大副交接注意事项

大副交接注意事项

一.本轮于08年2月7日由集装箱公司接回货轮,当天进立丰船厂改造,并于08年5月21日改造完工出

厂;经历两次改造,本轮最大问题显示在货舱长度.边水舱双层底舱容上,因此改造前原有的振奋20以及后来的向悦,涉及到甲板.货舱.双层底压载舱及边水舱的部位均已改动,唯一没有改动的是船艏和船艉(包括生活区).因此除船艏船艉以外,其他涉及到度量.舱容.尺寸等的原有图纸均已不能再用.

二.本轮资料:

1.总长：186.4m

2.型宽：25.0m 型深：14.3m

3.两柱间长：176m(实际图纸量得176.1m)

4.设计满载艏吃水：10.00m 设计满载艉吃水：10.00m

5.设计空载艏吃水：4.75m 设计空载艉吃水：5.73m

6.龙骨至桅顶高度：46.7m

7. 总吨：18043吨

8. 净吨：10104吨

9. 满载排水量：37022.6吨

10. 空船排水量：8031(实际8030.7)吨

11. 每厘米吃水载重量：40.14吨

12. 热带载重吨：29828.2吨排水量：37859.2热带干舷：4.122m 热带吃水：10.208m(型吃水,不包括2cm龙骨厚度,实际应为10.228m)

14. 夏季载重吨：28992吨排水量：37022.6 夏季干舷：4.33m 夏季吃水：10.00m(型吃水,不包括2cm龙骨厚度,实际应为10.02m)

15. 锚型式：斯贝克重量：7000kg锚链直径：66mm 锚链节数：11/11,左右锚链筒内污水喷射泵本次修船已换新，阀拆检，阀盘及万向接头换新，锚链筒内吸口未更换,建议下次修理更换. 16.计程仪舱在船艏,测深仪舱在NO.2舱后

1.肋骨间距说明：由尾柱向船艏起算，0~13号肋骨，每档肋骨间距600mm；13~178号肋骨，每档肋骨间距780mm；178~224号肋骨，每档肋骨间距700mm；224号肋骨往前至首柱，每档肋骨间距600mm

2.原振奋20由货轮改为集装箱船时，改装后的隔舱壁与原始隔舱壁有所变化（目前延用），情况如下：

1).NO.5舱向前移两档肋位，NO.5舱比原始舱加长了两档肋位，也就是长780mm*2=1560mm；

2).NO.4舱长度未变，故向前顺延两档肋位，也就是说NO.4舱受NO.5舱前移两档肋位的影响，比原始舱前移两档肋位；

3).NO.3舱在舱长上不仅和NO.5舱一样往前加长了两档肋位（即比原始舱长两档肋位），再加上NO.4舱前移的两档两档肋位，故比NO.3舱原始舱往前移四档肋位；

4).NO.2舱有点复杂，因为178号肋骨前后之间间距不一样，但先不讲肋骨间距的话，可以看出NO.2舱在舱长上不仅和NO.5 、NO.3舱一样往加长了两档肋位（即比原始舱长两档肋位），再加上NO.3舱前移的四档肋位，故比NO.2舱原始舱往前移六档肋位，也就是700mm*6=4200mm；

5).NO.1即剩下的肋位了，NO.5舱后隔舱壁往前到NO.1舱前隔舱壁的肋骨号是：42~216，所以，可以算出，NO.1舱要比原始舱在长度上短了6档肋位，即700mm*6=4200mm。

1.压载舱:

艏尖舱(空舱).艏压载舱.NO.1~5舱左右边水舱.NO.1~4舱左右双层底.艉压载舱左右.艉尖舱.污水舱(舱底),艏尖舱不算在内,共有压载舱23只,

2.淡水舱7只.

3.艏压载舱倒门在艏左右淡水舱内,淡水舱底板即为艏压载舱顶板.

4.为使螺旋桨全部入水,目前艏压载水舱不压水.

5.左右艉淡水舱目前不用,左右艉淡水开关控制阀在舵机房内.

6. NO1~4舱双层底隔舱板因前次由货轮改为集装箱船时，隔舱板均单面烧焊，时间长容易造成隔舱板漏水，不排除下次修船前有渗漏的可能,建议下次修船时双面复补。

7.左右边水舱内压载管已经全部换新,其他压载舱内未更换.目前NO.3舱左双层底焊缝渗水(已关照木匠卸货港货卸空后NO.3舱左双层底压载水压到内底板以下,请抢修队复补),NO.3舱左边水舱出口阀漏水.艉压载舱压载管通过艉尖舱通向左右艉压载舱,总管外层包塑已经腐蚀脱落,建议下次修船时更换.

8.经过NO.5舱左右边水舱的油舱透气管左右各有四个,穿舱套管及部分弯头均已换新.

9.因刚改造出厂,故应叮嘱木匠每天加强各舱测量,尤其是污水井,以便及时发现漏水情况.

10.计程仪舱在船艏,测量管位于艏楼甲板上艏压载测量管旁

11.测深仪舱在NO.2,NO3舱之间,无测量管.

四.系泊设备

1.艏设自动绞缆车两部,均为液压,自动收缆车两部,均为电动.

2.如果按防台检查,艏艉各设一根保险缆,则按前后缆绳各配八根计算,艏缺一根,艉缺两根, 目前暂以一

根缆绳作两根用.此事机务副科长龚达已经知晓,答应在下季度(第三季度物料)中再供船两根缆绳.

五.维修保养

1.目前甲板油漆尚未完成,公司答应派抢修队跟航冲砂后喷漆,计划3000平方米.

2.CWBT由六月开始执行,六月CWBT工作详单已落实到个人(水手长三副二副).

3.ABC三级保养已经制订.

4.甲板部目前维修保养情况:生活区各层外甲板除锈及油漆工作正在进行,已完成的工作详情请见第一

及第二季度自修劳务费上报情况.

六.物料申领:目前PMS虽然已经开始运行,但无法直接从物料模块中开物料并发送出去,首先要设立物

料间,各备品间.货架等,分类编号后才可以实行,这可能需要很长时间,所以目前开物料仍然使用EXCEL方式,然后以EMAIL方式发给机务主管.

七.货运

1.开航空船淡水吃水一般DF:4.10左右;DA6.20左右.

2.热带重载水尺(1.025)DF:10.15;DA10.20,本轮满载中垂8cm.

3.从卸货港卸货完毕，一般保持淡水舱内300吨淡水（艏淡水左右），但目前机舱缸套漏水严重，用

水平均每天25吨，在机舱缸套漏水问题未彻底解决之前，建议每航次开航前确保艏左右淡水舱均加满，即430吨.

4.大副房间及木匠房间倾斜仪经船坞内验证,比较准确,驾驶台倾斜仪正杆时偏右.

5.本轮常数93吨.

6.因机舱缸套漏水，故污水较多，因此，在装货港装完货办交接前应询问老轨污水多少。

7.装货港预留NO.3舱左右边水舱2.5m(吃水差2米时约260吨水),能达到货运指令.

8.NO.1~5舱左右边水舱测量管高出甲板30cm左右,表册中满舱情况下测量管深度为4.5米,但实际测

深与表册不相符,实际达不到表册最高测深,平均每只舱测量管测深比表册要小15~20cm,故如果在装货港货主要求做空船常数时,(装货港按常理常数应该越大越好),在进港靠泊前应将NO.1~5舱左右边水舱全部压满至前空气管冒水,此种情况下做出的常数肯定比较大.并应关照木匠:所有满的边水舱不要当着商检的面去量,只要打开测量管盖子,让他们看有水冒出,证明该舱水是满的就行,以免被商检发觉测量管测深与表册不相符.同理,在卸货港,货卸完后如果收货货主或港方要求做空船常数,应该将实际测深量给他们看,最好的办法就是每个舱都不要压满,水压至主甲板下方,这样下来以实际尺寸量出的深度经纵倾修正后,从某种意义上来说也接近于实际该舱压载水的数量.

9.配载仪一套,安装在大副室电脑中,（密码：1234）；使用说明书中(英)文说明书存大副处.证书(副本)

存大副“船体检查与测量记录/安全自查记录(D-2)”中

八.台帐

1.均按照QSMS文件要求按时记录并上报.

2.安全活动记录中有部分问题尚未解决,故未能封闭.待解决后及时封闭.

3.设备操作规程已经做好,但尚未打印张帖.

4.目前尚缺台账:救生消防演习记录薄.检修记录薄(大副).船长,大副,二副,三副交接记录薄.

5.GMDSS电台记录薄在驾驶台左侧,每天对应签名.

九.驾驶台左右红绿舷灯灯箱因底板烂穿复板, 舷灯换新,重新装妥,故可能不完全符合船检规范.灯光弧

度可能有偏差,舷灯灯箱内油漆还没有油,钢板裸露.

十.抢修队目前四人跟航,除已经完成及正在进行的工作,尚剩以下工作未完成:

1.生活区所有落水孔疏通.若抢修队无法完成，建议水手长在冲甲板时用皮龙冲通.

2.厨房间内接冷水管一根到炉灶旁.

3.厨房间及配菜间内冷热水龙头换新,另将冷热水龙头边冷水龙头换新.

4.木匠间装一只电动砂轮机,机务主管已批,到港送船.

5.做扫舱吊两只,一只小吊可以用手拉,另一只吊配卷扬机，请接班大副督促水手长及谐调电机员按照

本轮实际情况配合抢修队做好小吊及卷扬机的配套及调试工作。

6.艏物料间做门。

7.左右艇甲板上的救生筏架锈蚀严重,订做两只.

8.上述工程请接班大副督促抢修队完成后离船.大副交接前已完成的工程由交班大副负责签收.

十一.艏应急消防泵间积水,目前尚未查出水从哪里漏出.

十二.木匠唐毅珺将于六月底七月初下船公休,接替人施永德(曾做过木匠,有证书)现为舵长,靠泊期间打排压载水已经多次熟悉过,经公司同意,将于唐毅珺公休后接替.

十三.根据甲板部个人表现,推荐三副周荆凯.木匠唐毅珺.水手施永德为第二季度A级船员.

十四.第三季度药品未开单也未领取.目前每季度可领取药品价值:1200元,药房间各类药品器具齐全.

并已做好QSMS规定药品登记.

十五.第一及第二季度自修劳务费已填报.

十六.甲板部目前有实习生三人,见习三副刘永浩(已实习一年,跟三副班,七月出证书),实习三副俞挺(刚从学校毕业,目前做白班),实习水手许荣贵(第一次上船,半年转正)

十七.甲板部停泊值班及交接班制度已由航务会商讨制定, 详情见: <<振奋20轮停泊值班及交接班制度>>.

十八.六名水手响应公司号召由七月一号开始实行大轮班,详情见:<<振奋20轮水手值班及换班计划>>

十九.另根据公司工作动态第41期，“关于进一步落实反恐安保具体措施的通知”，特制定《振奋20轮反恐安保值班规定》,决定在9月30日之前由舵长施永德插头脑班,若施永德做木匠,则由与施永德交接的水手插头脑班,若期间遇人员调动,则接班人员仍值交班人员岗位,若遇见习人员调离,则施永德或其接班人员插入水手班,与毛伟搭班.

二十.船史薄由大副及轮机长将重大事故及变迁填写.登记,目前在大副处.

二十一.大副房间电视机在政委备品间内.

二十二.甲板部目前所有房间已住满,没有空房间,六楼驾驶台后两间空房间为进长江引水员房间.

二十三.大副房间被服及其它物品情况:多孔被一条,毛毯两条,被套及床单枕头套三套,看水尺用防爆手电筒一只,充电式手电筒一只,热得快一台,电脑（带三星16X DVD光驱）及惠普喷墨打印机各一台,冰箱一台,电话机两只(办公室及卧室各一只),石英钟一只,船钟一只

二十四.打印纸.各类记录簿及各类文具存大副备品室.

二十五.QSMS及补充文件全套存大副室.

交班大副签名/日期_____________________________

接班大副签名/日期_____________________________

物业项目交接注意事项及主要工作内容

物业项目交接注意事项及主要工作内容 新老物业公司承接验收如何操作？ 开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。 交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用 物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。 二、各类能源费 前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。 三、各类遗留问题 1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。 2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业费等情况。 3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。 四、其他准备工作： 1、物业用房的确定 2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况 3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况 4、工程、保洁的工具到位情况 5、正常办公所需的各类表格等文件 6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展 7、其他准备工作 交接当天工作注意事项： 一、物业承接查验按照下列程序进行： 1、确定物业承接查验方案；

大副批注常用格式

大副批注常用格式 1.The above-mentioned cargo damaged at the loading port (上述货物是在装货港损坏的) 2.The above-mentioned cargo damaged at the discharging port （上述货物是在卸货港损 坏的) 3.The above-mentioned cargo damaged at the previous discharging port （上述货物是在 前一卸货港损坏的) 4.The above damage caused by the nature of the cargo （上述残损是货物自然特性造成 的） 5.The above damage caused by stevedores at loading (discharging) port （。。。。。。工人造 成的。。。。。。) 6.The above damage caused by stevedores during loading (discharging)port （上述货物损 坏是工人在。。。） 7.The cargo damaged during loading (discharging)port （货物的损坏是在装、卸港期间造 成的） 8.The cargo damaged before(after) loading (discharging)port （货物的损坏是在装、卸港 之前/之后造成的） 9.Damage the cargo reported after discharging （残损货物是在卸后报告的） 10.The ship is not responsible for the above damage （船方对残损货物不负责任） 11.A s e a p r o t e s t h a s b e e n p r o c l a i m e d o n t h i s v o y a g e, t h e s h i p i s n o t r e s p o n s i b l e f o r t h e d a m a g e（本航次有海事， 船方对残损不负责任） 12.Subject to the sea protest （根据海事报告） 13.Subject to the cargo surveyor’s report （以商检报告为准） 14.Deck cargo at shipper’s risk （甲板货由发货人承担责任） 15.Cargo was loaded on the same condition, the ship is not responsible for this （货物装船前如 此，船方对此不负责任） 16.According to the record on the spot, only the appearance is damage （根据现场记录，仅 仅外表损坏） 17.The ship is not responsible for the shortage （船方对短缺不负责任） 18.The ship does not agree to the above-mentioned shortlanded cargo （船方不同意上述货 物短缺） 19.Shortage is due to the off-bundling during discharging by the stevedores （短缺是由于工 人卸散捆造成的） 20.According to shore tally figure （根据岸上理货数据） 21.According to the loading(discharging) port figure （根据装、卸港数据） 22.According to the ship’s draft, no cargo shortlanded （根据水尺、没有货物短缺） 23.Not tallied by the ship’s crew （船上未曾理货） 24.All the cargo on board discharged （船上货物全部卸完） 25.Figure in dispute （数字有争异）

物业交接工作注意事项

物业交接工作注意事项 交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用 物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。 二、各类能源费 前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。 三、各类遗留问题 1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承 诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。 2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任 物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业费等情况。 3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开 发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。 四、其他准备工作： 1、物业用房的确定 2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况 3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况 4、工程、保洁的工具到位情况 5、正常办公所需的各类表格等文件 6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展 7、其他准备工作

交接当天工作注意事项： 一、物业承接查验按照下列程序进行： 1、确定物业承接查验方案； 2、移交有关图纸资料； 3、查验共用部位、共用设施设备； 4、解决查验发现的问题； 5、确认现场查验结果； 6、签订物业承接查验协议； 7、办理物业交接手续。 二、现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣 工验收资料； 2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； 4、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 5、承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。 三、物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： 1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； 3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 四、水、电表进行抄底记录

船舶常数计算注意事项

标题: 有关“船舶常数”计算注意事项 2012-5-11 对“船舶常数”的概念理解模糊或认识不透彻，在配合商检做船舶常数时，完全依赖商检的意见和检测数据，可能导致在装货港做出的船舶常数远远小于船舶的实际常数，造成船舶货物亏吨现象，给公司及货主造成经济损失，也严重影响公司的声誉。为避免类似现象的发生，特将有关船舶常数计算注意事项总结如下，以供广大船员参考。 一、船舶常数 1、船舶常数的概念 船舶常数系指新船出厂时或船舶大修后的空船排水量与经过一段时间营运后的空船排水量的差值。船舶经过一段时间的运营后，空船重量可能发生改变，船舶总重量也可能出现一些难以统计和归类的重量，为便于处理，把这部分重量归入总载重量，称为船舶常数。船舶常数是变量，因为船舶在运输使用过程中需要配备变更很多不定重量的船用物料、船员伙食等，从而使船舶常数经常发生变化，并在一定程度上影响货物重量。 2、产生原因 （1）船体械进行定期修理和局部改变而产生的空船重量的改变； （2）货仓内残留货物、垫舱物料及垃圾而导致的船舶总重量的增加； （3）油水、水仓及污水井内残留污油，积水及沉淀物而导致船舶总量的增加； （4）未计入船用备品重量的库存破旧机械、器材和各种废旧物料的重量； （5）船体外附着的海生物等引起的重量增加。 3、常数的核算 （1）船舶状况。有些船舶船况较好，在使用运输的过程中没有受到过较大的外力作用，装卸货物顺序合理，船体没有变形，维护保养及时，这样的船舶即使船龄有十几年以上，也只是水仓中多沉淀一些污泥，常数变化不会很大，核算出来的常数与实际常数出入很小。反之，当船舶受到不正常的外力作用后，通过观测六面水尺后会发现船体严重变形，在没有及时进坞修船前，常数很难核算准确，可能会与该船实际常数出入较大。这种情况下，只能尽可能多地考察近几个航次的水尺报告，根据船方提供的常数调整压载水，得出一个合理的“经验常数”。 （2）船舶的维修保养状况。空船重量的改变是影响船舶常数的主要因素，有些船在修船时经常需要换几百吨钢板，所以，核算前必须向船方询问修船过程，比如清除污油情况、除锈情况及钢板更换情况等。日本造船所使用的钢板较薄，空船重量小；而欧洲国家国家造船钢板较厚重，空船重量大。修船更换钢板时，用较轻薄的钢板替换原来较厚的钢板，导致空船重量变小，而计算过程中只能扔取原来的空船重量这一数据，船舶常数极可能变为负数；当用较厚重钢板替换原来较轻钢板时，空船重量比原来重量大，则船舶常数变得比修船前大许多。再有就是将造船时本身携带的如吊杆或其他备件拆下，空船重量比实际变小，同样会导致常数突然变小甚至为负数。 ?? （3）水仓压载水情况。一般来说水仓舱数少，船首尾吃水差小，计算出来误差就小。但是有些时候存在着舱的不真实满现象，也就是说由于测量管往往在水仓的后部，从测量管看去压载水外溢了，但是水仓的前部可能存在较大的空气，实为是假满，不好准确的知道空隙有多大，只能按满仓水来计算，这样算下来的常数往往是负数或非常小。通常做法高边柜压载舱不要压水，或尽量少压水，或仅压满艏尖舱的压载水，尽可能地将首尾吃水差调小，最好使船保持平浮状态，再经观测水尺及测量压载水，这样算下来的常数误差往往是最小的，应为该船准确的船舶常数。 ?? （4）燃油情况。通常情况下，船上的润滑油是包含在船舶常数的，即船舶下水常数中是含有润滑油部分的。但极少部分船只所提供船舶常数时不含几十吨的润滑油，这几十吨的润滑油往往是在船运营之后加上的，这时很有必要查一下装载手册，看看关于下水常数润滑油的参数数据。

交房前后物业公司与开发商工作交接明细

交房前后物业公司与开发商工作交接明细接管验收前 接管验收前的准备工作 1.成立管理处 在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理 处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作” 第1项内容），落实管理用房和职工宿舍。 2.组织验收小组 由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作： 1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾 的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各 类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、 维修养护打下基础。 2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。 3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 4）准备竣工验收的表格资料： A.房屋接管验收表 B.室内接管验收遗留问题统计表 C.公共配套设施接管验收表 D.公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E.机电设备接管验收表 F.机电设备接管验收遗留问题统计表 3.相关记录及表格 房屋接管验收表 机电设备接管验收遗留问题统计表

楼宇资料的接管移交 1.接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 1）产权资料 A.项目批准文件； B.用地批准文件； C.建筑执照； D.业主姓名、联系方式及建筑面积清单； 2）验收合格资料 A.竣工验收证书； B.消防验收合格证； C.综合验收合格证书； D.用电许可证； E.供用电协议书； F.电梯使用合格证； 3）工程技术资料 套图纸； 4）资料的存放： 上述的全部资料存放在物业管理公司保存，复印件在管理处办公室，以便随时查阅。

大副批注的语言

1、大副批注 收货单（Mate’s Receipt），也称作大副收据，是大副签发给托运人的收货凭证，用于证明船方已收到货物并以装上船舶。收货单是承运人签发提单的依据，是托运人向承运人换发海运提单的凭据。 经大副签字的收货单如果没有货物状况不良的批注，托运人付清预付运费，即可凭此换取已装船清洁提单。如果收货单上出现了货物不良批注，在换发提单时，就要被原封不动的转注到提单上，这就构成了不清洁提单（unclean B/L）。因此，正确填写大副批注具有重要意义。 填写大副批注应注意下述事项： 1.1不与提单内容重复 按照某些国际法或公约的规定，有些货物的灭失、损坏承运人可免 责；或者提单条款有些免责事项已成为一种惯例，承运人可不负责 赔偿责任。大副在签发收货单时，没有必要将此类免责条款做一批 注，使之与提单条款内容重复。例如：中远提单背面“木材条款” 规定：“……..本提单中关于木材已以‘表面完好状况’装运的记载 并不表明承运人承认木材上无污渍、裂缝、劈茬、空洞或破损，并 且对此承运人不负任何责任。”如果在大副收据上对木材货物作出 此类批注，不仅与提单条款重复，而且还可能给货主收汇造成不必 要的麻烦。 1.2对货物的不良状况作出准确的说明 收货单上对货物不良状况的批注主要内容包括装卸条件、包装欠 缺、包装受损、短量、质量欠缺等。大副在对这些方面做出批注时，

必须语言准确，不生歧义。一些含糊不清模棱两可的用词应完全避免，如“许多（very much, many, a lot of）”, “一些（a little of, a few of）”, “少量（little of，few of）”, “部分（some of）”, “相当（a considerable amount of）”等。 应当指出，银行拒收载有不良批注的运输单据。但是，船方必须利用大副批注保护自身和船舶所有人的利益。在必要的情况下，在加注批注之前可与货方商量，使之有机会修复或更换状况不佳的货件。 1.3合理保护船方利益 银行只接受单据上不注有货物及/或包装条件有缺陷的附加条件或批注的运输单据，除非信用证另有规定。因此，在收货单中加注下述批注或类似意思的说明不会影响托运人的正常结汇。 不明显地指出货物或其包装有缺陷，例如；旧箱、旧桶，就包装袋、包装材料脆弱、没有包装等字样。 强调由于货物性质或包装而引起的风险，承运人不负担责任的批注，例如：对装入纸袋中的货物因包装质量引起的损坏或损失不负责任。 宣布对货物内容、重量、容量、质量或技术规格等情况不知情的批注，例如：承运人对货物质量和箱内数量不负责任，或装货人装船和计数、内容据据装货人报称，承运人在装船时未核对等。 对诸如“装卸自理（FIO）”等装卸条件的说明不构成不良批注。除非信用证条款明确禁止，否则，银行将接受用戳记或其他方式提及

交接注意事项

交接内容包括会计凭证、会计账簿、会计报表、会计文件、会计工具、印章和其他资料(如户口登记簿、土地登记簿、会议记录簿、文书档案等) 实行会汁电算化管理的村社，还应移交会计软件、数据磁盘及相关资料 编辑本段 会计交接工作的程序 1、交接前的准备工作。 会计人员在办理会计工作交接前，必须做好以下准备工作： ①已经受理的经济业务尚未填制会计凭证的应当填制完毕。 ②尚未登记的账目应当登记完毕，结出余额，并在最后一笔余额后加盖经办人印章。 ③整理好应该移交的各项资料，对未了事项和遗留问题要写出书面说明材料。 ④编制移交清册，列明应该移交的会计凭证、会计账簿、财务会计报告、公章、现金、有价证券、支票薄、发票、文件、其他会计资料和物品等内容;实行会计电算化的单位，从事该项工作的移交人员应在移交清册上列明会计软件及密码、会计软件数据盘、磁带等内容。 ⑤会计机构负责人(会计主管人员)移交时，应将财务会计工作、重大财务收支问题和会计人员的情况等向接替人员介绍清楚。 2、移交点收。 移交人员离职前，必须将本人经管的会计工作，在规定的期限内，全部向接管人员移交清楚。接管人员应认真按照移交清册逐项点收。 具体要求是： ①现金要根据会计账簿记录余额进行当面点交，不得短缺，接替人员发现不一致或“白条抵库”现象时，移交人员在规定期限内负责查清处理。 ②有价证券的数量要与会计账簿记录一致，有价证券面额与发行价不一致时，按照会计账簿余额交接。 ③会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料必须完整无缺，不得遗漏。如有短缺，必须查清原因，并在移交清册中加以说明，由移交人负责。 ④银行存款账户余额要与银行对账单核对相符，如有未达账项，应编制银行存款余额调节表调节相符;各种财产物资和债权债务的明细账户余额，要与总账有关账户的余额核对相符;对重要实物要实地盘点，对余额较大的往来账户要与往来单位、个人核对。 ⑤公章、收据、空白支票、发票、科目印章以及其他物品等必须交接清楚。 ⑥实行会计电算化的单位，交接双方应在电子计算机上对有关数据进行实际操作，确认有关数字正确无误后，方可交接。 会计交接的注意事项 第一、交接表要写清楚。看交接表上的内容与事实是否相符。 第二、发票要看仔细。发票本数与事实相符。企业帐要与银行帐相符。现实和实务往来是否相符。保管帐与实务是否相符。要清点仓库。固定资产也要盘点。 第三、有时间的话，单位往来帐要相核对。个人帐要核对。

物业管理进退场交接方案

进退场交接方案1 若我公司有幸中标，为了顺利地进行XX的物业交接验收，我司制定了以下交接计划。 一、交接范围 管理范围内的房屋、设施、设备、停车场、绿化及资料。 二、交接分类 A、设备 B、物业 C、资料 三、交接日期:拟于XX年X月X起正式分批进行交接 四、参加交接人员 A、业主方面有关人员 B、XX物业公司 C、原物业服务单位 五、交接计划 XX物业公司参加人员及具体负责接收工作。 总指挥：交接组组长：组员： （1）具体工作：负责设备交接验收 配电室热力站生活水泵消防系统 电梯弱电系统 （2）具体工作：负责物业交接验收 综合办公楼人防出口生产区土建工程装饰工程停车场绿化钥匙交接 （3）具体工作：负责资料交接验收 1、土建施工资料：含消检合格证、电检合格证、开工许可证、施工许可证、立项批文、土建、电、消防、水、风、热、煤气、弱电等。 2、设备资料：含配电室（变压器、开关柜、电容柜、计量柜）；中央空调、电梯、热力站、消防系统（消防泵、喷淋、烟感、消防栓）；给排水系统、闭路电视、监控系统、弱电系统（电话、电视、网络）。 六、交接进度：根据交接的实际情况，争取在XX交接完毕。

进退场交接方案2 公司进场，以安全平稳渡过、无缝对接为前提。按照招标文件的要求，并按照政府规定为员工缴纳养老、医疗等保险。 （1）物业接管工作安排 A、成立接管小组 由物业公司在物业接管前组织企业管理和清洁、安保、工程等部门有关人员前往现场，对接管工作中所涉及问题等进行考察。在此基础上，提交公司或经理办公室会议讨论确认，并制定接管工作方案，在公司领导下成立接管小组。 （2）物业接管中的工作 A、组成联合接管小组，商定接管注意事项和正式交接日期： 管理处验收、接管小组主动与原物业公司联系，协商物业交班问题，及时将协商情况汇报给甲方。由甲方和物业公司二方共同组成联合交接小组，指定接管方案，同意接班标准，商定接管注意事项和接班日期。 B、全面接管： 接管时须有甲方方面委托乙方代为接班后与甲方和原物业公司三方共同参加，逐项进行验收，填写记录单，每份验收记录单上应有三方人员的签名，验收记录单一式三份，三方各执一份。对验收合格的项目，列出清单，进行交接，交接上方在清单上签字；对不合格的项目，注明存在的问题，提交甲方，限期整改，整改项目须经复验，合格后方可接受，物业公司将接受清单交管理处保存。 甲方把物业的各项资料全书交割物业管理处，做好移交工作的相关登记、签字手续。（3）、物业验收、接管后的工作： A、已接受项目的管理 管理处从接管签字起，即组织人力对建筑物进行保护，防止破坏，同时，组织人员对接管项目进行清洁和环境整理。认真清点、检查、复核办公区的有关物品，发现问题及时登记、反映、整改。 B、拟定大楼设备中不完善方面的改善建议，并与有关方面联系实施 各项工作执行企业的品质方针和目标，以及ISO9001品质体系标准，为贵单位创造清洁、优美、舒适、方便的办公环境。

大副批注例句汇总

附件十一批注“大副收据”的注 意事项和例句 （一）批注的注意事项 1．正确掌握批注的基本要求 船在装货时，如不管货物是否完好，件数是否准确，一概不加批注，显然是不对的。但是，对大副收据的批注，如果采取不论有无影响货运质量或赔偿一概全批，也是片面的。所以批注应掌握既不苛求，也不马虎，既不给托运人造成不应有的麻烦，又不损害承运人的正当利益为原则。 2．要弄清远洋货物运输中有关货物批注的习惯与规定，才能确定批注的必要性。 (1)正确理解清洁提单。它的含义是对“货物外表状况”不加任何批注的提单。因为提单上对已装船货物的明确说明是“表面情况良好的货物”(1n apparent good order and condition)。如另加批注，则说明与提单所载不符，即构成所谓“不清洁提单”。1951年4月国际航运公会(International Chamber of shipping)为了减少在这方面的纠纷，做了一种决定，就是不能只因其载有下列事项而构成“不清洁提单”； ①不明显地指出货品或包装不能令人满意的条款，例如旧箱，旧桶等。 ②强调对由于货物性质或包装而引起的风险，承运人不予负责的条款。 ⑤否认承运人对货物的内容、重量、尺码、质量或技术规格的确知的条款。 根据以上三点，属于这类批注就不会影响托运人及时结汇。 (2)熟悉本公司提单条款：如提单中已清楚地说明对承运人免责的条款，

一般也可不批。 3．具体批注条文应做到 (1)批注内容具体、肯定、确切、不含糊其词或模棱两可。如对货物残损的数量不要批成“许多”、“少量”、“相当一部分”等不确切的数字，而是应按实际“x x 包”、“x x 箱”、“x x 袋’等等批上，根据一些案例要求，应把残损货物每一件的标记，号码注明。有些货物因包装破裂后，使包内货物漏散，如有可能可将当时剩余的货物重量注明，如：第7、11、23，39、74号共五包麻袋撕破，其中第23号货物漏散尚余重XX 公斤”。 (2)根据货物本身的价值贵贱对批注的要求不一。一般说来，越是贵重的物品装船，越要求船方值班人员加强对货物的监督、检查，凡有缺陷—定铰以上原则加以批注。 （3） 从货物情况的发展上来考虑，比如说有两票货，同是箱装，其中一票看来箱皮较旧，但很坚固，但另一票虽然箱子较新，但很脆弱，可能不能承受正常的运输。因而从发展上来考虑，前者可不批，后者则需批注。 ㈡“大副收据”批注例句 （1）关于装卸客观条件的批注： ?? ??? 　夜晚作业 雪天作业 雨天作业 work Night work snow work Rain at shipper s ， request （2）关于货物标志（唛头）的批注： ①……船方不负责任因此而造成的任何后果。

移交程序及注意事项(精)

批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一.应参加交接的单位: 1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。装修单位可一边放通线,一边验收。甲方、监理的相关人员。 2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。 二.交接时间 每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10-20天范围(根据实际确定 三.交接过程一律以文字材料为依据。 四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房 1.施工电梯及客运电梯 A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。(装修单位必须安排 专人管理及日常使用。保护性使用 C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。 E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2.顶面 参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM 3.墙面 参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。 4.地面 A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完 成面标高, B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响 5.门洞尺寸 参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求

物业交接流程、表单和注意事项

物业交接流程、表单和注意事

目录 1、财务类 (2) 2、档案类 (3) 3、合同协议类 (3) 4、图纸资料类 (4) 5、配套设施设备类 (8) 6、公共部位人财物类 (10) 7、其他物资财产 类 (11) 8、注意事 项 (12) 9、附件、表格 (14) 第一章：财务类交接

1.1 ．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、 1.2 ．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、 1.3 ．．．物业服务费收缴明细表、 1.4 ．．．停车费收缴明细表、 1.5 ．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、 1.6 ．．．已收取的各类押金统计表、 1.7 ．．．欠收款项统计表、 1.8 ．．．待付费用统计表、 1.9 ．．．债务统计表、 1.10 ．．．．维修资金使用审批资料及记录、 1.11 ．．．．其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 ．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、 1.13 ．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、 备注： 财务交接重中之重，我在管理之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情。故、财务交接要非常慎重。 第二章：档案类 1.1 ．．．小区固定资产清单； 1.2 ．．．业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 1.3 ．．．房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 1.4 ．．．业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、 车位等）；

班轮复习整理

**班轮所处的地位P1 1、班轮运输的概念P22 班轮运输又称定期船运输。是指船舶按事先制定的船期表（时间表）在特定的航线上，以既定的挂靠港口顺序，经常地从事航线上各港间的船舶运输。 2、班轮运输的运营特点P27 （1）班轮运输是按照提单条款组织运输的 （2）班轮运输是按照事先公布的运价本计收运费的 （3）承运人负责货物的装卸工作 （4）在装货港仓库接受货物和在卸货港仓库交付货物 （5）承运人和托运人之间没有关于装卸时间的约定 3、件杂货班轮与集装箱班轮的区别P23 （两者责任期间？件杂货程序？） （1）属于件杂货的货物都是可以以件为单位计数的零星货物。在传统的班轮运输中，对这类货物，都是一包一件进行装卸、堆码积载和装船运送的，其装卸效率自然 很低，船舶在港停泊时间当然也就很长，而集装箱运输则改变了这种不利局面。（2）集装箱运输以箱为单元，将原来以件为单元的零星货物集零为整地装入集装箱，然后进行装卸、堆码保管、装船运输既保证了货运质量，又节省人力、减轻劳动 强度、提高装卸效率，还便于进行多式联运、实行“门到门”运输。 4、组织班轮运输必须具备的条件P26 （1）要有技术性能高、设备齐全的船舶 （2）有技术和业务水平较高的船员 （3）有一套适于接受和交付小批量货物的货运程序 5、班轮运输的货运程序P35 （1）揽舱和订舱 （2）装船 （3）卸货 （4）交付货物 6、集中装船和集中卸货的原因P36 38 （1）班轮运输中，为了提高装船效率，减少船舶在港停泊时间，不致延误船期，通常都采用集中装船的方式进行装船作业。 （2）班轮运输中，为了使分属众多收货人的各种不同的货物能在船舶有限的停泊时间内迅速卸完，通常都采用集中卸货的办法，即由船公司所指定的装卸公司作为卸货代理人总揽卸货和接受并向收货人交付货物的工作。 7、装船单证（中英缩写，带来什么涉及的责任，有没有告知，注意事项）P41 （1）装货单S/O与托运单B/N 区别、作用：P41 ①托运单（有时用“委托申请书”代替）是指由托运人根据买卖合同和信用证的有关内容向承运人或其代理人办理货物运输申请的书面凭证。承运人或其代理人对该单的签认，即

新旧物业移交注意事项资料

学习资料 1.相关资料是否齐整。如各种许可证，图纸，市政协议书等，物业的产权资料，建筑工程技术资料，设施设备的相关资料，业主的相关资料。 2.配套设施设备的实际情况，旧小区的设施设备通常会因使用造成一定的磨损，磨损度有多大，是否有瘫痪的 3.已经过了维保期的部分，比如防水，电梯，水泵等是否存在问题，是否进行过更新改造 4.财务上的交接必须清楚，比如经营性合同及收费，物业费，装饰装修费用，停车费以及其他相关的。 5.前一个物业及开发商遗留的相关问题 其实基本上就这些，接旧小区进去头2-3年基本上就是一个大的过渡期，2-3年过了以后可能就会好一点了，旧小区烂小区居多，基本上都是上一个物业做不下去了才交，不然谁放这钱不赚啊。 如果这个小区有业委会，交接会好很多，在业委会监督下，你们和旧物业就资料等相关事项进行交接就可以了，如果没有业委会，会麻烦些，最好找个中间人监督 关于接管物业小区注意事项的建议提要：原管理单位应提供《物业情况一览表》，包括小区的建筑面积、占地面积、绿化面积，总户数，户型等，对于空置房屋应特别注明，并将其钥匙悉数移交接管单位； 关于接管物业小区注意事项的建议 1、原管理单位帐目必须经过审计，且审计单位应由接管单位指定； 2、经审计通过的帐目必须全部移交接管单位，且须双方盖章签字确认； 3、本体维修基金必须全数移交接管单位，并设立专门帐号进行严格管理。如原管理单位已有使用，须由原管理单位出具依法使用的证明； 4、关于固定资产。所有固定资产均须列帐，且必须与实物相符。所有固定资产帐目与实物均需移交接管单位。 二、档案资料的交接： 1、产权资料； （1）项目批准文件； （2）用地批准文件； （3）建筑执照； （4）小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2、市府验收合格资料： （1）工程竣工验收证书； （2）消防工程验收合格证； （3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书； （4）用电许可证； （5）供用电协议书； （6）用水审批表、水费收缴合同书； 3、工程技术资料 （1）建筑、结构、电气、给排水、空调、等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用仅供学习与参考

物业交接流程表单和注意事项模板

物业交接流程表单和注意事项

秦园居接管验收资料移交 目录 目录 第一章: 财务类交接 (3)

第二章: 档案类 (4) 第三章: 合同协议类 (5) 第四章: 图纸或资料类 (6) 第五章: 施工图纸类 (7) 第六章: 配套设施设备类 (8) 第七章: 公共部位和人财物类 (11) 第八章: 其它物资财产类 (12) 第九章: 附件、工程类移交表格 (14) 第一章: 财务类交接 财务类须移交的事项:

1.水电抄表记录及费用代收代缴明细表; 2.物业服务费收缴明细表; 3.停车费收缴明细表; 4.其它有偿服务费用的收取和支出明细表; 5.已收取的各类押金统计表; 6.欠收款项统计表; 7.待付费用统计表; 8.债务统计表; 9.其它需移交的各类财务表格或清单; 10.对小区公共部位水、电、气表进行抄表, 进行费用核算; 11.对收取的其它费用仔细核算, 提前代收的应退还业主; 第二章: 档案类 档案类须移交的事项:

1.小区固定资产清单; 2.业主入住资料: 包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片; 3.房屋装修资料: 包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等; 4.业主档案( 包括文档和电子档) , 对文档的内容根据目录进行仔 细核对, 与电子档的业主信息做到准确无误( 包括业主成员、面积、联系方式、车位等) ; 5.物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。 6.其它需要移交的档案资料; 7.各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质 量的原始记录;

第三章: 合同协议类 合同协议类须移交的事项: 1. 自来水接入工程施工合同 2.永久性用电工程的施工合同及附属资料 3.变配电设备运行维护协议 4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料 5.安防工程施工合同及附属资料 6.消防联动报警工程施工合同 7.综合布线工程施工合同 8.有线电视工程的施工合同 9.有线电视质量检测报告 10.大门施工合同 11.单元门施工合同 12.总平绿化区施工合同 13.电信局, 广电网络公司等单位入场协议或文件 14.其它业务合同或协议 15、机械车库保养协议 16.消防保养协议 17.空调保养协议

大副常见批注

关于钢材的批注： 1．XXX 严重碰弯。 XXX Badly bent Steel tubes 钢管 Steel pipes 钢管 Steel bars 元钢 2．一根铸铁管断成两截。 One castic iron pipe broken/split into two pieces. 3. XXX 钢板 Stored at open area; Wet before shipment; Partly rust stained; plates rusted on edges; plates with edges dented/buckled in 1-3 positions; plates with 1-2 corners bent upwards/downwards; plates with edges waved/bent along entire length; plates with edges locally scored/gouged; Grease spots and oil patches apparent on ___ plates; Quality and weight as per Shipper ' s declaration. 4.卷钢: xxx coils with inner edges dented and/or bunckled.affected 2-10 windings xxx coils with outer edges dented and/or bunckled. Affected 2-5windings xxx coils strapped insufficiently, 1-3 strapping bands broken/missing xxx coils strapped insufficiently, missing strapping bands at all xxx coils with 5-10 windings telescoped xxx coils with grease spots and oil patches apparent on out packing xxx coils with locally dented/buckled packing, contents condition unknown xxx coils with locally torn open/pierced/punctured packing,contents exposed and not damaged. ????????????????????????,contenetxsp osed and dented on edges,affected 50 windings quality and weight as- per shippers ' declaration.

配电房交接注意事项

配电房交接注意事项公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

配电房交接注意事项 1、移交相关技术资料主要如下： （1）供电系统设备购买、安装合同 （2）供电系统设备制造、安装、维护单位资料 （3）高压进线路径及开关线路号 （4）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、 重量、额定电压、电流、频率等） （5）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） （6）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料 （生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） （7）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、 运行许可证 （8）配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、 说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 2、安全工具要配齐，并在检验有效期内，主要有：绝缘手套、绝缘靴、高压验电器、接电线、绝缘垫、护栏等。 3、各类警示标志、警示牌要完善 4、高压综合保护系统是否正常，各类电流表、电压表、功率补偿控制器、电度表、指示灯等是否完好。 5、变压器运行是否平稳、有无异常声响、温度显示是否正常，变压器降温风机能否运行，有无异常放电现象。 6、高低压柜内的断路器有无损坏现象、运行指示是否正常，有无发热和异响情况。 7、各类电缆是否敷设整齐、电缆头是否挂牌标号，电缆有无发热现象。 8、操作工具是否齐全，如操作手柄、摇把、接地开关操作杆、配电柜钥匙、电子锁钥匙等。 9、是否做好防鼠和其它小动物进行设施，如挡鼠板、钢丝网以及电缆孔洞和其它各类孔洞的封堵。 10、是否有良好的通风降温设施，是否做好防雨防漏措施。 11、配电房内的应急照明是否符合消防要求，自动消防灭火设备是否有效，是否配备灭火器。 12、高、低压系统图是否张贴，操作规范和注意事项及配电房管理制度是否完善。

物业交接流程表单和注意事项

物 业 交 接 流 程 、 表 单 和 注 意 事 2012-12-30

前言： 首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有3年有余，所经项目不到5个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。 物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。

目录 1、财务类 (2) 2、档案类 (3) 3、合同协议类 (3) 4、图纸资料类 (4) 5、配套设施设备类 (8) 6、公共部位人财物类 (10) 7、其他物资财产 类 (11) 8、注意事 项 (12) 9、附件、表格 (14)

个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备，合同协议等，我先进行财务资料描述 第一章：财务类交接 1.1 ．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、 1.2 ．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、 1.3 ．．．物业服务费收缴明细表、 1.4 ．．．停车费收缴明细表、 1.5 ．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、 1.6 ．．．已收取的各类押金统计表、 1.7 ．．．欠收款项统计表、 1.8 ．．．待付费用统计表、 1.9 ．．．债务统计表、 1.10 ．．．．维修资金使用审批资料及记录、 1.11 ．．．．其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 ．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、 1.13 ．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、 备注：