房屋预售许可证解析

买商品房是一个复杂而又“艰辛”的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》。

不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是“水过鸭背”———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种“窍妙”一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。

其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售;开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证;预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。

楼盘有了《商品房预售许可证》这张“出世纸”便可公开发售了，但这张“出世纸”还包括了许多丰富有用的信息，个中“窍妙”是非行内人所能了解得到的，记者采访了专管《商品房预售许可证》发放工作的广州市国土房管局房地产市场管理处的副处长刘志伟，如何读懂商品房预售许可证?且听刘志伟的“教路”。

1、复印件无效

政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。

有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。从今年三月一号起，广州市国土房管局对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。

2、附图必须同时悬挂

《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况，无良发展商也无从欺瞒买家了。如故意隐瞒有规划路经过小区的情况也就不会发生了。

在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”这就是说正证与附图必须同时悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。

目前绝大多数的楼盘都没有把附图悬挂出来，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。日前记者前往一个楼盘看楼，要求售楼人员出示预售许可证附图，但该楼盘的所有售楼人员都异口同声地指责记者是“离黍线”的，哪来的什么附图?!按照规定，买家其实可以理直气壮地要求发展商出示附图，如果不出示，那肯定是心里有鬼。

3、防止超面积销售

在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目座落”等栏目，其中比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积XX平方米XX套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。有不少发展商经常预先销售许可范围外的房屋，这些房屋有可能在没有监管的情况下出现烂尾，就算工程完成，买家也往往不能及时得到房产证。

超面积销售是目前市场上开发商比较普遍的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，尽快回笼资金，就会超面积销售。而超面积销售部分往往就是因各种各样的原因而未达到预售条件的，如果是未交地价而不能预售的，买家可能会得不到房产证，没了监管就有可能烂尾。

4、预售款须入专用帐户

在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。

由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。

5、有效期

《商品房预售许可证》里规定了土地使用权出让年限从XX年XX月XX日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。很多买家往往忽略了土地使用权出让年限，因为有的土地使用权是经过了多手转让的，其土地使用权出让年限是从几年前就开始计算的，虽然这些房屋刚刚才建起发售，但其使用年限却已经少了好几年，无形中其价值也打了折扣。

《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。

6、商品房买卖合同号

发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从XX号到XX号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证允许预售1000套房子，发证机关只会给发展商1001套商品房买卖合同，并且都标上了编号，只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内。有些超面积预售的发展商往往会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这样的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。买家催要房产证的时候，发展商会用各种借口拖延时间，如说国土房管局的办事手续麻烦、工作效率低，所以合同暂时无法鉴证，其实发展商是要等到下一批预售证到手以后才找借口让买家重新签一份合法买卖合同。因此买家在看楼时，有意有购买该楼盘时，必须先把其买卖合同编号范围抄录下来，以便签合同时进行对照。

另外，预售许可证上还有一项编号是“穗房预字第XX号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项目的情况。

7、查询与投诉

在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的办公电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话，这个电话能最有效、最直接地监管发展商。

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商品房预售方案，包括： （1）项目基本情况；???? （2）项目建设进度安排?

（3）项目预售计划 （4）本期预售商品房情况???? （5）本期自留商品房情况 （6）项目开盘应急预案 （7）预售资金监管方案 （8）商品房质量问题投诉渠道 （9）商品房质量责任承担主体和承担方式 （10）住房能源消耗指标和节能措施 （11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）； （3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）； （4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）； （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；

沈阳市商品房预售证办理流程

沈阳市商品房预售证办理流程 一、法定依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 三、申报材料： 1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）； 5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）； 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）； 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）； 9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）； 10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）； 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）； 12、商品房预售许可审批表； 13、建筑施工许可证； 14、工程建设施工合同。 四、办理程序：1、受理；2、审查资料；3、现场查看；4、发证。 五、办理时限：5个工作日 六、收费事项：不收费

房屋倒板合同

房屋倒板合同 甲方（发包方）： 身份证号码： 乙方（承包方）： 身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家具倒板工程施工的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方倒板工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点： 2、工程工期：本工程工期为天，即自年月日至年月日。 3、承包方式：包工包料 二、关于材料供应的约定： 1、本工程采用水泥 A、人工搅拌 B、机器搅拌 C、商品混凝土浇筑 2、本工程水泥标号为砼混凝土强度为 3、水泥采用牌（）水泥。 4、石子采用规格为mm 沙子采用。 5、钢筋：符合国家标注的钢筋 二、关于材料供应约定： ①板面钢筋上Φmm 下Φmm 加固筋Φmm ②明梁钢筋上Φmm 下Φmm 固筋Φmm

③暗梁钢筋上Φmm 下Φmm 固筋Φmm ④柱子钢筋左Φmm 右Φmm 固筋Φmm ⑤楼梯钢筋支Φmm 加固筋Φmm 6、板面钢筋间距mm 固筋间距mm 7、本工程水泥厚度为cm 三、施工费用 1、板面元/㎡数量元/㎡总价元 2、明梁元/㎡数量元/㎡总价元 3、暗梁元/㎡数量元/㎡总价元 4、柱子元/㎡数量元/㎡总价元 5、楼梯元/㎡元/节元座 6、其他事项费用： 四、付款方式（以人民币为准） 1、工程总造价： 2、模板制作完成，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％； 3、钢筋制作完毕，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％； 4、混凝土浇筑完，甲方初步验收后，付给乙方总工程款的20％； 5、模板拆除并在约定时间清场，甲方验收合格后，结清剩余工程款。 五、工程质量要求 1、施工单位以结算书为准，工程竣工后按实际工程量及实际项目增减进行核算。 2、工程质量应满足甲方的要求及国家规范，不得破坏原有房屋结构和设施。 3、乙方应认真按照规范和要求组织施工，随时接受甲方的检查和检验，施工中出现质量问题，乙方应按甲方的要求进行整改，一切费用由乙方承担。

房屋构造与识图知识点讲解

1、正投影的基本特性： 一是显实性：当直线图和平面图与投影面平行时直线段正投影反映实在长度 二是积聚性：当直线段或平面图形垂直于投影面时，直线段的正投影积聚成一个点，平面图形积聚成一条线。 三是类似性：当直线段或平面图形倾斜于投影面时，直线段正投影仍为直线但是比真长要短。而平面图形则保持图形的基本特征不变。 2、三面投影及三面之间的特征：三面投影实际上是三个互相垂直相交的平面组成投影体系；正投影面用V表示，即正面；水平投影面用

H表示，即水平面；侧面投影面用W表示，即侧面。三者关系： 正面投影V与水平投影H----长对正 正面投影V与侧面投影W----高平齐 水平投影H与侧面投影W----宽相等 3、直线、面的投影特性 一是：一般位置的线：在任意一个投影面均不反应实长和实际与投影面的夹角 二是：投影面平行线：平行于某一个投影面而倾斜于另外两个投影面的直线。有三种位置，分别是 平行于水平面称为水平线：水平面显示直线的真长，另外两个投影面投影均短于直线真长 平行于正面称为正平线：正面显示直线真长，其余两个投影面投影均短于直线真长 平行于侧面称为侧平线：侧面显示直线真长，。。。。。。 三是：投影面垂直线直线垂直于某一投影面，也有三种位置，分别是 垂直于水平面称为铅垂线：直线在水平面积聚成一个点，在另外两个面均反映直线真长，且垂直对应的投影轴 垂直于正面称为正垂线：直线在正面积聚成一个点，在另外两个投影面均反映直线真长，且垂直对应的投影轴。 垂直于侧面称为侧垂线：直线在侧面积聚成一点其余同上

一般位置平面：平面与三个投影面均倾斜，三个投影面上的投影均为平面的类似型，且均不反映平面对投影面的真实夹角。 投影面平行面：平行于水平面的称为水平面，平行于正面的称为正平面，平行于侧面的称为侧平面 水平面：在水平面上反映平面真形，在其余两个面积聚成一条直线，且分别平行于对应的投影轴。 投影面垂直面：垂直于水平面而倾斜于另外两个面的为水平面垂直面即铅垂面；垂直于正面而倾斜于另外两个面的为正面垂直面即正垂面；垂直于侧面而倾斜于另外两个面的为侧面垂直面即侧垂面。在所垂直的面积聚成线而在另外两个投影面显示类似型。 4、剖面图 形成：用假想剖切平面剖开物体，将观察者与剖切平面的部分移去，将剩余的部分向投影面进行投影，所形成的图形称为剖面图 分类：分为全剖面图、半剖面图、阶梯剖面图、展开剖面图、分层剖面图、局部剖面图 5、断面图 形成：假想用一个剖切平面将物体剖开，只汇出剖切平面剖到的部分的图形，称为断面图 分类：移出断面、中断断面、重合断面 两者之间的关系：剖面图已经包含断面图。用粗实线画出断面额投影，

房地产未取得预售许可证前的经典规操作方案

方案一 ——销售*****“贵宾卡” 一、思路阐述 （1）客户通过购买贵宾卡，可以取得优先购房权和相应的让利优惠。故公司可以在价格没有确定之前，有效的锁定客户资源。 （2）通过销售贵宾卡，客户取得相应的优惠条件，产生的费用是客户购买贵宾卡的费用，并非选房交纳定金，没有违规操作。 （3）*****“贵宾卡”也是*****协会会员身份的象征，可以享受协会内部的相关优惠政策。 （4）通过贵宾卡的销售情况可以及时的反馈市场信息，为定价提供市场依据；（5）对外宣传控制投资客比例，树立经营户信心； （6）不同时间段购买贵宾卡可以得到不同的优惠条件，促使客户及早买卡，成为我公司的准客户。 （7）可租可售，坚持以售优先的原则； （8）大客户和散户区别对待，散户购买贵宾卡，免费赠送大客户贵宾金卡；（9）坚持限时限量的原则； （10）各部门密切配合，完成销售工作。

第一部分：销售二、操作流程 1）、散户操作流程

2）、大客户操作流程

三、优惠政策 销售贵宾卡面值为10000元/张，一期限量发行200张，购买限时6天（2006 年3月28日~（2006年4月4日），不同时间段办理的贵宾卡可以享受 开盘时不同的的优惠条件，具体如下： 1）、购卡散户优惠政策 （1）、在4月28日至5月4日期间凭收据或存根序号购买，购买的时间不同享受的优惠不同，具体如下表： （2）、同时持有*****贵宾卡，还可以享受又以下八项权利和优惠： （1）优先选房权：本案一期正式认购时，您能在未购买此卡的客户之前优先选房，认购; （2）特别现金优惠：在本案一期签订认购合同时可以获得额外优惠1500元; （3）购卡款可以转为房款：购买此卡的10000元可以在您认购时转为定金或者房款； （4）优惠期限及退卡规定：第一次认购期间未购房且未退卡的客户则在本案第二次或者第三次公开发售时购房可凭此卡充抵房款11500元，但 不能享受本次销售期间的其他权利或者优惠；若第三次正式认购时仍 未能购房，您必须在第三次正式认购后一个月内退卡（不计利息一万 元）。过期作废。 （5）获知信息优选权：有权在第一时间内获知本案价格，政策等相关信息； （6）连带优先权：可以享受*****开盘前所有促销活动所享有的优惠条件; （7）转让规定：您可以转让所持有的贵宾卡，（转让人及受让人双方须到营销部备案，并由转让方交纳手续费500元整），经转让而持有的贵 宾卡的客户享有此卡赋予的优惠和权利.

倒板施工合同学习资料

倒板施工合同

篇一：房屋倒板合同 房屋倒板合同 甲方（发包方）： 身份证号码： 乙方（承包方）： 身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家具倒板工程施工的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方倒板工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点： 2、工程工期：本工程工期为年年月日。 3、承包方式：包工包料 二、关于材料供应的约定： 1、本工程采用水泥 a、人工搅拌 b、机器搅拌 c、商品混凝土浇筑 2、本工程水泥标号为砼混凝土强度为 3、水泥采用牌（）水泥。 4、石子采用规格为mm沙子采用。 5、钢筋：符合国家标注的钢筋 二、关于材料供应约定： ①板面钢筋上φ mm下φ mm 加固筋φ mm ②明梁钢筋上φ mm下φ mm 固筋φ mm ③暗梁钢筋上φmm下φ 固筋φ④柱子钢筋左φ mm右φ mm 固筋φ mm ⑤楼梯钢筋支φ mm加固筋φ mm 6、板面钢筋间距mm固筋间距mm 7、本工程水泥厚度为cm 三、施工费用 1、板面元/㎡数量元/㎡总价元 2、明梁元/㎡数量元/㎡总价元 3、暗梁元/㎡数量元/㎡总价元 4、柱子元/㎡数量元/㎡总价元 5、楼梯元/㎡元/节元座 6、其他事项费用： 四、付款方式（以人民币为准） 1、工程总造价： 2、模板制作完成，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％；

3、钢筋制作完毕，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％； 4、混凝土浇筑完，甲方初步验收后，付给乙方总工程款的20％； 5、模板拆除并在约定时间清场，甲方验收合格后，结清剩余工程款。 五、工程质量要求 1、施工单位以结算书为准，工程竣工后按实际工程量及实际项目增减进行核算。 2、工程质量应满足甲方的要求及国家规范，不得破坏原有房屋结构和设施。 六、双方责任 1、甲方责任： （1）提供办理施工人员证件及交纳物业管理相应的费用。 2、乙方责任： （1）遵守泉州市人民政府和有关管理部门对施工场地、交通、卫生、噪音等方面的规定和要求； （2）施工及养护期间（自进场之时起到清场交付之后止），乙方对施工现场及其组织的与施工有关的活动负全责，直至乙方清场离开、将场地交付甲方后才解除责任；在此期间若发生工程事故，一切责任和费用由乙方负责。 （3）服从小区物业管理，不得损坏小区公物，承担因违反规定所造成的损失，并按照小区物业管理规定接受赔付或处罚。 （4）对该倒板结构的施工质量终身负责，若因工程质量给甲方造成损失，由乙方全赔。七、合同争议及解决 本合同在履行中发生的争议，由当事人双方争议协商解决；协商不成，按照下列第（）种方式解决； ①提交仲裁委员会仲裁； ②乙方向人民法院起诉。 八、合同生效 1、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，经双方签章后生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 联系方式： 日期：年月联系方式：日期：年月日日篇二：钢筋混凝土现浇楼板施工合同书 新景国际?外滩钢筋混凝土现浇楼板 施工合同书 甲方(发包方): 乙方(承包方): 身份证号: 厦门铭典盛装饰设计有限公司 根据本工程的具体情况，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议 第一条施工内容及价格

房屋粉刷合同范本

房屋粉刷合同范本 篇一：房屋粉刷合同 房屋粉刷合同 甲方：房主方 乙方：承建方 一、房屋粉刷工程采取包工不包料的方式承包给乙方施工。 二、工钱按每平方米建筑面积55元计算。 三、粉刷项目。 1、室外前面贴瓷砖，天棚贴马塞克，侧立面及后面粉水泥油抹光。 2、室内①墙面，二楼粉粗沙抹平，一、三、四、五楼粉粗沙盖白水泥及白灰2次抹光。②地面，二楼贴地面砖，其余楼层地面水泥抹光。③二楼卫生间墙瓷砖贴至顶棚底，其余楼层厨房、卫生间瓷砖均贴米高。④所有楼层房间及楼梯贴20cm踢脚线其中二楼客厅餐厅贴90 -120cm高瓷砖墙裙。⑤楼梯踏步正面粉水泥、背面抹光白水泥。⑥厨房卫生间，下水管安装，瓷盆安装，室外落水管安装至一楼。 四、以上工程、工具及操作台、脚手架，由乙方自备。乙方应按建筑规范操作。如出现工伤问题甲方概不负责。 五、乙方必须按甲方要求保证质量在XX年5月前完成。 六、付款甲方根据乙方工程进度付给乙方工资，工程完

工，甲方验收合格一次性付清。 合同签字日生效，单方违约赔偿对方3000元整。 甲方签字：乙方签字： 篇二：房屋粉刷协议书 房屋粉刷协议书 甲方（房主）：以下简称甲方乙方（施工方）：以下简称乙方 经甲、乙双方共同协商，甲方同意将房屋的内外粉刷承包给乙方施工，本着互惠互利的原则，现双方将有关事项协议如下： 一、工程量及价格：内、外砂浆粉刷，内粉压光按8元/m2计算，外粉14元/m2计算，三方压砂贴线条，前方刮叉按14元/m2计算，钢砖按24元/m2计算。内、外脚手架由甲方提供，乙方只负责施工。 二、工程质量：墙方平整，阴阳角垂直，落地灰回收利用。 三、乙方必须注重文明安全施工，施工中的安全问题由乙方负责。 四、付款方式：工程完工由甲方验收合格后付款。 五、其它：甲方负责提供中餐便饭及施工工人每人每天一盒烟（不抽烟的工人可不给香烟）。 六、未尽事宜双方另行协商解决。

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商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。商品房预售（期房交易）不同于商品房销售（现房交易），因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： （一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上； 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程； （五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。” 在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。 二、申请商品房预售许可证所需要的材料 在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。 杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容： 1、商品房预售许可申请表（原件）； 2、营业执照正本和副本（复印件）； 3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；

倒板施工合同协议书

倒板施工合同协议书文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

篇一：房屋倒板合同 房屋倒板合同 甲方（发包方）： 身份证号码： 乙方（承包方）： 身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家具倒板工程施工的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方倒板工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点： 2、工程工期：本工程工期为年年月日。 3、承包方式：包工包料

二、关于材料供应的约定： 1、本工程采用水泥 a、人工搅拌 b、机器搅拌 c、商品混凝土浇筑 2、本工程水泥标号为砼混凝土强度为 3、水泥采用牌（）水泥。 4、石子采用规格为mm沙子采用。 5、钢筋：符合国家标注的钢筋 二、关于材料供应约定： ① 板面钢筋上φ mm下φ mm 加固筋φ mm ② 明梁钢筋上φ mm下φ mm 固筋φ mm ③ 暗梁钢筋上φmm 下φ 固筋φ④ 柱子钢筋左φ mm右φ mm 固筋φ mm ⑤ 楼梯钢筋支φ mm加固筋φ mm 6、板面钢筋间距mm固筋间距mm 7、本工程水泥厚度为cm 三、施工费用

1、板面元/㎡数量元/㎡总价元 2、明梁元/㎡数量元/㎡总价元 3、暗梁元/㎡数量元/㎡总价元 4、柱子元/㎡数量元/㎡总价元 5、楼梯元/㎡元/节元座 6、其他事项费用： 四、付款方式（以人民币为准） 1、工程总造价： 2、模板制作完成，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％； 3、钢筋制作完毕，甲方验收合格后，付给乙方总工程款的30％； 4、混凝土浇筑完，甲方初步验收后，付给乙方总工程款的20％； 5、模板拆除并在约定时间清场，甲方验收合格后，结清剩余工程款。

地产销售许可证办理流程

天津市商品房销售许可证办理流程天津市各区县 第一阶段

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证，否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理，供相关当事人参考。 一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房，包括期房，在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。

二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《天津市商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 三、办事商品房销售许可证的流程： (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办理商品房销售许可证的时限： 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，然后上报上一级住建局产权市场管理处7个工作日内完成审批。 在销售许可证办理过程中应注意的环节： 1、土地公示 开发商在缴纳土地保证金一周内，如无其他开发商参与竞价，则进入为期20天的土地公示期；如在一周之内如遇其他开发商

房屋倒板合同范本

房屋倒板合同 甲方(发包方): 身份证号码: 乙方(承包方): 身份证号码: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家具倒板工程施工的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上,就甲方倒板工程的有关事宜,达成如下协议: 一、工程概况 1、工程地点: 2、工程工期:本工程工期为天,即自年月日至年月日。 3、承包方式:包工包料 二、关于材料供应的约定: 1、本工程采用水泥 A、人工搅拌 B、机器搅拌 C、商品混凝土浇筑 2、本工程水泥标号为砼混凝土强度为 3、水泥采用牌( )水泥。 4、石子采用规格为mm 沙子采用。 5、钢筋:符合国家标注的钢筋 三、关于材料供应约定: ①板面钢筋上Φmm 下Φmm 加固筋Φmm ②明梁钢筋上Φmm 下Φmm 固筋Φmm ③暗梁钢筋上Φmm 下Φmm 固筋Φmm ④柱子钢筋左Φmm 右Φmm 固筋Φmm ⑤楼梯钢筋支Φmm 加固筋Φmm 6、板面钢筋间距mm 固筋间距mm 7、本工程水泥厚度为cm 四、施工费用 1、板面元/㎡数量元/㎡总价元 2、明梁元/㎡数量元/㎡总价元 3、暗梁元/㎡数量元/㎡总价元 4、柱子元/㎡数量元/㎡总价元 5、楼梯元/㎡元/节元座 6、其他事项费用: 五、付款方式(以人民币为准) 1、工程总造价: 2、模板制作完成,甲方验收合格后,付给乙方总工程款的30%; 3、钢筋制作完毕,甲方验收合格后,付给乙方总工程款的30%; 4、混凝土浇筑完,甲方初步验收后,付给乙方总工程款的20%; 5、模板拆除并在约定时间清场,甲方验收合格后,结清剩余工程款。 六、工程质量要求 1、施工单位以结算书为准,工程竣工后按实际工程量及实际项目增减进行核算。 2、工程质量应满足甲方的要求及国家规范,不得破坏原有房屋结构和设施。 3、乙方应认真按照规范和要求组织施工,随时接受甲方的检查和检验,施工中出现质量问

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/9f14516623.html, 商品房预售许可证办理流程及所需材料 随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，

房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法

外墙抹灰施工合同

天裕星世纪商住小区1号楼 外墙抹灰施工合同工程名称：天裕星世纪商住小区 工程地点：榆林市西南新区草海则 发包单位：陕西拓唐房地产开发有限公司 承包单位：

天裕星世纪1号楼外墙抹灰施工合同 甲方：陕西拓唐房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为明确甲、乙双方权利和义务早日完成1#楼工程外墙抹灰工程的施工任务，经双方协商后达成合同如下，以共同遵守执行。 1、承包工程的概况 1.1项目名称：天裕星世纪商住小区 1.2项目地点：榆林市西南新区草海则 1.3承包范围: 1号楼外墙抹灰工程 1.4承包方式：包工不包料，包工期、质量、安全、工具、用具的承包方式。 1.5工程结算总价款的70%付现金，必须支付人工工资和机械机具租用费。 1.6 工程施工面积：12611m2（不予调整）.抹灰面积计算：南7 2.4*72.2=5227 m2北58.4*72.2=4216 m2东58.4*18=1051 m2西67.4*18=1213 m2、水箱间（7.9+6.5）*2*5=144 m2、楼梯间（12.4+6.6）*2*2*5=380 m2。 1.7（根据工作量补填房号栏） 2、乙方承包的内容及所有外墙抹灰工程 2.1堵外架洞、堵螺栓洞、做灰饼、钉钢丝网、甩浆、粉底子灰、面层抹平。 2.2外墙窗洞口向里收面大于墙厚2/3，见技术交底。 2.3外墙所有线条，空调板内外，倒板及梁的抹灰工程及滴水槽安装。 2.4外墙窗洞口抹灰、水箱间、楼梯电梯间外造型抹灰。 2.5外墙装修所需要的小型工具、搅拌机、运输工具、大角控制线（铁丝）、墙线和安全帽等。外墙落地灰的清理回收。 2.6外墙窗口横竖通线。 2.7外墙抹灰使用的吊蓝、安全绳、绳卡等（必须提供出厂合格证、生产许可证、使用说明书、检测报告）。 3、质量要求 3.1、外墙底层抹灰必须粘结牢固，无裂缝脱层，面层平整、纹路顺直清晰、无爆灰等缺陷。 3.2外墙的面层抹灰的墙面平整度允许偏差2mm，每层垂直度允许偏差2mm。3.3所有梁、空调板、阳台线条垂直度及平行度，允许偏差不大于2mm。 3.4外墙的全高允许偏差±15mm，其大角必须拉通线，以控制其垂直度。 3.5所有的外墙必须颜色一致，线条横直要平行垂直。 3.6外墙装修工程必须达到合格工程的标准。 3.7凡达不到标准的必须返工，造成返工的材料损失费由乙方负责按实赔偿，其人

建筑构造与识图实训总结例文

建筑构造与识图实训总结例文 篇一：建筑构造与识图课程设计实训心得 在大二的第十六周我们又迎来了这次珍贵却又极富挑战的建筑构造与识图课程设计实训,时值严冬，又临近期末，对同学们身心都是极大的考验.时间转瞬即逝,五天的实训而我也终于克服种种困难完成了老师布置的任务,这周我不单画图技巧的掌握有所提高,在人生道路上也有所领悟. 正式实训前.当老师提前透露本次实训将要画八幅图的时候,我心里顿时一紧,心想去年话六幅图都够我喝一壶了,这次居然八幅图,在还没开始实训,我就已经有了畏难的情绪在里面了,但是我努力保持一颗平常心,心想传到桥头自然直.这因为这种心里,我没有放弃,同时也导致落后别人一步.(当正式画图那天,大多数同学已经提前画好一幅图了,而我才刚刚开始) 大一画图的时候,由于准备不足,导致画图速度奇慢,这次实训我准备十分充分,最基本的绘图工具和仪器都准备到位了,如:绘图板、丁字尺、三角板、圆规、铅笔等等 实训开始前,刘老师给我们讲了关于此次画图的具体要求以及一些需要注意的地方,比如:第一幅图需要打满格子、字体数字的大小、比例问题、最后上交作业如何订制八幅图等. 实训的主要类容是画某楼建筑施工图,包括设计说明工程做法门窗表、一层平面图、二层至五层平面图、正立面、

背立面、1-1剖面图檐口详图、左侧立面图、屋顶造型平面立面图及屋顶造型详图,一共八幅图. 当我看到第一幅图,又听刘老师说要打满格子才能写字.我第一感觉 是我快要崩溃了,但是又不得不去画.当画完第一幅图的时候,我又是另一种感觉了,我是怎么完成这幅画的连自己都疑惑,自己是怎么坚持过来的,在画之前看似很繁琐,让自己快泄气的难题就这样被自己解决了.这个时候我心里就隐隐有种想法,这就是后来我领悟的一个道理,不管困难再大,只要一步一步去完成它,就会成功.换个说话就是,坚持才是战胜困难的捷径. 在整个画图过程中,我始终在跟自己战斗着,每当我快要放弃、懈怠的时候,我总会对自己说要坚持,人生总有那么多坎,不是辉煌,便是消亡.调整好心态之后,我会适当休息让身体也放松稍许,画图不单是个细心、耐心活,也是体力活,每次画完一天,都是腰酸背痛的.所以在上课期间,我除了画图尽量不干与画图无关的事情,抓紧每分每秒.下课期间,好好调整身体状况,保证自己画图的热情,避免因为长时间画图,而出现厌烦情绪. 在画图过程中,从开始的不熟悉、不知道从何下手到后来的得心应手,这是一个质的转变.这或许就是孰能生巧的缘故吧. 隔绝身边的杂音,将自己置身于一个空旷的环境,自己

各地商品房预售许可条件整理

商品房预售条件及步骤 来源: 作者：日期：10-12-22 商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。 商品房预售条件及步骤 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。 第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。 第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 房屋预售一般应经过以下步骤 第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; 第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证; 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四，预售合同登记备案; 第五，房屋交付后，办理产权登记。 杭州商品房预售许可条件及办理程序 来源: 作者：日期：10-12-22 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

安置房施工承包合同书

安置房施工承包合同书 发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方安置房位于资枣社区2号安置地，状元小学背后占地_____平方米，现将进入建筑施工，乙方通过对施工现场观察，图纸的详细了解，愿意承包甲方安置地工程，结合该工程的具体情况，本安置房为合格工程，本着公平、公正、诚信守信的原则，甲、乙双方达成以下协议： 一、工程地点：北塔区状元小学背后，资枣社区2号安置地。 二、工程结构：全框架现浇结构。 三、承包方式：甲方采取统包工不包料的形式承包给乙方，乙方应自备本工程所有机械设备、升降机、架材、模板及使用工具等。 四、工程承包内容及有关事项： 1、凡属房屋内的所有墙体、内外粉刷、大小预制构件、混凝土现浇、木模制作安装、钢筋工、架子、水电、泥工、电焊工等、铁丝、扎丝、马钉、脚手架、模板、方、铁钉、吃水、刀片、胶带、钢材加工所有建筑机械设备及搬运费用等由乙方负责自理。 2、甲方负责水、电、路及施工场地畅通，提供施工现场一个主电箱。 3、乙方在施工进行中，必须按照甲方所提供的设计施工图纸或设计变更图纸进行施工，如有增加部分工程量，须

双方认定协商，另行差价补偿，该楼层所有的土建施工及各项工种与避雷焊接由乙方全面负责。 五、质量要求及操作： 1、砖墙体砌筑时垂直平整，灰缝饱满，每层应做到水平操平，红砖整块与断砖合理搭配，地面不留任何断砖，空调留洞，门洞安木砖，上下飘窗制作，一层地面由乙方负责清理干净、平整，然后负责垫层，抹灰压光或其它（垫层不低于10cm），墙柱拍胶。柱、梁、外墙添加钢丝网以防开裂。 2、混凝土：结力墙和砖墙之间植筋，梁、柱、楼面混凝土为自制，现场搅拌，如需使用商品混凝土，材料由甲方负责，乙方负责工资费用。楼面现浇要求在10-12cm之间，飘窗厚度不低于8cm。楼面现浇应平整光滑，无凹凸不平，蜂窝，麻面现象，梁、柱、阴阳角度垂直平整，严禁露筋，空心及膨胀等情况发生，如有上述现象发生，乙方应无条件返工，其造成的一切工、料费用均由乙方全部负责。 3、内外墙粉刷及装饰：内粉刷应做到平整光滑，阴阳角度垂直，所有阳台、窗台面成水平线，外墙瓷砖垂直平整，滴水均匀，横直成线，披缝饱满，严禁出现沙眼空洞，以防外墙面浸水。室内厕所使用平板架空，试水、踏步按图所做，高矮一致，挡水、滴水宽度均匀，门、窗立边应用75#砂浆抹灰。 4、木工制作与安装：乙方应负责木模制作、安装、拆模、施工放线及线管和各种附中材料，每层水平仪操平，搭接平整，梁、柱阴阳角度垂直，柱模横直成线，由墙体的柱模每隔0.7m钻留2个孔洞，以备做拉墙筋使用，胶带披缝，

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件 一、法定依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件： ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证； ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 三、申报材料： 1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）； 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）； 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）； 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）； 9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）； 10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）； 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）； 12、商品房预售许可审批表； 13、建筑施工许可证； 14、工程建设施工合同。

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。