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关于住宅户型细部设计的几点体会

关于住宅户型细部设计的几点体会
关于住宅户型细部设计的几点体会

浅谈住宅户型设计体会

随着建筑市场竞争的激烈以及人们对住宅生活要求的不断提高,住宅户型的设计越趋人性化、生态化和合理化,出现了各种各样的平面设计,有入户花园的、有空中花园的、有两层高空中露台等等,有不少的平面设计非常成功,给房地产营销创造了有利的条件,其中也有不少设计得很不合理甚至引起买房者的置疑:这是建筑师设计的吗,连装修想改的余地都没有?在这里,我想谈谈工作几年以来户型设计的一点体会。

户型设计与结构

一个合理的户型平面设计,它的结构设计往往很合理,因为如果结构设计不合理的话势必出现各种错位现象,从而在平面造成各种各样的怪异空间。例如上图的户型设计一眼看上去就非常舒服,功能分区合理,动静结合,厨房和餐厅为一区、卧室为一区、客厅为一区,很适合中国人的生活习惯。但是从图中也不难发现,此平面设计的结构专业设计非常合理,在很大程度上可以降低工程造价。所以在做户型过程中多考虑一下结构的合理性,这可以检验你设计的户型是否合理。

设备管井,

在户型设计过程中,很多新人(特别是没做过施工图的)往往忽略设备管井的存在,认为这给他在设计中带来了很多麻烦,结果真正实施起来后,他们的方案被改的面目全非。其实,如果处理得当的话,设备管井对我们设计是很有帮助。因为它不需要什么采光通风,所以它可以布置在我们无法处理的小空间里面,从而提高房间使用的合理性。

入户花园(空中花园)设计

近几年在住宅设计中出现了“入户花园”的功能空间设计,即入户之后出现的不是通常的玄关空间,而是一个开敞的类似于阳台的空间,但往往会稍大于阳台,有些甚至做到了一个主要卧室的尺寸。从建筑上可以通过入户花园改变不规

则平面对户型的影响;从功能上它可理解为一个放大的“玄关”空间,或是一个过渡空间;从实用上可以作为真正意义上的入户花园,种上花草、攀上藤蔓,丰富空间层次,也可作为室外的聚友活动空间,甚至作为室外餐厅;从经济上入户花园只计一半建筑面积,如果是两层高,可不计面积,因此入户花园得到了市场的广泛认可。但入户花园的设计应该说也有它的要求,最佳方式是两到三面有房间(包括客厅、餐厅、书房等)围着花园,共享其中的美景,特别是要处理好客厅、餐厅与花园的关系。另外,不能将入户花园设计为一个略为放大的生活阳台,被“挤压”在建筑的凹槽里,周围是各户人户的辅助房间窗口,这种入户花园就失去了存在的意义。一般来说,入户花园开间应在2.5米以上,进深也不能大于3米,且开口朝向较佳,不应有太多的遮挡,这样的入户花园实际效果会较为理想。对开发商来说,在售楼时这是一个亮点,往往就是凭着入户花园的感觉把购房者吸引住。

空调室外机位

空调室外机位的设计已经成为影响住宅外观的重要因素。现在设计中一般采用隐蔽式的安装方法,既美观又安全,一般结合阳台或飘窗来处理。但应注意安装检修的便利和管线的处理。现已出现的单户的中央空调机组,室外机一般置于辅助阳台,但应注意其较大的尺寸,同时室内有连接管线,走廊及室内一般会考虑局部吊顶,处理不当,对室内层高有影响。

平面尺寸设计

平面开间及进深尺寸的确定是住宅细部设计的重要组成部分。作为设计师应该熟悉常规家居的尺寸以及人体工效学中各种人的行为尺寸,适宜的开间及进深有利于室内家具的摆放与布置,对于减少无谓的面积损耗作用颇大。建筑师在条件允许的时候,应争取为住宅二次装修留有变化变通的余地,尽量不把空间作“死”。一般来可利用以下几种:

1、减少固定构件:以轻质材料,透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区,减少固定的墙体,使得室内空间流动开敞而不闭塞,同时也使得户型可以根据功能的变化面改变空间的形态、位置和尺寸,具有更强的适应性和实用价值。

2、模糊功能区域:将某些功能分区合并或者连接,不做明确的限定。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一,一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式,虽然从独立性上有欠缺,但往往可以获得更加开敞的空间感觉。

3、利用空间角落:对某些设备角落或空间富余处加以利用,成为储存与收纳的空间。如先手台盆下设置储物搁板等,都是一些化空间为积极空间的方法。

4、其他一些如采用简洁明快的装修手法,清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料,也是一些扩大空间感的装饰方法。

5、在平面设计时要注意墙垛的预留,往往有些人为了增加开窗面积或减少走道面积而不留墙垛,结果给施工和使用者带来很多不便之处。例如:玻璃窗两

边没墙垛,但是又有空调管要穿进来,结果要么出变更加墙垛,要么凿剪力墙,实在不行就穿玻璃。可笑。

以主卧室为例,开间尺寸根据不同档次的户型及甲方的要求可有多种选择,但一般不宜小于3.3米,进深尺寸按常规家俱考虑应不小于3.9米(净尺寸)为宜,这里主要考虑必备的家俱为双人床(1.5米)、床头柜(0.5米*2)、衣柜(0.6M*2),考虑开门无碰撞的情况)。至于影响开间的电视柜则可有多种变化,这里不作一一讨论。

走道设计

走道不仅是指通向功能用户的专用走廊,也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。基本的设计规则是走道尽量短,效率尽量高。应努力避免“L”型走道的出现。

对强调动静分区的户型而言,应尽可能地减少专用走廊的长度。同时,在中小户型中也可尝试将其并入公共空间之中,如深圳锦绣苑二期的户型设计,这种处理手法在空间上独具优势,同时由于居住人口有限,对私密性的影响也不大。

房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性。以卧室为例,在合理开间下双面使用的走廊更加高效,可兼顾家俱使用时的占用空间(如衣柜门,梳妆写字时候的椅位等),对小面积房间更为重要。香港某楼盘不足8平方米的卧室,采用了三面布置,一面衣柜,一面写字台,一面为卧床,既有充分的储藏空间,又有足够长度的学习与工作台面,空间完整,使用的有效性极强。位置居中的开门设计获得了完整的三面实墙,与靠侧墙边的开门相比,空间利用更加完整与方便,由此可见,一个开门位置的细节处理便产生了完全不同的使用效果。

卫生间设计

卫生间通常只考虑三件洁具的位置设计,洗衣机一般不放于卫生间内,即使放置,也应设于前室,与卫生间的主要使用功能分开,以减少干扰。在相同尺寸下应尽量争取酒店式布局,即开门位于长边中间,三向使用,可共同利用走道的面积,室内空间开阔,有足够长度的洗手台面,可陈列洗涤用品,墙面完整,方便布置镜面及其他辅助挂件。另外,随这节能标准的出台,卫生间的设计应能直接能通风采光。

厨房设计

厨房平面尺寸依户型设计不同会有较大的变化,但规范规定最低标准是单面操作时,净宽不小于1.5米,双面操作时,净宽不小于2.1米。除了灶具、洗涤池,还应预留冰箱的位置。随着生活水平的提高,微波炉,烤箱,电饭煲、电水

壶、榨汁机、洗碗机、电子消毒碗柜、饮水机已经逐渐走入了厨房。因此规范要求的最小2.1米的操作台长度已经远远不能满足要求了,经验数值最少3米的操作台长度比较合适。

凸窗设计

规范规定在同时满足以下三个条件时,凸窗才计入建筑面积:

1、净高大于2.2M

2、窗台高度大于0.5M

3、进深大于0.7M

因此不计面积的凸窗设计往往是很多开发商提高销售率的一个亮点。根据市场的需求以及对立面的考虑,可选择普通凸窗、落地式凸窗和走入式凸窗,其中走入式凸窗是指那些进深超过0.7米的落地式凸窗。招商花园城三期1号地有些走入式凸窗的进深达到1.1米,类似于阳光室的效果,确实给某些中小户型的方案带来实惠和方便,但是作为设计者我们要谨慎使用落地式凸窗,因为楼层如果过高,站在凸窗边往往给人带来不安全感(特别是有恐高症的人)。另外我们在设计凸窗时要根据规范有关规定结合立面设计安全护栏或使用具备护栏安全玻璃。

住宅细部设计还有很多方面可以去深入探索、研究,每个环节的突破说不定就会带来一种创新的户型。其实户型设计是一个不断积累的过程,设计多了,你对小到每个房间的比例,大到各个房间的尺度关系,看一眼你都能感觉出来。对于设计师来说,最重要的就是去发现问题,并尝试不同的方法去解决问题,完善设计、创新设计,完整生活、创新生活。

撰搞人:吴月涛

建筑设计住宅户型设计

建筑设计住宅户型设 计

住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。 动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。 静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。 这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的

中国集合住宅规划与建筑设计创新

中国集合住宅规划与建筑设计创新 授课人:中国建筑北京设计研究院总建筑师薛峰概述 一、研究框架 二、主要研究内容 1、从城市设计的角度出发,集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市空间轮廓线与层次的变化 ?·城市风貌与人文规划

?·城市色彩韵律与跳跃 ?·建筑形态“露而不争,合而不同,兼容并蓄” 2、从城市经济的角度出发,集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市产业规划与住区开发 ?·城市土地统筹与住区开发 ?·城市功能配套与住区生活 3、从住区建设的角度出发,集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·居住与生活 ?·建筑与细节 ?·风情与环境 ?·地形变化与空间层次 ?·围合空间与邻里交往 ?·技术配置与项目定位 三、中国集合住宅规划与建筑设计创新应考虑的“八大关系”: ?1、住区与城市 ?2、住区与环境 ?3、住区与生活 ?4、住区与风情 ?5、住区与住宅 ?6、住区与细节 7、住区与技术

8、住区与开发 四、本课程内容 综合以上问题的研究,将中国集合住宅规划与建筑设计创新归纳为以下十方面进行讲解: 第一讲、住区主入口规划 第二讲、容积率与开发策略 第三讲、院落单元与环境 第四讲、地形再造与环境 第五讲、车行道路与环境 第六讲、短板结构优点 第七讲、拿来主义风情 第八讲、户型设计亮点 第九讲、细节与材料语言 第十讲、环境部品与品质 第一讲、住区主入口规划 1.1、住区主入口规划分类 1.2、住区主入口风情规划 1.3、城市轮廓线与主入口 1.1住区主入口规划分类

1.1.1、主入口空间与集中环境空间相结合的开敞型入口空间 将景观环境与大尺度的开敞空间相结合,并将休闲、健身等功能融入其中。例如:深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。 1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情 型入口空间 用适宜的空间尺度,将景观环境与居民文体活动,购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合,凝聚人气、展示住区的主题风情。例如:深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。 对于规模较小的组团型住区,将会所作为住区的步行主入口,将会所定义为整个住区的“城市会客厅”,以体现住区的生活品质。 1.1.3、主入口空间密植高大乔木,使其与建筑物形成互映关系的密 植型入口空间 将高大乔木及各类灌木密植于入口空间,以入口空间作为景观节点,运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系,创造绿茵茂密的自然氛围。例如:深圳中海香蜜湖一号,龙湖佛罗明戈等主入口。 1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复 合型入口空间 以上三种手法并非只能独立使用,很多住区加以综合使用,并将主入口空间对外开放,既作为项目开发的展示区,同时又保证了生活配套设施的经营效益。例如:深圳万科城、深圳金地香蜜山,广州星河湾主入口等。

住宅户型未来发展趋势

xx分析 一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段: 福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代,每个阶段都有其不同的形成和发展的原因,也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前,武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决,其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定,一般不能自已做主,分到什么条件就是什么条件。在这种情况下,有的人可以住花园洋房甚至别墅,而有的人却只能住单身宿舍,住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时,在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求,纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此,福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物,不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内,武汉的商品房市场逐渐发展起来,同时,房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小,而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下,商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。 由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小,使得市民购买能力相对较强,因此中大户型受到广泛青睐,购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今,武汉的房地产市场发展日渐成熟,房价也像坐上了直升机一样,突飞猛进、一路上涨,目前均价已经超过4000元/㎡,年增长幅度从2002

年之前的5%左右升至目前的10%-15%,且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大,从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态,较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下,市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制,对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定,在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力,故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨,市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势 武汉的房地产市场发展至今,已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨,对于普通市民而言,房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下,由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展,中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。 与此同时,政府宏观调控政策不断深入,特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。 1、80㎡左右户型将成市场新宠 目前,90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高,仅次于90㎡-120㎡,已成为市场第二主力需求。同时,房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整,目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”,导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。 在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时,将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。

住宅户型规划设计要求要点

住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许

会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前

住宅建筑细部设计应注意的问题

住宅建筑细部设计应注意的问题 摘要:随着人们生活水平的提高,人们对住宅的要求也越来越高,人们更需要 合理优化的使用空间。在现在的生活中住宅建筑是人们生活中一项非常巨大的投资,因此,住宅的质量更是有着非同寻常的意义。然而在建筑设计中,经常忽视 了对建筑的细部设计,导致住户在经济、生活上的损失和不便。所以,我们要在 细部设计上面下功夫,精益求精,提高住宅建筑的质量和使用功能。 关键词:住宅;建筑设计;细部设计 引言: 在建筑市场的全面发展中,人们对于建筑设计的要求愈发的细节化,良好的 居住环境、便利的公共服务设施、较高的审美性与舒适度都决定了我国的建筑设 计应当朝着精细化的方向有所突破。以住宅建筑设计为例,针对部分细节的优化 应当从多角度体现出来,从而给用户营造舒适的感觉。 1住宅建筑细部设计原则 细部设计应当灵活多变,大量的实践表明层次清晰、色彩搭配适宜的细部设 计可以提升建筑整体的美观性,在当代建筑施工设计中,细部设计应用要非常的 灵活,若隐若现,从力学、审美、功能性上填充主体建筑设计的不足,为住宅建 筑整体设计的可行性提供有利的支持,新型住宅更是有现代的轻钢结构装配式住宅。 2住宅细部构造设计应注意的一些问题 2.1空调的设计安装问题 一般来讲,家用空调常用壁挂机和柜机,如果户型较大客厅和多间卧室分设 室外机易使得立面显得零乱,集中设置空调平台则可以将空调机位作为立面装饰 构件,打破次要立面平淡缺乏立体层次,强化突出其视觉效果,弥补立面的单调 造型。当然如果单纯从房间具体使用面积反推空调功率,可能有些小房间的室外 机搁板尺寸可适当缩小,但考虑部分住户入住时可能用的是以前购买的空调,因 此建议在条件许可时尽量留出适当的余量,以免给住户带来不必要的麻烦或浪费。 2.2住宅建筑设计阳台细部设计问题 2.2.1阳台的功能 阳台是室内空间的延伸,是室内外交流的功能空间,它的主要功能很多,比 如欣赏窗外的美景、营造家庭绿化小环境、晾晒衣物、存放食物、休闲纳凉等, 总之,阳台是个多功能多变化的功能空间,它能为住宅室内空间增添无穷的趣味。 2.2.2布局 中小户型一般在起居室设一处阳台,有条件厨房、卧室可增设。南方气候好 可设开敞式阳台,北方冬季寒冷和春秋季风沙多宜设封闭阳台。起居室的阳台可 用落地玻璃窗加护栏,使起居室视觉开阔。阳台的进深应大些,在1.5m以上, 方便养花、养鱼,美化环境,丰富生活。 2.3细部设计注重住户毛坯房二次装修的面层问题 目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度,这就存在毛坯房的竣工验收界 面与住户二次装修的衔接问题。就目前情况来看,主要矛盾集中在房间地坪、门 窗安装方面。一般设计单位为考虑住户二次装修,会预留30~50mm厚的装修面

房屋户型图分析

?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁:地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通:BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:

?带装修,随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位

城市住宅户型设计发展趋势

城市住宅户型设计发展趋势 发表时间:2019-07-26T11:08:24.920Z 来源:《基层建设》2019年第9期作者:杨元媛 [导读] 摘要:根据当前的形式得知,我国群众逐步提高了生活水平,并且生活环境需要更完善,产生了更多的需求,使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。 身份证号码:65010619901011XXXX 摘要:根据当前的形式得知,我国群众逐步提高了生活水平,并且生活环境需要更完善,产生了更多的需求,使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。我国当前的整体情况是,人口数量还在不断增加,使得土地资源逐渐变得短缺和匮乏起来,因此需要设计者在执行住房的设计和策划时,根据住房的要求尽量得到满足,设计师也需要现实可能发生的各种因素进行充分预测。本文主要分析了我国城市住宅户型设计存在的问题,找到了可提升的空间,总结了我国城市住宅设计发展趋势。以期我国城市住宅的发展空间更加广阔。希望笔者所述的内容可供相关专业人士借鉴和参考。 关键词:趋势;住宅;发展;设计;住宅户型 前言 目前城市土地的开发利用越发增多的现状中,怎样经过设计人员实用的设计住宅户型使得住宅户型规划变得的更加合理科学,是相关专业人士必须多加重视的一种项目,以往的已经从城市住宅的功能定位、面积分布、空间结构等方面论述了住宅类型设计的注意事项和要点,对设计城市住宅的理念的更新和发展的更进一步提供了强有力的帮助。 1设计城市住宅户型的现状与存在的问题 1.1住宅户型结构比例失调 随着我国不断增长人口数量,以下问题也逐渐被显现出来,城市居住用地越发的不足,价格越涨越高的商品房的上涨的幅度很大而且增长迅速。住宅的大户型具有更大的利润空间,商品型住房在住宅户型的比重更大更广泛,使得逐渐降低了中小住宅的比重。这种不合理的供应结构导致如今的低价位和中等价格的商品房短缺的问题出现,进而使得住房不确定的支付能力等各种情况出现,然而,这也可以从大多数人完全买不起房子,不确定的社会因素越发增多看出来。市场上目前也有这样的现象存在,即跟风追求建设户型特别大的豪宅,这与我国可持续长期发展的要求和目标是背道而驰的。 1.2建设模式是粗放型 目前,我国有关房屋建设的法规还不完善,标准化住宅设备和设施的程度也十分的低。若是要在短时间将建设与开发大范围的实施,通常会导致出现粗糙设计的情况。如果我们想要彻底精细化设计住宅户型,我们应该投入更多的努力。根据对近几年的情况得知,精装修的商品房的精巧的建筑设计相对缺乏,后期的施工工作和设计做到不够好,住宅建筑的精细度达无法满足标准要求。产生的情况总是要进行二次装修,要想新住户要求得到满足,过多的物力、财力和时间的耗费,很大程度的造成了浪费的现象。 1.3设计户型缺少对市场调查和研究 住宅设计部门和开发商未对市场的研究调查进行重点关注,设计和要求的住宅户型无法使住户的要求得到满足,对于市场的调查研究太过缺乏。并且大多数开发设计者和经销商对住宅的功能认识不够深入,对住宅的空间功能无法进行合理设计,对于居民的需求难以满足。因此,目前我国商业型住宅的设计水平还不够高,需要提高的空间还很大。 1.4住宅户型太少 城市商品化住房得以实现以前,国家的住房政策形式是单位集资的、福利性的、统一配置的住房,然而现在不同的是,获取住房的形式不再根据以往的统一模式进行调配,而不被国家的住房政策所限制。住宅户型的总体表现类型为结构形式,存在的差异只是位置和面积方面,整个住宅户型过于缺乏,资源无法得到合理利用。 2现代城市设计住宅户型存在的提升空间 2.1设计布局住宅户型 现代的城市进行住宅设计,其实质在于如何在有限的范围内实现功能的合理匹配。住宅户型主要有浴室、厨房、客厅与卧室等结构,对于各部分之间的关系需要正确处理,同时满足的基本要求有动态与静态、连接与分割、内外、主从的各部分关系,使住宅设计达到绿色、安全舒适的效果。而且做到其实用性增加,室内流线流畅,提供住宅用地面积,交通面积紧凑、集中等要求。 2.2人性化住宅户型 现代城市住宅应进一步突出和强化设计中的“人性化”概念。进行设计时,不仅要其实用性满足,而且要符合个人的基本隐私和安全要求。随着商品化住宅的发展,现代城市设计住宅还未体现“人性化”的概念,这已经不合理的状态。设计的部分住宅户型,存在起居室面积在60-70平米,浴室面积18平米等状况,产生了让人无法接受的过大空间设计。居住空间的舒适性标准是根据以人的心理接受能力和行为体现的。现代城市设计的住宅户型在实践方面不符合人们心意。此外,依照现代住宅的私人、安全设计的方向,我们需要对住户的私人空间进行更多地关注。例如,相对较大的人流量需要保持一定的厨房和客厅、卧室等之间的距离,使个人的隐私得以确保。 2.3重视协调现代城市住宅户型与周围环境 协调性的环境是以主体的一般环境为基础的。在设计城市住宅户型中设计师应该仔细审视人文景观和周边自然景观,在设计时对周围人文景观和自然景观的精心设计与充分考虑。通常情况下,住宅户型周围是协调的发展人文景观与自然景观,以保证城市住宅的照明和通风条件能够达到良好,从而为购房者创造的居住环境更加舒适。同时,通过分析住宅周边景观因素,使得设计的住宅户型在住户进行使用时,可以给人的主观感受是美丽、舒适、和谐的。 3城市住宅户型设计的发展趋势 3.1发展绿色与健康 伴随不断提高的物质生活水平,人们越来越重视精神生活。城市住宅户型是将集精神和物质相互结合的商品。在精神文化和物质文化的不断增长的基础上,使设计城市住宅发展的绿色、健康加快进程具有重要的意义。在当前的社会状况下,人们最关心的就是绿色和健康方面,只有商品是绿色、健康的,人们才会给予接受和认可。绿色和健康已经渐渐变为时代的代表性因素。设计城市住宅时,设计者应着重分析城市住宅的周边环境,使得住宅的户型和住宅建筑周围的环境结合的更妥帖,进而使得城市住宅发展的绿色和健康得以实现。

住宅户型设计要点大全分析讲解学习

住宅户型设计要点大 全分析

户型基本要求:普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m,档次较高的可为 3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关:应考虑衣帽镜、柜的设置空间 (编者注:没有玄关为步合格户型) 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。 三、厨房:北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。

住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下的重要建筑改造设计与实践应用

住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下 的重要建筑改造设计与实践应用 摘要:随着时代的发展与城市的变革,城市更新现已成为了一种改造老旧建筑 的普遍活动。在大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下,建筑改 造已经越来越被提倡和发展,并成为了一种必然的趋势。 关键词:外立面改造内部空间重组建筑细部延续城市印象 正文 1.城市更新环境背景下的建筑前景 “城市更新”的概念在90年代初期还几乎没有被提出过,在90年代末至2010 年这建筑业城镇化高速蓬勃发展的十余年内,也鲜被提起。据资料记载,第一次 城市更新研讨会是在荷兰召开的。会上提出“生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满:对于自己所居住的房屋的修理改造,对于道路、公园、绿地和不良住宅区等 环境的改善要求及施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容。”包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。 在目前的中国,大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下,建 筑改造已经越来越被提倡和发展,当然,这也成为了必然的趋势。城市更新正成 为现阶段乃至未来中国大城市发展的主要方式,希望通过具体项目的实际经历分 享经验。 2.案例分享与改造重点难点解析 2.1项目背景 中国民航营业大厦办公楼改造工程,位于北京市西城区长安街西延线西单商 业区。南临长安街,西邻西单图书大厦;东侧为电报大楼、中南海;南隔长安街 与组织部大楼、电力大楼相望。建设用地内的现状基本成长方形。场地内由A 座、B 座及其围绕的内院组成。本次改造的范围为A、B座办公楼及室外工程。建筑面积共2.8万平方米,其中A座为一类高层民用公建,建筑面积1.7万平方米,B 座为多层民用公建,建筑面积1.1万平方米,耐火等级均为一级。 由于项目位置的特殊性与重要性,规划条件也十分严格,除了必要的规划条件,还严格要求了本次改造设计建筑面积、建筑高度等原规划控制要点均不得突破。 2.2设计原则 在充分研究了项目背景、业主需求、各类批文条件、各种资料文献后,项目 设计团队针对该项目做出了设计的三项原则:不变原则、前瞻性原则、个性化原 则及历史性原则。不变原则指的是:A、B 南北两座楼整体改造以维持原有结构不变为第一原则。改造中维持结构形式不动、拆除工程不得对原有结构造成损坏、 翻建中新增荷载轻于拆除的同位置原有荷载;前瞻性原则指的是:设计具有一定 超前性的办公楼,塑造网络化的办公模式,体现高起点、高标准,力求使经济效益、社会效益、文化效益三者完美结合;个性化原则指的是:本着超前和实用的 原则,运行新理念和新手法,使其成为具有鲜明中国航空企业个性和时代气息的 大楼,展现二十一世纪国航集团的建筑新面貌;历史性原则指的是:根据长安街 的文化积淀,使新设计凸现传统与现代兼具的地域文化特征和宏大雄伟气势,在

住宅调研报告

多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业:城乡规划

一、对住宅的认识 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象:黄山御泉湾多层住宅 调研方式:网络调研 调研目的:通过调研了解多层住宅的户型,增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析:因为是对多层住宅进行户型分析,所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析:首先是底层平面 首层平面图

该户型为三房三厅,拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院,建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区,将动区和静区合理的区分开来了,其次是两个次卧室通风,然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间,一个主卫生间一个次卫生间,其中主卫生间私密性较好,仅供主人使用,而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色,靠近客厅与餐厅,私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风,然后是客厅,客厅是家庭成员的主要活动场所,但是在该户型中,客厅同时充当了过道的作用,影响了客厅的完整性,同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次,在两个次卧室中,有一个是朝北向的,没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿,同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用,功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层,入口位置改为客厅和餐厅之间,该户型基本继承了一层户型的设计样式,没有做出改变,仅仅是阳台和露台的变化,但是在该户型中,因为入口位置的改变,所以保持了客厅的完整性。最后,是五层和六层的户型分析,五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台,总面积约为162㎡.在该户型中,在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别,只是将一个朝南

浅谈日本小户型住宅设计

浅谈日本小户型住宅设计 文章摘要:日本普宅以小户型为主,其中集合住宅户型面积一般在90平米以下,居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因,日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精,形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。 关键词:集合住宅小户型布局紧凑人性化 1.日本小户型住宅发展历史 日本小户型住宅起源于战后伊始。当时,日本的1700万户中约有420万户缺房,为了在短期内缓解住房短缺的问题,日本政府建造了大量集合住宅,其中大部分为面积在40—90m2不等的小户型。最初的标准设计方案是在1949年提出,最有代表性的是面积只有40 m2的公营住宅标准设计51C型,成为该时期住宅设计的原型。1953年前后,社会经济水平有所提高,新一代建筑师们提出了nLDK型方案,即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素,以起居室为中心,布置各房间,连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价,使大量生产和普及推广成为可能,在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变,可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求,很受居民们的青睐,这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。 2.日本小户型住宅现状 2.1小户型仍是日本集合住宅的主流户型 目前,日本集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发,多为租赁形式。除市中 心的部分高层住宅外,以低层和多层为主, 呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住 宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭 服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人 的核心家庭模式,因此,三室户成为集合住 宅的主流户型。在土地资源十分紧张的日 本,为节约土地、争取较高的容积率,日本 集合住宅的户型平面多为瘦长型,总面宽较 小,三室户为8m左右,而进深相对较大,11m —13m左右(不含阳台和走廊)、户型面积一 般较小,在不计阳台、外廊等公共面积的情 况下,多数户型都在90平方米以下,三居室 的套内面积也基本上在80方米左右。 2.2平面布局相当集约、高效、科学 日本集合住宅的发展经历了几个阶段,而 今,其住宅平面和户型结构设计已逐步趋于 成熟,达到了集约、高效、科学的布局。在 总体布局上,除了普遍采用大进深、小开间、 单面外廊、公用电梯楼梯的布局外,还采用 日影斜线法精确控制建筑日照间距,建筑层 高控制在2.6—2.8m,以降低建筑总高度, 减少建筑间距。大进深、小开间的矩形平面 节地效果十分显著,但同时带来套内自然采

住宅户型精装修设计基本参考原则

住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,250-300进深,净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括:入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里(小户型公寓除外)。冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大 冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗,采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550, 长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置,灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置 错开。 6、如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题,厨电、橱柜要考虑一体化设计。 三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米,尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙(不开门的墙),餐桌周围的流线尽可能不与厨 房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门,而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置,同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。 四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中,一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”!公共卫生间应 该布置淋雨,而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大,要相应布置出洁具的三

《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 1土建篇 1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可,建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。 1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料,不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时,应进行专项设计,其安全性与耐久性必须符合设计要求,且系统最大高度不应超过40m。 1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(鲁公发【2009】229号文件)执行。 1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理,应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理,外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 窗台防水示意图A 窗台防水示意图B 1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙,应采用聚氨酯高效保温材料填实,并用密封膏嵌缝,不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理,设计应标注或说明其保温材料厚度。 1.1.6 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确,保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层,封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。 1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。

防外保温吃窗框示意图 1.2外窗渗漏防止措施 1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时,应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求,并标注选用外窗图集型号、规格,对于重要节点应画出大样图。 1.2.2 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求,七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。 1.2.3 玻璃面积不宜过大,否则,容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中,由于型材强度不足变形。 1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定,并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定1.3有防水要求的地面渗漏防治措施 1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层,且应低于相邻楼地面,并设排水坡坡向地漏;厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层;楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板,混凝土强度等级不应低于C20;楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边,其高度不应小于200mm。 1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处,在门口处防水做法如图示。 卫生间门口防水挡台示意图 1.4屋面渗漏防治措施 1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为II级及以上。简单种植屋面防水等级不应低于II级。花园式种植屋面的防水等级应不低于Ⅰ级。 1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层(隔离层)、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。 1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。 1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%,沟底水落差不得超过20mm;天沟、檐沟排水不

安藤忠雄 六甲集合住宅

六甲集合住宅 安藤忠雄 100345 陆垚

建筑由一系列单元构成,每个单元长5.8米,宽4.8米,其剖面顺着山势而设计,平面对称,建筑物之间空隙泽设计了上下交通的阶梯,他们使整个建筑物统一起来,同时,它们也可作为小广场。 各个单元在斜坡上组合在一起形成阶梯状,于是每个单元都有开阔的视野,设计的意图就是想让生活在单元里的人们走到跌落的屋顶上去与自然交流。 1983年六甲集合住宅一期完工时,安腾又开始着手设计位于它附近的第二组住宅集合体。如果说安藤在一期工程中试图创造纯粹的居住环境,那么,在二期工程中则引入了公共空间。刘家几个住宅二期与六甲一期一样建于60°的斜坡上。六甲一期占地仅1900平方米,配置20户。 整个项目设计建立在5.2×5.2平方米的网格上,其中的每一组建筑为一个正方形平面,每边长为网格边长的5倍。整个项目就由两组遮阳的建筑组合在一起。

地表式 跌落布局 目的: 一、每个单元都有面向山下的开阔视野 二、使跌落的屋顶成为人们与自然环境交流、人们之间相互交流的室外空间

山体呈60 度的倾斜,从上往下看,住宅楼与其说是建在山坡上,不如说是建在几乎垂直的陡壁上,这在建筑学上无疑是一个挑战。安藤采取把斜面削平之后深挖、将建筑“栽”在地下的方法。如此一来,限高和遮蔽率的问题迎刃而解,六甲山集合住宅成了一个地上2 层、地下1 层、加起来共10 层的标准小户型模范住宅社区. 中央楼梯沿坡地笔直而上,穿过整栋建筑,成为整个建筑的轴线。住宅单元不止在轴线两侧,有很强的秩序感,无论是坡度还是体量上都与环境十分和谐,融入了整个山体。

小型建筑对周围环境的影响相对较小,而大型建筑或建筑群则会大面积覆盖或使用山地,如何协调建筑与山体的关系是一个主要问题。六甲集合住宅是一个颇为成功的例子。安滕忠雄觉得之前日本的山地建筑对山地的破坏和影响较大,他希望用一种新的方式使建筑融入山体。保持着城市的密度与特性,从1981年开始的六甲集合住宅工程沿着山势向下一直延伸到大阪海峡的水边。背倚六甲山,前方俯瞰神户市区和大阪湾,沿山的斜面,一个裸露着混凝土的现代风格的复合住宅楼呈阶梯状嵌在山坡谷地上。这幢不大的建筑,宛如在绿树掩映的山麓上故意安放的一个由混凝土盒子和玻璃组成的装置玩具,与周围的自然环境惊人地融 合,浑然天成。

住宅户型设计趋势总结

住宅户型设计总结 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不受欢迎。 二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意: ○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗?

住宅户型要求和常见问题

户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类: 1、经济型,又称紧凑型,普通标准; 2、小康型,又称中品型,中挡标准; 3、舒适型,又称高品型,高挡标准; 4、豪华型,又称消费型,超级标准。 户型全面分析:

(一)使用功能 1、主要功能: 私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能: 专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 (二)平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸) 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸) 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1)单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房) 2)组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室) 3)交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关) 4)交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关) (三)空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 (四)总图 1、规模(用地、容积率、总、总套数、车位等) 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

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