维修工程施工组织设计

目录

第一章综合说明-----------------------------------------------------------2第二章项目管理班子主要管理人员----------------------------------3第三章劳动力计划-----------------------------------------------------4第四章施工进度计划及工期保证措施------------------------------------4第五章主要项目施工方法-------------------------------------------6第六章施工安全保证措施---------------------------------------------12第七章现场文明施工措施---------------------------------------------14第八章施工现场环保措施---------------------------------------------14

第一章综合说明

一、概述

本维修大楼属于天津市港务局办公大楼。维修范围：外檐维修及粉刷、外墙、屋面防水。施工工期保证在60个日历天以内；质量要求达到国家施工验收规范合格标准。

工程特点：施工地点人口密集。施工材料进场运输困难，车辆受交通管制限制，考虑夜间材料进场。环境标准要求高，要保证施工对环境的影响降至最低点，环境污染造成扰民将会对正常施工造成影响。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设栖仙公寓维修工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

二、编制依据及说明

1、本施工组织设计依据天津市武清区栖仙公寓维修工程招标文件的技术要求进行编制。

2、工程技术规范

三、质量、工期、安全文明等施工目标

（一）、质量目标

以工程质量为重点，贯彻本企业质量管理体系，工程质量达到国家相关施工验收合格标准。

（二）、工期目标

必须严格按业主要求如期完成，绝不拖延。充分发挥我公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务。（三）、安全生产目标

安全生产目标达到安全施工工地，杜绝任何伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。

（四）、文明施工目标

为确保施工现场达到文明工地，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。

（五）、文明环境施工目标

1、文明环境目标：噪音排放达标、无扬尘生产及生活污水达标、排放施工现场夜间无光污染、尽量减少油品、化学品的泄漏现场。

施工现场的化学品（如油漆、涂料等）和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成污染。

2、文明环境目标：最大限度地节约水电能源

第二章项目管理班子主要管理人员

一、施工管理组织机构

1．成立以公司经理为首成立由各部门负责人参加的领导小组，依据各自的职责直接为现场提供服务，解决生产矛盾，发挥公司整体优势，优化生产要素。

2.我们为保证本工程质量，我们使用技术水平高，经验丰富，能刻苦耐劳、具有质量和安全意识的技术工人，对于本工程使用的所有技术工人，专门从公司中挑选具有类似项目施工经验的工人。队伍组成前特别成立一个由公司、项目经理部、工长、质量负责人组成的“挑选小组”，从公司各项目部施工人员中挑选出技术过硬的施工人员，组成本项目施工队。在开工前公司将统一组织对施工人员的培训教育工作，并经过安全考试合格后，方可随队赴现场施工。在施工中所有员工都将统一服装标识，利于辨认。施工现场的管理人员大部分都是对口专业毕业并具有多年实践经验的工程师，个个均具有丰富的施工项目管理经验，便于管理好本工程。

3．现场管理：

3．1组织各工种负责人进行现场会审，制定施工方案，对施工人员进行技术交底，解决施工过程中发生的有关问题。

3．2落实《施工现场安全技术管理措施》、《施工现场消防规定》、《施工现场临时用电管理规定》的执行，搞好文明施工和成品保护工作。

3.3由公司抽调技术素质好、作风正派的各专业工人队伍，根据施工进度需要，逐步进入，逐步撤出施工工地。

3.4垂直运输计划采用施工吊篮。

第三章劳动力计划

1、为确保施工人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。附素质审查表。凭通过的素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，领取统一工作服等，素质审查表为工人资料，由项目部保留。

2、劳动力计划表

第四章施工进度计划及工期保证措施

施工项目进度控制是指在既定的工期内，编制出最优的施工进度计划，保证60天工期完成工程项目，经常检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析生产的原因及对工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。

一、施工进度保证措施

1、材料组织：按施工要求，提前进行大批量的材料组织，所有的涂料、板材等都要求提前一周时间到货，以便业主的验收。精挑细选，确保材料质量、供应时间完全达到本工程的要求。

2、材料及半成品的加工，从选购、加工、包装到运输层层把关，争取不费周折到工地、经工地质检员验收入库。对于大批量的材料必须进行全程质量跟踪，从而保证材料的规格统一、颜色一致、性能符合设计要求及优质的工程质量。

3、采购员应工地之急，以最快的速度组织工地急需的各种材料及半成品的加工件。

4、交叉作业施工：在现场施工中为保证各专业工种都有顺利进行，在指挥部的统一协调下，本公司内部各工种有条不紊，在互不影响的情况下进行穿插施工，交叉作业。

5、严格按照项目施工管理，实行项目施工负责制，对本工程行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，对本工程实行全方位全过程的有效管理。

6、在项目部的统一安排下与业主等单位紧密配合，对工程施工全面进行计划、组织、技术、质量、材料等项管理，统一组织协调各种施工关系，充分调动各工种的施工优势，

从组织上保证总进度的实现。

7、制定完善合理的施工进度计划：严格按照制定好的进度计划安排，全方位展开施工。在施工过程中如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行加班确保每道工序，每个分项工程都在计划工期之内，整个工程要加强计划工期控制，每周要制定周进度计划表，每月要制定月进度计划表，对各种原因造成拖延工期之项目，通过加班加点，增加人工把工期抢回来，努力按期完成本工程的施工。

8、落实后勤保障工作，避免因材料、人力或其他原因对工程进度造成不可挽回的影响。

（1）材料采购工作必须走在施工的前面。

（2）公司物资部收到项目提出的材料计划后，应立即对计划进行分析分类，确定各类材料的性质和最后采购日期，并向采购人员下达采购计划。对于常用的小批量材料可临时采购；对于大批量材料须马上组织资源。

（3）关心工人生活，急工人之所急，解除工人的后顾之忧，使其能放心工作。

9、当工程项目有重大变更或重要事件发生时，如工程暂停、工程事故、增加或减少工作量、改变设计方案，改变施工方案等，都会对进度产生较大的影响，而这一类事件使工期控制变得相当复杂。一般情况下，即使没有明显的延误情况，工程施工单位也应该每隔一段时间调整一次进度计划。因为随着工程的进度，各种施工条件和环境也在不断变化，定期进行全面检查对工程施工单位自身争取主动、降低成本、加快进度是非常有利的。

第五章主要项目施工方法

一、脚手架施工方案

结合本工程结构形式、实际施工特点，建筑物四周搭设落地式、全高全封闭的扣件式双排钢管脚手架。此架为一架二用，既用于维修施工，同时兼作安全防护。荷载按培育修荷载考虑，要求三层同时作业。根据原设计的顶板承载极限值要进行顶板承载验算。脚手架搭设采用双排双立杆。立杆距结构外沿0.35m，排距9横距为1.1m、柱距为1.55m，大横杆步距为1.80m。

（一）操作要点

1、落地式双排钢管扣件式脚手架

（1）本工程落地式脚手架采取单立杆分段卸荷的搭设方法。

搭设脚手架时，先在屋面楼板脚手架底座位置上铺通长[10#槽钢，使立杆稳定在槽钢上。

（2）搭设顺序：摆放扫地杆—>逐根树立立杆并与扫地杆扣紧—>装扫地杆小横杆并与立杆、扫地杆扣紧—>装第一步大横杆并与各立杆扣紧—>安装第一步小横杆—>安装第

二步大横杆—>安装第二步小横杆—>加设临时斜撑杆上端与第二步大横杆扣紧（在装设连墙杆后拆除）—>安第三、四步大横杆和小横杆—>安连墙杆—>安立杆—>加设剪刀撑—>铺脚手板—>绑扎防护栏杆并挂立网防护

（3）脚手架卸荷用斜拉钢丝绳，用花蓝螺栓拉紧，做到所有钢丝绳拉紧程度基本相同，避免钢丝绳受力不均匀。吊点必须设在立杆与大横杆、小横杆的交点处，钢丝绳必须由大横杆的底部兜紧。吊点处应设置双根小横杆，一根与立杆卡牢，一根与大横杆卡牢，两根端头与建筑物顶紧，承受斜拉引起的水平力。为防止吊点处大横杆被钢丝绳兜起沿立杆向上滑移，节点处设置抗滑扣。

（4）剪刀撑的设置：沿脚手架纵向两端和转角处起，在脚手架外侧外立面设置剪刀撑。剪刀撑应随架子同步支搭，以保证架子的稳定性。搭设宽度为6～7根立杆，自下而上循序连续搭设，剪刀撑水平面的夹角为45°～60°最下面的剪刀撑斜撑与立杆的联接点，离立杆底端不大于50cm。剪刀撑的搭设是将一根斜撑结在立杆上，另一根结在大横杆上，用扣件扣牢，剪刀撑采取搭接方式，搭接长度不少于60cm，至少两只转向扣件锁紧。（二）脚手架拆除

1、拆除时设围禁区，设置明显标记，派专人负责警戒。

2、拆除前应将架子上的存留材料、杂物等清理干净。

3、脚手架的拆除顺序，自上而下进行，不能上、下同时进行。脚手架拆除时做到一步一清，连墙件必须与脚手架同步拆除，不允许分段分立面拆除。

4、拆下的杆件和零配件，严禁向下抛掷。

5、拆除脚手架时一定要注意做好成品保护工作，应严格防止损坏外墙涂料、门窗玻璃，同时操作人员严禁用手触摸墙面。

二、外墙涂料施工方法

因外挑檐需要进行搭设脚手架施工，故外檐涂料借助脚手架施工。

外墙施工组织

外墙涂料的质量控制及技术保证措施

施工后成品保护建筑垃圾清理特别是地面处理时外墙涂料容易受到污

染，所以事先必须同项目部及其他部门相互配合。

二、外檐施工作业的施工方案、方法

1、剔除原外檐墙皮

首先在外檐周围用钢管、密目网将现场维护好，禁止人员出入、避免扬尘。然后在剔凿处用粉笔画上标记，派施工人员沿外檐根部用锤子、錾子将外檐和主楼断开，露出钢筋。表面清理干净后，浇水湿润，最后用水泥抹平。

抹平后还必须浇水养护。然后才可以进入下一步工序。

2、腻子涂料墙面

本工程外墙腻子为303厂生产的腻子。

2.1施工准备：材料：外墙涂料、腻子。作业条件：外架子已准备好,并具备刷浆条件；抹灰的质量符合要求,抹灰面层已充分干燥。

2.2施工方法及要求：基层处理；批腻子；刷外墙涂料：先刷边角,再刷大面,均匀地涂刷一遍。干燥后,再刷第二遍,直至交活,使其颜色一致。

2.3成品保护：不能污染到门窗。不能污染已搞好外檐粉刷。涂刷完的面层要保护好,防止二次修理及损坏。

三、防水工程

1.工程概况

由SBSⅡ+Ⅱ型防水卷材构成的柔性防水。防水保护层：25厚1：3水泥砂浆保护层。2.施工部署

2.1 材料准备及要求

2.1.1 SBS卷材防水：该性沥青柔性油毡Ⅱ型、汽油、SBS溶剂胶。

2.1.2 防水材料进场后，应附带备案号、产品出厂合格证书、质量检测报告，并通过现场抽检复验合格方可使用。

2.1.3 进场材料抽样复验应符合下列规定：

同一品种、牌号和规格的卷材抽验数量为：大于1000卷抽取5卷；500～1000卷抽取

4卷；100～499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。

将抽验的卷材进行规格和外观质量检验，全部指标达到标准规定时，即为合格。其中如有一项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复检，全部达到标准规定为合格。复检时有一项指标不合格，则判定该产品外观质量为不合格。

卷材物理性能的检验项目：拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性。

2.1.4 防水材料、卷材、涂料等应分类摆放，并备有足够灭火器及设立防火标识。

2.1.5 防水材料应严禁日晒雨淋，并远离其它作业面。在施工中进场时应轻拿轻放。

2.2 机具准备

2.3 作业条件准备

2.3.1 施工前审核图纸，屋面防水必须专业队伍施工，持证上岗。

2.3.2 铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。找平层不得有凹凸不平、起砂、起皮等现象。

2.3.3基层坡度必须符合设计要求，表面应顺平，阴阳角处应做成半径50mm圆弧形，基层表面必须干燥，含水率不宜大于9%。简易检验方法：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设卷材。

2.3.4 卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计标准的规定。存放易燃材料应避开火源。

3. 施工工艺

3.1 工艺流程

找平层施工→清理基层→涂刷底油→铺贴卷材附加层→铺SBS卷材→收头处理、节点密封→防水验收→保护层施工

3.2 施工顺序

防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。

3.3 搭接方法及宽度要求

铺贴卷材采用搭接法，上下层及上下两幅卷材的搭接缝应错开。长、短搭接宽度满贴法为80mm。

3.4 施工工艺

3.4.1 基层处理验收：防水施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

3.4.2 涂刷底油：在清理干净的防水基层上均匀不漏地涂刷一层冷底油，等底油大约在4～6小时干燥后方能开始铺贴卷材。

3.4.3屋面特殊部位的施工工艺

檐口：将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后用密封材料嵌填密实。

天沟、檐沟和水落口：天沟、檐沟卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或檐沟转角处应先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层卷材作为附加层。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。入沟底过宽时，会有纵向搭接缝，

搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，底盘周围用密封材料填封。

泛水：泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将卷材用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。

阴阳角：防水层的阴阳角处的基层作成圆角。由于交接处应力集中，往往先于大面积防水层提前破坏，因此在这些部位加作增强附加层。附加层每边粘贴50mm为宜。

防水层收头。防水层在檐口部位的收头，应距檐口边缘50～100mm，并留凹槽以便防水层端头压入凹槽，嵌填密封材料后不应产生阻水。防水层在泛水部位收头距屋面找平层最低高度应不小于200mm，待大面卷材铺贴后，再对泛水和收头作统一处理。铺贴卷材前，收头凹槽应抹水泥砂浆，使凹槽宽度和深度一致，并能顺直、平整。

3.4.5 在防水施工前应将屋面预留洞口用砖封堵密实。

3.4.4检验、验收SBS 防水层：施工完成整个工序后，应有防水专业施工队长自行检查，检验卷材搭接边和卷材上是否有破损或搭接不够之处，如果发现应及时修补。

3.4.5 下道工序：卷材铺设完毕，经检查合格后，应立即进行保护层的施工，及时保护防水层免受损伤。在施工中应注意防水的完整性。

4. 质量控制

4.1 屋面不得有渗漏和积水现象。

4.2 所有材料的材质证明必须齐全，其抽检、复检的技术性能指标必须符合有关标准规定和设计要求。

4.3 SBS 防水层为满贴法。

4.4 卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。

4.5 屋面坡度必须准确，排水系统应通畅，找平层表面平整度不超过5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮现象。

4.6 喷灯的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。

4.7 卷材的铺贴方法、搭接顺序应符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封严密。

5. 成品保护

5.1 已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

5.2 在施工SBS时，应严禁其他工种工人在防水层上行走。

5.3 穿过屋面、墙面防水层处的管位，施工中和完工后不得损坏变位。

5.4 屋面变形逢、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。

5.5屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。

第六章施工安全保证措施

一、安全生产管理

1、落实安全生产制度，实施责任管理

（1）、建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。

（2）、建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织。有组织、有领导的开展安全管理，承担组织、领导安全生产的责任。所有生产管理及操作的人员，依照其从事的施工内容，分别通过公司、施工项目经理部的安全审查，取得安全操作认可证，持证上岗。

2、施工人员安全教育与训练

（1）、施工管理、操作人员应具有一定的基本条件与较高的素质。

1）、具有合法的劳动手续。临时性人员须正式签定劳动合同，接受入场教育后，才可进入施工现场和劳动岗位。

2）、具有适于不同层次操作所必须的文化知识。

3）、施工操作人员必须具有基本的安全操作素质。经过正规训练、考核、入场手续完善。

（2）、安全教育、训练。包括知识、技能、意识三个阶段的教育。

1）、安全知识教育。操作者了解、掌握生产操作过程中，潜在的危险因素及防范措施。

2）、安全技术训练。使操作者逐渐掌握安全生产技能，获得完善化、自动化的行为方式，减少操作中的失误现象。

3）、安全意识教育。在于激励操作者自觉坚持实行安全技能。

二、工程施工的安全注意要点

1、火灾

装饰工程施工阶段，易燃、可燃物品较多。外墙门窗墙封闭后，油漆、防水作业区挥发性易燃气体浓度高，交叉施工明火作业频繁，这些因素一旦失控便会导致火灾。

2、触电

工程施工阶段，电动工具特别是手持电动工具使用广泛，防护和管理不力，就可能引起触电。

3、高处坠落

维修工程施工阶段，各种等级的高处作业随处可见，防护不力即导致高处坠落事故。

4、现场明火管理

（1）现场生产、生活用火均应经主管消防的领导批准，使用明火要远离易燃物，并备有消防器材。

（2）制定专门防火措施，专人看管，人走火灭。

（3）工地设吸烟室，施工现场严禁吸烟。

（4）油漆施工要注意通风，严禁烟火，防止静电起火和工具碰撞打火。

5、防止高处作业坠落的措施

（1）进入现场的人员戴安全帽；

（2）交叉作业通道搭护头棚；

（3）天棚高处作业的工人应具工具袋，零件、螺栓、螺母随手放入工具袋，严禁向下抛掷物品；

（4）脚手架上放的板材要加压重物，脚手架作业的余料、废物须及时清理，以防无意碰落。

6、防止高空坠落要点

1）移动式操作平台应按相应规范进行设计，台面满铺木板，四周按临边作业要求设防护栏杆，并安装登高爬梯；

2）凳上操作时，单凳只准站一人，双凳搭跳板，两凳间距不超过2m，只准站二人，脚手板上不准放灰桶；

3）梯子不得缺档，不得垫高，横档间距以30cm为宜。

第七章现场文明施工措施

一、文明施工管理

1、文明施工管理严格遵守本企业管理条例和栖仙公寓维修工程施工现场管理条例。

2、加强施工现场的总平面管理和施工现场的技术管理，施工前经审批后的施工组织设计和施工方案作指导，坚持分部分项的技术交底，避免野蛮作业。

3、建立现场安全文明领导小组，负责现场安全文明生产管理。

4、制定和完善施工工地的环境卫生管理责任制度，明确生活、办公区域和施工现场具体管理责任人，同时要加强日常的检查和评定，确保工地环境处于良好状态。

5、开展文明施工、职工道德教育和安全生产宣传教育，坚持“三优”服务，改善劳动条件，注意劳逸结合，做到无野蛮施工，无违章施工和无重大安全伤亡事故。

6、保持施工现场的场地平整和清洁，保持道路的畅通。

7、施工中加强成品的保护工作，订立责任措施；对易被撞击和磨损部位的成品，应采用包扎、铺垫等保护措施，避免损坏。

8、公司定期对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生等检查。认真接受市安监站及有关单位的检查、验收、努力创建文明标化工地。

第八章施工现场环保护措施

1、进入现场人员，必须严格执行《建设工程施工现场环境保卫管理规定》，保护现场及周围环境卫生，不准乱扔废弃物，不准乱排污水，不得将工程废弃物遗洒场外。

2、严格按照国家《基本建筑项目环境管理办法》，对使用、贮存、输送、散发有害气体的物质，必须有严密的防渗漏措施，防止泄漏、污染大气环境，施工现场各种有害气体的排放应达到国家废气排放标准。

3、施工现场通道每天要清扫，必要时有专人浇水。

4、要降低机械嘈音，晚8：00分以后停止施工，施工人员不要大声喧哗。