水源热泵维护与保养分析
水源热泵空调机组
维
护
与
保
养
新中物业管理（中国）有限公司兰州分公司工程部
（
目录
第一部分操作程序 (3)
一转换状态设置 (3)
二开机前检查 (3)
三停机顺序 (4)
第二部分安全使用注意事项 (4)
第三部分维护保养 (7)
一机组保养工作内容 (7)
二机组主要部件保养 (9)
三机组的常见故障及排除方法 (12)
四风机盘管机组的维护 (12)
五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序
一转换状态设置
水路切换式
1、夏天制冷状态操作顺序：
●先将水管路阀门转换至制冷位置。
●在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状
态。
●开机检查（见开机前检查项）合格后，按“”键，则开机。
2、冬天制热状态操作顺序：
●将水管路阀门转换至制热位置。
●在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态，
开机检查（见二）合格后，按“”键，则开机。
无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制
热/循环转换。
二开机前检查：
●检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。
●检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱
内应干燥、无杂物和灰尘。
●检查电源电压：要符合机组的规定要求。
●当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“”
键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开机要求。
●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水
泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。
●检查进出水水管路上压力表：表压要正常。
●机房内环境温度控制在5-35℃之间。
三停机顺序：
●当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组
将自动执行停机操作。
●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后，
等压缩机停机3-5分钟后再停水泵
第二部分安全使用注意事项
1、发现下列现象时，应立即停机，将电源切断，检查修复。
A 各项保护开关无法切断电源时。
B 压缩机有不正常撞击声。
C 马达电流超过正常负荷百分之二十时。
D 高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定的压
力而不自动停机。
E 机器起动困难或不能起动。
F 机器运转正常而冷冻效果全无。
G 机器自动停机而不能自动恢复运转。
2、系统水温要求：机组系统内不能通过高于58℃的热水；季节
性初次开机时冷凝器的进水不能低于15℃；制热时短期停机，空调水降至25℃时，应及时开机将水温加热到40℃以上。
3、压缩机运转要求：机组启动后，先观察压力表指针（高压表
应向上转，低压表应向下转），确认压缩机运转方向正确，并观察压力是否正常；压缩机每小时内启动次数不得超过五次。
4、及时清洗两器：在系统水量正常情况下，发现低压表低于
0.3Mpa、高压表高于2.2Mpa时，应及时对机组蒸发器和冷凝器的
水侧进行清洗。
5、定期检查感温包：及时往插温度探头的温包内添加导热油。
6、冬天压缩机开机前，要有充足的压缩机预热时间，不得低于4小时，保证机内润滑油的作用。
7、冬天机组防冻时，确保主机不断电，若水泵和空调主机连锁控制时，主机会自动执行系统防冻保护功能；若不连锁控制时，若长时间不用空调，需要确保水系统和机组换热器内水排放干净。
8、热泵机组在冬天使用的要确保主机、水泵、主电源不得关断。最好采取水泵和主机联锁控制，以保证机组执行防冻保护功能，此时要求水泵能自动启动，不能实现联控的根据气温情况每隔1-5小时开启各水泵5-10分钟，必要时开启主机制热运行.
9、冬季主机回水温度大于30°后，打开房间室内机空调开关，室内机吹风（制热）。主机开关不开，房间室内机打开后吹自然风。冬季温度低于0度以下，如人为停电或电业局停电，3小时至5小时后维修人员要立即做如下工作。
9.1关闭空调补水开关。
9.2打开主机及管道泄水阀门。
10、冬天房间或其它位置如有漏水现象，首先关掉漏水位置的风机盘管阀门（DN20铜球阀2只）如无法处理，请及时关闭每层主阀门两个后进行处理，必要时请关闭主机后处理。
11、夏天房间或其它位置如有漏水现象，如滴水先看一下是否冷凝水不流畅，进行处理，如管道或风机盘管处漏水，首先关闭漏水位置的风机盘管阀门（DN20铜球阀2只）如无法处理，请及时关闭每层阀门后进行处理，必要时请关闭主机后处理。
12、主机正常运转，风机盘管冬季不吹热风或夏季不吹凉风，请检查风机盘管是否存有气体，打开排气阀排完气体即可，如还不行，，请检查水系统过滤器（位置在风机盘管进水处DN20铜过滤器）
13、机组出厂前，机组有关阀件、电器元件、运行参数等均已调整到位，非本公司专业人员不得擅自调整阀件及更改各参数值。
第三部分维护保养
一机组保养工作内容
1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容
1.1 检查机组运行记录，分析最后报警内容
1.2 检查报警可能的发生点
1.3 记录机组当前存在问题
2．检查机组外部情况
2.1 检查机组外观腐蚀和污染情况
2.2 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况
2.3 检查压缩机、电机等部件底座固定
2.4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等
2.5 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况
2.6 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠
2.7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠
3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况
3.1 检查发器结垢情况
3.2.检测水侧与冷媒间温差
3.3 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用
户化学清洗
4．检查系统与润滑系统情况
4.1 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油
4.2 清洗或更换润滑油过滤器
4.3 清洁压缩机油底壳
5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值
5.1 测量压缩机电机绝缘值
5.2 运行后检查压缩机三相运行电流值
6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏
6.1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠
6.2 检查控制箱内电路各接点固定可靠
7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况
7.1检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换
8．检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值
8.1 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，排气温度传感器，流量开关
8.2 校验高、低压传感器，水源温度传感器值
8.3 校验螺杆压缩机喷液温度传感器
8.4 检查高低压开关可靠性
二机组主要部件保养
1．压缩机的保养
1.1.压缩机的外观检查
检查方法：目测
检查标准：检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；应该注意压缩机运行的声音来判断是否有异常
1.2.电压及电流测量
测量工具：钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流。测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。
测量标准：运行电压范围为380V(±10%)，运行电流不应该大于铭牌的额定输入电流的110%。
1.3.绝缘电阻的测量
测量工具：兆欧表
测量方法：在机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准。如果机组长时间未启用，则应该先将机组的箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故
测量标准：压缩机电机的绝缘标准为不低于500 兆欧，实际测量值应大于100兆欧为合格，热态和冷态下绝缘值大于8 兆欧才允许运行。
1.4.油品的测定方法：
可从机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照。符合比色卡对照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽量减少在空气中的暴露时间，然后用PH试纸判别油的酸度。符合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。
2．冷凝器的保养
保养工具：管路清洗机或者化学清洗剂
保养方法：机组的冷凝器使用壳管式水冷冷凝器，冷凝器的清洁保养工作非常重要，应保持冷却水质良好，保证传热管内不结垢，保养根据情况可以分机械清洗保养和化学清洗保养
机械清洗方法：
1.关闭冷却水进出口阀门
2.拆开冷凝器端盖
3.清理冷凝器端盖、水室腔内结垢
4.清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖
保养标准：保养后水室、传热管目测整体干净，管壁无明显结垢注意事项：
1.采用什么方式清洁，要根据冷凝器换热管形式来确定，防止内肋管损坏。
2.化学清洗一定要均匀
3.清洗剂的浓度和清洁时间要按照厂方说明书进行
4.用清水冲洗时一定要干净，彻底，不要有残留。
3．机组管路及管件的保养
3.1.膨胀阀的检查
检测工具：目测
检查方法：检查膨胀阀连接处有无油迹，根据机组过热度、压缩机回气端结露程度确定机组运行时膨胀阀开启度是否合适，检查感温包的捆绑位置是否松动。
3.2. 电器组件的保养
检测工具：万用表和钳型电流表
保养方法：
1）检查并紧固电气线路上的接线端子，检查各接触器触点的烧灼情况。
2）用帆布打磨触点，去除氧化物，如果灼伤严重，建议更换。
3）检查各电磁阀，如机组加、卸载电磁阀，喷液电磁阀，电加热等动作是否正常，或更换或修复保养标准：触点干净，无灼伤氧化物，同步接触，无交流声。
3.3.检查各安全装置
保养方法：检查和试验各安全装置（热保护器、流量开关、高压开关、等各种保护装置），核对整定参数
三机组的常见故障及排除方法
1、压缩机高压保护动作：检查冷凝器水流量是否正常。
2、低压表压力偏低：检查蒸发器水流量故障；检查蒸发器结垢情况。
3、高压表压力偏低：冷凝器系统水的温度偏低、冷凝器水的流量偏大。
4、传感器故障，伴随现象报警显示：检查传感器线是否断路、短路；传感器是否损坏。
5、电源缺相,伴随现象三相保护器红灯闪烁:查380V进线；查接触器，
三相空开是否断相，接线是否牢固。
6、高低电压报警:查本地区供电是否稳定。
7、压机过载报警:查各系统，冷凝器是否效果差。
8、水系统故障（全停）:查水泵是否正常运转，查过滤器是否堵塞，水流是否充足；水流开关安装接线是否松动。
9、以上故障停机，故障排除后均需要手动复位，才能开机。
四风机盘管机组的维护
风机盘管机组在使用中的维护工作主要是及时清洗和更换空气过滤器、单管换热器的日常维护和机组底盘的定时清理等，目的是减少机组的故障率。
1、空气过滤器的清洗和维护
空气过滤器的作用，就是对室外新风或是回风空气进行净化和滤
尘。使用一段时间后的空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清理，就会增加通过盘管风机的空气阻力，从而影响机组的换热效率；严重的积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。
空气过滤器的清洗或更换周期由机组的环境、每天的工作时间及使用条件决定，一般机组连续工作时，应每月清洗一次空气过滤器。
2、风机盘管换热器的维护
如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进出口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。
夏季初次启用盘管风机机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露滴水现象。
在运行中，若盘管和翘片间积有明显的灰尘，使用压缩空气吹除；当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄漏时，应及时用气焊进行修补。3、机组风机的维护
机组风机扇叶在长期运转过程中，会粘附许多灰尘，以致影响风机的工作效率。因此，当风机扇叶上出现明显灰尘时，应及时用压缩空气予以清除。
4、机组滴水盘的清理
在夏季运行中，当盘管结露后，冷凝水便落在滴水盘中，并通过防尘网流入排水管排出。但由于空气中的灰尘会慢慢粘附在滴水盘中，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时清理，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成房间滴水或是污染天花板。
滴水盘一般应在每年夏季使用前清洗一次，机组连续制冷运行3个月后在清洗一次为宜。
5、排污和管道保温
机组由于制冷、制热倒换，管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来，带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，在机组是用前，利用旁路管道冲刷供、回水管道，将锈渣带入回水箱，再设法清除。
机组运行过程中，要随时检查管道及阀门的保温情况，防止保温层出现断裂，造成管道或阀门凝水污染天花板或墙壁。
五风机盘管机组的常见故障及排除方法
序号故障现象原因处理方法
1、风机转动，但不
出风或是风量
小
1、电源电压异常
2、风机反转
3、风口有障碍物
4、阀被异物堵塞
1、检查处理
2、改变接线
3、去除障碍物
4、清洗
2、风不冷（或不
热）
1、盘管内有空气
2、供水循环停止
3、调节阀关闭
4、阀被异物堵塞
1、从排气阀排出空气
2、检查供水隔离阀
3、开启调节阀
4、取出异物
3、机壳外部结露1、内部保温破损
2、机壳装配时，火焰烧损保温层
3、冷风有泄漏
4、室内有造成结露的条件
1、修补保温
2、重新包好保温层
3、修补，消除泄漏
4、消除结露条件
4、有异物吹出1、腐蚀造成风机叶片表面有锈蚀
物
2、过滤器破损、劣化
3、保温材料破损、劣化
4、机组内灰尘太多
1、更换风机
2、更换过滤器
3、更换保温材料
4、清扫内部
5、漏水1、安装不良
2、接水盘倾斜
1、机组水平安装
2、调整接水盘
3、排水口堵塞
4、水管有漏水处
5、冷凝水从管子上滴下
6、接头处安装不良
7、排气阀忘记关闭3、消除堵塞物
4、检查更换水管
5、检查后重新保温
6、检查后紧固
7、将阀关闭
6、有振动或杂音1、机组安装不良
2、外壳安装不良
3、固定风机的部件松动
4、风的通路上有异物
5、风机电动机故障
6、风机叶片破损
7、送风口百叶松动
8、盘管内有空气
9、冷冻水（热水）流得太快
10、使用定量阀时，压差太大
1、重新安装调整
2、重新安装
3、紧固
4、去除异物
5、修复或是更换电机
6、更换叶片
7、紧固百叶
8、排出空气
9、检查谁的流速
10、更换合适的阀
7、冷风（热风）效
果不良
1、调节阀开度不够
2、盘管、空气滤清器堵塞
3、供水不足或是温度异常
4、送风口、回风口有障碍
5、温度调节不当
6、房间日照或是开窗
1、重新调节开度
2、清扫盘管和滤清器
3、检查供水
4、消除障碍
5、重新调整送风档次
6、关窗、挂窗帘
水源热泵维护与保养.
水源热泵空调机组 维 护 与 保 养 新中物业管理（中国）有限公司兰州分公司工程部 （
目录 第一部分操作程序 (3) 一转换状态设置 (3) 二开机前检查 (3) 三停机顺序 (4) 第二部分安全使用注意事项 (4) 第三部分维护保养 (7) 一机组保养工作内容 (7) 二机组主要部件保养 (9) 三机组的常见故障及排除方法 (12) 四风机盘管机组的维护 (12) 五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序 一转换状态设置 水路切换式 1、夏天制冷状态操作顺序： ●先将水管路阀门转换至制冷位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状 态。 ●开机检查（见开机前检查项）合格后，按“”键，则开机。 2、冬天制热状态操作顺序： ●将水管路阀门转换至制热位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态， 开机检查（见二）合格后，按“”键，则开机。 无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制 热/循环转换。 二开机前检查： ●检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。 ●检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱 内应干燥、无杂物和灰尘。 ●检查电源电压：要符合机组的规定要求。 ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“”
键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开机要求。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水 泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。 ●检查进出水水管路上压力表：表压要正常。 ●机房内环境温度控制在5-35℃之间。 三停机顺序： ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组 将自动执行停机操作。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后， 等压缩机停机3-5分钟后再停水泵 第二部分安全使用注意事项 1、发现下列现象时，应立即停机，将电源切断，检查修复。 A 各项保护开关无法切断电源时。 B 压缩机有不正常撞击声。 C 马达电流超过正常负荷百分之二十时。 D 高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定的压 力而不自动停机。
水源热泵机房设备维护保养制度
水源热泵机房设备维护保养制度 1.0目的 为确保水源热泵设备的正常运行，延长设备的使用寿命特制订本制度。 2.0适用范围 适用于各项目管理区域内的水源热泵系统的保养。 3.0操作要求 3.1.水源热泵主机系统设备 3.1.1每日清洁机组外观，保持机组无灰尘，检查各仪表工作状况是否正常； 3.1.2每日检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常； 3.1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态、保证油温； 3.1.4定期清洗空调水系统所有的水过滤器； 3.1.5定期润滑控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油； 3.1.6定期对油过滤器截止阀的〇形密封圈进行检查； 3.1.7定期用冰水槽效验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在允许的范围内； 3.1.8定期清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁； 3.1.9每年检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。 3.2系统循环泵 3.2.1每日清洁电机外壳，每日检查压力表摆动、指示是否正常； 3.2.2每日检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常； 3.2.3每个采暖季前后给轴承加油，检查地脚螺栓及连接螺栓是否有松动现象； 3.2.4每个采暖季前后检查水泵、动机轴承等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；3.2.5每月给控制系统除尘，各阀门是否正常工作，检查电路动作的可靠性； 3.2.6定期清洗过滤器，定期检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件； 3.2.7定期检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。 3.3.水源水泵
3.3.1每日清理滤砂器排出的杂物，检查水源水管道温度表、压力表是否完好； 3.3.2每日检查水源水泵管道是否漏水，水泵转动是否正常； 3.3.3每日检查水源水泵的工作电流是否正常，各接线头是否牢固，是否有过热痕迹； 3.3.4每个采暖季前后用500V摇表检测电机线圈绝缘电阻不应低于0.5MΩ，否则应检修处理; 3.4 管道的养护 3.4.1管道的养护在非供暖期内,提倡用湿式保养法,在管内注满水,使管内的内壁减少与空气的接触,防止氧化,减少腐蚀； 3.4.2管道法兰、电机底座、水泵及各类阀门的螺栓极易锈蚀，在进行设备设施养护时要对各类螺栓涂抹黄油，起到防腐防锈作用。
贝莱特水源热泵中央空调保养说明书
贝莱特水源热泵中央空调保养说明书 地源热泵中央空调 一、概述： 地源热泵中央空调，不但比传统的其它中央空调更节约能源、而且无燃烧、无排放污染、保护了人们赖以生存的环境，开发出可以再生能源的一条新路。在主机智能控制，分户计费，置换清新空气等方面，依据科技优势，吸取欧美技术，具有一定的独创性，现属国内外先进水平，是符合中国国情又可持续发展，前景非常看好的中央空调系统。 地源热泵中央空调系统是节能环保型空调，是中央空调的一次技术革命。 二、产品简介 地源热泵（Ground．Source．Heat-Pump）、又称地源中央空调，是利用地球所储藏的太阳能资源作为冷热源，进行能臵转换的供暖制冷空调系统。 它利用地下常温土壤或地下水温度相对稳定的特性： 冬季：当机组在制热模式时，就从土壤／水中吸收热量，通过电驱动的压缩机和热交换器把大地的热量集中，并以较高的温度释放到室内。 夏季：当机组在制冷模式时，就从土壤／水中提取冷量，通过机组的运行将冷量集中，送入室内，同时将室内的热量排放到土壤／水中，达到空调的目的。 用一套设备可以满足供热和制冷的要求，同时还可以提供生活热水，减少了设备的初投资，是最经济的节能环保型中央空调系统。 三、工作原理： 低温气态制冷剂R22由压缩机吸气阀经压缩机压缩，变成高温高压制冷剂气体，然后进入冷凝器将热量传递给冷却水产生供暖热水， R22冷凝为 常温高压液态制冷剂。从冷凝器出来的液态制冷剂经干燥过滤器去除水分和杂质，流经电磁阀，经膨胀阀节流降压后变成低温低压液态制冷剂进入蒸发器。在蒸发器中低温低压液态制冷剂吸收循环冷水的热量不断蒸发，到达蒸
发器出口时已全部变成低温低压的过热干蒸气，再回到压缩机吸气阀。降温后的冷水达到使用要求，由蒸发器冷水出口排出。如此反复循环，达到供热或制冷目的。 四、技术特征： 地源热泵中央空调系统可利用湖水、河水、地下水及地热尾水资源，借助压缩机系统，通过消耗部分电能，冬季把水中的低品位能量“取”出来。 供给室内采暖或空调；夏季，把室内的热量取出来释放到水中，达到空调的目的。 ●??????? 环保： 供热时可代替锅炉房系统，没有燃烧过程，避免了排烟污染，供冷时省 去了冷却塔，避免了冷却塔噪音及霉菌污染，使环境更加洁净优美。 ●??????? 节能： 冬季，投入1kw电能可得到4kW左右的热能；夏季，投入1kw电能，可 得到5kw以上的冷量，能源利用率为电采暧方式的3～4倍以上。 ●??????? 省地： 省去了锅炉房以及与之配套的煤场和碴场，节约了土地资源。 ●??????? 节水： 以水为源体，吸收或向其释放热量，从而达到供暖或制冷的作用，既不 消耗水资源，也不会对其造成污染。 ●??????? 节资： 通过一套系统来实现供冷和供热，一次性投资只是传统制冷制热投资的 1/2～2/3；运行费用只有传统方式的1/2～2/3 。 五、产品技术特点： 1.高品质的地源热泵中央空调： A.优化设计： ●??????? 完全遵照国际标准，结合中国实际国情设计。
水源热泵维护与保养
. ... .. 水源热泵空调机组 维 护 与 保 养 新中物业管理（中国） 分公司工程部 （
目录 第一部分操作程序 (3) 一转换状态设置 (3) 二开机前检查 (3) 三停机顺序 (4) 第二部分安全使用注意事项 (4) 第三部分维护保养 (7) 一机组保养工作容 (7) 二机组主要部件保养 (9) 三机组的常见故障及排除方法 (12) 四风机盘管机组的维护 (12) 五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序 一转换状态设置 水路切换式 1、夏天制冷状态操作顺序： ●先将水管路阀门转换至制冷位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状 态。 ●开机检查（见开机前检查项）合格后，按“”键，则开机。 2、冬天制热状态操作顺序： ●将水管路阀门转换至制热位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态， 开机检查（见二）合格后，按“”键，则开机。 无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制 热/循环转换。 二开机前检查： ●检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。 ●检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱 应干燥、无杂物和灰尘。 ●检查电源电压：要符合机组的规定要求。 ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“”
键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开机要求。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水 泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。 ●检查进出水水管路上压力表：表压要正常。 ●机房环境温度控制在5-35℃之间。 三停机顺序： ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组 将自动执行停机操作。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后， 等压缩机停机3-5分钟后再停水泵 第二部分安全使用注意事项 1、发现下列现象时，应立即停机，将电源切断，检查修复。 A 各项保护开关无法切断电源时。 B 压缩机有不正常撞击声。 C 马达电流超过正常负荷百分之二十时。 D 高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定的压 力而不自动停机。
暖通空调运行管理及维修保养
暖通空调运行管理及维 修保养 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
暖通空调运行管理及维修保养 2016-09-20 16:12专业分类：暖通空调浏览数：268 暖通空调分类1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）3、空调设备（中央空调系统和末端设备）4、燃气设备（热水器和煤气灶）中央空调系统中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。 中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：⑴中央空调系统的基础资料管理⑵中央空调系统的日常操作管理⑶中央空调系统的运行管理⑷中央空调系统的维修养护管理⑸中央空调系统的应急处理方案 目前较常见的中央空调形式有： ⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式 ⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式 ⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式 ⑷水源热泵机组+空调末端形式 ⑸风冷管道式空调系统形式 ⑹多联机空调系统形式热水采暖系统1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。 2、热水系统与蒸汽系统比较： 优点：（1）运行管理简单。维修费用低；（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%（3）可采用多种调节方法，质调量调（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好（6）管道设备锈蚀较轻。
规定：1、民用建筑应采用热水；2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。 缺点：（1）散热设备传热系数低，流量大；（2）消耗电能多。 热水锅炉的运行和保养一、操作前的准备工作： 1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常。 2、查看上一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。 3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计的一半。 4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。 5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。 二、启动热水炉供应热水 1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON位置。
水源热泵使用说明书
恒力华 水源热泵机组 使 用 说 明 书 泰安市恒星制冷设备有限公司咨询电话0538-*******、6950867
前言 多谢惠购本公司产品。为了能充分发挥本机的功能和特点，请在使用前仔细阅读本说明书，并放于方便位置，以供日后参考之用。 主要产品 水源热泵机组 风冷整体工业冷水机 风冷分体工业冷水机 水冷工业冷水机 工业除湿机 防尘空调 玻璃钢冷却塔 螺杆机组 水源热泵机组安装使用说明书 一、水源热泵机组安装说明书 1．机组搬运 机组搬运前应做好必要的防护措施，搬运过程中注意不要损坏机组，吊装时应用软性帆布带吊装。 2．机组的安装 2-1 安装机组时要合理布置周围空间，四周要保持必要的距离（800mm）以利于机组的热交换功能和维修保养。 2-2 按照公认的配置管道系统设计及施工，合理设计和安装冷冻水及井水系统，接驳管的口径绝对不能小于本机机组的口径，管路
较长时应选用较大管径，以充分发挥本机性能。 2-3 机组应水平放置。 2-4 冷冻水管通过试漏后，要包保温层，避免冷（热）量散失及管路过冷产生凝结水。 2-5 在井水管路中，必须安装旋流除沙器，并定时清理，以保证冷却系统正常运作。 *建议使用井水水质PH值6.3-8.5。 3．电源连接 3-1 如该机组采用三相四线时，电源线（R S T）接电源相线，（N）接零线，（PE）接地线。 *切勿将零线接于电源相线，否则会烧坏机组。 3-2 在给机组连接主电源时，电线要经电控箱上的穿线孔连在箱内接线端子上，保证连接紧固。 3-3 机组配电要求：（1）主电源电压380V±10％ 频率50HZ±2％ （2）主电源电压220V±10% 频率50HZ±2％ 3-4 主电源电压波动超过规定范围时，请勿启动机组，否则视为操作不当。 3-5 冷冻水水泵及井水水泵等需要连锁时，可正确连接在机组控制电路中。 3-6 本机组设有电流过载保护，逆缺相保护，压缩机排气端高压保
水源热泵定期维护与保养手册
水源热泵日常维护与保养 一水源热泵定期保养注意事项 1.机组经厂家调整后已到最佳工作状态，用户不要随意更改已设置的运行参数； 2.机组严禁频繁操作各开关，开机次数不得超过6次/小时，且开机运行时间应在5分钟以上； 3.主电路电源开关在正常使用期内必须保持在接通状态，以保持压缩机油加热器的正常运行。 二水源热泵定期维护注意事项 1.设备运行期内，应每月进行一次全机检查，项目为： 机组噪音等检查及系统管路加固； 压缩机及辅助组件检查维护； 检查记录电压及相间电压； 用兆欧表测量和记录电机绕阻阻值； 检查制冷剂系统密封情况； 检查压缩机卸载装置； 根据运行实际情况决定是否更换干燥过滤器，机组运行4000小时更换干燥过滤器。 检查所有其它的润滑油的系统组件； 检查膨胀阀调节情况； 检查四通阀、电磁阀工作情况；
检查所有连接辅件有无松动； 检查确认压缩机的吸气和排气工作是否正常； 检查流量开关动作可靠性； 检查压缩机的运行电流是否在正常范围内； 机组运行状态分析压缩机有无异常声音； 2.换热器及组件的检查 每半年对水源热泵蒸发器、冷凝器和水系统进行检查，是否脏污，若脏污，对蒸发器、冷凝器和水系统进行清洗，机组运行每两年对蒸发器、冷凝器清洗一次； 检查水泵的运转情况； 3.电气控制箱 诊断运行程序； 检查接触器、断路器； 检查所有电器线路和接线端无关脱落及破损、松动； 检查各状态指示灯； 检查设定值是否正确； 检查各切换开关； 4.冷媒系统 冷媒系统泄漏检查； 液视镜检查； 冷媒加液量分析； 干燥过滤器检查；
5.润滑油系统 检查压缩机油质质量，机组运行4000小时更换压缩机油； 压缩机油的油位应保持在油镜的可视范围，若油位低，需要及时加注压缩机油； 压缩机油过滤器，机组运行4000小时更换油过滤器。
水源热泵系统维保协议_s
水源热泵系统维保协议 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等互利、双方共赢的原则，经过友好协商，就甲方使用水源热泵系统达成如下维保协议。 一、乙方为甲方使用的水源热泵系统提供维修、检修及维护保养服务，保证 甲方系统正常运行。甲方在遇到问题时，及时通知乙方到现场维修。 二、维修、保养及检修服务： 1.正常运行期间（冬季供暖、夏季制冷）维修服务： 1)提供24小时报修热线010-xxxxxxxx。 2)提供24小时维修、抢修服务。 3)接到甲方的报修电话后2小时内启动服务程序。 4)一般问题4小时内解决，复杂问题一般2个工作日内完成。 2.春秋过渡季节期间保养及检修服务： 1)对能量提升器进行全面检查（查看故障记录及故障报修记录），检 查机组油位，氟压，电流，温度，膨胀阀工作状况及有无渗漏油现 象，紧固电气联接节点（包括全系统），检查靶流开关工作是否正 常。 2)检查电流、电压，压力、温度指示仪表，对失效的仪表进行更换。 3)检查机组参数的设定及机组自控工作是否正常。 4)检查一次、二次末端水泵工作电流水压、摆动噪音是否正常，检查 补水系统是否正常，更换失效的止回阀，表旋塞，阀门。检查定压 罐膨胀作用是否正常，缺气的补气。 5)根据机组使用情况对冷凝器进行返冲洗或机械清洗。（注：运行满 三年或结垢严重的需要化学清洗） 6)管道、阀门除锈防腐。 7)恢复管道保温。 三、费用 1.费用标准参照《水源热泵系统维保收费标准》执行。 2.甲方水源热泵系统的主机型号，数量台。 3.计算方法： 台×（元/台套·年）= 元. 4.付款方法：合同签定后每年一月十日前付清当年维保费用元。 5. 6.期间发生的人工费均包含在此协议之内，材料费200元（不含）以上
地源热泵的保养与维护
地源热泵的保养与维护 地源热泵则是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。但是怎么样对地源热泵机组进行日常维护工作呢？本文就PHNIX地源热泵在使用工程中提供一些保养方法。 1．压缩机的保养 1)压缩机的外观检查 检查方法：目测 检查标准：检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；试验时应该注意压缩机运行的声音来判断是否有异常 2)电压及电流测量 测量工具：钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流。测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。 测量标准：运行电压范围为380V(±10%)，运行电流不应该大于电机铭牌的额定输入电流。 3)绝缘电阻的测量 测量工具：兆欧表 测量方法：在机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准。如果机组长时间未启用，则应该先将机组的曲轴箱电加热启 动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故 测量标准：压缩机电机的绝缘标准为不低于500兆欧，实际测量值应大于100兆欧为合格，热态和冷态下绝缘值大于8兆欧才允许运行。 4)油品的测定方法： 可从机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照。符合比色卡对照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽量减少在空气中的暴露时间，然后用PH试纸判别油的酸度。符合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。 2．冷凝器的保养 保养工具：管路清洗机或者化学清洗剂 保养方法：水冷机组的冷凝器使用壳管式水冷冷凝器，冷凝器的清洁保养工作非常重要，应保持冷却水质良好，冷却水应该定期进行化学处理，保证传热管内不结垢，保养可以分机械清洗保养和化学清洗保养（可参考化学清洗规程）。 机械清洗方法： 1)关闭冷却水进出口阀门 2)拆开冷凝器前后端盖 3)清理冷凝器端盖、水室腔内结垢和锈蚀 4)用管路清洗机清洗传热管路 5)清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖 保养标准：保养后水室、传热管目测整体干净，管壁无明显结垢 注意事项： 1)采用什么方式清洁，要根据冷凝器换热管形式来确定，防止内肋管损坏。
(完整版)完整版水源热泵方案
中天大厦采用水源热泵采暖/制冷的方案用心感受，用心创造
目录 [content] 一、前言 (3) 二、方案和投资 (4) 三、采暖/制冷运行费用分析 (8) 四、结论 (9)
一、前言 以往，办公用房及大型建筑多为双系统解决采暖和制冷，即冬季燃煤锅炉供暖或集中供热，夏季制冷由水冷式冷水中央空调机组或用风冷民用家用小型空调。 水源热泵是一种利用地下浅层地热资源，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。该系统通过输入少量高品位的电能，实现低温位热能向高温位转移。地表水的热能是基本恒定的，在冬季作为热泵供暖的热源和夏季作为空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量"取"出来提高温度后，供给室内采暖;夏季把室内的热量取出来，通过地表水(或介质)释放到地下。通常水源热泵消耗lkW的能量，用户可以得到4kW以上的热量或冷量。 与电锅炉和燃料锅炉供热系统相比，只能将90%以上的电能或70～90%的燃料内能转化为热量，供用户使用。因此，水源热泵要比电锅炉节省三分之二以上的电能，比燃料锅炉节省二分之一以上的能量。由于水源热泵的热源温度全年较为稳定，一般为10～25℃,其制冷、制热系数可达4.4～5.4，与传统的空气源热泵相比，效率要高出40%左右，制冷时其运行费用为普通中央空调的50～60%，与风冷民用家用小型空调 相比，制冷时节约运行费用60～70%。水源热泵作为一种被国家计委、国家科委、建设部列入“十一五”规划的新技术，它有如下特点: A.属于可再生能源。 B.高效节能及低价位的运行费用。 C.环境效益显著。 D.一机多用，即可以采暖，又可以制冷，还可以全天提供生活用热水，省去了采暖设施及生活热水系统的投资。 在诸多的热泵机组品牌中意大利克莱门特机组，由于拥有独特的蒸发器专利技术，其效率比世界任何厂家生产的同类型最好的机组高出11%以上，降低了运行费用。 意大利克莱门特水源热泵，由于具有独特的系统控制技术及压缩机生产技术，是目前唯一拥有能够一次性将3℃以上可利用温度，由机组蒸发器全部提取，减少了机组对井水流量的需求，大幅度减少打井的一次性投资。
水源热泵制冷与采暖方案
水源热泵 采暖/制冷的方案 目录
[content] 一、前言 (2) 二、方案和投资 (4) 三、采暖/制冷运行费用分析 (8) 四、结论 (9) 一、前言 以往，办公用房及大型建筑多为双系统解决采暖和制冷，即冬季燃煤锅炉供暖或集中供热，夏季
制冷由水冷式冷水中央空调机组或用风冷民用家用小型空调。 水源热泵是一种利用地下浅层地热资源，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。该系统通过输入少量高品位的电能，实现低温位热能向高温位转移。地表水的热能是基本恒定的，在冬季作为热泵供暖的热源和夏季作为空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量"取"出来提高温度后，供给室内采暖;夏季把室内的热量取出来，通过地表水(或介质)释放到地下。通常水源热泵消耗lkW的能量，用户可以得到4kW以上的热量或冷量。 与电锅炉和燃料锅炉供热系统相比，只能将90%以上的电能或70～90%的燃料内能转化为热量，供用户使用。因此，水源热泵要比电锅炉节省三分之二以上的电能，比燃料锅炉节省二分之一以上的能量。由于水源热泵的热源温度全年较为稳定，一般为10～25℃,其制冷、制热系数可达4.4～5.4，与传统的空气源热泵相比，效率要高出40%左右，制冷时其运行费用为普通中央空调的50～60%，与风冷民用家用小型空调 相比，制冷时节约运行费用60～70%。水源热泵作为一种被国家计委、国家科委、建设部列入“十一五”规划的新技术，它有如下特点: A.属于可再生能源。 B.高效节能及低价位的运行费用。 C.环境效益显著。 D.一机多用，即可以采暖，又可以制冷，还可以全天提供生活用热水，省去了采暖设施及生活热水系统的投资。 在诸多的热泵机组品牌中意大利克莱门特机组，由于拥有独特的蒸发器专利技术，其效率比世界任何厂家生产的同类型最好的机组高出11%以上，降低了运行费用。 意大利克莱门特水源热泵，由于具有独特的系统控制技术及压缩机生产技术，是目前唯一拥有能够一次性将3℃以上可利用温度，由机组蒸发器全部提取，减少了机组对井水流量的需求，大幅度减少打井的一次性投资。 如果采用集中供热作为冬季采暖的热源，其热源及热管网费为每建筑平米120元～130元(天津市人民政府规定)。夏季采用水冷式冷水中空
水源热泵机组保养规程
水源热泵机组保养规程 一．保养工作内容 1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容 1.1 检查机组运行记录，分析最后报警内容 1.2 检查报警可能的发生点 1.3 记录机组当前存在问题 2．检查机组外部情况 2.1 检查机组外观腐蚀和污染情况 2.2 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况 2.3 检查压缩机、电机等部件底座固定 2.4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等 2.5 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况 2.6 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠 2.7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠 3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况 3.1 检查发器结垢情况 3.2.检测水侧与冷媒间温差 3.3 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用户化学清洗 4．检查系统与润滑系统情况 4.1 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油 4.2 清洗或更换润滑油过滤器 4.3 清洁压缩机油底壳 5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值 5.1 测量压缩机电机绝缘值 5.2 运行后检查压缩机三相运行电流值 6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏 6.1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠 6.2 检查控制箱内电路各接点固定可靠 7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 7.1检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换 8．检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值 8.1 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，排气温度传感器，流量开关 8.2 校验高、低压传感器，水源温度传感器值 8.3 校验螺杆压缩机喷液温度传感器 8.4 检查高低压开关可靠性
暖通空调运行管理系统及维修保养
暖通空调运行管理及维修保养 2016-09-20 16:12 专业分类：暖通空调浏览数：268 暖通空调分类1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）3、空调设备（中央空调系统和末端设备）4、燃气设备（热水器和煤气灶）中央空调系统中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。 中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：⑴中央空调系统的基础资料管理⑵中央空调系统的日常操作管理⑶中央空调系统的运行管理⑷中央空调系统的维修养护管理⑸中央空调系统的应急处理方案 目前较常见的中央空调形式有： ⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式 ⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式 ⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式 ⑷水源热泵机组+空调末端形式 ⑸风冷管道式空调系统形式 ⑹多联机空调系统形式热水采暖系统1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。 2、热水系统与蒸汽系统比较： 优点：（1）运行管理简单。维修费用低；（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%（3）可采用多种调节方法，质调量调（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好（6）管道设备锈蚀较轻。 规定：1、民用建筑应采用热水；2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。 缺点：（1）散热设备传热系数低，流量大；（2）消耗电能多。
水源热泵维护与保养
- - 水源热泵空调机组 维 护 与 保 养 新中物业管理（中国）
兰州分公司工程部 （ 目录 第一部分操作程序 (3) 一转换状态设置 (3) 二开机前检查 (4) 三停机顺序 (4) 第二部分安全使用注意事项 (5) 第三部分维护保养 (7) 一机组保养工作内容 (7) 二机组主要部件保养 (9) 三机组的常见故障及排除方法 (12) 四风机盘管机组的维护 (12) 五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序 一转换状态设置 水路切换式 1、夏天制冷状态操作顺序： ●先将水管路阀门转换至制冷位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状 态。 ●开机检查（见开机前检查项）合格后，按“”键，则开机。 2、冬天制热状态操作顺序： ●将水管路阀门转换至制热位置。 ●在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态， 开机检查（见二）合格后，按“”键，则开机。 无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制热
/循环转换。 二开机前检查： ●检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。 ●检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱 内应干燥、无杂物和灰尘。 ●检查电源电压：要符合机组的规定要求。 ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“” 键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开机要求。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水 泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。 ●检查进出水水管路上压力表：表压要正常。 ●机房内环境温度控制在5-35℃之间。 三停机顺序： ●当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组 将自动执行停机操作。 ●当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后， 等压缩机停机3-5分钟后再停水泵
水源热泵维保协议
委托方：北京xx物业管理有限公司（以下简称甲方） 承接方：xx同方人工环境有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利，义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 为保证清华同方人工环境有限公司水源热泵中央空调系统的正常使用，保障客户权益，甲方委托乙方承担蜂鸟社区水源热泵中央空调系统的运行管理工作，经双方友好协商，达成如下协议： 一、定义 “水源热泵中央空调系统”指清华同方人工环境有限公司生产的水源热泵空调机组及相关的工程末端设备。 二、双方责任和义务 （一）甲方责任 （1）甲方负责此空调系统的正常供电、供水。 （2）甲方负责使用人及其他物管部门的关系协调。 （3）甲方负责提供此空调系统供电供水的独立计量表。 （二）甲方义务 （1）甲方应向乙方提供10㎡以上的工作休息室及其2间员工宿舍(不超过40㎡)。 （2）甲方应向乙方提供一部电话线路，电话话费由乙方承担，每月甲方向乙方发出缴费单，五日内乙方到甲方财务部缴纳。 （三）甲方权利 （1）甲方有权要求乙方按协议规定的规范进行空调机组的运行管理。 （2）甲方有权对乙方工作提出可行性意见。 （3）甲方有权利对乙方运行安全进行监督管理。 （4）甲方有权在乙方未以完成合同约定或较多业主对空调系统的运行管理提出异议时辞退乙方。 （四）乙方责任 （1）乙方需完全按照空调系统运行要求进行管理。 （2）乙方对运行人员的安全操作及空调系统的安全管理负责。 （3）乙方对于甲方的空调机组以及其它相关设备要爱护有加、严禁人为损坏。 （4）乙方对甲方所提出的可行性意见及时进行分析改进。 （五）乙方义务 （1）在合同有效期内，乙方应为其承担的甲方空调系统运行管理提供优质、有效的技术服务。 （2）乙方的运行人员应严格遵守和执行双方制定的各种规章制度及安全操作规范。 （3）乙方应配备7名运行人员及1名运行主管，并向甲方提供所有人员按国家及北京市规定提供人员上岗证及相关资料。 （4）乙方运行人员在工作中须严格按照空调机组使用性能操作，并按要求填写详细的运行记录表格。 （5）乙方负责此空调系统正常运转及二年保修期内的设备维护，设备运行过程中出现运行问题，乙方须按保修承诺的时间及标准维修或更换，运行期间如发生乙方原设计不合理对管理不利时，乙方应及时报告甲方，协商解决，并追究乙方责任。 （6）乙方须按购销合同书约定的空调使用要求进行运行管理。 （7）空调用水根据北京市定水价与甲方结算，但不包括水源水量的费用。 （8）设备运行及维修过程中所有工具、材料费用由乙方承担。 三、结算费用 （1）空调运行费用标准、构成及付款方式 a、费用标准：乙方承诺该空调系统住宅全年运行管理费用为28元/平方米?年，公共商用面积全年运行管理费用为38元/平方米?年。并由乙方负责办理供电部门单独计量审批手续。 b、构成：包括水费、电费及运行管理人员费用、工具费用以及与人员相关的一切费用（包括人员工资、福利、办公费用、餐费、服装、通讯等费用）。
地源热泵机组保养规程
地源（空气源）热泵机组保养规程 一．保养工作内容 1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容 检查机组运行记录，分析最后报警内容 检查报警可能的发生点 记录机组当前存在问题 2．检查机组外部情况 检查机组外观腐蚀和污染情况 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况 检查压缩机、电机等部件底座固定 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠
检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠 3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况 检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况 .检测水侧与冷媒间温差 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污4．检查系统与润滑系统情况 检查压缩机轴流风扇、辅助加热器是否正常 清洗或更换润滑油过滤器 清洁压缩机油底壳 检查和清洁压缩机吸气滤网 检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯 检查水泵轴承、润滑油油质,必要时更换。 5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值 测量压缩机电机绝缘值 测量水泵电机绝缘值
运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠 检查水泵接线可靠 检查控制箱内电路各接点固定可靠 7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性，无明显灼伤 检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换 8．检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，室外温度传感器，流量开关 校验高、低压传感器，水源温度传感器值 校验高压表、低压表
水源热泵使用手册
目录 1.1基本技术参数 1.2外部技术参数要求 1.3尺寸结构图 2运输及吊运过程中应注意问题........................................................... 2.1运输过程中应注意问题 2.2吊运过程中应注意问题 3热泵机组的维护、运行与调试........................................................... 3.1设备安装 3.2开机前的检查 3.3开机程序 3.4正常运行和保养 4热泵控制系统......................................................................... 4.1面板及接口说明 4.2界面说明 5产品说明............................................................................. 5.1前面板说明 5.2后面板说明 6安全注意事项......................................................................... 7异常现象分析及排除................................................................... 8服务承诺............................................................................. 8.1产品服务承诺 8.2售后服务承诺 9附：水源热泵电路图...................................................................
水源热泵维护与保养
水源热泵空调机组 维护与 保养 新中物业管理（中国）有限公司 兰州分公司工程部
目录 第一部分操作程序 (3) 一转换状态设置 (3) 二开机前检查 (3) 三停机顺序 (4) 第二部分安全使用注意事项 (4) 第三部分维护保养 (7) 一机组保养工作内容 (7) 二机组主要部件保养 (9) 三机组的常见故障及排除方法 (12) 四风机盘管机组的维护 (12) 五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序 一转换状态设置 水路切换式 1、夏天制冷状态操作顺序： ?先将水管路阀门转换至制冷位置。 ?在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状 ^态。 ?开机检查I （见开机前检查项）合格后，按“2键，则开机。 2、冬天制热状态操作顺序： ?将水管路阀门转换至制热位置。 ?在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态，开机检查（见二）合格后，按“ ”键，贝忻机。 邑无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制热/循环转换。 二开机前检查： ?检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。 ?检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱内应干燥、无杂物和灰尘。 ?检查电源电压：要符合机组的规定要求。 ?当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“ ” 键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开
机要求。 ?当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。 ?检查进出水水管路上压力表：表压要正常。 ?机房内环境温度控制在5-35 C之间。 三停机顺序： ?当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组将自动执行停机操作。 ?当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后，等压缩机停机3-5分钟后再停水泵 第二部分安全使用注意事项 1、发现下列现象时，应立即停机，将电源切断，检查修复。 A各项保护开关无法切断电源时。 B压缩机有不正常撞击声。 C马达电流超过正常负荷百分之二十时。 D高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定的压力而不自动停机。 E机器起动困难或不能起动。 F机器运转正常而冷冻效果全无。