梗概性市场调查报告提纲

梗概性市场调查报告提纲

前言

2007年1月10日至1月11日，深圳伟锋房地经纪有限公司对湖南爱拼臵业发展有限公司拟开发的“新芦淞国际服装工业园”项目所定位的服装加工行业进行了梗概性的市场调查，意图通过对市场的粗略调查走访，了解服装加工行业的相关特征，找到与项目契合的共性，为投资商提供相应的建议，由于调查时间的紧迫，可能尚存在许多不足与之处，敬请谅解与指正。

一项目与环境

1.地理环境

“新芦淞国际服装工业园”位于株洲市荷塘区龙泉村，西隔浙赣铁路钱与龙泉路平行、南靠株洲市给排水厂（即污水处理厂），东隔东湖路延伸段与工业大学相望（东湖路延伸段东侧为开放型城市污水排放渠，违章建筑成群、两座高压线塔横亘路东扼守污水处理厂南北两头）、北接服装洗水厂群，地块呈南北长、东西宽的矩形状分布。

2.项目现状

项目总用地面积147亩，由三口大水塘及众多菜地构成，拟建设服装加工标准厂房，土地“三通一平”工作尚未开始。从地表情况来看，总拆迁范围不大，但三口大水塘的“一平”工作需要大量土方填充，工程量较大。

3.交通环境

项目北距合泰大街、芦淞市场群约800米，东侧东湖路延伸段路面宽仅3.5米，西侧铁东路尚未修建，具体修筑时间不详，且因紧邻铁路，牵涉到与铁道部的利益关系，修建的不确定因素很大，北向交通不甚顺畅，住南基本无路，往西跨浙戆铁路线有两处涵洞与龙泉路相连，经龙泉路往北约500米可上芦淞路，再往北300米到达芦淞市场群，但两处涵洞宽都只能容纳一台微型车通过，住西交通亦不顺畅，往东路段全部被工业大学堵住，基本无路。

从整体情况来看，若铁东路拉通、且不考虑道路宽度、涵洞宽度，项目与合泰大街、芦淞市场群空间距离可用“近在咫尺”形容，但由于东湖路延伸段、西侧两个涵洞路幅不宽（甚至可以说很窄）、铁东路修建遥遥无期，项目的交通非常尴尬，时间距离是项目成功运作的一大考验……

另外，项目所在地目前尚无公交车经过，公共交通有待改善。

二市场概况

1.市场现状

从目前株洲市服装加工业的分布来看，服装加工厂以合泰为中心集合形成产业集群，与芦淞市场群组合呈“鱼骨”状发展，即芦淞市场群为鱼头、合泰大街为鱼脊椎、晨光小区、裕丰广场等众多以住宅标准建设的厂房区为鱼刺的模式。

据初步统计，以合泰大街为中心带的服装加工厂区约有加工企业5000余家（估测数据，真实数据有待进一步了解），多数加工企业以住宅为厂房，加工车间、办公室、员工住宿、餐饮、仓储集为一体的形式存在，一般工厂员工数量为20-30人，最多的约200人，最少的仅4-5人，普遍规模不大，工厂面积100-600平方米不等，其中，成品加工厂、印花厂基本都在二层以上经营，绣花厂、拉围厂基本都在一层经营，洗水厂则主要集中在龙泉村本项目南边。

2.行业细分及其各细分行业特征

从株洲服装加工业的现状来看，该行业可细分为：成品加工（裁剪、缝纫、打扣眼、熨烫等工序）、印花、绣花、拉围、洗水等几个细分行业。

成品加工：劳动密集程度高、系统性工作多，因此需要的加工面积较大，按20-30人的厂子计算，一般需要200-300平方米的面积。因为租金承受能力及货物安全加工仓储的考虑，该类型的厂子普遍都在二层或二层以上经营。

印花：劳动密集程度高、工作单一，主要承接成品加工厂老板的业务，对面积的需求相对较小，一般需要150-200平方米左右的面积，大部分在二层或二层以上经营。

绣花：机械化程度高，工作单一，主要承接成品加工厂老板的业务，对面积的需求较小，一般需要50-150平方主左右的面积。因为机器重量及机器工作荷载重量等方面的原因，该类型的厂子普遍都在一层经营。

拉围：机械化程度高、工作单一，主要承接成品加工厂老板的业务，对面积的需求较小，一般需要50-100平方米左右的面积，因为机器重量及机器工作荷载重量等方面的原因，该类型的厂子普遍都在一层经营。

3.产业结构

事实上，株洲市服装产业大致可分为两大部分，一是以芦淞市场群为首的展示、销售、批发平台，二是基于此而发展出的包括缝纫、绣花、洗水等在内的服装加工下游产业链，这两大部分是株洲服装产业当前的核心。

服装产业加工的基本程序大致为：购布—制版—裁减—锁边—绣花—成衣—洗水—打扣眼……程序之间一环扣一环，一个接一个，有如铁链，掉了任何一个环节，链条就不再完整。而由于株洲服装产业的生产力水平低下、生产商实力有限的特征，没有形成规模化的单厂一条龙生产，基本上每一个程序都需外包给相对独立的加工厂，因此，任何一个加

工厂若是远离、脱离这个产业链，其存在的价值就相应降低，因此，这种依存关系决定了各加工厂之间必须集中在一起，或在一个区域，或在一条街。

分工明确，产业融合程度不高，导致各细分行业加工厂之间已形成一种成相互独立又相互依存的关系，印花、绣花、拉围依靠成品加工厂家的订单生存，而成品加工又通过将印花、绣花发包给相关厂家而获得快速成品的时间，同时，各厂家与布匹、辅料、机械、机械维修等行业的经营户也有相互依存密不可分。

4.供需状况

自2004年起，株洲市服装加工业对厂房的需求开始快速地增长，期间有一段时间甚至达到供不应求的状况，但经过三年多的快速增长，市场渐渐趋于理性化，新增性的需求逐渐减弱；

另一方面，工业厂房的供应量则从前几年缓慢增长进入一个快速增长的阶段，裕丰广场新建面积规模达10万平方米，其中用于厂房供应的面积，估计超过7万平方米，市场已逐步从“供不应求”的局面向“供过于求”转变。

三市场分析

1.区域分析

1.1.芦淞产业群

株洲市的服装产业历史性地走上了全国性大市场的舞台，成为全国四大服装批发交易市场之一，且市场规模持续扩张发展。近几年，更是大规模承接沿海地区的产业转移，凭借中南地区的交通枢纽及服装集散地的优势，推动服装加工业的快速发展，从而实现从单一的批发、物流中转基地向集批发、物流中转、生产加工为一体的综合性服装产业基地转型。而作为株洲市服装产业面各全国、全国服装产业面向中南地区的窗口，芦淞市场群的市场地位显得日益重要，其产业规模也在近几年的快速扩张……

如果不出现重大变数，株洲市的服装产业在全国服装业的地位不会动摇，芦淞市场群作为株洲服装产业销售、展示中心的地位也不会动摇，并且，随着产业规模的进一步扩张、株洲本土服装产业的进一步发展壮大，芦淞市场群的影响力、辐射半径将进一步得到稳固与发展。

1.2.合泰产业群

因为毗邻芦淞市场群的天然优势及株服装加工业作坊式自产自销的特点，搭乘芦淞市场群服装展销产业快速发展的东风，合泰区域成为服装加工业生长的沃土，短短几年时间，已形成集布匹、辅料、机械展销、机械维修、物流配送、成品加工、绣花、印花、拉围、洗水等众多细分行业于一体的大型产业集群，几千家相关企业在此快速成长起来。

但是，在迎接这一历史性的发展机遇的过程中，业内普遍认为基本上是市场在起主导作用，地方政府在产业发展规划和城市建设规划方面，恐有滞后之嫌。合泰（区域）规划失控，物业结构形式基本满足小型服装加工企业（包括家庭作坊）的近期需要，但却难以满足服装加工产业中远期发展需求，且短短几年时间，合泰路及裕丰路两厢土地基本开发完毕，发展空间明显受限，后劲不足。

随着南区政府的南迁，1815线方向的高新技术开发园正在政府引导服装加工企业入驻的情况下快速崛起，从远景规划来看，因为政府的大力支持、专业的园区功能设计、便利的物流交通、广阔的发展前景，必将对合泰板块的服装加工业构成大的威胁。只是因为株洲市服装加工业目前小作坊式生产的本质特征，其发展必然需要一个漫长的过程，因此，短时间内，合泰区域作为株洲服装加工业中心的地位还不会动摇。

1.3.产业群关系

芦淞市场群提供销售、批发、展示功能，形成现实订单；合泰街以及周边厂房则提供制造、加工、组合功能，迅速把订单变成现实的服装，三者之间相辅相成，相互依存，高度融为一体。其中，芦淞市场群是产业源头，掌管订单，掌管合泰大街等的生死存亡，而合泰大街是中心脊梁，完成70%甚至更多的订单，处于加工链条的主导地位；至于晨光小区、裕丰小区等周边厂房，只是对合泰大街的补充和完善，处于次级地位。

但由于合泰区域服装加工行业的快速成长及服装加工业在株洲服装产业地位的提升，芦淞市场群与合泰产业群正逐渐从单一的依附向相互依存转变。脱离芦淞市场群，合泰的价值将不复存在，而脱离合泰产业群，芦淞市场群也有可能失去很大部分吸引力……

2.产业特征分析

2.1.以销定产，效益不确定化

株洲的服装加工业，尚处在一个以仿版式自产自销为主要模式的阶段，通常工厂的老板就是在芦淞市场群有铺面经营相应生意的老板，他们“以销定产”，对市场的响应速度相当快，只要市面上有新的、畅销的服装版出现，这些老板就会快速作出反映，将信息反馈到近在咫尺的合泰生产车间，生产厂长马上根据版样制版，并安排进行布匹采购、裁剪，然后将裁剪好的半成品发包至长期合作（一般都是车间附近）的绣花或印花厂、拉围厂进行局部加工处理，接包厂方在最短的时间内完成工作将货返回，生产车间即时进行缝纫、整烫、标签、包装，确保赶上第二天的早市，这个生产过程是一个极其紧凑的过程，任何一个环节出现问题都有可能导致第二天早市无货可上，进而影响整体销售，而销售状况又直接制约下一批货物的生产。

2.2.住宅厂房化

由于在合泰发展的初期缺乏规范性的引导，几乎所有的加工厂都是利用住宅进行加工，这样的厂房选择一方面降低了成本，但另一方面，随着产业规模的扩大，住宅垂直交通、生产安全（主要指消防）等方面的的弊端也逐步显现……

2.3.工厂规模小型化

由于行业老板普遍实力不是非常强的特点，产业链各个环节的工厂规模都不是很大，最小的仅4-5人，最大的也只有200人，从经营面积来看，普遍都在100-600平方米之间。同时，为了尽可能的节约成本，甚至有很大一部分生产厂家采用不挂招牌等方式规避税收，行业的运行极不规范，并且相互之间恶性竞争，进一步压缩行业利润。

2.4.产业集中、分工明确且相互依赖形成产业链

从事服装加工产业链各个环节生产的老板，基本都将厂房设臵在以合泰大街为主轴的周边范围，且都从事专业化的生产（因本身的实力不足以完成整条产业链的生产），设计——打版——裁剪——绞边——绣花——拉围——洗水——成衣加工——整烫——包装这条产业链里，绣花的只绣花、印花的只印花、拉围的只拉围，而他们所组成的整条产业链均为芦淞市场群的销售服务，相辅相成，缺一不可。

2.5.三轮车、摩托车上的行业

大多数服装加工业的老板进、出货物流以人力三轮车、三轮摩托车、老板自驾两轮摩托车为主，生产响应速度较快，大批量的货车物流极为少见。

2.6.生产水平低下化

株洲的裤装尤其是女裤小有名气，因此株洲的生产厂中，绝大部分生产品种是裤装：牛仔、休闲裤、女裤。而工艺难度较大的外套、童装等产品一般靠从广东、江浙进货批发，株洲生产企业很难生产。而受生产设备、技术和员工水平限制，生产的产品质量极为一般，而芦淞市场批发商之间的竞争往往以服装款式取胜，而非质量。同时，由于多数环节的生产是劳动密集型产业，生产水平亦不高。

2.7.厂址搬迁快速化

2.8.从业人员知识水平一般化

2.9.生产条件差

受生产厂房的限制，生产过程中，流水线之间过于拥挤；非标准厂房，自然采光条件差，增加生产成本；消防隐患严重；楼层高的厂房垂直物流极为不便；员工生活办公条件极差。

四项目可行性分析

1.竞争关系

1.1.商业竞争

1.1.1.侨泰服饰工业园（1815线服装工业园）

侨泰服饰工业园位于建设南路延长段（即1815线）是，距芦淞市场群约6公里，总占地面积约31万平方米，总建筑面积约50万平方米，由侨泰服饰工业园管理有限公司（港浙合资企业）投资开发，目前一期20栋、总建筑面积约15万平方米的土地已完成土地平整、图图纸设计已完成、施工图已出一部分，但国土证因为园区关系及有关费用问题，尚未完全到位。项目预计2007年上半年启动，采用房地产运作形式推出市场，与本项目客户群体基本雷同。

侨泰工业园是株洲市政府港洽会重点招商引资项目，政府的支持力度相当大，税费暂定“两免三减”……

1.1.

2.裕丰广场新建住宅厂房

裕丰广场位于裕丰路两侧，是服装加工厂最早集中的小区之一，一期几十栋住宅有85%以上目前正在做加工厂，此次新建厂房普遍由芦淞市场群较有实力的服装经营老板三个一群、五个一伙购买一栋地基建设而成，总建筑面积约10万平方米，采用只租不售的方式进入市场，一层以临街门面的形式出现，租金25-30元/平方米不等，二至六层以厂房宣传、住宅的形式出现，租金8-10元/平方米不等，七至八层（部分有九层）以住宅的形式出现（但也可以做厂房），租金7-9元/平方米不等，目前的招商率已达70%以上……

1.1.3.合泰路沿线住宅厂房

合泰沿线住宅厂房作为厂房的使用已经有相当长的一段时间，其物业主从市场经营服装的老板、大小房地产开发商、合泰村居民等人群都有，租赁的灵活性相当大，其中以晨光小区最为集中，租金在6-8元/平方米不等……

1.2.商业地产竞争

1.2.1.侨泰工业园

侨泰服饰工业园目前尚未完全浮出市场，但政府的大力支持、专业的园区功能设计、便利的物流交通、广阔的发展前景及前阶段抛出的1358元/平方米的起价将是我项目工业厂房销售的主要竞争对手……

2.市场发展态势

2.1.供需矛盾

一方面，株洲市服装加工产业经过上世纪90年代末的产能积聚、本世纪初的快速发展至今，已形成帅多个细分行业、辅助行业构成的一条完整产业链，产业结构日趋完整与成熟，行业日趋成熟的发展实际是预示着其发展的速度也从最初的爆炸式增长逐渐趋于理

性，因此，对厂房的新增需求也渐渐回归到理性的增长；

另一方面，随着裕丰新建厂区、侨泰服饰工业园及本项目的集中建设，新增厂房的物业供应量将达到近50万平方米，而根据本次调查的数据显示，在合泰街周边适合做加工厂房的物业实际空臵率已近20%，考虑到因物业陈旧、面积大小等原因而不能做厂房的部分物业，实际空臵率也并不低……

需求增长呈不断减弱趋势，而厂房供应量呈爆发式增长趋势，此消彼长之下，我们甚至可以预见，服装加工业厂房的“供过于求”的局面已开始显现……

2.2.竞争矛盾

在市场自主发展与竞争的过程中，株洲服装加工业、辅料业自然形成了合泰街、裕丰广场区域融合、本项目与前者地域融合、侨泰服饰工业园相对独立的“四足鼎立“的局面：合泰街目前以其独有的地理位臵和深厚的服装加工业商业底蕴占有绝对优势和主导地位，尽管存在物业结构、垂直交通等方方面面的欠缺和不足，短时间内尚难有地段能撼动其地位。裕丰广场则相对独立地融于合泰街成熟的加工业商业氛围内，再加之在此自建房的客户本就是芦淞市场群的服装经营大户，在行业内具有强大号召力和带动力的优势而迅速崛起。

本项目若以专业化、标准化、系统化的形象入市，借助自身处于合泰加工辅料业商圈和芦淞服饰批发商圈的边缘地带的相对优势，可分流合泰部分有扩大生产规模需求、有购买厂房自营需求的实力户，引进该行业的新生商户及合泰加工辅料区商圈以外部分商户。在服饰工业园有序发展后引进合泰更多的对现有经营环境、平台不满的商户进驻后不断发展壮大，逐步融入到合泰、裕丰商圈，形成相生相容、相互依互的市场格局，最终只是扩大了合泰、裕丰服饰加工业的商圈范围，而不要企图整合该行业或取代合泰、裕丰。

撇开侨泰服饰工业园作为株洲市政府重点招商引资项目而面向全国大型服饰品牌生产商招商不谈（可行性有多大，有待研究），若其想在合泰、裕丰商圈内分流部分商户将面临较大挑战。从合泰和芦淞市场的相互依存关系不难看出，只要有加工商、辅料商从合泰区撤出到侨泰服饰工业园，他即将被其他商户而取代。因为芦淞市场批发商在应对激烈的市场竞争中对生产加工高效率的需求得不到满足时，为了使自己不被打垮会另外选择高效率的合作伙伴或选择让自己的加工厂离自己的客户更近一点的地方进行生产。

如果再加上空间距离对物流成本、时间成本的影响，导致市场响应速度下降，整体效率和效益下降，将形成恶性循环。

2.3.SWOT分析

2.3.1.与裕丰新增厂房及合泰区域原厂房对比

2.3.1.1.优势

专业的园区功能定位及规划设计，更利于发展

可租可售的厂房相对裕丰新建厂房的只租不售，更为灵活

2.3.1.2.劣势

交通问题若得不到改善，与芦淞市场的“时间距离”将非常远

产业氛围相对较淡，地理位臵欠佳

2.3.2.与侨泰服饰广场对比

2.3.2.1.优势

距离芦淞市场近，服装加工氛围浓郁，地理位臵优越

2.3.2.2.劣势

开发成本高所导致的价格劣势

2.3.3.机会

2.3.3.1.服装加工业集中的合泰区域尚无专业的工业园出现

2.3.3.2.经过多年的发展，许多的行业老板已完成原始资本的积累，想进一步扩大规模，

而现有物业条件不适合其扩大

2.3.4.风险

2.3.4.1.交通问题所引发的开发风险

2.3.4.2.随着时间的推移，侨泰服饰工业园的吸引力将逐步放大

五相关建议

1.交通问题

从现实状况来看，交通的问题若不解决，将成为制约本项目成功运作的一个瓶颈问题，若能从给排水厂东西两侧借10米左右宽的道路各一条，将大大缩短项目与合泰产业群及芦淞市场群的“空间距离”，对项目的招商销售均有很大的促进作用。

2.客户群体问题

本项目运作过程中要面对的第一个问题，就是客户群体的定位问题，按照开发公司在《株洲日报》所提出的战略规划“承接沿海产业转移，打造株洲品牌服装工业园”的设想，我方认为与市场实际并不吻合，我们认为，本项目客户群体仍以株洲本地需求为主，大致可分为四大类：

合泰地区物业结构不适应其发展的厂房需求；

想将厂房进一步扩大发展的需求；

控制成本、寻求更大发展的需求；

新增的需求；

3.竞争问题

从市场的实际状况来看，侨泰工业园在本次的竞争中，由于地段的原因，已经处于短时间无法扭转的劣势，但相对而言，裕丰广场不管是从地理位臵还是入市时间上都优于本项目，本项目以专业厂房形式入市的思路，可能会对其起到一定的冲击作用，但客户对专业厂房的缺乏理解及一直以来的经营习惯将对本项目的这种优势形成一定的抵消，而本项目预计交房时间正好赶上裕丰广场新增物业第一年合同到期时间，其私人老板自建房所拥有的租金变化的灵活性也会对本项目形成一定的影响，要在竞争中取胜，我们认为应从以下几个方面入手：

一支强有力的运作团队采用专业化、系统化的专业运作；

市场定位的差异化、产品的差异化（具体的差异化策略尚需更完善的市场调研）；

定向的市场策略；

定点（一对一）的客户沟通策略；

集中的、压倒性的爆炸式广告攻略；

巧妙地向市场借力；

有足够说服力的榜样带头式招商策略；

当然，影响项目运作的因素还有执行力、政府导向、宏观经济环境等……

4.供求关系

在前面的分析中已经指出，随着三大竞争主体（本项目、侨泰服饰工业园、裕丰新建厂房）的集中放量，市场“供过于求”的局面将开始显现，这对本项目开发战略起到了警示，到底是一次性集中放量引爆市场？还是分几期开发力争与新增需求同步？这取决于开发公司的实力、信心与决心……任何一种泡沫或过剩，从产生到市场的响应或应对，均有一个滞后的过程，若能在最短的时间内集中一切有生力量、采取短平快的措施快速完成本项目的招商与销售，这种供需失衡所带来的后果将留给执行力、运作手段较弱的一方……若采用分几期与新增需求同步的方式开发，侨泰服饰工业园的优势将随着时间的推移逐步显现，届时，市场状况如何，尚很难定论……

我们认为本项目的合理的开发模式与商业地产的开发一致，即：采用短平快、强有力的市场运作手法将项目在客户的朦胧未醒中消化……

5.资金回笼

根据我公司多年运作商业地产的经验，预测本项目厂房自购自营的比例应该在50%以

下，另外50%的物业，我们要寻找社会游资来消化，但到目前为止，全国尚未出现投资工业厂房的小客户投资案例，这将是本项目所面临的又一大挑战。

作为房地产开发，资金的回笼、短平快的运作方式是价值最大化、利益最大的的捷径，因此，对投资市场进行工业厂房投资的陌生引导将是一项系统性的大工程，广告投放的形式、定点沟通的技巧、项目卖点的提炼、投资回报方式的设计都会直接左右另外50%物业的销售状况，进而决定开发公司是否成为这些厂房的房东……

6.区内配套

对于园区内物业的形式及配套设施，我方建以300、400平方米两种规格为基础面积进行建设，设计时考虑单独洗手间、单独厨房、共用锅炉房、公共食堂、独立员工宿舍区、服装设计中心、物流公司区域、厨房、洗手间给排水、通讯、网络等方面的设计……

六总结

房地产市场调查报告大纲

房地产市场调查报告 一、房地产市场发展现状 1、地理环境 2、城市人口及主要经济指标 3、城市未来发展规划 4、主城区土地储量（已经获取及收储的商业及住宅用地） 5、近期商住土地成交价格分析 6区域房地产格局（大型房企及龙头企业开发情况） 7、房地产项目的消化速度 二、商品住宅发展特征 1、产品特征： 2、价格特征： 3、供求特征： 4、消费者特征： 5、产品定位: 6文化诉求特征：

三、2018年商品住宅供给和销售基本分析

(1)商品住宅价格与销量分析 (2)商品住宅市场供求关系 1、商品住房市场总容量一一套、总供给量一一套，市场总销量--- 套，总体 供销比为--- 。 2、住宅销量涨跌因素分析 3、购房者对——区域住宅偏好度 4、主要销售的住房产品价格区间在——元/平方米，——元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的。 5、2018年主要销售的住房产品户型集中在一一平方米 6、户型供销比例统计结果，90平方米以下户型供销比一一，90-130平方米户型供销一一，130平方米以上户供销比一一。 四、各区域住宅市场发展概况 1.中心区—— 2018年中心区成交均价为一一元/平方米，较前一年同期上涨一一元/平方米，涨幅为------- 。其中商品住宅共成交--- 套。 2.目标区域 2018年上半年一一区成交均价为一一元/平方米，较前一年同期上涨 ------ 元/ 平方米，涨幅为--- 。其中商品房住宅共成交 --- 套，较去年减少 --- 套，降幅 为--- 。

区域楼盘地理位置的分析，活跃楼盘全部集中一一，周边配套一一，一一区域为目前的供应主体。 五、项目本体SWO分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁 注：后附主力楼盘抽样调查表 润美水科技发展有限公司 2019年4月22日

市场调研报告书

关于HTC手机销售额下滑原因 调研报告书 完成班级210208601 负责人周琪超 指导老师刘军跃 最后完成时间2010年6月13日

目录 摘要 (3) 第一部分市场调研方案 (5) 第二部分调研资料详细分析 (9) 2.1影响HTC在中国大陆销售额的因素的分析 (8) 2.2 HTC手机在非中国大陆地区销售情况的分析 (17) 第三部分调查结论与建议 (19) 3.1结论 (19) 3.2建议 (20) 第四部分局限性 (21) 第五部分附录 (22) 第六部分参考文献〃 (22)

摘要 为了了解影响消费者购买手机的因素，HTC手机在中国大陆的主要消费群体，智能手机市场近期的竞争情况，我们对重庆地区HTC手机的销售情况进行了大范围的调查，结合二手资料，找到HTC自五月份起销售额持续下滑的原因。 我们采用人员访问的方法、网络调查方法、观察法、深入访谈法对重庆市九龙坡区、南岸区共70个调查对象在杨家坪、南坪和石桥铺进行了问卷调查。分别针对消费者和销售人员设计问卷，帮助我们收集相关资料。 一．主要调查结果 1.HTC手机消费者（包括潜在消费人群）： 是否购买HTC手机与其价位和消费者的收入水平有关：HTC是智能手机，其价位在1000-5000，需要消费者有一定的经济实力。 是否购买HTC手机与其外观有关：HTC手机款式呈现单一化，颜色出黑白外，多为深色，者对于消费者（特别是女性消费者)的吸引力有限。而34位使用过HTC的被调查者中21位表示对其外观款式不太满意是否购买HTC手机与其促销手段有关：HTC在促销上以买手机送礼品或话费为主，而根据我们的调查显示手机消费者更倾向于以旧换新和折扣降价。

企业项目风险评估报告内容提纲

项目风险评估报告内容提纲 【最新资料，WOR文档可编辑修改】 XXXXX X顾目风险评估报告内容提纲 一、项目概况及外部环境分析 i项目概况 对项目的主要情况，如市场目标、技术方案选择、投资规模及财务效益等情况，以及项目与全网的关系等进行简要的说明。 2?项目环境分析 就可能对项目造成重大影响的外部环境因素进行分析，如业务开展、市场竞争、技术演进等进行分析。 三、主要风险因素分析 根据项目的具体情况，从项目自身、项目对全网的影响等方面识别项目的主要风险因素。按来源进行分类，电信投资建设项目涉及的主要风险因素包括：市场风险、技术风险、建设与运营风险、财务风险、政策与法律风险等方面。 四、风险评价 1风险因素评价 在识别主要风险因素的基础上，对各主要风险因素发生的可能性及风险发生后对目标的影响程度进行分析和评价。 风险评价可通过风险坐标图的形式进行，通过风险因素处于坐标图中的位置判定该风险因素的风险等级。 2?项目风险综合评价 在对单个风险因素进行风险评价的基础上，对项目风险进行综合评价。 五、风险应对策略 根据对项目主要风险因素的分析和项目风险评级，提出针对性的风险应对策略。

六、风险评估结论 给出项目的风险评估的简要结论

XXXXXX顾目风险评估报告编制说明

二、项目概况及环境分析 1项目概况 对项目的主要情况，如市场目标、技术方案选择、投资规模及财务效益等情况，以及项目与全网的关系等进行简要的说明，以便了解项目的主要情况，并为后续的风险评估提供支持。 2.项目环境分析 就可能对项目造成重大影响的外部环境因素进行分析，如业务开展、市场竞争、技术演进、政策监管等进行分析，为项目风险因素识别奠定基础。 三、主要风险因素分析 1.电信投资建设项目主要风险因素 风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有问卷调查、专家调查法、层次分析法、头脑风暴法等。电信投资建设项目涉及的风险因素较多，各类型项目又不尽相同。按来源进行分类，主要风险因素包括：市场风险、技术风险、建设与运营风险、财务风险、政策与法律风险等方面。在电信投资建设项目的风险分析中，通常只对项目风险的直接影响因素进行分析。 1.1市场风险 市场风险是电信建设项目经常遇到的主要风险，它是指由于市场需求的变化、新的竞争对手加入，竞争策略调整等，可能给项目造成的损失。市场风险主要表现在市场成长低于预期，市场发育缓慢，或市场开拓不力，市场销售不畅，资费不断下降等以至于业务收入达不到预期的目标。一般来自四个方面：一是市场需求总量的实际情况与预测值发生偏离；二是市场竞争能力或者竞争对手发生重大变化，竞争对手采取的竞争策略和措施影响了项目的运营；三是实际资费水平与预测价格发生较大偏离；四是电信服务的生命周期缩短，项目开展的业务被新的业务所替代。 1.2技术风险 技术风险主要是指项目建设方案和技术选择方面可能存在的风险。电信建设项目主要的技术风险因素有：对技术发展趋势预测不足，出现了新型替代技术；对技术的适用性、经济性和可靠性分析不足，项目投产后达不到设计能力、质量难以满足客户要求；对主要电信设备选择不当，不能正常投入运转，或是设备之间配套存在问题。

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

商业市场调研报告提纲

商业市场调研报告提纲

南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口

快递产业园项目可行性研究报告(可研标准版提纲)

请登陆网址:https://www.wendangku.net/doc/9618925773.html,咨询解决方案 快递产业园项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网https://www.wendangku.net/doc/9618925773.html, 本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务

另有《2014-2018年中国快递产业园行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况，市场竞争格局，未来发展政策等行业数据信息，为投资本行业提供重要依据，让您投资更安全。 《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》主要是通过对快递产业园项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对快递产业园项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该快递产业园项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为快递产业园项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》是确定建设快递产业园项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建快递产业园项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建快递产业园项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工

可行性研究报告大纲(汇编)

可行性研究报告基本构架： 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景 （一）中国奢侈品行业迅速发展 （二）项目发起人发起缘由 （三）翡翠市场需求强劲 二、项目建设必要性 （一）满足消费者的消费需求 （二）优化本地区产业结构 （三）带动本地区居民就业 （四）…… 三、项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、项目产品市场调查 （一）产品国际市场调查 （二）产品国内市场调查 （三）产品价格调查 （四）产品上游原料市场调查 （五）产品下游消费市场调查 （六）产品市场竞争调查 二、产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。 （一）产品国际市场预测 （二）产品国内市场预测 （三）产品价格预测 （四）产品上游原料市场预测

应该怎么写市场调查报告

应该怎么写市场调查报告 市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。下面，小编为大家分享市场调查报告的写法，希望对大家有所帮助! 市场调查就是运用科学的方法，有目的有计划地搜集、整理、分析和研究市场对产品需求的情况以及与此有关的资料。狭义的市场调查是指对购买商品、消费商品的顾客(个人或团体)所作的调查，研究顾客对商品的意见、要求、购买力、购买习惯和动机等。广义的市场调查除了对顾客作调查外，还包括调查产品的需求量、价格、流通渠道等内容。把市场调查获得的情报资料进行整理、筛选、分析、归纳，得出恰当的结论，提出采取行动的合理建议，进而写成的书面报告就是市场调查报告 市场调查报告是记述市场调查成果的一种经济应用文。俗话说：“巧妇难为无米之炊”。离开了市场调查，没有市场调查获得的材料，没有调查研究的结果，就根本谈不上市场调查报告的写作。因此，我们说市场调查是市场调查报告写作的前提与基础，要想写出好的市场调查报告，必须先认真地搞好市场调查。 要搞好市场调查，调查人员首先要在掌握本企业内外资

料及有关情况的基础上，摸清企业经营中存在的问题，确定调查的主题及调查的范围，解决调查什么的问题。或调查产品的质量、效用，或调查用户的对象、数量、分布地区和经济状况，或调查产品的销售渠道，或调查产品滞销的原因等等，都要根据企业的实际情况来确定。上海海光金属冶炼厂前两年生产的“铸铁短管”(又称污水管)与规格产品仅在长度上有差别，是价廉物美的下水道材料。原以为由于建筑工程遍地开花会十分畅销。然而，投放市场后却很少有人问津，销售量寥寥无几，致使库存高达两万余支，积压资金十七多万元。 该厂根据经营中存在的问题，确定对“铸铁短管”滞销的原因进行调查，调查范围确定为上海市区、市郊区及外省市、县。经过深入调查，终于找到了产品滞销的症结所在：一是目标市场选得不准;二是销售渠道选择不当。以致货不对路，商品阻滞。该厂针对以上问题，作出两项决策：一改变目标市场，从市内转向市郊、本市转向外省;二改变销售渠道，由过去的市区专业商店单一经营变为由县生产资料公司经销。结果情况大为改观，“铸铁短管”立即成了热销商品，在短短几个月内，厂内积压库存一扫而空。海光厂这次市场调查搞得好是与调查之前正确地确定调查主题和调查范围分不开的。

专利项目可行性研究报告(提纲)(1)

项目可行性研究报告 (提纲) 一、概述 1.申请项目的概述。应包括项目中专利的基本情况、项目的主要内容、技术水平，主要用途及 应用范围（限400字以内。）。 2.简述项目的社会经济意义、目前的进展情况、申请专利实施资金的必要性。 3.简述本企业实施项目的优势和风险。 4.项目计划目标 二、申报企业情况 包括企业基本情况、项目负责人及实施人员情况、企业转化能力、企业财务经济状况、企业管理情况、企业发展思路等。 三、技术可行性分析 1.详细说明本项目的基本原理及关键技术内容及项目涉及专利的情况。 2.国内外同类产品的专利检索情况（产品核心技术的专利情况），本项目产品技术性能水平与其的比较。 3.本企业及技术依托单位或合作单位的研究开发实力。 四、项目成熟程度 1.产品的专利侵权分析。 2.成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。 3.产品质量稳定性和成品率情况等。 五、市场需求情况 1.国内市场状况及产品的发展前景,在国内市场的竞争能力和市场占有率。 2.国际市场状况及产品的发展前景,在国际市场的竞争能力,产品替代进口或出口的可能性。 六、投资估算及资金筹措 1.项目投资估算 2.资金筹措方案 3.投资使用计划

七、项目实施进度计划 八、经济和社会效益分析 1.生产成本估算、销售收入估算。 2.财务分析,以动态分析为主,提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。 3.不确定性分析,主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,对项目的抗风险能力作出判断。 4.财务分析结论。 5.社会效益分析。 九、结论 十、其它 1.项目实施所需的基础设施及原辅材料(包括燃料)的来源、供应渠道等情况。 2.环境保护措施。 3.劳动保护和安全。 4.必要的证明材料: (1)特殊行业许可证(如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。 (2)可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

市场调研报告(提纲)

市场调研报告（提纲） 前言 第一部分、房地产市场 一、总体状况 1、价格 2、供需状况 3、存量房市场 二、产品特点 1、开发水平 2、物业形态 3、需求特点 三、市场结构及产品业态市场情况 1、区域分布特点 2、产品业态市场分析 四、购买力分析 市场预期 第二部分、区域市场状况 一、区域市场定位 1、区域情况 2、发展定位 二、区域房地产市场情况 1、整体情况

2、价格 3、市场供需状况 4、购房者特征房地产特征 三、项目基本情况 1、区位情况 2、地块周边情况 3、配套 SWOT分析 四、调研结论

Word 是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99%的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。 Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落 Ctrl + D调出字体栏，配合Tab+Enter全键盘操作吧 Ctrl + L 左对齐，Ctrl + R 右对齐，Ctrl + E 居中 Ctrl + F查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！ 有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除，这个时候我们可以完全可以用“查找替换”来轻松解决。打开“编辑”菜单中的“替换”对话框，把光标定位在“查找内容”输入框中，单击“高级”按钮，选择“特殊字符”中的“段落标记”两次，在输入框中会显示“^P^P”，然后在“替换为”输入框中用上面的方法插入一个“段落标记”(一个“^P”)，再按下“全部替换”按钮。这样多余的空行就会被删除。 Ctrl + Z是撤销，那还原呢？就是Ctrl + Y，撤销上一步撤销！ 比如我输入abc, 按一下F4, 就会自动再输入一遍abc

市场调研大纲方向

商业地产项目市场调研分析 【调研分析】 影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。 【工作任务】 通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、本市商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，以上述调查资料基础，对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现分析，捕捉赢利的机会。并把开发理念，转化成项目持续品牌战略，指导项目的总体规划设计，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避凤险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出专业意见，使项目投资迈出成功的第一步。【主要内容】 1、项目定向市场调查研究工作 2、项目整体开发战略的制定工作 3、项目产品开发总体策略报告 【工作目的】 1、深度把握项目所在区域的商业环境，洞悉项目潜在的商业机会 2、赋予商业项目独一无二、个性化的主题概念，与竞争项目形成落差点，并提炼项目的核心吸引力 3、细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质 4、通过专业运作及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同 区域商圈的新商业革命引擎 【工作内容】 1、市场调研报告 通过对本市商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查，了解目标商家的分布及消费心理、消费特征，整合地分析、判断本市商用物业市场未来3到5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见。 2、项目整体开发战略的规划制定 项目整体开发报告是在缜密的市场调查和分析研究的前提下，展开战略的基础思考及深度思考，具体对开发战略思想、产品整体开发步骤等方面进行综合性的研究，并就上述主要内容做出初步判断，确立未

调研报告提纲(精选多篇)

调研报告提纲(精选多篇) 第一篇：调研报告提纲一、人口计生的现状 1、利益导向机制未能完善和普及 2、以人为本造就计生易抓难管 3、党员干部违纪现象有上升趋势。 4、人口性别比例不平衡。 5、计生社会抚养费征收难度加大。 二、当前工作重点和步骤： 1.合改革工作 2.众自治示范村建设 3.“两无”、打击“两非行为。”三、存在的主要问题 1.层软件和硬件设施配套的经费投入不足。 2、计生免费服务的奖励措施需要进一步普及。 3、基层企业计生协会的难度大。 4、流动人口计生工作难以管理。四、今后抓好人口工作思路 1.强政策、法规法规的宣传教育。 2.断加大财政经费投入，完善利益导向机制，落实惠一生工程。

3.善综合治理、齐抓共管的层级动态管理工作机制。 4.挥基层计生协会、计生社工及志愿者的作用。 5.新工作机制和办法，创建综合改革示范村。 第二篇：调研报告提纲浅析中行产品如何走进大学校园 一、研究背景 1．现状： （1）目前市场上比较受大学生欢迎的金融产品有哪些 （2）中行有多少针对大学生的产品 外汇留学贷款、出国留学金融服务、“理想之家·创业宝”高校毕业生创业贷款、长城借记卡、校园联名借记卡、长城校园主题信用卡、中银高校类联名卡、个人网银、手机银行等。 1）外汇留学贷款：贷款人向借款人发放的用于借款人本 人或其法定被监护人在境外就读中学、大学及攻读硕士、博士等学位所需学杂费和生活费用或用于开立个人资信证明的一种外汇贷款。期限一般为6年以内，最长不超过10年。银行的 价值在于取得利息收入，其风险主要是借款人风险、抵押物风险和操作风险。 2）出国留学金融服务：建立在“出国留学一站式服务” 基础之上，对现有产品进行组合，并根据客户具体情况，按照意向出国留学、出国准备、在国外学习、学成回国四个不同阶段设计相应的个人金融服务方式，为留学生提供全流程金融服务。具体来说，在出国留学意向阶段，可为客户提供借记卡、网上银行、专家咨询、委托代理等服务；在出国留学申请阶段，

应用文写作之市场调查报告讲课稿详解

第八次课 课题：市场调查报告 教学目的：1、掌握市场调查的方法 2、了解市场调查报告的概念、方法 3、了解市场调查报告的结构 教学重点：写作市场调查报告 教学难点：市场调查的基本方法 教学方法：讲授 教学教程： 课题导入： 市场调查报告为市场预测提供依据，帮助经营管理者制定适当的经营策略和工作目标。如果要对学校食堂进行一次深人调查，写出一份调查报告，目的是改进食堂管理和经营状况，提高学校的后勤服务质量，你会怎么做呢？ 讲授： 一、市场调查报告的概念、特点 市场调查是通过运用科学的方法对市场中的消费者、产品、竞争者等信息进行搜集、整理、分析和研究，从而得出科学结论的一种经济活动。在此基础上写成的书面报告，叫做市场调查报告。 市场调查报告是调查报告的一个分支，它是以了解市场情况，反映商品供求及企业发展状况，总结经验，提示矛盾，指导工作为目的的专业性调查报告，其主要特点有： 1、真实性 市场调查报告的调查目的，主要是为了了解市场真实情况，为企业决策提供可靠的依据，因此，必须如实地、客观地反映市场真实情况，不夸大，不缩小，报告中所用的事实与数据都真实、准确无误，这样，才能增强市场调查报告的可信度及说服力。 2、针对性 市场调查报告是为了研究、分析市场存在的问题、经验。因此，市场调查报告的写作要有明确的目的性和针对性，如有关市场的生产、需求情况，有关市场行情等急需解决的问题。在深入市场调查之前，目的越明确，针对性越强，撰写的市场调查报告作用越明显，其价值也越高。 3、时效性

市场调查的目的是反映市场信息。在经济活动中，市场形式瞬息万变，对任何一个企业，时间就是金钱和效益，任何过时的信息与报告，都会失去其应用价值。所以，市场调查报告的写作必须讲求实效，调查要及时，报告要迅速。 4、指导性 二、种类 市场调查报告属于专业性调查报告，依据调查的内容和作用，可分为： 1、市场产品情况调查报告 以产品调查为主，重点介绍市场对产品的数量、规格、型号、品种、性能、价格、技术服务等方面的评价、建议和要求，从而了解产品的市场地位及其占有率等信息。 2、市场销售情况调查报告 突出介绍产品市场分布，消费人口构成，销售规模，销售渠道，销售能力，仓储运输成本，广告费用及效果等等。 3、市场竞争情况调查报告 以调查市场竞争情况为主，具体说明市场上同类产品在质量、价格、品种、交货期限、零配件供应、经营推销方式、服务特点等方面的情况。 广义上的市场往往泛指商品交换和流通的领域，如“金属市场”、“化工市场”等，有时也指对某种产品有需要和有购买能力的人们，如“xx产品有市场”等。从本质上讲，市场是商品供求关系的总和。可见，市场调查的对象是极其广泛、庞杂的，涉及到生产、流通、交换、消费的全过程。要写好市场调查报告，处理好材料、安排好结构是艰巨而又关键的一步。 市场调查报告的种类有很多，但常见的是一种以反映某个产品在(某个)市场上供求情况为主要内容的调查报告。 三、市场调查报告写作前的各项准备 “没有调查，就没有发言权”。要写好市场调查报告，必须进行市场调研，并做好以一下各项准备工作： 1、选好调查课题 做市场调研首先要根据调研的目标、内容和范围确定调研主题。市场情况是纷繁复杂的，市场的情况变化不定，因此要密切注意市场状况，抓住典型课题，有针对性地去调查、分析，以适应市场环境。 2、搜集资料 撰写市场调查报告所需要的资料主要有以下三大类:

土壤调查报告编写大纲

附件: 建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件 编制大纲(试行) 为贯彻落实《污染地块土壤环境管理办法(试行)》(环保部令第42号),进一步规范建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件编制,制定本编制大纲。 一、适用范围 建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件就是指疑似污染地块土壤环境初步调查报告,以及污染地块土壤环境详细调查报告、污染地块风险评估报告、污染地块治理与修复工程方案、污染地块治理与修复效果评估报告。 本编制大纲适用于本市上传全国污染地块土壤环境管理信息系统的建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件的编制。其她情形的建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件可参照本编制大纲执行。 本大纲不适用于含有放射性污染的建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件。 二、原则规定

建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件应当依据《场地环境调查技术导则》(HJ25、1)、《场地环境监测技术导则》(HJ25、2)、《污染场地风险评估技术导则》(HJ25、3)、《污染场地土壤修复技术导则》(HJ25、4)、《污染场地术语》(HJ682)、《工业企业场地环境调查评估与修复工作指南(试行)》、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》等技术标准与规定编制,并符合本编制大纲相关要求。 三、总体要求 建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件就是污染地块环境保护 工作的指导性文件,就是编制建设用地土壤环境现状调查、人体健康风险评估、治理与修复工程设计,实施环境保护措施,进行环境监督的依据。编制建设用地土壤环境调查评估及治理修复文件应满足下列要求: 1、文件应全面概括地反映涉及的疑似污染地块土壤环境初步调查、污染地块土壤环境详细调查、污染地块风险评估、污染地块治理与修复方案、污染地块治理与修复效果评估全部工作,内容全面、重点突出、论点明确、逻辑合理、形式规范,符合客观、公正、科学的原则。 2、文件文本应文字简练、应用语规范、表述准确,并尽量采用表格、图形、照片显示,并单独成册。正文、附件、附图齐全。对详细的计算过程、原始数据或调查成果可编入附录。 3、资料性附件应包括与环境调查、风险评估,以及治理与修复方案、治理与修复效果评估等有关的资料。

应用文写作市场调查报告

XX县碳酸饮料市场调查研究报告 （一）调查目的 为深入了解××县碳酸饮料市场前景和消费者的反映，为企业的经营管理和决策提供依据，为企业增强自己的优点,改进自身的缺点,多生产适合消费者需要的类型,按消费者和市场的需要开发新产品,进而在市场上站稳脚跟,取得更大的成功,获得更多的利益。 （二）调查内容 1.调查对象：XX县购买碳酸饮料的消费者 2.调查时间：20XX年3月-20XX年5月 3.调查地点范围：XX县 4.调查方法：网上问卷调查、卖方搜集资料调查 （三）调查的背景 我国国内碳酸饮料市场现状 近十多年来，国内饮料行业呈现出平稳发展态势，公开资料显示，年均产量增速保持在 10%-20%之间。目前饮料行业的总产值已经超过1 .1万亿元，而十年前这个数字仅为2200亿左右，换句话说，十年间饮料行业扩大了至少五倍。 但是中国市场的碳酸饮料的购买力增长速度急剧下降，但是诸如功能性饮料、茶饮料和凉茶则加快增长。 （四）调查数据结果分析 1.行业产品分析 随着我国居民生活水平的提高，人均收入的不断增加，人们的,消费观念有着翻天覆地的变化,饮料已从昔日的生活奢侈品转为日常的生活必需品。追求绿色，天然，营养成为消费者的主要目的。碳酸饮料份额已连续多年下降，这和人们消费观念转变有关，碳酸饮料的整个消费群都在变化。有第三方报告显示，茶饮料、凉茶、功能饮料、饮用水所占份额有所提高，尤其是凉茶行业表现突出，市场增幅同比超过30%，远高于10 .6%的行业平均水平。而曾经的饮料品类中的“老大”———碳酸饮料份额则继续前些年的低迷，呈下降趋势。据第三方的数据显示，目前国内市场包装饮用水一年约1100亿容量，功能饮料是420亿元容量，而凉茶则是300亿元，不过碳酸饮料仅150亿元。碳酸饮料的份额越来越低。 2.消费者分析 图1 目标消费群 调查显示，在选择碳酸饮料的消费群中，15—24岁年龄段的占了34.3%，25—34岁年龄段的占了28.4%，其中，又以女性消费者居多。各个年龄段的人群对饮料的喜爱程度基本上一致，因而营销时在这个方面的投入适可而止。

项目定位报告提纲

项目前期市场报告（提纲） 1.市场调研分析 在了解整体经济发展状况和政府未来的发展规划的基础上，通过对办公、酒店公寓、商业物业的市场发展状况、项目所在区域房地产的特性和竞争力分析，及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究，为项目的投资、项目定位及以后各阶段工作提供市场依据。 1）项目分析 ▌项目开发条件分析 ?项目背景分析 ?项目地形地貌分析 ?项目开发条件分析 ▌项目居住质量分析 ?项目基本指标及特征 ?项目交通区位交通价值分析 ?项目地块区域配套分析 ?项目区域人文环境分析 ?居住环境综合分析 ▌项目属性界定 ?项目特点总结 ?项目发展方向设想 2）宏观经济环境分析 ▌整体经济发展水平概述 ?地理位置及特征 ?交通状况 ?GDP总量与提升趋势 ▌城市整体规划格局分析 ?行政区域划分原则 ?城市整体竞争格局

▌居民生活水平与消费结构 ?人均可支配收入 ?居民固定资产投资状况 ▌人口的增长 ▌政府未来的发展规划 ?城市定位和发展目标概况 3）办公市场情况分析 ▌整体办公市场特点 ?办公市场供求走势 ?办公市场价格走势 ▌市场区域划分及特征分析 ?房地产市场板块划分 ?各板块市场特征分析（面积划分、租金水平、入驻情况等） ?重点个案的分析 ▌区域办公市场形式 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 ?租赁市场特点（投入使用办公楼承租企业、面积、租金） ▌办公市场后市预判 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 4）酒店公寓市场情况分析 ▌市场区域划分及特征分析 ?房地产市场板块划分 ?各板块市场特征分析（产品面积、销售情况、价格、后续供应量、客群）

▌酒店公寓市场后续走势预判 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 5）项目市场机会的判断 ▌市场机会点及项目自身属性契合点6）项目定位 ▌市场定位 ?项目核心价值点 ?项目市场定位 ▌客户定位 ?区域办公及酒店公寓客户分析 ?项目价值与区域客户契合点 ?项目客户定位 ?客户需求延展 ▌产品定位 ?项目产品定位 ?项目产品价值体系建立

成都物业服务市场调研报告大纲

成都物业服务市场调研报告大纲 一、整体市场状况 成都物业服务市场已有物管企业1172家，本土有38家，外来的有28家左右，全成都一级加起来，应该在70家左右，由业主、业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人实施物业管理的物业管理区域已有5500个，覆盖总建筑面积达3.05亿平方米，在全国15个副省级城市中排名第三位。但年营业额一千万一下的物业服务企业占到企业总数的90%以上。 二、物业服务企业状况 1.开发商下属物业服务企业，市场知名度较高的为一线开发商下属物业服务企 业，如万科、中海、华润、龙湖等下属物业服务企业以及本地蓝光下属嘉宝物业、置信下属蜀信物业。 2.本地市场化运作的专业物业服务企业，比较知名的且达到一级资质的有忠信 物业、忠信有50个左右的服务项目（含高端和普通项目）、成都信谊物业管理有限公司、家园物业、润无声、清华坊而清华坊目前就服务10个（全部为高端项目，主要是别墅和商住） 物业等。 3.其它开发商下属物业服务企业，通常规模不大。 4.其它市场化运作物业服务企业，以三级资质物业管理企业占绝大多数，通常 成立时间不长，管理规模不大，市场知名度较低。 三、物业服务费用状况 成都住宅市场物业服务费市场标准实施政府指导价，其它物业类型实施政府

定价，根据目前上市新项目来看住宅物业服务费通常在1.8-2.8元每平米每月之间，不配置中央空调写字楼通常在6元每平米每月，配置中央空调的写字楼物业服务费通常在15-20元每平米每月之间。集中商业（统一招商和管理）的物业服务费通常在20元每平米每月左右。 停车费由物业服务企业向成都市交通委员会申报，实施政府定价。 四、前期物业招投标制度 成都市政府主管部门规定，3万平米以上项目必须实施前期物业招投标制度，实施招投标前开发建设单位须提供土地、规划、报建、施工等得证书，须先由区一级房管局出具项目建筑区划划分意见书，同事接受开发建设单位的前期物业招标申报。 一般实施前期物业服务招投标须委托一家专业招标代理公司实施，成都市房管主管部门认可的招标代理公司有6家，通常招标代理费用不低于2万元。 开标须在成都市物业管理协会下属诚信招投标服务中心完成，招投标服务费实施阶梯收费，面积越大收费标准越低，通常招投标服务费约0.25元每平米。 选定前期物业服务企业，完成前期物业服务招投标备案是取得项目预售许可证的必要条件。 五、其它 1.成都市房产主管部门实施企业信用等级制度，每个企业须保有最低信用分， 否则不允许开展业务。 2.在成都市场范围内进行物业服务的企业员工须在成都市房产主管部门的物业 服务企业执业名册中登记且取得执业名册证书（包括保安、保洁和水电工等）。 3.所有项目经理须持有成都市物业管理协会培训并颁发的项目经理证书。

房地产市场调研报告提纲

市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况

城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘项目的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况

c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真

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为期一天的市场调研活动在暮色降临时完成得非常顺利，我们每个人都收获颇丰。虽然拿着的是字迹潦草的手稿，思路却十分清晰，心里感触颇深。在去市场调研以前为担心各种意外情况的出现特地与其他班已经参加调研活动的同学进行了交流 所以我们在整个调研过程中都没有交待自己是学生的真实身份，但是让我们意想不到的是我们所调查的有些商家尽管已经知道我们是学生，却仍然以非常热情的态度配合我们的工作，令我备受鼓舞。 印象颇深的是一位阿姨，不仅为我们耐心、详细地介绍了各种品牌的石膏，还主动带我们参观了正在装修吊顶的两室一厅房，现场为我们解疑;还有一位是出售龙骨架的叔叔，我们各种详细的提问和不停笔记的姿态暴露了我们的身份，他知道我们是学生之后却更为热情地配合我们，还为我们演示了铝扣板和龙骨架的安装方法，心里非常感动。 这次的市场调研中我收获到了很多，不管是分工合作的能力、与人交流的能力还是社会实践能力都得到了锻炼;特别是在专业知识方面，我从一个对吊顶毫无了解的初学者到一个对专业知识与市场行情都有相当了解的学生，心里感觉十分充实，并体会到了市场调研的价值和意义。 通过这次的市场调研，我深深体会到“实践是检验真理的唯一标准”这句话的正确性、重要性和必要性，实践才是学习的最好方法和技巧。 市场调查报告篇2