住房按揭贷款操作全流程文件DOC

住房按揭贷款操作全流程文件

开发商提交有关资料和资格申请 零售业务部（支行）

同意

同意 同意

同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款

终审人

零售业务部（支行）发展商签定有关合同和协议

购房者个人提交有关资料和申请

零售业务部（支行决

同意

同意

通知按揭人存入首付款 签定有关合同和协议

办妥

发放贷款

步骤1 步骤2

步骤3 步骤4 步骤5

步骤6

步骤7

步骤8 步骤9

步骤10

步骤11

步骤12 注：步骤 步骤6--

分行信审部

否决

分行信审会

「*

否决

终审人

—否决

1--步骤6是对开发商的审查和约定 步骤12

是对购房人的审查

住房按揭贷款操作流程说明

步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第5 页）中所列开发商提供的16项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第6

页）

步骤2：零售业务部（支行）受理请申时，需填制“按揭资格审批表”

（第14--18 页）

步骤3：零售业务部（支行）同报意送信审部对需提供步骤1、步骤2 要求的所有资料，由信审部审核。

步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。

步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。

步骤6：零售业务部（支行）得到按项揭目审批通知书”（第19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第7--10 页）和“回

购协议”（第11--13 页）

步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6 项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有

关材料（第22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在

“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支

行。

步骤8：零售业务部（支行）填“制谈话记录”（第20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复

审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。

步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。

步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。

步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.

抵押合同.保证合同”（第26--42 页）共3 个合同。

步骤12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户），零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入2 个帐户保证金帐户

由我行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。

购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”（第43页）

住房按揭贷款所应提供的资料

开发商提供

1、企业法人营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法人代码证

4、公司章程

业执照

5、贷款证

6、土地使用证

7、固定资产投资计划见和

8、规划红线图

9、投资许可证

10、施工许可证

11、房改办批复

13、资格申请书

14资产负债表，损益表及利润分配表

15企业简介及按揭的其他文件（14，15按贷款规定执

行）

16工程施工计划

按揭人提供

1、合法身份证件（身份证）

2、合法购房合同

3、证明偿债能力有关文件

收入证明（第22 页）或营

4、抵押物清单

5、权属证明

6、保证人同意保证的书面意

保证人的资信证明

中信银行按揭资格申请书

中信银行成都分行：

我单位________________________________ 现开发房地产项目

，建筑面积_方米，工程总造价__________ 万元。目前该工程已完

工%我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担勾房人

（即借款人）按期本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额％勺款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额％勺款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。

特此申请。

年月日

（公章）

董事会成员签名: