智慧电梯维保系统简介

武汉市电梯维保服务系统简介

一、简介

武汉市电梯维保服务系统是武汉市智慧电梯综合信息服务平台的重要组成部分。系统主要由首页、基本信息维护、客户单位管理、作业人员管理、维保合同管理、电梯信息维护、维保工作管理、零部件管理、维保统计分析、消息推送管理、服务质量跟踪、单位基本设置12个小模块组成，便于维保单位对本企业的电梯维保进行精细化管理，提升服务质量，扩大市场。

●首页：方便机要员日常管理，显示维保预警、人员去向、通知公

告等信息。

●基本信息维护：方便机要员对本单位基本信息进行维护。

●客户单位管理：用于企业查看和维护自己的客户。

●维保合同管理：便于企业对客户合同进行管理。

●作业人员管理：用于企业对本单位维保人员的管理及授权等。

●电梯信息维护：用于企业对本单位电梯进行认保、认脱初始化操

作，加强对自己维保电梯的管理。

●维保工作管理：用于企业对本单位日常维保的管理。

●零件部件管理：用于企业对本单位零部件库以及更换记录的管理。

●维保统计分析：用于企业查看本单位的保养及故障处理统计情况。

●消息推送管理：用于保养信息和故障信息推送。

●服务质量跟踪：对维保人员服务评定情况进行排名，用于员工考

核管理。

● 基本单位设置：机要员和站长进行维保任务初始化设置，包括站

点设置、分配任务、排班等。

二、流程

● PC 端（机要员、站长）

● 手持端（站长、维保人员）

初始化单位基本信息作业人员管理电梯信息管理

单位基本设置

?保养模板

?区域站点设置维保工作管理客户单位管理维保合同管理零件部件管理维保统计分析服务质量跟踪消息推送管理登录我的

?头像

?个人签名维保工单?工单操作?调任务

顶班

调班故障任务维保记录故障记录消息通知

电梯维修保养方案

电梯维修保养方案 一、目的 为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。 二、维修保养的一般要求 1. 电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。 2. 电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。 3. 在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。 4. 在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。 5. 维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。 6. 每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。 三、电梯的维修、检查和调整要求 1. 曳引机减速器 （1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。 （2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 （3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 （4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 （5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 （6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80 ℃。 （7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80 ℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 （8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

(完整版)电梯日常维护保养记录

电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符

合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。 半月维保项目（内容）和要求

电梯安全监管大会战隐患排查办法(新编版)

( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 电梯安全监管大会战隐患排查 办法(新编版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

电梯安全监管大会战隐患排查办法(新编 版) 为指导各单位开展电梯安全监管大会战隐患排查工作，根据《海淀区质监局电梯安全监管大会战工作方案》，制定本办法，请各单位参照实施。 一、隐患排查范围 全区范围内使用登记日期在2015年3月31日前的所有在用电梯。 二、企业自查自纠 企业自查包括电梯使用和维保单位自查，以及电梯制造单位的跟踪调查。 （一）使用和维保单位自查 电梯使用单位是承担电梯安全责任的主体。各电梯使用单位按

照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）规定的内容开展全面自查。其中自查重点内容包括：安全管理机构的设置或管理人员的配备，设备使用登记、变更或停用情况，档案管理及制度建立和实施情况，维保合同签订情况等。 电梯维护保养单位要对所维保的电梯逐台开展一次全面检查，发现并及时消除事故隐患。检查内容应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）规定，覆盖《电梯监督检验和定期检验规则--曳引与强制驱动电梯》、《电梯监督检验和定期检验规则--自动扶梯与自动人行道》等安全技术规范规定的内容。针对近年引发事故的主要原因，要重点对驱动主机（含制动装置）、层门系统、平衡系数、附加制动器等进行检查。对存在隐患的电梯应及时会同使用单位整改到位，在整改到位前应当督促使用单位停止使用或采取监控措施，防止发生事故。 电梯维护保养单位应当按照“一梯一表”逐台填写自查记录表格（参考表格见附表1、2，液压电梯等其它梯种可参照执行），发现的问题和整改完成情况应如实填写；对无法完成整改的，应采取停

电梯远程动态监管系统平台的应用

电梯远程动态监管系统平台的应用 摘要：电梯远程动态监管系统是实现对各类电梯设备的远程动态监测和管理。 关键词：电梯；物联网；维保检验；电子监管 一、引言 随着城市建设速度的加快，高层建筑的数量也在日益增加，电梯成为完善建 筑物使用价值的重要方面。但是，由于电梯质量不达标和从业人员对电梯的保养不到位，使得近几年来电梯安全事故频发。作为特种设备的一类，电梯的安全性与其使用者的人身安全息息相关，但在使用过程中，由于自然磨损、当地气候以及人为破坏等不利因素的影响，极大程度上缩短了电梯的使用寿命，再加上维保单位的疏忽大意，没有及时更变磨损零件，更加剧了电梯事故的发生。其中百分之十是因为电梯质量不达标，另外的百分之九十是因为电梯的维保不到位所致。由于在电梯运行过程中对周围的信息采集有一定难度且准确性不能保证，因此，在经济、技术条件允许的情况下对电梯运行状态的数据进行采集就成为了电梯安全监管的首选。通过采集大量的数据分析，我们可实时掌握电梯的运行状态，数据分析将成为管理人员对电梯安全情况评估、电梯事故评估的重要依据。所以，引进一套利用互联网技术对电梯维保工作进行实时监管的信息管理系统是非常重要的。 二、电梯维保电子监管系统的发展背景 作为一类特种设备，电梯的日常维护保养十分重要，这关系着电梯安全隐患、维修成本高低以及电梯的使用寿命长短，只有按时、到位的维保工作，才能保证电梯的安全。在世界上一些发达国家的现代化智能建筑中，人们已经把电梯归入楼宇自控管理系统的重要被控设备，采用先进的弱电监控手段，实现对电梯的运行状态、维修保养、安全防护进行全方位的管理。很多事故的事后调查报告均显示：造成电梯事故的主要原因是维保单位未按时维保或维保工作不到位。目前各地电梯数量增长速度较快，希望依靠人海战术对每部电梯进行安全检查不太现实，一些维保质量不过关的电梯就成为了漏网之鱼，给电梯安全留下隐患。电梯数量大、分布广、增速快，监管部门缺乏信息化管理手段，很难做到对电梯使用、维保和定期检验情况的有效监控。相对于不断增长的特种设备数量、繁重的安全监察工作任务、不断提高的目标要求以及安全监察人员力量严重不足的现象，可以想象，这一问题将长期存在而且会越来越突出。 质监部门在电梯管理中的现状是：获取电梯事故信息的途径少，日常安全监督困难，例如电梯发生重大事故时都是通过物业、维保单位上报；通过安装年检审核来确保电梯的安全，电梯定期的维保完全靠物业单位和维保单位自觉遵守；电梯发生事故后完全依靠物业、维保单位和现场相关人员进行救援。 物业和维保单位在电梯管理中的现状是：电梯故障的发现主要依靠被困人员、物业视频监控人员、保安等现场人员，经常由于发现或通知不及时，导致救援时间过长，造成了严重的人员及财产损失。有鉴于此，有必要提供一种便于对电梯维保过程和检验工作进行监管的装置，以提高电梯维保检测工作的及时性和有效性，保证电梯的安全运行。因此，引进一套电梯维保电子监管系统是非常有必要的。该系统利用互联网技术对电梯维保检验工作进行监管，并实时监测电梯安全运行状况，以实现对电梯维保数据、电梯故障信息自动采集、无线报警，并

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措 施 Revised as of 23 November 2020

电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日。 电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。 电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三 步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 施工人员组织 2.1.1组织架构 本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。 、岗位及联络电话，见表2－1。

1、维保人员 、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。

“智慧电梯”系统在国内住宅小区的完整应用

“智慧电梯”系统在国内住宅小区的完整应用 由奥远电子历时七年自主研发的智慧电梯“黑匣子”等外挂设备及后台数据采集系统，真正意义上实现了电梯的物联，让电梯管理单位、维保单位和乘梯人之间，实现了多方双向互动，并且借助人工智能技术、大数据和无线视频通讯等手段，实时监测电梯故障和问题。 今年2月，由奥远电子智慧电梯事业部承建的天津生态城“智慧电梯”项目，首批选取美林园小区为试点，在全部54台电梯上进行了装配试运行。依托智慧电梯的“黑匣子”，将能对电梯运行状况进行全方位监控。这也是全国范围内智慧电梯系统首次在住宅小区完整应用。 你知道这样的电梯 将如何改善你的生活么？ 提问 一部电梯+一个“黑匣子”=？ 请回答 A、24小时“安保” B、救援时间大大缩短 C、4G高清视频通话

D、电梯故障率下降50% E、一部手机上就能查看电梯情况 解题思路如下 A、24小时“安保” “黑匣子”不仅能让中控室掌握电梯实时情况，还能与维保人员的手机APP相连接，只要有手机，就能第一时间接收各类信息，当然是24小时“安保”了。 B、救援时间可大大缩短 依托智慧电梯系统，中控室可通过智慧电梯云平台监测到具体某一台电梯的实时情况，如电梯轿厢画面、故障名称、故障来源、故障图片、发生时间、楼层等信息，维保人员能第一时间了解电梯内的情况，提出救援方案。 接到报警的同时，就能看到轿厢画面，掌握故障来源、故障图片、所在楼层等信息，完成“望闻问切”，当然能缩短救援时间了。

C、4G高清视频通话 D、电梯故障率下降50% “黑匣子”能够帮助电梯管理单位抓取电梯运行异常数据，对电梯数量、故障隐患情况、品牌型号、分布情况等信息进行综合统计分析；

电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) (2)

TSG特种设备安全技术规范 TSG T5002—2017 电梯维护保养规则 Lift Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2017年1月16日

前 言 为配合《特种设备使用管理规则》(TSG 08—2017)及其他相关电梯安全技术规范的颁布施行并与其协调，国家质量监督检验检疫总局(以下简称国家质检总局)特种设备安全监察局(以下简称特种设备局)对原《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001—2009，以下简称原规则)进行了紧急修订，删除了其中使用管理相关内容，对维护保养的内容做了相应调整和完善，形成了《电梯维护保养规则》送审稿，并送国家质检总局特种设备安全与节能技术委员会审议。根据专家审议意见，对规则进行了必要修改后形成报批稿。2017年1月16日，由国家质检总局批准颁布。 本规则由上海三菱电梯有限公司乔强根据原规则进行整理；相关电梯型式试验机构、检验机构和生产单位人员参加了修订。 原规则主要起草单位和人员如下： 北京市质量技术监督局刘新华周沛 国家质检总局特种设备局何毅 北京市特种设备检测中心赵伯锐张弟华 上海市质量技术监督局顾卫东张元培 新疆维吾尔自治区质量技术监督局潘文筠 深圳市特种设备安全检验研究院刘锡奎 广东省质量技术监督局姚良宏黄永盛 奥的斯电梯(中国)投资有限公司蒋灏 日立电梯(中国)有限公司曾健智 上海三菱电梯有限公司王志平 北京希望电梯有限责任公司刘萍

目 录 电梯维护保养规则 (1) 附件A 曳引与强制驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (4) 附件B 液压驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (8) 附件C 杂物电梯维护保养项目(内容)和要求 (12) 附件D 自动扶梯与自动人行道维护保养项目(内容)和要求 (15)

电梯维保计划书

电梯维保计划书 一、电梯机房 1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。 2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。 3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。 4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。 5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。 6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置 明显位置，平层标记要清晰明显。 7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监 护工作。 8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指 示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。 二、电梯故障处理程序 1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作， 疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。 2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全 天候投诉（监控值班室、部门主管、客户投诉等）服务。 3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除 故障。 4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一定

困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术 人员进行抢修。 5、对重大事故（含人身伤亡事故）维修人员应及时赶到现场，及 时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。 6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。 对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。 三、电梯困人应急救援程序 切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下： 1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动，一面对电梯内人员 进行安抚，同时开门解救出困在电梯内的人员。 2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。 3、另一人使用专用工具放松制动器。 4、两人同时工作，使轿厢已到最近的厅门出口。（平层） 5、开门时，务必确保拽引机外在制动状态，轿厢盈动到平层位置 后应将手柄拆下；开门时，应注意自身的安全。（身体倾斜度）保证5分钟内（自电梯停运到解救完成）处理完毕。关闭所有

2019年电梯控制智能化系统设计方案.

2019年电梯控制智能化系统设计方案 目录 第一章概述 (2) 第二章系统需求分析 (3) 第三章系统设计目标及原则 (4) 3．1系统设计目标 (4) 3．2系统设计原则 (4) 第四章系统解决方案及技术描述 (5) 4．1系统概述 (5) 4．2系统基本功能及特点 (5) 4．3系统结构 (5) 第五章设备介绍 (7) 第六章工作原理 (8) 第七章系统设备清单及价格 (10) 第八章工程实施 (11) 第九章售后服务 (13) 第十章质量保证 (14)

第一章概述 1．概述： 物业管理公司或管理人员为了能对楼宇内各种人员的进出进行更有效、更安全的管理，有效的控制闲杂人员的进入，可以通过采用对电梯的合理控制实现这种功能需求。VD-TK800是专门用于楼宇的电梯控制和集成的电梯专用控制器。通过采用VD-TK800对电梯按键面板进行改造后，所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配，每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间表进行授权管理。未经授权，无法进入管理区域的楼层，并对重要楼层进行时间段控制。控制器不管是脱机运行还是联机控制，都可记录大量的交易数据，使得电梯的所有人员 进出记录都有据可寻。 VD-TK800基于控制软件平台使用的一个控制模块，它与ACS2002门禁控制系统相互兼容，组成一个强大的保安系统网络，也可以独立使用来控制电梯。VD-TK800可在线运行，可以单机独立运行，即使关闭PC机，VD-TK800也可以正常使用，确保其稳定可靠的控制功 能，从而提高楼宇管理层次。 VD-TK800/E智能电梯控制器

电梯维护保养计划

电梯维护保养计划 电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。 一、半月保养基本要求： 1.电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 2.1电源开关、安全开关。 2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。2.1.2检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。2.1.3急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。 2.2曳引机：外观机体应保证清洁光亮。 2.2.1减速机 a.运行时应平稳无异常振动。 b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。 c.减速箱油温不超过85℃。 2.2.2电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。

c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。 2.3.制动器。 2.3.1动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。 2.3.3抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 2.3.4抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。 2.4控制柜 2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 2.4.3柜内反开关无油污无积尘。 2.5限速系统 2.5.1限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。 2.6厅、轿门系统 2.6.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小

电梯日常维修保养计划

电梯日常维修保养标准作业程序 一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。 (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： 电梯使用的频度； 电梯的运行状况（故障隐患）； 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划；

具体实施维修保养的时间； 预计费用。 2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 (1)维修保养前的安全准备工作： 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； 有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 (2)检修过程中的安全注意事项： 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯； 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； 禁止在进道内和轿顶上吸烟； 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行； 使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作； 底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开； 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

基于单片机的智能电梯控制系统设计

基于单片机的智能电梯控制系统设计

摘要 本文介绍了一种采用单片机STC89C52芯片进行电梯控制系统的设计方法，主要阐述如何使用单片机进行编程来实现四层电梯的智能控制，利用单片机编程简洁而又多变的设计方法，缩短了研发周期，同时使电梯控制系统体积更小功能更强大。本设计实现了电梯控制系统所需的一些基本功能，能通过电梯内按键或者电梯外上升、下降按键选择楼层，数码管显示实时楼层数，LED显示实时电梯运行状态。原理图和PCB部分采用protel99se专业软件来设计，实现将设计产品化。本次设计更注重了把一些新的思路加入到设计中。主要包括采用了STC89C52芯片，使用C语言进行编程，使其具有了更强的移植性，更加利于产品升级。 关键词：STC89C52；电梯控制系统；protel99se；C语言

Abstract This paper introduces a design method of using STC89C52 chip for elevator control system, mainly describes how to use microcontroller programming to achieve the intelligent four storey elevator control, the design method of microcontroller programming simple and variable, shortens the development cycle, at the same time that the elevator control system smaller and more powerful. Some of the basic functions of the design and implementation of elevator control system required by the elevator, elevator buttons or rise, decline the key to select the floor, digital tube display real-time number of floors, LED display real-time operating state of elevator. Schematic and PCB design using Protel99SE software, the design of products. This design pays more attention to some new ideas into the design. Including the use of the STC89C52 chip, the use of C language programming, which has portability stronger, more conducive to the upgrading of products. Keywords: STC89C52; elevator control system; Protel99SE; C language

物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程 - 制度大全

物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程-制度大全 物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程之相关制度和职责，物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二.电梯操作、保养规程1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。2.0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的... 物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程 二.电梯操作、保养规程 1.0目的 规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。 2.0适用范围 适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。 3.0职责范围 3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.2工程处经理负责审核>,并检查维修保养工作的实施情况。 3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。 3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。 3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 4.1.2巡视监控的主要内容: a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。 b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。 c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。 d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。 e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。 f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。 g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。 h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。 i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。 j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。 k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。 l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。 m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。 n)补偿链是否有异响。 o)底坑有无积水或脏物。 4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。

电梯维保流程及要求规范

电梯维保流程及规 《1》机房保养流程 一、机房保养项目： （1）环境清理 （2）配电箱检查 （3）曳引机（电动机）检查 （4）限速器保养 （5）曳引钢丝绳检查 （6）控制柜检修 （7）电磁制动器检查 二、保养流程 （1）环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 （2）配电箱检查

1、检查配电箱各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 （3）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 （4）限速器保养 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响 3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好 （5）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 （6）控制柜检修 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路

电梯系统维护保养作业指引

电梯系统维护保养作业指引 1目的 规范电梯的保养和维修及应急管理，保障电梯处于安全运行状态，防止事故发生。 2适用范围 适用于公司所属项目的客梯、货梯、扶梯的管理。 3定义与缩写 无 4职责 4.1共用部位设施设备维护部（简称工程部）负责对项目（小区）电梯运行情况进行检查并督促电 梯维保单位按照维保合同进行日常维护工作。 4.2共用部位设施设备维护部负责电梯设备的运行管理工作。 4.3共用部位设施设备维护部主管负责电梯设备维保单位的服务技能和质量进行考察、评估，并按 公司招投标要求组织维保定标工作。 5工作细则 5.1运行规程 5.1.1全自动运行 5.1.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风 扇正常运行。将自动/手动开关置于自动状态； 5.1.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。并关闭操作箱。经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按 所需楼层，电梯即可正常运行。 5.1.2手动运行 5.1.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。电梯呈开门状态； 5.1.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门启动后松手，电梯进入手动状态运行。 5.1.3安全运行程序 5.1.3.1监控中心秩序维护员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客 的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯； 5.1.3.2共用部位、设施设备维护人员督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作； 5.1.3.3维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示； 5.1.3.4不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。 5.1.4运行记录

电梯维修保养服务方案

电梯维修保养服务方案 目录 1.人员配备、时间安排 (2) 1.1人员配备： (2) 1.2时间安排： (2) 2. 24 小时故障处理 (2) 2.1普通故障处理 (2) 2.2特殊故障处理 (2) 2.3关人故障处理 (2) 3.巡检点检 (3) 4.维护保养 (3) 5.运行保障 (3) 6.年季质量检查 (3) 7.文明、安全作业 (3) 8.零配件供应保证 (4) 9.减轻物业成本的措施 (4) 9.1电子板维修措施 (4) 9.2巡检点检中的发现预告措施。 (4) 9.3配合物业保险索赔的措施 (4) 10.其它服务承诺 (5) 附件一：另行收费项目 (6) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-- 急修及处理记录 (7) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-- 电梯维修零、部件更换记录 (7) 附件：电梯保养程序周期表 (8) 附件：电梯维修保 养记录 (10) 附件：电梯档案 卡 (12) 14附件：电梯维修保养自检报告 ........................................................................................................................... 附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定 (16) 附件：顾客满意度调查表 (17) 附件：用户回访单 (18)

电梯维修保养服务方案 济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100 电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24 小时故障处理、巡检点检、维护保 养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等 内容逐一安排如下： 1.人员配备、时间安排 1.1 人员配备： 为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯 24 小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。 1.2 时间安排： 现场 24 小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管 理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外， 现场员工还要做好电梯每周不少于 1 次的日常巡检点检工作。 2.24 小时故障处理 2.1 普通故障处理 任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1 小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录” （附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表” （附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。 2.2 特殊故障处理 现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案 组织人员进行抢修。 抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。 2.3 关人故障处理 当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。

电梯维保管理系统方案设计

十三、维保方案 1、电梯维保方案 1) 维修保养通则 (1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行； (2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁； (3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件； (4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件； 2) 维修保养安全措施 (1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况； (2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场； (3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁； (4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态； (5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。 3) 保养、维修要领与方法 (1) 保养、维修要领 a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。 b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。 c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。 (2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查 a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。 b) 看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。 c) 摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。 d) 嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。

电梯维修保养年度计划

电梯维修保养年度计划 一、目的 规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好. 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养. 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况. 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作. 3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养. 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况. 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批. (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度; b、电梯的运行状况(故障隐患); c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等). (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用. 2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行. 3、电梯维修保养安全操作

(1)维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用 合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门. (2)检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净, 以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤.需由轿内检修 人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,带电操作或难以在完全切断电源 的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯 突然启动运行; f、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用手电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢 顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下.进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: ——关闭所有厅门,暂关不上 的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌, 并派人看守;

G005电梯系统维修保养作业指导书

电梯系统维修保养作业指导书

目录 1 目的 (2) 2 适用范围 (2) 3 术语 (2) 4 职责 (2) 5 作业内容 (3) 6 引用文件 (13) 7 本程序所附表格 (13)

1目的 为规范电梯系统的维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要，特制定本作业指导书。 2适用范围 适用于青岛华润中心万象城电梯系统的维修保养工作的管理。 3术语 电梯系统：广义的电梯概念包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15°的刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运动的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备。狭义的电梯（美Elevator，英Lift）是指服务于规定楼层、有轿厢的垂直或倾斜升降设备，不包括自动扶梯、自动人行道。自动扶梯（Escalator）是带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。自动人行道（Passenger conveyor）是带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或微倾斜角输送乘客的固定电力驱动设备。 4职责 工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备的日常维修、保养工作，及对外委维保单位的跟进管理，并负责记录的填写和归档。 电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作的跟进和安排处理，督促维保单位对电梯维修保养工作的开展；及时将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。

工程部：对电梯维修保养工作的开展进行指导、监督。5作业内容 5.1电梯系统保养工作流程 5.1.1电梯系统保养工作流程