前期物业服务招标文件范本
前期物业服务招标文件
（示文本）
项目编号：
项目名称：
招标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
第一章招标项目概况
按照国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的前期物业服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。
1．招标项目的简要说明
1．1本项目位于市: (招标项目座落地址)，
四至围：东至；
西至；
南至；
北至（或见附图）。
1．2本项目规划设计的物业类型为：。
1．3本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米；
（其中公建用地平方米）；
道路用地平方米；
绿化用地平方米；
其它用地平方米。
1．4本项目总建筑面积平方米。
其中：地下总建筑面积平方米，
地上总建筑面积平方米；
住宅建筑面积平方米，户数户；
商业用房建筑面积平方米；
办公用房建筑面积平方米
其他物业建筑面积平方米；
以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。
1．5本项目共计建筑物幢（其中高层幢平方米，小高层幢平方米，多层幢平方米，别墅幢平方米，排屋或叠屋幢平方米，其他幢平方米）；建筑结构为。
1．6本项目的建筑密度为%；容积率；绿化率为%。
1．7本项目规划建设机动车停车位（库）个，其中地上停车位（库）个，地下停车位（库）个，其中为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。2．项目开工和竣工交付使用时间
2．1本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。
3．物业管理用房的配置情况
3．1物业管理企业办公用房：
建筑面积为平方米；
坐落位置：。
3．2物业管理经营用房：
建筑面积为平方米；
坐落位置：
3．3业主委员会活动用房：
建筑面积为平方米；
坐落位置：。
3．4社区办公活动用房：
建筑面积为平方米；
坐落位置：。
4．房屋专项维修资金建立情况
4．1由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向住房专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。
5．招标书的发售
5．1投标企业应于年月日时分前至市（地址）（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。
6．投标时间地点
6．1投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受；
6．2投标地点：。
7．招投标说明会
7．1．招标人于年月日时分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
7．2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
7．3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。
7．4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一
切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。8．开标时间、地点
8．1开标时间：年月日时分
8．2开标地点：
第二章招标文件
9．招标文件的组成
9．1招标文件包括下列容
第一章招标项目概述
第二章招标文件
第三章物业管理服务容及要求
第四章投标文件
第五章开标、评标
第六章评标标准和办法
第七章物业服务合同签订说明
9.2 除9.1容外，招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标企业起约束作用。
9.3 投标企业获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺等问题应在获得招标文件后3日向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标企业自己承担。投标企业同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，若投标企业的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标企业自行承担，并根据有关条款规定，该投标
有可能被拒绝。招标文件的解释
9.4投标企业若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至（地点和单位名称）。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标企业的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标企业发送。投标企业在收到该澄清文件后，应以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，对投标企业具有约束作用。
10．招标文件的修改
10．1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
10．2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标企业，投标企业收到该修改文件，应以书面形式给予确认。招标文件的修改容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
10．3招标文件的澄清、修改、补充等容均以书面形式明确的容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
10．4为使投标企业在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等容进行研究，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
10．5补充通知须报当地物业主管部门备案。
11．合格投标企业
11．1取得建设行政主管部门颁发的级及以上物业管理资质的专业物业管理企业。