深圳万科橱柜技术标准版

深圳万科橱柜收纳技术标准

1.标准依据

1.1.橱柜和材料标准

GB/T3324-2008木家具通用技术条件

GB24977-2010卫浴家具

QB/T2531-2010厨房家具

GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量

GB18584-2001室内装饰装修材料木家具中有害物质限量

GB/T18884.2-2002家用厨房设备

GB/T4897.1-2003刨花板第1部分对所有板型的共同要求

GB/T4897.3-2003刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求

GB/T11718-2009中密度纤维板

GB/T15102-2006浸渍胶膜纸饰面人造板

GB/T15104-2006装饰单板贴面人造板

GB/T3830-2008软聚氯乙烯压延薄膜和片材

LY/T1143-2006饰面用浸渍胶膜纸

LY/T1279-2008聚氯乙烯薄膜饰面人造板

JC/T644人造玛瑙及人造大理石卫生洁具

QB/T3832-1999轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价

JC908-2002实体面材

1.2.工程验收标准

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工及验收规范》

GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

GB50325-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

注：以上国家、行业标准执行时均以最新版本为准。

2.主要材料及配件要求

2.1.刨花板

2.1.1.品牌、产地

刨花板采用亚洲创建（吉象）惠州工厂，大亚人造板三明工厂，福建福人福州工厂的产品。

2.1.2.技术质量要求

（1）刨花板须符合GB/T4897.1-2003《刨花板第1部分对所有板型的共同要求》和GB/T4897.3-2003《刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求》的要求，防虫害、防真菌，24小时吸水厚度膨胀率不大于15%。（2）甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准，按穿孔萃取法检测。

2.2.中密度纤维板

2.2.1.品牌、产地

中密度纤维板采用亚洲创建（吉象）河源工厂，大亚人造板丹阳、抚州、肇庆、茂名工厂（不允许采用阜阳工厂板材），罗宾江西宜春工厂，广西华峰林业（高林）的产品。

2.2.2.技术质量要求

（1）中密度纤维板须符合GB/T11718-2009《中密度纤维板》中“干燥状态下使用的家具型中密度纤维板（MDF-FNREG）”要求，防虫害，防真菌，24小时吸水厚度膨胀率不大于12%。

（2）甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准，按穿孔萃取法检测。

2.3.三聚氰胺饰面刨花板、中密度纤维板

三聚氰胺饰面刨花板、中密度纤维板须符合GB/T15102-2006《浸渍胶膜纸饰面人造板》的要求，外观质量符合优等品要求。游离甲醛释放量符合

GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准，按干燥器法检测。

2.4.PVC饰面中密度纤维板

PVC饰面中密度纤维板须符合LYT1279-2008《聚氯乙烯薄膜饰面人造板》的要求，外观质量达到优等品要求。游离甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装

饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准，按干燥器法检测。

2.5.三聚氰胺饰面纸

三聚氰胺饰面原纸、素色纸须采用浙江夏王、山东奇峰产品，符合

LY/T1143-2006《饰面用浸渍胶膜纸》中装饰层胶膜纸的要求。

2.6.PVC装饰膜

PVC装饰膜采用昆山好奇、南亚共和产品，原膜片符合GBT3830-2008《软聚氯乙烯压延薄膜和片材》中工业膜的要求，PVC装饰膜有害物质限量符合

GB18585-2001《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》的要求，PVC膜皮厚度≥0.35mm。

2.7.五金、配件

2.7.1.铰链

（1）品牌限定：海福乐、海蒂诗、Blum。

（2）性能要求如下：

2.7.2.滑轨

（1）品牌限定：海福乐、海蒂诗、Blum。

（2）单层钢板全开式滑轨，要求在承载25Kg均匀重物进行开启、关闭时，滑轨应平稳，噪音应均匀、轻微，导轨长度不小于450mm （特殊订单根据合同确认长度）。抽屉拉开至尽头时应有保护装置确保抽屉不被拉出、跌落，如需将抽屉抽出导轨，则将抽屉抬

起一定角度方能完成。

（3）经24小时中性盐雾试验，耐腐蚀等级不低于QB/T3832-1999《轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价》的9级。

2.7.

3.拉篮

（1）拉篮的金属篮网应选用强度高、塑性韧性高、切削和焊接良好的低碳钢丝制作，材料表面应光滑，无裂纹、划痕、折叠、结疤、锈点等缺陷。采用焊接、电镀或喷涂时，应符合相关标准的规定。

（2）拉篮在承载20Kg均匀重物进行开启、关闭时，应平稳、无左右摆动，无噪音。不允许拉篮被拉出导轨。

（3）拉篮上加载0.33kg/dm2的载荷，以0.25m/s的平均速度抽拉，开启40000万次后拉篮无开焊，滑道无抽拉不畅的现象。（4）拉篮基材为铁，表面电镀，镀层分别为铜镍铬三层，厚度分别为铜15微米，镍10微米，铬0.3微米。

（5）按GB6463拉篮篮体经48小时中性盐雾试验后，耐腐蚀等级不低于QB/T3832-1999的9级。

（6）滑轨各连接件连接牢固，在额定承重条件下，无明显摩擦声和卡滞现象，滑轨滑动顺畅；

（7）镀锌、烤漆的滑轨应分别符合GB/T9799和HG2454的规定；（8）喷涂处理的滑轨，喷涂层厚度不小于0.1mm；

（9）塑料滑轨应采用阻燃材料制作。

2.7.4.吊码

（1）承重：每个吊码应能承受500N的垂直吊挂力；

（2）调节：吊码应具有三维调节功能；

（3）吊码上的塑料件应是阻燃的，无裂纹和斑痕；

（4）应为同柜体板的白色，安装牢固。

2.7.5.拉手

（1）拉手采用6063-T5铝合金或304不锈钢材质，表面亚光处理。

（2）简欧拉手采用锌合金，表面做旧氧化处理，外饰面贴仿古瓷片。拉手表面无毛刺锐棱，经24小时中性盐雾试验后，耐腐蚀

等级不低于QB/T3832-1999的9级。

2.7.6.衣通

衣柜、鞋柜衣通采用6063-T5铝合金材质，表面阳极氧化处理。衣通截面、厚度须满足承载力、强度要求，部分出现明显变形、变色，衣通柜身板安装牢固、装拆方便。

2.7.7.气撑

应运动平滑，有足够力量支撑上翻门的开启、任意定位，不得出现漏油等问题。

2.7.8.调整脚

（1）采用铝合金材质，强度和硬度不低于6063-T6，底部设耐磨塑料。每个调整脚承载力不小于100Kg，调整脚应有±15mm的调节范围；表面不得有凹痕、断牙等缺陷，塑料表面不应有溢料、缩痕、溶接痕等缺陷。

（2）柜宽度小于或等于250mm时，在柜体中间装两个可调脚；地柜宽度大于250mm且小于900mm时，配四个可调脚(分别在柜体的四个角)；地柜宽度大于或等于900mm时，配六个可调脚(分别在柜体的四个角及中间)。

2.7.9.踢脚板

采用PVC踢脚板，截面厚度不小于1.0mm，表面颜色均匀一致。踢脚板上有连接件安装卡位，连接件可以固定在柜身调整脚上、且方便装拆。

2.7.10.承板托（钉）

（1）承板托款式、颜色应与承板颜色协调一致。

（2）所有柜子必须使用统一颜色、样式的承板托，金属钉采用304不锈钢。

（3）外侧承板托可以卡住承板外侧、防止承板移动。

2.7.11.阻尼

每个柜门位置都须配置阻尼，阻尼须安装稳固、缓冲平滑、能及时复位。

2.7.12.PVC封边热熔胶、真空吸塑用胶

PVC封边热熔胶、真空吸塑用胶采用波士胶“Bostick”、汉高“Henkel”产品，符合GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和GB18583-2008《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物关于胶粘剂》关于胶粘剂的要求。

中关于胶粘剂的要求。

2.7.1

3.接水铝箔板

卫生间浴柜、橱柜地柜接水铝箔采用0.35mm厚整体压型铝箔板，左、右、靠墙卷边10mm折弯，靠外侧向下卷边包住连接板。铝箔板卷边的两个阴角接缝，现场采用中性防霉硅酮密封胶打胶密封。

2.7.14.台面垫条

玄关柜、卫生间浴柜、橱柜地柜人造石台面垫条采用PVC/塑料材质垫条，截面尺寸、强度须满足受力要求，由万科统一定样确认。

2.7.15.密封胶

橱柜收纳任何位置接缝密封均采用杭州之江JS666中性防霉硅酮密封胶、广州新展赛克玛厨卫防霉专用胶。

2.7.16.人造台面石

玄关柜、厨房地柜、卫生间浴柜台面采用杜邦蒙特利人造石，厚度12mm，须符合JC908-2002《实体面材》的要求和万科集团标准要求。

万科集团人造石板理化性能要求

序号

项目

JC908-2002要求万科标准

1 厚度12±0.3mm 12±0.3mm

2 拉伸强度/ ≥30Mpa（ASTM标准）

3 巴氏硬度PMMA类≥58；UPR类≥50 同JC908-2002要求

4 落球冲击落差610mm PMMA类≥落差1600mm

UPR类≥落差1500mm

5 冲击韧性≥4KJ/M2 同JC908-2002要求

6 弯曲强度≥40Mpa 同JC908-2002要求

7 弯曲弹性模量≥6500Mpa 同JC908-2002要求

8 老化性能色差<2.0（200h）同JC908-2002要求

9 耐污染性耐污染值总和≤64，最大污迹深度≤0.12mm 同JC908-2002要求

10 阻燃性能≥35 同JC908-2002要求

施工单位在采购甲方指定的台面石时，应向指定的台面石供应商出示需方出具的购买证明材料（见附件6），按万科集团确定的采购价格购买。

杜邦应用面材（广州）有限公司(以下简称“杜邦”)定制色系：

VK0819VK0826VK0828VK0812

产品规格（mm）万科特供价格备注

2440*760*12

610元/件（不含胶水

的毛板价格）

指定胶水价格为20元/

套

杜邦联系人：任锐，联系电话：；

杜邦指定经销商为：广州高德实业有限公司，联系人：邱少良

联系电话：。

3.板材及防潮防霉要求

由于深圳及周边地区气候潮湿，每年3-4月份回南天，为防止橱柜收纳受潮发霉，采取如下措施：

（1）所有背板统一采用5mm厚中纤板，三聚氰胺双面饰面，背板侧边在工厂统一喷漆，封闭处理，最后在背板四周进行封腊(须带颜色)。

（2）除背板侧边以外，所有宽度50mm以上板材必须在工厂完成PVC封边，宽度小于50mm板材外露边须刷清漆三道封闭。

（3）开孔位置可以定位准确的强弱电箱、燃气孔须在工厂完成切割开孔、封边。

（4）现场开孔的刨花板四周须采用中性防霉硅酮密封胶抹胶封闭，帽线内侧面、板材开孔切割的外露边须刷清漆三道封闭。

（5）所有开孔、切割边刷完清漆后，须采取抹胶、贴铝箔纸等措施进行封边处理。

（6）除吊柜以外，所有柜体背板取消镂槽，采用不锈钢螺丝直接固定。侧板外露时，外侧增加装饰板。

各种柜体板材和防霉要求详见附件深圳万科《橱柜收纳板材及防霉要求》。

4.深化设计

（1）各项目精装修设计阶段，乙方须配合万科装饰设计部完成橱柜收纳深化设计、材料选择，并到现场测量土建尺寸。

（2）深化设计图纸须包括大样、各安装节点、细部做法，标注各种材料的规格和尺寸，可以详细指导现场施工。

（3）乙方须对产品质量、安全负责，从专业角度对材料选择、生产工艺、安装工艺进行详细分析，对有可能造成质量、安全隐患的问题及时向万科设计、采购、工程相关部门反馈，因乙方未体现专业能力造成的质量、安全问题，乙方须承担相应责任。

5.工作面移交

（1）各项目橱柜下单前，施工单位须到现场复核全部橱柜安装位置的毛坯尺寸和精度（按照万科实测实量评估标准）、水电气接驳条件，不符合要求的土建条件须及时以书面形式提交万科项目、监理、土建总包。

?墙面垂直度、平整度偏差：0-3mm，2m靠尺检查。

?阴阳角方正度：0-4mm，角尺检查。

?柜体嵌入尺寸（宽、高、深度）偏差：0-5mm，卷尺测量不同位

置对比；与设计值的允许偏差±10mm。

（2）精装修总包湿作业阶段性完成时，施工单位须与及时复核橱柜安装位置的装修完成面尺寸和精度（按照万科实测实量评估标准）、水电气接驳条件，并与精装修总包完成工作面移交，不符合要求的安装条件须及时以书面形式提交万科项目、监理、精装修总包。不同位置橱柜的安装条件如下：

?玄关柜、衣柜：墙面刮一遍腻子，基面平整，无明显刮刀痕。

?卫生间镜柜、浴柜：墙面、地面贴砖完成。

?厨房吊柜、地柜：墙面、地面贴砖完成。

6.施工样板

各项目批量施工前，各户型须完成全部橱柜收纳的施工样板，施工样板严格按深圳万科技术要求生产和安装，经万科项目部、工程、设计、客服等部门联合验收完成后，方可大面积施工。

7.生产、安装工艺要求

玄关柜、衣柜、厨房吊柜和地柜、卫生间镜柜和浴柜，除须满足深圳万科《橱柜收纳班板材及防霉要求》以外，还需符合以下要求：

7.1.玄关柜

（1）玄关柜须考虑与入户门框、门吸之间的位置关系。

（2）鞋柜柜身板不落地，底部采用铝合金调整脚，数量不少于6个。（3）鞋柜、吊柜上下分别安装，两侧立面均需封装饰板，背板在中间不允许断开。

（4）吊柜顶部与天花之间、侧立板与墙面之间设置可调节的收口封边板，接缝不打胶。

（5）台面石外侧倒圆边，凸出鞋柜门10mm。

（6）设计时，须充分强弱电箱位置，强电箱不允许跨分隔板、承板，弱电箱不允许跨分隔板。

（7）橱柜安装后，强弱电箱盖均须重新安装固定在背板上，安装节点如下图。

7.2.衣柜

（1）衣柜须有足够的整体强度和刚度，不允许发生扭曲变形。（2）衣柜柜身板落地，柜身板底部须PVC封边处理，具备足够防潮性能。

（3）推拉门上、下轨道固定板须具有足够的承载力和强度，以保证轨道不发生变形。

（4）平开、推拉柜门单扇尺寸宽度不宜大于600mm，高度不宜大于2200mm。

（5）门扇板面采用中密度纤维板，高度若大于600mm，则每个门扇背面必须设置2个拉直器，拉直器开孔位须刷2遍清漆密封。（6）平开、推拉柜门门框须具有足够的强度和刚度，优先采用6063-T5铝合金、LVL实木集成材，禁止采用刨花板、中密度纤维板。

（7）衣柜在涂料完工、木地板之前安装。

7.3.卫生间浴柜、镜柜

7.3.1.浴柜、镜柜基本要求

浴柜和镜柜须具备足够的防潮、防霉能力，板材任何位置都须密封，不允许出现裸板、露边，以保证在卫生间潮湿环境下的使用耐久性。

（1）浴柜柜身板不落地，底部采用铝合金调整脚，数量不少于6个。

（2）浴柜无背板，墙面满贴瓷砖。

（3）浴柜底板采用刨花板，上铺整体压型铝箔板，禁止采用铝箔纸。（4）浴柜若紧邻浴缸，则浴缸一侧柜身板采用人造石材。

7.3.2.浴柜台面

（1）台面上平面四周须返边，靠墙返边高度50mm，外侧挡水返边高度5mm（天然石材、石英石除外）。

（2）台面下沿口必须设置滴水线槽，且滴水线槽距柜门不小于15mmm。

7.3.3.浴柜台下盆安装

（1）台面石在工厂加工时根据台盆形状、尺寸预留洞口，台面内边需倒圆角。

（2）台下盆须提前安装在人造石台面预留洞口位置，采用云石胶粘接牢固，接缝打防霉密封胶，水槽与台面连接方式如下图：

7.4.厨房吊柜、地柜

厨房吊柜和地柜须具备足够的防潮、防霉能力，板材任何位置都须密封，不允许出现裸板、露边，以保证在厨房潮湿环境下的使用耐久性。

7.4.1.吊柜要求

（1）吊柜顶部与天花之间宜留出一定空隙、不安装封口板，若涉及有装饰帽线，则安装前须复核天花的平整度是否达到1mm。（2）吊柜须充分考虑抽油烟机、燃气表的位置尺寸。

7.4.2.地柜要求

（1）台面上平面四周须返边，靠墙返边高度50mm，外侧挡水返边高度5mm（天然石材、石英石除外）。

（2）台面下沿口必须设置滴水线槽，且滴水线槽距柜门不小于15mmm。

（3）台面下设置三条纵向通长PVC塑料垫条，燃气灶位置设2条横向垫条。

（4）洗菜盆柜体不设背板，底板上铺整体压型铝箔板。

（5）地柜柜身板不落地，底部设置铝合金调整脚、PVC踢脚板。7.4.3.燃气灶开孔、通风

（1）台面石在工厂加工时根据燃气灶形状、尺寸预留洞口，洞口四角位置需倒成弧形、并粘贴石条加强，洞口内边需倒圆角。（2）台面不允许在转角位置100mm范围内分段断开，两块台面接缝处须粘贴2块纵向石条加强。

（3）燃气灶柜门必须设置通风口，每个柜门一个，高*宽80*225mm，洞口采用铝合金格栅盖板。

7.5.螺丝固定要求

7.5.1.预埋塑料涨栓

（1）柜体及门板用于固定五金配件处的全部螺丝孔必须在工厂预埋塑料涨栓，严禁螺丝直接固定在板材上，以保证安装牢固、可重复拆卸。

（2）侧板上用于活动承上下调节的孔位需配孔位盖。

（3）门板背面用于固定拉手螺丝孔处需配孔位盖。

8.标志、包装、运输及存储要求

8.1.标志、包装

（1）饰面板材外表面须静电吸附PE膜保护。

（2）产品出厂应有中文标志，内容包括：生产厂名、地址、产品名

称、商标、检验合格证和执行的标准、数量、出厂年月等。（3）衣柜应按包装图样规定的摆放位置及层次进行包装，每层板之间用塑料薄膜隔开，包装箱上下、前后、左右填充包装填料，每层内空隙处用填充件补齐。

（4）包装件及填充件须采用软性材料，有足够的保护作用。

（5）装箱应经检验合格，并附有备货人员及检验员签字的装箱单后方可封口捆扎。

（6）包装措施应保证产品在一般运输和保管条件下，不致因颠倒、装卸、受潮等使衣柜受损。

（7）包装箱应有符合GB191规定的“怕雨”等标志。

8.2.运输

（1）产品运输中应防止暴晒，避免雨雪侵袭。

（2）产品运输应避免碰撞，以防损坏。

8.3.现场存放

进场的橱柜收纳产品必须存放在指定的仓库内，仓库应保持干燥、通风、远离火源；堆码高度不超过1.5米，以防止压损。

9.成品保护

9.1.安装工序

橱柜收纳须在瓷砖铺贴、涂料施工完成后安装，并分段流水施工。

9.2.安装过程中成品保护

（1）当天安装的橱柜，当天从仓库运到房间，当天安装完成，当天工完场清。

（2）搬运、安装过程中，注意不能损坏涂料、木门、木地板等其他成品。

（3）打胶时，严禁在柜体上抹胶。

9.3.安装后成品保护

（1）安装完成后，柜门表面PE保护膜仍然保留，直到集中交付前清除。

（2）柜体安装完成后，若涂料修补较多，橱柜施工单位须主动督促装修总包对柜体进行覆盖保护。

（3）开荒保洁时，橱柜施工单位须及时巡查，避免清洁不当造成成品损坏。

——以下无——

深圳万科大梅沙万科中心

深圳万科大梅沙万科中心 大梅沙·万科中心 万科中心地处大梅沙旅游度假区。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts 设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。 万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展LEED体系铂金奖。 大师与建筑 万科中心设计师——Steven Holl先生，被美国《时代》周刊评为美国最好的建筑师，世界十大建筑师之一。美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他设计作品频频获奖，包括1998年的Alvar Aalto奖

章、美国建筑师协会金奖、美国进步建筑奖、美国普立兹克建筑奖等数十项。2007年，Steven Holl先生设计的两个项目获得美国《时代》周刊评选的世界十大建筑称号，分别名列第一和第八。 万科中心作为深圳城市片段，Steven Holl Architcts设计提出一个新的典范：漂浮的水平杆状空间，化解建筑形式和功能使用之间的直接关系，这带给地面层更多的活力。在这个项目中不需要设计各种不同功能来满足这城市片段的复杂需求，地面层多元的日常生活可以在功能单元中不断改变和演化。 这些单元和周遭活动之间的多孔穿透性是非常重要的。由于主楼漂浮在空中，这些地面出租的空间可以让租户使用当地的自然材料自己建造，例如竹子、茅草屋顶等，并且可以提供紧密多样的使用性，使其具备很大的可变性和灵活性。 盘旋在独创的“海水涂鸦”花园上空，办公室、公寓、和酒店等，建筑物之间温和的碰撞，就好像他们一度曾漂浮在较高的海面上，如今那个海面已经退去，留下他们屹立在犹如玻璃或珊瑚般的基座上。这种项目是在中国从来没有出现过的（在任何地方都没有）。 作为一个热带的、可持续的21世纪构想，它融合了几项新的可持续发展方向：漂浮的建筑体创造了自由、灵活有遮盖的景观绿地，并且让海风和陆风穿透基地。这些利用中水系统运作的矩形水景池将冷能向上辐射到彩色的铝制建筑底面再反射下去。可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的海景及山景。利用太阳能的

万科总部大楼结构设计研究 - 结构理论

万科总部大楼结构设计研究- 结构理论 中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师 傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。 有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。 这是它的平面图。在这张图的下方就是大梅沙海滨。这是建筑的各个立面图。落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。

这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。这就是今天我想跟大家介绍的，待会我有照片，楼已经盖好、建成了。最后综合下来，总的用钢量从2万吨下降到大概是4千吨，索加节点大概1千多吨，折算成索和节点大概是7、8千吨吧，结构造价降低了8千万，每平方米的结构造价大概是在2千。 这是原来巨型钢桁架结构的方案，有拉杆、有撑杆，做成斜拉结构，这个理念跟斜拉桥的本质不同，有很多不同！我们比斜拉桥要复杂，基本的想法是用红的拉索呈30度左右的角度。这个索是目前国产最大的巨型索，目前再比它大的索就没有了。这个斜索拉到落地竖向的顶端和中部，最底下就是我们的钢结构楼盖，所以巨型索跟所有的钢构件相连，以上全部是钢筋混凝土扁梁和宽扁梁的框架，我们沿宽度方向做长，沿跨度方向做扁。落地的构件是落地的筒体加上落地的一些钢筋混凝土柱。 最后是这样的方案，这个悬壁是4米到5米左右。这个是方案阶段最

论万科集团的五力战略分析

万 科 集 团 战 略 分 析 经济与管理学院 姓名：柴庆梅 学号：091270157

万科集团战略分析 一、企业背景 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。 以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 万科企业理念： 我们的宗旨：建筑无限生活 对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象 我们的愿景：成为中国房地产行业持续领跑者 我们的核心价值观：创造健康丰盛的人生 客户是我们永远的伙伴

人才是万科的资本 “阳光照亮的体制” 持续的增长和领跑 二、万科的外部环境分析 （一）万科企业宏观环境分析（Pest分析）： 1、政治因素分析，我国的房地产行业是在计划经济向市场经济转变的过程中发展的，因此受政府的影响比较大。政策决定了房地产行业的兴衰和未来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产行业来带动地方经济的发展。2003年以来，国家采取了一系列的宏观调控政策：第一阶段（2003年-2007年）调控以抑制供给为主。第二阶段（2007年-2008年9月）调控以抑制供给和需求为主，采用紧缩的货币政策。第三阶段（2008年9月-2009年底）在金融危机的影响下，我国政府调控的重点是政策扶持，拉动经济，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。第四阶段（2009年底至今）为了房地产市场的健康稳定，国家又出台了一系列的政策来调控市场结构。 2、经济环境因素分析 （1）国民经济 目前我国的宏观经济层面总体较好，但也出现了很多问题。2010年我国的全年GDP首次超过了日本，成为世界第二大经济体系。但是我国还不是经济强国，我国人均GDP排100位。现在我国经济发展到了转折关头，迫切需要转变发展模式。 （2）通货膨胀

万科集团管理模式分析研究

万科集团管理模式分析研究 一，万科的发展历程 万科成立于1984年5月，创立初期主要是在国内代理经销日产色录像器材。由于它及时捕捉市场机会，业务迅速上升，占领了国内同类产品市场的60%，成为该市场重要的销售商之一。该公司与日本的SONY、日商岩井、JVC等著名企业建立稳定的业务关系，形成相对稳定的供货渠道和销售网络。由于1987至19 88年期间严峻的贸易形式，万科及时的进行了自身经营业务的调整，不失时机的涉足工业和房地产两大新的领域。接着在1988年底公司进行了股份制改造，从而、改变了资本结构，扩大了资金的规模，同时也促进了万科经营管理的规模化。同年万科开始介入房地产领域，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，得到了良好的溢利回报。截止2000年底，通过参股，合作等多种形式，万科已从原先的小企业发展成为以房地产为核心业务、将住宅作为主导开发方向的巨型经营实体。 万科历年累计竣工住宅面积263万平方米，土地储备450万平方米。是国 内首批公开上市的企业之一。至2000年底，公司总资产56.2亿元，净资产2 9.1亿元，拥有员工6616名，全资及关联公司37家，在主要投资开发的城市，万科均具有较高的专业优势，下属深圳地产公司连续三年荣获深圳市房地产企业资质评级第一名。万科开发的楼盘多次获得"国家建设部建筑设计一等奖"、"中国建筑工程鲁班奖"、"全国城市物业管理优秀示范小区（大厦）"等各项荣誉，万科的物业管理率先在行业内通过ISO9002第三方国际认证。 除房地产业务外，万科亦投资连锁零售业务，控股72%的深圳市万佳百货股份有限公司在深圳拥有5家分店，营业面积达8.1万平方米，营业规模及品牌知名度在广东省位居行业前列 按行业划分之主营业务收入及净利润

深圳万科中心

深圳万科中心 大梅沙万科中心 深圳万科中心地处大梅沙旅游度假区。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。 万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展LEED体系铂金奖。 大师与建筑 万科中心设计师——Steven Holl先生，被美国《时代》周刊评为美国最好的建筑师，世界十大建筑师之一。美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他设计作品频频获奖，包括1998年的Alvar Aalto奖章、美国建筑师协会金奖、美国进步建筑奖、美国普立兹克建筑奖等数十项。2007年，Steven Holl先生设计的两个项目获得美国《时代》周刊评选的世界十大建筑称号，分别名列第一和第八。 万科中心作为深圳城市片段，Steven Holl Architcts设计提出一个新的典范：漂浮的水平杆状空间，化解建筑形式和功能使用之间的直接关系，这带给地面层更多的活力。在这个项目中不需要设计各种不同功能来满足这城市片段的复杂需求，地面层多元的日常生活可以在功能单元中不断改变和演化。 这些单元和周遭活动之间的多孔穿透性是非常重要的。由于主楼漂浮在空中，这些地面出租的空间可以让租户使用当地的自然材料自己建造，例如竹子、茅草屋顶等，并且可以提供紧密多样的使用性，使其具备很大的可变性和灵活性。 盘旋在独创的“海水涂鸦”花园上空，办公室、公寓、和酒店等，建筑物之间温和的碰撞，就好像他们一度曾漂浮在较高的海面上，如今那个海面已经退去，留下他们屹立在犹如玻璃或珊瑚般的基座上。这种项目是在中国从来没有出现过的（在任何地方都没有）。 作为一个热带的、可持续的21世纪构想，它融合了几项新的可持续发展方向：漂浮的建筑体创造了自由、灵活有遮盖的景观绿地，并且让海风和陆风穿透基地。这些利用中水系统运作的矩形水景池将冷能向上辐射到彩色的铝制建筑底面再反射下去。可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的海景及山景。利用太阳能的除湿和冷却系统经由特殊的“屋顶阳伞”形成了有遮阳的屋顶景观。这个防海啸的盘旋式建筑创造了一个多孔的微型气候和庇荫自由景观绿地。 独特的结构 根据项目独特的建筑效果（若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50~60m，上部建筑端部悬臂15~20m），设计公司提出了世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念。通过合理布置高强钢丝斜拉索，发挥首层钢楼盖及顶层混凝土楼盖的轴向刚度和承载力，实现大跨度结构跨越和悬

万科中心初体验：漂浮的地平线 躺着的摩天楼万科中心初体验：漂浮的地平线 躺着的摩天楼

万科中心初体验：漂浮的地平线躺着的摩天楼 [摘要]王石曾讲，万科中心为什么是这个样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度。20余年来，它常会以一种赋有活力的形式表达一以贯之的理念，这就是万科。”2010年1月21日，来自苏州、无锡的媒体同仁一同参观了有着“躺着的摩天大楼”之称的万科中心。 王石曾讲，万科中心为什么是这个样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度。20余年来，它常会以一种赋有活力的形式表达一以贯之的理念，这就是万科。”2010年1月21日，来自苏州、无锡的媒体同仁一同参观了有着“躺着的摩天大楼”之称的万科中心。 “从规模上讲，万科如今是全球第一的房地产商，这当中有全球金融危机影响下此消彼长的原因，但无论如何万科在量上已经是“世界级”。中国房地产企业从量的世界级到质的世界级还有个漫长的过程，站在前排承受"压力”，且有追求、有理想主义冲动的王石及万科，不用扬鞭自奋蹄，未雨绸缪，建造万科中心这样一个实验性的建筑以及东莞建研基地，当是情理之中的事。 万科中心的颠覆性、创造性以及万千姿彩堪当万科品牌传播的一部分，这本身是一个建筑事件，也是一个有意无意间立足长远的营销事件。万科董事长王石评价万科中心，用了“乌托邦”，“代表未来”，“不可能变成可能”等一系列字眼儿。远看它尚有一些内敛，走进去，里面充溢着自信与激情，并以一种独创甚至是颠覆的形式去表达，这就是万科中心，这其中有万科身上不能褪掉的一种理想主义色彩。

信息链接【大梅沙?万科中心】 万科中心地处大梅沙旅游度假区。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。 万科在全球范围内筛选知名设计单位近30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。 万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展LEED体系铂金奖. 大师与建筑

万科战略分析

四、万科战略分析（一）理论导入“战略”这个概念最初只存在于军事领域。战争讲究谋略。谋略有大有小，从全局进行谋略叫“战略”，为实现某一局部目标的方略叫“战术”。企业的战略体系从内容结构上来看，可以划分为公司战略、竞争（业务）战略和职能战略。公司战略又称为总体战略，企业总体战略通常可以划分为三种类型：成长型战略、稳定型战略和收缩型战略。成长型战略是以发展壮大企业为基本导向，致力于使企业在产销规模、资产、利润或新产品开发等某一方面或某几方面获得成长的战略。成长型战略主要包括三种基本类型：密集型战略、一体化战略和多元化战略。稳定型战略，又称为防御型战略、维持型战略。即企业在战略方向上没有重大改变，在业务领域、市场地位和产销规模等方面基本保持现有状况，以安全经营为宗旨的战略。稳定型战略主要有四种：无增战略、维持利润战略、暂停战略和谨慎实施战略。收缩型战略，也称为撤退型战略或紧缩型战略，是指企业从目前的战略经营领域和基础水平收缩和撤退，在一定时期内缩小生产规模或取消某些产品生产的一种战略。收缩型战略是一种以退为进的战略。收缩型战略主要包括扭转战略和放弃战略。本节将从公司战略分析万科的战略发展。（二）万科战略演变道路分析回顾万科发展的三十几年，其公司战略大体上是成长型战略，但从业务方面分析，其发展战略大致如图所示，从多元化发展战略到专业化战略，再到精细化战略。 图4-1 万科发展战略演变 1.第一阶段：（1984-1993）采用多元化战略。 1984年，王氏创办万科前身——“现代仪器展销中心”，其业务涵盖零售、饮料、房地产等多个不相关行业，万科初步形成商贸、工业、房地产和文化传播四大经营构架。1991年，万科正式在深交所挂牌上市，之后通过定向发行新股及配售，一共筹集到1.27亿元的人民币，使具备万科了经营规模和资金要求，开始跨地域房地产业务的发展。万科成长为涉足多领域，实施多元化经营的大型企业。在这个阶段，万科净利润、净资产收益率每年能保持在20%以上，实际上业务并不稳定，没有竞争力。 2.第二阶段：（1994-2003）：一元专业化战略。 1994年，万科业务遍布数十个行业，但其地产所取得的利润确是所有业务类型中最高的，地产所贡献的利润占到了20%，多元化在万科的发展过程中，却成为了负担，万科面临着第一次的战略转型。． 接下来的时间，万科一直做减法，开始逐步退出与房地产无关的行业，甚至卖掉几家未来发展前景良好但是与主业房地产行业无关的企业，例如：怡宝蒸馏水、扬声器厂、国企广告公司以及万佳百货。2001年万科将万佳百货72%股份转让给华润标志着万科彻底完成了非地产业务的剥离，实现其专业化房地产集团发展之路。表4-1为万科1994年至2003年一元专业化战略的实施过程，表4-2为万科业务领域变化展示。

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析 第一类别——高端类别 TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。成都目前还没有。代表作如深圳海景别墅——十七英里 TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅 第二类别——城市系列 金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭 金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾 第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园 城市花园系列：成都有万科城市花园 魅力之城系列：成都有万科魅力之城 第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境 四季系列：成都有万科双水岸，朗润园

01 高端产品系列 随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。 008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅” 020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院 036 北京万科·紫台------------高档纯板社区 048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区 064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目 072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活 02 自然人文系列 自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 092 广州万科·蓝山-------------------COPY的年代，原创的价值 110 深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘 126 沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区 136 武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑 152 成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造