分权度假与分时度假的区别

分权度假与分时度假的区分

中国度假酒店发展的五个阶段

一．普通商品房阶段

二．全产权酒店返租模式

三．分时度假模式

四．产权式分时度假模式

五．分权度假模式

分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间

免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。

一，分时与分权概念的区分

什么是分时度假

分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一

次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。

世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。

可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

什么是分权度假

它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

就是“合伙买、换起住”。也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。

同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。

它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。以此实现你低成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。分权养生度假你生命的银行。

也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假

模式。

二，优势的区分

分时度假的优势：购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有

者从增值中获益。

第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售

方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还

要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；

第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的

费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；

第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是

分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。

分权度假的优势

第一，先进的商业模式

一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感

受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。如与中国建国饭店集团

合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、

继承。

二，远离城市喧嚣，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，公寓周围的环境几乎没有污染。它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达

“宾至如归”的境界；

三，稀缺资源，升值潜力大。知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格

正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。人口老龄化以及市民的

旅游消费需求不断增长。

四，可以为全家人提供了一种更经济的度假方式。价格便宜，一次投

入59800元，享受40年的服务，约33.6万元的价值，比市场上同性质的产品

价格低7倍左右。

一次性投资5.98万=2.8万产权保障及升值空间+33.6万服务+附加值(分权度假公

司会員生活会权利和未来公司异业联盟优惠)

总的来说“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。

特别说明：其实分权度假模式，它不仅仅是1/10产权模式，它还有后期

的产权返租酒店和全球许多合作酒店的支撑和组合。

目前分权度假公司所推出的分权度假产品，正是适应于政策导向、经济发

展和市场需求的现代服务业的集成式创新产品，这些无疑是给旅游地产的强心剂，也是给消费者的大实惠。

分权度假产品，在于这个产品既能满足了国人的产权情节，又能满足消费

者改善生活品质、投资保值增值的需求，在拥有产权与使用度假权益两个层面

均具有充分的法律保障以及体系保障。

随着分权度假连锁经营的酒店体系逐步扩大，以此为基础的互换平台会遍

布全国，消费者完全可以享受到分权度假模式下天下畅游的旅游方式。

第二，它有坚实的理论基础——它依据《科斯的产权理论》、《关系管理学》这样两大经济理论做基础，我们都知道行动上的坚定来自于理论上的清晰。

科斯的产权理论

1991年诺贝尔经济学奖得主英国经济学家科斯是现代产权理论的奠基者和

主要代表，被西方经济学家认为是产权理论的创始人，他一生所致力考察的不

是经济运行过程本身(这是正统微观经济学所研究的核心问题)，而是经济运行

背后的财产权利结构，即运行的制度基础。他的产权理论发端于对制度涵义的

界定,通过对产权的定义,对由此产生的成本及收益的论述,从法律和经济的双重角度阐明了产权理论的基本内涵.

以马克思对产权的定义为指导,全面深刻地从正反两个方面分析研究科斯产权理论的实质和特点。

没有产权的社会是一个效率绝对低下、资源配置绝对无效的社会。能够保证

经济高效率的产权应该具有以下的特征：

（1）明确性，即它是一个包括财产所有者的各种权利及对限制和破坏这些权利时的处罚的完整体系；

（2）专有性，它使因一种行为而产生的所有报酬和损失都可以直接与有权采取这一行动的人相联系；

（3）可转让性，这些权利可以被引到最有价值的用途上去；

（4）可操作性。

由此可见，分权度假比分时度假更让老百姓信任，它更适合中国这个没有

什么信仰的国家，迎合了中国人崇拜钱和权的价值观。

《关系管理学》，关系管理的主体是人，互联网的出现，人与人之间面对面的现实关系开始转向网络空间的虚拟关系，而分权公司就是将现实关系与虚拟

关系完美结合的新型商业模式，实现社会化营销模式，使异地客户也可以通过

网上定制、网上注册会员、网上公证、网上预定酒店、今后的网上购物等形式，在现实中分享真实感受，在虚拟中共享利益分配，实现会员彼此间的合作共赢。

第三，整合了完善的运作系统——

简单的网络操作系统——无论是购买养生度假酒店手续的办理还是预定度

假酒店（通过APP），以及置换的需求，操作都很简单、方便，各种信息完整、直观，便于管理。目前如有些分权度假公司的网络系统就是由知名大学开发的

软件提供管理和服务的，平台的安全性，可靠性，高科技性都是一流的；

可靠的产品供应系统——有的公司的产品是以万达、海航、中海等中国房

地产的龙头企业为战略合作伙伴，并且以选择清新的空气、无污染的水源、充

足的阳光，山清水秀风景如画的旅游养生胜地为标准，产品质量有可靠的保证；

安全的银行支付系统——有的分权度假公司就同中国工商银行合作、与中

信银行合作，开发的全球养生旅居卡，即可以用来作28天旅居的积分加减使用也可以当银行卡使用同时可以享受信用卡的权利。

许多分权度假公司将上述不同系统的资源整合在一起，不仅降低了成本，

又能达到更好的运作效果。这种专业化服务机构，将每一项工作产品化，通过

网络完成，让专业的人做专业的事，使效果达到极致。

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综合区分：分时度假

1，分时度假享受年限上是10--40年，比较灵活。

2，分时度假酒店天数通过俱乐部的“积分点数”交

易比较方便。

3，分时度假在中国已经初步完成宣传教育任务。

4，国外许多企业的成功案例，以及在中国市场的成

功参与及执行（美国温德姆酒店）。

分权度假

1，分权度假有产权保障，符合中国人的消费心理。

2，分权度假通过公证，让业主放弃优先购买权，因

此产权转让，继承也比较方便。

3，做分权度假企业更需要有实力的支撑。（它先就

牵连到购买酒店的投入，因为需要办理产权）

4，分权度假可以加入保险的保障。

5，分权度假让普通百姓都有了实现旅游梦想的机会，入门条件低，“屌丝”也可以享受“土豪”的品质生活。

6，分权度假更容易锁定终端消费者，将来更容易打

造共同服务平台。

7，未来人们生活水平提高，度假时代到来的趋势。

8，分权度假创新了28+N服务模式

9，分权度假因为同商品房购买模式相同，加之稀有性，因此将来升值机会明显。

张皙玖

2013.12.8

中国度假酒店发展的四个阶段

分权度假与分时度假的区分 中国度假酒店发展的五个阶段 一．普通商品房阶段 二．全产权酒店返租模式 三．分时度假模式 四．产权式分时度假模式 五．分权度假模式 分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间 免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。 一，分时与分权概念的区分 什么是分时度假 分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一 次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 什么是分权度假 它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

度假物业研究--产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓(DOC 36页)

首期度假物业研究 产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓 在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差异，甚至概念模糊、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。因此，首先有必要澄清这些概念。 一，产权酒店 所谓的“产权式酒店”，英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权，交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。与普通住宅一样，它是有产权证的。酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。 产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。

在开始销售时，一般发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。回报有的是固定的，有的是浮动的。但很少有更长时间的委托经营合同。 产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。从经营状况看，一般能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。

附表：三亚主要产权酒店调查表（2006年11月调查） 30

30

二，分时度假酒店 作为度假地产的重要组部分，分时度假（TIMESHARE）是将酒店的每个单位（通常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年５１周），出售每一个时间份额的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（一般为一周）的居住权。这种居住权的单一性不能满足市场需求，于是就有了“分时度假的交换系统”，所有分时度假的产品，经交换公司认可后，可以进入交换系统进行交换。目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。为了方便交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。 一般标准产品是20年期限，每年平季7天的入住权益，销售价格一般为4-5万元/人。由于国内目前尚未建立自己的交换系统，消费权益全部都是在国外的交换系统中完成的，所以费用高昂，通常的交换费用都在1000元/周以上。 分时度假产品实质上是51人共有一间酒店房间的20年（或更长）的时间产权，因此，房间需要更新设施和维护，甚至需要大修或翻新。这个费用来自于购买者的年费，通常是每年交纳一次，一般都在1000元以上。 分时度假产品在中国还存在很多问题，这些问题主要来自于政府、法律、发展商和交换系统，在《分时度假，在中国为时尚早》和《立法先行——对海南旅游房地产的思考》等文中，有深入的分析（参见“中国度假地产论坛”）。三，酒店式公寓 相对前两个概念，酒店式公寓就十分模糊。一般指酒店式管理的公寓，有

云计算技术国内外发展现状

次。联想公司计划推出基于云计算服务的PC及云终端，终端更像一台接收机，它本身没有存储设备，所有的数据都集中在后台。 云计算改变了单个计算机的功能，降低对网络的要求，由于终端不考虑应用的具体实现过程，扩展应用变得更加容易，高可扩展性是云计算的显著特征。应用在服务器端实现和部署，可以轻松实现不同设备间的数据与应用共享，并以统一的方式（例如通过浏览器）在终端实现与用户的交互。 三、国外云计算技术、产业现状及发展趋势 （一）国外云计算技术及产业现状 1、主要国家的最新进展 美国将云计算技术和产业定位为维持国家核心竞争力的重要手段之一，在制定的一系列云计算政策中，明确指出加大政府采购，积极培育市场。通过强制政府采购和指定技术架构来推进云计算技术进步和产业落地发展。例如，美国军队（空军、海军）、司法部、农业部、教育部等部门都已应用了云计算服务。美国历届联邦政府都将推动IT技术创新与产业发展作为国家的基本政策，在2011年出台的《联邦云计算战略》中明确提出鼓励创新，积极培育市场，构建云计算生态系统，推动产业链协调发展。 欧盟欧盟委员会在2012年9月启动“释放欧洲云计算潜力”的战略计划，包括筛选和精简众多技术标准、为云计算服务制定安全和公平的标准规范等，同时明确市场政策，确立欧洲云计算市场，促使欧洲云服务提供商扩大业务范围并提供性价比高的在线管理服务。 英国政府在2013年为13个研发项目拨款500万英镑，以应对阻碍云计算应用的商业和技术挑战。这13个项目的研究重点在于开发相关的系统、服务和软件，帮助解决云服务缺乏互操作性、数据恢复能力和身份验证这三项挑战，提高云服务的安全性。 澳大利亚澳大利亚政府信息管理办公室(AGIMO) 在2011年发布《澳大利亚政府云计算政策：最大化云计算的价值》的文件，并在2013年5月更新和发布了该文件的2.0版，该文件对政府部门使用云计算服务提供了指导，包括云计算相关法律、财政支持、安全规范等。2013年，AGIMO发布《公共服务大数据战略》，该战略以六条“大数据原则”为支撑，旨在推动公共行业利用大数据分析进行服务改革，并制定更好的公共政策。澳大利亚新南威尔士州出台与云服务相关的政策，以利用更加灵活可靠的技术来改善政府的运作和服务，节约运营成本。 韩国在2011年制定了《云计算全面振兴计划》，其核心是政府率先引进并提供云计算服务，为云计算开发国内需求。韩国通信委员会的报告指出，2010年至2012年，韩国政府投入4158亿韩元预算来构建通用云计算基础设施，将利用率低下的电子政务服务器虚拟化，逐步置换成高性能服务器，并根据系统服务器资源使用量实现服务器资源的动态分配。 日本日本经济产业省2010年8月发布《云计算与日本竞争力研究》报告，鼓励和支持包括数据中心和IT厂商在内的云服务提供商利用日本的IT技术等优势，通过分析云计算的全球发展趋势，解决云计算发展过程中的挑战性和关键性问题。

中国分时度假的经济学分析

中国分时度假的经济学分析 论文以分时度假这个全球盛行的休闲旅游新产品为研究对象。通过典型的经济学分析框架，对中国的分时度假进行系统性、基础性的研究。研究内容涉及：分时度假的需求、供给和产品定价，以及分时度假的市场结构、企业行为、市场绩效、产业规制等。文章同时提出了分时度假在中国的发展时机是否成熟、市场需求空间有多大、产品不同供给方式的发展前景如何等等问题。 文章认为，发展中国的分时度假虽然步履维艰，但是从现状来看，国内的供给和需求正在积蓄力量，酝酿着突破发展瓶颈的时机，而外部力量的存在也会加快发展的进程。因此，未来3到5年，中国的分时度假将进入快速发展时期，以分时度假为代表的休闲度假旅游将会成为城镇居民旅游消费的热点。分时度假发展到今天，已经超越了一般旅游产品的概念。由于分时度假需要在房地产开发、旅游服务、酒店经营管理、信托担保、信息传输等各种经营要素之间建立相互联系，并要使之有机统一成整体，因此，分时度假必须构建起以更广泛的产业为支撑、有着更大的价值创造空间的完整的产业链。 当前，在我国房地产业存在多种因素形成的系统性风险，旅游行业竞争力不强，饭店业资产闲置严重的情况下，引进分时度假对以上行业进行系统地整合，不仅可以盘活存量资源，而且能够构造有持续盈利能力的新的产业链。可见，分时度假不但是旅游业发展的一次突破，而且在促进区域经济发展方面，起到了“牵一发而动全身”的效果。通过研究分时度假在中国的发展现状，文章提出了“信誉决定分时度假的前途”的观点。文章认为，当前，分时度假在中国的社会形象已跌到了底谷，信誉危机侵蚀着分时度假，信誉缺失是分时度假发展的瓶颈问题。 文章分析了造成信誉缺失的深刻历史背景和根源。文章提出，品牌由信誉凝聚而成，品牌企业的介入能给分时度假带来信誉的改良和提升，当前分时度假要摆脱信誉危机必须从“诚信广告”做起。论文共分八章。第一章分时度假概论。 介绍分时度假的概念、起源与发展以及产品类型，并揭示分时度假的实质和产品演变特征，为进一步的研究作铺垫。第二章中国分时度假的需求分析。从需求的影响因素、需求的特征两方面展开，并通过保有量水平、购买力水平、会员增长速度三种方法预测中国分时度假的市场需求规模。第三章中国分时度假的供给分析。

分时度假制度

分时度假 （源于欧洲的度假模式） 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 中文名 分时度假 起源 20世纪60年代的欧洲 目录 .1关注事件 .2概述 .3起源 .4优势 .5利益 .6大记事 .7法律问题 .8改进 .9产权酒店

.10产权式 .11相关事件 关注事件 一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店 分时度假 和度假村，假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”、“度假所有权”、“产权式酒店”、“共管公寓”等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的“分时度假”房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。他们故意先履行小额合同或者部分履行合同，造成有实力的假象，在骗取众多受害群众的信任和投资后携款逃之夭夭。 概述 分时度假 顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。 顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

社会主义在当今中国面临的机遇和挑战-中特论文

社会主义在当今中国面临的机遇和挑战 专业学号姓名 [摘要]自1848年《共产党宣言》发表160多年以来，科学社会主义历经了从空想 到科学，从理论到实践，从一国到多国，从一种模式到多种模式的转变，从萌芽发 展走向成熟。但并非一帆风顺，也曾遭遇了挫折和低谷。因为中国特色社会主义事 业的蓬勃发展，为世界社会主义注入了新的活力，如何进一步推进尤其是研究科学 社会主义在当代中国特色社会主义的发展以及面临的机遇和挑战，具有十分重要的 现实指导意义。 [关键词]社会主义；中国；机遇；挑战 自1848年《共产党宣言》发表160多年以来，科学社会主义历经了从空想到科学，从理论到实践，从一国到多国，从一种模式到多种模式的转变，从萌芽发展走向成熟。它的发展也并非一帆风顺，也曾遭遇了挫折和低谷。因为中国特色社会主义事业的蓬勃发展，为世界社会主义注入了新的活力，如何进一步推进尤其是研究科学社会主义在当代中国特色社会主义的发展以及面临的机遇和挑战，具有十分重要的现实意义。 未来二三十年，世界上各主要国家和各大战略集团的相互合作、竞争、博弈乃至较量的结果还很难说一定是什么结果，各种可能性都有，其中包括了中国特色社会主义的巍然屹立与世界社会主义思潮的较大复兴，当然也决不排除中国和广大第三世界的发展遇到新的更大的困难。若如是，世界社会主义就会步入一个新的比苏东剧变之后还要大的一个低谷。新的复兴与新的挫折，无论哪一种结果出现，都可能处于一种激烈动荡甚至跳跃的状态，这是世界各种各类重大矛盾累积冲突的必然结果。我们知道，按照马克思主义所揭示的人类社会发展的客观规律，这个旧世界将因自身所准备的条件和积累的矛盾而得到根本的改造，以致在丧失自己的生命力、存活的地理空间和影响的时候，最终由一个能保证社会生产力极高度发展和人的最全面发展的新世界所取代。但是，这一客观规律只会在世界历史的演进中逐渐地发生作用，而在其指向的历史必然结局出现之前的现阶段，由于种种原因，终将被新世界所取代的旧世界仍然具有较强的生命力、较大的存活地理空间和影响。 一、来自国际方面的机遇与挑战 1.国际方面的挑战 20世纪后半期以来的资本主义有两大显著变化，这两大变化及其后果向世界社会主义提出了许多新课题，造成了不少新困难。首先，是资本及其收益的占有已经不再只属于资本家阶级个人、家庭和纯粹的私人企业，一个工商企业的财产很少能够或根本不能作为某一私人财物予以让渡，因为它的所有权被通过各种基金等投资共同体分散到众多的持股人手里了，即使是属于工人阶级和劳动者的许多人也成了股东。与经典的财产由资本家阶级占有不同，“现在占主导地位的产权制度是由一张复杂而又井然有序的网络构成的，构成这张网络的是在社会上分散的财产要素以及众多的对这些财产要素声称拥有所有权的人们，这些人们常分成阶层，并不形成一个单一的统治集团。”这就是由财产权的分散化而出现的资本社会化。它在当代资本主义所有制结构中处于何种地位，对资本主义私人占有形式将会产生何种影响，这里且不论。问题在于，现今广泛出现于资本主义国家的资本社会化，尽管没有消除劳动与资本的对立，也没有克服财富作为社会财富的性质和作为私人财富的性质之间的对

分时度假酒店研究

分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。 一、分时度假的内涵 确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。 60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。后来，许多已经建设好、客房利用率低、季节性强的度假酒店也采取了这种方式出售自己的客房。这就是所谓的"Timeshare" 和"Resort Net work"，亦即"共享时段与度假地网络服务"的概念。与此同时，顾客还享有分时度假的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。其原理就是以度假住宿设施替代传统的酒店住宿设施。分时度假最大的特色和吸引力是它的分时度假交换概念。即当你某一年决定不在你所购买了时段的酒店、度假村或别墅居度假时，你就可以用你的时段产权去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段产权。 上述概念赋予了这种房地产与旅游相结合新产品特殊的意义：对于购买者来说，它既是一种新型的度假消费，同时也是一份投资和一份产业。如同一般的房地产一样，可以长期享用，并可以将其出租、转卖、继承和赠送。 分时度假从诞生到现在，经过三十多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长最快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。目前在全世界90多个国家和地区已有4145家左右的分时度假区，已有来自世界191个国家和地区超过450万个家庭拥有分时度假权，1999年全球分时度假营业收入已超过67亿美元，据专家预测，1995年--2009年，全球分时度假营业收入将达到2000亿美元，它吸引着越来越多的投资开发商投身其中，同时也吸引着越来越多的购买者。这种蓬勃发展的动力主要来自于分时度假产品本身的价值和使用价值以及它所开发和培育的不受国界、地域、年龄及社会阶层限制的消费市场。二、分时度假的优势和综合效益 在分时度假产品经营的过程中，可以在多环节多领域形成收益，业内人士将其称为由有形利润和无形收益组成的综合效益中心。具体地说，它可以给投资经营者和旅游度假地和消费者带来如下方面的收益： 1、可使酒店闲置客房按房地产的方式获利，迅速收回投资，并形成多项利润。首先是资本运营利润。由于分时度假是一种先付费后消费的产品，在实际产品消费之前，就能形成一笔

中国度假酒店发展的四个阶段

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------- 分权度假与分时度假的区分 中国度假酒店发展的五个阶段 一．普通商品房阶段 二．全产权酒店返租模式 三．分时度假模式 四．产权式分时度假模式 五．分权度假模式 分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。 一，分时与分权概念的区分 ---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------- 什么是分时度假 分时度假[1](TIMESHARE) 就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓， 将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一 次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。 并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进 行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的 度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公 共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于 一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不 同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中 旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、 甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村， 分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房 产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方 式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力 正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引 进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上 亿元的资产。

分时度假项目

分时度假项目，是目前在国际上当红的房地产物业类型。在美国，丰厚诱人的利润空间使得有条件的开发商对此类产品趋之若鹜，乐此不疲。各种品牌产品也纷纷面世，并形成规模。近年来，在国际上分时度假项目正在经历着二次创新，其主要特点是：高档化；配备齐全化；管理完善化。 分时度假的概念近年才进入中国，业内人士普遍认为在经历一段时期的培育及调整后，这一产品类型将在中国落地开花，并有着广阔的市场前景。因此，及时地从理论上对分时度假产品的规划设计进行研究与探讨非常必要。 ■分时度假的起源及发展 分时度假的概念起源于60年代的法国。当时欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游业发展迅猛。在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出分时酒店(TimeshareHotel)的概念，即出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。70年代，第一批真正意义上的分时酒店在法国阿尔卑斯山旅游区诞生，并立即在瑞士和欧洲其他国家传播开来，引进美国后得到了迅速的发展，之后的20年里逐渐向北美、加勒比海地区和太平洋地区发展，并扩展到世界各地。 一开始，分时度假是针对积压的房产和经营不善的破旧度假酒店而操作的，其目的是为了通过改建来盘活闲置产业。因此参与其事的，大多是些名不见经传的小开发商和业主。这种情况在80年代末期发生了重大变化，一些大型的开发商及管理公司在超额利润的诱惑下，纷纷加入这一领域，产生了各种著名的品牌，如万豪(Marriott)，希尔顿(Hilton)，迪斯尼(Disney)。一大批全新规划、设计的分时度假酒店如雨后春笋般在世界各地的风景名胜区及旅游城市周边出现，令人刮目相看。以RCI及FI等为代表的分时度假交换系统的形成，更为这一旅游房地产的主要产品类型注入强大的生命力。 今天，在全世界80多个国家和地区已有4145家左右的分时度假的度假地。已有来自于世界174个国家和地区的超过450万个家庭拥有至少一周的分时度假时段。1999年全球销售额达到67.2亿美元。预计1995年至2009年，全球的分时度假营业收入将达到2000亿美元。 美国是分时度假产业最发达的国家，它拥有的分时度假地占全球的37.3%，已售出的房间占全球的50.5%，分时产权所有者占全球的50.4%，销售额占全球的55%。调查显示，海滨、湖滨、滑雪地、高尔夫度假地依次是最受欢迎的度假区。佛罗里达州最受欢迎的度假地区，拥有最多的分时度假区。 ■分时度假项目的规划设计前期工作 在美国，规划设计资深公司往往在项目的前期即扮演着重要角色，即协调人及策划者的角色。在这一阶段，作为技术方面的协调者和项目用地的规划师，

分时度假的起源及其正确定义(doc 13页)

分时度假的起源及其正确定义(doc 13页)

度假产业产权式酒店相近业态的概念辨析 分时度假是国际上流行的度假产品形式，但在我国，对这一产品形态的理解仍存在许多歧见，而且由于各种原因，目前还不具备大规模发展的条件。事实上，分时度假与产权式酒店和酒店式公寓分属不同业态，是不同质的，彼此之间并没有必然的联系，不能混为一谈。国内现在的产权式酒店大多只是概念的炒作而已，一些开发商动辄将它描绘成无风险、高回报的黄金投资产品是不正确的。酒店式公寓则在一些大城市有较多的成功先例，但它属于房产中的高端产品，因而也具有相当的投资风险。 最近几年，有关分时度假的报道越来越多，以它为主题的全国性大型研讨会也已经开了好几次了，国人对发展这一世界先进的旅游业态表现出了超常的热情。但遗憾的是，这一在国外获得飞速发展、并被实践证明具有强大生命力的度假产品形式，在我国却出现了南橘北枳的结果，有的甚至连其基本的概念都没有搞清楚，张冠李戴，断章取义，使这一本来前景十分广阔的产业在我国一直停留在对概念的混乱争论与炒作上。一些最先试水的项目更是因为种种原因纷纷陷入困境，或者干脆收了一部分消费者的款项后销声匿迹，使媒体转而对它大加挞伐。一时间，“分时度假”四个字甚至成为和传销一样的欺诈行为的代名词。 与此同时，蓬勃发展中的房地产业也开始关注这一新鲜的名词，各种冠以“分时度假”的物业纷纷登场亮相，乱花渐欲迷人眼。其实，分时度假只是旅游度假的一种实现形式，它属于旅游业（确切地说是酒店业）范畴；而房产商所开发的“产权式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地产的一种新的物业形态，它们与所谓的分时度假其实并没有必然的联系。将这三个不同层面、不同内涵、不同目标市场与经营方式的东西混为一谈，生硬地加以嫁接，除了吸引一时的眼球以外，并没有什么新的价值和意义。 本文旨在对这些基本概念进行简单的梳理和廓清，以便我们对这些披着时尚

社会主义制度在中国的确立是历史和人民的选择

社会主义制度在中国的确立是历史和人民的选择在世界历史的发展进程中，我们可以现，一些国家为了发展经济，实现本国的工业化，这些国家琢磨出这样两条道路：一是走资本主义工业化道路，展望世界，这是许多国家都走过的，比如美国、比如欧洲一些国家、日本，而这些国家确实也资本主义道路走通了；另一条是社会社会主义工业化道路，这是苏联走过的，而且也走通了。十月革命，俄国虽然取得了胜利，但是国内的形势并不是很乐观，后来通过摸索，走出这么一条社会主义道路，并且实现了社会主义工业化，苏联一举成为欧洲第一强国、世界上最强的两个国家之一。 那么，对于中国这样一个经济文化都落后的国家，要走哪条道路，才是最合适的？ 从鸦片战争到五四运动这漫长八十年时间了，很多先进中国人都在尝试着学习西方先进技术、制度等，中国也尝试着走资本主义道路，但历史证明，资本主义道路在中国是走不通的。一方面，三千多年的封建主义束缚着中国人的思想，再者，封建主义并不愿意走资本主义道路。另一方面，帝国主义主义势力不愿中国走资本主义道路。从鸦片战争开始，中国就陷入半殖民地半封建社会，帝国主义列强为了打开中国这个国门，成为自己统治世界的一部分，他们并不乐意中国变强。而中国的资产阶级并不具备建立资本主义道路的条件。因此，靠中国资产阶级的力量，中国最终也不可能成为一个独立的资本主义国家。

在中国陷入困境时，俄国十月革命的胜利给中国带来了曙光。为此，中国看到了另一条出路，那便是社会主义道路。中国共产党把马克思列宁主义同中国的革命实践相结合，为中国人民选择了通过新民主主义革命走向社会主义的道路。这一历史性的选择，是中国人民历尽千辛万苦才找到的，是中国社会矛盾发展的必然结果。在中国共产党的领导下，中国人民推翻了帝国主义、封建主义和官僚资本主义三座大山，取得了新民主主义革命的胜利，从根本上改变了中国半殖民地半封建社会的性质。而在新民主革命胜利后，在政治上，人民掌握了国家政权，确立了工人阶级的领导地位；在经济上，没收了官僚资本并转换为社会资本，掌握了国家的经济命脉，为实现对生产资料的社会主义改造，完成从新民主主义到社会主义的转变创造了最重要的条件。所以，选择社会主义道路是中国近现代社会政治、经济发展的必然结果。 纵观历史，社会主义制度在中国的确立、巩固和发展，体现了中国近现代社会运动的客观规律，是中国历史上最伟大、最深刻的变革。只有社会主义才能救中国，这是一百多年来中国近现代历史发展得出的必然结论。所以说，社会主义制度是历史的必然性。 而从社会主义制度本身的优越性来看，发展社会主义制度是一个正确的选择。 1.在理论上，社会主义制度具有无可比拟的优越性。首先，社会主义经济适应了先进生产力的发展要求；其次，社会主义制度代表了

分权度假与度假地产众筹知识

分权度假与度假地产众筹 北京绿维创景规划设计院 2015年3月28日下午，2015中国地产金融创新论坛暨中国地产金融拓展联盟年会在北京玛雅岛酒店盛大召开。北京绿景创维规划设计院院长林峰在大会上作了关于分权度假与度假地产众筹的演讲。 非常高兴今天有这个机会跟大家一起沟通。绿维创景本来是以旅游产业为主导的规划设计院，去年年底的时候我们开发了一个新的运作平台——分权宝。我今天跟大家分享的题目是“分权度假和度假地产众筹”，等一下还有一个沙龙要一起讨论互联网思维下的地产开发。实际上这又是一个宝宝产品，涉及分权度假、分时度假、地产众筹等等。他们这之间到底是什么关系？和地产的发展有什么关联？我想从几个方面跟大家来分享。 一、大众度假时代到来 2014年中国的人均GDP是7485美元，而超过5000美元以后，实际上整个社会进入到一个休闲时代。前年国民休闲纲要正式由国务院颁发出台，换句话说休闲生活和度假生活已经成为民生非常重要的组成部分。我们预计到2020年我国人均GDP可以达到一万美金左右，到时整个中国人对于度假生活的要求和享受会完全不一样。 从观光旅游到休闲旅游到度假旅游是我们称之为旅游产业内的产业结构或 者产业差异。2014年休闲与度假旅游在整个产业中的占比还不到28%，到2020年的时候预计将会达到38.9%，接近40%，而到2030年这一比例将会达到三分之二，即67%左右。换句话说旅游每年增长速度差不多在12-15%之间，而休闲度假在这个基础上还要叠加一个加速度，市场增长速度大概超过20%。我国已经形成五大度假市场： 第一个是黄金周市场，已经运行多年；

第二个是学生假期市场，寒假暑假两个假期三个月； 第三个是银发市场。55-70岁之间的老人已经形成了一个非常大的度假市场，这个市场不仅是人数的规模化增长，更重要的是消费能力变化非常大。五年以前，他们的消费能力是很弱的，主要是因为他们自身的支付能力有限。而如今，他们已经拥有了比较强的消费能力和支付能力。因为，他们的子女大体上是30、40、50之间这一批人，能够供养父母，让他们更多的去度假。因此现在50-75岁之间阶层的消费能力已经与五年之前完全不一样了，而未来的五年，这个消费能力还将大幅度增长。因此人数+消费能力，实际上形成了巨大的银发市场。另外，这批老人并不想要住再一个地方，特别是在75岁之前，他希望去各处走走看看，所以能飞的房子是代表着这一批老人的心声。因此，这一银发市场是一个交叉的市场，既可以看作养老市场，同时也是一个度假市场，也是养生市场。 第四个是带薪度假市场，这在整个结构里面特别重要。全国八个亿左右的就业人口，现在大概已经达到了30%左右的带薪度假水平。现在中央几乎每一次谈旅游问题，一定要谈到带薪休假，只要人大开会一定是呼吁落实带薪休假，而《国民休闲纲要》非常明确，2020年全面落实带薪休假。工作满一年的员工有五天的带薪休假，工作五年以后有十天，绝大多数就业人口的带薪度假在十到十五天左右，平均下来应该超过十天。我们的节假日是121天，加上这10-15天会变成135-140天，超过全年天数的三分之一。 新常态下，需要新的经济增长点，度假市场就是一个非常好的引擎。但时间的缺乏，已经成为了这一市场发展最大的障碍之一。通过带薪度假的时间提供，可以大幅度的释放度假人群。若一年增加10%，就意味着8000万人拥有十天到十五天的带薪度假时间，这个由此释放出来的带薪度假市场是非常大的。为此我们相信未来三到五年，中央的政策会越来越强化，强制执行带薪休假，必将成为中国的必然之路。因为这一条政策是一个社会政策，并不需要资金，只需要政府拿出一套办法来实施，就能够释放巨大的市场需求，来作为引擎带动越来越困难的经济获得发展。因此，我们认为度假市场正在大幅度形成，而这个度假市场我称之为大众度假市场。

科学技术的发展

第11课科学技术的发展 [教材分析] 《科学技术的发展》是《中国历史》七/一教材第三单元“大一统帝国与多民族融合”中的一课，介绍了从秦汉到南北朝时期我国科技的主要成就，这是教材第一次专题介绍中国古代的科学技术发展史。对于一个国家来说，文明程度有多高，科学技术的发展水平是衡量标准之一。这一时期我国所取得的杰出成果已经达到了世界领先水平，这是中华民族智慧的结晶，是炎黄子孙的骄傲。而当时科学家们不畏艰难、勇于创新的那种民族精神正值得我们后人去进一步发扬光大。 [教学设计] 本节课不仅要让学生掌握秦汉到南北朝时期我国的科学技术成就知识，更要让他们切身体会到古代科学家们身上所洋溢的民族精神，产生民族自豪感和树立民族自信心。故在教学中，我采取同一科技成就发展的中外比较法和让学生通过模拟历史场景等方法，达到这一目的。 [教学目标] 1、知识与技能 （1）知道我国四大发明之一的造纸术的发明和传播情况，了解蔡伦的造纸工艺及他在改进造纸术方面所起到的重要作用。 （2）知道祖冲之的主要成就——圆周率、《缀术》及大明历。 （3）知道张衡、张仲景、华佗和贾思勰在天文地理、医学、农业等方面的突出贡献。 2、过程与方法 （1）通过比较法，了解传统书写材料与纸在使用上的优劣，认识中国在纸发明上的重要意义；通过对造纸工序的了解，从模拟造纸场景的过程中，体会到科学发明来源于实践的道理。 （2）通过模拟祖冲之算圆周率的方法，了解并学习他顽强的毅力和严谨的科学态度，知道“祖率”的历史地位。 （3）通过指导学生制作《魏晋南北朝时期科技成就简表》，了解除蔡伦、祖冲之之外的这一时期的其他科学家及其重要成就。 3、情感、态度与价值观

国内外新型旅游业态的发展动态

国内外新型旅游业态的发展动态

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国内外新型旅游业态的发展动态旅游业已经成为当今世界一大成熟产业，在中国市场体系日趋成熟、产业规模逐步扩大、产业结构不断优化、产业能级不断提升的同时，旅游业中的各种新型业态也相应的开始大量涌现。这些新兴业态在原来传统旅游业态的基础上经过产业间不断发展、演变、融合、创新，逐渐成为构建整个“大旅游业”的新生力量和主力军。 在现阶段，国内外特别是欧美等西方发达国家，诸如商务旅游业、会奖旅游业、文化娱乐旅游业、旅游信息业、修学旅游业、邮轮旅游业、营地旅游业、租车旅游业、影视旅游业、医疗旅游业等众多新兴旅游业态都已经有相当的发展。除此之外，伴随着背包旅游、换房旅游、分时度假、科技旅游、军事旅游、数字旅游等众多新型旅游形式的出现而发展起来的产业形态也在逐步的显现。本文对国内外这些旅游业的新态势进行了动态追踪，并按照一定层次将其进行分类考察，把握新型业态的特征，并探讨其演变规律和发展趋势。 一、旅游产业内各要素不断衍生分化的新业态 1、分时度假：休闲度假的新潮流（1）国外：需求强劲、方兴未艾,西方的分时度假产生于休闲度假高度发展的基础上，具有很强的需求优势，分时度假已经基本成为一种大众产品而被平民家庭广泛接受，并已经形成庞大的市场规模。目前世界上已有60多家分时度假集团，分时度假地超过5000个，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权。主要企业有RCI、II、万豪、希尔顿、欧洲分时度假协会（ETF）等，发展形势良好。 （2）国内：刚刚起步、有待培育 在我国，分时度假还刚刚起步，加盟的度假地多以产权酒店的形式出现，真正的分时度假地还很少，分时度假的市场还没有真正培育起来。主要企业有中房集团与美国RCI公司合作开发的网络系统中国房地产与分时度假联盟，目前举步维艰；另外北京中安达旅游度假服务有限公司，发展也较为缓慢。 2、换房旅游：旅游住宿业的新变化（1）国外：初具规模、会员众多,换房旅游（HomeExchangeVacation）起源于50年前的欧洲，经过近半个世纪的发展，换房旅游日渐在欧洲盛行，已初具规模。除Intevac这样的“换房”中介机构外，还有一些颇具影响力的换房旅游交换公司和网站，如换房旅游俱乐部、换房网等。 （2）国内：初见端倪、萌芽阶段 在我国，换房度假初见端倪。2004年开始，“五一”、“十一”黄金周期间换房旅游在上海、西安、深圳、广州、徐州等一些大城市的年轻人中间流行，并成为一种时尚。目前换房旅游在我国有三种形式：一种是通过亲朋好友介绍私自达成协议；二是通过专业旅游中介网站（如环球换房旅游网、换房网等）；三是旅行社偶尔经营此项业务。 3、旅游营地：旅游出行的新方式（1）国外：风靡全球、行业联合,西方旅游营地的发展是随着国际露营运动和自家车旅游的发展应运而生的，自驾车旅游在二战后迅速成为风靡全球的旅游方式，近十几年来，伴随自驾车旅游市场的不断完善，国外正规的旅游营地有很大的发展：服务项目扩展到车辆维修、设备租赁、提供保险、餐饮住宿、休闲度假以及户外活动等，营地的规模也越来越大。 （2）国内：起步阶段、局部发展 我国旅游营地尚处于起步阶段，主要针对休闲娱乐市场，依托所处景区和附近景区经营，规模小，数量少，服务简单，远不能满足国内市场需求。目前专

中国在20世纪50年代为什么选择了社会主义

中国在20世纪50年代为什么选择了社会主义 一、正视社会发展规律：社会主义是中国历史的必然选择 一个国家、一个民族要选择什么样的社会制度，都是与其历史发展走向密切相关的，都有其历史决定性。邓小平同志指出：“人们提出这样一个问题，如果中国不搞社会主义，而走资本主义道路，中国人民是不是也能站起来，中国是不是也能翻身？让我们看看历史吧。国民党搞了二十几年，中国还是半殖民地半封建社会，证明资本主义道路在中国是不能成功的。中国共产党人坚持马克思主义，坚持把马克思主义同中国实际结合起来的毛泽东思想，走自己的道路，也就是农村包围城市的道路，把中国革命搞成功了。”这一表述，充分说明了社会主义是中国历史的必然选择。 1840年鸦片战争以后，中国走什么样的道路就已经成为先进的中国人思考和探索的问题。为了争取民族独立和解放，他们向西方寻求救国救民的真理，试图按图索骥，依照西方资本主义制度来改造中国，把中国富强的希望寄托于实行和发展资本主义。从洪秀全领导的太平天国革命，到康有为、梁启超领导的戊戌变法，以至孙中山领导的辛亥革命，最后都以失败告终。国民党也曾在大陆搞资本主义，最后留下的是一个四分五裂、千疮百孔的烂摊子，使中国在半殖民地、半封建的泥潭中越陷越深。 历史以其血的代价告诉我们，在中国，资本主义道路走不通。一方面，封建主义不愿意走资本主义道路。我国封建社会的历史长达两、三千年，在中国形成了世界上最完备也最顽固的封建主义生产关系。虽然中国封建社会内的商品经济的发展，已经孕育着资本主义的萌芽，但封建势力为了巩固封建统治地位，维护其政治、经济利益，不允许中国发展资本主义。在近代中国，封建势力还与帝国主义相勾结，压迫中国资本主义的发展。另一方面，帝国主义势力不允许中国走资本主义道路。毛泽东同志曾说：“如果没有外国资本主义的影响，中国也将缓慢地发展到资本主义社会。”同时，也如毛泽东同志所说，“帝国主义列强侵入中国的目的，决不是要把封建的中国变成资本主义的中国。”它们的目的，就是要占领中国的市场，掠夺中国的资源，使中国变成它们的半殖民地和殖民地，并以其强大的经济势力排除和压迫中国的民族资本主义。它们决不允许中国发展成为一个独立富强的资本主义国家。而中国的资产阶级也不具备建立资本主义制度的条件，由于他们在经济上和政治上的软弱性，由于他们同帝国主义和封建主义并未完全断绝经济上的联系，所以，他们没有彻底的反帝反封建的勇气，更没有推翻封建统治，推翻帝国主义，争取民族独立的能力，只有完全依附于国际资本主义才能得以生存、发展。因而，靠中国资产阶级的力量，中国最终也不可能成为一个独立的资本主义国家。 资本主义道路走不通，封建主义旧统治又延续不下去。中国的出路究竟在哪里？正当中国人民为救亡图存而感困惑的时候，十月革命给我们送来了马克思列宁主

分时度假中国化前景分析

分时度假中国化前景分析 一、分时度假的含义和起源 (一）含义 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓,将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换,以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 (二)起源 20世纪6０年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周,空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果,分时度假市场由此形成. 二、分时度假世界化与中国化 （一)分时度假世界化 分时度假自2０世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲度假方式。７0年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压.为处理积压与空置,充分盘活闲置房产,美国从欧洲引入分时度假概念,取得了巨大成功。１977年美国95％以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。 根据美国度假地发展协会的报告显示，在２0世纪80年代,全球仅有１５.5万个家庭在５00个度假村拥有分时度假房产,而到２000年,全世界已有6０00多家分时度假地在80多个国家和地区，有来自１70多个国家和地区超过600多万个拥有至少一周的分时度假时段[1]. （二)分时度假中国化 中国大规模的旅游业起步较晚,像所有的发展中国家一样，我国以国际旅游业为起点.然而，中国的旅游业发展得异常迅速，在30年的时间内就走过了又入境旅游到入境旅游和国内旅游并重再到入境旅游、国内旅游和出境旅游三足鼎立