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2018房地产物业行业薪酬报告

地产开发项目可行性研究报告(范文)[1]

房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景 1 、项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。 2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况地块位臵：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。 2 ）建设规模与目标：土地面积： 75亩（17万平方米）容积率：不高于3.5 开发周期：土地价格：元/亩（西安市国有土地使用权挂牌

出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积 17万㎡。 3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。（2）教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。（3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等; 华润万家大型超市；长乐市场。 4 、项目SWOT分析优势及机会 (1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 长安区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司在长安开发小高层的经验可以为之借鉴。 (7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良

如何写房地产可行性报告

如何写房地产可行性报告房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。第一节可行性研究的概念和作用一．可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。二．可行性研究的作用 (一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场

预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。第二节可行性研究的阶段工作一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。（一）以投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以初步可行性研究了。

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图：调查人员声明我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论 1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告 20XX年，我国房地产市场呈现四大运行趋势：商品房空置面积会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。房地产开发项目的基本特点是：产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有独特的项目构思特征，其特征如下： 1、地域性 1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。 3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1)项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况; 2)投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;

3)规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; 4)营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子; 2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变; 3)房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，创造市场。 4、创新性房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新，首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂，是项目发展的指导原则，只有概念与主题有了新意，才能使项目有个性，才能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、方式新。项目构思的方式与方法虽有共性，但运用在不同的场合、不同的地方，其所产生的效果也不一样，这需要通过构思实践来创新。 5、可操作性房地产项目构思的可操作性特征要求： 1)在实际市场环境中，项目具有市场条件的可操作性; 2)在具体的实施上有可操作的方法; 3)构思方案要易于操作、容易实施。但是，在实际的房地产项目实施过程中，经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超出了开发商的负担能力和实施能力，形成空洞的“纸上谈兵”项目构思

房地产可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录第1章项目总论 6 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目开发商 1.1.3项目位置及周边情况 1.1.4承担可行性研究工作的单位 1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 1.1.6可行性研究报告的依据和原则第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目发展及预期目标第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析 3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析 3.1.2XX市房地产市场总体分析 3.1.3需求方面分析 3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测

3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析 3.1.3.3目标客户分析 3.2 产品定位分析及销售价格预测 3.2.1产品定位 3.2.2销售价格预测第4章建设条件27 4.1项目选址 4.2建设条件第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划 6.2总体设计 6.3 交通组织 6.4景观设计第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计 7.2 结构设计 7.3 给排水设计 7.4 电气、弱电设计 7.5 暖通、燃气设计第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准

8.2 绿化 8.3 建筑部分 8.4 给排水部分 8.5 通风部分 8.6电气部分 8.7 环境影响评论结论第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针 9.2 营销策略第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构 10.2建设工期 10.3项目招标方案第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算 11.1.1估算依据 11.1.2项目投资与成本费用估算 11.1.3税金 11.1.4 开发利润 11.1.5总成本费用汇总表 11.2 项目财务可行性分析 11.2.1 实施进度计划及计算期

房地产开发项目可行性研究报告范本

房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况（1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年二、住宅市场分析与营销战略

房地产开发可行性研究报告

房地产开发可行性研究报告 1 2020年4月19日

咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施 3 2020年4月19日

房地产开发可行性研究报告

南昌房地产策划案例分析一、市场分析一、咸阳城市概况 1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。辖2区1市10县，总面积10246平方公里。2018年全市常住人口437.6万人，其中中心城市人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站，中国中原地区通往大西北的要冲。咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创建工作先进市及中华养生文化名城。 2014年国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。

2.2地块现状地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路目前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施项目周遍各项生活配套设施比较完善; 交通:11路,206路,201路,207路等公交车,双向六车道, 交通相当便利;西接南昌大桥,抚河风景区,东穿南昌航空工业学院,艾西湖风景区,远期达瑶湖大学城,瑶湖湿态风景区,形成居家又一特色风景区—集商,住,行,游为一体的多元化景观标志性城市生活区。学校:有南昌市属第十四中学,十七中学,南昌联立学校,南昌航空工业学院,江西师大动分院,江西省机械职工大学; 生活:有麦德龙,北京华联超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家电市场,南昌旧货大市场,综合集贸市场,龙王庙集贸市场,等大市场,白云饭店,江南茶馆,沃尔玛商城即将落成; 医疗:新世纪医院,华夏医院,湖坊医院,培康药店等娱乐:有南昌京东水上乐园,曙光俱乐部,天香园候鸟公园,城东公园等休闲娱乐场所,城东公园占地面积150亩,此外南昌市go-vern-ment为改变城东片区无大型休闲公园现状,规划在本项目旁修建修仙旅游公园; 环境:玉带河中支紧邻本项目旁,南昌市go-vern-ment现已对此进行治理; 人流:该区域为南昌市人口密集居住区,人流量大,车流(解放西路)可达100余辆分钟; 三、个案分析案名：东方明珠（一期为华府天地）

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究概论一、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置； (3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。二、可行性研究的工作阶段投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.

项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。三、可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行：(1)接受委托；(2)调查研究；(3)方案选择与优化；(4)财务评价和国民经济评价；(5)编制可行性研究报告。房地产可行性研究第1操作环节：成功迈出投资第一步第2操作环节：房地产可行性研究战略分析第3操作环节：设计成功的可行性研究流程第4操作环节：撰写出色的可行性研究报告书第5操作环节：如何协调可行性研究投资预算第6操作环节：从全局出发进行可行性研究使用指南可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究

房地产开发建设项目可行性研究报告

第一章总论一、项目名称：**城二、项目拟建地：**市同心路2号（原玻璃厂）三、项目建设单位：**市**房地产开发有限公司四、项目建设单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表**；注册住所：**市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。五、项目概况随着**市城市建设的发展，**市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距**火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地

面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。六、编制依据 1、主要依据：（1）《**市城市总体规划》（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（4）**市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）**市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（9）**省城乡规划设计研究院《总平面图》（10）相关各专业的国家设计规范（11）建设单位提供的其它相关资料

房地产可行性研究报告范文

房地产可行性研究报告范文房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。第一节可行性研究的概念和作用一．可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。二．可行性研究的作用 (一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。第二节可行性研究的阶段工作一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。（一）以投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。（二）初步可行性研究

房地产可行性分析报告范文

房地产可行性报告范文

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一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 1.2.4项目规划控制要点 1.2.5项目发展概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.3.1本市房地产市场现状 2.3.2本市房地产市场发展趋势 2.4板块市场分析 2.4.1区域住宅市场成长状况 2.4.2区域内供应产品特征 2.4.3区域市场目标客层研究

2.5项目拟定位方案 2.5.1可类比项目市场调查 2.5.2项目SWOT分析 2.5.3项目定位方案第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算 4.1.1投资估算相关说明 4.1.2分项成本估算 4.1.3总成本估算 4.1.4单位成本 4.1.5销售收入估算 4.1.6税务分析 4.1.7项目资金预测 4.1.8现金流量表

4.1.9自有资金的核算 4.2融资方案 4.2.1项目融资主体 4.2.2项目资金来源 4.2.3融资方案分析 4.2.4投资使用计划 4.2.5借款偿还计划第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.2.1财务盈利能力分析 5.2.2静态获利分析 5.2.3动态获利分析 5.2.4偿债能力分析 5.2.5综合指标表 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.2.1变动因素一成本变动 6.2.2变动因素二售价变动

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第1操作环节:成功迈出投资第一步第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策第3操作环节:房地产可行性研究战略分析第4操作环节:设计成功的可行性研究流程第5操作环节:撰写出众的可行性研究报告书第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算第7操作环节:从全局出发进行可行性研究使用指南可行性研究一般是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成败的回旋余地也较大．如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。<房地产可行性研究实战操作手册>从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳入整体战略设计。第1操作环节:成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标植,以最终确定该项目是否可行的综合研究。一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它一般要处理两方面的问题:第一是要确定项目在技术上能否实施;

第二是如何才能取得最佳的效益(主要是经济效益)。从房地产项目开发的实际情况来看,单从建筑施工技术上讲,一般不存在一时无法突破的重大难点,无论是大跨度桥梁,还是超高层建筑,如上海市的杨浦、南浦大桥,及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见,关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。 2、项目投资制胜第一法宝一个房地产项目在实施之前,都必须进行投资可行性分析。在该阶段,可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然,一个投资方案有成功的可能性,或者说其是可行的,也并不意味着该项目是合适的。－般情况下,可行性分析要研究的不但仅是一个方案,而是同时研交多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案,研究人员只能在可行性分析的基础上,综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价合理取舍。可行性研究,至少要能精确地回答这么三个问题: a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行,可行到什么程度 c、如果投资,可能遇到的最坏的情况是什么,对此应作什么打算第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准项目内容时间(月)

房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略三、项目选址及建设条件 1.项目选址建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备供水： ____________________________

供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形

1.2 场地自然条件地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价：总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计住宅。住宅经济技术指标见表4。表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计

房地产开发可行性研究报告(范文)

XX房地产项目可行性研究报告

目录调查人员声明 (4) 第一部分：项目总论 (5) 1.1项目背景 (5) 1.2项目概况 (5) 1.2.1项目名称 (5) 1.2.2项目建设单位概况 (5) 1.2.3项目地块位置及周边现状 (5) 1.2.4项目规划控制要点 (7) 1.2.5项目发展概况 (7) 1.3可行性研究报告编制依据 (7) 1.4可行性研究结论及建议 (8) 第二部分：市场研究 (8) 2.1宏观环境分析 (8) 2.2全国房地产行业发展分析 (8) 2.3本市房地产市场分析 (8) 2.3.1本市房地产市场现状 (8) 2.3.2本市房地产市场发展趋势 (9) 2.4板块市场分析 (9) 2.4.1区域住宅市场成长状况 (9) 2.4.2区域内供应产品特征 (10) 2.4.3区域市场目标客层研究 (10) 2.5项目拟定位方案 (10) 2.5.1可类比项目市场调查 (10) 2.5.2项目SWOT分析 (11) 2.5.3项目定位方案 (11) 第三部分：项目开发方案 (11) 3.1项目地块特性与价值分析 (11) 3.2规划设计分析 (12) 3.3产品设计建议 (13) 3.4项目实施进度 (15) 3.5营销方案 (16) 3.6机构设置 (16) 3.7合作方式及条件 (17) 第四部分：投资估算与融资方案 (17) 4.1投资估算 (17) 4.1.1投资估算相关说明 (17) 4.1.2分项成本估算 (17) 4.1.3总成本估算 (20) 4.1.4单位成本 (20) 4.1.5销售收入估算 (20) 4.1.6税务分析 (20) 4.1.7项目资金预测 (21)

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房地产项目可行性研究报告范文目前房地产项目可行性研究报告，需要让具有资质的编制单位进行编制，不然编制完成了也不会获批。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。

房地产开发项目可行性研究报告(2020版)

( 合同范本 ) 甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改房地产开发项目可行性研究报告(2020版) The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.

房地产开发项目可行性研究报告(2020版) 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况（1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________

（10）资金来源：__________________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积

某房地产项目可行性研究报告-(19494)

某房地产项目可行性研究一、项目总论（一）项目背景项目用地：汀棠公园以东地块项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。（二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 21291 亿元，同比名义增长 10.4%，增速比 1-2 月份提高 0.5 个百分点。其中，住宅投资 14705 亿元，增长 13.3%，增速提高 1 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 69.1%.

全国房地产开发投资增速 2018 年 1-3 月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）2129110.4 其中：住宅1470513.3 办公楼1193-0.1 商业营业用房2743-6.5 房屋施工面积（万平方米）646556 1.5 其中：住宅441540 1.9 办公楼308490.3 商业营业用房86559-3.3 房屋新开工面积（万平方米）346159.7

其中：住宅2553112.2办公楼1105-2.3商业营业用房3441-10.7房屋竣工面积（万平方米）20709-10.1其中：住宅14198-14办公楼941-0.2商业营业用房2676-7.2土地购置面积（万平方米）38020.5土地成交价款（亿元）163420.3商品房销售面积（万平方米）30088 3.6其中：住宅26114 2.5办公楼754-2.8商业营业用房20219.6商品房销售额（亿元）2559710.4其中：住宅2160911.4办公楼1103-8.2商业营业用房22077.9商品房待售面积（万平方米）57329-16.7其中：住宅29167-25.4办公楼3637-4 商业营业用房14639-8.6