造纸厂项目财务测算说明

造纸厂项目财务测算说明

一、项目规划要点：

1、地块总用地面积：84851.9平方米；其中商业用地面积：5685平方米，住宅用地面积：79166.9平方米。

2、容积率：3.0

3、建筑密度：22%

4、绿地率：35%

5、退界：北侧退公共绿地不小于15米；南侧退道路红线3+N；西侧退道路红线5+N；东侧退道路红线3+N。

6、机动车停车位1/100平方米。

7、地上总建筑面积为：254556平方米，其中商业地上建筑面积为：17055平方米，住宅建筑面积为：237501平方米。

8、实际可售面积，住宅225626平米（剔除代建廉租房11875平米），商业17055平米，地下室10700平米（其中住宅地下室6500平米，商业地下室4200平米），车位52280平米（1376个车位）。

9、建筑面积与可售面积对比：

二、资金来源及投资估算：

1、本次测算假定所有支出均为银行借款计算（资金成本按人行三年

期贷款基准利率计算）。

2、本项目所需总投资为101287.68万元，其中土地成本20271.57万元，建安工程成本74029.42万元，前期工程费用4816.50万元，前期工程款1558.87万元，不可预见费用611.32万元。

三、项目实施进度

1、该项目从2011年11月起步，到2015年7月交付使用，全部工程预计3年零9个月。

2、工程建设：一期2012年8月至2014年6月，二期2013年10月至2015年7月。

建设期限及进度：预计3年，工期分为两期进行

四、销售节奏

1、根据地块容积率计算，约建筑面积为324036平米，实现可售面积为305661平米。预估2013年5月开盘，销售周期4年零1个月。

2、销售价格：住宅按4800元/平米计算。商业按10000元/平米计算，住宅地下室按3000元/平米计算，商业地下室按4000元/平米计算，车位按10万元/个计算。

五、投资估算及有关说明

总投资估算：

分项投资估算：住宅：

商业：

地下室：

车位：

根据以上计算可以看出，此方案达不到公司预期目标投资回报率30%，如果要想达到投资回报率30%，有以下几种方案可供选择：

1、在其他条件不变的情况下，土地成本成本降低到29万元/亩。

2、各项成本项统一降低17%计成本总额降低17218.91万元，（土地成本为127.10万元/亩，建安成本住宅1812.76元/平米，商业1992元/平米，地下室2158元/平米，车位2158元/平米，开发费用123.37元/平米，前期工程款39.93元/平米，不可预见费用15.66元/平米）

3、收入增加17%计销售收入增加24266.73万元（住宅销售单价为5592元/平米，商业销售单价为11650元/平米，地下室销售单价3952.29元/平米，车位销售单价11.65万元/个）

4、取综合变动因素：

销售收入增加8.5%，计销售收入增加12133.36万元（住宅销售单价为5208元/平米，商业销售单价为10850元/平米，地下室销售单价3680.89元/平米，车位销售单价10.85万元/个）

各项成本项统一降低8.5%计成本总额降低8609.45万元，（土地成本为140.12万元/亩，建安成本住宅1998.41元/平米，商业2196元/平米，地下室2379元/平米，车位2379元/平米，开发费用144.18元/平米，前期工程款46.67元/平米，不可预见费用18.30元/平米）5、不考虑地下室及车位的税金及费用

取综合变动因素：

销售收入增加7.6%，计销售收入增加10848.66万元（住宅销售单价为5164.8元/平米，商业销售单价为10760元/平米，地下室

销售单价3650.35元/平米，车位销售单价10.76万元/个）各项成本项统一降低7.6%计成本总额降低7697.86万元，（土地成本为141.50万元/亩，建安成本住宅2018.06元/平米，商业2217.60元/平米，地下室2402.40元/平米，车位2402.40元/平米，开发费用145.60元/平米，前期工程款47.124元/平米，不可预见费用18.48元/平米）

六、资金回款及需求计划：

从上报可以看出投资回收期为5年。投资回收期太长，此方案不可取。

七、内部收益率计算：

内部收益率小于20%，此方案不可取。

省级科技专项资金经费填写说明

省级科技专项资金经费编制说明 依据《财政部科技部关于调整国家科技计划和公益性行业科研专项经费管理办法若干规定的通知》（财教〔2011〕434号），项目经费分为直接费用和间接费用。科技条件建设与民生科技专项资金可增列平台运行绩效补贴。 （一）直接费用是指在项目研发过程中发生的与之直接相关的费用，主要包括设备费、材料费、测试化验加工费、燃料动力费、差旅费、会议费、国际合作与交流费、出版/文献/信息传播/知识产权事务费、劳务费、专家咨询费、房屋维修改造费和其他支出等。 设备费：是指项目实施过程中购置或试制专用仪器设备，对现有仪器设备进行升级改造，以及租赁外单位仪器设备而发生的费用。 材料费：是指在项目实施过程中大型仪器设备等消耗的各种原材料、辅助材料等低值易耗品的采购及运输、装卸、整理等费用。 测试化验加工费：是指在项目实施过程中支付给外单位（包括项目承担单位内部独立经济核算单位）的检验、测试、化验及加工等费用。 燃料动力费：是指在项目实施过程中相关大型仪器设备、

专用科学装置等运行发生的可以单独计量的水、电、气、燃料消耗费用等。 差旅费：是指在项目实施过程中开展科学实验（试验）、科学考察、业务调研、学术交流等所发生的外埠差旅费、市内交通费用等。差旅费的开支标准应当按照国家和省有关规定执行。 会议费：是指在项目实施过程中为组织开展学术研讨、咨询以及协调项目等活动而发生的会议费用。项目承担单位应当按照国家和省有关规定，严格控制会议规模、会议数量、会议开支标准和会期。 国际合作与交流费：是指在项目实施过程中项目研究人员出国及国外专家来华工作的费用。国际合作与交流费应当严格执行国家和省外事经费管理的有关规定。 出版/文献/信息传播/知识产权事务费：是指在项目实施过程中，需要支付的出版费、资料费、专用软件购买费、文献检索费、专业通信费、专利申请及其他知识产权事务等费用。 劳务费：是指在项目实施过程中支付给项目组成员中没有财政工资性收入的相关人员（如在校研究生）和项目组临时聘用人员等的劳务性费用。 专家咨询费：是指在项目实施过程中支付给临时聘请的咨询专家的费用。专家咨询费不得支付给参与项目管理相关的工作人员。

项目成本测算说明

项目成本测算说明 （成本费用、项目分类及核算内容） 一、项目情况： 1、项目所处位置，位置的大体情况； 2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等 3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一 《项目经济技术指标》） 二、编制依据： 1、我公司与相关单位签订的合同、协议。 2、项目的市场定位报告。 3、项目的规划和扩初方案。 4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。 5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。 6、测算期建筑材料的价格或价格指数。 7、项目限额设计的指标。 8、其他依据。 三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项，其中1～6项组成项目开发成本： 1、土地使用权取得费 2、开发前期准备费 3、主体建安费用 4、基础设施费 5、公共配套设施建设费 6、开发间接费 7、开发期间费用 8、营业税等及附加 四、成本组成

1.1土地获得价款 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： 1.1.1政府地价、契税及市政配套费：支付的地价，向政府部门交纳的契税、市政公用基础设施配套费、交易服务费、土地公正费和土地证手续费。 1.1.2合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作的房屋成本和相应税金等 1.1.3红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 1.1.4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 1.1.5其他土地类费用 1.2开发前期准备费： 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 1.2.1测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣工测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。 1.2.2勘察设计费 主要包括方案及扩初设计费、主体施工图设计费、专业工程设计费、附属工程设计、审图费、勘探费和其他设计费 1.2.2.1方案及扩初设计费：方案设计费（含方案招标费评审费和模型及效果图费）、扩初设计费。 1.2.2.2主体施工图设计费：施工图设计费、修改设计费等。 1.2.2.3专业工程设计费：装修设计费、幕墙设计费、铝合金门窗设计费、智能化设计费、钢结构设计费、人防电站设计费、基坑围护设计费。 1.2.2.4附属工程设计费：市政设计费、绿化设计费、给水设计费、环保设计费、路灯设计费、有线电视设计费、河坎设计费、电气设计费、煤气设计费、高层电动抄表设计费、综合管线设计费和标识标牌设计费。 1.2.2.5审图费：各种施工图审核、消防建审、防雷设计审核、人防工程审

投资估算的编制依据、程序和方法

了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据 1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。已建同类工程项目的投资档案资料。影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。 二、投资估算的编制步骤 ( 一 ) 估算建筑工程费用 ( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 ( 三 ) 估算其他费用 ( 四 ) 估算流动资金 ( 五 ) 汇总出总投资 三、投资估算的编制方法 常用的估算方法有: 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。 流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 ( 一) 资金周转率法 ( 二 ) 生产能力指数法 ( 三 ) 比例估算法 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。 ( 四 ) 指标估算法 投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。 ( 五 ) 建设投资分类估算法建筑工程费的估算 建筑工程投资估算一般采用以下方法。 (1) 单位建筑工程投资估算法 (2) 单位实物工程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法设备及工器具购置费估算安装工程费估算 安装工程费 = 设备原价×安装费率 安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费 安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标 工程建设其他费用估算基本预备费估算 6. 涨价预备费估算 ( 六 ) 流动资金估算的方法分项详细估算法 对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算扩大指标估算法

某项目成本测算与费用分析报告

西西4#地项目 成 本 测 算 及 · 费 用 分 析 二零零三年十月三十一日$

一、总论 1、项目概况： 北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程”。本工程为西西4#地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。 西西工程4#地用地面积约16703平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。 2、建设规模及经济技术指标 本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的1318平米的绿地。 项目技术指标如下： 占地面积：平方米 总建筑面积平方米 其中：地下建筑面积63760平方米 地上建筑面积151106平方米 层数：地上：15层 地下：4层 檐高：米 容积率： 停车位：996个 绿化率：% 建筑形式：共分为1#、2#、3#、4#四栋单体建筑， 其中： 1#楼：地上建筑面积为19001平方米，1-5层为商业部分共8738平方米，6-11层为办公部分共10263平方米。 2#楼：地上建筑面积为46879平方米，1-5层为商业部分共21213平方米，6-11层为餐饮娱乐部分共25666平方米。 3#楼：地上建筑面积为52944平方米，其中1-5层为商业部分5736平

方米，1-6层为剧场13853平方米；8-11层为影院7354平方米， 6-11层为休闲娱乐11946平方米；12-15层为办公部分共14055 平方米。 4#楼：地上建筑面积为32282平方米，1-5层为商业部分共10544平方米，1-15层为办公部分共21738平方米。 西西4#地楼层功能分布图 二、费用估算 1、项目的成本估算：

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回

投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率： 投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100% 其中： 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV最为重要，IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验，欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作，根据编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括： (1)项目总资金（含建设投资、流动资金、建设期利息等）； (2)内部收益率（IRR）； (3)财务净现值(NPV)；

施工现场临水临电的计算依据及方法

34-3 施工设施 (3) 34-3-1 施工用房屋 (3) 34-3-1-1 一般要求 (3) 34-3-1-2 办公用房屋 (3) 34-3-1-3 生产用房屋 (4) 34-3-1-4 仓储用房屋 (9) 34-3-1-5 生活用房屋 (15) 34-3-2 施工运输设施 (17) 34-3-2-1 施工运输组织 (17) 34-3-2-2 施工运输道路组织 (20) 34-3-2-3 对施工道路要求 (21) 34-3-3 施工供水设施 (24) 34-3-3-1 确定供水数量 (24) 34-3-3-2 选择水源 (30) 34-3-3-3 确定供水系统 (33) 34-3-4 施工供电设施 (42) 34-3-4-1 确定供电数量 (42) 34-3-4-2 选择电源 (43) 34-3-4-3 确定供电系统 (52) 34-3-5 施工通讯设施 (61) 34-3-5-1有线通讯设施 (61) 34-3-5-2 无线通讯设施 (61)

34-3-6 施工供热设施 (62) 34-3-6-1 确定供热数量 (62) 34-3-6-2 选择热源 (66) 34-3-6-3 确定供热系统 (69) 34-3-7 施工供压缩空气设施 (70) 34-3-7-1 确定供气数量 (70) 34-3-7-2 选择空气压缩机站 (71) 34-3-8 施工安全设施 (72) 34-3-8-1 一般要求 (72) 34-3-8-2 防火设施 (72) 34-3-8-3 防污染设施 (78) 34-3-8-4 防爆设施 (78)

34-3 施工设施 34-3-1 施工用房屋 34-3-1-1 一般要求 1．结合施工现场具体情况，统筹安排，合理布置。 （1）布点要适应生产需要，方便职工上下班。 （2）不许占据正式工程位置，避开取土、弃土场地。 （3）尽量靠近已有交通，或即将修建的正式或临时交通线路。 2．贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示，布置要紧凑，充分利用山地，荒地、空地或劣地，尽量少占或不占农田并保护农田，在可能条件下结合施工采取造田，改造土壤的措施。 3．尽量利用施工现场或附近已有的建筑物，包括拟拆除可暂时利用的建筑物。在新开辟地区，应尽可能提前修建能够利用的永久性工程。 4．必须修建的临时建筑，应以经济适用为原则，合理地选择形式。 5．符合安全防火要求。 34-3-1-2 办公用房屋 视工程项目规模大小、工程长短、施工现场条件、项目管理机构设置类型，办公用房可采取下列方式： 1．利用拟拆除建筑； 2．租用工程邻近建筑； 3．新建暂用办公室，结构、装饰简易；

科研项目经费测算依据及说明

科研项目经费测算依据及说明 一、设备购臵、材料费及租赁费：（参考08政采目录及标准） 1、购臵设备或材料清单； 这里所说的设备或材料，指专用类设备或耗材，不包括通用类设备，如：计算机、移动存储设备（包括U盘、移动硬盘、录音笔、数码伴侣）、打印机、复印机、投影机、空调及摄影摄像设备等； 购臵清单中要写明采购设备或材料的名称、型号规格、数量、单价及总金额等内容。 2、采购设备或材料报价单：要求提供3家厂商或经销商的报价单（须有联系电话、厂家或商家印章），网上询价将网页打印并保存，勿需印章，但也至少询2-3家报价。如采购设备及材料涉及专利产品、独家生产、独家代理、软件著作权或保密行业等特殊原因不能提供3家报价的，须在资料中进行说明，以便我们根据实际情况加以认定。如购臵成套设备，要提供包含明细设备构成的报价单。这种情况仅针对个别确有特殊原因的项目，希望各位还是按照要求提供设备或材料的3方报价。 3、设备租赁意向书或报价单； 需向外单位租赁设备来完成本项目的，要提供租赁意向书或出租设备的单位出具的报价单（1-2家）。租赁意向书应包括：租赁设备的数量、名称，租赁的时间及方式等内容。报价单须有租赁单位联系电话和印章。 4、在财政专网上填写《项目支出预算明细表》中的“明细项目

名称”时，须将所购设备金额、数量以及是否为政府采购等内容填列清楚；项目单位提供的设备购臵明细材料清单中填写的设备名称、品牌型号、采购品目代码、数量、单价、金额，要与《项目支出预算明细表》中所填购臵设备的金额、数量等内容对应、一致；填写《项目支出预算明细表》时，不要仅填写“设备购臵”和一个总预算额，一定要写明每项设备的具体名称和相关内容（成套设备可不详写，但在报价单中需有明细）。 5、原则上不允许购臵通用类设备，如因项目实际情况需要，确需购臵通用类设备的，还应提供购臵此类设备的必要性及需求说明和现有通用类设备情况的相关材料，并加盖学校（校本级）公章。 二、会议费： 1、会议费预算标准要严格按照北京市财政局京财预…2006?2005号《北京市市级行政事业单位会议费管理办法》及京财预…2007?303号《实施细则》的相关规定编制和执行； 2、需提供召开会议的会议议题、内容、参会人数、地点、会期及会议费预算（附相关的测算依据及询价记录）。 会议费的测算，主要依据参会人数、会期和会议地点（四环路以内或以外）以及饭店星级（三星级以上或以下），按照相应限额标准进行测算。还有会议间接费用，如会议资料费（资料印刷费用，不包括会议发放的笔、本、文件袋等用品），包括数量、单价（要按要求原则编预算）；专家教授进行培训的劳务费，按照下面讲的专家咨询费的要求编报；专用设备租赁费，要附询价记录。 另外，20人以下的小型会议，我们建议在本单位内部会议室（有

关于线路测绘费用计算依据的说明

关于道路、输配电等线路测绘费用计算依据的说明拟进行测绘的道路和输配电均为油田地面工程所属专业分类，是“工程勘察与设计”范畴，结合采用CORS基站进行GPS RTK 数字化测量作业的实际情况，综合现行标准并咨询相关测绘单位日常取费依据，针对油田道路、输配电专业进行线路测量的费用依据说明如下： 主要参考取费标准说明 序号标准或依据名称 发布单位 实施时间 参考内容可采用度 1 《工程勘察设计收 费标准》2002修订版 国家计委、建设部 2002年3月1日 通用工程勘察收 费标准中的“工 程测量”取费 清晰准确 费用项符合 2 《测绘生产成本费 用定额》 财政部、测绘局 2009年2月5日 工程测量专业中 的“管线测量”、 “线路测量” 该定额包含作业项多，不便 采用或分开计算。 管线测量中已包含探测费 用；线路测量中已包含选线、 定线、中线丈量等设计工作。 3 《工程勘察设计收 费标准》使用手册 发改委、建设部 2004年11月 取费条文解释 特别说明：现在作为单位结算，一般还是采用《工程勘察设计收费标准》 2002修订版作为参考依据，具体的可以咨询一下油田设计院、概预算中心、结算中心等相关部门。 一、道路测量建议取费及依据 道路测量不仅是明确测量道路边线或中心线自然走向，同时也要绘制标识涵洞、桥梁、交叉路口、转盘等主要附属物以及穿越、跨越等情况，以便后期进行道路维修改造，因此，行业上针对道路测量常用“带状地形图”测量方式，针对油田地面工程具体情况，建议采用以下分级取费标准： 依据《工程勘察设计收费标准》2002修订版按“简单”取费 序号类别 数字测图 比例尺 实地带状 宽度 （m） 取费基数附加调整技术工作建议取费 （元/KM） 1 主干道1:2000 40 267 347 76 423 2 支干路1:1000 20 304 395 87 482 3 支路1:1000 20 30 4 39 5 87 482

科研项目经费测算依据及说明(新)

科研项目经费测算依据及说明 一、设备购置、材料费及租赁费：（参考08政采目录及标准） 1、购置设备或材料清单； 这里所说的设备或材料，指专用类设备或耗材，不包括通用类设备，如：计算机、移动存储设备（包括U盘、移动硬盘、录音笔、数码伴侣）、打印机、复印机、投影机、空调及摄影摄像设备等； 购置清单中要写明采购设备或材料的名称、型号规格、数量、单价及总金额等内容。 2、采购设备或材料报价单：要求提供3家厂商或经销商的报价单（须有联系电话、厂家或商家印章），网上询价将网页打印并保存，勿需印章，但也至少询2-3家报价。如采购设备及材料涉及专利产品、独家生产、独家代理、软件著作权或保密行业等特殊原因不能提供3家报价的，须在资料中进行说明，以便我们根据实际情况加以认定。如购置成套设备，要提供包含明细设备构成的报价单。这种情况仅针对个别确有特殊原因的项目，希望各位还是按照要求提供设备或材料的3方报价。 3、设备租赁意向书或报价单； 需向外单位租赁设备来完成本项目的，要提供租赁意向书或出租设备的单位出具的报价单（1-2家）。租赁意向书应包括：租赁设备的数量、名称，租赁的时间及方式等内容。报价单须有租赁单位联系电话和印章。 4、在财政专网上填写《项目支出预算明细表》中的“明细项目

名称”时，须将所购设备金额、数量以及是否为政府采购等内容填列清楚；项目单位提供的设备购置明细材料清单中填写的设备名称、品牌型号、采购品目代码、数量、单价、金额，要与《项目支出预算明细表》中所填购置设备的金额、数量等内容对应、一致；填写《项目支出预算明细表》时，不要仅填写“设备购置”和一个总预算额，一定要写明每项设备的具体名称和相关内容（成套设备可不详写，但在报价单中需有明细）。 5、原则上不允许购置通用类设备，如因项目实际情况需要，确需购置通用类设备的，还应提供购置此类设备的必要性及需求说明和现有通用类设备情况的相关材料，并加盖学校（校本级）公章。 二、会议费： 1、会议费预算标准要严格按照北京市财政局京财预〔2006〕2005号《北京市市级行政事业单位会议费管理办法》及京财预〔2007〕303号《实施细则》的相关规定编制和执行； 2、需提供召开会议的会议议题、内容、参会人数、地点、会期及会议费预算（附相关的测算依据及询价记录）。 会议费的测算，主要依据参会人数、会期和会议地点（四环路以内或以外）以及饭店星级（三星级以上或以下），按照相应限额标准进行测算。还有会议间接费用，如会议资料费（资料印刷费用，不包括会议发放的笔、本、文件袋等用品），包括数量、单价（要按要求原则编预算）；专家教授进行培训的劳务费，按照下面讲的专家咨询费的要求编报；专用设备租赁费，要附询价记录。 另外，20人以下的小型会议，我们建议在本单位内部会议室（有

PPP项目财务测算模型分析

PPP项目财务测算模型分析 一、财务测算在项目识别、准备、采购阶段的作用 财务测算是在合理假设的前提进行，与未来实际情况存在差异，进而影响项目实际的内部收益率。财务测算实际上是和实施方案、物有所值和财政承受能力互相依托，为政府提供参考依据，为引进社会资本和招标或磋商时设定合理标的，对项目的落地实施加以保障。 物有所值指标是现值概念，判断是否采用PPP模式代替传统政府投资运营提供公共服务的一种评价方法。财政承受能力指标是年度指标，是规范PPP项目财政支出管理、控制财政风险的定量分析方法。二者应用的场景和作用不同。 二、PPP项目财务模型要素表

PPP项目中咨询机构需要根据以上财务报表建立财务测算模型，清晰准确呈现PPP项目全生命周期存在的成本、利润、风险和项目收益情况。根据财务测算模型，编制物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、项目实施方案以及PPP项目协议中与项目回报机制相关的财务内容。 三、不同类PPP项目测算模型的异同 （一）不同行业，PPP项目涉及的运营维护内容和成本项则不同。 （二）PPP项目投资建设形成的固定资产，项目公司拥有的资产使用权和收益权，不论折旧还是摊销，都是以投资建设形成的资产原值（包括建设期利息）为基数进行分摊，有的咨询机构忽略国家相关部门对固定资产折旧的最短年限做出规定，例如，房屋、建筑物为20年，市政道路和高速公司的大中小修最长年限等。 （三）打包类型的PPP项目，存在将经营性、准经营性、非经营性子项目分别建立现金流量表，对不同类型子项目分开进行财务可行性和政府补贴测

算。可能导致经营性项目收益未能弥补到可行性缺口补贴中，政府未能从经营性子项目中获利，却为准经营性和非经营性子项目支付大量的财政补贴。 （四）融资比例不同财务杠杆不同，导致同一项目因融资比例变化而使得项目收益高低不同，从未导致政府对项目缺乏合理的判断标准，也导致投融资比例和交易结构设计变得困难，在项目规模和融资比例两者均发生变化的情况下，项目内部回报率则变得多样。 四、PPP项目财务评价指标 我国目前项目投资财务评价指标体系是以贴现现金流量指标为主，非贴现现金流量指标为辅的多种指标并存的指标体系，PPP项目中财务评价指标主要是内部收益率、净现值和投资回收期等。 （一）利润率和内部收益率 1、概念比较 （1）内部收益率（IRR）是项目生命期内各年净现值为零的折现率。一般来说，内部收益率反应项目自身盈利能力的指标，即项目占用的未收回资金的获利能力，包含融资成本在内的真实回报率，是判断社会资本方收益是否合理的关键指标。 （2）利润率是基于权责发生制进行核算，利润和现金流产出错位，从而导致时间价值差异，不能反应PPP项目全生命周期的真实收益。 2、PPP项目内部收益率的分类：

施工现场临水临电的计算依据及方法

34-3-3 施工供水设施 34-3-3-1 确定供水数量 1．现场施工用水量可按下式计算： ∑ ????=3600 82 11111K t T N Q K q （34-48） 式中 q 1——施工用水量（L/s ）； K 1——未预计的施工用水系数（1.05~1.15）； Q 1——年（季）度工程量（以实物计量单位表示）； N 1——施工用水定额（表34-27）； T 1——年（季）度有效作业日（d ）; t ——每天工作班数（班）； K 2——用水不均衡系数（表34-28）。 施工用水参考定额 表34-27 序号 用水对象 单位 耗水量（N 1） 备注 1 浇注混凝土全部用水 L/m 3 1700~2400 2 搅拌普通混凝土 L/m 3 250 3 搅拌轻质混凝土 L/m 3 300~350 4 搅拌泡沫混凝土 L/m 3 300~400 5 搅拌热混凝土 L/m 3 300~350 6 混凝土养护（自然养护） L/m 3 200~400 7 混凝土养护（蒸汽养护） L/m 3 500~700 8 冲洗模板 L/m 2 5 9 搅拌机清洗 L/台班 600 10 人工冲洗石子 L/m 3 1000 当含泥量大于2%小于3%时 11 机械冲洗石子 L/m 3 600 12 洗砂 L/m 3 1000 13 砌砖工程全部用水 L/m 3 150~250 14 砌石工程全部用水 L/m 3 50~80 15 抹灰工程全部用水 L/m 2 30

16 耐火砖砌体工程 L/m 3 100~150 包括砂浆搅拌 17 浇砖 L/千块 200~250 18 浇硅酸盐砌块 L/m 3 300~350 19 抹面 L/m 2 4~6 不包括调制用水 20 楼地面 L/m 2 190 主要是找平层 21 搅拌砂浆 L/m 3 300 22 石灰消化 L/t 3000 23 上水管道工程 L/m 98 24 下水管道工程 L/m 1130 25 工业管道工程 L/m 35 2．施工机械用水量可按下式计算： ∑?=3600 83 2 212K N Q K q （34-49） 式中 q 2——机械用水量（L/s ）； K 1——未预计施工用水系数（1.05~1.15）； Q 2——同一种机械台数（台）； N 2——施工机械台班用水定额，参考表34-29中的数据换算求得； K 3——施工机械用水不均衡系数（表34-28）。 施工用水不均衡系数 表34-28 编号 用水名称 系数 K 2 现场施工用水 1.5 附属生产企业用水 1.25 K 3 施工机械、运输机械 2.00 动力设备 1.05~1.10 K 4 施工现场生活用水 1.30~1.50 K 5 生活区生活用水 2.00~2.50 3．施工现场生活用水量可按下式计算： 3600 84 313????= t K N P q （34-50） 式中 q 3——施工现场生活用水量（L/s ）； P 1——施工现场高峰昼夜人数（人）；

经费预算依据参考(模板)

一、项目资金支出：116.4万元 (一) 直接费用： 114.24万元 1、设备费： 6.0万元 (1)设备购置费：3.0万元 购置酶联免疫仪、微量移液器、圆筒模具、精密旋转具座和其他光学和机械元件(2)设备试制费：3.0万元 仪器校准、调试和维护，激光系统调试、维护 (3)设备改造与租赁费： 无 2、实验材料费： 47.7万元 （1）用于DCs刺激的细胞因子 GM-CSF、IL-4 3600元/支（10ug）×50支=180000元 TNF-α 3200/支（10ug）×10支=32000元 （2）流式细胞检测和分选的荧光抗体 CD11c、CD80、CD86、HLA-DR、CSFE、CD4、CD25、FOXP3以及同型对照 2200元/支（25T）×20支=44000元 （3）实验动物 实验动物购买 40元/只×100只=4000元 实验动物造模 60元/只×100只=6000元 实验动物饲养 1.2元/只.天×100只×40天=4800元 （4）药物购买 中药及青藤碱 5000元 （5）单克隆抗体及二抗 用于western及激光共聚焦的抗体，主要有caspase8、9、10，细胞色素C及Bcl-2家族蛋白等 5000元/份（一抗）×12份=60000元 2000元/份（二抗）×12份=24000元 （6）基因提取试剂盒及常规实验试剂 20000元 （7）ELISA试剂盒（用于检测IL-2，IL-12，IL-10，IL-17，TGF-β1，IL-1、TNF-

α） 5000元/个×14个=70000元 （8）实验耗材 包括细胞培养板、培养瓶、细胞培养试剂、注射器、加样枪头等 30000元 3、测试化验加工费： 流式分选、检测，病理检查及数据统计 10.00万元 流式细胞检测 80元/份.次×50份×8次=32000元 流式细胞分选 150元/份.次×10分×8次=12000元 病理切片、观察及免疫组化 10000元 数据统计费用 7900元 4、燃料动力费：实验室水、电费 3.80万元 水费 0.2万元/年×4年=8000元 电费 0.75万元/年×4年=30000元（主要用于超低温冰箱储存标本） 5、差旅费：4万元 用于研讨、专项技术学习学术交流差旅费 0.5万元/人.次×8人.次=40000元（包括食宿及往返路费） 6、会议费：参加学术会议会议注册、会务费 7、国际合作与交流费：参加本研究领域的重要国际会议 8、出版/文献/信息传播/知识产权事务费：4万元用于发表论文的版面费，文献检索、入网等信息通信费 文献检索 150元/篇×50篇=7500元（平均每篇全文约20余美元） 论文版面费 2500元/篇×3篇=7500元 9、劳务费：直接参加项目研究的研究生、博士后的劳务费 10、专家咨询费：专家咨询指导费 11、其他支出：实验室日常消耗的办公用品 (二) 间接费用： 18.9万元科研管理间接费、绩效等 其中：绩效支出：项目负责人绩效支出等

项目投资收益分析报告

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。 汇报模版：

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产

3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念

一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产（销）量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择

(标准)项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据 一、工程费用 1、建筑工程费 可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。 2、设备购置费 1）主要设备费用 在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。 2）管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。 3）设备运杂费 设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4)备品备件购置费 备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。 根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。 5)工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。 3、安装工程费 在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算： ①安装工程费=设备原价×安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下： ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 二、工程建设其他费用 1、建设用地费 根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。 2.1建设单位管理费 根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详

经费测算说明

附件2 经费测算说明 1．设计费指项目研制过程中需要发生的的论证费，调研费，计算费，技术资料的购买、复制和翻译费，设计用品费，设计评审费，设计跟产费等。计算方法为： （1）论证、调研、设计评审、设计跟产等费用，按预计参加人次乘以人均费用（本单位人员工资费除外）计算； （2）支付外单位计算费用=Σ（计算时数×小时费用率）。 2．材料费指科研项目研制中研制产品必须耗用的各种原材料、辅助材料、外购成品和元器件的费用（包括购买、运输和整理筛选所发生的费用），以及专用新材料应用试验费、型号外专用电子元器件研制费和燃料动力费等。计算方法为： （1）原材料费用=Σ（原材料预计耗用量×计划单价）； （2）构成产品实体的外购成品费用（不含分承包或外协的部件）=Σ（外购成品件数×计划单价）； （3）研制项目在研制过程中（试验过程除外）直接消耗的水、电、风、气、煤、燃油、天然气等动力燃料费用，均按计划单价和耗用数量计算。 在计算材料费用时，可适当考虑受订货地点限制所增加并且应在该项目科研费中分担的费用。 3．外协费指项目研制中由于研制单位自身的技术、工艺和

设备等条件的限制，必须由外单位协作所发生的协作加工费用。包括工艺外协和工件外协等（不含项目承包单位拨付分承包单位的科研费）。 4．专用费 指专用于某一项目的费用。包括： （1）专用测试设备仪器费。指项目研制过程中确需购买或自制的专用测试设备仪器的费用。包括购置费、运输费、安装调试费，自制设备仪器的料工费等。一个单位同时承担两个以上的军品（含民品）科研项目，共用的专用设备，其购制费在某一受益科研项目的成本应按使用工时比例法分摊计算。计算方法为： 专用设备仪器购置费=Σ（某设备台数×单位计划单价）； 自制专用设备仪器费=Σ（某设备台数×单位计划成本）； 某项目应分摊的设备仪器费 = Σ（设备仪器费 共用的专用总数全部项目计划使用工时某项目计划使用工时数 ） （2）专用工艺装备费。指为项目研制进行工艺组织所发生的费用。包括：工艺规程制定费、专用工艺研究费、工艺装备购制费。设计定型前的工装费可直接列入科研项目成本，试生产阶段的工装费在科研成本和生产成本中各负担50%。计算方法为： 设计定型前的工装费 = Σ（ 设计费 + 材料费 + 加工费 ）； 试生产阶段的工装费 = Σ（ 设计费 + 材料费 + 加工费 ）×50% （3）零星技术措施费。指为完成研制任务而必须对现有设施条件进行的单项价值在10万元以下的零星技术改造或零星土建工

PPP项目财务测算公式、内容及方式

第一部分 PPP项目财务测算公式大全 项目（全）投资现金流量表 一、现金流入 现金流入=补贴收入+其他收入+销项税+回收固定资产余值+回收流动资金 =（可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入）+（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率）×增值税税率+其他收入+回收固定资产余值+回收流动资金 1、补贴收入 =财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入（使用者付费） ①可用性服务费=年均建设成本×POWER（1+折现率，n）（现值P求终值F）×（1+合理利润率） = 注：项目全部建设成本=资金筹措表中的“资金筹措”-“政府方占股”POWER：返回数字乘幂的计算结果。POWER（底数，指数） ②运维绩效服务费=运营成本×（1+合理利润率） =总成本费用表中的“经营成本（不含税）”×（1+增值税税率）×（1+合理利润率） 注：总成本费用表中的“经营成本（不含税）”=外购原材料+外购燃料及动力费+工资及福利费+养护费+其他费用

2、其他收入=其他收入估算表中的“其他收入” 3、销项税 =税费估算表中“销项税额” =营业收入-不含税价格 =（财政补贴收入+第三方收入）-（财政补贴收入+第三方收入）÷（1+增值税税率） =（可用性服务费+运维绩效服务费）-（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率） =（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率）×增值税税率 财政补贴收入=财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入 4、回收固定资产余值=固定资产折旧与无形资产摊销估算表中计计算期最后一年“折旧净值” 5、回收流动资金=流动资金估算表中计算期最后一年“流动资金”=流动资产-流动负债 =（应收账款+存货+现金+预付账款）-（应付账款+预收账款） 注：存货=原材料+燃料及动力+在产品+产成品 二、现金流出 现金流出=建设投资+流动资金+经营成本+应纳增值税+进项税+附加税+维持运营投资 1、建设投资=资金筹措表中的“建设投资” 2、流动资金 =流动资金估算表中的“流动资金”

经费预算说明

项目负责人应按照本办法规定,本着实事求是、精打细算的原则,编制切合实际的项目资助经费预算。项目依托单位应按照有关规定严格审核项目资助经费预算,签署意见后报自然科学基金委。 （一）研究经费是指直接用于科学研究的费用。包括: ?科研业务费:测试、计算、分析费,动力、能源费,差旅费,调研和学术会议费,资料、论文版面费和印刷费,文献检索、入网等信息通讯费,学术刊物订阅费。 ?实验材料费:原材料、试剂、药品等消耗品购置费,实验动物、植物的购置、种植、养殖费,标本、样品的采集加工费和包装运输费。 ?仪器设备费:专用仪器设备购置、运输、安装费和修理费,自制专用仪器设备的材料、配件购置费和加工费。 ?实验室改装费:为改善资助项目研究的实验条件,对实验室进行改装所开支的费用。不得用于实验室扩建、土建、房屋维修等费用的开支。 ?协作费:外单位协作承担自然科学基金项目部分研究试验工作的费用。 （二）国际合作与交流经费是指用于与资助项目研究工作有直接关系的国际合作与交流费用,包括项目组人员出访及外国专家来访的部分费用,所需外汇额度由项目依托单位自行解决。其中: ?面上、青年项目，不得超过自然科学基金资助经费的15%； ?重点项目、重大项目，不得超过自然科学基金资助经费的10%； ?杰青、海外及港澳学者合作研究基金，不得超过20%； ?数学天元青年基金，不得超过15%； ?国际(地区)合作研究项目，不得超过资助经费总额的30%； ?外国青年学者研究基金，不得超过15%。 （三）劳务费是指用于直接参加项目研究的研究生、博士后人员的劳务费用（劳务费的备注栏中按此说明填写），写其他人员或别的用途（如加班费等）不行。 ?面上、青年项目，不得超过自然科学基金资助经费的15%； ?重点项目、重大项目及各类专项，不得超过自然科学基金资助经费的10%； ?杰青、海外及港澳学者合作研究基金，不得超过总经费的10%； ?数学天元青年基金，不得超过10%； ?国际(地区)合作研究项目，不得超过自然科学基金资助经费的15%； ?外国青年学者研究基金，不得超过15%； ?科普项目，不超过10%。 （四）管理费是指项目依托单位为组织和支持项目研究而支出的费用,包括项目执行中公用仪器设备、房屋占用费等。管理费不得超过自然科学基金资助经费的5%。（请大家填写申请总经费的5%） （五）经费预算表中的备注栏，需填写简要的计算依据和说明

房地产规划项目投资经济测算

房地产项目投资经济测算 内容导图： 1、基础知识 2、常规开发项目经济测算 3、租赁项目经济测算 4、不动产价值测算 一、基础知识 1、需进行测算的三种常见情况： （1）、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等 （2）、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。 （3）、不动产价值测算 原理为收益还原法，即柑橘未来收益测算不动产原值。 2、名词解释 （1）、项目建设总投资 对于一般房地产项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的材料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。 （2）、土地成本

即土地的取得成本，一般是由购置土地的价款和在购置土地时由买方缴纳的水费构成。土地取得的方式有三种：征用农地、场地平整及临时设施费等 （3）、勘察设计和前期工程费 主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费等。 （4）、建筑安装工程费 土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费 （5）、室外工程和市政配套 城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程主要是附属工程建设费用。 （6）、其他工程费 包括工程监管费和竣工验收费 （7）、管理费用 指为组织和管理房地产经营活动所必要的费用。 （8）、财务费用 财务费用市值为项目筹集资金二发生的各项费用，主要为借款利息。 （9）、可运用资金 至开发物业销售、经营带来的现金净流入。 3、项目评价指标体系 静态评价指标： （1）、投资收益率 情态分析指标一：项目单位投资成本获得利润的能力，可以除以开发年数得出年投资收益率。