第二章 温泉资源及游客市场分析

第二章温泉资源及游客市场分析

2.1温泉储量及开发容量分析

1、水文及储量

项目所开发的温泉泉眼位于零溪河岸边，一年四季不断喷涌，从无间断。出水温度53度，生产规模104.03万立方/年，地下热水含水层循环条件好，补给来源充裕，水位、水温动态基本稳定。温泉水中矿化物极为丰富，达到有“医疗价值浓度”的成份有氟、锂、偏硅酸和氡，并含有溴、碘、偏硼酸、砷、钼、锌、铁、铜等多钟微量元素。该温泉水为氡、硅、氟医疗热矿水，水质类型为重碳酸钙型水，矿化度为每升6.5克，人畜均可直接饮用，对人体有明显的医疗保健作用，对各种慢性病有独特的疗效。

2、客源市场分析

慈利县旅游资源丰富，品质很高，已经具有一定的市场基础。2015年，全县累计接待中外游客近430万人，旅游直接收入超过34亿元，旅游业在全县的支柱产业地位得到进一步巩固。

项目开发是在原万福温泉项目的基础上，结合休闲游客的特点，确立“回归自然”与“娱乐休闲”相结合的开发理念，满足游客放松工作紧张节奏、亲近自然、融于自然的心理需求，从而确立了项目--万福温泉国际度假村项目。项目以水体资源、山区气候、地质景观、乡村风情、有机食物为核心，开发适合康体养生、休闲度假为主题的产品。项目的开发针对城市居民这一主要消费群体进行定位，并加强各景点的互补性，联合推出一些组合产品；注重广大工薪阶层的承受能力，制定合理的价格。通过温泉产业化建设，为张家界从观光型旅

游向休闲度假型旅游转变提供重要的平台支持。温泉旅游项目经营能否成功的一个重要因素是游客市场。按照市场经济需求的规律进行决策是一个根本原则，这里具体表现为市场导向原则，即将客原市场的现实和潜在需求，以及市场的竟争情况作为决策的重要依据。市场定位：项目接待客人分为二大部分，第一部分为附近周围城市居民，第二部分为来张家界旅游的国内外游客。

1)周围游客人数

根据国家旅游局统计资料测算，现按1.5小时路程250公里范围策划，其市场定位城市大约为：张家界市桑植、武陵源、永定区，相西古丈、保靖、花垣、凤凰、龙山及卢溪，怀化市沅陵，常德市桃源、安乡、南县、临澧、津市、石门，益阳市及桃江、汉寿、沅江等；湖北石首、公安、松滋、来峰、鹤峰。其中：

张家界市l75万人，其中市镇58万人。

湘西305万人，其中市镇65万人。

常德市798万人，其中常待市城区125万人，其它县市市镇68万人。

益阳、怀化及湖北部分县市市镇约160万人

以上总人口2139万人，其中市镇共500万人，现按市镇500万人分析，每年按20%计算有100万人来本旅游度假村休假。

2)国际国内游客人数

(1)2011年--2015年全市接待旅游人数分析

2011年全市接待游客2935万人，国内2788万人；国外147万人。

2012年全市接待游客3273万人，国内3109万人；国外164万

人。

2013年全市接待游客3575万人，国内3396万人；国外179万人。

2014年全市接待游客4235万人，国内4023万人；国外212万人。

2015年全市接待游客5273万人，国内5009万人；国外264万人。

2016年全市接待游客6143万人，国内5931万人；国外312万人。

2011-2016年年均游客人数增长15-20%，年均接待游客4239万人，项目按照全市接待人数3%计算，每年可以接待人数120万人。

(2)2014-2016年玻璃桥游客接待人数

2014年玻璃桥接待游客120万人，2015年玻璃桥接待游客150万人，2016年玻璃桥接待游客214万人。年均接待人数160万人，按总接待总数15%计算，则有20万人可到本度假村休假。

3、温泉资源使用权利用

该温泉资源通过竞拍取得，取到转让竞价确认合同，明确可独家依法申请延续万福温泉资源采矿许可，并可采用直接申请方式取得。2016年7月5日慈利县人民政府县长办公会议纪要进一步明确万福温泉资源特许经营权归张家界万福温泉国际酒店有限公司独享使用，采矿权价款县级部分可缓交，市级部分由县政府积极争取市里支持优惠。

温泉旅游是以感受温泉沐浴文化为目的，将原先单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，以健康为主题，达到

养生和休闲效果的时尚体验旅游，是温泉与旅游相结合的产物，是休闲度假旅游的重要组成，是适应我国从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重转化需求的重要旅游产品。因此，项目是可行的。

4、温泉资源利用，四季各有特色

温泉旅游季节性强，由于季节、气候和水温因素影响，在项目开发利用和经营方面，在季开发温泉沐浴泡浴项目，在夏季推出“夜泡温泉”、“冷雾层泉”项目。

项目温泉资源丰富，一年四季不断喷涌，从无间断。出水温度53度，适宜冬天洗浴。生产规模104.03万立方/年，每天104.03*10000立方/365天=2850立方/天，即每日生产供应53度温泉水2850吨。可以供应500个洗浴池同时洗浴用水，每个洗浴池可以供10人同时使用，即日均500个*10人*2次=10000人次。旺季7个月*30天*1万人次=210万人次，淡季5个月*30*2000人次=30万人次，合计240万人次(年均最大接待量)。

2.2 温泉旅游文化分析

温泉，是大自然赐予人类的天然瑰室。几千年前，《论语》对用天然温泉进行沐浴的记载“浴手沂，风手午云，泳而归”。不少温泉还有着非常浓郁的历史文化底蕴，如历史上温泉利用最为辉煌的唐代，“华清池水冼凝脂”便向我们展示了一幅千古流传的“贵妃出浴图”。

我国有着十分丰宫的温泉资原。据不完全统计，目前国内大大小小的温泉大约就有3000多家。长期以来，人们对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上，或作为配套套项目出现在商务酒店中，所面向的群体非常狭小，更未能形底温泉旅游的概念。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享

受，更无法为投资者带来有效回报。

我国旅游业目前正处于转型期，旅游产品的升级，由观光旅游转为休闲旅游，进而上升为度假旅游便成为此关键时期的突出特点。与此同时，我国旅游市场也从观光旅游形态向休闲度假旅游形态过渡。在这种新的市场需求催生下，现代温泉旅游一改传统的单纯“泡汤”式，逐步演变为以健康为主题的休闲度假旅游时尚，成为转型期炙手可热的一种新型旅游产品，从而极大的满足了旅游者文化和精神层面的需求，适应了现代旅游市场消费的特点。温泉旅游将温泉的养生、保健功能与度假休闲完美的融合在一起，集养生、保健、美容、休闲、度假、商务会展等多功能于一体，通过提供系列化的服务使消费者获得一种全新的体验和感受。巨大的吸引力促使我国温泉旅游消费群体不断得到扩大，焕发出新的生命力。

温泉旅游作为一种休闲养生、解压和治疗身心疲惫的方式，是一种高级的享受，符合人们的休闲、养生和度假需求，很自然地它开始受到了越来越多人士的青睐。温泉旅游者正从专门化、特殊化的消费群体向大众化发展。正是基于这种需求的变化，“医疗保健文化”和“休闲文化”逐渐成为了现代社会温泉旅游的核心主题。

温泉休闲度假旅游的一类消费群体是商务旅游者和会展旅游者。随着经济的发展和对外开放的不断深化，国内国际的商务旅游和会展旅游必将日渐增多。这两部分旅游者的共同特点是，消费水平高、逗留时间长、非基本旅游消费支出比例大，同时比较注重文化品位。商务会展旅游者的消费能力是一般旅游者的4-5倍。商务旅游者公务之余最喜欢的活动就是购物、观光、美食、保健和娱乐等。南方的商界人士则更注重修心养性，往往喜欢在休假、运动、养生保健活动中谈

生意。这些正是温泉度假旅游的特长所在，这里同样潜藏着温泉旅游的巨大商机。

张家界万福温泉国际度假村的建成，带来一种温泉资源开发、利用、经营、管理的全新理念和模式，更开创一温泉旅游和温泉文化。

1、温泉旅游也是感受温泉沐浴文化

把温泉单一疗养的物化享受，提升到现代消费层面，把健康养生与休闲结合在一起的时尚旅游文化。它把温泉的养生功能与休闲度假旅游概念完美融合，温泉再是“疗养”的代名词，也不再是热气腾腾的大澡池，而是养生、休闲、度假、旅游的文化载体，健身、疗养的温泉，放松心情、舒活筋骨的旅游目的地；既是能与家人或三五好友一起前来度假温馨一刻的休闭地，也是能安享生命尊贵和心灵宁静的度假村。在这里，温泉的内涵以“养生、休闲、度假、旅游”为核心并得以延伸，目标群体超前扩大，焕发出新的生命力。温泉旅游，让人们开始一种全新的体验：泡温泉也能这么多姿多彩，也有这么迷人的魅力。

2、张家界万福温泉国际度假村项目的产品定位

市场经济条件下，一个好的项目产品定位相当重要，应根据“以需定产”的市场经济运作法则确定项目的产品定位。温泉项目属于养生、休闲、度假旅游的范畴，服务对象是休闲、度假、旅游的客人。因此，张家界万福温泉国际度假村项目的市场客源定位应是较为高档的休闲一族。张家界万福温泉国际度假村项目的产品定位是以温泉为核心，以健康、养生为主题的度假旅游产品，温泉是项目主导功能产品。

3、温泉资源保护和可持续开发

必须掌握到真实、可靠的有关屋泉的数据和指标，对温泉水资源进行科学的探列，探明温泉的三要素“水质、水温、水量”(储量和开采量)。在产品设计、规划及以后的经营管理方面都体现节约资源、可持续开发的原则。温泉旅游产品规划、开发经营管理的四个指导思想是：高起点规划、高标准创建、高效能经营、高效益回报。

4、尽可能建设露天温泉浴池

在产品和市场定位明确的前提下，策划项目的功能设计。根当地气候、季节、民俗民风等因素及水温、水质、水量条件，首先设计确定每日的接待能力，确定温泉的设计风格(露天、半露天、室内三种)。如果在温度许可的情况下，建议尽可能建设露天温泉，在露天温泉里泡浴，与大自然相融合，空气清新，很有情调，旃客会感觉到非常舒畅。尤其在冬天，边欣赏雪花边泡温泉，是很多温泉度好者非常同往的最高意境。

5、充分体现温泉旅游的经营理念

衡量温泉旅游项目的规划、设计是否符合要求游客，不是气派与豪华，是温泉旅游项目奉献给游客健康、养生、放松、休闲、度假的享受。

6、以人为本，亲情关怀

温泉旅游规划的核心内容，它将通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式等方面来塑造。建筑、设计、装饰要体现对人无微不至的关心和股务，体现安全、健康、舒适的原则，还要考虑老年人、残疾人、儿童的方便，为游客提供无障碍服务。项目以温泉为主题，配套健康健身休闲、娱乐、体育、游戏、文化项目，要有玩头、有看头、有说头。

2.3 项目品牌形象分析

1、温泉旅游项目经营管理分析

打造温泉沐浴文化。具有有文化内涵的东西，才有长久的生命力。深入扢掘中国的温泉沐浴文化，发扬光大。日本的温泉文化，客观地说，是从中国的唐代引进的，并得到了很好的发扬。

2、加强温泉旅游市场营销

市场经济条件下，市场是企业发展导航，营销是发展龙头，张家界万福温泉国际度假村的主要功能产品、主要卖点是温泉。因此，市场营销要主推温泉，重点是推销一种健康、养生的度假休闲方武。根据温泉度假的性质，周末及节假日家庭度假散客较多，而平日就可以开友旅游团体、会务团体(宣传白天开会，晚上泡温泉的优势)，以作为平日经营的补充。

3、项目开发经营特点

1)项目以“福”文化为内涵，以温泉洗浴为特色，集温泉洗浴、室内外休闲、度假娱乐、健身保健、森林康养、住宿餐饮、商务会议，团队旅游于一体，功能齐全，设施配套、环境优美，格调尊贵，能够为客人提供品种丰富的高品位的服务。

2)项目设置大小泡池99个，有惊险刺激，有情趣横生，有环境雅致，有韵味十足，可供客人游泳、冲浪、洗浴，酣畅戏水，洗却生活的疲惫和风尘，让游客们流连忘返。

3)项目以福文化为内涵，设置了迎福区、接福区、赐福区、送福区、造福区、聚福区、祈福区、享福区九大区域，优雅的建筑造型、别致的生态园林，使游客在休闲养生的同时，一种生在福中感觉油然而生。

a项目优势将使该项目成为张家界乃至湖南旅游景点的新亮点，

特别是其休闲养生功能，不仅将吸引更多的游客光临，增加游客资源，而且还可以解决张家界旅游市场淡旺季的游客资源不平衡的问题，具有明显的市场竞争优势，并促进张家界旅游市场更好的发展。

b项目主要形象以福字文化为核心。其品牌形象为项目以福文化为核心，其项目的各项用品、设施、商标及产品的名称均注入“福”字文化，用来对企业的高品位的包装。

c谈古论今，人人都向往幸福，按现代人的文化观念和生存标准来看，福文化中倡导的福，应该包含了全部的幸福。建议项目以长寿福、富裕福、康宁福、美德福、和合福、子孝福来贯穿项目景点和浴洗房间。

长寿福。在中华民族上下几千年的传统中，寿和福一样受到重视。“寿”文化即祝寿的主题很多。如“八仙祝寿”、“松鹤长寿”、“福寿双全”。

富裕福。中华民族千百年来追求的“丰衣足食”、“年年有余”。现代社会“小康水平”都是达到日用有余，“勤劳致富”。富裕是福。

康宁福。中国人追求康宁，康宁就是平安。达到身心健康，心胸开阔，性格随和，心地善良，从不患得患失，克服心胸狭隘、脾气暴躁、爱钻牛角尖的陋习。心情即心理情绪对身体影响极大，最好的心情是“宁静”。古人十分讲究修身养性，所谓“知足者，常乐也”，保持好心态人就会康宁。

美德福。有美德，应该说是既讲道德，又追求真埋，乐于助人，有爱心。乐于助人，净化人心，“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。”

和合福。和睦和谐，合作共赢，和气生财，家和万事兴，和睦有

志。

子孝福。祭祀有“六尊”，民间祝福大典，也讲究摆放“六蛊礼酒”。福之最高境界为“子福”，即后代的延续这种观念具体体现在祖宗观念和传宗观念上，从古到今，与祖宗观念相辅相成的是后代观念。在中国人看来，维持和谐、温暖的家庭关系，是达到福寿双全的最重要方面。

2.4 旅游市场分析

旅游产业是资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业。在旅游资源十分丰富的武陵山区，抓住国家考察筹建武陵山经济协作区的发展机遇，通过整体规划、政策扶持、增加投入、区域合作、提高民族文化内涵等措施，唤醒沉睡的旅游资源，形成大旅游、大配套、大线路、大产业的旅游发展格局，繁荣民族文化事业，助推旅游经济发展，将资源优势转化为经济优势，对促进武陵山民族地区连片扶贫开发、经济持续发展、民族文化保护、建立内陆开放高地、促进民族团结和谐等具有重要意义。

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发

展，使得休闲消费成为我国旅游业的新增长点。又加之追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值，因此，休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。

慈利位于湖南省的西北部，是风景名胜张家界的重要一翼。就在这片沃土上，育出了爱国将领孙开化、中华英豪杜心武、无产阶级革命家袁任远、著名核物理学家陈能宽等一大批杰出人才。就在这片沃土上，生长着银杏、珙桐等427种珍贵树木，种植名贵药材40万亩，被誉为“中国杜仲之乡”；由中科院命名的“慈利金香柚”甜美醇香，饮誉海外；还集聚了云豹、大鲵等472种野生动物，珍藏着27种矿产，尤其是大理石，工业储量达3亿立方米，虎皮黄、云黄玉等品种全国稀罕，故慈利又有“大理石之乡”的美誉。慈利儿女，励精图治，“银澧金慈”添风采。慈利交通大改善，枝柳铁路东西贯通，张家界机场近在咫尺，省道县道高速公路四通八达，境内有2005通车的常张高速公路，目前进入国家十三五规划的还有宜昌到张家界高速公路和安乡到慈利高速公路，目前已进入开工阶段。水能资源丰富，已建成131处小水电站，装机6万千瓦，是“全国农村电气化达标县”。城关电站、装机30万千瓦江垭电站竣工发电，长滩河电站和茶林和电站发电，茶庵电站扩建，良好效益。邮政通信发展迅速，程控电话、移动电话遍布城乡，互联网“飞入寻常百姓家”。有“南武当”之称的五雷山道教旅游胜地，江垭电站的溇江风光及跨流域的赵家垭水库风光，每年吸引着成千上万的游客。投资环境宽松，有20多家外资企业在慈利安家。文化、教育、卫生、科技、体育等社会事业同步发

展，是全国的教育和体育先进县。人民医院、中医院均被评为全国二甲医院，中医院为“全国示范中医医院”。城乡生活条件大大改善，人民安居乐业。慈利已成为湘西北地区开放发展前沿。

1、项目产业方向分析

项目建设符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》中鼓励类第三十四大类“旅游业”中的森林旅游、旅游基础设施建设小项。项目建设将进一步促进张家界旅游业的发展。项目的建设将成为张家界市创建旅游精品城市工程中的重要组成部分。

2、项目规划分析

《湖南省“十三五”规划》在发展旅游业章节中明确指出：建设更具吸引力的旅游目的地。努力打造具有广泛美誉度的旅游产品，支持创建一批国家5A级旅游景区，建设重点旅游城市、旅游景区游客服务中心，配套完善酒店(度假村)、餐饮、购物、娱乐、休闲、泊车等设施，加大“数字景区”建设。

《张家界市“十三五”规划》中明确指出了，张家界市旅游产业明显存在着，结构单一，综合竞争能力弱的问题。并提出了“一年开好头，三年有变化，五年上台阶，十年大跨越”的发展目标。在发展举措中进一步要求完善旅游产品体系。依托观光旅游资源，扎实推进户外休闲度假、商务会展、特色文化发展基础平台建设，着力打造户外观光旅游、休闲度假旅游、商务会展旅游三大主体产品体系，培育壮大户外文化旅游、自驾车旅游、康体休闲旅游、高尔夫旅游、科考探险旅游等新型产品体系，突出高端旅游产品建设，加快形成多层次多样化户外旅游产品体系。

《慈利县“十三五”规划》中明确指出，旅游升级，做足“水文

章”，彰显“新奇特”，用足“休闲牌”，建设“温泉之乡、道教圣地、休闲乐园”，打造形成张家界东线旅游精品路线，树立“美丽张家界的新体验——慈利”品牌。到2020年，实现全县旅游产业大跨越，旅游总收入超过50亿元，建成5A级景区1个，4A级景区5个，3A级景区4个以上，成为湖南省旅游经济强县、张家界旅游副中心、张家界世界遗产精品旅游的观光带暨文化体验休闲度假基地、张家界旅游板块“第三极”。

2.4 项目必要性分析

1、促进旅游市场持续稳定增长

近几十年，旅游产业在国际上一直是蓬勃发展的经济，在不少国家已经成为当家立国的经济支柱，在我国也被列为重点发展的经济产业。随着交通、信息以及各类技术的发展，旅游的人数，范围、项目内容等都在快速增长，旅游度假休闲已成为人们日常生活安排，特别是2017年国庆中秋假日全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元。与2016年同比，接待游客数和旅游收入分别增长11.9%和13.9%。

2、可观的游客市场促进张家界旅游经济提质升级

“十三五”(2016-2020年)是张家界市全面建设小康社会，加快转变经济发展方式的关键时期，是加快建设国内外知名的旅游胜地，向旅游经济强市加速迈进的攻坚时期。“十三五”期间，张家界市旅游业将以中央十八大、十八届三中、四中全会精神和提质张家界、打造升级版战略为指导，围绕“转型升级”主题，遵照张家界市委六届五次会议以来所形成的“一战略七行动”的总体部署，重点打造“适应现代市场需求”的休闲度假旅游产品，力争早日实现“旅游胜地梦”。根据十三五旅游产业规划目标，2016年张家界接待旅游总人次6143

万，旅游总收入达到了443亿元，在2017年，张家界相继推出了春游张家界,踏歌山水间，秋游张家界，峰迷全世界，冬游张家界、嗨动全世界等一系列推广活动，1至9月，接待旅游总人次5333万，旅游总收入381.57亿元，十一黄金周期间，张家界市各景点共接待游客239.79万人次，同比增长12.09%，实现旅游收入16.65亿元，同比增长18.31%.

3、促进慈利县旅游发展规划快步实施

慈利县旅游发展规划旅游发展目标与战略中指出：优化旅游产业结构的发展战略。慈利县的传统旅游产业要素已经初具规模，但产业要素构成主要仍限于景区景点建设、旅行社、饭店等，新兴旅游产业业态与产业要素发展明显滞后于旅游目的地建设。规划期内要适度控制旅游景区景点数量，提升旅游接待设施质量，增强旅行社的区域组织能力，加快旅游文化传播、旅游商品生产、旅游地产、旅游现代服务业、旅游农业与旅游工业等的建设。项目建设符合《慈利县旅游发展规划》中指出的提升旅游接待设施质量，加快旅游文化传播、旅游商品生产、旅游地产、旅游现代服务业等的建设。

4、促进慈利县旅游产业转型升级

做足“水文章”，彰显“新奇特”，用足“休闲牌”，建设“温泉之乡、道教圣地、休闲乐园”，打造形成张家界东线旅游精品路线，树立“美丽张家界的新体验——慈利”品牌。万福温泉属天然自涌温泉，清澈碧透，常年恒温53℃，富含偏硅酸、氡等多种有益人体健康的天然矿物质，既可直接饮用，又有医疗保健作用，据权威机构检测，万福温泉是中国最大的氡温泉资源。张家界万福温泉国际酒店有限公司依靠万福温泉优势，大力发展张家界万福温泉国际度假村项

目，是促进慈利县旅游产业转型的需要。

5、促进张家界东线旅游精品景区升级版的打造

立足慈利县的文化、生态两大特色，以万福温泉为依托，打造中国规模最大、科技含量最高、接待能力最强的温泉旅游休闲度假景区。《慈利县“十三五”规划》中明确指出了，旅游升级。做足“水文章”，彰显“新奇特”，用足“休闲牌”，建设“温泉之乡、道教圣地、休闲乐园”，打造形成张家界东线旅游精品路线，树立“美丽张家界的新体验——慈利”品牌。到2020年，实现全县旅游产业大跨越，旅游总收入超过50亿元，建成5A级景区1个，4A级景区5个，3A级景区4个以上，成为湖南省旅游经济强县、张家界旅游副中心、张家界世界遗产精品旅游的观光带暨文化体验休闲度假基地、张家界旅游板块“第三极”。

6、项目周边休闲人群消费市场不断扩张的消纳。

该项目北邻常德石门、澧县、东接常德市及桃源县，南临长沙、益阳等大中城市，不到两个小时，西靠湘西州，湖北、贵州的部分城市也与该项目相离很近，项目辐射人口超过千万人。随着人们收入不断提高，消费观念的转变，旅游消费市场将不断扩张，具有巨大的开发潜力。

2.5 项目可行性分析

1、社会条件

项目建设在很好促进当地旅游产业发展的同时，改善了城市居住环境，提高城市品位，为当地居民提供就业岗位，延伸旅游消费链，带来一些列的社会和经济效益。

2、区位条件

张家界万福温泉国际度假村属于世界一流温泉、中国规模最大、

科技含量最高、接待能力最强的温泉旅游休闲度假景区，周边旅游资源十分丰富，距离中国南武当——五雷仙山景区18公里、距离张家界一线天景区(朝阳地缝)40公里、距离张家界玻璃桥46公里、距离张家界天门山景区和张家界核心景区69公里。区位优势十分明显。

3、交通条件

慈利处于湘西北地区，张家界的门户，境内交通较为方便。项目具有较好的交通优势和辐射能力。长张高速慈利东出口与项目仅相隔100米，下高速就到，与张家界、常德市区均只有70公里，行程时间仅30-40分钟，与长沙市区也只有240公里。即将建设的安慈高速、宜张高速均在慈利县城与长张高速贯通，建成后在项目所在地将成为一个高速枢纽，南来北往的客人来此非常方便。项目距张家界的荷花机场和常德的桃花源机场经长张高速均只有70公里。县域境内现有枝柳铁路通过，并设有慈利火车站。建设中的石门至张家界高铁虽然在慈利没有设有停靠车站，开通后从石门、张家界到该项目均只有40分钟车程。高速公路、省道S304线、S306线及县级公路在项目附近相交汇。与张家界核心景区和周边的五雷山、一线天、大峡谷玻璃桥均相连通，地理位置十分优越。处于大湘西地区文化生态旅游精品线路“峰林峡谷”节点。精品线路“峰林峡谷”，全线位于张家界境内，途经慈利县、武陵源、永定区、依托张家界自然风光和土家风光资源，以五雷山、万福温泉等为核心，以常张高速、S306国道为发展轴线，形成北接石门、南接凤凰的精品旅游线路。

4、资金条件

项目资金自筹和银行贷款，建设单位已筹措大量资金用以项目建设，后期将会继续有资金融入。

5、环境条件

项目建设不会对环境造成较大污染，主要污染物为建设期的噪音和扬尘。项目的建设，为发展慈利县乡镇旅游事业创造良好的硬件条件。

6、施工条件

场区内地质条件良好，无特殊复杂结构，可通过招投标的方式，选取优秀的设计施工单位完成。

7、项目法律条件

项目建设符合国家和地方政策要求，有效促进张家界市的旅游产业转型，服务于慈利县的“十三五”规划目标，和城市规划建设发展要求。

8、政策条件

1)慈利县人民政府2014年4月出台了《慈利县鼓励投资若干规定》慈政发【2014】7号文件，文件规定对固定资产投资额超过5000万元以上的旅游项目给予如下优惠：县人民政府以投资者取得的土地使用权出让过程中县级财政净收益同等额度扶持投资者，用于基础设施配套建设。新办企业自投产经营之日起三年内企业所得税县财政部分实行先征后返。新办企业自投产经营之日起三年内增值税等经营性税收县级财政部分的50%奖励给投资企业，第四至六年较上年有增加的，按增加额(县级财政部分)的50%奖励给企业。投资项目建设期间，行政事业性收费除上交省市部分和工本费外，县级行政性收费均按最低标准的10%收取，县级事业性收费按最低标准的30%收取，有偿服务性收费按最低标准的50%实行定额包干。经营期间，行政事业性收费按最低标准优惠收取。

2)公司建设过程和经营过程问题多次得到慈利县人民政府县长办公会议解决，形成会议纪要，对土地、费税、温泉资源、电力、规划等问题做了进一步的明确，为该项目的顺利实施和营运提供了政策保障。项目属于张家界市及慈利县重点建设项目之一，享受省发改委、旅发委等部门的政策扶持。

综上所述，慈利县旅游经济快速发展和旅游产业转型政策促使项目的产生，项目建设可以促进张家界市旅游经济发展提质升级，各项建设条件符合国家和地方规划要求，所以项目是可行的。

改造建设项目投资估算表

度假酒店市场需求调研报告

度假酒店市场需求调研报告 一、前言 改革开放以来，我国社会、经济发生了翻天覆地的变化，经济发展取得了举世瞩目的成就。随着我国经济全球化、知识化水平的不断提高，人们不再局限于温饱，更注重身心的放松，特别是一些工薪阶层和中老年人，在激烈的工作环境下，更需要得到放松。所以度假成了一个很好的选择。而且如今旅游业发展迅速，这也为度假酒店带来了一个发展的契机。 目前，度假酒店可以说是遍及每一个城市，尤其是在旅游胜地，数量比较多，但是国内高端的度假酒店又是寥寥可数的，大多是国外的豪华度假酒店，所以国内的度假酒店也拥有一定的竞争优势，而且竞争优势相当的激烈。二、调研概述 杭州是全国乃至世界著名的旅游城市，旅游业是杭州的支柱产业和朝阳产业。悠久的古代文明奠定了生活的历史文化基础；优美的自然环境陶冶着杭州人，人与自然的和谐提升了杭州人的生活品质；深厚而多层次的文化积淀丰富了杭州市民生活品质的内涵；便利的交通促进了杭州人、财、物的交流，全面提升了杭州市民的生活品质。同时，市委、市政府还提出了要试试旅游国际化战略和旅游吸进战略。 （一）调研目的 1、了解度假酒店市场及周边发展环境 2、了解度假酒店市场整体状况 3、了解度假酒店市场游客情况及游客需求 4、了解度假酒店对消费者的吸引力 （二）调研范围 1、企事业单位职工 2、竞争者 3、家庭主妇 4、白领 5、游客

（三）调研项目 1、消费者 （1）消费者对度假酒店的需求状况 （2）消费者对度假酒店的看法 （3）消费者对度假酒店的价格要求 （4）消费者对度假酒店交通状况的要求 2、市场状况 （1）杭州地区现有的其他度假酒店的市场份额、服务水平 （2）如今旅游业的发展状况和发展前景 （3）需要度假的主要人群、潜在人群 3、服务类型和服务水平 （1）杭州地区现有度假酒店所提供的服务类型、硬件设施 （2）杭州地区现有度假酒店的服务态度、价格、顾客满意度 （3）杭州地区现有度假酒店是否专车接送本地人群入住、回家 4、竞争者 （1）杭州地区现有的其他度假酒店的数量、价格、经营状况 （2）杭州地区现有的其他度假酒店所具有的特色业务 （3）杭州地区现有的其他度假酒店的宣传方式、客户来源 （4）杭州地区现有的其他度假酒店的分布 （5）杭州地区现有的其他度假酒店的盈利状况 （四）调查方法 1、问卷调研法（定点访问、拦截访问） 2、文案调研法：获取有关的城市建设策略、措施资料 3、面谈访问法：对处来游客采用面谈访问法，通过面对面的交流，由访问员询问和记录被访问者的问题来获取相应的资料 4、实地观察法：对交通、景点分布、景点客流量等不便直接调查问卷的场所进行观察法，记录观察数据 （五）调查进程

如家快捷酒店服务营销案例分析

服务营销学学期项目 如家快捷酒店案例分析 学院：商务学院 班级：2010级市场营销一班 组别:第五组 成绩：

目录 一、公司简介…………………………………………… 二、市场环境分析……………………………………… 三、SWOT分析…………………………………………… 四、目标市场分析……………………………………… 五、竞争战略…………………………………………… 六、营销战略…………………………………………… 七、营销策略组合……………………………………… 八、网络营销…………………………………………… 小组分工： 组长： 张倩（102064127）第一部分 组员： 常佩瑶（102064121）第二部分 游雪峰（102064122）第三部分 唐晓金（102064108）第四部分 韦姜（102064136）第五部分 汪开豪（102064137）第六部分 刘潇蜓（124064101）第七部分 顾丹丹（124064104）第八部分

一、公司简介 （一）酒店简介 如家酒店集团创立于2002年，作为中国酒店业海外上市第一股，如家始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。 如家酒店集团旗下拥有如家快捷酒店、和颐酒店两大品牌，现已在全国30多个省和直辖市覆盖100多座主要城市，拥有连锁酒店700多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。 经济型连锁酒店品牌---如家快捷酒店，提供标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着适度生活的简约生活理念。 如家成立至今，更以敏锐的市场洞察力、完善人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，如家正用实际行动引领中国大众住宿酒店市场走向成熟和完善。 （二）企业文化 如家愿景：成为大众住宿业的卓越领导者！ 如家理念：把我们快乐的微笑、亲切的问候、热情的服务、真心的关爱献给每一位宾客和同事。 如家使命：用我们的专业知识和精心规划，使我们服务和产品的效益最高，从而为我们的客户提供“干净、温馨”经济型酒店产品；让我们的员工得到尊重，工作愉快，在“如家”而自豪；使得我们的业主能够获得稳定而有竞争力的投资回报；由此创造我们的“如家”品牌。 经营理念：把我们快乐的微笑、亲切的问候、热情的服务、真心的关爱给每一位宾客和同事。 营销宣传语:净洁似月，温馨如家 指导思想:一个成功的酒店连锁组织的所有组织行为都是围绕着品牌形象展开的，良好的品牌形象是所有酒店连锁组织生存的基础。如家酒店连锁的目标是为顾客提供快捷简便、标准化、一致性的服务。为了保证酒店连锁品牌形象的良好性和一致性，如家酒店连锁公司制定了一套符合实际操作的标准的服务手册，指导和规范“如家快捷酒店”直营店和特许经营店的管理和服务。

十三五大数据金融行业发展趋势及机遇分析

十三五大数据金融行业发展趋势及机遇分析 回顾金融创新发展的历史，每一次金融的历史变革都与先进的科学技术紧密结合，因此当金融发展到互联网时代，也必将发生新的金融变革。 建立互联网金融治理体系，应该成为我国金融治理体系和金融治理能力建设的重要内容，大力发展互联网金融，以互联网金融治理推进中国金融治理体系和治理能力现代化，是金融治理现代化的必由之路。 世界经济论坛创始人、《第四次工业革命》作者施瓦布认为，建立在数字革命基础上的第四次工业已经到来，这是一场系统性的深度变革，而用大数据进行决策是这些变革之一。 在大数据、云计算等技术变革下，我国的金融行业将出现哪些变化？金融监管面临哪些新挑战？如何利用大数据进行智能决策？ 一、大数据时代到来 凯文·凯利（Kevin Kelly）被誉为互联网经济的预言家，他精准预测Web2.0时代的到来和网络经济的运行规律。凯文·凯利预言，未来，大数据、云计算、移动通讯三者相结合的技术进步将激发大数据、深度学习、语音智能、监控设备、3D打印、人造智能、P2P、虚拟货币等方面的技术突变，而这些正在成为现实。 人类将迎来大数据时代。现在一年的信息量已经超过自人类文明开始时积累的所有信息量之和。未来信息量的扩张是爆炸性的，将达到我们无法控制的程度。未来的生活都将是可量化的，每个个体自身也将贴上数字化的标签。 大数据时代的信息是海量的，结构化数据与非结构化数据并行。如何从纷繁复杂的数据当中提炼出有效的数据，并且用适合的方式展示出来，成为各界必须认真思考的问题。当下我们大部分的分析工作都是基于传统的饼状图、柱状图等二维数据模型进行组建的，而在大数据时代，二维的数据模型只有3个维度进行管理和判断，完全满足不了大数据时代需要多维度、复杂关系的数据模型的需求。 以前我们做研究做经济决策，最担心的是没有数据作为依据，不能正确地认清事物的发展阶段。而现在是海量数据充斥在我们的世界，在机器智能尚未完成的时候，需要人机交互。数据可视化可以帮助人通过视觉直接感知机器语言与图形图像。可以带来更多的直观的数据关联价值。 但是，信息孤岛问题始终是大数据发挥作用的主要障碍之一。为解决这一问题需要数据开放。从数据的开放、共享和交互，到价值提取能力的开放，到基础处理和分析平台的开放，让数据如同血液在数据社会的躯体中长流，滋润数据经济，让开放数据的思维成为常态。 未来，大数据的规模会越来越大，大数据经济价值会驱动大数据产业链加速形成。从数据采集、数据存储、数据处理，到数据分析、数据交易、数据应用，围绕着这些分工环节将

2016年高端酒店行业安缦酒店分析报告

2016年高端酒店行业安缦酒店分析报告 2016年4月

目录 一、全球精品酒店的代表：安缦酒店 (3) 1、无意之举创造的精品酒店品牌 (4) （1）安缦品牌的创立 (4) （2）安缦的发展历程 (5) 2、安缦布局全球，酒店各具特色 (6) （1）村庄里的酒店：安缦达里（Amandari） (7) （2）沙漠之旅：安缦吉里（Amangiri） (8) （3）顶级帐篷梦幻之旅：安缦卡拉（Aman-i-Khas） (8) 二、安缦在中国：安缦颐和、安缦法云以及安缦大研 (9) 1、四大类型的酒店提供全方位的服务体验 (10) 2、安缦的收费模式：以杭州安缦法云酒店为例 (11) 三、安缦的特色之处：不走寻常路 (13) 1、安缦经营哲学与众不同 (13) （1）TobeAman（和平、宁静） (13) （2）家的感觉 (14) （3）追求独特性 (14) 2、安缦的品牌传播独具特色 (14) （1）拒绝广告和商业化的演示 (14) （2）口碑传播 (15) （3）主题先行，不以价格为噱头 (15) 3、安缦成功的原因 (16) （1）品牌和项目的门当户对 (16) ①坚持酒店的关键特质 (17) ②极致服务——5:1 (17)

安缦创立至今已有30家酒店，布局全球五大洲。总部位于新加坡的安缦酒店集团创建于1988年，是全球顶尖的精品酒店集团。旗下目前已拥有30家酒店，遍布全球五大洲的20多个国家和地区。旗下的每一家酒店风格均不相同，均根据当地的环境和市场形成自身特色。安缦酒店的数量不多，但是服务品质极高，开创了面面俱到、奢华低调的独特品牌。 安缦的所有酒店可分为四大类型：热带岛屿型、遗产遗迹型、探索型和荒漠类型酒店。不同类型的酒店除了提供常规的豪华服务之外还各自具有自身特色的特有酒店产品，让住客获得别处无法复制的独特体验。而安缦旗下的每家酒店坚持一店一貌绝不重合，形成独特的核心竞争力。另外，安缦酒店的收费标准一般都是按照不同的服务类型和设施等级来实施的。 安缦的特色在于其经营理念和品牌传播的与众不同。宁静和平、追求酒店独特性和营造家的感受是其特有的经营哲学理念；拒绝商业化广告、依靠口碑传播和坚持主题先行是其打造自身品牌的独特方式。安缦的成功在于它坚持品牌和项目的门当户对，保持酒店经营的关键特质和提供极致的服务体验（员工与顾客的比例基本都是5:1）。 一、全球精品酒店的代表：安缦酒店 安缦酒店集团是世界知名的度假酒店代表之一。安缦酒店集团创建于1988年，总部位于新加坡，是全球顶尖的精品酒店集团。旗下目前拥有30家酒店，遍布20多个国家和地区。与许多其他的大型奢华酒

度假型酒店市场调研报告

度假酒店市场调研报告 一、度假酒店发展背景 二、我国度假型酒店案例分析 1、三亚亚龙湾人间天堂—鸟巢度假村 2、上海世茂佘山艾美酒店 3、杭州西溪悦榕庄 4、丽江铂尔曼度假酒店 三、酒店客群分析 四、长沙度假酒店概况 1、酒店概况 A、长沙同升湖通程度假山庄酒店 B、长沙宁乡碧桂园凤凰酒店 C、长沙普瑞温泉酒店 D、宁乡灰汤华天城温泉酒店 2、酒店客群分析 五、酒店配套设施面积 六、长沙度假酒店SWOT分析

一、度假酒店发展背景 目前我国的旅游消费方式和结构开始发生改变，休闲度假的需要催生了一个巨大的市场，度假酒店吸引了大量不同类型的企业进入。初步估计，2009年以前我国五星级酒店已经有20多家，其中2004年至2006年出现了14家。星级度假酒店111家。新的度假形式不断出现，高尔夫、温泉、会务、休闲娱乐等产品不断涌现。也产生了一些新的动向和趋势，这种新的发展态势需要我们进行新的研究和总结，从而引导行业的持续健康发展当前亚洲休闲度假市场潜力巨大，且市场时机成熟。中国年收入超过50万的人群将由旅游观光型客户向休闲度假型客户转换，按照国际接轨的生活方式，此类人群每年将有两次休闲度假需要。假设年收入达到50万客户人群比例占到中人口2‰，则中国将有约250万人具有此类需求。按照每一度假村每年接待此类客户2000人，每人每年在此度假村消费两次计算，则中国需要1250个此类的度假村来满足此类需求。 由此可以看出随着中国经济的快速发展，国民的生活水平得到了很大提高。加之政府实施一周双休日制度后，国人休闲时间大大增加，刺激了人们的旅游意愿，与此同时，人们消费能力提升，到风景区的度假酒店度假便成为热潮。进入21世纪后，世界旅游产业的格局和结构也发生了一些重大的变化，变化之一就是以参观游览为主要目的的传统观光型旅游活动将让位于以休闲、放松、康体、娱乐为目的的度假旅游。在这种背景下，为人们的度假旅游活动服务的度假酒店将得到前所未有的蓬勃发展。“度假时代”的到来为“度假酒店”的发展提供了广阔的空间。

如家快捷酒店服务策略分析

如家快捷酒店服务营销策略分析 网络营销 李学彪010504238

目录 前言....................................................................................................................................... - 1 -一、如家快连锁酒店概论 ..................................................................................................... - 2 - （一）发展背景 (2) （二）简介 (2) （三）市场份额 (3) 二、如家快捷酒店服务营销策略分析 .................................................................................. - 4 - （一）精准的服务市场定位 (4) （二）服务品牌领先策略 (4) （三）服务特色领先策略 (5) （四）如家的渠道策略——多样化连锁化营销 (5) （五）如家的成本策略 (5) （六）如家的促销策略 (6) （七）如家的人员策略 (6) （八）如家的服务过程 (7) （九）如家的有形展示 (7) 三、国内主要快捷酒店网络营销现状 .................................................................................. - 7 - （一）7天连锁网络营销现状 (8) （二）汉庭网络营销现状 (8) 四、如家快捷酒店网络营销现状和问题分析....................................................................... - 8 -

大数据在金融行业的应用与发展展望...

大数据在金融行业的应用与发展展望 现如今，人们的生活中无不充斥着互联网的痕迹，越来越多的行为和事件被大数据记录又被大数据影响，金融行业因其安全性的重要更是与大数据技术息息相关。 金融业务对于数据应用的广泛性与质量要求 在互联网发展日新月异的时代背景下，人们的生活、工作、消费、活动的习惯与行为特点在被不断重塑，大量数据被留存记录，各行业对于数据的挖掘和使用有了适应时代发展的新特点，这在银行等金融机构的业务中尤为凸显。获客、信用风险控制、留存客户、触发客户消费是金融行业的几大痛点，而以集奥聚合(北京集奥聚合科技有限公司简称)为代表的大数据技术公司引领的大数据行业的发展正好满足了这些需求，有效克服了目前金融机构数据来源单一、覆盖率不足、数据挖掘程度不深等问题。 金融行业既涉及宏观国民经济的方方面面，又与微观社会主体的经济生活密切相关，中国是一个人口大国，也是社会活动多样性的代表性国家，金融机构为了在纷繁的条件下做出正确的商业判断越发需要依据海量的高质量数据进行分析，但这也与相关数据覆盖人群不足、信息孤岛尚未联通等社会大环境形成了相对矛盾。例如，在个人信用风险控制方面，过去金融机构主要依托从各金融机构上报的信贷类数据的集中管理者——人民银行征信中心调取相关数据对于个人

进行信用评价，但人民银行征信中心的数据并未对中国全部人口有实质性的广泛覆盖，甚至可以说只覆盖了偏少一部分有信贷、信用卡消费记录的人群，加之考虑到因互联网金融日益发展等因素而对金融产品需求愈发多样的人群，仅基于信贷类数据评价这些人群可能会误伤很多暂时还没有信贷纪录的中低收入人群，利用不同来源的“大数据”及相关技术(以下统称大数据)解决个人客户信用评价的全面性与客 观性问题的重要作用凸显出来。 有价值大数据汇聚具备的特点 有价值的大数据的汇聚具备以下特点，这也是金融业应用大数据时要考虑的关键： 一、数据的联通性。由于很多数据是基于不同渠道、场景和主键进行的汇聚，要把这些碎片化数据进行准确整合，需要有很强的ID MAPPING能力，数据的联通解决不同数据是否归属于同一主体的能力。问题举例，10条行为信息，究竟是10个不同主体产生的，还是1个人在10个不同渠道留下的，不同的判断会直接影响数据分析的结果。 二、数据的连续性。数据汇聚需要在“约定“的频率下持续不断、全面地进行才能产生集合价值。首先，数据连续性要求数据源本身具备稳定提供数据的能力、数据全面和质量可靠的能力。就完整和可靠而言，金融机构是公认的最完整和可靠的数据来源。就稳定性而言，

酒店市场营销策略分析

XXXX大学管理学院 工商管理专业毕业论文 论文题目：xxxx酒店市场营销策略分析 ________________________________________ 学生姓名：_______________________________________ 学科专业：________________工商管理______________________ 指导教师：_________________ ________________________ 论文提交日期：__________2009年12月11日___________________ 论文答辩日期：__________2009年12月11日___________________

xxxx大学管理学院 工商管理专业毕业论文成绩登记表 姓名: ______________________ 准考证号: ______________ 专业: 工商管理_______________ ______ 毕业论文题目: xxx酒店市场营销策略分析______________________ 内容概述: xxx酒店于2000年1月27日开业以来，经过了7年市场的考验，已经是一家步入正轨的企业。作为商务度假型酒店，xxx酒店在市场营销方面有着非常明显的优势，酒店在经营管理过程中总结出了很多值得我们学习的市场营销的策略，这些有效的营销策略使得酒店在残酷的市场竞争中得以暂时胜出。但是xxx酒店还是一家相对来说比较新的酒店了，在经营管理等各方面都有待完善，所以酒店管理者必须树立现代营销意识，并在实践中加以运用，促使经营业绩蒸蒸日上，在竞争中找到市场，站稳脚跟，同时，还要不断地优化市场。 指导教师评语: 指导教师签名:_______________ 答辩小组意见： 答辩小组组长签名:_________ 论文成绩:

快捷酒店的优势分析

优劣势分析： 1、客源供给优势 经济型连锁酒店拥有广阔的客源市场。我国现阶段旅游市场仍以大众旅游为主，而经济型酒店将其客源定位在社会大众和一般商务人士，其本身已赢得了客源市场优势。而连锁经营最大的特点就是规模效益,在合适的地方开设数量合适的分店，获得规模优势，同时还可以享受自身的客源共享，通过自身品牌的营销，把客人变成每个分店的客人。 2、品牌优势 经济型酒店需要品牌，良好的形象和口碑可以给客人信赖感，可以让客人来到一个陌生的城市在选择住宿时首先想到你。人们提起经济型酒店首先想到的是它的价格低廉，但同时最担心的就是在享受低廉价格的同时其他诸如服务环境等方面的质量会不会下降，这时就需要品牌。好的品牌在一定程度上代表着好的质量，而连锁经营就是推动品牌建设的一个好方法。统一的建筑形式，统一的环境布置，统一的着装，统一的色彩装饰灯形象连锁方式均势一种效果极佳的公众广告，使顾客愿意光临，而且通过顾客无意识的宣传，提升了酒店在公众心目中的形象。 3、成本价格优势 经济型酒店和中高档酒店相比，其硬件产品功能配置体现实用性，而不是装饰性，节省了初建成本。而且经济型酒店规模小，员工可以一人多岗，从而也大大节约了人工成本。而连锁经营方式更是把这一优势扩大化，连锁经营的“八个统一”，即统一店名，统一进货，统一配送，统一价格，统一服务，统一广告，统一管理，统一核算，有利于资源的配置，是的企业资源共享，减少浪费现象，降低了成本，从而凸显了价格优势，再加上经济型连锁酒店的定位是薄利多销型，保本点低，这就使得经济型连锁酒店在定价上有很大的优势。 连锁模式，带来了品牌“连锁”效应经济型酒店的“低价格”，使得企业要获得足够的生存和发展空间，必须走集团化、连锁化的道路，从而实现规模效应。并且，酒店业是一个具有深度标准化的行业，从建筑外观、设施设备、使用物品和服务规范等方面都烙上了“标准化”的印记。如家经济型酒店的经营模式便是一个很好的典范。 劣势： 1、价格竞争混乱，经济型酒店并不经济 目前在我国，无论是业界还是理论界，对经济型酒店的“经济型”概念的理解比较模糊和混乱，相当多人把“经济型”简单理解为价格低廉、经济实惠，因而出现了将价格作为确定酒店是否“经济型”的标准，并认为房价在200元以下都属于经济型；也有人认为“经济型”是相对于“豪华型”而言的，因而把一、二星级酒店、旅馆、招待所都纳入了“经济型”范畴。以上两种关于经济型酒店的理解存在概念的模糊和认知的误区。“经济型”应该从两个角度来理解，一是把酒店业主投资与经营上的“经济”，即投资上使用廉价而有品位的装修材料、采用廉价而使用的服务用品等来达到业主投入“经济”，采用仅提供必需的服务、减少服务项目和自助服务方式来达到经营上的“经济”；二是客人的“经济”，即客人在支付同样数量或者更少量货币时，可以获得比在其他非经济型酒店更多的效用。酒店客人类型众多，不同类型的客人有各自不同的“经济”层面。因而，经济型酒店目标市场的潘庞大和目标市场中客人群体之间各自不同的“经济”层面决定了经济型酒店有多种“经济”层面和类型。 而现如今在我国的经济型酒店市场还未规范统一的情况下，不少酒店为了占领市场，基本上以一种跑马圈地的形形势扩张。不少小品牌的经济型酒店盲目追求低价格，以为价格

(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报

市场整体形势 市场推/销状况 住宅市场分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 二手房市场分析 土地市场分析 政策动向 壹壹年形势展望
目录
合润地产－研展部 2

第一部分：市场整体形势
2010 年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29 新政 策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限 贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地 及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧 似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
鉴于 2010 年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的 2009 年，整体下降幅度约达 48%。尽管 2010 年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬 城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根 据市房产交易中心发布的各月度数据，2010 年全年，市六区共销售商品住宅 15427 套，相 比 2009 年下降约 52%；市六区二手住房共成交 21148 套，相比 2009 年降幅为 48%。
第二部分：楼市推/销状况
2010 年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为 387 万平方左右，总量较去年全 年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为 76.43 万平米、71.31 万平米和 67.3 万平米，分别占到了市区新增供应量的 21%、18%和 17%。在新增物业构成类 型方面，住宅占据总量将近八成，达到了 306.52 万平米，公寓占据了 11%，办公和商业分 别占据了 7%和 3%。
2010 年新增供应一览表：
楼盘名称
开盘时间
区域
宁波大公馆
2009-12-26 海曙
建筑面积 （万方）
4.2
物业类型 公寓、商铺、公馆
新城名苑
2010-1-23
鄞州
7.4819
酒店式公寓,公馆,高层
恒元中心
2010-1-1
鄞州
2.7157
写字楼
金湖世家
2010-1-1
鄞州
2.6
公寓、写字楼
唐家湾 1 期悦府
2010-2-1
江北
14
别墅
中海雍城世家
2010-2-1
鄞州
47
别墅 高层 小高层
钱湖天地云庭
2010-4-10
鄞州
8.394
商铺 公寓 高层
合润地产－研展部 3

中国高端酒店市场分析-精华版

截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足问题，其市场份额尚不足20%。 引言 2017年7月，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，成为今年高端酒店市场最大的交易项目。交易背后，除了万达本身的运营状况掀起巨大热议外，今后高端酒店市场的发展方向也引起业内广泛思考。高端酒店作为酒店集团重资产的典型代表，在过去的十年中，几乎渗透到了国内所有一二线城市的核心地段。虽然整体规模尚不及中低档酒店，但今年前三个季度，高端酒店的数量同比上年增长了34.3%。其中受国家发展政策导向影响，西北、华东等地区更是获得了快速发展。 在高端酒店市场全面回暖的背后，是高端酒店消费的愈加年轻化。以80、90后消费者为代表的高端酒店消费人群，在过去一年呈现出了更加多元化的消费喜好。市场中主流高端酒店品牌在面对消费需求变化的场景下，应当如何调整战略定位，进行有效营销运营? 在此背景下，2017年底，迈点研究院(MTA)再度携手TalkingData，针对过去一年中中国住宿业市场的实际发展状况与客群消费状况，将陆续发布高端、精品、客栈民宿、服务式公寓、长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的整合分析，深度解读住宿业市场，为住宿业经营者、业主提供投资与经营发展的参考。

注：本篇内容为《2017年度中国高端酒店市场大数据分析报告》的精华版，如需阅读完整版报告，可点击此链接，填写相关信息，由迈点研究院(MTA)审核后统一发送PDF版。 市场规模和投资热点 据迈点研究院(MTA)的不完全统计，截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。然而如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足的问题，国内中高端酒店市场份额尚不足20%，而在美国酒店市场，这一数据达到50%以上。具体来看我国高端酒店市场规模和投资情况： 市场规模分析 2017年国内酒店市场全面回暖，国际酒店集团加快在中国市场的布局，并热衷于推出跨界及软品牌产品。国内酒店及地产集团则开始响应国家政策支持，借助特色小镇等IP产品，提升旗下高端酒店品牌的影响力。截至9月底，中国酒店

商务型酒店市场分析

商务型酒店市场分析

（一）供求情况 1.供求的大小及需求：随着人们生活水平的不断提高，人们物质需求的不断得到满足和完善，对生活水平及生活质量的要求越来越高，消费群体整年都在发生快速增长，人们生活方式也发生了很大的变化，都想出去旅游以减轻工作的压力，四川是旅游大省，其中某也即将成为一个极其重要的中转站，旅客人流大，消费实力好，这些都是极其重要的商务度假酒店需求群体。 2.供应情况：在大某市内，大小高低档次不同的商务度假酒店有很多家。而且家家生意满员（主要体现在度假休闲型的洗浴场所）。 3.供应的现状和发展。目前某的商务度假酒店市场正处于萌芽期，供应的发展速度远远到不达消费群体的发展速度，商务度假酒店中心的专业性、规模化等都没有得到很好的体现，大多是一些小型的旅馆、不具层次的客房和一般洗浴室，也没有一家很高档的餐厅，根本达不到消费者日益膨胀的消费需求，大型综合性、专业性的商务度假酒店中心是现在某市场的最好发展方向，也是一个重要的发展商机。 5.某县商务度假酒店业目前的价格及其变化趋势：（未知、等待市场调查）

（二）、消费者 1.来源及分布：消费者主要来源于某县的各个高档住宅小区、政府官员及其他成功商人、政治家、实业家、个体户以及消费实力强的旅客等。 2.特点：消费实力强，对档次要求高，高档次的环境以及优质的服务容易培养出忠诚度较高的固定消费群。 （三）资源：某县政府应该非常重视和鼓励企业家自主创业，一方面可以增强本县的经济实力，又可以减少失业人口的数量，更能解决一部分损失地农民的就业问题，所以当地政府的政策也应该相当优惠，有利于一个新兴行业的发展，某地处某平原，水资源丰富，水、电价格低廉，四川是人口大省，劳动力供应充足，原材料供应充足，配套基础设施齐全，是发展企业的最佳地段。 （四）技术：某市乃休闲娱乐之都，从事第三产业的人口数量占全省总人口数量的比重大，技术人员众多，其中不缺乏洗浴桑拿技师。获得这些技术人员的途径多，成本低；某交通便利，其他硬件设备设施的采购更为便捷、迅速。 （五）主要竞争对手：（未知、待市场调查） 立项与选址 根据市场初步分析结果，我们将投资位置定在某县郊外5公

公需课考试答案：第三章：大数据金融行业应用

第三章：大数据金融行业应用 第1 题 强大的客户信息数据仓库及数据库是良好实施数据分析的基础。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了! 第2 题 2011年5月美国对冲基金Derwent Capical Markets通过分析Twitter的数据来感知市场营销，在首月的收益率为1.85%，让平均为0.76%的其他对冲基金相形见绌。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了! 第3 题 摩根大通银行可以利用大数据技术追踪盗取客户账号或侵入自动柜员机（ATM）系统的罪犯。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了! 第4 题 没有好的数据基础，可能建模过程就会中途夭折，但是建模成功的话，就能得到如意的结果。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：B 你错选为：A 第5 题 中国大数据IT应用投资规模中，金融领域占的比例最。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：B 你错选为：A

2012年海通证券自主开发的“给予数挖掘算法的证券客户行为特征分析技术”主要应用在客户深度画像以及基于画像的用户流失概率预测。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了! 第7 题 客户画像指的是个人客户画像，包括人口统计写特征、消费能力数据、兴趣数据、分险偏好等。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：B 你错选为：A 第8 题 客户生命周期管理包括新客户获取、客户防流失和客户赢回等。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了! 第9 题 数据分析在处理客户关系管理上只是流失客户的预测。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：B 你答对了! 第10 题 大数据是依托新的数据处理技术，对海量、高速增长、多样性的结构和非数据结构数据进行加工挖掘，找寻数据背后的规律，以提高分析决策能力，优化流程和科学配置资源的管理工具。（3分） A. 是 B. 否 答题情况：正确选项：A 你答对了!

宁波楼市年度调研分析报告

2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升

3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的

出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长 宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览 依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。

中国高端酒店市场分析-精华版

中国高端酒店市场分析-精华版

市场上除精品酒店外，其他传统酒店规模都在进一步扩大。其中，高端酒店体量相较去年提升了34.3%，且大多以品牌连锁的方式出现。 热门投资城市 虽然从区域分布上华东地区领先优势明显，但在具体城市规模上，北京仍以超过600家高端酒店的规模位列2017年度中国高端酒店TOP20城市之首。而在增长率方面，成都及杭州的数据更为亮眼，2017年前三个季度，成都及杭州地区高端酒店增长率均超过30%。自G20峰会后，杭州地区高端酒店市场迈入新的发展阶段，国际高端酒店品牌大量涌入;此外，W、艾美等酒店的开业，也进一步激活了苏州酒店市场，其高端酒店增长率显著提升;桂林则因中国-东盟博览会旅游展、国际旅游胜地建设目标，吸引了众多投资目光。2016年5月，桂林万达旅游城项目正式奠基，显著带动了桂林高端酒店市场的增长，目前该地区高端酒店占整个城市酒店市场规模的6.3%，未来还将进一步扩大。

就目前TOP20城市市场的高端酒店占比情况来看，厦门地区高端酒店占比最高，2017年厦门金砖会议前后，这里涌现了大批高端酒店，其市场份额高达11.6%。此外，虽然高端酒店数量有所减少，但2017年三亚高端酒店市场份额仍达到了11%，位列TOP20城市第二位。 尽管与国外市场还有一定差距，但中国酒店市场仍然是最受投资人青睐的市场之一。一方面，今年一线城市酒店市场的火热继续延续，多个国内外高端品牌纷纷落户，奢侈品牌如宝格丽等也跨界酒店业并在中国开设品牌酒店;另一方面。今年酒店市场受国家政策影响更为明显，“一带一路”经济建设让多个地区城市受惠，西北、西南部分城市高端酒店投资市场活跃度显著提升。 消费人群画像 人群基本属性：消费年轻化，女性比例上升12.3%

中信胶州少海度假酒店及住宅项目《酒店市场研究及产品

青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司中信胶州少海度假酒店及住宅项目 《酒店市场研究及产品策划报告》终稿 日期:2011年7月

前言 首先，非常荣幸接受青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司委托，对贵司在青岛胶州市少海新城拟建的高端五星级酒店提供市场研究及产品策划服务。 合同签署后，GVA衡信柏迪酒店部助理董事、营运和投资顾问赴青岛胶州及项目现场，对项目地块进行了一系列实地考察。 此后，对市场数据进行了采集、分析和研究，并对酒店项目调查取得的有关资料进行了全面分析和预测，从市场角度分析拟建酒店项目的市场可行性，并由此产生对拟建项目的定位建议。 GVA衡信柏迪进一步根据酒店定位提出酒店产品初步策划建议，以及根据功能布局预测建设投资、筹备期间费用等，并对各功能区域的收入、成本费用和利润进行测算，依据对项目盈利能力及抗风险能力的分析，从财务角度分析与评价项目策划的可行性。 本报告中相关地块基本情况参照由青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司提供的有关项目资料《项目方案规划设计—酒店部分》。 GVA衡信柏迪酒店部 曹念国董事

目录 1.序言 (4) 2.宏观市场概况 (6) 3.项目区域概况 (19) 4.酒店市场 (22) 5.SWOT 分析 (39) 6.项目定位 (41) 7.项目产品策划 (52) 8.财务分析与经济评价 (68) 9.综合结论与建议 (77) 10.声明与附注 (79) 附件 《中信胶州少海酒店项目十年经营预测》

1.序言 1.1项目名称 中信度假酒店及住宅项目 1.2投资者 青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司 1.3投资者愿景 在青岛胶州市少海新城打造品质高端的酒店项目。 1.4投资预算 投资者自有资金投入2.5-3亿元人民币。 1.5报告目的 在对青岛及胶州酒店市场进行充分研究的基础上，规划本项目的配套设施和经营规模，同时，确定本项目未来的经营方向与盈利模式。 1.6规划要求 胶州市政府规划要求中信度假酒店项目总规模为建筑面积45,000平方米，档次为高端五星级标准酒店。 1.7假设 本报告编写过程中GVA设定了如下假设： ?假定本报告期间及预测期内，中国市场及青岛市场不会发生重大的政治、经济变动； ?假定人民币汇率持续平稳； ?假定本报告涉及的成本和费用不会发生重大改变；

快捷酒店加盟市场分析

快捷酒店加盟市场分析 近几年，中国旅游业发展蓬勃万象，业内人士预计，到2020年中国将成为世界第一旅游大国，这给酒店业发展带来了巨大的机遇。自2011年，众多酒店品牌开始从相对过剩的一线城市转战发展二三线城市，纷纷看好二三线城市广阔的发展空间。而早在2009年尚客优创始团队定位三线城市，抢先布局三线城市，精准的市场定位、全新的三线城市酒店管理模式使尚客优快捷酒店在激烈的市场竞争中稳步扩张，受到了广大投资者的关注和认可。 面对二三线城市快捷酒店市场这块大蛋糕，各大酒店品牌纷纷转战二三线城市，但是一线城市各大酒店品牌的一些成熟的酒店管理模式在二三线城市可能并不受用，甚至出现水土不服的现象，对于并没有深入在三线城市发展的酒店来说是很大的挑战。 一线城市各大酒店品牌在向二三线城市转移过程中遇到的问题 首先就是消费习惯的问题，二三线城市消费者在酒店前台讲价议价现象普遍，另外一线城市各大酒店品牌的会员一般在一线城市，其庞大的会员体系优势在二三线城市荡然无存。其次就是一线城市各大酒店品牌的房间数量一般要求80间客房以上，但由于二三线城市商圈比较小、人口流动量比较小，消费的主要来源是本地消费，80间客房以上的规模在二三线城市显然不适用，较大的规模在二三线城市会导致出租率下降、缩减利润。再次是二三线城市消费水平比较低、人力、物业的成本也比较低，服务人员工资一般在2000块钱左右，而一线城市酒店品牌的外派店长的工资一般都在10000块钱以上，再加上店长的奖金福利等，一个店长一年就要花费15-20万左右，这样一方面会造成酒店管理成本上升，另一方面工资的巨大悬殊也会引起基层员工不满，服务人员流动比较大。最后一点就是一线城市各大酒店品牌每间客房的装修成本一般在5-6万之间，成本过高将进一步缩减投资者的利润。一线城市和二三线城市投资收益对比分析 三线城市快捷酒店投资收益分析 以位于三线城市一级地段的尚客优快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80%，平均房价120元，加盟尚客优8年为期的参考收益。 年均销售收入60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天=210.24万元年均经营毛利润率55% 年均经营毛利润210.24万*55%=115.63万元 固定资产和装修费摊销（按10 （60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元 年摊销） 特许经营主要费用（经营费和210.24万元*4.5%=9.46万元

高端酒店市场分析

高端酒店市场分析 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】

截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足问题，其市场份额尚不足20%。 引言 2017年7月，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以亿元的价格转让给富力地产，成为今年高端酒店市场最大的交易项目。交易背后，除了万达本身的运营状况掀起巨大热议外，今后高端酒店市场的发展方向也引起业内广泛思考。高端酒店作为酒店集团重资产的典型代表，在过去的十年中，几乎渗透到了国内所有一二线城市的核心地段。虽然整体规模尚不及中低档酒店，但今年前三个季度，高端酒店的数量同比上年增长了%。其中受国家发展政策导向影响，西北、华东等地区更是获得了快速发展。 在高端酒店市场全面回暖的背后，是高端酒店消费的愈加年轻化。以80、90后消费者为代表的高端酒店消费人群，在过去一年呈现出了更加多元化的消费喜好。市场中主流高端酒店品牌在面对消费需求变化的场景下，应当如何调整战略定位，进行有效营销运营 在此背景下，2017年底，迈点研究院(MTA)再度携手TalkingData，针对过去一年中中国住宿业市场的实际发展状况与客群消费状况，将陆续发布高端、精品、客栈民宿、服务式公寓、长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的整合分析，深度解读住宿业市场，为住宿业经营者、业主提供投资与经营发展的参考。 注：本篇内容为《2017年度中国高端酒店市场大数据分析报告》的精华版，如需阅读完整版报告，可点击此链接，填写相关信息，由迈点研究院(MTA)审核后统一发送PDF版。 市场规模和投资热点 据迈点研究院(MTA)的不完全统计，截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。然而如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足的问题，国内中高端酒店市场份额尚不足20%，而在美国酒店市场，这一数据达到 50%以上。具体来看我国高端酒店市场规模和投资情况：