当前位置：文档库 › 土地管理

土地管理

名词解释

地表

答：土地是“地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果；考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地的目前和未来利用施加重要的影响。

土地类型的研究

答：土地类型研究是指在划分各级土地单位的基础上，按照一定的原则，对这些土地单位进行类型归并，即分类。

土地类型

答：广义的土地类型是指对土地进行分类学研究，它包括土地分级及在此基础上的土地类群归并，此外还包括研究土地类型的结构和动态演替机制和规律等。狭义的土地类型是指在土地分级的基础上，根据一定的原则和指标，将相同等级的土地单位按其相似性进行类群归并的产物。

土地分级

答：在对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自下而上合并或自上而下划分，产生出一些等级有高低、复杂程度有差异的土地单位。

土地分类

答:将各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，作不同程度的抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。

土地类型结构

答：土地类型结构，简称土地结构，是指在某一区域内，各种土地类型的质和量上的对比关系，以及它们组合而成的一定格局或图式。

土地格局

答：在一定区域范围内，同一级土地群体重复出现的组合关系，它既包括土地的空间结构格局或图式，也包括土地的质和量的对比关系。（07-2班小七手打）

土地类型演替

答：土地类型演替实质上就是土地类型发生发展的动态过程。

土地生态设计

答：在研究土地类型结构和演替规律的基础上，根据景观生态学原理，从促进土地向正向演替的角度出发，建立由人工调控的自然、社会和经济复合的土地生态系统，并在其运转过程中使自然结构、社会结构和经济结构相互促进，从而可合理地不断从土地取得更多的物质财富。

多阶抽样法

答：多阶抽样解释法，简称多阶抽样法，是指先进行大范围的土地分异3概略性研究，再进行小范围的土地类型详细研究。

制图综合

答：制图综合是编绘地图的常用方法，在土地类型制图中也需要进行制图综合。所谓土地类型制图综合，就是运用科学方法，根据土地类型图的比例尺、制图区域土地类型特点等，对制图内容（包括地理基础要素）进行取舍和概括。选取主要的和本质的内容，舍去次要的和非本质的碎部，概括地把土地类型的基本轮廓和典型特征反映在图上。

土地潜力

答：土地在用于农林牧业生产或其他利用方面的潜在能力。

土地潜力评价

答：土地潜力评价或称土地潜力分类，主要依据土地的自然性质（土壤、气候和地形等）及其对于土地的某种持久利用的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力对其作出等级划分。.

土地经济评价

答：在现实土地利用中，通过劳动与投入的耗费与提供产品或其他效益的对比关系来评定土地质量的途径。

土地适宜性

答：土地的适宜性是针对一定的土地利用方式而言的。土地利用方式在内涵上宽窄不一。土地适宜性评价，就是指某块土地针对这类特定利用方式是否适宜，如果适宜，其适宜程度如何，作出等级的评定。

基准地价

答：土地管理部门或土地估价委员会在一定时间内，根据各种用地类型的收益状况或市场交易状况，在不同的土地级别或均质地域上分别评定的商业、住宅、工业等土地利用类型的土地使用权单位面积平均价格。（07-2班小七手打）17. 土地类型系列制图？答：系列制图是现代制图学，尤其是专题制图学中的一种重要制图手段。系列图一般可分为两种系列：第一种系列称横向型系列，由一组同一地区、内容不同但比例尺相同的各种图件组成；第二种系列称纵向型系列，由一组内容相同但比例尺不同的图件组成。

简答题

土地的性质

答：（1）土地是自然综合体，其性质主要取决于各组成成分

（2）土地是陆地表面具有一定厚度和范围的地段。

（3）土地是一种历史自然体，具有发生与发展的过程，某一地段的土地特征只是反映了某一时间的特定状况。

（4）土地除具有自然属性外，还具有社会经济属性。

（5）土地具有经济利用价值。

此外，土地还具有可更新性、可塑性、不可逆性、相对稳定性、脆弱性、面积有限性等特征。

土地类型与土地评价研究的意义？

答：

从地理学的角度来说，土地类型的研究是综合自然地理学的基本内容之一。进一步说，土地类型研究是综合自然区划的一项必要补充，通过划分土地类型并对其进行自下而上的逐级归并，可与自上而下逐级划分的自然区划相结合，使人民更深刻地认识地理环境的分异规律和区域自然地理特征。总之，开展土地类型研究，非常有利于深化自然地理学的综合研究和提高自然地理学的研究水平。

土地评价是一项高度综合性的研究工作，它通过对地理学与农学、林学、城市建设、交通运输等应用性学科的有机结合，从而对作为自然综合体的土地的内在性质及其生产或其他方面的利用性能有一个透彻的了解。因此，土地评价研究不仅有利于地理学与上述应用性学科研究的深化，而且也十分有利于它们之间的交流与渗透。

土地类型与土地评价研究具有鲜明的生产实践意义。包括我国在内的世界上许多国家，已将土地类型与土地评价的研究列为国土整治、区域规划、土地利用规划和管理等的重要基础工作。此外，随着社会的发展，人口、资源、环境的矛盾日益突出，各方面用地的竞争愈益激烈。在这种情况下，开展土地类型和土地评价的科学研究和实践，对于缓解上述矛盾，科学、合理、高效地利用土地尤其是耕地，实行土地资源的可持续利用，将发挥愈益重要的作用。

土地分类的原则

答：（1）综合性原则；由于土地是由多种土地组成要素相互作用、相互制约所形成的自然综合体，因此在依据土地的相似性和差异性进行土地分类时，必须从全面分析土地各组成要素入手，阐明各要素在土地分异中的作用。

（2）主要因素原则；在对土地各组成要素进行综合分析的前提下，必须考虑在特定条件下某要素所起的主导性作用。由于不同区域土地的分异特点是不同的，因此起主导因素也往往是随地而异的。

（3）实用性原则；土地类型研究具有鲜明的实践性，即为土地的生产利用或其他目的服务。因此，在进行土地分类时，在不违背作为自然综合体的土地类型的前提下，分类依据尤其是分类指标的确定应尽量照顾到它的服务目标。

土地分类的方法有哪些

答：（1）顺序法；所谓顺序法，就是按种、属、科的分类顺序直接列出土地分类系统

（2）两列指标网格法；两列指标网格法主要用于土地点（或相）的分类，有时也用于土地单元（或限区）的分类。具体做法是，画出纵、横坐标，在纵坐标上表示地貌类型，自上而下依次列出从高处至低处的地貌类型；在横坐标上表示植被和土壤类型，自左至右依次列出湿生至旱生和湿润至干燥类型。

（3）路线考察法；就是在研究区范围内选定几条代表性考察路线，进行实地考察。

（4）参数法；参数法建立在对海拔高度、相对高度、坡度、水文网密度等分类指标的数量化或等级化基础上。它选择对分类目的意义重大的若干个属性作为分类标志，并以这些属性的数量值为依据来进行土地分类。

土地分类的步骤

答：（1）确定分类的对象；确定以哪一级土地单位作为分类的对象，主要取决于研究任务和随后编制的土地类型图的比例尺。一般而言，研究任务愈是笼统，范围愈是广泛，采用的土地单位的级别就应愈高。

（2）确定分类依据和分类指标；在确定分类对象之后，接着要恰当地确定分类的依据和分类指标。分类的依据和指标要力求客观反映研究区的土地分异规律，为此要对所有土地分异因素进行仔细分析。

土地类型演替的主要步骤有哪些？

答：首先，对各类土地类型演替的影响因素进行分析，这类因素既包括自然因素，又包括人为因素。根据对这些因素的分析，大致可了解土地类型演替的成因，为分析土地类型演替的过程奠定基础；其次，是进行土地类型演替过程或机制的研究，分别对不同土地类型的演替过程、演替方向、演替系列及演替特点等进行分析，这是土地类型演替研究的核心内容。最后一步是，研究土地类型演替的调控，这是指人类为了实现生态经济目标，根据土地类型的演替规律，合理改造利用土地，并根据土地利用的信息反馈，定向控制土地类型演替的方向，使之向着有利于实现土地生态经济目标、土地可持续发展演化。

土地类型演替的类别有哪些

答：（1）按演替性质分；从演替性质上可分为时间演替与空间演替两类。土地类型的时间演替是指发生在同一地段、不同性质的土地类型沿时间序列的有规律更替；土地类型的空间演替是指沿着一定的方向各种性质不同的土地类型呈现由规律的更替，通常包括水平演替和垂直演替两类。

（2）按演替原因分；从演替原因上可分为自然演替与人为演替两类。

（3）按演替方向分；从演替方向上可分为正向演替和逆向演替。土地类型的正向演替又称顺向演替或进化性演替，是指在顺应自然规律和合理开发利用土地的前提下，土地类型向维持生态平衡方向发展的一种良性演化，这种演化有利于土地资源的可持续发展。土地类型的逆向演替又称退化性演替，是指不合理开发利用土地，导致土地类型向破坏生态平衡方向发展的一种退化性演化，表现为土地质量退化，土地结构与功能变得愈益简单，土地生产力逐渐下降。（4）按演替过程分；从演替过程上可分为节律性演替和非节律性演替。节律性演替又称周期性演替，是一种正常进行的土地类型演替过程。非节律性演替即非周期性演替。

土地类型调查的意义

答：（1）开展土地调查，对组成土地的自然地理要素的特征及其相互关系进行分析，不仅有利于阐明这些层次较低的系统的特点，而且也有助于揭示这些低级系统怎样逐步构成高一级系统以及它们之间的联系，从而有利于深化对地表自然地理分异规律的认识。

（2）土地类型调查也是全面收集、编纂、存储土地信息的主要手段。每一种土地类型都是这类信息的载体，对某一级土地类型来说，它是该级土地单位的共性的抽象与概括。通过调查，划分出土地类型，就可更牢固地掌握这类信息。因此从某种意义上说，通过对一个地区的土地类型的调查，阐明土地类型系统，可以说给这个地区建立了一个土地数据库。基于此数据库，不仅可随时编撰、存储有关土地信息，而且可对本区或邻区的同类土地的属性、利用特点及利用后果等进行预测，这是土地类型调查的一项十分重要的功能。

（3）土地类型调查通常是土地评价的前提。土地类型调查还是进行作物布局、宜林地选择和牧地规划等任务的一项基础工作。

土地类型调查的步骤有哪些？

答：（1）明确目标，拟定计划和组织队伍；在开展调查之前，最重要的是必须明确调查要解决的问题，即为什么进行这类的调查；明确研究区域的位置，确切的范围和界限；明确调查中可以收集到和可供使用的图件资料，以及所具备的调查人员、装备、经费等。同时，也要明确地确定提交调查成果的期限，成果内容及其提交方式，以及成果的精度和有效的使用时间等。

图件和资料的收集与整理，在土地类型调查中，要尽可能广泛地收集有关的图件资料，包括工作底图、专题图件、文字资料、必要的社会经济资料、遥感资料等。

仪器装备的准备，土地类型调查所使用的装备随调查目的和任务的不同而异。土地类型的野外调查方法有哪些？

答：土地类型的野外调查方法有：

路线考察法路线考察或称路线调查，是野外考察阶段的重点，也是大比例尺土地类型调查制图的基本方法。路线考察的主要目的是摸清土地类型分异的主导因素及分类指标，从而建立恰当的土地分类系统，为土地类型制图奠定基础。而且，通过路线考察，研究土地各组成要素的特点和它们之间的相互关系，土地类型综合体的特征和影像解译标志，可为室内土地类型解译创造条件。

综合剖面分析法是指在路线考察过程中，编制土地类型综合剖面图，利用此综合剖面图，分析土地组成要素及其相互联系，以及不同土地类型之间的空间组合关系，据此拟定土地分类系统，完成土地类型调查与制图。

山地土地分异因素有哪些？

答：山地土地分异因素有：

地势起伏引起诸自然地理成分的垂直分异

山文结构和大气环流形势对水热分布的影响

地表物质（岩性、土质）所引起的分异

多层地文期地形面的影响

强烈侵蚀作用形成的正负地貌明显交替和破碎地貌的影响

多阶抽样法的步骤有哪些？

答：步骤：

利用小比例尺遥感影响（如陆地卫星影像）识别和划分出灰阶或色调一致的“影像形态区”。

在卫星影响上划定的“影像形态区”内，采用空间分辨率较大的影像（如航空像片）进行抽样解译。

在单幅航空像片范围内进行地面抽样调查。

编制土地类型图的基本要求有哪些

答：基本要求有：

要体现科学性、系统性、完整性及制图表现的精确性。

要正确反映研究区域土地类型结构的规律性。

要将底图的几何精度与土地类型的界线紧密结合起来，力求使各土地类型的图斑在图上定位准确。

图例系统要简明扼要，层次清楚，设色要鲜明协调而又有一定科学含义，线划符号要力求精致、易读。

编图中要尽量采用年代较新合科学性较强的参考性图件资料。所编制的土地类型图在内容上要与同一区域的地貌图、土壤图、植被图、土地利用图和土地评价图等有关专业图件相协调。

要尽可能采用摇杆、地理信息系统等新技术进行土地类型制图。将它们与常规制图技术相结合，以提高制图精度。

影响制图综合的基本因素有哪些？

答：基本因素有：

制图比例尺制图比例尺对制图综合的影响最为显著，它决定了制图综合的程度。首先，它决定了整个制图对象图形的大小；其次，随着地图比例尺的缩小，地图的内容、制图对象的质量和数量特征也会发生变化，概括的程度也不一样。制图区域的特点制图综合的基本目的，是力求客观地反映出制图区域土地类型的特点，以及它们之间的质与量的对比关系。因此，制图综合必须与制图区域的特点相联系，反映最主要、本质的特征和规律性。

地图的用途地图的用途，主要决定制图综合的内容范围。地图的用途还决定了地图的表示方法及符号的大小和形状，而后者反过来对地图内容的取舍和概括又会产生一定的影响。

土地间接评价的步骤包括哪些

答：土地间接评价一般包括以下步骤：

确定与土地利用有关并可较易测定的土地性质，即地形、土壤、气候、水文等方面的有关指标，如坡度、土层厚度、地下水埋深等等。

根据土地性质，综合出若干与土地利用方式密切相关的土地质量。这种土地的质量比土地性质更为综合，因此更适合与土地评价。

对土地作出评价。评价可从三个方面进行，即适宜性评价，潜力评价和经济评价。土地适宜性是针对比较狭窄具体的土地利用方式而言的，土地经济分析，用可比的经济指标所表示的一种土地评价方法。

土地经济评价的目的和意义在哪里

答：目的和意义为：

科学地确定土地的生产能力（广义），为土地的立法提供依据。土地质量的优劣直接关系到土地生产能力的高低，而由土地经济评价去科学地确定土地生产能力的高低，就可以为国家拟定保护土地尤其是耕地的政策、法规及防止乱占滥用土地和随意改变土地用途等提供科学依据。

合理地确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务。在不同的生产方式下，土地的生产能力是有明显差异的，而这种生产能力与生产耗费又是有紧密联系的土地纳税标准的制定，既要考虑到土地自然属性特征，也要考虑到土地生产耗费上的多寡，尤其要考虑到生产耗费与产品生产之间的关系。因此，通过土地经济评价，阐明生产耗费和产品之间的关系，可为土地税收和有关费用如土地使用费、征地补偿费、土地承包税等的厘定创造必要的条件。揭示土地的质量及其分布状况，为土地利用规划和土地改造服务。土地利用规划必须具备土地的质量及其分布状况的资料。同时，土地利用规划也要针对土地利用中存在的问题因地制宜地提出改造利用措施。土地经济评价，可更全面的揭示土地的质量，并提出土地利用规划中需要解决的土地社会经济方面的问题。

采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务。为了实行科学的土地管理，除了要查清土地的数量、质量及分布外，还要进行土地的登记和统计，以及进行土地利用的动态监测，而体现土地利用的经济效果或效益的指标很好的反映了土地质量的动态变化。

确定土地价值和价格，为土地的科学管理提供更强有力的手段。土地价值和价格的确定，有诸多方面的作用，不仅可以拟定土地税、费标准提供基础，也可为调节土地供需关系提供土地质量依据，以及为土地出让、转让等提供价格基础。

土地经济评价有哪些理论基础

答：理论基础有：

土地生产力理论；由于自然条件存在地区（或区域）性差异，因而土地（地块）具有不同的生产率

土地区位理论；区位包括自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位。

地租地价理论；土地的价值来源于它的劳务和产品的收益，土地的收益是确定其价值呃基础，而土地价格（地价）是土地价值的货币表现。

市场供求理论；无论是对土地的投入，还是土地所提供的劳务和产品，都受到市场供求关系的制约。

土地经济评价的一般步骤有哪些？

答：一般步骤有：

确定评价单元；在土地经济评价中究竟采用什么作为评价单元，做法尚不统一。明确评价对象；从农业生产角度而言，土地经济评价的对象是指研究区的主要土地利用类型和方式，其中又包括农作物的主要种类及作物轮作方式和周期，各类作物的面积等

收集投入产出资料；土地的投入产出资料，是进行土地经济评价的直接依据。收集此资料的方法有三种，

传统的定点观测法，即在不同类型评价单元上布点，按当地典型的生产经营条件，分别统计各项投入和产出数据。

改进的定点测算法；即选择以某种评价单元类型占80%以上的典型农业企业，统计这些典型农业企业的各项投入与产出数据

数据统计测算法；即通过大量农业企业的经营成果与土地评价单元类型结构的相关分析，求解各种土地评价单元类型的投入和产出关系。

（4）选择适当的评价指标；如亩产量、亩纯收入、单位产品成本、产品成本总和指标，对上述投入和产出数据进行折算，并据各种指标的评价结果求出各类土地的评分。

城镇土地定级的步骤与内容

答：城镇土地定级的整个过程包括以下5个步骤：

（1）准备工作于外业调查；准备工作于外业调查主要包括：编写土地定级任务书，组织队伍，培训人才，配备必要的设备，同时根据城镇特点广泛调查收集有关资料。1）土地定级任务书内容包括①城镇的基本状况②所需的技术资料和图件③组织与人与配备，实施方法和步骤④工作进度与经费测算等 2）城镇土地定级资料内容包括①繁华程度②交通条件③基础设施状况④生活设施状况⑤环境条件⑥社会、历史、人口⑦用地效益

（2）定级因素资料的整理与量化；主要内容为：①根据城镇特点，选取对土地定级影响较大的土地自然和社会因素作为划分土地级别的因素②在对定级因素资料整理的基础上，依据定级因素与土地质量的相关方式及相关程度，编制各因素分值评定表③依据定级因素与社会、经济活动及人们生活条件的相关程度确定各因素的相对重要性，即权重值

（3）定级单元的划分；土地定级单元是所划分出的土地空间单位，其内部土地特性和区位条件相对均一。

（4）土地级别的初步划分与确定；根据划分的定级单元，计算单元内各因素分值，将各分值加权求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级别。（5）面积量算以及土地级别图的编制；土地级别界限落实后，通过面积量算，得到各土地级的面积，并通过编制土地级别图，将土地级别的分布状况及地域差异直观地表现出来。

（6）土地定级报告的撰写及成果的验收归档

20. 我国为大农业服务的土地评价原则？

答：（1）土地生产能力是土地评价的基础。土地生产能力是土地在一定利用方式下所表现出的土地的生产性状和肥力水平，它是反映在一定利用状况下农林牧产品的数量和质量的标志。因此，可以根据土地生产能力确定土地利用的适宜方式和土地质量等级。

（2）农林牧用地配置是土地评价的依据。如上所述，土地评价首先是评定土地的适宜利用方式。土地利用的主要方式有农林牧三方面，它们各自要求不同的土地条件。土地评价的首要任务，就是根据土地条件和农林牧各业的要求评定土地宜农、宜林或宜牧方向，在此基础上进一步进行质量优劣的评定。

（3）各种因素的综合分析是土地评价的重要环节。影响土地利用的因素很多，它们对农林牧各业的生产有不同影响，彼此并处于相互转换之中。同一种土地资源在不同热量条件下有不同的利用方式，在土地评价中要对各种因素进行辩证、综合的分析，并确定其在土地评价中的主次地位，特别是这些因素影响土地生产能力的各种对比关系，即进行有利与不利、质量与数量、自然与人为等的综合分析，这对正确评价土地有重要意义。

（4）坚持当前与长远、用地与养地相结合，是土地评价的出发点。土地评价主要以农林牧生产需要和土地本身的特性为依据。为便于当前生产利用与规划，一种土地暂只确定一种主要的利用方式；但是随生产的发展，这种主要的利用方式也将发生相应的变化。在土地评价中，既要考虑当前的利用方向，也要注意其发展远景，但要将当前的主要利用方向作为重点。

以上主要是关于土地自然评价所应遵循的原则。由于土地经济评价有其特殊性，因此土地经济评价的原则也有其自己的内涵和特色。

新形势下如何做好土地资源的合理利用和有效管理郭艳平

新形势下如何做好土地资源的合理利用和有效管理郭艳平发表时间：2018-05-23T10:03:50.293Z 来源：《基层建设》2018年第4期作者：郭艳平王敏 [导读] 摘要：土地资源是人类生产生活的基础性资源，针对土地资源采取有效的管理也是可持续发展战略实施的重要体现。浙江远卓科技有限公司浙江杭州 320012 摘要：土地资源是人类生产生活的基础性资源，针对土地资源采取有效的管理也是可持续发展战略实施的重要体现。但土地资源却越来越稀缺，加之部分土地资源的严重浪费，在较大程度上增加了人地矛盾。对此，国家相关管理部门应充分重视土地资源管理，积极制定科学的管理制度，合理利用土地资源，让每一寸土地都能发挥出应有的价值。关键词：土地资源；合理利用；科学管理引言随着我国社会与经济的快速发展，加快了城市化的进程，这就使土地资源的需求量不断加大，而靠近城市的耕地面积不断萎缩，迫切需要改革土地资源管理机制，提高土地资源的利用效益。再加上我国农业现代化水平不断提高，传统的农业经济发展方式逐渐转变，如何进一步强化土地利用转型和土地资源管理，提高土地资源管理效率成为一项重要的研究内容。 1土地资源管理现状分析 1.1土地资源利用不合理这种不合理的现象主要体现在以下方面：首先，在土地资源的配置中，农村耕地面积正在逐渐减少，而随着我国经济的快速发展以及城市化水平的不断提高，恰恰忽视了对农村耕地的重视程度，而将土地资源大面积用于城镇用地的开发以及城市化的扩建，最终造成土地资源的分配出现两极分化，土地资源的开发和利用存在不合理的规划现象；其次，土地资源出现严重的浪费现象，对于土地资源的开发与利用应坚持因地制宜的原则，而目前的土地资源开发和利用却忽视了这一重要的原则，针对土地的使用出现滥用、错用等现象，严重导致土地资源的浪费，使物不能尽其用。 1.2土地资源的质量有所下降土地资源质量的急剧下降与生态环境的破坏有关，其重要的原因在于人们思想观念出现错误，在进行农耕时，人们只重视农作物的产量，而忽视对土地资源的维护，导致土地资源的质量每况愈下，这就使土地的生产能力受到了严重的影响，除此之外，对林区大量的砍伐也造成了植被以及其他生态资源的破坏，从而影响土地资源的质量，往往会造成适得其反的结果。 1.3土地荒漠化日趋严重随着生态环境受到严重的破坏，致使我国可使用的耕地面积锐减，并且土地资源出现严重的退化现象。有些地区还存在严重的滥砍滥伐以及过度放牧现象，这些都导致严重的土地荒漠化出现，对我国可持续发展战略的实施形成了非常严重的阻碍，并且严重影响了我国社会经济的快速发展。根据有关调查资料显示，目前，我国已有超过我国已有超过25%的草场出现非的草场出现非常严重的退化，并且土地荒漠化的现象还在继续出现，这种形势导致我国土地资源出现非常严峻的荒漠化趋势，最终导致土地资源的利用效率非常低，降低了土地资源利用的社会经济效益。 2加强土地资源管，提升利用率的策略 2.1统筹城乡发展现阶段，我国不同地区的土地管理模式存在不同的问题。东部地区的土地价格表现出较弱的趋势，中西部地区的土地价格就体现出增长的趋势。国家土地资源在供给上出现紧缺的问题，导致土地资源不能更好的发挥出优势。在进行城乡土地统筹和规划的过程中，其本质是对经济结构的转变和优化，使城市和乡村的土地经济能够得到协调性发展。 2.2健全和完善土地市场管理体系土地资源是资产中不可忽视的一部分，定会进入土地价值管理体系中。在完善土地市场管理体系和管理规范的基础上，提升土地资源的管理效率。主要可以从以下几个方面展开：第一，组织建立政府领导班子，在领导上运用垂直和双重领导的方式，在有效结合两种领导方式的基础上加大土地管理的力度。第二，从土地资源的使用量上出发，进行严格控制和管理，提升土地利用率，有效发挥土地的使用途径。第三，政府可以制定土地资源管理的目标，充分掌握市场法律法规，并在此基础上健全和完善约束机制。 2.3合理规划土地资源管理，提升土地资源管理监督力度在经济不断进步和发展的背景下，城市的建设和工业建设逐渐发展起来，但是却加剧了土地的供求矛盾。因此，在这样的情况下，应该关注土地资源的规划和管理。从提升土地资源的利用率角度出发，能够完善土地资源管理规划，把规划作为整个土地资源有效发挥价值的基础。 3进一步强化土地资源管理的现实路径分析 3.1国家需要给予政策上的支持第一，国家需要应用大量的资金、技术培养众多的新型土地开发应用的人才，使得他们在完成培训后深入到基层，与农民一起进行当地情况的研究工作，充分的进行土地资源的整体发展规划，提高土地资源保护和应用的质量。比如：一些土壤肥力低，没有充分开发应用的土地需要进行退耕还林、还草工作，有效的保障农村地区的生态环境。而对于一些土质较为干旱的土地可以进行有效的集中流转，进行花生等经济作物的种植工作，提升土地资源应用的价值。第二，建立起有效的耕地补偿制度。在进行新型土地流转和退耕还林还草工作中，国家需要充分的保障农民的权益，给予必要的经济补偿，使得他们有效的应用这些资金进行新型农业经济发展工作。第三，针对当前广大农村难以留住人才的问题，国家需要从社会发展高度进行有效举措的实施。比如：出台新型的农村发展规划、给予基层工作人员提供良好的工作岗位和待遇等等，使得他们可以扎根农村，有效的应用好农村土地资源，发展农村的经济。 3.2有效进行土地结构调整，切实保障农民利益有效进行土地结构调整切实保障农民利益是进行土地资源管理的一个重要条件。首先，从我国国家的性质、社会经济发展的需求来讲，都需要在进行土地利用方式转型、开展新型土地管理中有效的保障广大农民的权益，使得他们与土地资源管理部门积极配合，开展好土地资源的保护、开发、应用，使得土地资源具有巨大的经济效益和社会价值。其次，从土地资源最终应用的方式来讲，广大的农民是未来土地资源有效应用和开发的主力军，充分的保障他们的权益，有利于充分的调动起他们工作的积极性，使得他们充分的发挥出自己的才

商场运营管理方案计划模式

商场日常运营管理模式目录第一部分项目日常运营管理整体思路 (2) 一、以经营管理为主导，物业管理配合的整体运营开展思路 (2) 二、不同业户的协调管理政策 (2) 三、高素质的经营管理团队策略 (5) 四、项目整体营运推广策略 (6) 五、对外关系的协调 (8) 六、竞争对手应对策略 (9) 七、危机公关策略 (10) 八、合理的经营成本策略 (10) 九、商贸信用系统的打造 (11) 第二部分项目日常营运管理工作 (12) 一、商场日常运营管理内容和管理制度 (12) 二、服务系统的开展 (14) 第三部分商场管理规章制度和日常执行流程（见附件） (19)

第一部分项目日常运营管理思路商场要建立一套完善合理的市场经营运作机制，以是否符合市场的发展为前提，明确市场的经营管理以提供市场经营户满意的服务为基本原则，以是否符合市场今后长远利益为准则。一、以物业经营为主导，物业管理配合的整体运营开展思路在经营管理公司的运作功能上已经包含商场运营管理和物业管理两部分内容，在实际开展工作时，是以物业经营的工作为主导，物业管理配合的角色整体。二、不同业户的协调管理政策鉴于本项目大部分的商业面积进行销售，故在开业运营后，经营管理公司管理的对象除了经营户外，还要对众多的中小业主进行协调管理，不然，项目开业运营将遭遇诸多经营管理问题，以下就分别阐述针对经营户和投资者的管理政策思路。（一）商场经营管理公司需要协调的商场内部关系在这里，经营管理公司需要协调的商场业户关系如下图

经营管理公司面对的商场业户关系共有6种，在实行各种政策措施时，必须要进行根据不同情况作的协调管理，不然，在运营管理过程中会出现很多问题。以下就每种关系作阐述。 1、各种关系的协调管理原则 1)针对发展商自有商铺的租赁经营户——严格执行经营管理规定，统一管理对此类经营户的管理协调相对容易，因为其租赁的商铺是发展商的物业，对其进行严格监管，促使其按照营业要求正常开门营业，在实施扶持措施时能够做到比较统一。 2)针对租赁小业主商铺的经营户——监督为主，必要时和业主协调这类经营户进场时必须要签署相关的遵守经营管理规定协议，小业主也要签署管理规定协议，在日常管理时以监督为主，促使其遵守经营管理规定，必要时要和小业主协调，一起解决问题。 3)购铺自营的经营户——动之以情，晓之以理，采取情理政策此类经营户的监管相对比较困难，因为商铺产权是本人的，虽然签署了经营管理规定协议，但如果其不遵守营业管理，也不容易采取处罚措施。对这类经营户，最好采取“动之以情，晓之以理”的管理方法，因为一般他们本质上都希望商场做旺，以情理能够打动他们，而不宜采取严厉的处分措施，避免产生矛盾。 4)中小投资者——签署委托管理协议，租赁经营户出现问题要知会，平时不必监管投资者必须服从商场整体的租赁管理，才能为项目营造良好的经

什么是土地资源的可持续利用

什么是土地资源的可持续利用？谈谈实施土地资源可持续利用的思路。学号；1114040118、 11土管张宗刻摘要:随着城市化和工业化的推进，加之我国长期以来长期分割的城乡二元土地所有制和管理制度的制约，城市土地特别是建设用地的紧张与农村土地的低效利用局面并存，土地的可持续利用成为城市的可持续发展和城乡社会的统筹发展所面临的核心问题，探讨我国城市土地资源可持续发展利用的对策和措施。关键词；土地资源可持续利用思路一、1、土地的含义；土地的含义可分狭义和广义两种。狭义的概念是指地球的陆地表层，包括内陆水域（河流、湖泊、水库等）和滩涂。其上层的气候、生物，下层的岩石和地下水等到是形成土地的外部条件，不是土地本身。广义的概念又分两种：一种认为土地系指整个地球表面，包括陆地和海洋；另一种认为土地是指地球表层垂直剖面，包括气候、地貌、岩石、生物和水文等因素构成的自然综合体。土地按用途分为农用地、建设用地、未利用地。

土地是自然资源中最基本、最重要的资源。无论是水资源、森林资源、矿产资源、水产资源，还是人类和生长栖息在土地上的野生、家生动植物资源，都离不开土地，都来与土地密切相关。 2、土地资源的含义；土地资源指目前或可预见到的将来，可供农、林、牧业或其它各业利用的土地，是人类生存的基本资料和劳动对象，具有质和量两个内容。在其利用过程中，可能需要采取不同类别和不同程度的改造措施。土地资源具有一定的时空性，即在不同地区和不同历史时期的技术经济条件下，所包含的内容可能不一致。如大面积沼泽因渍水难以治理，在小农经济的历史时期，不适宜农业利用，不能视为农业土地资源。 3、土地资源可持续利用含义；土地资源可持续利用是指既能够满足当代人生产生活对其的需要，同时又能够保持其生产力和生态稳定性，满足后代人对土地资源的协调利用。二、目前我国的土地利用现状我国实际耕地面积约１．３３亿公顷，位居世界第三位，但人均耕地只有０．１１公顷，不及世界人均耕地０．２５公顷的４４％，有６６６个县低于联合国粮农组织人均耕地0.05公顷的警界线。１９８

各高校土地资源管理专业概况

中国高校土地资源管理专业TOP20（TOP3） No.1 中国人民大学—土地管理系—土地资源管理专业 Ⅰ本科情况( l) {% [5 M7 _& i! \ A 专业简介土地资源管理专业主要培养从事国土资源管理、土地政策与法规分析、土地利用规划、地籍管理、地产开发与经营管理、地产咨询评估决策以及城市经营管理的复合型专门人才。毕业生主要去向为各级政府土地和城市建设管理部门及政策研究机构、城市规划管理部门、地产咨询评估机构、各类银行等投资金融机构、高等院校及科研机构以及不动产相关企事业单位等。. u Q- K3 _, X$ y& ^; W B 主要开设课程, {/ s6 I; c& n! X; \+ e: B 管理学基础、经济学基础、土地资源管理学、土地经济学、土地法学、土地利用规划、地籍管理、不动产估价、土地信息系统、房地产开发与经营、城市规划与管理等。 Ⅱ考研相关 A 09年研究生招生一览表 B 08硕士考试科目初试科目：科目一政治; F$ ~/ z 5 R1 [; m* p8 w$ B 科目二英语或俄语日语或德语 1 q& U$ |) F' f" W/ s, S# W 科目三专业综合（含土地经济、土地利用规划、地籍管理、土地估价）: Y+ i+ ]) x# C* g 科目四学科基础（含经济学、管理学）' ^4 ?. z6 \/ T 3 B; F 复试备注：复试笔试科目土地管理实务（案例分析）4 E9 E/ f" C+ H9 D2 @+ W9 [ C 09年研院招生平台 5 M' A9 `7 e$ h) h$ , F8 {$ i' g, ?7 Y( }5 ^ * E9 @6 z$ G* _2 W& j& A No.2 中国农业大学—资源与环境学院—土地资源管理专业 1 j. {( y" r$ ~0 X% G; Y+ p: O) K Ⅰ本科情况 A 专业简介中国农业大学土地资源管理系成立于1988年，原名土地资源科学系。全系现有教授5名，副教授7名，讲师4名。其中博士生导师5名，12位老师具有博士学位，占教师总数的75％。为国家学位办批准的土地资源管理博士学位授权点，公共管理硕士学位授权一级学科。本科生毕业后可以在土地行政管理、土地法学、土地经济、地价评估、土地资源调查与评价、土地利用规划、土地可持续利用等研究方向继续深造。. D# T( E+ i7 F( E- ^/ m B 主要开设课程( R0 ~ L, @" H Z2 |! l6 K 土地资源学、土地规划学、土地管理学、土地经济学、地籍管理学、不动产估价、测量学、土地信息系统等。% w7 [) h+ Y" q3 M' B5 `$ `- \0 ^

中国土地管理制度范本管理制度

中国土地管理制度 1.井田制定义：我国奴隶社会实行的一种土地使用的管理制度。所谓“井田”是指将方里九百亩土地，划为九块，每块一百亩，八家共耕中间的一百亩公田，每家都有一百亩私田, 这种土地的划分使用方式，其形犹如“井”字。是一种农业、行政与军事组织形式合一的重要制度。应用学科：资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科）百科名片井田制是我国古代社会的土地国有制度，商时有文字记载，西周时盛行。那时，道路和渠道纵横交错，把土地分隔成方块，形状像“井”字，因此称做“井田”。井田属周王所有，分配给庶民使用。领主不得买卖和转让井田，还要交一定的贡赋。领主强迫庶民集体耕种井田，周边为私田，中间为公田。而其实质是一种土地私有制度。（夏商西周，一切土地属于国家）目录古书解释字形，故曰井田制。实则仅井”井田制乃我国西周土地制度。字意为：把土地划分成许多方块，因像“是周天子京畿之土地制度，乃有公田私田之分。而周礼之井田，似理论想象，颇不易行，而无可证也。简介宣最早见于《谷梁传·“井田制是中国春秋以前土地公有制的实现形式。井田就是方块田。井田”一词，”“井田者，九百亩，公田居一。”公十五年》：“古者三百步为里，名曰井田据说，夏朝曾实行过井田制。商朝、周朝的井田制因夏而来。到西周时已经发展很充分。到春秋时期，由于铁制农具的和牛耕的普及，井田制逐渐瓦解。井田制就是把耕地划分为一定面积的方田，周围有经界，中间有水沟，阡陌纵横，像一个井字。一人耕种大约100亩（约合今182公亩）。100亩为一个方块，称为“一田”。甲骨文中的“田”字也是由此而来。一井分为9个方块，周围的8块田由8户耕种，谓之私田，私田收成全部归耕户所有；中间是公田，由8户共耕，收入全归封邑贵族所有。但实际上并不是每块井田都是900亩，还存在诸如800亩，1000亩这样的特殊情况。有学者仍然缺乏考古支持下猜想，井田制度可能仅是一种乌托邦式的理想制度。由于实际地形地貌的千差万别，这种制度可能从未得到严格的实施。井田制度是可以还原出来的中国夏、商、周三代社会的基本政治经济制度，可以将它定义为：井田制度是建立在以井田作为一种有效的产权供给制度为基础的中国夏、商、周三代社会的农业生产方式及其制度结构安排的总体描述；同时也可以解释为微观经济活动如何与宏观价值构造相结合以实现资源包括自然资源与社会资源兑现率最大化的一种社会政治经济关系。结果，随着这种产权制度的有效性的丧失而失去其现实意义并退出历史舞台。公元前361年，商鞅在秦国实施改革，主要内容有：“废井田”、“开阡陌”、“民得买卖”、承认土地私有。起源 “井田”一词，最早见于《谷梁传·宣公十五年》：“古者三百步为里，名曰井田。”夏代曾实行过井田制。商、周两代的井田制因夏而来。井田制在长期实行过程中，从内容到形式均有发展和变化。井田制大致可分为八家为井而有公田与九夫为井而无公田两个系统。记其八家为井而有公田者，如《孟子·滕文公上》载：“方里而井，井九百亩。其中为公田，八家皆私百亩，同养公田。公事毕，然后敢治私事。”记其九夫为井乃经土地而井牧其田野，九夫为井，四井为邑，四邑为丘，“：》载小司徒·地官·而无公田者，如《周礼四丘为甸，四甸为县，四县为都，以任地事而令贡赋，凡税敛之事。”当时的赋役制度为贡、助、彻。皆为服劳役于公田，其收入全部为领主所有，而其私亩收入全部为个人所有是一种“劳役租税”。********************周行彻法。结合三代赋役之制来分析古时井田之制的两个系统，其八家为井而有公田、需行助法者自当实行于夏、商时期。******************** 井田制其九夫为井而无公田者当始实行于周代。周朝行助法地区仍沿用八家为井之制，惟改私田、公田之数为百亩；而行贡法地区则将原为公田的一份另分配于人，故有九夫为井之制出现。古时实行易田制（即轮耕制），一般是不易之地家百亩，一易之地家二百亩，再易之地家三百亩。以上所说井田之制，当为在不易之地所实行者，是比较典型的。至于在一易之地、再易之地等如何以井为耕作单位进行区划，已无法推知，井田之间立五沟五涂之界以便划分土地和进行生产。井田制由原始氏族公社土地公有制发展演变而来，其基本特点是实际耕作者对土地无所有权，而只有使用权。土地在一定范围内实行定期平均分配。内容，各家对井田制所属性

公司的运营管理模式[运营管理模式的利弊分析]

公司的运营管理模式[运营管理模式的利弊分析] 运营管理的对象是运营过程和运营系统。那么运营管理是模式是利是弊呢?下面跟着一起来分析运营管理模式的利弊。降低成本、提高资金的使用率、减少损耗等。利于规模化生产的形成。有利于企业的整体扩张。 2.对管理者的管理思想、管理水平、管理方式、管理艺术要求较高。制度化管理、质量效率管理、满工作量管理、工时考核管理、任务承包管理、责任承包管理、工作时间管理、信仰精神管理、“突击队式”管理等各种有针对性的管理方式应运而生。管理的科学性、有效性、针对性、及时性将显得尤为重要同时，开展人性化管理，充分调动人的积极性和主动性，利用好人的趋同性和依赖性，形成良好的企业文化，树立企业精神和信仰，也会对企业可持续发展产生重要和积极的影响。(金钱不是唯一的有效手段，崇拜和信仰、信任和依赖才是最高境界) 3.根据不同的市场需求，生产调度调整反应较快，人员调整、调动相对较容易。(不需要合同，一张文书，一纸调令，甚至一个电话就可解决问题)即由需求的产生，到转化为生产过程(操作)，到产生成品(结果)的效率相对较高。

4.有利于内部形成小型的高质量的专业化的团体(组)，以及最优化的团体组合。有利于产生生产精英，即生产能手、业务骨干、标兵、劳模。这些对生产过程、生产质量、生产效率都将非常有利。这些对企业的发展，特别是高质量、规模化的持续有效发展至关重要。一个人、一个团队决定一个企业、集团的发展和命运的事例在世界范围内屡见不鲜。 5.多数成员对外界的市场变化不敏感，仅仅关心自身利益和身边环境变化。企业应对市场变化以及在这种变化中的竞争能力往往把握在少数人手中，他们的思想、能力、工作热情和方法等往往决定着企业的命运。即关键部门对个人能力的依赖性较强，是应对能力相对集中的节点，有一定的脆弱性。权利相对集中，容易造成重大的管理和决策失误。合理有效的监督方法和机制，重大决策的科学审定等是所有现代规模化企业的重要课题。 6.个体发展空间受到一定的限制，可能导致个体的灵活性不强，竞争性不强，主动性不强，容易造成人浮于事。自主创新的动力不强，容易满足现状。责任心不强，容易造成事不关己的现象，(这些现象的形成往往与人性的固有弱点有关)。如果管理引导不利，将产生极为不利的负面影响。因而需要较强的宏观调控、指导和监督(即行政

从三个方面提高土地利用效率

从三个方面提高土地利用效率对于城镇化过程中土地的利用效率，胡存智认为是一个大问题。他说，我国国土开发利用中存在集聚不足的问题，就是土地利用得不够集中、不够集约，效益低下。目前我国土地集聚得比较好的一些地区，主要是珠三角、长三角、京津冀3大都市圈，但这3个地区的集聚程度也还不够。胡存智表示，不应该把我国城镇化过程中土地利用效率不高的原因，简单归结于用地成本太低。比如说，南方用地比较节约、北方用地比较宽松，原因就很复杂，其中之一是北方太阳的高度角低，要让阳光照到屋门口，房子间的距离就要大一点。胡存智认为，应该从3个方面提高土地利用效率—— 一是控制用地总量，让大家感受到资源的紧张，才会提升集约节约的水平。二是利用各种机制、制度，鼓励大家提升利用土地的强度。比如一段时间以来，对于工业用地增加容积率、增加楼层的情况，国土部规定不用补交土地出让金。三是进一步整治和盘活闲置土地。对以前不合理利用、低效利用的土地，就要进行整治、盘活，使土地流动起来。这是提高土地利用效率的一个非常重要的手段。胡存智说，要使上述措施很好地落实，必须有一个重要的支撑条件，就是逐步建立起用地效率的评价和考核制度。现在国土资源部已制定了一个集约节约用地的考核评价标准，并在一定的范围内试行。这将为土地的集约节约利用提供更大保障。

在城镇集群中协调大中小城市发展促进大中小城市和小城镇协调发展，是我国城镇化战略的重要内涵。当前我国不少大城市迅速膨胀，交通拥堵、环境污染等“城市病”突出，而部分中小城市尤其是小城镇又处于衰退萎缩之中。对于这种现象，胡存智认为是各方面的制度和条件造成的，是经济社会发展的自然集聚，并不能简单地靠抬高土地门槛、提高居住成本就能解决。胡存智说，促进大中小城市和小城镇协调发展，不应孤立发展中小城市和小城镇，而是要在城镇集群中协调大中小城市发展。拿京津冀地区来说，这里有北京、天津这样的大城市，但大家不一定都要往大城市挤，非要挤在一起，肯定就有各种“城市病”。如果我们考虑城镇集群，包括周边的市、县、镇，比如说保定、涿州、廊坊等等，使它们和京津之间形成一种有机联系，各自承担一定的功能，这样就既可以减轻大城市的压力，又可以带动中小城市和小城镇的发展。目前，这种大城市和周边中小城市的联系已经在自发形成。比如许多厂商的门店开在北京的商场里，但车间或者仓库放在廊坊，顾客在北京看样、下单，第二天在廊坊把货物装车，拉到北京一家一家配送就可以了。胡存智认为，应该顺应这种经济发展的规律，打破行政区划的界限，按照城镇集群的布局做好产业、交通、居住等方面的规划，进行统筹安排；而不是分割开来，把中小城市和小城镇放在一个个封闭的行政单位内去孤立考虑、孤立发展，那样就变成到处摊大饼，搞成小而全、大而全。按照国土规划优化城市开发

土地管理专业知识

土地管理基本理论与基本知识，土地规划、测量、地籍管理、土地利用与管理等土地资源管理学专业考试相关知识(事业单位考试专用）土地的概念土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素和人类活动对其改造和利用的结果构成的自然经济综合体。土地的含义（概念）①土地是自然要素相互作用、相互制约构成的自然综合体；②土地是一个垂直系统；③土地的性质和功能取决于各自然要素的综合作用的结果；④土地是人类最基本的生产资料和生存条件，具有社会经济属性。土地资源的概念土地资源——指在一定的技术条件和一定时间内可以为人类利用的全部土地，或指当前和可预见的将来对人类具有利用价值的全部土地。土地与土地资源的关系土地是我们所研究的客观对象的总称，它包括了一切类型的土地；而土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体涵义，它的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后，才能确定其是一种什么样的土地资源，土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大。即是：土地资源包含于土地。土地的特性（简答或填空）土地的资源特性：生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性土地的资产特性：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性土地与景观、环境的区别与联系景观指土地的具体一部分，与土地存在外延上从属关系；土地侧重于社会经济属性，景观强调其美学、生态价值及长期效益；环境是指环绕于人类周围的客观事物的整体，包括自然因素和社会因素，它们以实体或非实体形式存在。景观是指构成人类环境的实体部分。土地资源学的概念土地资源学是资源科学和土地科学的重要分支科目，它是研究土地资源的类型与特征、数量与质量、调查与评价，以及开发与利用、治理与改造、保护与管理等诸问题的一门综合学科。土地资源学的研究内容（6 个方面）（1）土地资源学基础理论研究（2）土地类型和土地资源类型（3）土地资源调查与评价（4）土地生产潜力与土地人口承载潜力（5）区域土地资源的开发利用研究（6）土地资源的保护与管理土地资源学的研究方法（四种）1（土地）系统分析方法2现代技术应用方法。（3S 技术：GIS、RS、GPS）3景观生态分析方法4社会经济分析方法构成土地资源的自然要素：气候、地质、地貌、水文、土壤、生物等地学因素填空主要是一种区域性因素地学因素往往是使区域内的光温水土四大要素在大的气候规律控制下进行的重新组合分配土壤要素特征分析有 7 个指标土壤剖面土层厚度土壤质地土壤有机肥可容性盐类土壤 PH 植土壤石灰质影响土地资源特征的最主要的气候要素是：光（太阳辐射）、水（降水）三个方面。、温（热量）评价某一地区的太阳辐射条件可用：光照强度、光照长度、光照质量衡量热量特征的指标主要有：温度、积温、无霜期在农业上较有意义的温度衡量指标有：≥0℃农耕期；≥5℃喜凉作物的起始温度；≥10℃喜温作物的起始温度，又称活动温度；≥15℃喜温作物的安全生长期积温：连续大于等于某一温度（ 0℃、 10℃）起到连续小于等于

土地资源管理专业英语全

第一篇 1. Land consolidation is sometimes incorrectly interpreted to be only the simple reallocation of parcels to remove effects of fragmentation. 土地整理有时被错误的理解成为了克服土地破碎化的影响仅对土地进行的简单再配置。 2.In reality land consolidation has been associated with broader social and economic reforms from the time of its earliest applications in western Europe. 现实中土地整理已与更广泛的社会和经济改革想结合，最初应用在西欧。 3. Land consolidation has always been regarded as an instrument or entry point for rural development. 土地整理一直被视为一种工具或切入点，在农村发展问题上。 4. Early concepts of rural development were virtually the same as agricultural development because of the predominant role of agriculture in rural areas at the time. 早期概念的农村发展几乎一样的农业发展, 因为农业主导作用在农村地区的时间。 5.Improving the agrarian structure was viewed as being identical to maintaining the social viability in rural areas; what was good for the farmers was good for areas. 改善农业用地结构被认为与维持乡村地区的社会生存发展能力具有相同的含义，对农民有益的事物也对乡村地区的发展有益。 6.The emphasis of land consolidation projects has shifted from a focus on restructuring agriculture to one of achieving more efficient multiple use of rural space by balancing the interests of agriculture, landscape, nature conservation , recreation and transportation, especially when land is required for the construction of major roads. 土地整理工程的重点已经从以调整农业结构为主转变为通过平衡农业、景观、自然保护、休闲娱乐和交通特别是土地要满足主干道路建设需求时之间的利益关系来实现乡村空间更有效的多功能利用。 7.In line with other changes in the concept of rural development, land consolidation now places increasing importance on gender inclusion , participatory approaches and the use of mediation and alternative dispute resolution in resolving conflicts. 为了保持与乡村发展概念中其他变化的一致性，如今，土地整理日益强调性别包含。参与途径以及在化解矛盾时调节机制和解决选择性冲突。 8. The most effective consolidation instrument of rural development is comprehensive land consolidation but at times other approaches such as simplified consolidation , voluntary group consolidation , and individual consolidation initiatives can bring benefits. 最有效的整合农村发展的工具是全面的土地整理, 但有时其他的方法, 如简化的整合,志愿组织整合,和个人整合行动可以带来的好处。 9. Comprehensive land consolidation include the re-allocation of parcels together with a broad range of other measures to promote rural development. 综合土地整理包括破碎地块的配置和促进乡村发展的范围广泛的其他措施。 10. T he allocation of responsibilities for carrying out these steps also varies between jurisdictions. 职责分配执行这些步骤也在不同法域之间。

企业运营管理的内容与方法

运营管理内容体系及管理提升的思路一、运营管理的概念运营管理指企业为了实现经营目标,各级管理者通过计划、组织、指挥、协调、控制、激励等活动,是对价值链增值过程的管理。运营是企业实现目标的过程。有了目标之后，企业要靠运营去实现。企业各级管理人员每天花费主要的时间和精力做运营管理工作。运营管理的有效与否直接关系到目标能否达成。张正平在多年的咨询实践中，总结出实现高效运营的四大要素，也为管理系统提升指出改善方向：高效运营的四大要素 1.管理架构：正确的管理架构给企业的运营和管理规定了明确职责、清晰合理的流程、制度。管理架构是运营管理的前提，就像快速顺畅的交通首先取决于公路网络修建的是否合理一样。 2.管理行为：运营管理靠管理者来实现。管理者需要具备正确的理念和有效的

管理行为，他们需要对自身的角色定位有正确的认识，具备优秀管理者的理念和行为特征。 3.运营信息系统：运营信息系统既包括对初始业务信息的收集、整理、传递和使用，也包括对这些业务信息进行分析处理后形成的各层管理信息，和管理者运用信息进行决策、控制、跟踪的过程。及时准确的信息收集、反馈和控制系统是运营管理的重要基础。 4.管理技术：指各种理论、方法、工具，内容非常丰富。企业面临的问题各不相同，要考虑管理技术的适用条件。管理技术是运营管理和实现经营目标的手段。通过咨询实践，张正平发现：企业要想实现高效运营，必须在管理系统和人员两方面同时提升。管理系统改造涉及组织功能定位、治理结构设计、管理架构设计、权责体系设计、业务管理系统设计、职能管理系统设计（多数体现为流程体系的设计）等方面；人员提升改造涉及先进管理意识的建立、先进管理行为的打造、以及对现代管理技术的充分掌握和深度应用。二、运营管理的内容体系通过多年的运营管理咨询实践，张正平总结出如图所示的运营管理基本框架。这个框架涉及到战略目标的制定、管理架构、主价值链运营管理、支撑层面的运营管理

新形势下如何做好土地资源的合理利用和有效管理

新形势下如何做好土地资源的合理利用和有效管理摘要：改革开放以来，我国社会经济虽得到了长足的发展，但土地资源却越来越稀缺，加之部分土地资源的严重浪费，在较大程度上增加了人地矛盾。对此，国家相关管理部门应充分重视土地资源管理，积极制定科学的管理制度，合理利用土地资源，让每一寸土地都能发挥出应有的价值。关键词：土地资源；合理利用；科学管理引言土地资源是人类社会生存和发展的基础，也是能够保证人们生产生活的生产资料。不过，社会的进步和城市化的加快却为土地资源带来了前所未有的冲击，将直接影响到社会经济可持续发展的进程，这对如今的土地评价工作提出了巨大挑战。可以说，土地资源合理利用评价作为土地可持续利用评价的一个分支，既能权衡土地资源是否达到合理利用的评判标准，又是国土整治、区域规划和土地资源开发利用的重要依据。本文通过总结前人对土地利用的评价，将对待土地的伦理行为纳入到土地资源合理利用评价的指标体系中，尝试从一个新的角度更加全面地对土地资源合理利用方式做出评价，从而合理、高效地指导土地资源可持续利用，保障社会经济的全面可持续发展。 1土地规划管理现状土地规划，就是通过采取各种有效措施，对水、田、路、村、林等进行综合整治，改善生态环境，提高土地的耕作效益，从而使有效耕种面积增加。目前，土地规划虽然取得了一定进展，但在土地规划过程中还存在较多问题，主要表现为： 1.1土地权益不清，纠纷不断土地规划过程中不可避免的一个问题就是土地产权问题，土地产权直接关系到每个农民的切身利益，而土地规划需要对土地的产权进行重新认定，由于部分政府官员不重视产权问题，农民参与土地规划的积极性不高，甚至有些地区土地权属混乱，权属记载模糊，导致土地规划过程中纠纷不断，甚至引发流血事件。 1.2追求形象工程，面广质差在土地规划过程中，部分政府官员为了提高政绩，把土地整体当成形象工程，只重视土地规划的数量，而不重视土地规划的质量，导致土地规划面广质差，土地规划无法发挥实际作用。由于政府简单的扩大耕地面积，对土地进行随意处理，导致很多原本优质的土地遭到破坏。 2促进土地规划管理的有效对策 2.1编好土地规划，加强土地资源监管改革开放以来，我国社会经济虽得到了长足的发展，但土地资源却越来越稀缺，加之部分土地资源的严重浪费，极大加重了人地矛盾。因此，相关管理部门务必做好土地利用的整体规划工作，确保土地资源在管理与利用方面，均能以规划为起点，实施总体部署，以最大限度发挥土地利用总体规划的“带头”作用，从而严令禁止擅自修改土地利用总体规划的行为，合理建设公共用地，形成人口集中于城市，住宅集中与社区，工业集中于产业基地的局面，从而保证每一寸土地均能得到有效的开发与利用。同时，相关政府部门应不断加强对土地管理与合理利用的监察力度，坚决惩治土地违法行为，对于知法犯法者，应坚决追求其民事责任。

土地资源管理专业排名

同问哪里的土地资源管理专业研究生最好? 2012-1-5 14:55 提问者: 我叫什么呢气人我来帮他解答 2012-1-5 16:54 满意回答个人看来，各校学科定位与专业课设置也差别较大。在房地产分析方向，同济大学、中国人民大学、北京师范大学研究水平较高; 土地利用规划方向，南京大学、南京农业大学、中国农业大学、中国人民大学、浙江大学研究较多; 地籍管理方向，武汉大学、中国矿业大学、中国地质大学、吉林大学排名靠前; 土地行政管理方向，中山大学、华中科技大学、南京农业大学、中国人民大学地位较高; 土地经济方向，中国人民大学、南京农业大学研究较多; 土地可持续利用方向，南京农业大学副校长曲福田教授研究颇多; 土地信息技术，武汉大学、中国地质大学、中国矿业大学、华中农业大学较为领先; 土地整理方向，由于该领域刚刚发展，且该领域研究要求较深的土壤学背景，中国农业大学、南京农业大学、浙江大学研究较多; 土地估价方向，中国人民大学叶剑平教授研究颇多。土地工程规划方面:北京理工大学研究较多。但就国内土地资源管理学界的学术地位而言，大致的排名如下: 中国人民大学(1) 南京农业大学(2) 华中农业大学(3) 中国地质大学(4) 中国农业大学(5) 浙江大学(6) 武汉大学(7) 中国矿业大学(8) 中山大学(9) 同济大学(10 同问土地资源管理专业考研考哪个学校好且不考数学??? 2012-5-29 09:00 提问者: 可爱樊樊儿我来帮他解答 2012-5-29 13:46 满意回答推荐院校: 1 浙江大学 2 南京农业大学 3 中国农业大学 4 中国地质大学 5 华中农业大学 6 中国矿业大学 7 中国人民大学

土地管理基本知识

土地管理基本知识课前准备：一主要思考： 1土地管理的概念；土地管理的概念可以这样描述，国家综合运用行政、经济、法律、技术等手段，为维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等综合性活动。其本质是对土地的行政管理。这一概念包括6个方面的含义： ①土地管理的主体是国家。②土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。③土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需求。④综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。⑤管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。⑥土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。 2征地和转地含义，土地征用费的构成；土地征用，是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。土地转让有两种情况： 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 3批地的含义和供地的方式；土地供应的含义及土地供应的三种基本方式土地供应关系到政府的房地产调控、关系到国有土地的有效利用，对国计民生至关重要。那么，土地供应究竟指的是什么呢？供应方式又有哪些？土地供应土地供应指地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量，以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。供地方式：