文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 2019年乡镇拆迁安置小区现状及存在问题的分析

2019年乡镇拆迁安置小区现状及存在问题的分析

2019年乡镇拆迁安置小区现状及存在问题的分析
2019年乡镇拆迁安置小区现状及存在问题的分析

乡镇拆迁安置小区现状及存在问题的分析

近年来,我市经济发展迅速,吸引了大批投资目光,各大中型企业纷纷进驻我广汉经济开发区,而XX镇大部分区域恰好为开发区所涵盖。为配合我市搞好经济工作,满足开发区工业企业建设用地需求,我镇按照市上整体规划,开展了一系列征地拆迁和安置工作。截止目前,竣工的拆迁安置小区已有9个,实际入住数量已接近2000户,随着开发区的不断发展,拆迁安置的范围和数量还将不断增加,安置小区的管理任务也将随之逐步加重。现就已入住几个小区的现状及存在问题作以下简要分析,以期为今后拆迁安置工作积累经验,做好铺垫,保障我市经济建设的顺利进行。

一、基本情况

(一)海口小区

海口小区位于海口路,20**年底建成并入住。小区内共有住房516套,现已入住400余套。小区住户主要为四合村人口。

该小区现物业服务人员共有12人(主管2名,会计1名,出纳1名,门卫4名,守车员2名,保洁2名,),薪酬除会计200元/月、1名主管650元/月之外,其他均为600元/月。

该小区物管费为0.10元/㎡/月,预收1年。水费由自来水公司直接收取,电费和气费由物管代收。

(二)大塘一期

大塘一期小区位于福州路南三段40号,面积约19000平方米,居民

于20**年11月起入住。小区内共有住房196套,现已入住170余套,小区居民主要为大塘村人口。

该小区现物业服务人员共有5人(负责人1名,出纳1名,门卫兼保洁共2名,守车员1名),均为大塘村人,年龄在50岁左右,薪酬分别设置为400元/月、200元/月、600元/月、900元/月。

该小区物管费为0.10元/㎡/月,预收1年。水费由业主自行前往缴费点缴纳,电费由电业局直收,气费由物管代收。

(三)大塘二期

大塘二期小区位于福州路三段,面积30831.41平方米,居民于20**年8月起入住。小区内共有住房396套,现已入住344套,以大塘村人口为主。

该小区现物业服务人员共有8人(负责人1名,会计1名,出纳1名,门卫2名,保洁员1名,守车员2名),薪酬分别设置为600元/月、150元/月、400元/月、700元/月、550元/月、700元/月。

该小区物管费为0.10元/㎡/月,预收1年。水费电费均由业主自行前往缴费点缴纳,气费由物管代收。

(四)福州路小区

福州路小区位于福州路174厂菜市对面,于20**年8月建成并入住。小区内除有统建房64套已全部入住外(主要为大塘7社人口),还有自建房65套,这部分主要为马牧2社人口。

该小区现物业服务人员共有2人(保洁兼守车员共2名),薪酬为600元/月,均为大塘7社人。

该小区物管费为0.10元/㎡/月,预收1年。电费由业主自行前往缴费点缴纳,水费气费由物管代收。

(五)滨河小区

滨河小区位于三亚路,居民于20**年12月起入住。小区内共有住房420套,现已入住300余套,主要为独木村人口。

(六)三亚小区

三亚小区位于三亚路,于20**年10月建成并入住。小区内共有住房1000余套,现已入住约500套,居民以独木村人口居多。

以上两个小区因处于同一位置,所以由一个物管班子统一管理,共有10人(负责人兼门卫1名,月薪1200元;门卫兼保洁3名,月薪900元;守车员兼保洁3名,月薪800元;保洁1名,月薪500元;水电兼出纳1名,月薪840元;会计1名,月薪240元)。

(七)和平小区

和平小区位于南海路48号,占地面积约90亩,目前已建成三期,共有住房700多套,居民从**年起陆续入住。小区居民主要为和平村人口。

该小区现物业服务人员共有15人(行政人员3名,保安4名,保洁4名,守车员3名,水电工1名),小区物管费为0.10元/㎡/月,预收1年。电费由供电局直接收取,水费气费由物管代收。

(八)马牧北区

马牧北区位于深圳路东一段,于20**年底建成并入住。小区内共有住房1000多套,现已入住600多套,小区居民以马牧村人口为主。

该小区现物业服务人员共有10余人。

(九)顺河小区

该小区位于汉口路延伸段,分三期建成,全为自建房。

二、存在的问题

经过调查了解,以上小区(主要是统建小区)均存在不同程度的各种问题和矛盾,主要集中体现在以下几个方面:

(一)安置小区的配套设施不够完善

一是停车场所设置不合理和车位严重不足,这是各个小区最突出的一个矛盾。小区内居民多为失地农民,他们的交通工具多为自行车、摩托车和电瓶车,有的甚至一户多辆,还有部分居民以人力或电动三轮车作为营生。因原有车库的设计容量完全不能满足实际存放需要,许多居民将车辆停放在小区通道、楼道或各个角落里,这对居民出入和小区环境产生了不利影响。同时对统一看护带来难度,车辆丢失现象时有发生,业主反映强烈。其次,因无充电设施,部分高层居民直接从家中拉线从窗户接至楼外地面给电瓶车充电,这就成为一个严重的安全隐患。另外,个别小区(大塘二期)因车库栅栏太矮,经常发生电瓶车丢失事件。此事已与开发区物管办进行过多次沟通,虽经过加高但栅栏也仅有1.4米之高,仍不足以御防电瓶车失窃现象,不能彻底解决这一问题。

二是无休闲健身设施。经实地察看发现,小区多无健身器械、无阅报栏等休闲设施,居民多以打麻将作为休闲娱乐方式,而邻里之间又因麻将声产生多起矛盾纠纷,影响了社会稳定。

三是消防设施不完善。小区内消防栓、消防带和灭火器缺失较多,一旦发生灾情,后果将不堪设想。另外大塘二期的消防通道门只有半边。

四是垃圾箱不足,居民生活垃圾因无定点堆放而随处乱丢,影响环境卫生,目前也没有专人专车清运垃圾,这些都严重阻碍了我市城乡环境综合整治的前进步伐。

此外小区的医疗配套设施也亟需完善。

(二)小区建设及房屋交接的遗留问题

一是小区路面存在严重质量问题,扫地都可以使得路面掉渣,居民对此怨声载道;二是多数小区线路不明确、计量表不分、计量差较大,直接造成费用无法分摊,导致现任物管面临收费难的困境;三是经常出现屋顶渗水,下水管道堵、漏、烂等现象,相关单位后期维护不及时、不到位,致使问题久拖不决。上述问题在大塘二期和福州路小区体现的尤为明显,部分居民以此为由拒绝缴纳水电气费和物管费,这给小区的管理工作带来了不必要的困难。

(三)房屋维修基金不明确

各小区到目前为止,也没有明确和收取、预留任何房屋维修基金。目前各小区的房屋还处于质保期内,一旦质保期过后,房屋和小区设施的维修维护费用又该从何而来?

(四)物业管理经费缺口太大,管理工作难以开展

目前各小区已根据岗位配备了物业服务人员,但也仅够满足小区管理的最基本需求,人手还是相当缺乏,岗位薪酬相对于工作量普遍较

低,难以调动工作人员积极性,要想解决这一问题,就得动用经费。收取的0.10元/㎡/月的物业管理费连目前物管人员工资都不够发放,小区物管办公经费、功能完善所需费用(原设计外)、配套设施的维护维修费用就更无从谈起。

(五)小区管理模式混乱,管理制度不完善,相关单位职责不明确,相关人员责任心不强

物业管理的方式大致可分为专业物管公司管理、业主自行管理、建设单位或施工单位管理几种方式,政府职能部门只能起引导和监督作用。目前我镇拆迁安置小区的物业管理是几不像,没有管理职能主体,也没有成立业主委员会,小区若有问题不知道该找开发区还是政府。另外小区物业管理人员专业性不强、分工不明确、责任难落实,人员不好找,在岗人员年龄也普遍偏高。导致现有的门卫、保管等岗位流于形式。小区的各项管理制度,包括岗位设置、岗位职责、物业管理办法、装修管理规定、消防管理规定、出租房管理规定等一系列制度均不完善。

(六)居民整体综合素质需要进一步提高

入住安置小区的业主都是从以前的农户转变而来,还保持着农村的生活方式,在公共绿地种树种菜、在小区内乱摆摊点、部分业主随意搭建的现象屡禁不止。其不论生活习性或是整体素质目前都不能与城市居民相提并论,物业服务管理工作经常得不到应有的理解、支持和配合,加之其身份又为拆迁户,这给管理工作大大增加了难度。小区居民从农村村民到城市居民的转变还需要一个漫长的过程。

三、拟采取的几点措施

(一) 针对小区配套设施方面存在的问题,将采取车库扩容、增设电瓶车充电设备,增设垃圾桶,完善消防设施、健身器械和报刊栏等休闲设施的途经对其加以改善,比如马牧北区可考虑直接在原有车库基础上扩容、海口小区可考虑在空闲地方另设简易自行车库。另外,要适当增设摄像头等监控设施,严格实行出入登记,要求车辆凭卡出入。在设计、实施改善方案时,要同时从方便住户和便于管理的角度出发,充分考虑到住户的需要与安全。

(二) 针对小区建设和房屋交接的遗留问题、房屋维修基金问题、以及物业管理经费问题等,需与开发区、小区、各村居委会、住户代表等相关单位和人员进行沟通协商,找出问题成因,划清责任范围,制定相应的具体解决方案和措施;对投入使用小区房屋和设施的维修维护必须制定专人负责,对存在的问题及时给予解决。

(三) 要健全安置小区管理机制,完善小区管理制度,明确小区管理职责;按照属地原则,重视村委会在安置小区管理中的重要作用,可考虑由村委会带头、业主选举代表(如楼长)与现有物管人员共同参与制定相应的小区管理公约、制度,尤其在门卫、车棚守护和出租房登记管理方面,形成在政府监督指导下、各方面积极参与的常态小区管理网络模式,待时机成熟,再逐步向市场化、商业化、业主自治化方向转变。

(四) 建议村居委会发挥组织带头作用,在小区内策划举办形式多样的休闲娱乐活动(比如健身舞、球类比赛等),倡导文明健康、积极

向上的生活,营造良好的小区精神文明环境和邻里和睦相处氛围;结合“律师进村社”活动,向居民进一步加大普法宣传力度,引导居民通过正当合法途经解决各种矛盾纠纷,创造良好社会治安环境。(五) 在今后安置小区规划和建设过程中,适当征求相关部门与群众的建议,提高群众的参与度,以避免前期小区规划建设中的先天不足。

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区,1个经济开发区,1个商贸开发区,人口550 万,面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4000多年的历史,秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越,北倚京津,南靠济南,西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势,自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇,京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明,干湿季节明显,光

照充足,年平均气温13.1℃,无霜期220天,年平均降水600毫升,适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米,煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采12.4亿立方米,年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家,资产合计415.3亿元,完成增加值129.66亿元,实现产品销售收入383.6亿元,实现利税52.9亿元,利润29.9亿元,工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家,其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况,全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业,被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积274万亩,粮食总产317万吨,平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

中国证券市场存在问题及对策研究

证券与投资分析 中国证券市场存在问题及对策研究 系别:管理科学与工程 专业:工商管理 姓名:李志强 学号:021140202 中国地质大学长城学院 2015年12月24日

中国证券市场存在问题及对策研究 【摘要】证券市场是市场经济发展到一定阶段的产物。经历了二十多年的发展,我国证券市场取得了令世人瞩目的成就,成为市场经济体系的重要组成部分,在社会经济发展中的地位日渐突出。我国经济持续快速增长,同时也促进了证券市场的快速发展;证券市场的快速发展,同时加快了投融资体制的改革,加速了企业重组和产业结构调整的步伐,进一步推动了国民经济持续健康稳定发展。但由于我国证券市场起步较晚,在发展中也暴露出了不少问题。规范市场成为保证和促进证券市场发展的首要任务。用什么来规范市场,由谁来规范市场,如何对市场进行规范,这就是证券市场健康持续发展所必须要解决的问题,也正是本文要探讨的问题。 【关键词】证券市场;规范发展;原因分析;对策 一、我国证券市场主要存在以下问题 (一)对于影响证券市场的信息披露存在很多问题 1.信息披露虚假。一是发行人为获得发行资格,采取虚增资产、虚减负债、增加待摊费用等方法,达到以虚假信息包装公司形象的目的。二是发行人信息披露的具体内容缺乏有效性,反映公司信息的合并会计报表过于笼统和模糊,难以揭示不同地区的盈利水平、经济增长趋势和风险状况。三是我国部分上市公司在披露信息时措辞含糊、模棱两可。 2.信息披露不及时。上市公司的信息是时效性极强的资源,信息披露的滞后会直接影响投资者的收益。 3.信息披露不公平。上市公司的消息还没有在证监会指定各大报纸上刊登,却已由其它渠道泄露出来,对中、小散户极不公平。内幕消息的存在是我国现阶段股市的重要特征。(二)机构投资者的违规违法情况严重 目前,我国证券市场从人数上看个人投资者占总开户人数的99.7%,机构投资者只占0.3%。但是机构投资者拥有80%左右的流通证券余额,个人投资只拥有20%左右的流通证券余额。通常一些大的机构投资者会用一些不正当的手段来操纵证券市场,以此获利,而散户因此被套牢,损失严重,这种违背社会道德的投机行为,使得证券市场的投资功能、转制功能等都不能得到很好的发挥,阻碍了我国证券市场的健康发展。 (三)证券市场法律制度不健全、监管不严 证券市场制度是支撑证券市场高效、公平运转的基础。近年来我国已制定了《公司法》、《股票发行与交易暂行条例》、《证券交易所管理办法》等,但证券法规没有形成完整的体系,导致证券交易的某些环节无法可依,加之对已颁布的法规执行不力,证券交易的违规和不规范行为时有发生,我国1995 年发生的“三?二七”国债期货的严重事件,主要原因就是证券法规不健全、监管不严造成的。我国有关证券市场的法律制度不健全,这一点在有关证券市场的民事法律责任制度方面尤为明显。 (四)上市公司的法人治理结构不完善 我国证券市场缺乏完善的法人治理结构。首先,董事会职责不清,职权过于集中,其他董事没有说话的权利,公众股太过分散,董事会受大股东操纵。其次,总经理权利不能得到有效制约,通常总经理在处理公司日常工作时,所有行使职权必须在董事会决议为基础并向董事会报告,但实际上,总经理改变董事会甚至股东大会决策的情况时有发生。证券交易中心从组织形式上来看,基本上是会员制形式、公司制运作。在业务范围上,有的证交中心自成系统、上市交易自己的品种、有自己独立的业务范围而不与证交所联网;也有的证交中心既有自己独立的业务品种,又与沪深证交所有联网业务。整个市场缺乏必要的统一布局,市

小区景观设计案例分析报告

小区景观设计案例分析报告 ——海德名园景观规划设计 姓名:张天辰 班级:07级专科环艺一班 辅导老师:张扬

分析海德名园的景观规划 海德名园位于宜兴团氿湖南、北岸与东面(氿滨路沿线)的区域。该区就是目前宜兴最具景观与环境优势的区域。 海德名园所处地理条件优越,自然环境宜人。区位条件优越,交通便利,离中心商业区仅1公里的距离。南有湖(团氿湖)北有山,自然环境宜人。 此方案区域发展前景巨大。作为宜兴城市与房地产发展的两大区域之一的团氿板块,既就是城市规划发展的重点区域,又就是当地消费者公认的高品质住宅区。而团氿板块所拥有的自然环境以及区位优势,就是其它区域无法比拟的。 并且此方案产品多样化,最大限度满足了不同的需求。以及此方案的景观设计结合了整个区域的景观设计,从而最终实现整个区域的

设计统一性。 此方案的设计者所要表达的设计目标就是重视生活品质,创造具有诗意的环境空间,展现一定的文化内涵,强调人与自然共生的理念。为开发者提供一个可以有效控制经济成本的设计,来达到更好的经济与财务回报。并且提出杰出的理念设计配合商业市场运作,彰显出业主在同行业中的超前思维与领先地位。 设计者在研究了整个项目背景与设计目标、市场定位之后,提出以海马”与“花”融为一体,并通过圆形水纹的设计元素来衔接地块,对英式风格作出全新的诠释的设计理念。三者完美的结合,充分的体现了设计者热爱自然,向往自然,展示了设计者以人为本,将自然的环境引入人们的生活,让人们的生活走向自然贴近自然的设计理念。全新的诠释英式风格,简化了古典的欧式风格,加入了现代的元素,强化了简约这一概念,让人既能欣赏到古典的风韵,又不乏现代的气息。

自身存在的问题、原因分析及解决问题的措施

自身存在的问题、原因分析及解决问 题的措施 一、自身存在的问题 政治思想意识不够强。表现在:对党的思想路线、方针政策的贯彻和执行缺乏应有的政治敏锐性和洞察力,不具有一种时不我待的使命感和危机感。在运用马列主义、毛泽东思想和邓小平理论来武装自己的头脑还存在差距,在培养自己从不同的角度来观察、分析问题,认识事物上还有些停留在表面,未透过现象看本质,对事物的理解不深刻、不全面。 宗旨观念不够牢固。从思想上来看,自己对立党为公,执法为民的认识还不够深入,总以为自己对公安工作比

较熟悉,有时对待来访群众不能始终保持热情服务的态度,当手头工作稍多时,就嫌麻烦,性子就有些急燥,态度不够好,有时过多考虑个人得失,存有“主观为自己,客观为别人”和“事不关己,高高挂起”的思想,以致自己为民服务的意识淡化,未切实做到为群众所想,急群众所急。 对业务知识不够钻研。表现在:对待工作不够主动、积极,只满足于完成上级机关和领导交给的任务,在工作中遇到难题,不善于思考,动脑,常常等待领导的指示,说一步走一步,未把工作做实、做深、做细。对业务知识的掌握不够重视,认为自己已有 的一些业务知识可以适应目前的工作了,不注重业务知识的全面性,等到问题的出现再想办法解决。对自己所干工作的业务和知识的学习放松了要求,没有自我加压和扩展自身价值的前瞻性。 工作作风不够扎实。表现在:对待

工作有时报有应付了事的态度,没有做到脚踏实地,总想在工作中找到捷径,最好不要花费太多的精力就可以把事情做好。有时由于私心作怪,存在“多做多错,少做少错,不做不错”的态度,除了自己必需完成的以外,可以不做的就不做,省得惹祸上身。 二、问题存在的原因分析 对政治学习“走过场”。停于形式,敷衍了事,在政治学习时存在应付心理,没有把参加学习和主动接受思想作为一名党员干部的必修课来认真对待。因此,在看问题、想办法上敏锐性不强,前瞻性不够,只是立足目前,不能放眼未来。在大是大非面前还尚能正确把握,但在小节方面就得过且过,不能从严要求自己。平时虽然经常学习马列主义、毛泽东思想及邓--理论,但思想上未引起高度的重视,学习目的不够明确,学习时缺乏思考,只从字面上理解毛泽东思想,没有意识其思想的精髓,使自己对理论知识的理解与实际脱钩,没有发挥理论

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司,主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分 析法进行估算,各项费用详见以下列表:(海大源服务项目: 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。) (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 (三)建安工程费 表4-4 (四)基础设施费 表4-5

(五)开发期税费估算表表4-6 (六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用

表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措: 本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元, 总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期, 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10

四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿 街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车 场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度, 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售,地下车位的租售有一定的 风险,难以达到预期目标,所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析: 根据估算的开发成本费用以及销售收入,本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下:

当前建筑市场存在问题分析及发展对策

当前建筑市场存在问题分析及发展对策 摘要:在经济多变形势下,当前建筑市场出现了一些新的问题与变化,主要体现在市场竞争加剧、垫资施工愈演愈烈、工程款既拖又欠、中介机构处事不公等方面。为了建筑业的可持续发展,文章提出了创新企业资质管理,调整产业结构、规范项目法人行为、治理拖欠工程款、深化建筑市场监管等客观、理性的发展对策与建议,以便真正发挥建筑业在保增长、拉内需、促就业的作用。 关键词:建筑业;建筑市场;结构调整;发展对策 引言 肆虐全球的金融危机发源于美国的房地产次级贷款市场,再一次证明了市场失灵的严重后果,空前的危机不仅对我国诸多行业造成了上世纪九十年代以来最为严重的挑战,同时也带来了难得的转型机遇和创新动力。不管当前经济形势的如何多变,建筑行业的调整与转型是一个无法回避的问题。要保持建筑业的持续、健康、平稳发展,需要进一步对建筑业进行审视与分析,提出新的发展对策,真正发挥建筑业在扩大内需、调整结构、保证增长中的积极作用。 1 当前建筑市场存在的问题 近几年随着全社会固定资产投资的持续增长,建筑市场也处于高速发展的状态,同时,建筑市场也存在一些问题。特别是当前经济形势多变,建筑市场的不确定因素增多,加剧了原先存在问题的严重性并出现了一些新问题。 1.1 建筑市场“僧多粥少”,竞争加剧金融危机发生后,对建筑市场的投资产生了较大影响,特别是房地产业受到了很大的负面影响。由于资金困扰,许多项目被迫停工半停工,新的项目急剧减少。对于我国的建筑企业来说,活源减

少无疑是最大的冲击。如某省会城市等级建筑企业以达到1000多家,建筑市场只要发布工程招标公告,就有几十甚至上百家建筑企业投标,竞争愈来愈激烈。 1.2 工程项目垫资施工已成普遍现象建设领域垫资施工已成业内“潜规则”,几乎没有不垫资的工程项目,并且建设单位要求垫资施工的程度越来越高。前几年一般垫资到工程进度达到基础正负零的水平,现在则增加到建筑主体封顶甚至更多。大量流动资金被工程项目长期占用,建筑企业生存空间进一步受到挤压。 1.3 业主肢解分包工程严重多数情况下,建设单位将土石方、降水、支护、防水、防护、精装修、门窗、电气、通讯、空调、幕墙、电梯、智能化、消防工程等分部、分项工程肢解分包,总承包企业只负责主体结构施工,利润空间被大大压缩;另一方面,还要担负分包施工的工期、质量、安全等一系列责任。总包管理费率已降到1%~2%之间,远低于国家规定的5%的水平。此外,肢解工程后分包队伍能力无法保障,一旦出现工期拖延和质量问题,总包企业通过法律维护自身权益的成本很高。如某施工单位承担的工程项目,仅楼梯工程就被业主肢解分包给4家企业,而在装饰阶段,整个工地有40多家分包企业,总包企业协调管理的难度可想而知。 1.4 工程款拖欠严重绝大部分的施工企业认为,拖欠工程款对建筑企业的生存造成了严重影响,是企业面临的较大困难。当前建设单位拖欠工程款的现象十分普遍,在一些不讲究社会信誉的开发商身上表现得尤为突出。政府要求对农民工的工资拖欠问题在三天之内解决,而建设单位拖欠建筑企业工程款问题的解决却遥遥无期。工程款拖欠时间一般在一年到五年,许多项目工程款已形成坏死帐。此外,部分建设单位以物抵款,将一些物品以原值或高于原价值的价格抵给

基层反映:农村集贸市场存在的问题、原因分析及对策建议

基层反映:农村集贸市场存在的问题、原因分析 及对策建议 一、存在的问题 一是经营行为不规范。农村集贸市场由于地处农村地区,位置较城镇集贸市场偏远,加之监管力量相对薄弱,容易出现短斤少两、 囤积居奇、哄抬物价、欺行霸市等不规范经营行为。 二是无照经营现象严重。农村集贸市场的经营者大多为当地村民,文化素质相对较低,法律意识欠缺,认为有无营业执照都可以进行 经营。尤其是一些经营规模小、收入低、年龄较大的贫困人员在实 施无照经营及超范围经营时,工商部门在查处过程中陷入尴尬境地。 三是商品质量难以保证。农村集贸市场上流通的商品大多是农村作坊制作,经营者没有通过正规渠道进货,也没有建立相应的进销 货台账制度、不合格商品退市制度,导致所售商品质量难以得到保证,尤其是“三无”产品更是充斥农村集贸市场。 二、存在问题的原因分析 一是经营者素质相对较低。由于农村集贸市场经营者自身文化素质相对不高,主动办照的意识不强,对申领营业执照进行合法经营 的认识不够,导致无照经营现象在农村地区较为突出。 二是农村集贸市场的不固定性。从经营者方面看:经营主体不确定,农村集贸市场的经营者分为长期固定经营者和临时流动经营者;从经营时间看:交易时间具有特殊性,基层工商所辖区内一般一天 内有多处集市进行交易,导致执法人员只能有选择性的进行监管巡查。 三是基层监管力量薄弱。基层工商所是负责辖区内农村集贸市场监管的主要力量,在日常工作中承担着个体工商户登记、打击假冒 伪劣、维护消费者权益等繁重的监管执法任务,人少事多的矛盾, 致使监管人员只能疲于应付日常的市场巡查。

四是市场主办方管理不到位。市场主办方大多只考虑收取市场卫生费、管理费等,不重视改善市场内部的配套设施,这种重收费、 轻管理的思想,从而导致市场内环境卫生差、规划不合理、摊位设 置混乱等问题。 三、对策及建议 二是严格市场管理。立足网格化监管模式,细分责任片区,落实具体监管责任。督促市场开办者摒弃“重收费、轻管理”的思想, 严格落实市场开办者管理的第一责任,认真履行法定市场管理职责;督促市场经营者依法办理营业执照,并建立相关的进货台账、不合 格商品退市等制度,树立依法经营、诚信经营的意识。 三是加大抽检力度。加大对抽检经费的投入,重点抽检与农民群众生活、生产密切相关的农副产品、工业品等商品,逐步建立健全 商品质量监测制度和商品质量抽样送检制度,确保农民群众用上安全、放心的产品。 四是强化部门协作。进一步加强与公安、消防、农业、卫生、食药、城管等职能部门的协作配合,从严打击短斤少两、囤积居奇、 哄抬物价、欺行霸市、乱摆摊点、占道经营等违法、违规经营行为,营造依法经营、健康有序的经营氛围。

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告 导读:本文房地产项目分析报告,仅供参考,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 房地产项目分析报告(一) 一、项目概况 (一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北,西起九龙河,东至海埠路,北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区,位于威海湾南侧,东、北临规划环路,西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对,是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷,居住人口1.59万人,其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷,规划用地3.18公顷,规划以居住为主,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主,沿大庆路的A9地块以商业、办公为主,兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡,其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个,建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%,容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔

接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越,紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路,交通便利,离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高,可规划面积充足,场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成,并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖,现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近,为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府系列政策的目的

中国资本市场发展中存在的问题分析

一、我国资本市场存在的问题 我国的资本市场是伴随着经济体制改革的进程逐步发展起来的,由于建立初期改革不配套和制度设计上的局限,资本市场还存在一些深层次问题和结构性矛盾,制约了市场功能的有效发挥。目前,我国资本市场主要存在以下两个方面的问题: (一)资本市场结构方面的问题 1、投资主体结构不合理 我国资本市场投资主体结构不合理,投资者以个人投资者为主,机构投资者数量相对来说较少。个人投资者的投资行为主要是以投机为主,其投资行为取决于个人对证券产品的投资偏好,这种投资偏好的市场随机性很强,增加了不稳定性;机构投资者则更注重对上市公司基本面分析,选择策略投资对象进行理性的价值投资,是稳定资本市场的重要力量。但是目前市场上机构投资者比较少,难以适应投资的需要,阻碍了这种稳定资本市场功能的发挥。 2、上市公司结构不合理 (1)上市公司的股权结构不合理。 国家股、法人股等非流通股过于集中,导致“一股独大”现象;公众流通股的比重低,绝大部分股份不能上市流通;流通股过于分散,机构投资者比重小。 上市公司的股权结构不合理导致了多方面的问题:由于国家股和法人股不能上市流通,国家股和法人股就始终占上市公司股份的主要部分,在这种情况下,国有企业虽经改制而成为股份公司,实质上仍然是原来的国有企业,很难期望它能真正转换经营机制。而且在国家股和法人股始终占主导地位的情况下,流通股规模较小,很容易形成机构大户操纵市场的局面。并且由于国有股不能自由地交易和转让,由市场所决定的资产兼并重组就很难发生。 (2)上市公司组成结构不合理。 主要体现在:①国有企业比重大,非国有企业比重小;②大中型企业比重大,小企业比重小;③国有控股上市公司多,企业整体上市公司少;④传统产业上市公司多,高新技术产业上市公司少。

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告 分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式:一是公文式,另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告,希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北,西起九龙河,东至海埠路,北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区,位于威海湾南侧,东、北临规划环路,西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对,是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积公顷,居住人口万人,其中A8、A9规划分区总用地公顷,规划用地公顷,规划以居住为主,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主,沿大庆路的A9地块以商业、办公为主,兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡,其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个,建筑面积15040㎡。建筑密度%,容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现

代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越,紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路,交通便利,离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高,可规划面积充足,场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成,并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖,现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近,为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府系列政

我国绿色食品市场发展存在的问题与对策分析

我国绿色食品市场发展存在的问题与对策分析 论文标题:我国绿色食品市场发展存在的问题与对策分析 论文作者张志华 论文关键词,论文来源《农业经济问题》,论文单位京,点击次数17,论文页数24~27页2001年2001月论文免费下载https://www.wendangku.net/doc/a51683150.html,/paper_75088321/ 绿色食品消费市场 发展相对滞缓,一定程度上制约了绿色食品经济、社会、文化和生态价值的体现,阻碍了 绿色食品事业的进一步发展。因此,探讨绿色食品市场发展存在的问题,研究、制定绿色 食品市场发展的有关对策,全方位拓展绿色食品市场,是绿色食品面向21世纪需要解决 的重要课题。绿色食品是遵循可持续发展原则,按照特定生产方式生产,经专门机构 认定,许可使用绿色食品标志的无污染、安全、优质营养类食品。实践证明,绿色食品适 应了未来农业和食品业的发展,是现阶段我国农业和农村经济结构调整的良好载体。发展 绿色食品,对于保护农业生态环境,提高农产品和食品质量,增强人民身体健康,增加农 民收入,促进农业和农村经济可持续发展等具有重要意义。10年来,在各级政府的大力 关心和支持下,在市场需求的拉动下,绿色食品事业得到了长足发展。截止2000年底, 我国共有964家企业的1831个产品使用绿色食品标志,其中A级绿色食品1793个,AA 级绿色食品38个。 一、我国绿色食品市场发展存在的主要问题 (一)绿色食品生产规模小,产品结构不合理,一定程度上制约了绿色食品市场的发 育市场的发育,需要一定规模的产品。绿色食品经过10年的发展,产品开发得到了快速 发展。绿色食品产品数由1990年的127个增加到1999年的1353个,绿色食品实物产量 由1990年的35万吨增加到1999年的1105.8万吨,绿色食品环境监测面积由1990年的 15万公顷增加到1999年的337.6万公顷。但是,相对于普通食品,绿色食品生产规模太小,绿色食品实物年产量还不到全国普通食品年产量的1%。即使发展较快的粮油、饮料、蔬菜类产品,所占的比例也很小。1999年,绿色食品粮油产量仅占全国普通粮油类产量 的2.44%,绿色食品饮料类产量仅占全国普通饲料类产量的3.01%。绿色食品粮油作物的 种植面积仅占全国粮油作物种植面积的0.61%, 绿色食品蔬菜种植面积仅占全国蔬菜种植面积的1.59%。 产品结构不尽合理,产品品种单调,无法满足人们日趋多样化的市场需求。据资料表明,2000年,在我国绿色食品产品结构中,粮油类产品占28%,蔬菜类占17%,饮料类占15%,而消费者最为关心和市场需求较大的畜禽肉类产品、水海产品所占比例极小。较少数量的产品在结构不尽合理的情况下,无法形成独特的绿色食品市场。按一般商业标准,商店每平方米经营的食品品种一般应有15-20个,规模100平方米的商店,其经营的品种至少要达到

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本购买款,前期开发费用,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长,本案采用动态分析法进行估算,各项费用详见以下列表: (一)土地费用 表2-2

(二)前期开发费用估算表 表3-3 (三)建安工程费用 表4-4

(四)基础设施费 表4-5 (五)开发期税费估算表 表4-6

(六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用 表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措:

本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度,楼盘的销售率及出

市场部门存在的主要问题及对策分析

市场部门存在的主要问题及对策分析 一、市场部门目前的现状 目前市场部门(不包括市场一部)共有8名员工。岗位设置如下:市场部经理一名、品牌推广人员一名、销售代表6名。市场二部主要负责家装市场业务开拓,组建于今年的2月份,员工全部从公司外部招入,到岗时间均在三个月内。员工队伍中,平均年龄25岁,有4人工作年限在一年以内,除市场部经理外普遍缺乏装饰行业的工作经验。截止到目前,市场二部尚未达成签单。 二、市场部门存在的主要问题 市场部门普遍员工比较年轻,有活力,具备一定市场意识,可塑性较强。但从目前的情况来看,也存在这不少的问题。主要如下: 1、员工士气及凝聚力不足 通过和员工们的深入交流,普遍感觉到大家工作热情和队伍凝聚力受到了影响。主要原因集中在部门长期没有签单,年轻员工在工作情绪自我调节上成熟度有待提高。此外公司在对市场人员的人文关怀、工作量安排、奖惩体系制度上还需要进一步完善。 2、员工职业素养及经验技巧欠缺 销售人员普遍年轻,缺乏社会经验和销售历练,自身也感觉到不足和欠缺。而公司业务面向的是高端客户人群,本身对于销售人员的综合素质和销售水平提出了很高的要求。 3、销售日常管理制度较为薄弱 目前市场二部基本没有建立销售管理制度。一方面公司需要制度去约束管理

销售人员,另一方面销售人员也需要通过科学化的管理制度去推动销售工作的有序进行。所以在公司内部建立销售管理制度是非常有必要的。 4、现有客户开拓模式单一 目前市场二部主要通过定点楼盘、电话销售、材料商推荐几种形式寻找潜在客户。从现有情况来看,客户开拓模式不是特别理想,需要我们进一步丰富完善客户开拓模式。 5、缺乏品牌传播推广支撑 目前公司基本没有品牌传播推广方式,销售人员普遍反映公司品牌知名度方面非常薄弱。而在装饰行业,竞争对手对于品牌传播推广手段运用的非常丰富,这在很大程度上制约了销售工作的推动。 6、部门间沟通协调亟需加强 目前销售人员反映的部门间沟通配合工作的不足之处主要集中在:预算部报价体系较为简单、项目报价过高、设计师与客户沟通能力较弱、设计师销售意识不足等问题。 7、缺乏完善的考核激励体系 市场部门成立较晚,现阶段缺乏完善的考核激励体系,这在较大程度上影响了员工的工作效率和积极性。 8、员工对于自身岗位职责不明确 市场部门员工普遍为90后,本身自律性上容易出现问题,而公司目前对于市场部门各岗位缺乏明确的、可行性强的职责要求,会直接导致员工对于自身岗位的认识不足和工作量的饱和问题,进而影响到工作效率和工作积极性。 三、解决对策及建议

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园工程报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区,1个经济开发区,1个商贸开发区,人口550 万,面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近 50万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4000多年的历史,秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越,北倚京津,南靠济南,西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势,自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇,京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进 京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明,干湿季节明显,

光照充足,年平均气温13.1℃,无霜期220天,年平均降水600 毫升,适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方M,煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采12.4亿立方M,年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M,调蓄2亿多立方M。 德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家,资产合计415.3亿元,完成增加值129.66亿元,实现产品销售收入383.6亿元,实现利税52.9亿元,利润29.9亿元,工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家,其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况,全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业,被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积274万亩,

信用卡市场发展存在的问题及对策分析

信用卡市场发展存在的问题及对策分析 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

本科生毕业论文 中国信用卡市场发展存在的问题及对策分析 学生姓名: 考籍号: 年级专业:金融管理 指导老师及职称: 学院: 湖南农业大学高等教育自学考试本科生毕业论文 诚信声明 本人郑重声明:所呈交的本科毕业论文是本人在指导老师的辅导下,进行搜集查找所取得的成果,成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 目录 内容摘要................................................................. 关键词................................................................... 一、中国信用卡市场的发展历程............................................ (一)信用卡的发展背景................................................ (二)信用卡的使用................................................... 二、中国信用卡市场发展存在的问题......................................... (一)宣传不够,意识不强............................................. (二)信用卡的安全问题............................................... (三)法律法规不完善................................................. 三、美国信用卡市场发展的成功经验.........................................

(√)基层反映:农村集贸市场存在的问题、原因分析及对策建议

三一文库(https://www.wendangku.net/doc/a51683150.html,)/公文大全/基层反映 〔基层反映:农村集贸市场存在的问题、原因分析及对策建议〕 今天,好的为大家整理了一篇关于《基层反映:农村集贸市场存在的问题、原因分析及对策建议》范文,供大家在撰写基层反映、社情民意或问题转报时参考使用!正文如下:近年来,在工商部门大力推动下实施的集贸市场规范化、标准化、制度化建设,使得农村集贸市场在农村经济发展过程中彰显出巨大的作用。但由于集贸市场地理位置的特殊性以及管理不到位等原因,导致农村集贸市场存在经营行为不规范、商品质量参差不齐等问题,亟需工商部门采取措施强化监管。 一、存在的问题 一是经营行为不规范。农村集贸市场由于地处农村地区,位置较城镇集贸市场偏远,加之监管力量相对薄弱,容易出现短斤少两、囤积居奇、哄抬物价、欺行霸市等不规范经营行为。 二是无照经营现象严重。农村集贸市场的经营者大多为当地村民,文化素质相对较低,法律意识欠缺,认为有无营业执照都可以进行经营。尤其是一些经营规模小、收入低、

年龄较大的贫困人员在实施无照经营及超范围经营时,工商部门在查处过程中陷入尴尬境地。 三是商品质量难以保证。农村集贸市场上流通的商品大多是农村作坊制作,经营者没有通过正规渠道进货,也没有建立相应的进销货台账制度、不合格商品退市制度,导致所售商品质量难以得到保证,尤其是“三无”产品更是充斥农村集贸市场。 四是市场内基础设施相对落后。自市场实行管办脱钩以来,农村集贸市场主办方大多存在重收费、轻管理的思想,而市场内部的环境、规划、摊位的设置、环境卫生等方面考虑较少,导致集贸市场布局不合理,基础设施不到位的状况。 二、存在问题的原因分析 一是经营者素质相对较低。由于农村集贸市场经营者自身文化素质相对不高,主动办照的意识不强,对申领营业执照进行合法经营的认识不够,导致无照经营现象在农村地区较为突出。 二是农村集贸市场的不固定性。从经营者方面看:经营主体不确定,农村集贸市场的经营者分为长期固定经营者和临时流动经营者;从经营时间看:交易时间具有特殊性,基层工商所辖区内一般一天内有多处集市进行交易,导致执法人员只能有选择性的进行监管巡查。 三是基层监管力量薄弱。基层工商所是负责辖区内农村

优秀小区规划平面图

优秀小区规划平面图 山东大学《建筑设计五》专题调研:佛山苑小区规划设计分析 问题与思考:分别在图上明确住宅、道路、绿化、公建四大件的位置,说明公建、绿地和道路系统规划的特点以及调研后的直观感受,感受院落空间的围合特征。 参考文献:赵志冰等,探索旧城改造住宅小区新途径,建筑学报,1994(11).

一、规划思路与特色 1.小区布局突出地方特色,新型院落组合从传统民居中寻求文脉关系,追寻住宅布局的根和源。采用了套院、并列、自由多种院落组合方式。 小区中,建筑间距D与建筑高H之比:D/H=1-3之间为好。佛山苑小于等于2.尺度合适。小区路分三级,分别宽9m,6m,2.6m。 2 调整规划布局结构,腾出黄金地段给商业和第三产业,提高土地价值,满足商业需要。 3 注意节约用地 (1)改进东西向住宅,其一,采用南向阳台,都能采光;其二,东西向的有良好通风,附属房设西侧;(2)居委、服务设在住宅底层,自行车半地下;(3)大进深住宅单体,适当安排北向住宅退台,这样能利用扩大的日照间距安排绿化。 4 小区公共服务设施配套 小区形成住宅“底商”,就地安置个体商业网点;小区中心设置文化站 5 沿风景秀丽的佛山街形成小区主入口,幼儿园形成主入口内部的主要街道“对景”,小区中心为开敞绿化。沿街建筑后退5-10m,加强街道绿化,与院落绿化、小区绿化形成点线面结合的格局。二、建筑设计特点 1 公建——幼儿园很有特色

2 住宅设计——回迁的满足各种户型需要,同时设计可变户型;商品房户型也较多。回迁有26种户型,商品房有16种。高层采用变层,起居3.3层高,厨卫卧2.2,住宅中间五层,南八层,北七层。 下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除~~~~~~ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年 _________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。 五、社会保险和福利:

小区规划设计方案.doc

1、投标人结合当前的设计市场行情及水准,自主报价:第 一阶段_____ 元;第二阶段元/平方米。 2、最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行设计费结算。 3、设计工作包括但不限于:建筑方案设计修改完善、初步设计/扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作,并配合其他专业专项设计等工作。 4、中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、确认工作,费用包含在投标报价中。 以上价格为含税价。 八、招标方式及投标要求 1、招标采用全球公开的方式。 2、投标条件:投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体,或事务所及个人组织(以下简称:设计机构)。 请有参加投标意向的设计机构于下午5点前向“招标人及联系人”(详见第十二条)联系。通过邮箱领取:国家高程基准图(CAD电子版1:1),前期已作废的规划图,其它已建小区的别墅样板效果图,供设计方参考;长沙县黄花镇行政交通规划用地总图(PDF版本),供区域定位及高端小区规划参考。逾期不予受理。 3、投标成果要求:

(1)、提供甲方理想中的高端小区规划平面图(CAD电子版1:1),规划说明、规划要点及亮点,规划定位。 (2)、提供报价书及设计内容项目清单(纸质或扫描件均可)。 九、方案设计评审 1、方案设计评审方式:采用暗标的方式进行,本次竞标原则上不进行设计机构参加的方案汇报,如有需要,另行通知。 2、方案设计评审的主要依据和原则有: 2.1方案的理念创新:综合考虑项目的定位,在城市环境、交通、高尚风格定位、人性化等因素; 2.2 符合独栋别墅、联排别墅,高档住宅,高档商务办公,配有酒店,会所及商业等规划要点; 2.3方案的可实施性及造价控制; 2.4方案的绿色节能技术; 2.5设计机构的组织实施能力(通过方案本身判断); 2.6对本项目的物理环境总体设计研究。 3、本项目定标原则:由方案评审委员会评选出前3名优胜方案推荐给招标人,原则上第一名为中标单位。招标人在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上,根据造价、工期、技术等因素,由招标人按审批程序确定中标单位。

相关文档
相关文档 最新文档