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中兴通讯企业的价值评估

评估方法(尤其是不动产评估方法)的现代经济学家,他提出和发展了许多在现代评估理论中广为应用的概念,这些概念包括根据收益折现确定价值、建筑物和土地折旧对价值的影响、建筑物类型和土地用途对价值的影响等。在马歇尔的论著及其它以他的思想为基础的论著的影响下,以探讨评估、调查方法并提供经严格定义的价值为主要内容的评估理论最终与价值理论分开,形成了现代评估理论的基础。

20世纪20—30年代,评估首先与不动产业的发展紧密联系起来。其中一个重要因素就是土地经济学从相关的几门学科中独立出来并发展成为一门正规的科学。1927年,Mertzke出版了《不动产评估》一书。该书采纳了马歇尔的观点,在价值理论和评估理论之间建立起有机的联系,将抽象的经济理论运用到评估实务中,建立起了一个以三种评估方法为主的体系,特别是解释了资本化率在评估中的应用。K.LHyder等人在30—40年代又发展和强调了三种基本评估方法,建立起了运用成本法、比较法(市场法)和收益法的系统程序。Schmuatz建立了一个评估价值的模型,并随后将其纳入到美国不动产评估师学会1951年出版的《不动产的评估》中。至此评估理论在价值理论的基础上基本形成。随着市场经济的发展,传统的企业价值评估方法已经无法满足于企业的需要,学者们逐渐开始研究新兴的价值评估方法,实物期权的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的,实物期权理论经过二十多年的发展和时间,已经逐步形成了一个较为完善的理论体系。

(二)我国企业价值评估

20世纪80年代末,我国开始出现企业价值评估,随着我国市场经济的不断发展,越来越受到关注。2004年末中国资产评估协会发布了《企业紧挨着评估指导意见书(试行)》,对注册资产评估师执行企业价值评估业务提出了新的要求,明确提出收益法、市场法、成本法是企业价值评估的三种基本方法。20世纪90年代高新科技企业迅速发展,我国开始引进实物期权,实物期权引入我国的时间不长,应用比较少。但合理的运用实物期权法能够为我们的评估带来新的思路,能够开拓思维。

三、企业价值评估方法

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