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青岛海水温泉酒店发展调查

青岛海水温泉酒店发展调查
青岛海水温泉酒店发展调查

青岛海水温泉酒店发展调查

朱文

冬季是泡温泉的好时节。温泉自古以来就是滋养生命、润泽健康的上品,护肤美容、保健疗养的多重功效,更使得温泉成为现代都市人休闲放松的时尚。青岛的温泉跟普通温泉很不同,得天独厚的海水温泉资源是“泉水中的上品”。经科学验证,海水温泉富含多种海洋矿物质,相比于淡水温泉,会有更好的保健、疗养、美容的功效。但在中国境内,真正称得上“正宗海水温泉”的并不多见。近日,笔者来到青岛新东部的即墨温泉镇,揭开这个有着丰富天然溴盐海水温泉资源的小镇在依托温泉发展养生休闲度假产业的面纱。

从名不见经传到高端温泉酒店扎堆

青岛的海水温泉资源主要集中在东部地区的即墨市温泉镇,该地区海水温泉资源丰富,据当地人介绍,在早些年该地区的海水温泉甚至多到直接涌出地面流到海里,当地人用海水温泉洗浴的传统由来已久。上世纪90年代,很多设在当地部委机关的招待所和疗养院都设有海水温泉洗浴。2002年,当地建起了第一家真正意义上的温泉酒店,这家名叫金麒玉麟的三星级酒店自建成后便吸引了大量当地和青岛近郊的游客,但由于宣传模式以及交通不便等方面的因素使得该地区的海水温泉客源市场也仅是当地和周边。直到2009年,当地政府开始启动温泉休闲产业的开发,通过招商引资,多家高端旅游、地产企业纷纷入驻,不到两年的时间,香根、艾丽华等4家5星级温泉酒店如雨后春笋般拔地而起。伴随而来的是交通、规划等投资和商业环境的提升,2009年,中央企业港中旅集团投资的青岛海泉湾温泉休闲度假区正式落户该地,又一次大幅提升了该地区的旅游综合环境,沿海温泉旅游胜地已初具规模。

笔者先后走访了四家从三星到五星不等的温泉酒店企业,信息显示,目前该地区已形成了集温泉洗浴理疗、餐饮住宿、休闲度假于一体的综合旅游接待能力,能满足各档次消费水平需求,客源地也已经由当地和周边地区拓展到了全山东省开始辐射华北地区。像金麒玉麟、鸿源御都等3星级酒店的人均逗留时间较之前几年都有所延长,人均消费也在300元以上,5星级的海水温泉酒店客流量也是远远超过普通同级酒店,在时下的温泉旅游旺季周六周末更是一床难求。

市场推广不够,各自单飞吃力

然而,采访中多家酒店负责人也同时表示,温泉旅游淡旺季明显,市场开发增长速度跟不上酒店新建开发速度,仅靠秋冬季的旺季来拉动企业发展远远不够。为此,各家酒店也是使尽浑身解数,比如老牌的金麒玉麟采取的是针对散客推行年卡、针对团队做会议餐饮捆绑营销,香根温泉采取的是创新产品内容,针对淡旺季和周末效应差价营销,而城投·艾丽华则采取的是与旅行社长期推系列团以及推住宿餐饮加温泉套餐来应对淡季。酒店负责人纷纷表示,特别是在宣传推广方面,企业紧靠单打独斗各自开展宣传营销不但营销成本吃不消,效果也不够好,而酒店周边缺乏通达性便利的景区景点作为配套吸引力,造成资源单一,难以形成稳固的客源市场,这也成为了青岛东部地区海水温泉资源丰厚却难以在全国打出名气的重要原因。

高水平服务人才紧缺,文化氛围不足

走访中笔者还了解到,目前虽然青岛东部地区海水温泉休闲也发展迅速,但是由于大多数酒店远离主城区,企业一线服务人员大多来自当地农村闲散劳动力,文化水平跟不上难满

足中高端消费主体的服务水平需求,虽然各家开出的工资待遇普遍高于城区酒店,但周边环境设施对90后为主体的年轻劳动力尚形不成有效地吸引,各企业目前只能依靠加大内部培训力度,培养员工全能型发展来应对用工荒。而同样对海水温泉业发展造成制约的还有温泉文化氛围的相对薄弱。作为当地首家5星级温泉度假酒店的城投·艾丽华酒店资深销售经理认为,文化是旅游企业发展的灵魂,温泉养生给客人的体验不能等同于水上游乐场,温泉文化氛围的营造决定着当地温泉资源开发的软环境水准,硬件设施上去了软环境氛围却不足从长远来看必将成为发展的短板,希望政府能够更多的参与海水温泉文化建设,集中做一些有影响力、有质量、有持续吸引力的温泉文化主题节会等文化建设活动。

机遇与竞争同在,期待捆绑合作

业内专家分析,随着国民可支配性收入的增加,国民休闲意识的提升,有着优良养生功效的海水温泉养生市场发展前景必然更加广阔,而与之相伴随的新兴市场需求必然增加,顾客满意度要求也必然越来越高,面对新的发展形势和市场竞争,温泉酒店的生存之道值得琢磨。跟风发展上项目定不可取,且不说海水温泉并非取之不尽用之不竭,跟风发展差异性就很难保证。

走访中,当地多家酒店负责人也一致认为,要想抓住发展机遇,保持可持续健康增长势头,除了练好内部管理,进行标准化建设等方面的内功,还得走出去,与同区域的“邻居”开展资源联合,优势互补,及时沟通正确面对竞争,避免陷入恶性竞争的循环,通过打造合力形成集群式发展效应来公共应对挑战。同时,期望政府能够牵头将温泉周边景区景点及优秀的乡村旅游、渔家宴资源与温泉酒店串联起来,形成有吸引力的旅游线路,稳固客源市场的同时延长游客停留时间,更希望政府相关部门能够针对各企业单独宣传力度微弱的实际困难,对海水温泉企业牵头捆绑宣传推广,打造青岛东部海水温泉的整体品牌。

2016年青岛房地产市场分析

2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束,崭新的2017年如期而至,回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米,月均成交约160万平方米; 2015年全年成交量约1200万平方米,月均成交约100万平方米; 2016年成交量较2015年增长约62.5%; 2015年成交均价约8600元/平方米; 2016年成交均价约9100元/平方米; 2016年成交均价增长约5.8%; 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显,10月起,均价大幅回落。

2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区(原黄岛胶南)成交量达到500万平方米,几乎占全市成交量的四分之一; 北城区(城阳区、胶州市)成交量超过200万平方米,位列二、三; 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位,土地供应断档,存量锐减,供求相对失衡,成交均价直逼13000元/平方米。

前两名突破30万平,均为万达旗下项目,维多利亚湾成交面积突破38万平;成交前十名的门槛高达15万平;前二十名的门槛高达11万平。

前两名突破3000套,均为万达旗下项目,维多利亚湾成交面积突破3800套,单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量,销售套数是排名第10的江山丽城的3倍; 成交前十名的门槛高达1300套;前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里,后面我们来聊聊市场 全国层面: 2015年的房地产市场主基调是“去库存”,全国层面调控政策放松,信贷政策放宽,房地产市场回暖,成交量逐步上涨。 2016年上半年,这一宽松的房地产政策继续延续,由于前期“去库存”土地供应放缓,市场成交较好,部分一二线城市住宅出现供不应求的现象,土地市场的供求失衡表现更为明显,多数房企面临土地储备不足,这也造成了新一轮的房价暴涨,地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中,又出人意料,国庆期间近20余城重启或加码限购,旨在为房地产市场降温…… 青岛层面: 2015年之前,青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号,所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力,2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平,均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策,青岛市商品住宅供应量约1400万平方米,成交量1950万平方米,库存下降幅度高达550万平方米!

酒店市场营销调查问卷

拉菲皇庭酒店市场调查问卷 尊敬的女士、先生们: 你们好!感谢你们在百忙之中抽出空闲时间来参与此次的问卷调查活动,我是拉菲皇庭酒店市场营销部的工作人员,此次问卷调查的目的主要是想了解您对我们酒店各个方面的一些看法,从而能够更好的为广大顾客服务。请您根据实际情况填写问卷。此次问卷调查属于匿名调查,仅供研究之用,请您放心答题。 1.您的性别: A.男 B.女 2.您的年龄: A.20岁或20岁以下 B.20岁-40岁 C.40岁-60岁 D.61或61以上 3.您的受教育程度: A.高中或高中以下 B.大学专科 C.大学本科 D.研究生或研究生以上 4.您的职业是: A.党政机关干部 B.酒店从业人员 C.企业员工 D.文艺工作者 E.学生 F.其他 5.您的月收入: A.1000以下 B.1000-2999 C.3000-4999 D.5000以上 6.您是否曾经入住过我们酒店: A.从未住过 B.住过一次 C.住过两次 D.住过两次以上 7.您每年入住酒店的频率是:

A.3次以下 B.3-6次 C.6-12次 D.12次以上 8.您入住酒店的原因是:(可多选) A.商务 B.旅游 C.探亲 D.娱乐消遣 E.体验酒店 F.其他 9.在您心目中您觉得一家酒店哪些要素是您优先考虑的:(可多选) A.品牌 B.价格 C.环境 D.服务 E.卫生状况 F.地理位置 G.安全系数 H.其他 10.您最喜欢什么风格的酒店设计: A.简约 B.富丽堂皇 C.复古 D.艺术感强 E.概念 F.其他 11.您最希望酒店有哪些服务:(可多选) A.托儿服务 B.温泉 C.酒吧咖啡厅 D.商务票务服务中心 E.自助烹饪设施 F.娱乐和健身设施 G.其他 12.您认为一个好的酒店必须具备的最重要条件是: A.好的酒店硬件设施 B.优质的服务态度与质量 C.可口的菜肴与卫生清洁 D.物美价廉 E.其他 13.您一般通过哪种方式了解一家酒店: A.电视、广播、报纸、杂志的宣传 B.互联网 C.亲戚、朋友、同事的介绍 D.旅行社的咨询和推荐 E.企业的自身推广和促销 F.其他 14.当你觉得一家酒店不错时,你会向其他人推荐吗: A.一定会 B.可能会 C.不一定 D.没想过 E.不会 15.请问您对我们酒店最满意的是:

青岛市商业地产供求状况及特点

青岛市商业地产供求状况及特点 (一)写字楼市场 1.整体供求状况 青岛市是国家重要的经济中心,五大港口城市之一,在青岛的贸易、物流企业以及为其服务的金融业客户构成写字楼的核心需求,此外,青岛在山东半岛的经济中心地位,也吸引了国际、国内企业来此设立办事机构。因此,写字楼市场需求量大,具有较好的发展前景。但与此同时,市场的供应量也显著上升。 从2005年开始,办公物业面积持续快速增长,在建项目规模不断增大。09年青岛市新增写字楼供应量11658平方米,甲级写字楼市场的总存量增至455283平方米,市场消化压力增加。2010年上半年,青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方米,环比增长10.6%,并且未来供应量仍会大幅增长。据权威部门预测,青岛市优质写字楼市场的新增供应在2010年下半年及2011年将分别达到200,000平方米和145,000平方米左右。 2.分布 目前,青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布:香港路核心CBD区域、崂山海尔路区域、延安三路、山东路、福州路及周边、中山路、团岛及周边、辽宁路及周边以及尚待市场培育未来有一定发展潜力的市北中央商务区、西部经济开发区和北部城阳区等新兴区域。其中:香港路核心区域由于靠近政府办公区,集中了物流、贸易、金融等行业,是不容置疑的城市商务中心区,地位不断强化。目前写字楼、商务楼超过100栋、面积400万平方米,租售价格和出租率较高,平均出租率为85%以上。

山东路两侧也是最成“气候”的写字楼聚集区,从山东路最南端的华仁国际大厦开始,往北依次排列的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及金孚大厦等,该区域的写字楼价格和出租率也属于较高区域。 崂山海尔路区域为总部经济区,该区域的产业基地多、规模大、产值高,是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因,“总部+基地”是该区域写字楼市场的一大特点,目前商业氛围正逐步培养。由于该区域物业大多为新建,配套设施较好,不少写字楼配有较多停车位,交通方便,随着颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设,优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力,使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。。 其他地域如经济开发区香江路和长江路区域、市北区中央商务区以及北部城阳区为写字楼新兴聚集区,商业氛围尚有待培养。 3.租金和空置率状况 2009年青岛市写字楼市场成交面积为315014平方米,其中,市内四区的成交面积为148604平方米。甲级写字楼平均售价达到19000元/平方米,但租金和空置率仍然较高。2009年四季度,甲级写字楼的有效租金下降至108元每平方米每月,较上季度下跌了8.5%;而乙级写字楼的平均有效租金略涨至76.4元每平方米每月,相对三季度增长了2.7%,乙级写字楼空置率保持在20%左右。 2010年,受益于活跃的本地经济,青岛优质写字楼租赁市场吸纳能力增加,空置率小幅下降。据戴德梁行发布的一季度数据:青岛甲级写字楼市场共完成吸纳量15,769 平方米,整体空置率为26.1%,环比下降了 3.5 个百分点。但由于整体空置面积仍然较大,业主迫

关于酒店市场问卷调查表数据分析

关于酒店市场问卷调查表 第1题您的性别是?[单选题] 44% 53.33% 2.67% 第2题您的年龄()[单选题] 12.67% 48% 7.33% 15.33% 14% 2.67% 第3题您的职业是( ) [单选题] 8.67% 4% 3.33% 3.33% 4% 74%

第4题你的月收入为( ) [单选题] 30% 16.67% 22% 27.33% 4% 第5题您会经常到酒店消费吗?( ) [单选题] 18.67% 69.33% 8.67% 3.33% 第6题您去酒店消费的目的是[多选题] 44.67% 22.67% 66.67% 10%

第7题您最经常出行的目的是( ) [单选题] 10.67% 44.67% 9.33% 5.33% 9.33% 17.33% 3.33% 第8题您在旅行途中或到达目的地后,比较倾向于哪一类住宿地点?( ) [单选题] 12% 16% 40% 12.67% 11.33% 4.67% 3.33% 第9题您在选择酒店时,最先考虑( ) [单选题]

14% 10% 20.67% 40% 7.33% 4% 4% 第10题您最喜欢怎样的酒店设计?( ) [单选题] 48.67% 10.67% 8% 22.67% 2.67% 4% 3.33% 第11题您最关注客房装饰的特点是什么?( ) [单选题] 46.67% 10.67% 10%

22.67% 6% 4% 第12题你对酒店周边环境有哪些特别的要求?( ) [多选题] 56% 33.33% 12.67% 42% 8% 3.33% 第13题您希望入住的酒店带给您什么样的感觉?( ) [单选题] 38.67% 11.33% 8% 20% 18.67% 3.33% 第14题您认为一家号的酒店必须具备的重要条件是( ) [单选题]

中国酒店业发展趋势

中国酒店业发展的十大趋势:跨国酒店品牌继续发展;城市综合体、农村经济转型促进酒店建设;中国元素和特色成为酒店业关注点;多样化、多元化、个性化潮流进入酒店业;低碳化得到重视等等。 1、跨国酒店品牌继续发展 2011年10月18日,洲际公布2011年全球半年报,中国为全球表现最强劲的市场,中国区平均每间可售客房收入增长12.7%,房价增长7.1%。洲际在中国区共有154家开业酒店,还有150家左右酒店在建。洲际预测中国酒店市场规模将在2025年超过美国,酒店房间数量届时可能达610万间;2039年酒店房间数量可能增至910万间,约为中国目前酒店房间数量的4倍,约为美国目前酒店房间数量的2倍。洲际中国元素品牌未命名已签12家,首家酒店将于2012年底或2013年初开业,除了北京和上海外,大多位于二三线城市。计划2至3年内将中国元素品牌酒店拓展至海外中国出游市场。这个品牌将重视对大堂的装修、提供中餐、在餐厅中增设更多的包间、开设茶室等。 2010年以来,希尔顿已签近40份在中国的管理协议,其中超过30家位于二、三线城市,与世茂集团在天津、南京、武汉等8座城市酒店项目预计于2011年至2014年间陆续开业,北京、重庆、深圳、太原、贵阳也有新酒店开业,2012年有21家新酒店投入运营。万豪在中国签约的酒店已经超过100家 2、城市综合体、农村经济转型促进酒店建设 全国已经有27个省区市将旅游业确定为国民经济的支柱产业并大力加以培育。全国有20个省区市已经出台或正在研究制订一系列具体措施。在资金支持上,多数省区市旅游发展资金增幅都超过50%。 万达已开业19家五星级酒店,计划到2012年累计开业五星级标准酒店38家,营业面积170万平方米,已与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等15个品牌建立管理关系。城市旅游综合体万达广场现在在国内有100个,总投资量大概1700亿。 江阴半个月震动中国酒店业,2011年10月8日,由华西村筹资30亿元人民币建起高328米的龙希国际大酒店开业,826间客房包括总统套房16间,会所中耗资2.7亿的金牛内体是铜质、用1公分左右的金板作全身装饰,黄金用料共一吨;酒店还陈列5000幅书画;2011年10月20日,江阴新桥镇威尔顿酒店签约,威尔顿购物广场总投资50亿元,威尔顿酒店目标为中国金融家俱乐部,建筑面积32万平方米,客房1000余间。 2011年10月,苏州4天中签约1家开工3家,10月20日,新鸿基地产与四季酒店集团签约苏州四季酒店;10月17日,苏州泰达宾乐雅酒店、中茵阿丽拉酒店和居山湾大酒店开工,泰达宾乐雅投资12亿元,中茵阿丽拉投资6亿元,居山湾投资3.4205亿元。 2010年,全国有27个省市申评五星级酒店,河南、湖南、甘肃、西藏4个地区没有申评。全国星评委共收到全国各地申评五星级酒店报告123份,其中广东21家,其次是上海、江苏、浙江等,中部地区湖北5家、安徽5家、山西3家、江西2家。 贵州黔东南州目前四星级以上酒店只有4家,计划在“十二五”期间建四星级以上酒店46家,预计总投入30亿元。黑龙江省伊春市2010年有6家五星级酒店开工建造。 3、中国元素和特色成为酒店业关注点

青岛商业地产市场研究

1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源:国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较,可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重,比2000年增加了8个百分点,而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%,写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看,2003年是一个转折点,2003年之后,住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元,之后在2004年和2005年连续快速上升,增长率达到46%和62%,2005年的净投资额达到13.86亿元;住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多,2005年达到162亿元,在投资总额中所占的比重未变,近三年来增长率保持在30%左右;商业营业用房投资额增长率跌到-10%,2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出,投资为了适应市场需求,正逐步发生结构性变化。

数据来源:国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出,五年的周期内,住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年,受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米,在很大程度上削弱了写字楼的供给能力,不能满足“非典”后快速复苏的市场需求,2004年加大新开工力度,写字楼新开工面积23.75万平方米,增长率达122%,2005年继续增长到47万平方米;商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定,面积增长率也在正负10个百分点内浮动;住宅新开工面积增长率起伏明显,面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。

(完整版)关于酒店市场的调查问卷

关于酒店市场的调查问卷 各位女士、先生: 您好!我们是河南农业职业学院旅游管理系的学生,现在正在做一项关于酒店市场情况的社会实践调查,希望各位抽出一点时间,根据个人情况如实填写。 说明: 1、本调查表中涉及到的选择题,请您在您认为正确的选项上打“√”。 2、本调查问卷采用不记名式,保证不向他人泄露您所填写的内容。请您认真如实填写以保证调查结果的真实有效。 1、、您的性别() A、女 B、男 2、、您的年龄() A、、18岁以下 B、、18-25 岁 C、、26-35岁 D、、26-45岁 E、、45岁以上(不含45岁) 3、、你的月收入为() A、、1500元以下或无收入 B、、1500-3000元 C、、3000元-4500元 D、、4500元以上 5、您会经常到酒店消费吗?() A、经常 B、偶尔 C、从不 6、您去酒店消费的目的是()(可多选) A、聚餐 B、娱乐 C、住宿 D、其它 7、您最经常出行的目的是() A、商务旅游 B、休闲旅游 C、探亲访友 D、会议 E、购物 F、其它 8、您在旅行途中或到达目的地后,比较倾向于哪一类住宿地点?() A、度假别墅 B、星级酒店 C、经济型酒 D、家庭式酒店 E、主题酒店 F、其它 9、、您在选择酒店时,最先考虑() A、价格 B、酒店等级 C、安全性 D、卫生条件 E、服务水平 F、其它 10、您最喜欢怎样的酒店设计?() A、简约 B、富丽堂皇 C、复古 D、艺术感强 E、概念 F、其它 11、您最关注客房装饰的特点是什么?() A、温馨 B、个性 C、豪华气派 D、简约 E 接近自然F 其它 12、你对酒店周边环境有哪些特别的要求?() A、设施齐全 B、靠近旅游区 C、靠近办公地点 D、商业繁华 E、其它 13、您希望入住的酒店带给您什么样的感觉?() A、浪漫温馨 B、临时住所 C、体现身份地位 D、满足个性需求 E、如家 14、您认为一家好的酒店必须具备的重要条件是() A、好的酒店硬件设施 B、优质的服务态度与质量 C、可口的菜肴与好的卫生清洁 D、物美价廉 15、您认为现在的酒店还有欠缺的地方或需要完善的方面有:

关于新时期中国酒店业转型发展创新之路的思考

关于新时期中国酒店业 转型发展创新之路的思考 摘要:在大环境影响下,中国社会经济形势和旅游发展战略都发生了显著变化,这对中国整个酒店业的发展产生了重要的影响。各酒店必须根据自身发展的优势和目标做出战略和策略的调整,在改变传统观念的同时,在市场大潮中进行理性定位,在营销策略上进行合理调整,只有这样才能顺应市场变化,通过结构转型开拓新的市场机遇。 关键词:新时期酒店业转型发展创新 2014年整个酒店业的发展形势与前几年有很大的不同,可以说从2012年起整个酒店业面临着比较大的压力。产生这种变化的影响因素:一方面是随着国民收入的不断增长和带薪休假政策的落实,意味着旅游者在消费水平、消费时间和消费空间的选择上拥有更大自由度,这必将推动酒店业的创新和升级。另一方面是2012年年底,中央相继出台了关于转变党的工作作风的“八项规定”和“六项禁令”,这些规定的出台,对高星级酒店来说是危机也是挑战。最后是新经济、新技术对传统服务行业的冲击。 审时度势,在如此大环境影响下,中国社会经济形势和旅游发展战略都发生了显著变化,这对中国整个酒店业的发展产生了

重要的影响。各酒店必须根据自身发展的优势和目标做出战略和策略的调整,在改变传统观念的同时,在市场大潮中进行理性定位,在营销策略上进行合理调整,只有这样才能顺应市场变化,通过结构转型开拓新的市场机遇。因此,新时期中国酒店业如何开拓出一片新天地,寻求新的市场?这是我们每个酒店人在2014年都值得沉思的问题。现笔者就新时期中国酒店业的转型发展创新之路提出以下几点看法: 一、正确认识当前形势,推动中国酒店业的转型发展 (一)中国酒店业的现状 自改革开放30多年来,随着中国经济的发展扩大了商业住宿设施的需求,尤其是随着国际旅游的发展,大大促进了中国现代酒店业的发展,酒店业的发展又反过来促进了旅游业的发展。因此,全国各地多次出现兴建高星级酒店的热潮,使星级酒店的数量、档次和区域结构、经营管理水平发生了根本性的变化。特别是最近几年,旅游业已成为我国经济发展新增长点,在旅游经济快速发展的形势下,国外酒店管理集团开始大规模的入住中国。截止2013年,世界酒店50大品牌,有一半进入了中国,国际知名酒店集团在中国管理的酒店超过千家,而且主要集中在中国主要的旅游城市。 以州为例,根据“十二五”旅游产业发展规划,到2015年州五星级酒店要达10家以上,凯悦、安缦、万豪、希尔顿等6家以上的国际知名酒店管理品牌将落户,形成以国际品牌酒店、

青岛市房地产市场交易情况分

青岛市市内四区2005年房地产市场 交易情况分析 一、增量房地产市场情况 (一)商品房、商品住宅批准预售情况。 2005年,商品房和商品住宅批准预售面积较去年同期都有大幅度增加,商品房批准预售面积为221.56万平方M,同比增长15.82%,其中商品住宅批准预售面积为178.31万平方M,同比增长18.77%。 2005年,批准预售的商品住宅户型结构以每套80-100平方M的最多,其批准预售面积占总批准预售面积的29.84%,其次是每套100-120平方M,其批准预售面积占总批准预售面积的28.29%。 2005年,批准预售的商品住宅价位结构以6000-7000元/平方M的最多, 其批准预售面积占总批准预售面积的22.39%,其次是4000-5000元/平方M,其批准预售面积占总批准预售面积的17.74%。 (二)商品房交易情况 2005年,商品房销售13546起,同比减少0.21%;面积141.36万平方M,同比减少10.97%;成交金额74.36亿元,同比减少5.80%;平均价格为5260元/平方M,同比增长6.48%。

(三)商品住房交易情况 2005年,商品住房销售13248套,同比增长2.91%;面积137.39万平方M,同比减少2.12%;金额714624.57万元,同比增长6.42%,平均价格5201元/平方M,同比增长8.73%。 2005年,商品住宅的户型结构以每套80-100平方M成交套数最多,占总成交套数的43.66%,其次是每套100-120平方M,占总量的23.95%。 2005年,商品住宅的价位结构以3000-4000元/平方M(经济适用房)成交套数最多,占总成交套数的27.36%,其次是4000-5000元/平方M,占总量的20.52%,再次是5000-6000元/平方M,占总量的18.99%。 2005年,商品住宅的购房对象仍以本市居民为主,占总量的92.32%。

酒店市场营销调查问卷

酒店市场营销调查问卷 尊敬的女士,先生们: 你们好!我是佛山职业技术学院酒店管理专业的学生,此次调查的目的是想了解您对经济型酒店的发展有何看法。您的意见和看法将对我们有很大的帮助,此问卷匿名调查,请您根据自身客观情况回答问题。希望您能够抽出您宝贵的时间帮我填一下相关的信息,对于您的配合我们万分感谢。(请将您的选项字体调为红色) 1.您的性别: A 、男 B、女 2.您的年龄: A、20岁或以下 B、21~30岁 C、31~40岁 D、41~50岁 E、51~60岁 F、61岁或以上 3.您的受教育程度是: A、中学 B、高中 C、中专 D、大学 E、研究生 F、其它 4.如果您出门在外,往往会愿意选择以下哪类型的酒店下榻? A、星级酒店 B、经济型酒店 C、招待所或家庭旅馆 5.在您心目中您觉得一家酒店哪些因素是您首要考虑的? A、品牌 B、价格 C、环境 D、服务 E、卫生状况 F、地理位置 G、安全系数 6.您对经济型酒店的经济性如何理解 A、着重安全、卫生,价格适中 B、合理消费 C、个性品味,性价比高 D、着重价格低廉 7.说起经济型酒店,您第一想到的是(单选) A 七天连锁酒店 B 如家快捷酒店 C格林豪泰酒店 D 假日之星酒店 E 其他 8.您一般会选择哪个地理位置的酒店(多选) A、会展中心附近 B、旅游景点附近 C、交通枢纽地区(火车站,长途客车站等附近) D、市中心繁华区 E、其他 9.您每年入住经济型酒店的频率是。 A、3次以下 B、3-6次 C、6-12次 D、12次以上 10.您一般选择什么价位的酒店

A. 400元以上 B. 400—300 C. 300—200 D. 200—100 E. 100以下 11.您选择住酒店的原因是()(可多选) A.商务 B.旅游 C.探亲访友 D.体验酒店 E.娱乐消遣 12. 经济型酒店提供实惠、卫生、安全的睡觉环境,您的评价是() A.非常好 B.良好 C. 一般 D.差 E.相当差 13.经济型酒店主要提供住宿服务,如果可以的话您希望增加哪些服务项目?(可多选) A餐饮功能 B 娱乐功能 C酒吧咖啡厅 D 商务、票务中心服务 E自助烹饪设施14.您最关注的客房装饰特点是什么? A温馨 B个性C豪华气派 D其他 15. 您认同的经济型酒店的促销方式()。(可多选) A、房价打折 B、送早餐 C、房间升级 D、送优惠卷 E、特色服务 G、送纪念品 谢谢您的合作!

年中国酒店行业发展与现状分析报告

目录 1 总论.................................................................................................... - 1 - 1.1 项目背景................................................................................... - 1 - 1.1.1 项目名称 ......................................................................... - 1 - 1.1.2 项目承办单位 ................................................................. - 1 - 1.1.3 项目建设地点 ................................................................. - 1 - 1.1.4 项目建设规模及目标 ..................................................... - 1 - 1.1.5 项目投资资金及效益情况 ............................................. - 1 - 1.2 可行性研究报告编制的依据 .................................................. - 2 - 1.3 可行性研究结论 ...................................................................... - 3 - 2 项目背景、市场分析 ....................................................................... - 5 - 2.1 项目背景................................................................................... - 5 - 2.1.1 产业背景分析 ................................................................. - 5 - 2.1.2 区位背景分析 ................................................................. - 6 - 2.1.3 项目的宏观必要性分析 ................................................. - 7 - 2.2 市场分析................................................................................... - 7 - 2.2.1 XX市旅游市场简析........................................................ - 7 - 2.2.2 XX市工农业简析............................................................ - 8 - 2.2.3 XX市酒店市场分析........................................................ - 9 - 2.2.4 项目市场环境分析 ....................................................... - 10 - 2.3 本章小结................................................................................. - 11 -

青岛市房地产市场分析报告(doc 41页)

青岛市房地产市场分析月报 (2007-11) 11月国内重要房产类新闻 ●国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地 一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地,要在理顺土地产权和经济关系的前提下,进行统一规划,统一进行基础设施建设,形成基础设施较为完备的熟地,按“净地”分宗出让。 二是控制单宗土地出让规模。强调控制单宗土地供应规模,以增加土地供应的宗数,吸引更多的中小开发商参与竞争,防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地,形成“垄断”。 三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期,规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年,确保供应出去的土地能够及时开发建设,形成住房的有效供应。这一规定,也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。 四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的,要依法征收土地闲置费,并要责令有关

企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的,要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发,但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设满一年的,要严格按闲置土地依法进行处理。 ●国家发改委与商务部限制外资涉足房地产行业投资 经国务院批准,国家发展改革委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,自2007年12月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列,同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制。 今年以来,商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策,其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文),规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。7月份《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)对外资公司结汇进行

经济型酒店调查问卷

旅游市场营销 (资源环境与旅游学院旅游管理10101班) 题目:设计一份关于经济型酒店顾 客忠诚度问卷调查表 指导教师:王亚辉老师 小组成员1:刘松学号:201014020118 小组成员2:周姣姣学号:201014020119 小组成员3:刘霞学号:201014020120

关于经济型酒店顾客忠诚度问卷调查表(一)问卷描述:您好,感谢您参与本次问卷调查,本次调查用于学术论文研究,您的个人信息终将保密。请根据您入住经济型酒店后的体验,阅读以下题项并选出您的答案,谢谢! (二)问卷作答: 1. 您的性别 ( ) A男 B女 2. 您的年龄 ( ) A 20岁以下 B 20—30岁 C 30—40岁 D 40岁以上 3.您的职业 ( ) A学生 B职员 C商人 4.请选择您最经常光顾的一家经济型酒店:单选( ) A 如家 B 汉庭 C 7天 D亚米 E莫泰168 F其他 5.您是否考虑过转向其他类型的酒店?单选( ) A从来没有考虑过 B正在考虑转换,但还没有适合的目标 C想过,但一直没有行动 D考虑过,已经有转换的酒店 6.您是通过什么途径了解这个酒店信息的?单选( ) A电视广告 B 网络广告 C朋友介绍 D其他 7.您对该酒店的设施设备满意吗?单选( ) A很满意 B满意 C一般 D不满意 8.您对该酒店的服务满意吗?单选( ) A很满意 B满意 C一般 D不满意

9.如果经济型酒店涨价,您是否还愿意继续选择此类型的酒店?( ) A还会愿意 B会考虑换其他类型酒店,但还是偏向此类型的酒店 C很可能会换酒店 D不会再选择此类型的酒店了 10.是否会将经济型酒店介绍给亲朋好友? 单选( ) A很满意,会 B看情况,可能会 C不会 11.就整体而言,您对经济型酒店的满意度是:单选( ) A很满意 B比较满意 C一般 D不太满意 E很不满意12.整体而言,您同意经济型酒店所提供的产品、服务与价格相比是相当值吗?单选( ) A非常不同意 B不太同意 C一般,看情况 D同意 E非常同意 13.如果您在经济型酒店住宿时,偶尔出现服务缺陷或者差错,您还会继续选择经济型酒店吗?单选( ) A 不会了 B可能会 C还会 14.您最看重经济型酒店的什么?多选() A价格 B格局布置 C卫生条件 D服务质量 E其他 15.结合您自身的入住情况,经济型酒店在哪些方面需要改进? 问卷结束,再次感谢您的合作!

青岛市房地产市场分析报告

2004年青岛市房地产市场分析报告 一、青岛市的地理环境和人口 青岛市地处山东半岛南部,位于东经119°30′~121°00′、北纬35°35′~37°09′,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里,其中市区(市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区)为1102平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。 青岛地处北温带季风区域,属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明。春季气温回升缓慢,较内陆迟1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少,蒸发强;冬季风大温低,持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考,市区年平均气温12.7℃,极端高气温38.9℃(2002年7月15日),极端低气温-16.9℃(1931年1月10日)。全年8月份最热,平均气温25.3℃;1月份最冷,平均气温-0.5℃。日最高气温高于30℃的日数,年平均为11.4天;日最低气温低于-5℃的日数,年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米,春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多为1272.7毫米(1911年),最少仅308.2毫米(1981年),降水的年变率为62%。年平均降雪日

数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒,以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%,7月份最高,为89%;12月份最低,为68%。青岛海雾多、频,年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。 2003年底,全市共有720.68万人,比上年(下同)增长0.70%。其中,市区246.77万人,增长2.08%;五市473.91万人,基本持平。全年出生人口51076人,出生率7.11‰;死亡48110人,死亡率6.70‰;全年净增人口50269人,人口自然增长率0.41‰。全市登记暂住人口(1个月以上者)91.19万人,其中市内四区25.39万人。 二、青岛市居住格局及发展变化 解放前夕,青岛市的主要居住区大致分为以下三类:一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区,这里多是别墅、洋楼和公寓区;第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区,主要是平民区,建筑较为简陋,亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时,市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区,该区集中了大量的合资企业和外资企业,使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展,该区的购买力大大提高。经济快速发展,外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区,崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心

中国酒店的发展历程

中国的酒店文化起源于行旅文化,只有行旅文化产生了物化了的酒店业,才具备了酒店制服发育的土壤。 据史学家研究,中国最原始的酒店史称“逆旅”,起源于两千多年前的尧、舜、禹时期,到夏、商、周时代,有了国家组织,出现了官办的驿馆制度,“馆”字从食从官,意为官办的食宿之地。从那时起,随着经济、农业的发展,我国的酒店业历经客舍、客栈、客店、旅舍、榻房、旅社,直至民国时期出现了饭店、酒店等,规模不断扩大,但基本基于餐饮、住宿。那时作为三十六行中第二十二行的酒店业是庶人百姓之辈,在历代统治者的服饰法规中,店仆役和庖厨的衣饰是不能形成色彩斑斓的酒店制服的。从汉代开始至唐朝,酒店从业人员只能穿未经染色织物裁制的服装,到宋代只允许穿白、皂两色,到明清仅可穿皂色,正如京剧中常见的,开酒店的全是一身黑色布衣衫。由其服饰形制我们也可对那时的酒店文化略知一二。 改革开放二十多年来,我国的酒店业随经济的长足发展而趋于完善与规范,酒店文化也日趋丰富,特别是双休日的实施,给人们的生活带来更多的闲暇时光,旅游、运动、娱乐等已是人们生活中不可或缺的一部分,酒店文化也不仅仅是原来意义上的“住宿、餐饮”文化,它不仅能反映一个地区的经济水平、物质生活水平,更是人们追求精神文明,提高生活质量的反映。 因此,现代酒店文化包含的内容极为丰富和广泛,如酒店的建筑形式多透射着该地区的风土文化:江南酒店的建筑多多少少显现着江南的俊秀与玲珑,北方的酒店建筑形式不论借鉴何种风格,总会隐含着那么一种粗犷与雄浑;酒店的饮食文化更是当地风俗人情的反映,“南甜北咸”、“川味粤菜”等等,人们在品位佳肴的同时更是在欣赏、体会一种历史延续下来的不同的人情;酒店的服务设施与服务水平也体现着人们对生活样式、生活质量的认知与追求,在一个设施完善的酒店中,人们可以“足不出户”地享受到全方位的服务,住宿、餐饮自然不用说,还有娱乐、购物、健身、商务等等,服务热情而规范。而酒店制服与这些都有着休戚相关、密不可分的关系,酒店服务内容的繁多、全面形成了酒店制服的多样性,是服饰文化的一种表现,也成为酒店文化的重要组成部分,在今天酒店文化中已经成为一道亮丽的风景线。 酒店文化的发展历史,为我们研究酒店文化的内容和设计有特色的酒店制服提供了丰富的文化底蕴,作为酒店设计师应该了解与把握我国酒店文化的发展历史以及不同地区酒店文化的特色及发展趋势,这样才能设计出具有独特文化内涵和时代感的酒店制服。 首先中式文化酒店,根据酒店设计基地条件不同可以布置,城市酒店基地狭小,酒店装修以高层为主,可以将传统建筑中的门楼、门窗格、屋檐等巧妙地运用到现代的高楼大厦上,画龙点睛,力求神似。风景区酒店和度假酒店的基地面积大、环境优美,有条件修建低层群落式的宫殿式和民居传统建筑和中式园林。 其次大堂是整个酒店中最具有中国味道的地方,可以说是处处都显露出中式装修风格。当我们步入大堂,首先映入眼帘的便是大堂上方悬置的经改良的巨型中国传统水晶灯。金色与红色的搭配映衬得大堂更加金碧辉煌。整个大堂的风格定位在大气高贵,留给客人的第一印象一定是很舒服的。 再者大堂的四根立柱也饱含着中国元素。大理石立柱上,均有金色的中式图案的雕刻工

青岛市房地产买卖合同完整版

青岛市房地产买卖合同完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

青岛市房地产买卖合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号:____ 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方):______ 买受人(乙方):______ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过____公司居间介绍(房地产执业经纪人:____,经纪人执

酒店业现状分析

酒店业现状分析 公司内部编号:(GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

我国酒店业现状分析 在旅游业的发展中酒店业的发展对其的影响和发展所做的贡献是很大的,而随着社会的发展人口状况的变化以及人们消费观念和生活习惯的变化,酒店业的现状将会发生很大的改变。 如今,随着中国经济的发展以及中国人民收入水平和生活水平的提高以及中国在国际社会上的地位和声望的不断的提高,中国的旅游业发展是非常的火爆,而酒店占据旅游业中吃、住、行、游、购、娱六大要素中的首要两要素,对旅游业所做的贡献是举足轻重的,对旅游业的发展起到了重要的作用。 一、连锁型酒店已逐步成为市场主体 星级酒店一直以来在中国就占据了很大的市场份额,比如香格里拉、希尔顿、喜来登等豪华酒店在中国有很大的市场,这些酒店的客人大多数是来华旅游、出差的外国人和经常出差的内地商人,他们不太会注重酒店价格,而是这个酒店的品牌和豪华程度以及自身的身份地位。但是,随着社会的发展以及人口的变化,快捷连锁型酒店已经在逐渐超过了星级酒店在中国所占的市场份额。连锁型酒店的顾客主要锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客。 现在,我国社会人口正处在一个过度的阶段,70后逐渐退下历史舞台,80后成为这个社会的主力军,90后也正慢慢出现在公众的视野里,80、90后们受外国文化的影响,更向往自由,更追求个性、时尚的生活。不太喜欢束缚自己的他们出游是往往不会选择跟团而是独自或者和

朋友一起外出旅游,所以快捷酒店是理想型的选择,同时,80后的这种生活方式和价值观也在慢慢的影响着90后。所以,连锁型酒店势必会占领酒店业的大部分的市场。 二、从事酒店业的人员的素质将会越来越高 酒店行业属于服务行业,随着时代的发展,人们越来越注重生活的质量,人们在出游时更愿意自己入住的酒店可以给自己一种家的感觉,这也就对服务人员的素质有了更高的要求。同时,随着经济全球化的发展,中国的旅游业达到了前所未有的鼎盛时期,这也意味着我们的从业人员更应提高自己的素质,丰富自己的文化素质。 三、网上预订和电子支付将成为主要方式 随着第三次工业革命(科技革命)的发展,互联网将是人们交流的主要方式。互联网对我们的生活的影响是我们无法预测的,但我们知道,现在的它已经慢慢和我们的生活融为一体,它已经成为我们不可或缺的一环,所以,随着互联网的发展,网上支付成为新一代的主流。而作为酒店,在这个网络化时代也要适应这种潮流。 在这种快速发展的时代下,作为酒店从业者更应该保持头脑清醒,及时跟上时代潮流,以免淹没在时代的大流中。

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