选购二手音响时需要知道的注意事项

选购二手音响时需要知道的注意事项

相信大家都了解不同的音响品牌会针对不同类型的音乐，这方面在大家决定采购音响的同时肯定会有所了解心中有数，在这里就不做过多陈述了。再就是选购音响的资金分配问题，一套完整的音响设备包括音箱、功放、碟机组成三者资金的合理比例，音箱应占系统的50％－60％，功放占30％，碟机占10％。这上需要注意的就是价格不是音箱优质与否的决定性因素。如果实在家中日常使用的话挑选价格合适的产品即可。选购音响的卖场也是需要注意的一点，对于音响很多人都会图便宜，对设备也不了解，所以还是建议到专业的音响卖场去采购，这样对于产品的售后服务也能够得到保证。

1.挑选二手音响时要看设备品牌、结构、外观、单元。喇叭单元总的来说还是比较耐用的，但也是一种比较脆的部分，喇叭单元我们要检查的部分主要是高音头是否完好，以及喇

叭振膜的好坏，还有就是扬声器振膜外边缘的胶皮边是否老化变形，检查单元是否维修或是更换过的痕迹，最后听音质。不同品牌型号的音响音质不同，价格差异极大，在购买前最好是清楚音响的原售价，以便参考，对于名牌音响只要性能良好价格合适还是比较值得购买的。

2.挑选功放要看外观，看线路，查生产年代，听音试机后定价格。生产年代过于久远的器材不要买，尽量买220V电压的产品，电压转换影响听音质量。

3.在CD机的选购时要注意不能以读盘速度的快慢来判断机器的使用寿命，激光头是有使用寿命的，但是也可人工调大激光头功率。由于现在的生产技术不断革新，CD机的芯片更换速度很快，相对价格就会逐渐走低，而现在CD机出售时的价格也存在按照老价格作为定价依据的情况，因此选购此设备时要尽量选择档次高新型号的220V电压的机型，当然在购买时也要尽量掌握产品的产地、品牌、型号、年限、原售价等等基本信息，好选择最适合的设备。

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购买二手车前需问清的10个问题

购买二手车前需问清的10个问题 2011-05-17 16:58 来源：太平洋汽车网责任编辑：申文雪 [太平洋汽车网用车中心]如何避免二手车交易纠纷?这个看似老生常谈的问题，但却常常成为不少消费者们解不开的谜团。有些二手车车况不错，价格也诱人，在这种情况下，我们常常觉得出手的时候到了，可买回去又后悔当初的草率，对于并不了解二手车行业的我们，在买车的时候该问些什么简明扼要的问题呢? 询问事故： 谈起事故，在道路上每天都在上演，车辆修完之后，严重事故的车辆很多车主都会选择换车，因为安全我们伤不起，如果作为买二手车的我们，买了事故车回去，那我们更伤不起，金钱损失是小，安全保障是大。买二手车时，即使通过检查发现没什么问题，我们还是有必要询问下商家，此车有无事故，当然商家的评估师是专业人员，如果没有事故，他们会拍着胸脯告诉你这车“巨整”，价格也很难压低。若是事故车，出于义务告知，他们往往也不会和盘托出，可能支支吾吾告诉你一些刮蹭，具体刮蹭到什么程度还是要自己把握，通过询问我们可以简单了解车的事故情况。

询问年限： 制造时间和上牌时间在时间上有先后关系，当车辆被制造出来自然会有个制造日期，制造完厂家会通过各地的经销商进行销售，销售之后上牌，从此便产生一个上牌时间，有疑问的是，有些车辆制造时间和上牌时间相差竟两年之久，这可能是库存车的原因。因为使用年限是我们判定车价的决定性因素，对于不太了解车辆信息的我们，通过询问来得到些参考依据。

询问费用： 在买二手车的环节中，大家的注意力往往都集中在车况的检查上，很容易忽略车辆费用的询问。冲动买了车，结果还有一大笔的后续投入。对一辆8万的二手车而言，保险正常要3500元，年票、车船税1500元，还有过户等费用，加在一起要6000块左右，可是一笔不小的数目，这里不包含滞纳金。如果这些费用都有，也可以节省不少。

在各种不同条件和情况下音箱的布置方法

在各种不同条件和情况下音箱的布置法 导读 无论在种条件和情况下，音箱的布置要遵守必要的原则，这些原则告诉大家在各种不同的条件和情况下音箱的布置法。这些法是广大音响工作者和声学工作者经过多年的探索总结出来的，是符合科学规律的，如果不遵守这些原则，在布置音箱时随心所欲，就不可能得到好的声音效果。 一、直射式全频音箱尽量避免界面反射 直射式音箱是声音直接向外辐射的音箱，从理论上讲，它是一种扬声器直接与空气耦合音箱；从外观上看，它是一种扬声器喇叭口直接向外设置的音箱。这种音箱主要依靠声波的辐射特性，使扬声器直接向空间发送声能。在一般情况下，直射式音箱的低音辐射角度比高音辐射角度大，如果将音箱直接放在地面上，低音打到地上被反射后，传给听音者，而此时，由于音箱发出的直达声所走过的距离短于反射声所走过的距离，音箱低音的直达声先期到达人耳，反射声随后到达人耳，会出现低音“先来后到”的现象，导致低音重影。大家知道，低音成分的多寡对于声音的清晰度和可懂度的影响很大，而且低音本身就有浑浊之感，如果低音出现了重影，就会使声音听起来更加浑浊。 直射式音箱最好不要直接放在地面上，或位于紧靠墙角的位置，否则听音区听到的低音会被加重，并有含混不清之感。如果房间的地面采用对声音强反射的硬质光滑材料，那么低音浑浊现象会越发重。 在实践中，可能会发现这种情况，在距离不高的房间中，用直射声音箱(尤其是全频直射式音箱)放音，经常会出现低音听起来浑浊的现象，而这种低音浑浊现象是用均衡器衰减声音中的低音成分所不可能解决的，声音中没有低音则

已，一有低音声音声音就浑浊，其主要原因就是低音的反射声成分太多，低音存在重的重影现象。 为了充分减少低音反射的不良影响，在布置直射式音箱时要采取以下两种措施之一： 一是不要将音箱直接放在地面或位于紧靠墙角的位置，最好用金属架将音箱垫高40cm以上，布置距侧墙大于40cm，距后墙大于20cm以上的位置，由于音箱距离反射界面较远，因此低音反射声被明显减少。 二是如果音箱前地面为强反射材料(硬质光滑材料，如地面)，将音箱直接放在地面时，也可以采取在音箱前铺吸音地毯的法来吸收低音的反射声，但低音不可能被充分吸收，还存在少量的反射。 二、气流式低音音箱可以利用地面反射 气流式音箱是扬声器的声音不直接向外辐射的音箱，按照专业术语说，它是一种扬声器振膜(纸盘)不直接与空气耦合的音箱。在专业音响领域，气流式音箱一般为低音音箱。现代的气流式低音音箱采用了先进的空气动力学原理，利用只有低音才可能产生的大幅度振膜振动，实现强烈的空气气流变化，借助这种气流变化来加强低音的传播。气流式低音音箱不仅由于空气动力学特性使得低音传得更远，还由于其优异的额声学特性式得低音更加丰厚动听。 气流式低音音箱在布置和安装面相对来说比较自由，即可以吊挂在空气，也可以直接放在地面上。 但一般地讲，将气流式低音音箱放在地面上效果会更佳，这是因为，气流式低音音箱采用气流传播的式，故其低音带有一定的指向性，即使存在声辐射现象，但声辐射所占比例也很小，故达到反射界面后的反射声含量也很小，低音反射音

二手房验房流程 二手房交房注意事项

二手房验房流程二手房交房注意事项 导读:本文介绍在房屋装修，收房验房的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。 二手房交房流程 1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。 2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。 3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。 4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。 6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。 二手房交房注意事项 1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。 2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。 3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求

二手车购置流程

其实购买二手车的准备工作很简单，首先是钱！无论你是看着车准备钱还是看着钱选车，在买车预算时一定要注意，买个二手车不是你有10万块就买个10万块的，有5万就买个5万块的，一定要预留点钱，比如8万的车，你得留个2万左右空间，因为买之前你是不能确定你选的二手车用车养车状况的，我就是千算万算算漏这点，差点断粮啊。 其次是心理准备。二手车跟买二手房一样的，要多学多看多选，不太可能短时间就定下来的。当然，有老夫的攻略，你可以省去很多搜集资料的时间了，但是一两个月还是难免的，而且有很大的运气成分。 然后当然就是学习了，多了解一点，多一份放心嘛，你不仅要阅读本文，最好还要找个懂车的朋友，最好是闺中密友那种，可以随时调遣使用，实在没有还是有办法，老夫后边会慢慢道来。 1、网上搜集信息，虽然良莠不齐，但是可以潜心研究，并且有几招可以排除大量的“不良”信息，去伪存真； 2、二手车市场去找车，虽然辛苦，但是直观。不过，现场看车一定要坚持，我只是来看看，别吃了糖衣炮弹。我不喜欢被动，所以看的车基本上都是网上选好的，自己查好了的； 3、学会自己估价（方法后边介绍），太高肯定不要，太低也得警惕； 4、学会咨询专家。 信息初选 好了，现在是找到了信息之后，我们就要有一个初步筛选，祛除“不良信息”，就是可能是骗子或者串串的，老夫在筛选的时候有一个原则，宁可错杀一千也不放过一个： 1、百+度一下联系方式，看看是不是很多，大多数串串或者骗子都不止一辆车出手，也不会在一个网站发布信息。一搜联系方式，百八十条的，一定要谨慎了； 2、看价格，价格过低，百分之八十是骗子，或者说有问题，下边会单独讲讲咋估价； 3、不是本地联系方式，或者车不在本地，想都不用想，再好再便宜，不考虑； 4、是否是运营车辆，这点大家应该都晓得，运营车辆是强制报废的； 5、不要挑一些很冷门少见的车，配件少，会给你日后的维修保养带来麻烦； 6、优先考虑个人卖车。直接找公司之类的，一定要确认公司是否正规； 7、太老的信息不用考虑了，多半卖了，没卖的也怕是问题多多。 一般网上来的信息，就大致有个车型、价格、颜色、里程、上牌时间之类的信息，所以，网上筛选之后，我们后边具体去看车才是真正开始筛选。 如何初步估价 自己对车初步评估： 由于机动车品牌、型号繁多，规定使用年限和使用强度不同，想用一个计算公式包算所有的二手车评估价格是不可能的，但是套用口算公式，可以对车的大概评估价格有个概念。机动车规定使用年限不同，有15年、10年、8年之分，计算的方法就按年限不同分为三种。依此算出来的价格作为参考价，再视现实磨损情况有所调整二手车评估公式。

音箱的摆放方法及技巧

1、直射式全频音箱尽量避免界面反射 直射式音箱是声音直接向外辐射的音箱，从理论上讲，它是一种扬声器直接与空气耦合音箱;从外观上看，它是一种扬声器喇叭口直接向外设置的音箱。这种音箱主要依靠声波的辐射特性，使扬声器直接向空间发送声能。在一般情况下，直射式音箱的低音辐射角度比高音辐射角度大，如果将音箱直接放在地面上，低音打到地上被反射后，传给听音者，而此时，由于音箱发出的直达声所走过的距离短于反射声所走过的距离，音箱低音的直达声先期到达人耳，反射声随后到达人耳，会出现低音“先来后到”的现象，导致低音重影。大家知道，低音成分的多寡对于声音的清晰度和可懂度的影响很大，而且低音本身就有浑浊之感，如果低音出现了重影，就会使声音听起来更加浑浊。 直射式音箱最好不要直接放在地面上，或位于紧靠墙角的位置，否则听音区听到的低音会被加重，并有含混不清之感。如果房间的地面采用对声音强反射的硬质光滑材料，那么低音浑浊现象会越发严重。 在实践中，可能会发现这种情况，在距离不高的房间中，用直射声音箱(尤其是全频直射式音箱)放音，经常会出现低音听起来浑浊的现象，而这种低音浑浊现象是用均衡器衰减声音中的低音成分所不可能解决的，声音中没有低音则已，一有低音声音声音就浑浊，其主要原因就是低音的反射声成分太多，低音存在 严重的重影现象。 为了充分减少低音反射的不良影响，在摆放直射式音箱时要采取以下两种措施之一：一是不要将音箱直接放在地面或位于紧靠墙角的位置，最好用金属架将音箱垫高40cm以上，摆放距侧墙大于40cm，距后墙大于20cm以上的位置，由于音箱距离反射界面较远，因此低音反射声被明显减少。 二是如果音箱前方地面为强反射材料(硬质光滑材料，如大理石地面)，将音箱直接放在地面时，也可以采取在音箱前铺吸音地毯的方法来吸收低音的反射声，但低音不可能被充分吸收，还存在少量的反射。 2、气流式低音音箱可以利用地面反射 气流式音箱是扬声器的声音不直接向外辐射的音箱，按照专业术语说，它是一种扬声器振膜(纸盘)不直接与空气耦合的音箱。在专业音响领域，气流式音箱一般为低音音箱。现代的气流式低音音箱采用了先进的空气动力学原理，利用只有低音才可能产生的大幅度振膜振动，实现强烈的空气气流变化，借助这种气流变化来加强低音的传播。气流式低音音箱不仅由于空气动力学特性使得低音传得更远，还由于其优异 的额声学特性式得低音更加丰厚动听。 气流式低音音箱从外观上能够很容易地被辨认出来，它是一种低音扬声器背面向外、正面向内(反扣)或不能直接看到低音扬声器正面的音箱，目前最常见的是扬声器内藏式低音音箱和扬声器反扣式低音音箱两种。它们主要依靠声音传播的气流特性，向空间连续不断地送出一个个低音气流团，借助于气流团来传播声波，而不是靠简单的波辐射特性向空气发送声能，低音可以传得更远。 气流式低音音箱在摆放和安装方面相对来说比较自由，即可以吊挂在空气，也可以直接放在地面上。 但一般地讲，将气流式低音音箱放在地面上效果会更佳，这是因为，气流式低音音箱采用气流传播的方式，故其低音带有一定的指向性，即使存在声辐射现象，但声辐射所占比例也很小，故达到反射界面后的反射声含量也很小，低音反射音量适度。低音音箱直接放在地面上，可以充分发挥地面的作用，相当于把地面作为低音号角的延伸，如此大的低音号角使得音箱的低音下限频率声音的声阻更加匹配，低音听起 来越发厚实、丰满。 3、听音区域要充分获得音箱的直达声 直达声是从音箱发出直接到达听音者的声音，其主要特点是音色纯正，即音箱发出的是什么样的声音，听音者听到的几乎就是什么样的声音。直达声没有经过房间的墙面、地面和顶面的反射，不存在由于室内装饰材料对声音反射后产生的声缺陷，它也不受室内声学环境的影响，所以音质有保证，声音保真度高。现代室内声学设计中有一个很重要的原则就是听音区域充分利用从音箱发出的直达声，尽量控制反射声。 就一个房间而言，判定听音区域是否能获得所有音箱发出的直达声的方法很简单，一般采用视觉法即可。在听音区域如果听音者能够看到所有音箱的整体，且位于所有音箱共同交叉辐射的区域就可以获得音

二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖注意事项及详细流程 【导语】本文《二手房买卖注意事项及详细流程》由WTT合同范文频道整理，仅供参考。如果觉得很不错，欢迎点评和分享～感谢你的阅读与支持！ 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易

即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

最完整二手房买卖交易注意事项及流程.

二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

二手车交易计算公式(很实用)

汽车的折旧率是很高的。最基本、简便方法是采用重置成本法来计算。即被评估车辆的现在市场价格＝重置成本×成新率。 重置成本：购买一辆新的与被评估车辆相同相近的车辆所支付的金额（不含装饰）。 成新率：计算方法以使用年限法比较简单。成新率＝1-已使用年限／规定使用年限×100%。计算时时间单位统一为月。汽车的规定使用年限为15年。 举例说明：2002年1月份购买的高尔夫1.6/5VAT舒适型，规定使用年限为15年，即180个月。使用3年后即2005年10月进行估价，那么它的成新率＝1-（45个月／180个月）×100%＝75%，而高尔夫1.6/5VAT舒适型现在的官方报价为14.5万，即为其重置成本。14.5×75%，即10.875万就是计算出的估价了。 当然，这只是考虑了年限后得出的数据。前面说了，汽车的折旧率非常高，所以，在计算成新率时使用更多的是成新率＝1-折旧率，而折旧率就需要通过加权计算以下几项：年限折旧率，里程折旧率，故障折旧率，油耗及排污折旧率的综合数值。所以，我们通常情况下可以在刚才10.985万的基础上再乘75%，然后以此价格作为一个参考，也就8万多。 举此例子。你可以根据上面公式计算喽。

二手车车价格计算法则 发布时间：2009年1月40日访问次数：1220 1.理想状态下的“十年折旧法则”：即以一辆车的 使用年限为10年来计算。前三年每年按价值减少15% 来计算，中间4年（第4、5、6、7年）每年按价值减 少10%来计算，最后三年每年按价值减少5%来计算。 目前评估师在计算二手车价值时一般采用此方法。但是 由于理想状态不是时刻存在的，因此也有弊端。 2.设备残值的“54321法则”：假如一部车有效寿 命30万公里，将其分为5段，每段6万公里，每段价 值依序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。 假设新车价10万元，已行驶12万公里，那么该车的 价值大体是：10×(3＋2＋1)÷15＝4万元。例如：某 车买入价为10万，行驶2万公里，那么该车的价格可 计算为（4+3+2+1）×10/15＝6.7万 然而这种方法也存在不足：二手车交易中，经常出 现里程表人为调低的情况。 如果怀疑里程表不准，还可以这样估算二手车的行驶里程数：非营运车每年2.5万公里左右；营运车（例如出租车）大概在18万公里/年。

音箱的正确摆放对听音效果的影响

音箱的摆放对听音环境的影响 随着人们物质生活水平的提高，在文化生活方面也有了更多的追求。欣赏音乐、聆听美妙动听的歌声、观看声画并茂、震撼人心的影视节目是文化生活的重要方面。以前，人们只能去音乐厅才能听到抑扬顿挫、原汁原味的高保真音乐，只能去影剧院才能看到如同身临其境、震撼人心的具有环绕声效果的影视节目。今天，由于电子技术，声光技术的进步，我们足不出户在自己家里就能如愿以偿。这就是高保真音响与家庭影院给我们带来的听觉与视觉的高级娱乐享受,然而，正确的摆放音箱却能营造出最好的听音环境。下面就正确摆放音箱和房间与音箱配比介绍以下几点：1、音箱的正确摆放 音箱摆放位置的不同，将会直接影响到声音的平衡性、声场的深度和环绕声效以及重低音的效果等。正确而有效的摆放方法，有助于优化音箱的声音效果。 从目前音箱的声道结构来看，大致有2.0书架式双声道和2.1、4.1、5.1、7.1等X.1声道音箱。如何正确地摆放它们，就不是一件简单甚至可以忽视的事情了。尤其是多声道音箱系统，它最主要的目的就是为了建立一个声音定位准确且完整的音场，而要达到目的就有赖于音箱的正确摆放。 对于音箱的摆放方法，目前也是多种多样的。比如有杜比实验室推荐的“专业”摆法，有常见的七种典型居室空间摆法，包括轴线内侧法、正三角形法、三一七比例法、三三一比例法、长后墙摆法、贴墙摆法和菱形摆法等。下面我就按照目前音箱的声道结构类型，结合这些常见的音箱摆放方法进行通俗的阐述。 （1）书架式2．0音箱的基本摆放 最典型的就是“正三角形法”，这种摆法要求将一对音箱面向聆听者一字排开，摆放在显示器两侧，两音箱之间的距离应当在1.5—2米为宜。然后使音箱与聆听者构成一个45°角的正三角形，并尽量使三者在同一平面上，聆听者坐在位置上，即可得到最佳听音位置和回放声效。除了角度不变外，这个正三角形可大可小。

二手房交房八大注意事项

二手房交房八大注意事项 在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1．结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。 2．告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。 3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。 4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。 5．结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打查询。

购买二手车六大优势

二手车攻略 购买二手车六大优势 随着人们消费观念的日益成熟和理性，二手车逐渐得到越来越多消费者的认可。那么是什么原因吸引了更多消费者的信赖和关注呢？对此，业内认识给出了答案： 好处一：经济实惠买二手车最大的好处就是便宜。你可以花比新车少一半的钱甚至更少的钱，买到一辆同样款式的车。花小钱，得大享受，当然划算，也是很多消费者买二手车作为第一辆车最重要的原因。 好处二：保值率高一般二手车都是用了几年，再转手卖的时候，“缩水”少，保值率高。消费者买二手车可以节省了车辆购置税的大笔费用，转卖时也没了这部分的损失。 好处三：刮碰不心疼现在不少买车的人都是新手，通常被戏称为“马路杀手”，由于驾车经验、驾驶技术不足，在路上难免会刮刮碰碰，如果是新车碰一下就得喷漆、维护，累加起来这也是不小的一笔费用。而买台二手车，即使发生刮碰，这种心疼的感觉也会小很多。小刮小碰只要无伤大雅，就能将就着用，等毛病大了，给车做一次大的翻新、美容就可以了。 好处四：容易实现汽车梦因为二手车的价格便宜，只要花2~3万元就可以实现有车族的梦想咯，这是很多年轻工薪族喜欢买二手车的理由。而且二手车的保值率高，换车时钱亏得少，换车不心痛。 好处五：零件好配买台新上市的车，一旦出现故障，一般会出现跑了很多地方汽车零配件仍难买到的情况，但如果买台二手车，就不再用为买汽车零配件难而担心。因为一般的二手车都是两年以后的车型，针对该车的零配、美容、保养等汽车服务行业已经非常健全和成熟，有关汽车的配件也比较充足，车主一般都不用再为买不到汽车配件而四处奔波。 好处六：选择余地大经济不宽裕的市民如果想买台新车，仅有的钱未必能买来合自己心意的新车。但如果转为买二手车，不多的钱也可以选择不少好的车型。也就是说，相同的钱，购买二手车的选择空间和余地要比新车的选购空间大不少。 在挑选二手车的时候，需要注意一下几点： 1、看整车外观，特别是阳光下，如果有颜色不匀的情况，说明该车有擦刮。 2、看发动机舱，每个细节都要看到，比如边边角角的小地方，有没有变形、有没有掉漆。还有发动机有没有渗油、电瓶有没有漏液。 3、启动车时，听发动机有没有异响，转向时有没有抖动等等。 4、轮胎磨损情况，别忘记备胎。 5、车辆手续、证件是否齐全。 6、查询车辆的违章状况及记录。 购买二手车的几种途径 目前在国内市场上买二手车的地方大概有：网站，二手车交易市场，拍卖公司，4S店，个人直接交易这几种，哪种方式哪个地方适合自己呢？酷车网把各种能买到二手车的地方罗

营造最佳的听音环境 正确的音箱摆放技巧

随着社会影音娱乐需求的日益增长，人们对音响系统的“听感”提出了更高的要求。普通消费者往往通过更换、升级音箱来达到提高“听感”的目的。特别是对于一些音箱发烧友来说，他们动辄投入上千上万的资金到音响系统中，以提高系统音质。然而，正当人们把心思放在花更多的钱买更好的音箱时，而忽视的音箱的摆放问题。 音箱摆放位置的不同，将会直接影响到声音的平衡性、声场的深度和环绕声效以及重低音的效果等。正确而有效的摆放方法，有助于优化音箱的声音效果，不花一分钱就达到“升级”音箱的目的。 1、音箱的正确摆放 根据房间声学环境（如房间的大小、房间的封闭性及装饰）的不同，音箱的摆放方法也会有所差异，所以，你可以尝试音箱系统的各种不同的摆放方法，直到你感觉已获得最佳音效为止。 从目前音箱的声道结构来看，大致有2.0书架式双声道和2.1、4.1、5.1、7.1等X.1声道音箱，它们各自对应的音箱数目也就有2、3、5、6、8个之分。这样，如何正确地摆放它们、使之按照你的愿望发出“天籁之音”，就不是一件简单甚至可以忽视的事情了。尤其是多声道音箱系统，它最主要的目的就是为了建立一个声音定位准确且完整的音场，这对于PC影院更是一项基本的要求，而要达到目的就有赖于音箱的正确摆放。

对于音箱的摆放方法，目前也是多种多样的。比如有杜比实验室推荐的“专业”摆法，有常见的七种典型居室空间摆法，即所谓的轴线内侧法、正三角形法、三一七比例法、三三一比例法、长后墙摆法、贴墙摆法和菱形摆法等。下面我就按照目前音箱的声道结构类型，结合这些常见的音箱摆放方法进行通俗的阐述。 （1）书架式2．0音箱的基本摆放 最典型的就是“正三角形法”，这种摆法要求将一对音箱面向聆听者一字排开，摆放在显示器两侧，两音箱之间的距离应当在1.5~2米为宜。注意音箱应与后墙、侧墙相隔一定距离（20~50厘米以上），因为一般的2.0音箱的倒相孔都是后置的，如果音箱紧靠着后墙，倒相孔中的声波不能完全放出，声场的效果就会大打折扣，有些音箱更是必须借助墙壁的反射、叠加、混音才会有较好的低音效果。音箱也不要离侧墙太近，以防侧墙体的反射作用改变了声波的传播方向与强度而影响音质。然后使音箱与聆听者构成一个45°角的正三角形，并尽量使三者在同一平面上，聆听者坐在所谓的“皇帝位”上，即可得到最佳听音位置和回放声效。除了角度不变外，这个正三角形可大可小。房间小、后级功率不大时正方形小些；房间大、后级功率大时正三角形就可扩大些。

二手房过户必须注意的三大细节

购买二手房，户口问题是关键。对此，业内专家提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。 细节1：查询户籍状况 在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。 细节2：核实相关证件 买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 细节3：明确违约责任 在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相 配合。在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做 个参考，以便买房更轻松。 注意事项 办理房产过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴 纳证明。 办理房产过户手续所需要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据 不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书， 写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却 领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为 发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。 如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的 合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过 户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权 以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权， 就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方 的利益。 银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二 是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供 担保才能操作。 政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项

买二手车后要做的五件事(最新版)

Safety issues are often overlooked and replaced by fluke, so you need to learn safety knowledge frequently to remind yourself of safety. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 买二手车后要做的五件事(最新 版)

买二手车后要做的五件事(最新版)导语：不安全事件带来的危害，人人都懂，但在日常生活或者工作中却往往被忽视，被麻痹，侥幸心理代替，往往要等到确实发生了事故，造成了损失，才会回过头来警醒，所以需要经常学习安全知识来提醒自己注意安全。 随着二手车市场的日渐火爆，有关汽修专家提醒广大消费者，在购买二手车之后应当注意以下五件事情： 一、更换机油及油格。购二手车后首先要更换“液体”，如机油、制动油、水箱冷却水等。换机油必须同时更换油格，确保油路不被杂质阻塞。 二、换波箱油。波箱油是最易被忽略的，购买二手车后应该更换合乎厂方规格的波箱油，这对于五年车龄以上的车尤其重要。如属后驱车则要把“尾牙油”一并更换。 三、换Cam带及水泵。对于车龄五年以上或里数已达七万公里以上的车辆，最稳妥的处理方法是换上新的Cam带(即引擎正时带)，同时也可一并更换水泵及皮带，可省不少费用。 四、检查轮胎。若轮胎已磨蚀就应换新轮胎，一些车可能已有三四年未换过轮胎，虽然轮胎看似干净或坑纹仍深，但胶质可能早已硬化，提供不了应有的抓地能力。

五、蒸汽清洗车厢。除常见的吸尘、蒸气深层洁净之外，还需要消毒抹拭及负离子空气净化等步骤，可把各种异味等通通排掉。 XX设计有限公司 Your Name Design Co., Ltd.

低音炮正确摆放

低音炮正确摆放 为什么要加个低音炮？是不是超低音单元越大越好？低频糊成一片怎么办？低音炮相位怎么调整？本着实用的目的，雷鲸电子通过专业角度，直接就朋友们疑惑或者遇到的问题来解读一番。 首先简单介绍一下低音炮，它是大家的一个俗称或者简称，严格讲应该是：重低音音箱。重低音其实是电子音乐里，低音音乐的一个叫法。这个词语第一次是被创新开发出来的，而“低音炮”这一个乡土化特色的词语则是由麦蓝（即现在的麦博）开创性地提出的。 就人耳可闻的音频分析而言，由重低音、低音、低中音、中音、中高音、高音、超高音等组成，有强化音节节奏的效果。 简单讲，低音是声音的基本框架，中音是声音的血肉，高音是声音的细节反映。重低音喇叭人耳的可闻是极其有限的，反而是人的其它感官会感受得到，这就是震撼的感觉！就音响与家庭影院反映的音频节目源的需要来说，重低音只是在特定的节目源存在并需要还原的，有它，可以使节目源的还原更加结实，无它，就给人缺乏力量、能量的感觉。比如，在电影院或者在现实中，我们能够感受得到飞机起飞时那种力量与能量的震撼，但是如果我们的家庭影院没有配置重低音喇叭音箱或者配置不合理，人们就无法感受这种震撼，但也仅此而已。 为了还原逼真的多声道音效，低音炮不可少 低音炮的主要作用是提高音质，能增加声音的低音质感，有效强化音节节奏的效果。有它，可以使节目源的还原更加结实，无它，就给人缺乏力量、能量的感觉。比如，在电影院或者在现实中，我们能够感受得到飞机起飞时那种力量

与能量的震撼，但是如果我们的家庭影院没有配置超重低音喇叭音箱或者配置不合理，人们就无法感受这种震撼，但也仅此而已。 低音炮主要分为两大类，它们是无源式(PASSIVE)及有源式(ACTIVE)两种。目前在市面上有很多三件头的带超低音音箱和两个小型主音箱的"3D"卫星系统(Subwoofer／Satellite System)，在这种系统中只用一个超低音箱，因此超低音是单声道(L+R)信号，在分音点以上才有立体声效果。 不要以超低音单元的大小判断低音炮的好差 许多用家认为，超低音喇叭上头所配备的单体尺寸一定是越大越好。其实这个问题牵扯到超低音本身的驱动功率、箱体的型式、单体的效率与瞬时表现等因素。大尺寸单体固然能够以更大的面积来推动空气，进而产生更具份量的低频，但大单体拥有远比小尺寸单体更重的音盆重量，想要将它推出更强的低频，在放大电路部份首先得具备更强的输出功率。 再者大尺寸单体的瞬时表现往往不比小口径单体，因此在低频传递时的速度感部份，与较小口径单体相比之下往往显得不够迅速，甚至会产生声音“拖尾”的现象。因此采用大尺寸单体的超低音多半只提供更大的低频份量，在速度感部份可就无法像小口径单体那样的轻盈敏捷。 依照这样的单体特性，曾经有厂商在一只音箱上头，利用多个小口径低音单体排列成与大口径单体相同甚至更大面积的超低音喇叭，借由小尺寸单体较好的控制力与瞬时表现，加上多个单体排列成与大单体相同的空气驱动面积，形成速度快、且能够产生与大口径单体相同能量的完美超低音喇叭。但这样的超低音喇叭在单体、箱体与AV功放等都得相当考究，先不管实际效果如何，光是在售价部份可能就无法让一般消费者所接受。

二手房买卖合同注意事项

二手房买卖合同注意事项 1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产 经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。 要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权 委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。 另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。 2.写明三方签约主体 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产 买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第 三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签 约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者后患。 3.注明各项时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接 时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后 就有可能引起麻烦甚至纠纷。对首付款和尾款，房产买卖合同一般 规定由买方在不同时间段交付原房主。 为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户 期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必须事先确定并在合同中写 清楚。值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付 款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为 此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

4.明确各项责任 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买 卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是 重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。同时，它也 是救济手段。 5.房子有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人加以重视。现 实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房 屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权 证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。 6.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解 除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃 购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。 7.相关税费要知道 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生 土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交 易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。 二手房买卖合同注意事项有哪些

十大购买二手房注意事项

十大购买二手房注意事项 第一，购买二手房注意事项一注意查看出卖方的证件。 在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。 第二，购买二手房注意事项一注意房屋的产权状态。 房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时, 出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。 第三，购买二手房注意事项一注意房屋的抵押状态。 通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，

是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。 第四，购买二手房注意事项一注意房屋的出租状态。 若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权, 所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。 第五，购买二手房注意事项一注意房屋的性质。 房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。