房地产抵押估价报告模板

房地产抵押估价报告

估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号×

×㎡住宅用房地产抵押估价报告

委托方：××××

估价机构：××××××××公司

估价人员：×××、×××

作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号

目录

致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。

一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。

二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。

三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。

四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。

五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。

六、价值定义 ......................... 错误!未定义书签。

七、估价依据 ......................... 错误!未定义书签。

八、估价原则 ......................... 错误!未定义书签。

九、估价方法 ......................... 错误!未定义书签。

十、估价结果 ......................... 错误!未定义书签。

十一、风险分析及相关提示.............. 错误!未定义书签。

十二、变现能力分析及相关提示.......... 错误!未定义书签。

十三、估价人员 ....................... 错误!未定义书签。

十四、估价作业日期 ................... 错误!未定义书签。

十五、估价报告应用的有效期............ 错误!未定义书签。附件 ............................................ 错误!未定义书签。房地产估价技术报告...................................... 错误!未定义书签。

（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）

致委托方函

××××：

本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：

截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：

表1 估价对象抵押价值一览表

估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。

估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。

此函

××××××××××××公司

法定代表人签章：××××

××年××月××日

估价师声明

我们郑重声明：

1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。

3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。

6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。

7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××

××××××××

××年××月××日

估价的假设和限制条件

一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：

1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。

2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。

3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。

4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。

二、估价说明和限制条件：

1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。

2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。

3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。

4、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。若相应

的土地使用权、附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。

5、本次估价考虑了类似房地产市场前景及周边环境变化对估价结果的影响。

6、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处置方式带来的影响。

7、根据委托方提供的资料和介绍，在估价时点估价对象未设定抵押权，故我们根据委托方承诺函确定估价师知悉的法定优先受偿款为0。

8、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，不是估价对象在估价时点的变现价格，更不是估价对象在抵押期届满时的变现价格。

9、在使用本报告进行抵押贷款时，抵押权人应考虑产权性质、未来市场波动风险、物业变现的不确定性和变现费用、物业转让时应交纳的有关税费等因素对评估对象价值的影响，再参考评估结果自行确定贷款额及贷款期限并为此负责。抵押权利双方应按有关部门规定进行抵押登记，且抵押程序和抵押登记地点必须符合国家、省市和有关行政主管部门的法律、法规、规章的要求。

8、本估价结果自完成之日起一年内有效，若在此期间由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，而须委托我所重新估价。

9、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，估价人员仅对本报告的操作程序和采用估价方法的公允性负责。

10、如发现本报告内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时，请通知本所进行更正。否则，报告误差部分无效。

11、本报告未经我所书面同意，不得向委托方、抵押权人和抵押登记机关以外的人员或单位提供，且报告的全部和部分内容不得发表于任何公开媒体上以及任何宣传资料中。

12、必须在本报告有效期内，按“估价的假设和限制条件”正确合理地运用本估价结果，否则本报告无效。

（本页以下无正文）

房地产估价结果报告

川××××房估报（××）第××号

一、委托方：

委托方：××××；

身份证号：××××。

二、估价机构：

名称：四川××××××××××公司；

法定代表人：××××；

公司地址：××××××××××××××××；

资质等级：××××××××；

证书号：××××××××号。

三、估价对象：

估价对象为××××所属的，位于××××××××××××××号建筑面积为××××㎡的住宅用房地产。

1.地理位置及周边环境

估价对象位于××××××××××××××的住宅用房，现在作为住宅使用。周边分布有××××××××××××××等高中低档住宅小区；有××××××××××××××等医疗设施；有××××××××××××××等教育设施；有××××××××××××××等生活配套设施；区域由××××××××××××××等主次干道和区间道路构成道路交通网络，道路路况较好，车流量较大；区域内通行有

××××××××××××××等多路公交车通过，交通十分方便。

2.土地状况

至估价时点，委托方未提供《国有土地使用权证》。

地形、地貌及其规划用途估价对象所在宗地地势平稳，无明显的坡度，地基地质条件适于建筑。至估价时点，宗地实际开发用途为住宅用地，符合城镇规划用途。

开发程度至估价时点，估价对象宗地内外已达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。

3.建筑物状况

估价对象坐落于××××××××××××××号的一套住宅用房地产。据委托方提供的《房屋所有权证》【××××××××××××××】记载，房屋所有权人：××××；房屋坐落：××××××××××××××号。

根据估价人员现场查看，估价对象约××年建成并投入使用，××结构，设计用途为住宅用房，实际用途为住宅用房。估价对象房屋权证号为【××××××××××××××】，建筑面积为××××㎡，建筑总层数为××层，估价对象处在该楼的第××层，层高约为3米左右。该栋大楼外墙为面漆。室内装饰情况：客厅、卧室地面××××××；内墙面为××××；顶面为××××；实木门；塑钢玻璃窗；厨卫地砖××××，满墙××××，铝扣板吊顶。该估价对象通水、电、讯、光纤属完好房。

四、估价目的：

本次估价目的为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点：××年××月××日。

六、价值定义：

1、本报告估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据客观、独立、公开、合法、谨慎原则对估价对象以住宅用途使用确定的，在××年××月××日的抵押价值，该价格内涵还包括：

（1）房地产基础设施条件达到“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气)；

（2）土地权属性质：设定为出让取得，估价结果含土地出让金；

（3）他项权利状况：至估价时点，估价对象无他项权利限制；

（4）估价对象用途住宅，装修情况、成新率和利用状况如本估价报告描述。

2、本报告抵押价值为假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去我们知悉的和根据委托方提供的资料确定的法定优先受偿款后的价值。

3、本报告确定的市场价值为交易双方按相关法规的规定负担各自应负担税费下的正常市场价格。

4、法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

5、本报告估价结果未考虑未来市场变化风险、短期强制处分等因素对其价格的影响。

七、估价依据：

1、委托方的委托书及承诺函；

2、委托方提供的《房屋所有权证》【××××××】复印件；

3、委托方提供的《国有土地使用证》【××××××】复印件；

4、委托方提供的身份证复印件；

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

6、《城市房地产抵押管理办法》；

7、《中国人民共和国土地管理法》；

8、《房地产估价规范》（GB／T51××××－1999）；

9、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》；

10、估价人员现场查看、市场调研搜集的资料。

八、估价原则：

1.独立、客观、公正原则

独立、客观、公正不仅是房地产估价的基本要求，也是房地产估价的最高行为准则。在评估过程中，基于客观立场，以客观实际和市场条件为依据，经过全面分析和测算，独立、公正地作出估价结论和结果，不偏袒项目涉及的任何一方。

2.合法原则

房地产估价必须以房地产的的合法使用、合法处分为前提估价，即以城市规划规定的用途、容积率、建筑覆盖率、建筑高度等为限制条件。本次评估中以《房屋所有权证》等载明事项，界定估价对象用途及相关条件，体现了合法原则。

3.谨慎原则

房地产市场存在诸多不确定因素，我们在作估价相关判断时，采用谨

慎原则，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中作了相应的风险提示。

4.最高最佳使用原则

最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用是以估价对象保持估价时点法定用途继续使用为前提估价，在法律上允许、技术上可能、经济上可行的情况下，能给估价对象带来最高价值。本次评估根据城市规划及估价对象现实的区位条件，估价对象符合其规划用途并为其最佳用途，即本次估价对象以登记用途体现最高最佳使用。

5.替代原则

根据经济学理论，在同一市场中，具有使用价值和质量的物品，在交易双方具有同等市场信息的基础上，应具有相似的价格。房地产价格遵循替代规律，某宗房地产的价格受同类型具有替代可能的房地产价格所牵制，有相同使用价值、有替代可能的房地产之间会相互影响和竟争，使其价格相互牵制而趋于一致。

6.估价时点原则

估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格。由于房地产市场具有动态变化的特性，对于同一估价对象，随着时间的变化，其价格亦可能发生升降。某一宗房地产的价格水平总是与某一估价时点相对应的，所以，我们应根据项目的特点及委托方的具体情况，合理确定一个估价时点。

总之，在估价过程中，以国家及地方的有关法律、法规为依据，坚持科学、真实、公平原则，做到估价过程合理，估价方法科学，估价结果准确，严格保守在估价过程中知悉的委托方的商业秘密。

九、估价方法：

根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价应先求取估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值，然后减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款来确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值，具体计算公式如下：

房地产抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的市场价值-估价人员知悉的法定优先受偿款

对于未设立法定优先受偿权利下的市场价值的求取，采用公开市场价值标准，房地产估价的常用方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等，估价方法的选择应按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》执行，根据当地该类房地产市场发展状况，并结合估价对象的具体特点以及估价目的等，选择适当的估价方法。

收益法是将估价对象未来若干年的纯收益通过一定的报酬率将其还原成估价时点的现值的一种方法。因估价对象区域内同类型住宅用房的客观收益不易获得，故本次估价不易采用收益法进行测算。

市场法是指根据替代原则，将在同一市场供需圈内近期发生的、具有可比性的交易案例与估价对象的交易情况、期日、区域以及个别因素进行比较修正，得出估价对象在估价时点时的市场价值。由于估价对象所在区域内同类型的住宅用途房地产出售交易案例较多，资料较易收集，所以本次估价可采用市场法对估价对象价值进行测算。

假设开发法是指将估价对象所在的房地产未来预期开发价值的现值扣除其未完工部分的现值后的余值作为估价对象的现值的估价方法。该方法适于对在建工程及待开发用地估价，而估价对象为已完工工程，因

此本次估价不宜采用假设开发法。

成本法以重建该房地产所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费来确定估价对象价格的估价方法。估价对象为成熟小区住宅用途房地产，采用成本累加的方法测算结果不能准确体现其市场价值，故不宜采用成本法。

综上所述，并根据估价对象现状和此次估价目的要求，本次估价采用市场法进行测算，最后综合分析得出估价对象公开市场价值。

十、估价结果：

截止于××年××月××日，××××所属的位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：

表2 估价对象抵押价值一览表

十一、风险分析及相关提示

房地产价格水平的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因

素对房地产价格综合作用的结果。这些因素的变化都有可能对房地产的抵押价值产生影响，因此我们要提醒抵押人和抵押权人要高度关注这些因素的变化给抵押价值带来的风险和到期变现的风险。

房地产价格的影响因素主要包括房地产自身因素和房地产外部因素两个方面，房地产抵押价值的风险也来自这两个方面。下面将从这两个方面分别阐述和分析其风险。

1、房地产自身因素变化给房地产抵押价值带来的风险

给房地产抵押价值带来风险的房地产自身因素主要包括房地产的区位因素和个别因素。

（1）房地产区位因素的变化给房地产抵押价值带来的风险。由于房地产的不可移动性，造成了房地产的价值必然受到其所在区域变化带来的对价值的影响。对本次估价房地产的抵押价值有重大影响的区位因素主要是交通、环境、产业聚集度以及外部配套设施等。如果其交通道路的状况发生了改变，比如修路、拆迁导致交通不便、环境污染加剧、规划限制工业企业进驻以及工业企业外迁等等都可能对房地产价格带来负面影响，进而影响房地产的抵押价值减低。

（2）房地产的实物状况的变化给房地产抵押价值带来的风险。由于房地产地基基础的不均匀沉降，建筑物的自然老化以及使用人的不当使用，给建筑结构、装饰装修、设备设施带来的损坏，造成房地产减值引起房地产抵押价值降低。

2、房地产外部因素变化给房地产抵押价值带来的风险

（1）房地产制度政策、税收政策、金融政策、特殊政策、有关规划和计划等对房地产抵押价值带来的风险。由于房地产的不可移动性和易受限制的特性，所以难以逃避未来制度、政策、规划和计划等变化的影

响，如未来制度、政策、规划和计划发生了对房地产的不利影响，将导致抵押房地产的减值风险和变现风险。

（2）经济因素对房地产抵押价值带来的风险。房地产是和宏观经济状况、居民收入水平、物价、利率、汇率、土地价格等密切相关的。如宏观经济下滑、居民实际可支配收入下降等对房地产价格造成负面影响的时候，会导致抵押物的减值。再例如拍卖成交的土地价格如果持续降低，则会导致所在区域的房价降低，必然导致所在区域的抵押房地产价值减值。

（3）社会因素给房地产抵押价值带来的风险。影响房地产价格的主要社会因素有社会安定状况、所在区域的社会治安状况、城市化进程等，如果社会出现动荡、所在区域治安状况恶化、城市化进程放慢或居住人口外迁都会导致所在区域的房地产价格下降，从而导致房地产抵押价值减值。

（4）地震、泥石流、大风等不可抗拒的自然灾害对房地产的破坏而给抵押房地产带来的风险。如大地震发生后，在灾区的不少抵押房地产灭失或严重受损，导致抵押价值减少或抵押物灭失给抵押权人带来很大的风险。

（5）其他不确定因素对房地产抵押价值带来的风险。例如心理因素，如房地产的消费者对房屋价格有降价预期，则房地产的成交量将大幅下滑，如供给保持不变则房地产价格将下降，会导致房地产的抵押价值降低的风险和变现能力降低的风险。

十二、变现能力分析及相关提示

变现能力定义是指假定在估价时点实现抵押权时在没有过多损失的

条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现能力分析的内容包括：抵押房地产的通用性分析；抵押房地产的独立使用性或者可分割转让性分析；假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与谨慎的市场价值的差异程度；变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。

1、估价对象的通用性：估价对象均按照法定用途使用，其建筑形式符合一般建筑物要求，故通用性好。

2、估价对象的独立使用性：估价对象均按照法定用途使用，不受相邻房地产和毗邻房地产使用或处分的影响；其独立使用既不影响其本身的使用功能，也对相邻或毗邻房地产不产生制约和影响，故独立使用性强。

3、估价对象的可分割转让性：根据合法用途和产权状况，估价对象均不宜分割使用、转让，除非当事人协商一致并处理好共用部位及设施的使用权利，达到各自独立使用条件。

4、快速变现价值：估价对象建筑面积较适宜，其所处地理位置较好，总价对于一般客户较能接受，假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制及心理排斥因素影响，在短期内不易变现或快速变现跌价风险，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，根据对近年来房地产处置时的变现价格分析，房地产变现价格与评估的市场价值的差异程度大约在20-30%。

5、变现能力：在当前市场条件下，估价对象通用性良好、独立使用性较强、可单独转让，预计估价对象在权属清晰、无抵押权等他项限制条件下，变现能力较好。

6、变现时间的长短：抵押房地产如在估价时点进行拍卖或者变卖，

其合理的变现时间一般为3-5个月。变现时间的长短直接与变现能力的

大小正相关。

7、变现的费用、税金种类：抵押房地产如在估价时点进行拍卖，其

变现过程中发生的费用和税金，一般包括拍卖费用、拍卖佣金、诉讼律

师费、估价费、营业税及附加、印花税、土地增值税、所得税、契税和

交易手续费等。

8、清偿顺序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《城市房地产抵押管理办法》，该项目一旦被强制变现，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。处分抵押房地产的清偿顺序如下：

（1）支付处分抵押房地产的费用（包括拍卖费用、拍卖佣金、诉讼费、律师费、评估费等专业费）；

（2）扣除抵押房地产应缴纳的税费；

（3）法定优先受偿款；

（4）按登记顺序偿还抵押权人债权本息及违约金；

（5）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损失；

（6）剩余金额交还抵押人。

所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债

务人追偿。

9、本估价报告的估价结果是在特定的估价时点、估价对象状态及一

系列假设前提下成立的，同时估价结果还受估价对象本身状况、房地产

市场状况变化的影响。因此，若以上诸多情况发生改变，则对估价对象

的变现能力也会产生一定影响。

10、本报告结果是估价对象严格满足前述价值定义限定条件的价格，报告使用者以本报告结果设置抵押权确定贷款额度时，应考虑现实抵押

房地产评估报告模板

房地产估价报告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话：传真：邮编：

目录 内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)

致委托方函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号

南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)

二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13

关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

房产抵押估价报告(实例)

房地产抵押估价报告 项目名称:**市*路**号*幢*房地产抵押价值 评估 委托方:** 估价方:北京**房地产评估有限公司 估价人员:** ** 估价作业日期:2002年月日至月日 估价报告编号:广万[2002]房产或房地产(估)字第* 号

房地产估价结果报告 一、委托估价方:北京**恒业房地产开发有限责任公司 地址: 电话: 联系人: 二、受托估价方:北京**公司 资格证书号: 地址:北京市海淀区人民大学北路*号院*楼 三、估价对象概况 估价对象为地处北京市海淀区西三、四环之间得西八里庄得“国宾嘉园”2#住宅楼房地产,包括房屋与土地。其背景、个别因素与区域因素情况如下: 1、估价对象背景情况 “国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发,原规划为社区服务科技综合楼,并于1994年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。1997年,北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议,双方合作开发该项目,并将该项目规划用途改为商住楼。 1999年12月22日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北京房屋土地管理局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》,2000年9月7日取得了该项目得《建设工程规划许可证》(2000规建字1344),2000年12月22日北京市计划委员会以京计投资字(2001)33号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书(代可行性研究)得批复》批准了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公司开发建设。2001年3月30日取得了该项目得《建筑工程施工许可证》(施020010777),2001年6月22日取得了《国有土地使用证》。 2、估价对象个别因素情况 (1)基本情况 “国宾嘉园”整体规划设计就是由北京希埃希建筑设计院设计得,

房地产抵押估价分析报告

房地产抵押估价报告 估价项目名称：***所属的位于***蔡子池办事处***一、二层商业用途房地产抵押价值评估 委托方：*** 估价方：41 估价人员：*** *** 估价作业日期：2009年12月8日至2010年1月15日 估价报告编号：***估字[2010]第**号

目录 一、致托付方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、房地产估价结果报告 (7) 五、相关附件 (15) 六、房地产估价技术报告 (16) (不提供托付方,供估价机构存档及有关部门查阅) 致托付方函 ***先生：

受您的托付，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对***所属的***蔡子池办事处*****，总建筑面积为214.16平方米商业用途房地产抵押价值进行评估。估价时点为2009年12月8日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本公司依照估价目的，遵循估价原则，采纳科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上通过测算，结合估价经验与对阻碍房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在估价时点，满足本报告的假设和限制条件下，同时在能够持续经营的前提下的市场价值为人民币陆拾陆万壹仟叁佰元整(￥66.13万元)。具体结果见下表： 估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的抵押价值为人民币陆拾陆万壹仟叁佰元整(￥66.13万元)。房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币零元整（￥0.00

元)。 以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。 41 法定代表人： 二○一○年一月十五日

在建工程抵押评估报告案例

. . . . 目录 一、房产估价报告 (1) 二、致委托方函 (2) 三、估价师声明 (4) 四、估价的假设和限制条件 (5) 五、房产估价结果报告 (7) 六、附件 (11)

****房地产开发有限公司 在建工程抵押评估报告估价项目名称：****房地产开发有限公司在建工程估价 委托方：****房地产开发有限公司 估价方：****房地产评估咨询有限公司 估价人员：刘淦培、刘国桢 估价作业日期：2014年02月18日—2014年02月20日 估价报告编号：荆居房（地）估字WW2014—0016号

致委托方函 ****房地产开发有限公司： ****房地产评估咨询有限公司接受贵公司委托,根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求实的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对贵公司拥有的位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”（负一层建筑面积为8812.36平方米，一层建筑面积为8144.5平方米，二层建筑面积为7743.15平方米，三层建筑面积为5520.84平方米，B区机房建筑面积498.2平方米，四、五层建筑面积1515.84平方米）工程项目,在建工程房产总面积为32234.89平方米，在估价时点的现时价值进行估价。 一、评估时点：2014年02月18日 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、评估人员：刘淦培、刘国桢 四、估价日期：2014年02月18日—2014年02月20日 五、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理办法》； 3、《城市房地产抵押管理办法》； 4、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法； 5、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291—1999； 6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件； 7、建筑工程施工许可证，编号为2013080号； 8、建设工程规划许可证，编号为2011029号； 9、建设用地规划许可证，编号为荆规用地2011029号；

住宅用房地产_估价报告

房地产抵押估价报告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号 关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房 地产抵押价值评估报告 估价委托方： XXX 估价机构：XXXX房地产评估咨询 注册估价师：XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日

目录(略)

第一部分致委托方函 xxx ： 您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。 房地产抵押估价结果汇总表

注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。 本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年有效。 特此函告！ xxxx房地产评估咨询 二○一x年xx月xx日

第二部分估价师声明 我们重声明： 一、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

建设部中国人民银行银监会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行： 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下： 一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。 二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。 三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。 四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。 五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。 六、任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。 七、房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。 八、商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。 九、房地产管理部门要定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。 十、房地产抵押价值评估应当按照《房地产抵押估价指导意见》的要求进行。 十一、违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 中华人民共和国建设部

房地产评估报告模板

房地产估价报告 项目名称:美地雅登房地产 委托方：王丽云 估价方：马冬哨 估价人员：马冬哨 估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一四年

致委托方函 王丽云： 受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 xxxx地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 2014年12月18日

估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 分公司负责人： 联系人：马冬哨 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；

房地产估价报告模板

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房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳

2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。 根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日

估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：

房地产抵押估价报告模板(有土地证)

委托的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产抵押价值评估房地产抵押估价报告 估价项目名称：委托的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产抵押价值评估 估价委托人： 估价机构：房地产评估经纪有限公司 注册房地产估价师：（注册号：）（注册号：） 估价作业日期：2016年1月19日至2016年1月21日估价报告编号：恒房估字（2016）第061号

目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价假设和限制条件 (5) 四、风险提示及变现能力分析 (8) 五、房地产抵押估价结果报告 (12) 1.估价委托人 (12) 2.估价机构 (12) 3.估价对象 (12) 4.估价目的 (12) 5.价值时点 (14) 6.价值类型 (14) 7.估价依据 (15) 8.估价原则 (15) 9.估价方法 (16) 10.估价结果 (16) 11.估价人员 (17) 12.估价作业日期 (17) 13.估价报告应用的有效期 (17) 六、房地产抵押估价技术报告.......................... （估价机构存档） 七、附件 1、《房地产估价委托函》复印件 2、估价对象区位示意图 3、估价对象实地查勘照片 4、《房屋所有权证》复印件 5、《国有土地使用证》复印件 6、房地产估价机构营业执照复印件 7. 房地产估价机构资质证书复印件 8、注册房地产估价师资格证书复印件

致估价委托人函 先生： 我公司于2016年1月19日接受您的委托，秉着独立、客观、公正、谨慎的原则，对您所有的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产（建筑面积为221.64平方米，土地使用面积为52.34平方米）进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，至2016年1月21日估价工作结束。 我公司估价人员在实地查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合您提供的资料和本次的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用比较法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点的估价结果如下：房地产市场单价：RMB4526元/㎡ 房地产市场价值：RMB1003143元（大写：人民币壹佰万零叁仟壹佰肆拾叁元整） 法定优先受偿款:0元 房地产抵押价值：RMB1003143元（大写：人民币壹佰万零叁仟壹佰肆拾叁元整） 随此函附交估价报告一份，估价报告使用期限为自估价报告出具之日起一年内有效，即从2016年1月21日至2017年1月20日止。 特此函告 房地产评估经纪有限公司 法定代表人： 二〇一六年一月二十一日

房地产抵押估价报告

房地产抵押估价报告 估价项目名称:华中科技大学文华学院 委托方：华中科技大学文华学院 估价方：武汉威龙房地产估价有限公司 估价人员：邓威威、舒玉龙 估价作业日期：2011年6月27日—2011年7月1日估价报告编号：武国用（2002）字第××××号

目录 一.致委托方函 (2) 二.估价师声明 (5) 三.估价的假设和限制条件 (6) 四.房地产估价结果报告 (7) （一）委托方 (7) （二）估价方 (7) （三）估价对象 (7) （四）估价目的 (11) （五）估价时点 (11) （六）价值定义 (12) （七）估价依据 (12) （八）估价原则 (13) （九）估价方法 (13) （十）估价结果 (14) （十一）估价人员 (14) （十二）估价作业日期 (15) （十三）估价报告应用的有效期 (15) 五.房地产估价技术报告 (16) （一）区域因素分析 (16) （二）个别因素分析 (16) （三）市场背景分析 (17) （四）最高最佳使用分析 (17)

（五）估价方法选用 (18) （六）估价测算过程 (18) （七）估价结果确定 (28) 六.附件 (29) 致委托人函 华中科技大学文华学院： 承蒙贵方的委托，我公司对位于武汉市洪山区华中科技大学文华学院内学生食堂(地号××××)全座房地产进行了抵押评估。此次评估目的是确定该房地产的市场价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2011年6月27日。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象转让价格的因素，运用成本法、收益法等估价方法对估价对象进行了评估，确定估价对象房地产市场价值为为人民币7678100 元，大写：柒佰陆拾柒万捌仟壹佰元整。 武汉威龙房地产估价有限公司 法定代表人：邓威威 二○一一年七月一日

房地产抵押估价报告模板(住宅)汇总

房地产抵押估价报告 估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房 地产抵押估价报告 委托方：×××× 估价机构：××××××××公司 估价人员：×××、××× 作业日期：××年××月××日至××年××月××日 报告编号：川××房估报（××）第××号

目录 致委托方函 (1) 估价师声明 (3) 估价的假设和限制条件 (4) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价机构 (7) 三、估价对象 (7) 四、估价目的 (8) 五、估价时点 (8) 六、价值定义 (9) 七、估价依据 (9) 八、估价原则 (10) 九、估价方法 (12) 十、估价结果 (13) 十一、风险分析及相关提示 (13) 十二、变现能力分析及相关提示 (16) 十三、估价人员 (18) 十四、估价作业日期 (18)

十五、估价报告应用的有效期 (18) 附件 (20) 房地产估价技术报告 ................................................................ 错误！未定义书签。 （仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）

致委托方函 ××××： 本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下： 截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表： 表1 估价对象抵押价值一览表

房地产评估报告

房地产估价报告 估价项目名称：阳江市阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估 委托方：冯明 估价方：阳江市万联房地产评估有限公司 估价人员：胡品新 估价作业日期：2013年12月1日至2013年12月7日 估价报告编号：阳江市万联房估字[2013]第35号

目录 致委托方函 (3) 估价师声明 (4) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 八、估价原则 (10) 九．估价方法适用性分析 (12) 十．估价测算过程 (13) （一）市场比较法 (13) （二）收益还原法 (16) 十一、估价结果 (17) 附件 (18)

致委托方函 冯明: 我们接受您的委托，对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。 我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，遵循房地产估价的程序，对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，现将估价结果报告如下： 估价目的 为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。 估价结果 估价对象建筑面积：143.00平方米 房地产单价：4241元/平方米 房地产总价：￥606418万元 （大写：人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整） 特此函复！ 阳江市万联房地产评估有限公司 法定代表人签字：林瑞伟 2013年12月7日

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房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日

目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。 根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土 地造价咨询评估有 限公司 二○○八年十一月十日

估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：

房地产估价报告

房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。

根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或 偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：

房产抵押估价报告(实例)

房地产抵押估价报告 项目名称：**市*路**号*幢*房地产抵押价值 评估 委托方：** 估价方：**房地产评估 估价人员：** ** 估价作业日期：2002年月日至月日 估价报告编号：广万[2002]房产或房地产(估)字第* 号

房地产估价结果报告 一、委托估价方：**恒业房地产开发有限责任公司 地址： ： 联系人： 二、受托估价方：**公司 书号： 地址：市海淀区人民大学北路*号院*楼 三、估价对象概况 估价对象为地处市海淀区西三、四环之间的西八里庄的“国宾嘉园”2#住宅楼房地产，包括房屋和土地。其背景、个别因素和区域因素情况如下： 1、估价对象背景情况 “国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发，原规划为社区服务科技综合楼，并于1994年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。1997年，中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议，双方合作开发该项目，并将该项目规划用途改为商住楼。 1999年12月22日中实恒业房地产开发有限责任公司与房屋土地管理局签订了《市国有土地使用权出让合同》，2000年9月7日取得了该项目的《建设工程规划许可证》（2000-规建字-1344），2000年12月22日市计划委员会以京计投资字（2001）33号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书（代可行性研究）的批复》批准了本项目由中实恒业房地产开发有限责任公司开发建设。2001年3月30日取得了该项目的《建筑工程施工许可证》（施020010777），2001年6月22日取得了《国有土地使用证》。 2、估价对象个别因素情况 （1）基本情况 “国宾嘉园”整体规划设计是由希埃希建筑设计的，占地18亩，规划建筑面积近7万平方米，由四栋16层板式住宅组成；建筑外形采用欧式风格，在户型设计上有一居至四居及跃层；小区规划有会所、游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所，是园林化、智能化、会所化的高档生活社

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房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年

致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日

估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；

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房地产抵押估价报告书 委估项目：某某所有的XX区XX路X号X号楼X单元XX户房地产抵押价值评估 委托人：某某 估价机构：XXXXXXXXXX公司 估价人员： 估价作业日期：XX年X月XX日 估价报告编号：XXXXXXXX

目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (5) 五、房地产估价技术报告 (6) （一）估价对象分析 (6) （二）市场背景分析 (7) （三）最高最佳使用分析 (7) （四）变现能力分析 (7) （五）估价方法的选用 (7) （六）估价测算过程 (7) （七）估价结果确定 (9) 六、附件 (10) 致委托方函

XXX先生（女士）： XXXXXXX公司所接受您的委托，对您所有的XX区海岸XX路X号X号楼X单元XX户的住宅用房地产，采用市场比较法进行评估测算得出结果作为确定房地产抵押贷款额度的价值参考。评估基准日为XX年X月XX号，评估过程中我们遵循了独立、客观、公正的原则和国家及行业规定的公认评估原则，对委估房地产进行了现场勘查与核实，履行了评估的相关程序。经过客观公正的评估，得出以下结果：本委估房地产在估价基准日的抵押总价值为￥130.00万元（大写人民币：壹佰叁拾万元整）。 房地产抵押价值评估结果汇总表 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： XXXXX公司 XX年二X月十五XX日 估价师声明

我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加查勘人员为丁刚、赵建民。 6.没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件

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房地产抵押估价报告 估价项目名称：置业有限公司所属的位于台6栋1层1-10 室房地产抵押价值评估 估价委托人：置业有限公司 贷款银行：水果湖支行 估价机构： 注册房地产估价师：（注册号：）（注册号：） 估价报告出具日期：二○一六年二月二十日 估价报告编号：湖估字（2016）第 Q022号

致估价委托人函 置业有限公司： 我公司于2016年2月18日接受贵方的委托，选派估价人员对位于台6栋1层1-10室房地产的抵押价值进行了评估。估价对象产权人为置业有限公司，房屋规划用途为商业服务，地类（用途）为城镇住宅用地，建筑面积合计为1180.47平方米，土地使用权面积合计为84.00平方米。价值时点为2016年2月18日。本次估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值。 估价人员在实地查勘的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等相关法律法规、政策和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合委托人提供的相关资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价值的各项因素，选用比较法和收益法进行仔细认真地分析测算，最终确定估价对象在价值时点2016年2月18日完整权利状态、持续使用（经营）及满足各项假设限制条件下的估价结果如下： （一）市场价值估价结果 假设未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值为RMB3362.55万元, 大写人民币叁仟叁佰陆拾贰万伍仟伍佰元整，平均单价为28485元/平方米。 （二）估价对象的法定优先受偿权 根据委托人提供的有关资料，至价值时点止，未发现估价对象存在抵押权及房地产估价师知悉的其他法定优先受偿权，即房地产估价师知悉的应当扣除的估价对象法定优先受偿权价值为人民币零元。 （三）抵押价值估价结果 估价对象抵押价值总价为RMB3362.55万元, 大写人民币叁仟叁佰陆拾贰万伍仟伍佰元整，平均单价为28485元/平方米（详见估价结果一览表）。 估价的具体情况和专业意见，请见附后的“估价结果报告”。本估价报告使用期限至2017年2月19日止。另请特别关注本估价报告中的价值类型、估价假设和限制条件。 特此函告！ 法定代表人： 二○一六年二月二十日

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房地产抵押估价报告 估价项目名称: 所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯( 一期) 7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人: 估价机构: 房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期: 1月5日— 1月18日 估价报告编号: 川房评二字[ ]第001号 目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5)

四、估价结果报告 (7) ( 一) 估价委托人 ( 二) 估价机构 ( 三) 估价目的 ( 四) 估价对象 ( 五) 估价时点 ( 六) 价值定义 ( 七) 估价依据 ( 八) 估价原则 ( 九) 估价方法 ( 十) 估价结果 ( 十一) 估价人员 ( 十二) 估价作业日期 ( 十三) 估价报告应用的有效期 ( 十四) 变现能力分析 ( 十五) 风险提示 五、附件..................................................................... (18) 致委托方函 :

受你的委托, 我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套, 房屋建筑物结构为钢混结构, 总建筑面积为446.87 m2, 房屋总层数4层, 其中地上3层, 地下1层。商品房买卖合同备案号为( 尚未办理房屋产权证) 的房地产市场价格进行估价, 估价时点为1月5日, 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中, 注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则, 在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上, 全面分析了影响估价对象市场价格的因素, 运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估, 估价人员经过实地查勘和测算, 确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) , 估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) 。 详细情况见下表: 房地产评估事务所有限公司 法定代表人:

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房地产估价报告 下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。 封面 房地产估价报告 估价项目名称：×市土地储备整理中心 委托方：×市土地储备整理中心 估价方：×房地产评估有限公司 估价人员：×××××× 估价作业日期：2009年9月4日—9月11日 估价报告编号：（2009）×房估字第×号 目录 致委托方函…………………………（×） 评估师声明…………………………（×） 估价的假设和限制条件……………（×） 估价结果报告………………………（×） 估价技术报告………………………（×） 附件…………………………………（×）

致委托方函 ×市土地储备整理中心： 受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。估价时点：2009年9月11日。估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下： 住宅单价：9 500元/平方米， 大写：玖仟伍佰元/平方米； 货币种类：人民币。 ×房地产评估有限公司 二○○九年九月十一日评估师声明 我们郑重说明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 声明人：××××××