限购政策对我国房地产市场的影响

限购政策对我国房地产市场的影响自1998年住房市场化改革以来，我国房地产业持续高速发展，在不断扩大内需和拉动投资中成长为推动国民经济快速发展的支柱性产业。然而，住房货币化改革在促进房地产业快速发展、改善人民居住条件的同时也造成了住房价格的快速上涨，尤其是进入21世纪以来住房价格更是呈现出“井喷”式增长，过高的房价已经严重超出了普通群众的支付能力，并带来了一系列严重的经济和社会问题。为了抑制房价过快上涨的势头，国家虽然采取了包括财政政策、货币政策、土地政策等在内的全面治理措施，但治理效果并不理想，有些地方甚至出现了越治理房价越高的奇怪现象。为了应对越来越复杂的市场环境，国家于2010年开始出台一系列的限购政策，此举体现了政府坚决抑制房价过快上涨的决心。如今，经过两年多的市场监管，限购政策对我国房地产市场产生了什么样的影响？基于市场的这些新变化未来我国房地产市场的走势又将如何？以上便是本文将要研究和探讨的问题。

一、限购政策的具体措施及特点

1、限购政策的具体措施

所谓限购政策是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。从时间上看，限购政策主要包括以下几个部分：第一，国十一条。2010年1月10日，国务院发布“国十一条”，提出了“促开工、促上市”、加强土地供给、第二套房贷款首付款比例不得低