中泰信托_荣丰贸易流动资金贷款推介资料
中泰?荣丰贸易流动资金贷款集合资金信托计划
产品要素
信托资金用途用于福州荣丰贸易有限公司流动资金贷款
受托人中泰信托有限责任公司
托管人兴业银行上海分行
信托规模3亿
信托期限 1.5亿期限为12个月，1.5亿期限为24个月。
投资起点人民币100万
认购金额预期收益率12个月100万元≤认购金额＜300万元9.5%/年
300万元≤认购金额10.5%/年24个月100万元≤认购金额＜300万元10.5%/年
300万元≤认购金额11.5%/年
收益分配方式
交易结构
风险控制
股权质押：
荣丰贸易100%股权质押及正荣（福州）置业发展有限公司（以下简称“福州置业”）100%股权质
押。
连带责任保证：
正荣集团（中国房地产500强排名第34位，）及其实际控制人欧荣宗提供无限连带责任担保； 设置还款保证金条款：
信托存续期每期期满前2个月，缴纳应该还款金额的10%作为还款保证金；前1个月，缴纳20%作为还款保证金，到期还款保证金用于偿还信托计划本金；
融资方介绍——福州荣丰贸易有限公司
公司简介：
福州荣丰贸易有限公司成立于2006年9月，公司主要经营建筑材料、室内装修材料、普通机械设备等的购销。公司法定代表人为刘丽钦，注册资本5000万元人民币，为自然人独资的有限责任公司。
2013年荣丰贸易的业务重点为各大型房地产项目及施工单位提供建材，继续巩固2012年的主要销售客户。其中，福建省莆田联昌建筑工程有限公司承包的福建省莆田至永定（闽粤界）高速公路莆田段路基土建工程第A2标段项目正处于中后期工阶段，荣丰贸易为该项目的主要材料供应商，为其承建的项目提供施工材料；作为中建三局工程公司的材料供应商，荣丰贸易将继续巩固发展与其的合作关系，为其承建的大型工程项目提供配套建材；公司还将继续作为江西正耀市政建设投资有限公司的主要材料供应商，为其承包施工的正荣_御品滨江项目提供施工材料。以上项目的销售收入能对其还款来源提供有力保障。同时，荣丰贸易还将发展新客户，为宜春筑荣公司承建的锦绣立交桥项目提供建筑材料。
财务状况：
公司经营状况运转良好，截止至2012年12月，总资产达到59,810万元，净资产21,202万元，全年实现营业收入81857万元，主营业务利润为7717万元，主营业务利润率达到9.4%。
从2010到2013年公司资产负债为67.03%、61.94%、64.55%、63.17%，公司资产的流动性较强，应收账款和预付账款金额较大，负债亦具有短期、流动性的特征，以公司当前的流动资产大致能够覆盖短期债务负担，规模合理。净资产规模增长稳定，资产负债结构基本合理，吻合公司所处行业特征。
总体来看，荣丰贸易资产流动性较强、周转速度较快，经营活动产生现金流收入能力较好，并且无历史违约、不良信用记录，无被执行记录。
担保方介绍——福建正荣集团有限公司
公司简介：
正荣集团创立于1998年，公司注册资本人民币18.02亿元。其中股东欧宗荣出资16.56亿元，占注册资本91.90%；股东欧国强出资1.46亿元，占注册资本8.10%。正荣集团是以房地产开发为主，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型民营企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，致力于推动城市发展过程中成片区域的房地产综合开发和基础设施投资建设。现已在福建、江西等地斥巨资开发了大批房地产和基础设施项目，累计开发建设及规划项目22个。集团已获得国家一级房地产开发资质，2005年至2013年连续九次获得“中国房地产百强企业”荣誉称号，且2007年之后的排名均在前50强之列。
财务状况：
集团近几年经营状况运转良好，2013年集团总资产为345亿元，实现销售收入100亿元。正荣集团2011年、2012年、2013年第二季度负债率分别为42%、46%、57%左右，资产负债结构健康稳定，正荣集团经营风格较为稳健。
2011年至2013年第二季度，正荣集团的流动比率分别为5.55、5.90、3.15，流动资产很好的覆盖了流动资产。作为稳健经营中的企业，存货在流动资产中占比较大使得流动比率较大，剔除存货后的速动比率为0.73、0.52、0.20，短期偿债能力得到保障。
股权质押方分析——正荣（福州）置业发展有限公司
公司简介：
福州置业成立于2009年，隶属于福建正荣集团，注册资金5000万元。经营范围涉及房地产开发、经营，市政工程及小区配套设施建设，基础设施建设等，最主要业务的是从事房地产开发。具有国家建设部颁发的四级房地产开发企业资质。
公司成立后成功地开发了福州首个全地型泰式景观项目--位于福州西二环南路东侧的正荣·润城项目，并取得了良好的销售业绩。该项目先后获得了“省安全文明标准化观摩工地”称号、“福州最具竞争力楼盘”称号及“2011年度福建省示范工地”称号，使公司在业界树立了良好的经营信誉，同时也赢得了社会各界的一致好评和消费者的充分认可。
财务状况：
福州置业截止2013年6月末净资产6.97亿，下属四个地产项目在扣除项目开发贷款以后，剩余价值不低于10.78亿，根据福州置业在各子公司股权比例测算，福州置业100%股权价值约为6.37亿元。
项目亮点
担保方—正荣集团实力雄厚：
2013年正荣集团总资产345亿元，2013年实现销售收入约100亿元，业务已覆盖上海、福州、南昌、长沙、南京、苏州、莆田等12个城市。2005年至2013年连续九年获得“中国房地产百强企业”荣誉称号，2007年至2010年连续四年获得中国最佳雇主荣誉称号。2013年中国房地产百强中排名42位。
融资方销售客户为业内知名公司，销售来源稳定：
荣丰贸易主要的销售客户多为大型施工单位，在建工程量较大，对建材有较稳定的需求。
双重股权质押，担保有保障：
荣丰贸易100%股权质押及正荣（福州）置业发展有限公司（以下简称“福州置业”）100%股权质押。
还款来源充足：
第一还款来源为福州荣丰贸易有限公司的自身经营收入；第二还款来源为正荣集团担保还款。
受托人——中泰信托有限责任公司
中泰信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会核准的非银行金融机构，其前身是中国农业银行厦门信托投资公司，成立于1988年。1999年，经中国人民银行总行办函[1999]466号文件批准，增资扩股，更名迁址。2002年2月，经中国人民银行总行银复[2002]35号文件批准进行重新登记，注册资本为51660万元人民币，注册地址由厦门市迁往上海市，是首批获准重新登记的信托公司。2009年4月，经中国银监会银监复[2009]102号文批准更名并换发新金融许可证，换证后公司更名为“中泰信托有限责任公司”。
中泰信托自成立以来，始终坚持稳健经营的原则，各项业务持续、良性发展，盈利水平一直保持在同业前列。根据经审计的会计报表，截止2011年末，公司固有资产总额为17.71亿元，净资产16.31亿元，实现净利润2.26亿元。
在信托业务方面，2011年末信托资产总额108.49亿元。在固有业务管理方面，大成基金作为公司核心资产，近年来稳居全国前十大基金公司行列。