损失的三分之二。 如此的抵销已经引发一场关于美国房地产泡沫的会谈。2002年4月末，Barron投资周刊声称其已经准确地掌握了一种“泡沫心理”，而且分析师正在逐渐地调查可能的证据。自从上个世纪60年代美国出现了最低的抵押利率，由于这个原因，美国最大的债券基金会（太平洋投资经营公司PIMCO）的一个常务董事同意这种说法即在美国潜在地存在着一个有关住宅财产市场的泡沫。从首席房地产经纪人David Leveah的话语中可以看出，每个月发布的统计数据继续表明：“房地产部门仍然对所有的机会表现出不在乎的样子”。现行房地产的销售已经正在而且将继续以一个健康的步伐运行而不是狂热的步伐。在最后十年期间，未完结的总抵押债券已经在剧烈的上升。1990年的第一个季度中，该数字大约是2,700,000美元。而到了1999年的第四个季度该数字几乎达到了先前的两倍，达到5,200,000美元，作一个对比，在2000年8月份，联邦国库（国债）的累积借入总合大约是5,700,000美元。美国抵押正处在一条正在变为单一最大固定收益证券的路径上加上这些因素即对抵押借入的需求已经超过国内储存的总和（这是当前的不利因素，而且这种现象已经在上个月出现了，并且达到了自1959年记录以来的最低水平），这个不利存款利率结合持续快速发展的抵押借入暗示着非抵押借出必定将减少或者是提高来自国外的资金周转，或者两者同时出现。由于国际投资者的行为，这可能将导致全球化不稳定性的增加。为了看到更糟糕的一面，房地产泡沫只是一个普通的巨大信贷

英国房地产市场简述

英国房地产市场简述 想在英国这个陌生的国家买房的投资者，往往会担心交易的安全问题，尤其那些首次投资没有经验可考的。特别是对在房产交易中贯穿始终的房产经纪人，尤为重点疑虑。许多投资者都担忧将房产交易交给这个陌生的异国人是否可靠。事实上，英国房产（https://www.wendangku.net/doc/9e2985545.html,/house/）有它自己一套的安全运营模式，瑞投咨网以下为您解读：英国房产市场经过多年的发展，已形成较为成熟、完善的体系。首先，英国正规的房产经纪都有同一的Company house注册，有了正规的公司授权后，才能进行商业活动。各公司的Company house信息是透明公开的，大家都可以在网络上查询得到。 其次，虽然英国的房产经纪人不会专门颁发牌照，但经纪人在经营商业活动时，都会在英国主流的房产经纪平台（如Zoopla、Right Move 等）上进行商业信息的发布。这些平台操作成熟、透明，任何不正规的信息都难以在该平台上发布，杜绝了不合法的房产信息。 最后，英国的房产市场已拥有一百多年的运作经验，其市场规范和市场监管的配套体系也相当全面、成熟，对房产经纪公司、经纪人违法的查处和惩罚力度非常大。这也使得房产经纪公司不敢轻易违规，确保了买家能在英国房市上放心地进行交易。 在英国，没有类似美国MLS的系统，但各房产中介都会加入类似OFT 等一些专业的联盟，进行房源发布、推广，便于买家能便捷地找到对应的房源。一般而言，规模较大的房产经纪公司都比较重视网络平台的推广，例如，在英国伦敦华人圈中，知名度较高的Cornerstone 就是这些主要联盟的高级会员。 至于MLS系统中的装修配套，在英国也有专门的行业联盟可以提供信息，你可以在trusttrader 上寻找到你需要的公司，进行房产的装潢和维修。

海外房地产发展趋势分析

海外房地产发展趋势分析

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2017海外房地产发展趋势分析 近年来，全球多元化投资浪潮迭起，海外房产具备保值性高、抗通胀能力强等优势，被视为稳健的投资品。而越来越国际范儿的城市更是吸引了不少海外投资置业机构前来推介项目，扩大市场。那么，2017年各大城市均有哪些发展趋势？ 1. “中移指2017”公布：美国第一，新西兰跌出前十 由胡润研究院所撰写的《2017中国投资移民白皮书》显示，中国平均资产2000万元人民币的高净值人士移民目的地国家评比中，新西兰成绩不理想，“中国移民指数CII ”未能进入前十名。2017中国移民指数从教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税最优、医疗系统有效性、护照免签、华人适应性8个角度评估世界主流移民国家在吸引国际移民方面的实力。排行榜居首的仍是美国，但美国特朗普上台造成今年评比得分下降，加国与美国的得分差距仅为0.3分。 ▲最青睐的海外置业和移民目的地

在最核心的单项评比，即“最青睐的海外置业和移民目的地”方面，新西兰和其他国家和城市相比，虽然排名也下降了，但是仍然位于前10名，位列第9。 2. 2017英国房产价格走势预测 英国房产建筑协会表示，2016年伦敦房价年涨幅率为3.7%，目前房屋仍处于供不应求的状态。国家统计局数据表示（ONS）尽管伦敦的房屋交易量下降，但伦敦平均房价依然维持在474,000，是整个英国平均房价水平的两倍。 针对2017年房市走势情况，英国各个机构都分别作出了不同的预测；贷款机构Halifax房屋经纪学家Martin Ellis表示，2017年的涨幅程度大约为1%-4%。因为对英国经济形势的不确定性，所以反映在预测数据跨度很大。英国《卫报》报道，英国皇家特许测量师协会（RICS）预测2016年房价大约会上涨3%。经济学家表示，消费者现在面临的不仅仅是上涨的房价，还有生活成本增加例如油价和食物，购房者也有可能考虑可承担的生活成本和买房实力。2017年有可能降低房屋交易量。 3. 《2017年美国住宅房产外国买家报告》发布 根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月-2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。 作为美国外国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。 上述报告显示，在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款。与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。 4. 美国六月成屋销售下降房价再创新高 最新公布的美国6月份成屋销售下跌超过预期，原因是房源紧缺将房价推高至历史最高水平，从而导致销售下降。全美地产经纪商协会周一表示，上月的成屋销售经季节性因素调整后的年率下降1.8%，降至552万套。

全球房地产行业报告

Comment Page 1 Industry Equity Research Global 走势综述 200４年6月 卓百德（Peter Churchouse） +852 2848-5612 Peter.Churchouse@https://www.wendangku.net/doc/9e2985545.html, REITs:蓄势待发，合情合理 ? 近期，REITs 在亚洲市场是一个热门话题；在欧洲一些地区，这类产品也正蓄势待发，准备走进市场。 ? 在大多数情况下，推出REIT 产品的动力是来自物业财务情况出现危机或基于业主希望把不动产分拆出售。然而这些压力并非目前香港讨论推出REITs 的主要因素。 ? 鉴于REITs 的高股息收益率、良好的税务效益、盈利透明、低金融和管理风险,它往往被视为几乎与债券相似的投资工具,而且还被认为具有较低波动性的优势。 ? 但是这些看法并没有完全被实践所证明。在两个REIT 发展最成熟的市场（美国和澳大利亚），REITs 实现的长期（10-20年）总回报与两地股市的回报水平相近，然而股息在REITs 的总回报当中则占显著较高的比重。 ? 除了在过去的三四年，REITs 的回报走向一般与较广阔的股市相同。REITs 在该段期间实实在在地赢得了其投资安全港的美誉。 ? 在大部分司法管辖区，监管人看来都倾向于让REITs 采用单位信托的结构。我们认为，像美国采用的更简单的企业架构应有很大机会获得接纳。 本文件所载信息和意见不是旨在供全面研究、或提供财务或法律意见用途，及不应被依赖或用以取代任何有关个别情况的个别建议。 摩根士丹利与，或正寻求与，其研究报告中提及的公司有业务往来。投资者应把本报告仅仅作为其投资决定的其中一个考虑因素。 全球房地产行业报告

海外房地产市场专题分析

中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产动态政策设计研究组 摘 要 2010年以来，为了抑制近来过热的房地产市场，我国政府对房地产行业频繁出台了各项政策。是哪些因素驱动房地产价格一路走高；房地产市场过热后又会对宏观经济造成什么影响；其他国家在房地产市场发展历史上曾经经历过哪些阶段，采用过哪些措施，以及其中又有哪些经验值得我们学习借鉴。本文挑选了较有影响力和参照意义的4个国家：德国、韩国、日本、美国，旨在对海外房地产市场进行分析对比，并总结归纳出值得我国房地产行业学习的经验，为今后我国房地产市场的长期健康有序的发展提出建议。 德国篇中，本文主要分析了在2006年美国爆发次贷危机继而引发全球金融危机以后，其房价不同于欧盟中其他国家大幅波动，依然能够继续保持稳定的原因——独具特色的德国房地产政策。给出建议：1. 效仿德国房地产金融体系，提供长期稳定的低息住房贷款。2. 规范房地产租赁市场，保障房客自身合法权益。3. 建立多渠道建房，允许自建房和合作建房，丰富居民获得住宅的手段。 韩国篇中，大致把韩国房地产市场划分为1998年以前的非市场化阶段和之后的市场化阶段。重点分析了在这制度转变过程中，韩国房地产市场发展遇到的问题以及韩国政府采取的相应措施。通过观察近期韩国房地产市场，得出结论：政府贫频繁使用政策手段干预房地产行业的效果不尽人意，更应在住宅的供应环节解决供求矛盾，推断出今后我国落后的住房经济将继续对宏观经济进行“追赶”。 日本篇中，充分分析了二战以后日本经济迅速发展，房地产行业也随之水涨船高，乃至形成巨大泡沫以及最终破灭的过程。对比我国，认真抓取了其中相似数据，最后得出我国房地产行业目前大致处在日本1950-1970年代的结论。总结出：1. 我国城市化发展还有很大余地，这决定了今后我国房地产市场发展的空间。2. 在2020年预计我国城市化率达到55%时，我国城市化进程会出现“都市圈”现象。3. 缩小贫富差距是解决房地产市场过热的根本之道。4. 产业结构调整对房地产行业影响的关键在于能否实现宏观经济平稳过渡以及健康持续发展。 美国篇中，除了分析美国房地产市场发展所经历的周期和几次比较显著的泡沫，还分析了美国保障性住房发展的历程，归纳出：1. 现阶段我国不仅需要大量建设保障性住房以满足低收入群体的基本住宅需求，更应参照美国保障性住房租赁使用经验，降低保障住房的投资属性，实现“居者有其屋”。此外，我国房地产金融体系亟待完善。 海外房地产市场专题分析报告 2010年8月24日