海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明教学内容

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明

一、地理区位

本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于风车国际度假村B区，总规划占地面积35.93公顷（538.90亩）。

陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。

陵水风车国际度假村位于陵水县南端，位于土福湾与清水湾的转折交界处。西侧临赤岭、土福湾，东侧、南侧临清水湾，总规划用地面积107.72公顷。

二、规划背景

前期开发

1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改造。

调整规划背景

随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。

三、用地现状分析

用地范围划定

B区用地位于整个风车国际度假村的中部，东西长约929米，南北宽约630米，北临主要城市道路，南临大海，总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。包含控规中的B1、B2、B3三

个地块。

四、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）

2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）

3、《海南省旅游总体规划》

4、《陵水县城市总体规划》(2001-2020)

5、《陵水海滨风景名胜区总体规划》修编(2005-2020)

6、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划调整》

7、国家相关规范、地方法规及文件

8、规划部门提供的市政路网及用地高程

9、业主提供的地形图及设计任务资料

五、项目定位

本项目位于海南城乡发展总体空间结构东部旅游经济发展链内，具体位置属于南部热带滨海旅游功能区中的“清水湾旅游度假区”，该区的功能定位是：旅游度假、休闲运动和旅游社区三大类，项目可建设四星级以上酒店、游艇俱乐部、产权酒店、公寓和高尚居住区。

风车国际度假村在控规中分成A、B、C三区，其中东部C区为滨海公园与别墅式酒店，西部A区为海归度假村，中部B区为别墅式酒店、集中式大酒店及高层酒店式公寓。本项目（B区）即在控规的基础上，完全遵守控规的规划定位与用地性质，严格按照控规指标进行规划布局。

本项目的定位是：以五星级度假酒店为龙头，集合高层酒店式公寓、高档别墅式酒店及高档次低层住宅等类型度假产品，依托山海石林等自然景观、打造休闲度假与旅游观光为一体的高尚海滨度假村。

六、规划原则

充分尊重控规、保持规划的延续性。同时通过相应分析研究，合理确立规划定位。综合考虑场地承载能力、开发愿望、期望值和经济的预期的平衡，使基地的开发容量、开发总量、场地使用强度、开敞空间率（空地率）得到有效控制，促进合理、有效的开发。

突出生态特色——注重保护场地较好的原生态，充分利用场地资源，突出海南陵水的地方特色，注重整体环境塑造，建设主题鲜明，魅力独具的滨海度假区。

度假区建设应突出海滨特征，提高山、海、石体系的可见度和可达性；保证滨海沙滩、滨水地带及山地的公共性。

建筑风格追求朴实大方，推崇热带岛屿风格，采用乡土的、自然的材料，外观轻盈、通透，以期达到保护和加强具有绿色生态特征的自然乡土环境。

七、总体布局

1、功能结构

规划结构按控规地块划分大体可归纳为一中心—两绿廊—三组团，即以中部一个五星级酒店为中心，以酒店两侧的两条通海绿廊做间隔，布置三个功能组团。具体为以两条贯穿南北的通海绿廊为界，自东向西依次为别墅式海景酒店、集中式海景大酒店、高层酒店式公寓。本规划以新的控规调整指标为基础，严格按控规指标进行规划布局，保证与控规内容的高度一致性。

2、用地布局

东区别墅式酒店位于东侧B1地块，由23栋别墅及1栋会所组成，规划用地约11.36公顷。布局上依地形面海呈阶梯式布置4排2层高的海景别墅共23栋，别墅采用园林式平面布局，依坡地地势前后错落并围合出高低不同的室外园林空间，别墅每层均可看海。在南侧小山包顶上设1层的观景会所，即可作为别墅式酒店的配套，同时也具有一定的公共性，可为上山观光游客的提供服务。

五星级海景大酒店位于中部B2地块，由一栋集中式大酒店及17栋别墅式酒店组成，规划用地约12.76公顷。集中式酒店采用U型布局，由1层入口大堂及两组垂直海岸线的9层客房楼组成，每组客房楼依据地形分布在高差为6米的两段地坪标高上，外观形成2层的前后退台，体型及场地空间关系非常和谐。客房以单廊式布局为主，局部为内廊式，保证酒店所有客房均可看海，最大限度的利用海景资源。两组酒店客房楼之间留出较大的间距，北侧最窄为40米，南侧中心花园最大为115米，形成开阔的海景视线通廊及宽大的酒店中心花园。

除集中式大酒店外，在其东侧靠近场地中部山腰的位置另布置17栋依山而建的别墅式酒店，其中南侧两排共9栋海景别墅，北侧8栋为山景别墅。别墅式酒店自成一区，可作为高档豪华套房，并可利用集中式大酒店中的公共配套资源。

酒店式公寓位于西侧B3地块，由两栋7-22层酒店式公寓及35栋酒店式低层住宅组成，规划用地约11.80公顷。其中高层公寓布在B3地块北侧，退台设计，最大限度地利用南侧滨

海景观资源。公寓底层及地下配套部分较多的公共服务设施，满足住客的日常生活需求。酒店式公寓户型设计以时尚中小户型为主，特别适合度假、养老，端头位置局部设少量大户型，满足不同层次的需求。高层公寓南面沿海东、西侧设置了35栋豪华的酒店式低层住宅，采用灵活的布局方式，尽量让每栋住宅都有良好的朝向和景观视线。

3、公建配套

规划在B区每个地块各自配套公建，以满足居住客人及外来游客的需求。东区别墅式酒店整体纳入相邻C区的酒店统一管理，享用C区的酒店公共配套资源。为便于使用，在南侧山包上另设一处山顶会所，提供餐饮、接待等功能。中区大酒店则配置相对完善的酒店配套功能，包括大堂接待、商务会议、商店、餐饮、娱乐健身、休闲SPA等，并有泳池、网球场等室外活动设施。西区酒店式公寓在底层配套较多的公共服务设施如大堂、商店、餐饮、会议、娱乐等，同时室外设泳池、网球场，可满足居住客人的基本生活需求。

4、道路交通规划

道路交通规划目标：度假村对外交通必须快捷通达；区内车行道宽度宜人，对区内环境干扰小；区内以步行为主，铺以电瓶车；滨海步道建成休闲景观道；登山道以天然材料铺设；主路两旁绿带放宽，形成林荫绿道。

对外交通

度假村对外交通主要有北侧一条公路，B区三个地块均各设一个入口与之相连。该路向东北约3公里连接清水湾大道并可抵达英州镇，向西2公里可至赤岭。由英州口可上东线高速公路，南去50公里可至三亚凤凰机场，北往220公里则为海口美兰机场。对外交通连接通畅安全。

区内交通

B区的区内交通考虑功能组团类型、自然地形、安全便利等因素。道路断面充分考虑车行、人行、管线埋设及绿化效果的不同需求，力求与场地有机契合。区内车行主路红线宽9米，其中车行道6米，两侧人行道各1.5米；车行支路宽5.5米，其中车行道4米，单侧人行道1.5米。车行道可满足客人驾车来往、区内电瓶车接送、以及救护车消防车的安全通行。内部人行步道宽1.5-2米，登山步道宽2米，滨海休闲步道宽3-5米，两旁搭配灌木、花卉，形成宜人的景观。这些步道以天然材料铺装，

主要道路两侧均布置绿化带，减少对周边环境的干扰。在三个地块之间的两条通海绿廊内设2米宽的景观步道，方便外来的游客从区外直接通向海滨地带。

区内集中停车场结合三个组团的入口及配套公建附近设置，共6处，B1、B2、B3每区各

两处：B1地块设在北侧入口即山顶会所前；B2地块设在北侧主入口及酒店东侧后勤出入口旁；B3地块设在酒店式公寓入口两侧，并在地下设集中停车库。区内低层住宅及别墅式酒店区每栋单体设置相应的停车场地。

区内交通组织和竖向设计充分考虑了步行和车行交通的合理性及便利性。

5、景观绿地规划

景观绿地规划目标：尽量保护和改善原有植被；充分利用本地植物资源；广植树木（乔木），增加区内绿量；营造有利于植物群体完整和谐的绿化环境；绿化先行，先环境，后建设。

绿地规划布局上，首先在三个小区块之间留出两条主要的垂直通海绿廊，通海绿廊宽度40-70米不等，连接北侧公路及南侧海滩，即作为对外公共使用的下海通道，也作为不同区块间的有机间隔，同时也是场地空间内的视线通廊。还有两条水平的绿带，其中沿海滨的公共绿化景观带长约1.3公里，保留部分原生态植被及热带花卉，搭配身形修长的椰树；另一条是在用地与城市道路之间设置防护绿地，建设生态林带，防止视线及噪声干扰，创造安静舒适的度假氛围。

在各功能组团主入口前区、中心花园区、滨海景观区以及山顶开放空间等形成多个绿化景观集中的节点，每个前区与中心花园形成一条景观轴。前区开放空间主要以典型热带乔木为主，营造郁郁葱葱的热带氛围。中心花园则以草坪搭配低矮灌木及少量乔木，引入水系景观，塑造亲人的室外休闲环境。这些景观节点通过通海绿廊，绿化景观轴及滨海绿带串联在一起，构成整个B区的绿化结构体系。使各景观空间相互穿插、交融，也使整个规划布局形态饱满、刚柔并济，满足了不同区域、不同层次的需求。

主要车行道、人行步道两侧绿化除了考虑景观效果，要更多的注重形成道路绿化遮荫系统，同时还要注重层次性，形成草、灌、乔相结合，花、叶、果相映衬的立体景观效果。

海滨岸线依据自然特征规划利用：有优质沙滩的东西两侧设计为海水浴场，中部岸上礁石区可作为登山游玩栈道及海胆养殖观赏区。

整个B区总绿地面积达到207530平米，绿地率为57.77%。

6、空间及视线规划

场地整体北高南低，主要景观面为南侧大海。因此在空间的高度分配上，体量高大的建筑布置在北侧，临海位置布置则低矮的建筑。从整个控规的角度考虑，B区较高，两侧的AC 两区较矮。根据控规中的用地性质划分，B1、B2与C区均为旅游度假用地，设计为度假酒店类产品，而B3与A区为居住类用地，设计为酒店式公寓及住宅类产品。B3地块中公寓最高69米，B2地块中酒店最高36米，从空间高度上看，整个度假村高低错落，天际轮廓线随地

势起伏变化。

总体规划布局充分利用海滨景观资源，平面上尽可能多的把酒店客房、公寓及别墅布置为海景房，竖向上充分利用地势高差，形成不同梯次，使每栋建筑都有最佳的观海视线角度。

场地规划中高层建筑留出必要且开阔的视线通廊，如B2地块中酒店左右两组楼之间距离40米，B3地块中公寓两侧主楼的间距为45米，而酒店与公寓之间也有41米的距离，这些都为远期二线地发展留出了较大视线空间。除了必要的建筑空隙，还要保证一定的观山、观海通廊，规划视线结合两条绿廊，即可看山、又可望海。作为景观节点之一的山顶会所，仅1层高，周边都是位于低地势的低矮别墅，这里作为公共景观资源，视线开阔，是一处很好的观景点。

八、建筑单体设计

B1地块

该地块组团为别墅式酒店，主入口设于北侧，场地设置23栋园林式别墅及一栋山顶观景会所。别墅分成4排依地形摆放，每排别墅的高差在6米左右，保证所有别墅都有开阔的海景视线。别墅采用分散式园林布局，即争取每个厅房都有良好的海景视线，又围合出多个室外庭院空间，使建筑与环境有机融合。别墅式酒店为低层设计，立面为简约乡土风格，外墙采用天然毛石，观海面设置大面积的木质折叠门窗及出挑露台，整体开敞通透，轻盈灵秀。1层高的山顶观景会所简洁朴实，功能包含接待、茶饮娱乐等，即可配套别墅式酒店，还可作为公共设施为登山观光游客服务。

B2地块

B区规划的中心就是B2地块，以一栋五星级集中式海景酒店为主，搭配17栋别墅式酒店。地块主入口设于北侧，并在酒店前区设置景观花园及集中停车场。海景酒店高9层，采用U型布局，北侧为主入口及1层大堂，两侧为9层高的客房楼。大堂通过地形处理抬高，保证直接观海效果。北侧地下设两层地下室，布置餐饮、健身、会议、后勤管理用房、设备房等，在北侧两肩位置设一处员工后勤口及一处货物后勤口，与客人入口分开，互不干扰。两侧的客房楼以单廊式布局为主，局部内廊式布局，开敞通透，616间客房均为海景房，观景效果极佳。U型布局形成开敞中心花园，宽115米，布置泳池、跌水、草坪等绿化。

大酒店东侧17栋别墅式酒店依山而建，分为三排，南侧两排有极好的海景山景视线。别墅与地形充分结合，高低错落分布，与环境融合，掩映在绿树花丛之中。

大酒店与别墅式酒店均为简欧风格，橙色坡顶，开敞外廊，深挑的阳台及屋檐。外墙为热带砂岩及沙黄色涂料，搭配深色门窗，庄重典雅，尽显热带休闲度假氛围。

B3地块

西侧B3地块为居住类用地，该组团布置2栋高层酒店式公寓及35栋酒店式低层住宅。布局上将两栋Y型酒店式公寓设在北侧，一栋最高15层，一栋最高22层，中间通过1层大堂连接，在公寓的首层及地下一层设部分公共配套服务设施，包括商店、会议等，满足1000多户住户的日常使用需求。Y型平面保证每套公寓都可享受海景，公寓以小户型为主，端头部位设置大户型。公寓地下设有后勤管理及设备用房，适应酒店式管理需求。公寓停车采用地面车位结合地下车库的方法，满足停车要求。公寓采用大退台设计，7-15,、16-22，高低错落，立面变化丰富。

南侧临海最近的位置摆放价值最高的低层住宅，采用灵活的布局方式，尽量让每栋酒店式低层住宅都有良好的朝向和景观视线，并注意让该区域相对于公寓公共花园保持一定的私密性。

该地块建筑风格与B2地块相同，都是简约欧式风格，注重细节处理，仔细推敲了各部位各部件之间的尺寸和比例关系，建筑整体与热带度假氛围相适应。

九、主要技术经济指标

B区主要技术经济指标

分地块建筑面积列表

公共设施配套面积表

规划用地平衡表

项目投资概算：本工程总投资 4208万元

本概算包括用地范围内所有建筑项目主体工程的土建、给排水、电气、通风空调的概算投资，未包括下列费用：主体工程以外的室外工程、绿化工程费用、特殊装修费用、征地费、电贴费等其它费用。本概算按海南省现行定额及规定参考国内，省内类似工程的土建及设备技术经济指标编制。

修建性详细规划深度要求(供学习参考)

修建性详细规划深度要求（供学习参考） 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书； (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果

海南陵水海洋公园案例分析

海南陵水海洋公园案例分析 一、主题定位——海南十大主题公园之一

二、海洋公园为何落户陵水 按照《纲要》，陵水属于南部组团，是三亚旅游圈的重要组成部分。投资商表示，随着本区海洋主题乐园的建设以及猴岛等已有旅游资源的完善，其旅游优势将越来越明显，投资商对陵水旅游综合区未来主要的旅游市场有了初步的预测。 1、从客流量 根据规划，2010—2015年，为陵水旅游综合区旅游发展的初期阶段。第一家主题公园将开工建设并对外开放，相关配套的休闲娱乐设施也将初步完成。此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重约为30%—45%，投资商预测，到2015年陵水旅游综合区将接待500—700万人次的游客量。 2016—2020年，为陵水旅游综合区旅游发展的中期阶段。旅游产业发展日渐升温，预计第二家和第三家主题公园将相继开业，处于规模的壮大阶段。此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重不断提升，约占50%—60%，预测到2020年，陵水旅游综合区将接待1200—1500万人次的游客量。 2021—2030年，为陵水旅游综合区旅游发展的日趋成熟阶段，相关配套设施逐渐完善，主题公园城基本建成。预测到2025年，陵水旅游综合区将接待2000—2500万人次的游客量；预测到2030年，陵水旅游综合区将接待2500—3000万人次的游客量。 2、从气候、地理、交通区位 谈起海洋主题公园落户陵水，陵水县委书记严之尧在接受记者采

访时，曾表示陵水具有的气候条件、地理区位、交通设施等是最大的优势。陵水气候温暖、雨水天气少，海洋主题公园可以全年经营；具有良好的开发用地，特别是依山、临水、靠海的土地非常广阔；东线高速、东环铁路、海榆国道均经陵水，距离三亚50公里，到达凤凰机场30分钟，交通越来越便利。海洋主题公园初步选址的黎安港，兼备外海、内湾、山体、缓坡地等多样性地貌，具有丰富的渔港人文景观，这将为公园的发展提供巨大的潜力。 三、海洋公园玩什么 项目前期策划中，首先投入建设的海洋乐园区包括海洋表演、热带海底世界、海洋度假区、水上乐园、流动演出等。 打造独创的游乐设施 投资商介绍，陵水海洋主题公园总投资达50亿，首期投资30亿，选址在陵水黎安港北岸，东高岭南侧，临山望水，用地规模约为3000亩。项目将融合奥兰多Sea world为代表的海洋动物园、坎昆XCRAT 为代表的海洋观光游览乐园及海洋主题酒店为一体的海洋乐园。主题公园的配套设施主要包括品牌餐饮店、主题购物商店、流动售货站、小型游戏室、主题酒店、大型高星级酒店等。公园内除常规的游乐项目外，还力求打造独创的游乐设施，力求为游客带来全新的体验，打造出全球一流的游乐天堂。

控制性详细规划技术路线图文

控制性详细规划技术路线 1 设计思路 技术路线 ????技术路线图 前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6） ????重点详解 重点1：前期策划 1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；

2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录； 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查； 4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2：现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料； 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍； 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查； 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等； 5、系统对相关规划及管理信息进行调查； 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。 重点3：方案编制 1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究； 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

我在陵水机场的战斗岁月

我在陵水机场的战斗岁月 -------------------------------------- 作者前言：当今年4月1日美国EP－3侦察机违反国际法闯入我南海专属经济区上空，对我进行电子侦察撞毁我战斗机、造成我飞行员王伟牺牲，并侵犯我领空自行降落陵水机场以来，至7月4日美机拆卸八块运回美国佐治亚洲洛希德——马丁飞机制造公司。三个多月里，小小的陵水机场成了世界瞩目的焦点，我更是无时无刻不注视着这一事件的发展，因为从1959年至1968年，我在那里整整战斗了10个年头。 那是一个众志成城的火红年代，也是我32年陆军、海军生涯中最值得回忆的一段战斗岁月。 从山东驻防海南 1959年8月，一道命令把我从山东紧急调往海南陵水机场卫生队任化验室主任。对于我这个第一次踏上海南这片亚热带神奇土地的人来说，一切都是那么新鲜：高耸挺拔的椰树挂满了一串串的果实，成片的橡胶林笔直得成行成列，深邃广袤的原始森林里的野藤、荆棘像蜘蛛网一样挡住一切闯入者，从公园两旁突然窜出的猿猴、山鹿、野牛和蟒蛇叫人猝不及防，还有那海边伸手可及的珊瑚和五光十色的贝壳，无不给人以和平宁静、广阔无边和山野情味的欢快；而更叫人高兴的是海南人民严密的全民皆兵的海防体系和爱党拥军的热情，使我这个吃了多年小米饭，离开亚寒区、初登热浪滚滚的宝岛的人，毫无不适应的感觉。

陵水县是黎族、苗族聚居的地区，陵水机场是当时我国新建的最南端的战斗机场，我们的组建任务非常紧迫，那时常有美蒋特务骚扰捣乱，但当地人民忠厚好客、路不拾遗、夜不闭户的纯朴民风，使人感到这里是真正军民一家的钢铁长城；陵水又是琼崖纵队的革命老根据地，是红色娘子军的摇篮。我们一到，正赶上电影《红色娘子军》在这里拍外景，我们自然也就成了首选的义务群众演员。拍完后，导演谢晋、扮演吴琼花的祝希娟、扮演南霸天的陈强和扮演洪常青的王心刚等同志和我们举行了联欢晚会，也使我第一次比较系统的了解了海南人民的革命传统。我到后不久，正逢建国十周年大庆，9月30日晚上，汽车连的运输车在琼中县山路拐弯处撞死一只窜出的大鹿（当时鹿很多，常有出没），这使我们有幸第一次品尝到了鹿肉，打了个大牙祭，给十年大庆的会餐增添了乐趣。当时生活很艰苦，但士气非常高涨，人人都在争相为战备作贡献。作为化验员的我，也根据海南虐疾发病率高的特点，成功研究出“虐原虫醋酸浓集法”，论文刊登在1964年《人民军医》杂志上。 美蒋特务袭扰陵水机场 五、六十年代，正是台湾蒋介石当局叫嚣反攻大陆和美帝国主义大举侵略越南的时期，地处最南端的陵水机场首当其中。我在陵水机场的十年间，曾发生过四次大的战斗，一次是对美蒋特务，三次是与入侵美机而战，而且四次都以我们的完全胜利而结束。虽然当时我仅仅是一名机关干部，但回顾这段历史，仍然是很有教益的。 1962年10月至12月间，台湾国民党当局在美国情报部门的策动和训练下，连续

上海控制性详细规划

上海市控制性详细规划技术准则 上海市规划和国土资源管理局 二〇一一年六月

目录 1.总则 (1) 1.1.目的和依据 (1) 1.2.适用范围 (1) 1.3.基本要求 (1) 1.4.编制范围 (1) 1.5.规划原则 (2) 1.6.编制深度 (2) 1.7.控制性详细规划强制性内容 (2) 2.术语 (4) 3.土地使用 (7) 3.1.规划导向 (7) 3.2.用地分类 (7) 3.3.混合用地 (12) 4.开发强度 (15) 4.1.规划导向 (15) 4.2.控制方法 (15) 4.3.中心城及宝山新城、闵行新城、虹桥商务区等的开发强度控制 (15) 4.4.其它城镇的开发强度控制 (16) 4.5.地块容积率的确定 (17) 4.6.其它用地开发强度控制 (17) 5.空间管制 (18) 5.1.规划导向 (18) 5.2.空间景观构架 (18) 5.3.建筑高度 (21) 5.4.建筑界面 (22) 5.5.公共空间 (23) 5.6.风貌保护 (23) 5.7.地下空间 (24) 5.8.其它 (25) 6.住宅 (26) 6.1.规划导向 (26) 6.2.基本要求 (26) 6.3.具体标准 (26)

7.公共服务设施 (28) 7.1.规划导向 (28) 7.2.基本要求 (28) 7.3.区级公共服务设施 (28) 7.4.社区级公共服务设施 (30) 7.5.基础教育设施 (32) 8.生态环境 (34) 8.1.规划导向 (34) 8.2.基本要求 (34) 8.3.生态建设 (34) 8.4.防护距离 (35) 9.综合交通 (37) 9.1.规划导向 (37) 9.2.基本要求 (37) 9.3.道路系统 (38) 9.4.轨道交通系统 (41) 9.5.交通枢纽 (42) 9.6.常规公交 (43) 9.7.出租车 (44) 9.8.加油（气）站 (44) 9.9.静态交通 (45) 9.10.慢行系统 (46) 9.11.地块机动车出入口控制 (47) 10.市政设施 (48) 10.1.规划导向 (48) 10.2.基本要求 (48) 10.3.给水 (48) 10.4.雨水 (50) 10.5.污水 (51) 10.6.供电 (52) 10.7.燃气 (54) 10.8.通信 (55) 10.9.邮政 (55) 10.10.环卫 (56) 10.11.水系 (57) 10.12.市政设施的设置方式 (58) 11.防灾避难 (60) 11.1.规划导向 (60) 11.2.基本要求 (60) 11.3.防洪除涝 (60)

海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划 一、项目概况 1、基地区位 陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。 2、基地现状 C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。 3、规划依据 1）、甲方提供的设计任务书及规划条件 2）、《中华人民共和国城乡规划法》 3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020） 5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020） 6）、《海南经济特区城市规划条例》 7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版） 8）、相关地形图及资料 9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata） 二、规划设计 1、规划原则 贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。 规划宗旨最重要的一点，即在整个区域的规划设计中，自然环境如山、水、树都是我们规划的主体，建筑总是让位于自然环境因素，这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。环游绿色，体验迥异变化的空间，因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了规划的最高原则。 2、规划目标 打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。 3、总平面布局

康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划

目录 前言 (1) 第一章项目概况 (1) 一、地理位置 (1) 二、自然条件 (1) 第二章现状分析 (2) 一、用地范围 (2) 二、现状土地利用 (2) 三、现状地形分析 (2) 第三章旅游开发建设条件 (2) 一、生态山庄发展趋势 (2) 二、政策背景 (2) 三、旅游发展条件 (3) 第四章客源市场预测与环境容量估算 (4) 一、客源市场预测 (4) 二、环境容量估算 (4) 第五章规划依据、原则、指导思想与发展目标 (5) 一、规划依据 (5) 二、规划原则 (5) 三、指导思想 (6) 四、发展目标 (6) 五、客源市场定位 (6) 第六章旅游发展定位及开发主题设计 (6) 一、发展定位 (6) 二、开发主题设计 (6) 三、旅游产品开发 ............................................................................................................. 7第七章规划设计 . (7) 一、规划结构 (8) 二、规划布局 (8) 第八章道路交通与游览路线 (9) 一、道路交通 (9) 二、游线设计 (10) 第九章绿化系统规划 (10) 一、绿化规划 (10) 二、景观构成 (11) 三、水岸线规划 (11) 第十章综合管线规划 (12) 一、给水排水规划 (12) 二、电力电信规划 (12) 三、燃气供热规划 (13) 四、环卫设施规划 (14) 五、防灾减灾规划 (14) 第十一章技术经济指标表 (15)

前言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增加，人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热，其中，很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷是闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”，与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里，同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区，太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高的知名度。如今以此为背景的生态旅游业已产生，并呈现良好的发展态势。 本规划中康乐庄园的建成将为太谷农业经济与旅游事业结合发展增加新的亮点。山庄四面环山，依山傍水，居舍依然、良田美池、绿树成荫，是一处难得的休闲场所。山庄以注重生态、崇尚自然、回归生活为主要特色，有望成为集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。当前形势下，国际国内政治经济变化、全球金融危机泛起，影响我国今后一段时间内的经济发展速度和人民生活水平的提高，在未来的几年时间里，我国旅游业的发展也将受到很大的影响。但是，不可否认当目前的这种状况得到改善，经济开始复苏的时候，伴随着人民生活水平、消费能力的提高，旅游业会充满生机。在当前，建设康乐庄园不仅可以带动太谷及周边地区的人们就业，还可以促进太谷及周边地区的经济发展，同时也改变了太谷过去旅游景点单一且无特色的劣势，因此，有利于稳定和扩大游客群体，推进太谷旅游新一轮的发展。 第一章项目概况 一、地理位置 本规划区位于太谷县郭堡水库上游的范村镇岳家庄村，地处榆次、榆社、太谷三县的交界处，紧临太长高速和省道榆长公路，与省会太原仅35分钟车程，距榆次常家庄院25公里；太谷县三多堂、孔祥煕故居35公里；范村圆智寺10公里。区位优越，交通便捷。 二、自然条件 规划区所处的太谷县属暖温带大陆性气候，四季分明。年平均气温9.8℃ ,1月份最冷,平均气温-6.2℃,7月份最热,平均气温23.6℃, 年平均降水量约458毫米左右，年平均无霜期为175天， 象峪河，经规划区域所在的范村镇出境，为县境内第二大河，发源于太谷、榆次、和顺三县交界的八赋岭，全长63公里，流域总面积341平方公里。上游有郭堡水库一座，库容2800万立方米。 规划区山地以灌木丛为主，主要由枸杞、沙棘、黄刺玫、紫丁香、酸枣、荆条类组成。灌丛中草本植物以香蒲、芦苇、白茅为主，杨、柳、榆、槐、柏、松等乔木零星分布。

陵水气田[陵水17-2气田进入实质性开发建设阶段]

陵水气田[陵水17-2气田进入实质性开发建设阶 段] 陵水17-2气田进入实质性开发建设阶段 总投资超200亿元，最高年产35亿立方米天然气，将供气给粤 港琼 本报海口11月13日讯(记者梁振君)中国海洋石油集团有限公司(以下简称中海油)12日对外宣布，我国首个深水自营大气田——陵 水17-2气田正式进入实质性开发建设阶段，建成投产后将供气给香港、广东及海南。 陵水17-2气田位于南海琼东南盆地深水区的陵水凹陷，平均作 业水深1500米，项目总投资额超200亿元，系中海油第一个完全自 营作业的大型深水气田，储量规模超千亿立方米，于2014年由我国 自主设计和建造的第一座深水钻井平台——“海洋石油981”勘探 发现。气田将采取“深水半潜平台+水下生产系统+干气接入崖城管网”的开发模式，建成投产后，气田产出的凝析油将进入平台储存，通过油轮外输;天然气则通过外输海管接入崖城海底管线，通过香港 终端、高栏终端及南山终端分别向香港、广东及海南用户供气。该 气田最快有望于“十三五”末期投产，每年约生产30亿至35亿立 方米天然气。 南海油气资源极其丰富，70%蕴藏于深海，但深海勘探难度极大。陵水17-2气田的发现和开发建设，不仅证明了我国南海深海丰富的 油气资源潜力，也意味着我国基本具备深水油气开发的能力，意味 着我国海洋石油工业再次实现了质的跨越，基本掌握了一套适应深 水复杂海域的、具有自主知识产权的半潜式生产平台总体技术，填 补了多项国内技术空白。 除了陵水17-2气田项目，中海油正在开发并计划近年投产的新 气田还包括东方13-2、文昌气田群等，尚有陵水25-1、陵水18-1 等更多气田待开发，计划今年内投产的5个新项目中，3个已投产。

xx旅游度假区修建性详细规划设计任务书(范本)

安徽桐城市孔城老街旅游度假区 规划设计任务书 一、项目概述 孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。 二、规划设计任务 本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。 ◆古镇休闲度假区修建性详细规划设计 ◆古镇休闲度假区施工图设计 三、规划设计原则 本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。 ?保留老街核心区街巷地形道路肌理不变 ?保留老街外形结构及古风貌不变 ?保留老街临街建筑前店后舍的模式不变 ?保留及利用当地材料 ?对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高 端度假接待品质。 四、规划设计的主要内容及成果要求 （一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。 其内容包括： 综合现状与建设条件分析； 用地及功能布局； 景观系统规划设计； 道路交通系统规划设计； 绿地系统规划设计； 旅游服务设施及附属设施系统规划设计； 工程管线系统规划设计； 竖向规划设计； 环境保护和环境卫生系统规划设计；

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 （1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。 （2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）； 2、《旅游规划通则》（国家旅游局）； 3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《中华人民共和国文物保护法》； 7、《中华人民共和国森林法》； 8、《中华人民共和国水土保持法》；

9、《中华人民共和国自然保护区条例》； 10、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）； 11、《江西省旅游管理条例》； 12、《江西省旅游发展总体规划》； 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》（赣府（2003）60号）； 15、《樟树市旅游业发展总体规划》（2001——2020年）； 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气，将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区，全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标：到近期末（2010年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人，旅游收入18600万元。 中远期目标：到远期末（2020年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人，旅游收入40000万元。 3、总体形象目标： 药都福地，养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山，是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点，促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托，道教养生健身和中医药有机结合，为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

陵水黎族自治县人民政府网站：2013年海南陵水县事业单位招聘132名工作人员

2013年海南陵水县事业单位招聘132名工作人员相关推荐：事业单位招聘信息事业单位考试题库事业单位考试真题海南陵水县事业单位招聘中各镇都有一定的招聘人数，各位看公告的时候请看准了填报。 经县政府同意，县人力资源和社会保障局近日将组织公开招聘2013年事业单位工作人员和机关工勤人员。现将有关事项公告如下： 一、招聘对象和报考条件 (一)招聘对象 公开招聘具有符合拟报考岗位所需资格条件的人员。 (二)招聘单位、人数及资格条件 本次拟招聘事业单位工作人员127名和机关工勤人员5名，其中： 1、县住房保障管理中心1名; 2、县政府投资项目预算评审中心2名; 3、县城乡社会经济调查队1名; 4、乡镇三资委托代理服务站3名; 5、县污水管网管理站1名; 6、县低碳工业产业聚集区管理委员会办公室2名; 7、县生活垃圾填埋管理处2名; 8、三才镇农业服务中心2名; 9、三才镇社会事务服务中心3名; 10、英州镇社会事务服务中心6名; 11、英州镇农业服务中心2名; 12、文罗镇社会事务服务中心2名; 13、文罗镇农业服务中心2名; 14、黎安镇社会事务服务中心4名; 15、提蒙乡社会事务服务中心3名; 16、提蒙乡农业服务中心3名; 17、群英乡社会事务服务中心3名; 18、群英乡农业服务中心2名;

19、县建设工程质量安全监督站5名; 20、县动物卫生监督所1名; 21、新村镇计划生育服务所1名; 22、英州镇计划生育服务所2名; 23、文罗镇计划生育服务所1名; 24、光坡镇计划生育服务所1名; 25、本号镇计划生育服务所1名; 26、群英乡计划生育服务所2名; 27、县广播电视台4名; 28、县卫生局属下事业单位共49名; 29、县人民检察院工勤人员3名; 30、县财政局工勤人员1名; 31、县教育与科学技术局工勤人员1名; 32、县环境卫生站工勤人员4名。 以上所有岗位报考资格条件详见附件1。 (三)报考条件 1、35周岁以下是指在1977年6月28日后出生; 2、拥护中华人民共和国宪法; 3、具有良好的品行; 4、具有正常履行职责的身体条件; 5、具有符合岗位要求的文化程度和工作能力; 6、法律规定的其他条件; 7、组织人事部门规定的其他条件; 8、不违反国家计划生育政策; 9、曾因犯罪受过刑事处罚、曾被开除公职以及有法律规定不得聘用为事业单位工作人员的其他情形的人员，不得报名。 二、报名事项 (一)报名时间：2013年6月24日—2013年6月28日，逾期不予受理。每天上午8：30——11：30，下午15：00——17：30。 (二)报名地点：陵水黎族自治县椰林镇丽安路就业培训大楼1楼大厅。

海南陵水风车国际休闲度假村B区修建性详细规划说明

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明 一、地理区位 本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于风车国际度假村B区，总规划占地面积35.93公顷（538.90亩）。 陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。 陵水风车国际度假村位于陵水县南端，位于土福湾与清水湾的转折交界处。西侧临赤岭、土福湾，东侧、南侧临清水湾，总规划用地面积107.72公顷。 二、规划背景 前期开发 1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改造。 调整规划背景 随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。 三、用地现状分析 用地范围划定 B区用地位于整个风车国际度假村的中部，东西长约929米，南北宽约630米，北临主要城市道路，南临大海，总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。包含控规中的B1、B2、B3三个地块。

大兴新城核心区控制性详细规划 街区控规深化方案

大兴新城核心区控制性详细规划(街区控规深化方案)摘要规划范围 本次规划范围为整个大兴新城核心片区，北至黄良铁路，南至六环路，西至芦东路，东至京山铁路和京开高速公路，包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设用地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。 规划定位 本次规划确定的大兴新城核心区整体定位为：北京大兴新城的城市中心区，集区级行政办公中心、文化活动中心与公共服务中心等多种职能于一体，工作与生活环境良好的新城发展片区。同时，核心区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核心。 用地规模控制 规划区总用地845.82公顷，包括居住用地112.38公顷、公共设施用地61.74公顷、多功能用地38.51公顷、道路广场用地150.78公顷、市政公用设施用地9.99公顷、绿地456.64公顷（包括高尔夫球场用地及埝坛公园内水面）、其它水域9.78公顷。 0101街区面积为121.33公顷，以建设用地为主。 0102街区面积为122.37公顷，以建设用地为主。 0103街区面积为120.34公顷，以建设用地为主。 0104街区面积为351.62公顷，以高尔夫体育用地、埝坛水库公园绿地为主。 0105街区面积为76.61公顷，以生态绿地和防护绿地为主，含有现状水厂、变电站等少量市政公用设施用地。 0106街区面积为53.56公顷，包含埝坛村的村镇改造建设用地17.50公顷，其它为绿地。 建设规模控制 规划区总建设规模418.07万平方米，包括住宅建筑180.44万平方米、公共建筑121.97万平方米、多功能类用地内建筑107.37万平方米、市政设施建筑5.17万平方米。 0101街区总建设规模约为168.06万平方米； 0102街区总建设规模约为110.02万平方米； 0103街区总建设规模约为100.02万平方米； 0104街区以绿化为主，不是大规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定； 0105街区总建设规模约为1.18万平方米； 0106街区总建设规模约为38.79万平方米。

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 （１）功能定位。根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 （２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。 （３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。 （４）旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。（５）游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内，游览线路发挥着纽带功能，将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等，并根据旅游项目和环境的不同

陵水清水湾项目调研

专业：城市规划 班次：1班 课程：旅游地产开发概论姓名：何堂 学号：201217410104

海南陵水县雅居乐清水湾项目调研 项目位于海南省环岛东线、陵水黎族自治县英州镇辖区内，占地约1.5万亩，总建筑面积约986万平米，沿12公里海岸线分布，海水清澈、透明，沙滩开阔、无污染，是一处难得的海滨旅游休闲之所。区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国的·风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，总投资预计超200亿元，总开发期十年。 2006年6月与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操，2009年3月28日开盘，推出两个现楼组团和一个楼花组团，至今累计销售额42亿元。 本项目发展趋势 清水湾项目是海南“一省两地”定位中“热带海岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大;清水湾项目站在海南未来发展趋势的高度，建立在海南与亚洲、世界对话的平台之上；随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等利好政策的逐步成熟和落实，清水湾项目将发挥更大的样板式作用。 东海岸是海南的最佳旅游度假带。海棠湾将被打造成国家海岸，香水湾定位为珍珠海岸，亚龙湾、三亚湾相对成熟，清水湾蓄势待发。海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也逐步扩大。 项目基本情况 区位：背山面海，北靠九所领森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口。 占地：15000亩，总投资130亿 交通：①海南东线高速公路，从英州镇和新村镇出入口可直接到达本区块； ②海榆省道从地块北侧东西穿越；③东环城际高速铁路（海口－三亚，09年竣工后两地只需80分钟车程）途径本项目；④距三亚市区和三亚凤凰机场仅40分钟，距海口2.5个小时，离广州60分钟飞行时间。 主要物业类型：独立别墅、联排别墅、小高层、酒店式公寓。 配套设施：高尔夫球场、五星级国际酒店，会所、学校、大型商业街、游艇码头等。 主要景观资源：12公里海岸线、沙滩、海景、山景、湖景、中央公园、园林景观等。 雅居乐项目优势 雅居乐品牌优势：香港上市公司、12城53盘、广东地产五虎、广东资信20强、世界建筑视野、构筑未来地标/远见心建共建未来。 项目规模优：/成片整体规划12公里海岸线、景观丰富而稀缺、产品丰富多样、酒店、高尔夫等高端配套设施完善、温泉等。

风景名胜区规划论文

风景名胜区规划论文 中国历史悠久，崇尚自然，独树一帜，影响深远。而中国自古便有注重人文的传统。“中国之宫室庭园，家屋居住，莫不有人文精神其内”。我国传统的风景名胜区往往蕴含着丰富的人文因素。也正因此，许多甲盖天下的园林胜景，并不仅仅胜在湖光山色，更胜在源远流长的人文景观，它们往往由人文荟萃的历史文化积淀而成。所以，我们在进行规划中应充分重视风景名胜区规划的作用。 风景名胜，指风景名胜资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件，可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。凡具有观赏、文化和科学价值，自然景物、人文景物比较集中，环境优美，具有一定规模和范围，可供人们游览、休息或进行科学、文化活动的地区为风景名胜。 风景名胜等级的划分及管辖 (1)风景名胜区等级的划分 风景名胜区按其景物的观赏、文化科学价值和环境质量、规模大小、游览条件等，划分为三级： ①市县级风景名胜区 由市、县主管部门组织有关部门提出风景名胜资源调查评价报告，报市、县人民政府审定公布，并报省级主管部门备案。 ②省级风景名胜区 由市、县人民政府提出风景名胜资源调查评价报告，报省、自治区、直辖市人民政府审定公布，并报城乡建设环境保护部备案。 ③国家重点风景名胜区 由省、自治区、直辖市人民政府提出风景名胜资源调查评价报告，报国务院审定公布。 (2)风景名胜区的管辖 中华人民共和国建设部主管全国风景名胜区的工作。地方各级人民政府建设部门主管本地区的风景名胜区工作。 ①风景名胜区依法设立人民政府，全面负责风景名胜区的保护、利用、规划和建设。 ②风景名胜区没有设立人民政府的，应当设立管理机构，在所属人民政府领导

海南省陵水黎族自治县标准化发展规划(2014-2020)工…

海南省陵水黎族自治县标准化发展规划 （2014-2020）工作方案 为做好《海南省陵水黎族自治县标准化发展规划（2014-2020）研究》（以下简称《规划》）的研究工作，根据规划编制思路，提出以下工作方案： 一、政策依据 在新的历史条件下编制《规划》，有着极其重要的战略意义。邓小平理论和“三个代表”重要思想是指导改革开放和现代化建设的强大理论武器。《规划》要以“三个代表”重要思想为指导,要把“三个代表”重要思想融入到陵水县现代化建设的各项工作中去，体现到党组织和广大党员的各项行动中去，成为推动事业实现新发展、开创新局面的强大动力。科学发展观是党中央从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的重大战略思想，是社会主义现代化建设必须长期坚持的重要指导方针。 此外，开展《规划》研究工作要系统学习党的十八大报告，国家、海南省“十二五”规划纲要，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《国家基本公共服务体系“十二五”规划》、《国务院关于推进海南国际旅游岛建

设发展的若干意见》、《海南省人民政府关于实施标准化战略的意见》等，以及《陵水黎族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》相关文件。紧密围绕国家对海南省提出的要求，以及陵水自身发展规划，研究提出《陵水黎族自治县标准化发展规划（2014-2020）研究》。 二、工作方法 《规划》研究工作主要采取以下几种方法： 一是调查评价方法。根据陵水实际有重点地开展经济社会调查评价工作，在特色农业、特色旅游、特色房地产等行业召开由主管部门、行业从业人员参加的座谈会，力争吃透陵水县情，分析发展趋势，为《规划》研究工作提供充分的基础依据。 二是领会国家和海南省当前的政策精神，依据陵水的经济管理、政策制定、调动资源的权限，用足、用活、用新现有的政策和权限。 三是科学制定发展目标。《规划》要确定一些能够预测、需要预测的重要定量指标，以指导陵水县标准化工作。但要突出与国家导向和上级规划的衔接、突出自身的实际情况、突出预测的科学性、前瞻性和有效性。 四是加强《规划》的配套措施、机制的研究，因地制宜，科学提炼出符合陵水当地实际、具有特色和长远眼光的能有

惠州市控制性详细规划第三方技术审查工作办法

惠州市控制性详细规划第三方技术审查工作办法（试行） 1 总则 为加强惠州市控制性详细规划编制审批管理，保证规划成果的质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）及其它有关法律、法规及规范的规定，在现有专家评审、部门征询、公众参与等程序的基础上，决定增加第三方规划设计机构技术审查程序，为规范第三方技术审查组织管理工作，特制定本办法。 本办法适用于惠州市区（含惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区及所辖各镇）控制性详细规划成果上报审批前的审查工作。各县可参照本办法执行。 第三方技术审查机构应具有城乡规划编制甲级资质及控制性详细规划编制工作经验。 第三方技术审查机构出具的审查意见，与专家评审意见、部门意见、公众意见共同作为规划主管部门的审查报批依据。 第三方技术审查主要依据为城乡规划相关法律、法规、规范及管理办法，其它相关依据与所审查的控制性详细规划编制依据相同。 2 校审组织 计划与委托 市城乡规划主管部门在制定年度控制性详细规划工作计划时，统筹安排第三方技术审查（以下简称“校审”）工作。

市城乡规划主管部门在收到规划编制送审方案后，选定委托第三方校审机构开展校审工作，明确总体要求并签订委托合同。第三方校审工作也可在项目专家评审前启动开展。 材料准备 由区规划主管部门（或镇政府）及规划编制单位配合市规划主管部门向第三方校审机构提供校审所需材料，材料应包括但不局限于以下： （1）控规送审方案文件（纸质）及相关电子文件（含cad矢量文件）各一份。 （2）上层次及相关规划资料（含cad矢量文件）。 （3）规划设计基础资料（含cad矢量文件）。 （4）各阶段公众参与意见及回复、相关部门审查意见、专家评审会议记录和专家评审意见及回复（可附于公众参与报告中）。 （5）若规划已通过城市规划委员会审议，则提供对城市规划委员会审议意见落实的说明，详细阐述除城市规划委员会意见之外的修改。 校审单位对材料进行初步梳理后，可结合校审需求提出补充及答疑。 审查分为校审报告编制验收、按照审查意见修改完善、后期跟进三个阶段。 第三方校审机构依照本办法开展技术审查后，对存在疑义的校审意见与设计方进行技术答疑，继而形成校审报告并提交市规划主管