成都雅居乐花园项目施工方案

第一部分施工组织设计总说明

第一章施工组织设计综合说明

我公司经过仔细研究了成都雅居乐韩婆岭花园项目一期的实际情况，并认真踏勘了施工现场，在分析了各种影响因素后，结合该工程的特点以及我公司的施工管理经验、工艺特点而编制本施工组织设计。

本施工组织总设计针对本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术要求，力求重点突出。同时，本着对业主负责，对工程本身质量负责的高度责任感，确保工程工期短、一次性合格率达到100%，同时在保证周边和施工现场的良好环境的情况下，该施工组织总设计具有较强针对性和可操作性。

我公司将选派目前有类似工程施工管理经验的项目经理部来承建成都雅居乐花园项目一期标段。我们将在业主、监理的指导下，协调配合照管好各分包商的工作。

我们将采用先进的施工技术，不断优化施工方案，科学合理地组织施工生产，强化施工进度计划管理，确保本工程在150天内完工。

我公司各类土建施工机械装备齐全，模板、钢管等设备材料储备雄厚，有适用于本工程施工的多台井架等起重机械，完全能够满足和确保本工程施工进度和质量要求。在工程竣工后有关工程保修期内，我公司将做到随叫随到，提供优质服务。即使保修期满后，凡属我公司施工原因造成的质量问题，我公司将负责到底，解除业主的后顾之忧。

我公司有充分的信心和能力保证以高质量、高速度、如期、安全、全面地完成本工程规定的承包范围内的施工任务，向建设单位——成都雅居

乐花园项目部提交一份满意的答卷。

第二章编制说明

一、编制依据

1、成都雅居乐韩婆岭花园项目一期有关图纸、文件。

2、国家和行业现行的施工及验收规范和操作规程及国家质量检验评定标准。

3、《中华人民共和国建筑法》和成都市对建设工程的有关文件。

4、国家和成都市有关安全生产、文明施工的标准要求和规定。

5、本公司所属的工程技术管理及机械设备情况。

6、现场踏勘情况。

二、编制原则

1、本施工组织总设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，保证在投标工期内完成合同工作内容。

2、优化施工人力与机械组合，选派有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保工程质量合格率一次性达到100%。

3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续均衡、有节奏地进行。

4、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程高度责任感，采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快施工进度，合理降低工程造价。

5、建设工程承包合同有效期间，保持良好的对外合作及协作关系，让业主及合作者感到满意放心。

三、编制内容

1、成都雅居乐花园项目一期标段技术标编制范围包括基础、主体结构、装饰、屋面、水电安装等建筑安装工程。

2、针对本工程的重点、难点及特殊部位关键节点的施工技术要求，力求重点突出，具有较强的针对性和可操作性。

四、本工程主要采用的的规范、规程、标准和规定

1、《工程测量规范》(GB50026-93)

2、《土方及爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83)

3、《建筑桩基础技术规范》(JGJ94-94)

4、《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-91)

5、《建筑结构荷载规范》(GB5009-2001)

6、《砌体工程现场检测技术标准》(GBT50315-2000)

7、《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001 J140-2001)

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

9、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

10、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

11、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

12、《混凝土空心砌块工程施工及验收规程》

13、《屋面工程施工质量验收规范》(GB 50207-2002)

14、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2002)

15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

16、《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

18、《建筑电气工程工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

19、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)

20、《建筑施工安全检查标准》(JGJ 59-99)

21、《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ 33-86)

22、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ 46-88)

23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)

24、《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2001)

25、《建设工程文件归档整理规范》(GB/T20328-2001)

26、《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-97)

27、《基桩高应变动力检测规程》(JGJ 106-97)

28、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96）

29、施工现场电气安全管理规定

30、龙门架及井架物料提升机安全技术规程(JGJ88-92)

31、施工现场机械设备安全管理规定

32、施工现场防火规定

33、施工现场安全生产保证体系(DBJ08-903-2003)

34、建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）

35、除上述已列明外的国家、成都市颁布的有关建设工程质量标准、规范、规程、条例等。

第三章工程概况及工程特点

总体概况

工程名称：成都雅居乐花园项目一期标段

工程地点：成都雅居乐花园项目一期标段

建设单位：四川雅居乐房地产开发有限公司

设计单位：

监理单位:

建筑面积：成都雅居乐花园项目一期标段13299M2。

工期要求：合同工期为150天。

建设项目主要工程及特点：

该项目由独立别墅、联体别墅、联排别墅组成，共有35个单体项目，其中独立别墅共10栋、联体别墅6栋，建筑面积13299.80平方米。本工程单体工程建筑面积不大，但总栋数较多。

第四章施工目标及指导方针

一、施工目标

（一）工期目标

总工期150天，工程竣工验收全部完成。

（二）质量目标

认真按照ISO2000质量体系要求，严格把关，使每个工序环节始终处于受控状态，严格按照国家现行有关规范及标准进行核验，确保工程一次性合格率达到100%，主体结构争创区优质结构。

（三）安全管理目标

1、通过DGJ08-903-2003安全生产保证体系认证；

2、杜绝死亡、火灾、设备、管线、煤气、治安及食物中毒等重大事故；

3、达到建设部JGJ59-99标准要求。

（四）标化文明生产目标

确保区级标化、文明工地，争创市级标化、文明工地。

二、施工指导方针

我公司将该工程列为公司重点工程，以“科学、求实、创新”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成，为业主和社会奉献满意的建筑产品。

第五章施工总体部署

一、施工总体安排

本工程由35栋别墅组成，计划总工期150天。我们将严格按照先地下后地上、先结构后装饰的施工原则组织施工。根据现场实际情况，将各标段划分为二个施工区，各施工区分为二个施工段，分别组织流水施工，大体上以拟建道路为界。第一施工区由…楼组成，第二施工区由…组成。

详见总平面布置图。

总体安排，为保证工期各施工区同时开工，各施工区内分为二个流水段流水施工。主体施工阶段每完成一批立即进行验收，以保证尽早插入室内装饰装修，安装工程与装饰工程同步进行，相互交叉配合，确保同步完成。在主体结构验收后立即进行外墙的装饰施工，在外脚手架拆除后进行室外总体工程的施工，以保证达到同时完成，一同交工验收。本工程验收将分为基础、主体结构完及最后总竣工验收三个阶段。各个阶段验收完后，及时插入下一阶段工序，确保工期目标的实现。

为保证进度，在施工阶段共布置10台井架，以满足垂直、水平运输的需要。基础开挖回填后井架应及时安装到位，以便保证场内材料进行运输。

本工程按工程内容从开工到竣工分为四个阶段进行施工及控制管理，第一阶段为基础阶段，第二阶段为主体结构阶段，第三阶段为装饰装修、水电安装阶段，第四阶段为竣工验收阶段。各阶段施工应注意按以下重点进行控制管理。

（一）基础施工阶段

本工程基础采用机械大开挖形式进行挖土，并应做好基础土方验槽工作。

（二）主体结构阶段

主体结构是按期竣工的根本保证，应合理组织力量确保主体按期按质顺利进行。主体阶段各区同时施工，各自流水施工，竖向依楼层分段施工，这样可以节约周转材料和人力资源，对工期也提供有利保障。主体结构阶段质量控制重点：一、在混凝土施工时防止模板漏浆及蜂窝、麻面产生，采取措施有效控制楼板开裂；二、拟采用塑胶系列型材垫块对钢筋保护层进行控制；三、砌体工程的砌筑质量。

（三）装饰装修及水电安装阶段

该工程装修种类多，工序穿插频繁。为防止工期损失及返工带来不必要的经济损失，大面积施工前，须先做样板间、样板墙，样板经业主、监理同意认可后方可正式大面积施工。同时，加强成品、半成品的保护，也是确保工程一次性合格的重要措施。做好设备安装及调试工作。

（四）竣工验收阶段

竣工收尾要作好清扫修补，全面复查并恢复其它专业插入时损坏的装

饰部位，以达到竣工验收的要求。

二、施工平面布置

一、场地的布置

施工现场平面范围内的三通一平已基本完成，具备施工条件。具体布置如下：

1、临时生活、办公用房的布置：

本工程临时生活区、房集中布置业主指定地点，搭设活动房共4栋，两栋2层（共二十间），两栋3层（共三十六间）。食堂、厕所均布置在生活区内，详见生活区平面布置图。临时办公楼及库房布置也在生活区内详见平面布置图。

2、钢筋加工棚、木工房布置：

木工房、钢筋加工棚布置在施工主道路边，具体位置详见平面布置图。

3、现场运输设施的布置：

现场设置10台井架，具体位置详见各平面布置图。

4、材料堆场布置：

具体位置详见平面布置图。

5、道路布置：

而临时施工道路主要利用现场内施工道路总图上的永久性道路，应开工前浇筑好施工道路。

二）、施工用水、用电

1、施工现场给、排水的确定

1、水源的选择使用

选用总承包方提供的城市自来水，对砼无侵蚀使用。

2、用水量的计算

根据经验，以消防用水量作为计算依据，则

Q=q 消防3(1+10%)=11L/S

3、管径的选择

φ=100/4∨πQ =0.096m ≈0.10m

故业主方需供进水?100的给水管，如建设方不能满足?100现场的消防、施工、机械、生活用水需要，必要时在进场后考虑设置储水池，使用加压泵满足楼层生产和生活需要。

三、施工技术准备

（一）编制施工进度控制实施细则

1、根据工程施工进度总控制目标，编制工程施工总进度计划和阶段性施工作业计划、月计划和周计划。

2、对照施工总进度计划、阶段性施工作业计划、月计划和周计划以及人员、材料、机具的总体供应计划和阶段性供应计划，落实资源供应，编制切实有效的落实措施，确保进度计划按部就班的实施。

3、根据工程进度实际情况，针对施工作业计划，随时调整改进，并采取切实有效的控制措施，保证工程进度目标的实现。

（二）编制施工质量控制实施细则

1、根据工程施工质量目标，严格按质量管理体系标准建立项目部的施工质量体系。

2、明确各分项的质量控制点，针对各点编制质量预控措施。

3、针对工程现场的实际操作情况，分析质量原因，采取切实有效的质量控制措施，确保质量目标的实现。

（三）编制施工成本控制实施细则

1、根据工程实际情况，明确成本控制目标，确定各分项工程施工成本控制标准。

2、建立材料、机具、劳动力台帐，随时比较预算成本和实际耗用成本，分析成本节、超原因，针对薄弱环节，采取有效的成本控制措施，确保成本控制目标的实现。

（四）做好工程施工技术的实施工作

1、做好测量控制的引测，建立定位和高程控制点。

2、由项目工程师召集现场有关人员和技术人员认真学习图纸，针对现场的实际情况与工程有关的技术问题以书面的形式及时与有关单位协调解决，确保工程顺利进行。

3、组织有关施工人员认真学习规范、规程、标准，然后分级做好书面技术交底。

4、核对土建与水电安装图纸，并考虑好施工时交叉衔接的方法，确定与分部分项工程有关的准备工作项目。

5、为了确保工程质量，排除质量隐患，根据本工程实际情况，列出隐蔽验收计划表。

6、技术复核计划，为及时发现并消除质量隐患，确保工程质量，对各个分项工程派专人负责且进行复核。

四、主要施工工艺及技术方案简介

根据本工程的建筑（结构）特点、规模和我公司承诺的施工工期，综合我们自身的实力，主要施工工艺及技术方案简述如下：

（一）模板工程

本工程单体层数不高，为确保工程质量及工期，本工程模板均采用九层板。用503100木枋做木楞，钢管背枋结合穿墙螺杆；梁模板均采用木模，板模采用九层板，用503100木枋做木楞，扣件钢管脚手作为支承架。

为防止模板漏浆，缝隙将采用泡沫条或封箱胶带加以密封。为保证楼板混凝土表面平整度，减少二次抹灰成本，对于模板平整度大于2mm的模板及接缝高低差须进行校正处理。

（二）钢筋工程

本工程基础、主体结构阶段设置1个钢筋加工棚。钢筋接头水平钢筋采用对焊连接及手工绑扎搭接，墙柱竖向钢筋大于ф14采用电渣压力焊。

钢筋保护层的控制也是本工程的重点，拟采用塑胶系列型材垫块进行控制。

（三）混凝土工程

现场全部采用商品混凝土。由于本工程屋顶高度不高。因此均采用移动式汽车泵直接将混凝土输送到位，结构各单体按每一层一次浇筑混凝土完成，原则上不留设施工缝，竖向则柱、梁、板一次完成。

（四）垂直运输设备

根据本工程特点，拟考虑布置井架进行材料的垂直运输。

第二部分施工组织设计

第一章工程施工测量

一、测量仪器配备

测量仪器配备表

二、测量方案

进场应先和桩基施工单位做好坐标点、水准点的交接工作。各单体地上部份施测实行内控制法，即在±0.000层定出激光控制点，然后根据垂直投影几何全等原理，用激光经纬仪垂直投测出控制点，经校核后再根据控制点与各轴线间的垂直关系，依次放出各平面轴线。

1、地上结构施工测量

1.1在±0.000m楼面上精确设置轴线控制网及激光控制点，激光控制点采用1003100mm预埋铁板，板上表面高出地面20mm，以防积水，测设后铁板面上划线刻章标明。每层楼面上相对应处均预留2003200mm的孔洞。

1.2用激光经纬仪通过光电接收靶精确定出投测点，进行平面控制轴线的投测，经检查无误后可作该楼层各轴线平面定位放线的依据。用经纬仪和钢卷尺丈量，采用直角坐标法测设各轴线及细部控制线。

2、装修与外墙测量控制

2.1本工程内部装修的局部平面位置，从在结构施工中确定的结构控制

轴线中引出，高程同样从结构施工高程中用水准仪转于需要处。

2.2外墙垂直轴线与高程均由内控轴线与高程引出，转移到外墙立面上，弹出竖向及水平控制线，以便于外墙装修。然后用经纬仪在外控点的辅助下，从上到下进行检测校正，逐层测量间接微小误差并平差，使垂直线贯穿于建筑物的整个外墙面，从而达到准确的控制外墙施工的效果。3、高程控制

利用现场提供的水准点作为高程的控制依据，将绝对高层换算成相对高程，并把主楼结构±0.00标高沿激光孔向上引测(各单体至少4个)，经平差后再使用。高程的竖向传递采用钢卷尺悬挂法。标高线均由±0.00层起始标高线向上量取，以减少误差积累。

4、沉降观测

4.1、沉降观测点的布设：沉降观测点布设按图纸设计及上海市有关要求进行布设。

4.2、观测时间：当浇捣基础垫层时，在垫层四周规定处预埋临时观测点，浇注完成后进行首次观测。基础浇筑±0.00时再按规定埋设永久观测点，然后每施工完一层观测一次，主体封顶测一次，竣工验收前测一次。其观测点的布置必须符合设计图纸要求，采用Φ18圆钢筋，尾部为燕尾状埋入墙体中，头部弯起20毫米，并将端部磨平。每次观测均须认真作好记录，并将观测成果报监理单位存档，如发现问题,立即向项目工程师汇报，项目部应及时向公司总工程师汇报并通报建设单位和设计单位，积极协助处理。竣工验收前还应积极配合专业测量单位、建设单位和监理单位对工程沉降进行一次全面核查，以实施竣工备案制度。

4.3沉降观测采用“三固定”的措施，即：仪器的固定（包括精密水准仪、三脚架和钢卷尺）；人员固定（尤其是主要观测人员）；观测线路要固定（包括镜位固定和观测次序固定）。

4.4水准基点、沉降观测点应加强保护，防止破坏，水准基点应定期进行复测。高程控制点埋设详见附图。

第二章基础工程施工方法及技术措施

一、土方开挖

1、开挖方式

基坑土方开挖均采用大开挖形式，一次挖土至设计标高，挖土过程要加强标高的控制，避免超挖少挖现象，挖土到基底留15-20cm人工捡底。

2、土方开挖的顺序和方法

2.1挖土的顺序

本工程各标段均采用两台挖机，各施工区分别采用一台挖机同时开挖，各施工区均先开挖第一施工段，再开挖第二施工段。

2.2挖土的方法

根据已建立的轴线控制桩，放出基坑的挖土边线，经复核无误后开始进行。挖土机一次切土挖至设计标高（留150～200厚土由人工挖除）。场地内修筑施工道路，以保证车辆的正常行驶。挖土时测量人员随时进行监测，挖土时严格控制，防止挖偏，而造成超挖。在机械挖土的同时，由人工配合进行捡底的同时在坑内四周挖设排水沟。

挖土时需表明桩的位置（插竹竿），挖至设计标高时须密切注意，防止挖土机撞击混凝土桩。

3、基坑排水

为保证基坑内利于操作，应设置排水盲沟、集水坑。排水盲沟沿基坑四周设置，中间垫层下宜设碎石滤水层。水沟截面2003200，集水坑6003600，每只角上设一个，坑深600，随时用潜水泵排至地面排水沟，保证基坑槽内不得有积水。

二、土方开挖质量要求和质量保证措施

1、基坑土方允许偏差：

（1）底面标高0—-50mm；

（2）底面长宽不应偏小；

（3）边坡坡度不应偏陡。

2、土方开挖质量保证措施：

（1）开工前要做好各级技术准备和技术交底工作。施工技术人员（工长）、测量人员要熟悉图纸，掌握现场测量桩及水准点的位置尺寸，同土建代表办理验桩、验线手续。

（2）施工要配备专职测量人员进行质量控制。要及时复撒灰线，将基坑开挖下口线测放到基坑底。及时控制开挖标高，做到5m扇形挖土工作面内，标高白灰点不少于2个。

（3）认真执行开挖样板制，即凡重新开挖边坡坑底时，由操作技术较好

的工人开挖一段后，经测量人员或质检人员检查合格后作为样板，继续开挖。施工人员换班时，要交接挖深、边坡、操作方法，以确保开挖质量。

（4）开挖边坡时，尽量采用沟端开行，挖土机的开行中心线要对准边坡下口线。要坚持先修坡后挖土的操作方法。

（5）机械挖土过程中，土建要配备足够的人工。一般每台挖土机要每班配备5-8人，随时配合清槽修坡，将土送至挖土机开挖半径内。这种方法即可一次交成品，确保工程质量，又可节省劳动力，降低工程成本。

（6）土方开挖后，及时铺填道碴，并及时跟进浇筑砼垫层，并要注意成品的保护工作。

（7）认真执行项目部制定的技术、质量管理制度。施工中要积累技术资料，如施工日记、设计变更洽商、验桩、验槽、验线记录等。

（8）土方工程竣工后要绘制竣工图，由土建代表和质量检查人员共同检查评定工程质量等级。

三、土方开挖安全要求和安全保证措施

（1）开工前要做好各级安全交底工作，制定安全措施，组织职工贯彻落实，并定期开展安全活动。

（2）挖土机的把杆旋转区域严禁站立其它人员施工。

（3）当挖土司机视线不清时应配置专职指挥。

（4）每天检查车辆挡板和挡土设施是否完好，并及时进行修复。

（5）工地全封闭施工，大门口设水龙头、排水沟、集水池，出场时必须冲洗干净，方准离开工地，不准将污泥带出门外，影响市容。

（6）夜间挖土施工时，应配置足够的灯光照明。

（7）为预防边坡塌方，一般禁止在边坡上侧堆土，当在边坡上侧堆置材

料及移动施工机械时，应距离边坡上边缘1.0m以外，材料堆置高度不得超过1.5m。

（8）提前准备好编织袋、草袋、木桩等物，若边坡局部塌方，则可将坡脚塌方清除，用草袋或编织袋装土堆砌挡土墙，便木桩打桩加固。

（9）若边坡经上述措施之后，仍有失稳现象，则应征得设计单位与监理单位同意，采用加大边坡坡度或用压密注浆加固土体等方法，以确保基坑施工的安全。

（10）阴雨天气，在边坡上应加盖塑料薄膜，以防止边坡上的土体流失。

四、基础垫层

本工程基础垫层采用商品混凝土，垫层应在地基验槽后立即进行浇筑。浇筑应一次连续完成。

五、基础混凝土

该工程全部采用商品混凝土。

混凝土浇筑一次连续浇筑完成，混凝土浇捣需搭设跑道架，振捣用插入式振动器，分层浇筑，分层振捣密实，振动棒插点均匀，间距控制在300左右，振捣时间以泛浆而无气泡出现为准，一般控制在20～30S，浇筑完毕后，配专人负责表面找平，以模板高或标高标志点控制表面标高，先用木蟹找平，终凝前再用木蟹压实搓毛，消除表面的收缩裂缝。并及时覆盖塑料薄膜加草袋养护，气温高时，应及时浇水养护。

六、基础回填土

本工程土方回填准备在基础结构完后进行。

1、一般要求

(1)填土应采用同类土填筑，并宜控制土的含水率在最优含水量范围内。当采用不同的土填筑时，应按土类有规则地分层铺填，将透水性大的土层置于透水性较小的土层之下，不得混杂使用，边坡不得用透水性较小的土封闭，以利水分排除和基土稳定，并避免在填方内形成水囊和产生滑动现象。

(2)填土应从最低处开始，由下向上整个宽度分层铺填碾压或夯实。

(3)在施工时，应做好接槎，修筑1：2阶梯形边坡，每台阶高可取50厘米，宽100厘米。分段填筑时每层接缝处应作成大于1：1.5的斜坡，碾迹重叠0.5～1.0米，上下层错缝距离不应小于1米。接缝部位不得在基础、墙角、柱墩等重要部位。

(4)填土应预留一定的下沉高度，以备在行车、堆重或干湿交替等自然因素作用下，土体逐渐沉落密实。预留沉降量根据工程性质、填方高度、填料种类、压实系数和地基情况等因素确定。当土方用机械分层夯实时，其预留下沉高度(以填方高度的百分数计)，对砂土为1.5%，对粉质粘土为3%～3.5%。

2、人工夯实方法

(1)人力打夯应将填土初步整平，打夯要按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打。夯实基槽及地坪时，行夯路线应由四边开始，然后再夯向中间。

(2)用蛙式打夯机等小型机具夯实时，一般填土厚度不宜大于30厘米，打夯之前对填土应初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。

(3)基坑(槽)回填应在相对两侧或四周同时进行回填与夯实。

(4)回填管沟时，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5米以上。在不损坏管道的情况下，方可采取机械填土回填夯实。

3、压实排水要求

(1)填土层如有地下水或滞水时，应在四周设置排水沟和集水井，将水位降低。

(2)已填好的土如遭水浸，应把稀泥铲除后，方能进行下一道工序。

(3)填土区应保持一定横坡，或中间稍高两边稍低，以利排水。当天填土，应在当天压实。

4、质量控制与检验

(1)对有密实度要求的填方，在夯实或压实之后，要对每层回填土的质量进行检验。一般采用环刀法(或灌砂法)取样测定土的干密度，求出土的密实度，或用小轻使触探仪直接通过锤击数来检验干密度和密实度，符合设计要求后，才能填筑上层。

(2)基坑填土，每层按100～500平方米取样一组，场地平整填方，每层按400～900平方米取样一组，基坑和管沟回填每20～50米取样一组，但每层均不少于一组，取样部位在每层压实后的下半部。用灌砂法取样应为每层压实后的全部深度。

(3)填土压实后的干密度应有90%以上符合设计要求，其余10%的最低与设计值之差，不得大于0.08t/m3，且不应集中。

基础施工人员、机械设备详见附表

第三章主体施工方法及技术措施

一、施工流程

1、施工流程

二、主体钢筋工程

1、钢筋原材质量要求

（1）对进场的钢材严格把好原材料质量关，每批进场的钢筋必须有出厂材质合格证明书，并按规定抽样试验合格后，方可使用。

（2）进场的每批钢筋用完后，钢筋工长、试验人员必须在试验报告合格证明书上注明该批钢筋所用楼层的部位，以便今后对结构进行分析，确保工程质量。

（3）钢筋在储运堆放时，必须挂标牌，并按级别、品种分规格堆放整齐，钢筋与地面之间应支垫不低于200mm的底垫或搭设钢管架，对于数量较大，使用时间较长的钢筋表面加覆盖物，以防止钢筋锈蚀和污染。

（4）钢筋在加工过程中，如发生脆断，焊接性能不良或力学性能不正

知名地产成都市精装修市场调研报告-共29页

成都市精装修市场报告

目录 一、成都精装修市场概况 (3) 二、指标特征分析 (3) 1、物业类型分析 (3) 2、环线分布分析 (4) 3、区域分布分析 (4) 4、装修报价分析 (5) 5、装修报价与销售价对比分析 (7) 三、精装修产品分析 (8) 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 (8) （1）项目装修档次定位表： (9) （2）目前成都主要在售精装项目精装标准 (9) 2、主要精装楼盘分析 (9) （1）厨房 (9) （2）卫浴 (11) （3）客厅及卧室 (12) （4）公共部分 (13) 四、典型个案分析 (14) 1．成都精装修房市场个案分析 (14) 【西城公馆】 (14) 【金域西岭】 (15) 【挪威森林】 (16) 【龙湖.三千城】 (17) 【鹭岛国际社区】 (18) 2．国内主流城市精装修房市场个案分析 (20) 【中海瀛台】 (20) 【创智天地】 (22) 【宝地东花园】 (25) 五、部分户型装修亮点 (27)

一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重，以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2019年，成都市场上目前在售的精装修项目共有25个，其中公寓类项目24个，占到了装修项目的96%，别墅类项目仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构

成都雅居乐十里花巷项目简介

成都雅居乐十里花巷项目简介雅居乐十里花巷，是雅居乐地产控股有限公司在成都继雅居乐花园和铂雅苑之后打造的三号作品。 雅居乐地产到今年已经走过了22年的发展历程，已经在全国20多个城市开发了70多个项目。雅居乐集团携手世界著名投资巨头摩根士丹利共同打造了规模达2万多亩的超高端休闲度假项目海南清水湾。 十里花巷项目位于成都市麓山大道二段，总占地约478亩，地势呈高低起伏的浅丘陵状，东面和北面全是原生态的山林，非常生态和自然，是一个宜居胜地。一批次洋房面积从101－145平米不等，别墅分为联排和双拼，面积从180－330平米不等. 超低容积率和超低建筑密度 环比目前成都新拍卖的地块，留心一下就会发现，一般容积率是4-5；在雅居乐十里花巷项目所购买到的居住空间将会是其他楼盘的2－3倍，绿化率达到30％以上，楼距达到70-100米左右，所以说这基本上就是一座座建造在公园里的房子。 商业及休闲配套 十里花巷打造了迄今为止西南地区最大规模的综合性会所及超铂金五星级酒店，其中设有豪华大型千人宴会厅、综合球类馆、3个网球场、两个室内恒温游泳池、五个室外景观游泳池、专业的健身房、中西餐厅等等20多个休闲娱乐项目及场所，基本囊括了日常休闲所需。 除了十里花巷项目本身规划的近4万方的商业配套外，还能享用雅居乐花园项目拥有的近10多万平米的商业配套，其中有两条风情商业街，这一切组成了小区完善的生活配套。 教育配套

有幼儿园、小学及中学,广州雅居乐花园就与加拿大的双语幼儿园、复旦大学附小等名校联办，不仅注重教学质量，也非常注意培养孩子的动手能力，不但取得了良好的口碑，更树立了住宅楼盘与名校良性合作的典范。在成都这边也会采用这种名校联办的形式，以确保每一个入住雅居乐的孩子都能够享受到良好的教育,目前首座金苹果幼儿园已经投入使用,中学已经全面封顶（预计最快明年9月投入使用），小学已经开建。 另外，雅居乐十里花巷还配备有小区专用的业主巴士，现已定时定点的向新会展滚动发车,送业主坐地铁,这一服务已经在雅居乐旗下多个楼盘成熟运营，且拥有一套完善的服务标准. 物业管理 十里花巷的物业管理公司是雅居乐自己的物管公司，成立于1993年，是最早通过国家一级物业管理资质认证的少数物业管理公司之一，是全国最早实行港式物管（管家式）的物管企业之一，并早在1999年就通过了英国皇家BSI公司的ISO国际体系认证，在后期物业方面，将享受到更贴心更周到的物业服务。

项目部安全管理体系

西安雅居乐国际花园一期项目部安全管理体系 编制人： 审核人： 审批人： 施工单位:中国建筑第七工程局有限公司 编制日期：二零一二年六月十五日 项目部安全管理体系

1 工程概况 西安雅居乐国际花园工程包括19#、23#楼和车库，位于西安市长安区。由西安雅居乐物业投资管理有限公司投资，由陕西省设计研究院有限责任公司设计，由陕西大成监理投资有限责任公司监理，由中建七局承建。 2 安全管理目标 安全管理目标：无重大安全（火灾、卫生、机械、交通等）责任事故， 死亡率为“0”；轻伤负伤率为≤3‰ 文明施工管理目标：省级文明工地 安全生产保证体系（图附后）

页眉内容 施工现场安全保证体系 15

制定《分部（分项）安全技术交底制度》 由施工负责人和安全员组织有关管理人员使参与施工的人员对施工对象从设计情况、建筑结构的特点、技术要求、施工工艺等方面有一个较为详细的了解，以便科学的组织施工和合理地按排工艺，避免发生技术指导错误和操作错误。安全技术交底除有口头交底、文字交底外，必要时还可以用图样、实样、现场示范操作等形式进行，同时填写《安全技术交底记录单》并由有关人员签字存档。 需开展对分包单位的安全交底（可结合《总分包单位综合管理交底》进行）。 结合民工学校的建设，可以将安全技术交底置于民工学校中统一教学，务必使每一工人都能接受相关交底。

2、检查、检验 制定《定期安全技术检查制度》。 主要内容有：项目部由项目经理亲自带队组织每半个月一次的定期安全大检查；现场安全员进行每日巡检，检查有书面记录，对查出的问题做到定时、定人、定措施及时整改，有复查记录。 项目部、公司工程管理处或行业安全管理部门在安全检查中签发的整改通知单，项目部根据整改内容，结合隐患的性质，及时做出分析，属“通病”的隐患，转入事故隐患评审处。 项目部切实加强对安全材料用品、“四口”和临边围护、临时用电、模板支撑、脚手架、卸料平台、塔吊电梯和提升设备、深基坑支护等重大危险源管理，加强过程检查检验，记好相关记录，积极落实奖罚制度和隐患整改，确保安全。 3、安全教育和培训 制定《安全教育培训制度》。 对参加施工的工人进入岗位前，均进行入场三级安全教育，并对全体场内施工人员进行上岗后的经常性安全技术教育、变换工种再教育与季节性安全教育；在施工过程中组织定期或不定期的安全技术教育。 4、安全活动 制定《班前安全活动制度》。 主要内容为班组每天开展上岗前安全教育，结合每日公示的重大危险源有针对性地开展。班前安全活动由班组长组织进行，由班组安全员或安全意识强、安全技术高的老工人进行讲解，活动时间一般为10～15分钟。班前安全活动的内容和出席情况明确班组内专人记录。项目部安全员对班组前安全活动的情况负有指导、督促的责任。 在班组施工的每一周日进行本班组的讲评活动，总结本周的安全施工活动中的不足之处，提出问题及整改方案，并落实到有关人员进行整改，一次提高职工的安全意识与安全技术水平。 项目部积极组织参加公司6月份安全月活动及9/9安全日活动，积极组织内部其它安全活动和安全会议，做好相关活动记录。 5、特种作业管理 制定《特种作业人员管理制度》。 所有特种作业人员持有劳动安全部分（颁发）的上岗证书，上岗证书按期复

房产公司口号

房产公司口号 合生创展成熟，才是完美生活（XX’质量服务升级年）二 碧桂园凤凰城白领也可以住别墅（给你个星级的家，集年经验建造） 城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓融入广州做“新广州人” 天河河北侨林苑 白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住 70 年”）（双跃式，双书房） 凤凰城为每个成功的广州人建造间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅）（白领也可以住别墅）（在森林湖泊中安个家） 碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园） 南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 逸景翠园家园绿色而易居（在 8.6m 生态阳台上拥抱万亩生态果林） 珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫） 时代花园非凡生活视等闲（成就机场路至尊府邸） 翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店） 城启，荔港南港（西关风情之旅全方位主体化教育文化社区西关风情日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户） 京士顿山尊，贵乎大自然为您预留片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫） 天鹅苑绿色家园

天府绿园我家住在天河公园对面（两府园——天河美妙生活圈） 美林海岸（寻找非常男女） 经典居天河中心大型临江山景园林休闲社区（挑战临江豪宅 3800 元 /m2） 金海岸花园玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段） 嘉富人家 保利花园水荫路上幽静人家世纪绿洲家景甲天下（让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。） 奇逸花园蓝谷 天骏花园（知本宣言） 星河湾 锦绣香江心情盛开的地方居住与世界同步离公司不远，离绿色很近我创造，我享受（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区） 蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，必须刺激） 中海康城 广州雅居乐你想生活体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情） 金碧花园 世纪华都

重庆轨道交通10号线

重庆轨道交通10号线 目录 编辑本段概况 重庆轨道交通十号线是重庆轨道交通中一条规划中的轨道线路。自南岸区的兰花路到重庆北站到重庆机场再到两江新区的悦来，是轨道交通网络中南北向联系南岸区、渝中区、江北区、渝北区四区，贯穿两江新区核心地带的骨干线路。线路南起南岸区兰花路站，途径渝中半岛、重庆北站、江北国际机场T2、T3航站楼，最终到达线路终点悦来。 重庆轨道交通十号线线路全长43.43km，其中地下段长度为34.58km，高架线长度为8.85km。全线共设车站27座，其中地下站25座，高架站2座，平均站间距1.638km。全线设朱家湾车辆段一座，位于石坝子至回兴区间东侧，规划用地41.09ha；设王家庄停车场一座，位于规划会展大道北侧，规划用地27.29ha。 2012年8月，重庆市轨道交通（集团）有限公司及重庆市捷运工程设备有限公司发布《重庆轨道交通十号线工程和九号线节点工程设计审查招标公告》，不包含十号线重庆北站南广场站至北广场站区间隧道。工程投资估算约为290亿元，设计取费的工程费用约162.2亿元，其中本次招标不包含的重庆北站南广场站至北广场站区间隧道工程造价约1.146亿元资金来源为政府资本金、国内银行货款和外国政府贷款。本工程项目所需资金已筹措到位，可用于项目合同支付。 编辑本段走向 兰花路站 南湖站（换乘环线） 南岸区府站 南坪站（换乘3号线） 南滨路站 七星岗站（换乘1号线） 人民广场站 曾家岩站（换乘2号线） 建新东路站（换乘9号线） 红土地站（换乘6号线）

龙头寺站 重庆北站南广场站（换乘环线、3号线） 重庆北站北广场站（换乘4号线） 民心佳园站 松芝时代城站 上湾路站（换乘9号线） 石坝子站 回兴站（换乘15号线） T3航站楼站 T2航站楼站 金航路站（换乘3号线） 同茂大道站 大坝寺站 但家山站（换乘9号线） 石栏站（换乘5号线） 悦来站（换乘6号线支线） 王家庄站（换乘13号线） 重庆轨道交通10号线最新规划方案公布 2012年10月23日，重庆市交通开投集团公布了轨道交通10号线最新线路规划方案，10号线南端终点就在美堤雅城。 南端终点在美堤雅城 根据我市轨道交通建设规划，4号线局部线路作了调整，将4号线分为两段，南段（海峡路-重庆北站）与10号线合为一线。合并后，10号线（兰花路-王家庄）全长44.7公里，设站27座。 规划的轨道交通10号线连接悦来国际会展中心、江北国际机场、火车北站、南坪等城市中心区域。 走向为：王家庄-国博中心-石栏-但家山-大坝寺-同茂大道-金航路-T2航站楼和T3航站楼-回兴-石坝子-上湾路-松芝时代城-民心佳园-狮子坪-龙头寺-红土地-建新东路-曾家岩-人民广场-七星岗。 因4号线与10号线部分路段合并，南部线路走向有了最新的结果。 最新线路自渝中跨越长江进入南岸后，途经后堡（设南滨路站）、南坪（设南坪站）、城南大道（设区府站）、大石路（设南湖站），在汇龙路与兰花路交叉口南侧设兰花路站，作为10号线南端终点。 兰花路站就在回龙湾的汇龙路地下，位于美堤雅城和雅居乐国际花园之间，是一座地下两层岛式车站。 可换乘3号线和环线

成都所有五星级酒店名单汇总及在建和规划

成都所有五星级酒店名单汇总及在建和规划！（欢迎大家及时更新）已经建成并投入使用：（53个） 成都锦江宾馆 成都总府皇冠假日酒店 成都天府丽都喜来登酒店 成都索菲特万达大饭店 成都凯宾斯基酒店 成都家园国际酒店 成都香格里拉大酒店 成都望江宾馆 成都首座富豪酒店 成都岷山饭店 成都瑞城名人酒店 成都城市名人酒店 成都凯宴美湖酒店 成都世纪城天堂洲际大酒店 成都世纪城假日酒店东楼 成都世纪城假日酒店西楼 成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店 成都明宇尚雅酒店 成都明宇丽雅酒店 成都隆堡趣园酒店0 成都凯宴美湖酒店 成都明悦大酒店 成都保利公园皇冠假日酒店 成飞宾馆贵宾楼 成都香格里拉大酒店-公寓楼 成都新东方千禧大酒店 成都仁恒辉盛阁国际公寓 成都盛捷江畔服务公寓 成都山水欧韵（豪生）国际酒店（新津） 成都丰德奥克伍德华庭公寓 成都格兰会酒店 成都海悦酒店 成都诺亚方舟酒店

成都西藏饭店 成都艺朗酒店 成都会馆（文殊院） 成都嘎纳假日酒店（华阳） 成都鑫河国际酒店（大邑） 成都双流广都国际酒店（东升） 成都名流会酒店（红牌楼） 成都花水湾名人度假酒店（大邑） 成都鱼凫国都温泉大酒店（温江） 成都新华宾馆 四川川投国际酒店 成都果然24房酒店 青城豪生国际酒店（都江堰） 青城山柏拉图国际酒店（青城道缘酒店） 成都皓斯国际酒店 成都天台山云景假日酒店（邛崃） 成都青花瓷温泉酒店 成都云崖牧歌五星级乡村酒店（双流三星镇）成都西蜀人家五星级乡村酒店（华阳） 都江堰盛世华夏国际酒店（都江堰） 收藏分享

3层 发表于2012-6-20 13:35 | 只看该作者规划未开工项目：（65个） 万科中心规划五星级酒店 华润万象城规划五星级酒店 信和御龙山规划五星级酒店 海峡产业城规划五星级酒店 誉峰之W酒店（两个五星级） 誉峰规划之另一个五星级酒店 郫县望从温泉酒店

房地产优惠活动方案

房地产优惠活动方案 【篇一：房地产营销推广活动方案集锦】 房地产项目营销推广 活动方案集锦 kingsway修改备注： ? 几百条房地产项目活动营销的实例，就像一本“活动营销”教科书，囊 括了国内知名的房地产企业如万科、中海、万通等房地产公司的活 动营销内容，以供大家学习和借鉴，并理论联系现实，在平日的工 作中给予启发。其中有一些例子比较精彩，读者也可以根据不同的 项目因地制宜，进行套用。 ? 活动案例中主要提供活动的动因与策略方向，并无实施细案，但 好在方 案多多，对于全程营销中的活动规划倒是可以提供生动参考的。 ? 资料源自网格。本人已制作全案目录，便于查阅。ctrl+单击目录 可自动 跳转。 ? 我为人人，人人为我。珍惜每人的劳动成果，分享你我??百度和 电驴 都是好东东。 目录 雅居乐集团——“别出心裁圣诞 夜” (11) 雅居乐花园——集体婚 礼 (12) 逸彩新世界——举行社区汽车展示活 动 (13) 瀛海名居——上演圣诞派 对 (13) 御景华城——启动健康之 旅 (14) 远洋天地——中老年健康月打造品 牌 (15)

远洋新干线杯——举办高尔夫盛 会 (15) 紫云国际——举办紫云国际轮滑大 赛 (16) 卓越集团足球 赛 ....................................................................................................... (17) 中海月朗苑——12月3日开放“3＋3＋3新光景空 间” (17) 中海蓝湾——推出“同乐日”购房99 折 (18) 中海地产——“海之旅”活动再启 动 (18) 中信红树湾二期举行元旦潮汕自驾之 旅 (20) 中信红树湾——邀您共同举 杯 (20) 中信红树湾——举办业主高尔夫比 赛 (21) 珠江御景湾——举办书画 展 (21) 珠江罗马嘉园——举行产品推介 会 (22) 珠江俊园——举办“社区文化活动月”活 动 (22) 珠江国际城——举行“首都建筑工人圣诞感谢 会” (22) 珠江帝景——举办专业的“送健康免费体检”活 动 (23) 珠江帝景——赞助经典芭蕾《罗密欧与朱丽叶》天桥上 演 (23) 珠江地产——启动“满意生活升级 年” (24) 珠江地产——启动“爱心工程”系列活 动 (24)

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成都规模楼盘名录大全

成都规模楼盘名录大全 A超级大盘(建筑面积不低于100万平米,非别墅类，51个,规划总建筑面积约8839万平米） 中信蜀都：中信深圳一级开发，7343亩，净面积接近3000亩，规划建面710万平米，物业形态丰富 津都国际水城：新津水城开发有限公司,位于新津新城，用地面积8700亩，规划总建筑面积450万平米 金碧天下：恒大地产，黄龙溪与彭山交界处，12000亩，其中双流境内7000余亩,规划建面420万平米 青城湖国际运动新市镇:深圳顺达投资,位于都江堰柳街镇,规划建筑面积310万平米 东山国际新城：华信大足房产（中铁二局），位于龙泉成龙大道东端，4196亩，建筑面积300万平米 龙潭裕都总部城：龙潭裕都实业开发，总投资75亿元，用地面积2700余亩，规划建面超过300万平米 河畔新世界：香港新世界地产开发，位于华阳天府大道尽头府河边，占地面积1650亩，建面300万平米 二十四城:华润地产，东二环，总用地面积1082亩,净用地面积840亩，建筑面积（含地下）263万平米 珠江新城国际：珠江地产，温江花博会地块，1093亩，总建筑面积超过250万平米，超过170万平米的商业面积为中西部之最 南城都汇：香港和记黄埔，南三环与站华路交汇处外侧，1980亩，规划建筑面积约250万平米（（10，标记）） 世纪城商住综合项目：成都会展旅游集团开发，1504亩，南部新城，总建筑面积约225万平米 华侨城：深圳华侨城地产，羊西线三环外，总面积3055亩，总建筑面积约210万平米。（其中欢乐谷1200亩，商业用地355亩，商业建筑面积分两处，共50万平米，一期住宅纯水岸用地600亩， 规划建筑面积62.5万平米，二期900亩建筑面积90万平米左右）

各地别墅案名

森林溪谷 明泉璞院 银都名墅 凯迪·澳澜湾 圣地维拉 海上湾 涵璧湾 绿地诺丁山 英郡雷丁 佘山3号二期 英郡别院 贝尚湾 山语原墅 城市经典三期夏宫绿地香颂 枫丹白露别墅三期莱茵美墅 尼德兰北岸 上海三湘海尚 印象春城 港城滴水湖馨苑 中大九里德 风荷丽景尚城 融科·托斯卡纳庄园达安御廷 览海国际高尔夫社区景源名墅 路劲逸隽园

赞成红树林 枫丹别院 万顺水原墅 合生城邦 保利御樽苑 天和湖滨 中邦MOHO 毕加索小镇 美林别墅 城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园 湖庭 观庭（四荷艺墅）合生御廷 香水湾 帕缇欧香二期 中凯曼荼园 达安圣巴巴花园 红墅1858 河谷3号印象欧洲 明园森林都市 湖畔佳苑 大豪山林别墅 景港名人苑 莫奈的花园 沁风雅泾轩 西郊丽源 西晶明园

夏阳金城 阳光水云居 颖奕博园 兰郡名苑 金沙御墅 云顶别墅 上海公馆（御泓苑）田园风光 宝莲府邸别墅 大华水岸蓝桥 锦秋加州花园 东方马德里 海湾艺墅 聚贤煌都 圣地雅歌·海墅 绿色家园·汇墅 和风GOLF别墅 湖山在望花园 维纳阳光 御涛园 浦江颐城 圣特丽别墅 古北臻园 清风别墅二期 万安金邸 园与墅 合生东郊华品园 长城中环墅 古北香堤岭

东丰林居 棕榈泉花园三期花源湾 东源丽晶别墅生茂养园 九间堂 景尚缇香 爱法奥朗新庄园绿宝园 中海御景熙岸汇贤阁 金港湾域玖号上泰绅苑 三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑 佘山银湖 米兰诺贵都 西郊明苑别墅泰宝华庭 东郊一号 艺泰安邦 海上普罗旺斯广州 碧桂园豪园 碧桂园荔园 碧桂园假日半岛颐和盛世 恒大山水城

海伦春天 保利壹号公馆 万科兰桥圣菲 桃花源 芙蓉半岛 合景天湖峰境 雅图奥园 芙蓉绿茵豪苑 元邦山清水秀 龙光香悦山 天晟海琴湾 中信山语湖 十里方圆 御湖天下 东湖映月 中海金沙熙岸 金湖翡翠谷 兴业海逸半岛花园方圆明月山溪 富力泉天下 居礼润园 珠光流溪御景 东方夏湾拿 南沙奥园 南沙境界 深圳 中海大山地 深业紫麟山花园公园大地

南湖周边小区分析

1.万科蓝山 均价13078元/平方米小高层容积率1.28 “蓝山”位于同和路的东侧，地块呈梯形。该项目占地8万平方米，规划建筑面积约15万平方米，容积率不足2％，是广州楼市罕有的山景楼盘。共有2000多套单位，开盘时间估计是2005年八九月份。该盘主要产品有五大类：一是小高层平层单位，面积在90－110平方米之间；二是位于小高层的LOFT公寓，面积约80平方米；三是叠加式Townhouse，为两层一户的单元，面积在200平方米左右；四是Townhouse，面积在200平方米以上；五是情景洋房，面积在120－170平方米之间。“蓝山”地块呈梯形形状，由北向南共有5排楼宇，背面第一排为9栋18层小高层，第二排为3-5层叠加式Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观轴，也把楼盘分为了南北两个组团。第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。在两排楼宇之间自然形成了街道，但两排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。在小高层楼宇中，除了平层设计外，还抽出部分面积设计了loft公寓，面积约80平方米，层高达到两层楼高，可以由业主自由搭建阁楼。该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入，与小高层楼宇的标准层单位区别开来。景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。形成“凹”字形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间，形成独特的院落式设计。该规划被称为“合情”———围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”“合理”规划。 2.江南世家 均价25775元/平方米低层+塔楼容积率3.5 江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖国家级旅游度假区内，拥有得天独厚的自然环境，离天河中心CBD只需15分钟车程，使得江南世家的住户兼享都市的便捷和真山真水的优越地利。江南世家总占地逾54万㎡，分4期组成，风景独特。小区配备有半山网球场、游艇码头、半山高尔夫球场、会所、天然滑草场 广州市清漪园房地产开发公司 3.桐林别墅 20739元/平方米 4.南湖半山豪庭 均价30923元/平方米别墅容积率2.0 南湖半山豪庭全新组团“青花瓷”，位于南湖半山豪廷东区，占地面积约5万㎡，建筑面积约10万㎡，与自然地形高出水平面30多米，属于南湖板块的高地，三楼左右就可看到南湖，视野开阔。且项目的南、北、东三面靠近延绵白云山山脉，西面远眺南湖胜景，是市区绝版稀缺山水景观楼盘。 南湖半山豪廷基本社区配套 ★小区综合配套楼，有餐饮区、康体中心、露天网球场、园林泳池等 ★半山豪庭配套有商业街 ★南湖半岛花园已开业有8000平方米半岛会所、200米半岛商业街，享受更完善的配套设施。 与南湖半岛花园共享教育配套，配备省一级硬件配套小学、幼儿园。西餐厅、中餐厅、桑拿沐足中心，蓝调咖啡吧、时尚香薰SPA中心康体中心、半山商业街等多项生活及休闲设施.引入“国际金钥匙”服务系统，采用英伦皇家管理模式。

XX年10月成都市第三十六届秋季房交会总结报告30页

XX年10月成都市第三十六届秋季房交会总结报告30页 总结报告 （2010-10-9）

目录 一、背景 (3) （一）品牌开发商汇聚秋交会 (7) （二）五大展馆，个个有看头 (7) （三）主题活动 (8) （四）参展楼盘信息 (9) 二、房交会整体成效分析 (15) （一）本次房交会特色分析 (15) （二）历届房交会参展楼盘个数对比 (17) （三）本届房交会人气表现及成交情形 (17) （四）房交会参展楼盘分析 (17) 三、房交会观看 (20) （一）最受关注楼盘 (20) （二）促销政策解析 (20) （三）阻碍本届房交会的购房政策解析 (21) （四）房交会花絮 (24) （五）区域内参展竞品楼盘分析 (27) 四、房交会后近期市场预判 (29)

一、背景 第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）共有110余家开发企业参展，180个楼盘华丽登场。其中包括万科、中海、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人置信、蓝光、华润、保利、花样年华侨城、国嘉、中粮、等实力品牌开发商参展。 ————————数据来源：成都市房管局搜房数据中心 展会时刻：2010.10.1-2010.10.5 展会地点：成都世纪城新会展中心 展会主题：住成都·好安逸 展会规模：本次房交会共设5大展馆，展场面积达5.5万平米

展馆分布情形： 2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新奇“血液”。

案例介绍雅居乐薪酬福利体系

薪酬福利 1.薪资 1.1公司视行业特性实行计时工资制或计件工资制，其中计时工资主要由以下项 目构成：基本工资、周末加班费、岗位补贴、年资、奖金（月奖、半年奖、年终奖）等。具体薪资情况视岗位而定。 1.2上述薪资项目均含税，由财务部门根据国家有关规定代扣个人所得税。 1.3每月15日支付上月薪资。员工对当月支付的薪资（包括加班工资）有异议 的，应自领取工资单（或工资到帐）之日起30天以内向公司人事部门书面提出，逾期或不提出的，视为没有异议。 1.4员工有责任对各自的薪资保密。 1.5公司将根据行业薪酬水平、薪酬策略、经营绩效等适时调整薪酬标准。 2.福利 2.1国家法定福利 2.1.1公司按国家有关规定为员工办理社会保险，并承担公司应缴纳部分，个人 应缴纳部分由公司代缴并从员工工资中扣除。具体险种、缴交比例因项目当地政府规定不同而有所差别。 2.1.2公司为符合条件的员工缴存住房公积金，并按国家有关规定承担公司缴存 部分。 2.2公司统一福利 2.2.1休假 2.2.1.1法定假期

员工入职一定时间后享有带薪年休假，具体天数为： 员工结婚，可享受婚假3天，晚婚（男25岁，女23岁）者另外增加10天。 2.2.1.4产假 （1）女员工生育，符合国家有关规定的，按以下标准享受产假：

2.2.1.5哺乳假 婴儿一周岁以内，每天工作时间给予哺乳假一小时；多胞胎者，每多一个婴儿另给予半小时假期。 2.2.1.6流产假 按国家有关政策，女员工享有流产假。女员工怀孕不满四个月流产的，应根据医务部门的意见，给予 15天至30天产假；怀孕四个月以上流产的，给予42天产假。 2.2.1.7恩恤假 员工的直系亲属（配偶、父母、子女、配偶父母）去世，可享恩恤假3天；奔丧地为省外的，增加2天路程假。 2.2.1.8病假 员工患病或非因工负伤需停止工作治疗的，可按国家有关医疗期规定享有病假，凭镇级以上医院证明请假。 2.2.2食宿 （1）公司安排一定经费为有需要的员工提供食宿。 （2）公司不能提供食宿的，员工可按规定限额实报实销或以现金形式获得食宿补贴。 2.2.3旅游津贴 员工自入职的第3个自然年起，根据不同职位职级，每年享有500-1000元。 2.3公司专项福利 2.3.1贺仪：员工结婚、生育，公司将发给500元贺仪，其中双职工者可发双份。 2.3.2奠仪：员工直系亲属死亡的，发给奠仪500元。 2.3.3住院慰问：员工因工伤、生育及其他疾病住院者，公司将安排探视，并送

叠拼现场推广说辞

（封面） 各位贵宾： 欢迎您来到成都雅居乐花园，我是成都雅居乐花园策划部的员工，我的名字叫做娟子！今天，我向您推荐的，不是仅仅一个社区、一种物业，而是一种生活方式，一种全新体验,一种奢想极致,完美尽现的独栋化体验,这种体验,将由2011年雅居乐全新力作:御宾府,旷世呈现。 (P2) 像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点.他是集雅居乐地产19年别墅开发经验精琢的第五代别墅产品.说到这里,我们不免要去回顾一下,雅居乐19年别墅研发的历程: 1992年,雅居乐第一代别墅产品面市,它是中山雅居乐花园首创的四立联排别墅,也就是曾经在成都市场引起轰动的四孖屋.1999年,傲云峰问世,开创了国内高尔夫别墅之先河;2004年,雅居乐针对成都市场特别研发出峰会别墅系,这在当时也引发了成都市场的热议和追捧;09年,广州雅居乐首创”资源型别墅”剑桥郡,踏响了雅居乐开发第四代别墅的征程.而2011年,成都雅居乐花园<御宾府>则开启了雅居乐第五代别墅的篇章! (P3) 很多业内人士在参观过御宾府叠拼后,纷纷发出赞叹:”成都叠拼别墅,从未有过如此的气度”.这般气度,既是来自产品本身,更是来自2008亩成熟大社区非凡气势. 经过5年地培育，成都雅居乐花园以近40亿的大手笔投入，全现房已经呈现！为解决孩子上学的问题，我们在社区内将建造全程式教育体系，包括4所幼儿园，1所24班的小学，1所24班的中学，引入全国较强的师资。今年11月，社区内第一所幼儿园——金苹果雅居乐博文幼儿园就将开学。另外我们斥资上亿，请来知名酒店管理公司，将2.1万平米超级会所按五星标准重新打造，2012年1月1日即可开业。这个会所，将成为国际城南天府新区最具特色和地区性亮点的会议、休闲、娱乐中心。内部包括中、西餐厅，格调咖啡吧，KTV、水疗SPA及酒店。在项目临麓山大道一侧，还有9万多平米的大型配套——400米长的风情商业街。据悉，这里将被打造成一条美食休闲街，除高档餐饮外，还将引入成都各位风情美食。在社区内，各种商铺、银行、超市已经完全呈现在人们面前，生活氛围已非常浓郁。 (P4) 值得一提的是，社区内规划的星河湾铂金级五星酒店即将动工。要知道，在广州上海等城市，“星河湾铂金酒店”，已被视为中国豪宅星河湾顶级品质的最明显标志。此次即将与大家见面的御宾府,更是与该铂金五星级酒店相互比邻,占据着纯别墅组团的核心位置. (P5) 2011年，雅居乐花园全新组团御宾府浮出水面，我们让独栋的8大享受在叠拼中成为可能,业内人士与高端买家纷至沓来，一睹为快。在看过其实体样板间之后，有人评价：“御宾府的问世，是对国际城南楼市在品质上的一次全面超越。它将再次巩固雅居乐花园在产品品质上的标杆地位。” (P6) 在御宾府，叠上产品“鉴月”，叠下产品“林湾”，都能让你有强烈震撼：原来，叠拼别墅产品也能做出如此大气尊崇的感觉！大花园、大挑高、大开间——这是极致空间三大纪律.在叠下“林湾”产品系中，所有的户型都带有超大户外私家花园，面积约100平米。这是整个户型的点睛之笔。花园方正大气，连接着户内开阔的客厅空间。您可在此做一个景观游池或水景喷泉，再种上自己喜欢的花卉树木。这样，即使身处客厅，你也能饱享户外的优美视野。 (P7\P8)

房屋转让协议(置换+转让+更名)

房屋转让协议 （置换+转让+更名） 甲方（出让方）：（身份证号码：） 乙方（受让方）：（身份证号码：） 甲乙双方经自愿、平等协商，就相关房产转让、更名、付款等事宜达成一致，签订本协议。 一、甲乙双方于年月日达成协议（下称原协议），甲方将其认购的成都雅居乐花园B区1栋1501号房产转让给乙方，让价格为￥300万元。 二、原协议履行过程中，甲方将成都雅居乐花园房产置换为西安曲江雅居乐房地产开发有限公司开发的西安曲江雅居乐花园（御宾府）一期项目1栋3单元1601、1602两套房产，其中1601号房产建筑面积为210平方米、认购总价为￥1890466元，1602号房产建筑面积为209平方米、认购总价为1850972元。 三、甲乙双方一致同意：甲方将雅居乐御宾府1栋3单元1601、1602两套房产转让给乙方，转让总价为￥300万元；乙方已向甲方支付购房款合计￥185万元，全部作为该两套房产的已付购房款。 四、本协议签订之日，甲方配合乙方办理完毕上述雅居乐御宾府两套房产的更名手续，协助乙方和乙方指定的人与开发商签订认购书、商品房买卖合同，并取得开发商出具的购房款收据。其中，1601号

房产购买人为（身份证号码：），1602号房产购买人为购买人为（身份证号码：）。 五、上述两套房产在甲乙双方之间的转让价格为￥300万元，不作调整。新的购买人按照甲方的认购价格与开发商签订认购协议、商品房买卖合同，取得开发商开具的售房款收据，无需向甲方或者开发商补差价。乙方与其指定的购房人之间的权利义务由其自行协商处理，与甲方无关；甲方与乙方指定的购房人之间不存在债权债务关系。 六、上述变更手续办理完毕后，乙方向甲方支付购房款￥50万元；剩余购房款￥65万元乙方承诺于年月日前向乙方付清。 七、考虑到原协议履行过程中，乙方未能按照约定支付购房款，乙方同意承担违约金￥万元，与本协议第六条约定的尾款一并结清。 八、本协议签订之日，原协议双方不再履行，全部条款效力终止。 九、本协议自甲乙双方签字之日成立生效；共一式二份，甲乙双方各执一份；本协议履行地为市区。 （以下无正文） 甲方：（签字） 乙方：（签字）

成都高端别优劣势分析

成都高端别墅优劣势分析 金科廊桥水乡 优势： 区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。 资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。 项目自身优势：5万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。 劣势： 周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。 无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。 项目占地仅为480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。

雅居乐花园 优势： 区位优势：位于天府大道末端以东约6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。 项目自身优势： 1.已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题； 2.配套有金苹果幼儿园等6所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择； 3.2000亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高； 4.有一定的品牌影响力。 5.项目配有两万平商业。 劣势： 距离市中心以及商业中心较远。产品设计方面稍显过时。

海航·香颂湖 优势： 区位优势：位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区旁，距青城山前门7公里。 资源优势：紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。 项目自身优势： 1.总占地2200亩，集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体。 2.被10公里的内河分割成18个岛屿，打造出亲水亲自然的景观小区环境。 3.产品设计精良且现场注重细节包装，大大的提升了项目档次。 4.物管是第一太平戴维斯，一流的管理水平名不虚传。 劣势： 相对于青城山以度假别墅为主流市场的大环境来说，其相对高的单价和总价不会成为度假客户的首选。

武汉雅居乐花园回复报告

武汉雅居乐花园回复报告 应广大业主要求，针对业主们关注的问题现予以回复。 1、业主要求解除装修合同，退还精装费用。 回复意见：商品房开发销售属市场行为，市房管局制定了相应的全装修指导价格区间，我司项目在开盘预售前，严格按照市房管局相关要求，对装修实楼样板间予以了开放，预售方案已在现场公示，且在样板间现场公示了交付标准，在售楼部公示了合同样本，严格按照市局对精装修楼盘相关要求执行，已保证了购房者的自主选择权，符合精装修楼盘开盘程序。 2、若不能解除装修合同，雅居乐怎么保证业主装修的权益。怎么保证装修质量、 怎么确定装修所用电器设施、设备的品牌、型号、价格？ 回复意见：施工工艺严格按国家现行规范要求进行管控施工，并且定期接受第三方评估单位过程质量管控检查;目前项目水电安装进度在室内砌体预埋（线盒、箱体安装，砌体配管，穿墙套管安装）阶段，有管线排列不整齐，影响观感，发现该问题已按照标准化管理要求进行整改，确保施工每到一个检查节点，通过验收后方可继续下一道工序。毛坯施工完成后，办理工作面验收移交手续，转入室内精装修阶段。在精装修交付标准上，我公司在开盘前对交付样板间进行了开放，同时对交付标准中所涉及的产品品牌型号在样板间进行过公示，且对8月份以后开盘预售产品也严格按照房管部门相关要求予以执行。目前房地产市场均为期房开盘预售，相关产品更新迭代较为频繁，为确保广大业主利益，我公司在合同交付标准中设定了固定品牌及同等品牌，而未特意指定某个品牌。我公司首先会按照合同交付标准中明确的相关品牌予以施工，对于交付标准，在不影响我公司正常生产经营的情况下，欢迎业主到样板间参观比照 3、要求解除装修合同和购房合同，退还所有购房款。

成都国际城南介绍

成都国际城南 在成都城南，一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。 从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。 以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。 地铁1号线通车在即，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排…… 大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。 城南之盛：数个10万平米以上商业项目亮相 9家五星级酒店，数个10万m2以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心相继启动。2010年，国际城南的商业不再小打小闹吗，几个“明星级”商业运营商将悉数登场：中航城市广场、凯丹广场（Galleria购物中心）、美年广场、苏宁电器商业广场等一批项目如期动工，上海复地确定年内启动，伊藤洋华堂入驻大源片区…… 目前的国际城南，已经吸引了宜家、欧尚、荷兰gtc、铂仕精品百货等商业巨头入驻，国内外投资商对该区域发展潜力异常看好。从目前情况来看，城南商业除了大世界家乐福、三环路附近的欧尚、宜家之外，基本都是临街商铺。商业经营品种不多，档次不高。而从2010年开始，以世豪广场，伊藤旗舰店为发端，国际城南将来会涌现出数个10万平方米以上的购物中心，它们的出现将在南延线发展中承载着商业升级换代的使命，将彻底颠覆城南商业在人们心中的印象。 2月两条最宽下穿隧道同步动工 为了解决今后天府新城的交通问题，2010年2月，天府大道下穿海洋公园、下穿新会

经典楼盘案名

经典楼盘案名 博瑞·都市花园 时光随意，生活由你 幸福枫景 闪亮的日子 吾家 买房有理，购房有你 天下青城 得山、得水、得天下 华西美庐 圣安卓花园 香格里拉别墅 寻找回来的世界 龙湖香樟林别墅 亲自然、近自由、至上生活 华庭锦园 解放碑全江景港式国际公寓 金月湾花园 心怀天地之美 亚华·香舍花都 成就星城艺术生活 山水名园 山水有情，自然无价 东海世家 水木清华 把生活还给不合适宜的我们 福星·城市花园 中山公园，首席互动社区 世纪欧洲城 金色港湾 50万平米意大利湖畔小镇 怡翠花园 零距离生态精英城 杰座 天安鸿基花园 真山、真水、真生活 山水人家 山水的、自然的、一生的 愿景·海天一色 蓝色梦想、一生守侯 骊马豪城 长安路上、唐乐宫旁、都市核心

金城·美伦花乡 北市中心纯美花景社区/比花更美的是心情建业城市花园 丽江·水花园 都市新锐的诗意佳园 阳光·海韵 新休闲主义 阳光新都 天旺·浅水湾 都市生活、现代演绎 国际城 以国际视野造城 艾特国际公寓 华新国际大厦 国际标准写字楼 泰合苑 皇姑区、幸福家 昌隆·金色家园 纯美式异域风情礼赞新生活 半岛·蓝湾 环湖别墅、私家领地（天津） 梅江南 240万平方米超大型中央社区 蓝水假期 湖景度假式社区 home 美丽人生、精彩到家 嘉海花园 香水之约 阳光城 优·豪斯 第一大道互动区 青云林海 悠然、怡然、自然 花香维也纳 威尼斯花苑 生活在那里、悠悠威尼斯 枕河人家 尊邸 本元大厦 别墅感商务空间 绿城·翠堤湾 南宁中心、生活品质领导者

占天占地、会展CBD；古往今来城市乌托邦阳光新都 人民公园旁全景观都市人文社区 沁园春 仁和·香堤雅苑 生活从此有了花香的味道 新世纪嘉园 激情演绎新都市生活 怡景家园 君临长江、极目楚天 银峰·瑞露嘉都 世界比你嬗变 中华坊 传统，成了时尚的同盟 天籁城 四度空间、五亲住宅 莱茵园 流星花园 我住流星花园，我在城市中心 摩登小镇 麒麟溪园 天府汇城 商业地产原始股 高天流云 银都花园 月亮湖 华东版块： 案名 主打广告语 案名 主打广告语 绿地·世家 找寻旷世的浪漫 世贸丽晶城 掌声只是鼓励，光荣属于业主 金地·格林春晓 林中庭院、品赏生活 海琪园 清水茵园 耀江花园 智慧龙城