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《物权法》关于共同共有的规定在适用中的若干问题.

《物权法》关于共同共有的规定在适用中的若干问题

发布日期：2011-05-28 文章来源：北大法律信息网

【出处】中国民商法律网

【关键词】物权法；共同共有；按份共有

【写作年份】2007年

【正文】

《物权法》已经于2007年10月1日开始施行。在很多民法学者看来，最终的法律文本仍然存在一些不尽如人意的地方。但是，与带着缺陷的法律“共舞”，本来就是法律人的宿命，也正是因为这一点，才突显出法律人存在的必要。无论如何，我们现在面对的是一部已经开始施行，并且实际地调整中国社会民事生活的法律。因此，在我看来，当前迫切需要做的，是“认真对待《物权法》”（套用一个已经成为习惯用语的说法），以解释论的立场，考察这一法律中的具体规定，在法律适用中可能遇到的问题，通过法解释的技术，消除该法律由于立法原因而存在的“先天不足”。为此，笔者在下文试图围绕《物权法》关于共同共有的规定，在法律适用中会遇到的几个问题展开分析，期望对相关的理论与实务有所裨益。

一、《物权法》关于共同共有的规定的适用范围

《物权法》关于共有的规定，体例结构上最大的特征，就是延续了《民法通则》的做法，将按份共有与共同共有以综合的方式规定在一起，并且设立了一些对二者共通的规则。这种做法在立法史上并非没有先例。我国台湾地区的“民法”、《瑞士民法典》都采用这种做法。但总的来说，在物权法部分一并规定按份共有与共同共有的立法体例并不常见。这主要是因为，按份共有与共同共有之间存在显著的差别，二者的共性并不多。这一点也可以从《物权法》的相关规定中看出来。

第八章关于按份共有与共同共有的规定，只是在第96条关于共有物的管理，第100条关于共有物的分割这两个问题上，没有区分共有的不同形态而做出共通的规定，而在其他问题上，都对按份共有与共同共有设置了不同的规则。不仅如此，《物权法》中关于共同共有的规定，绝大多数都非常笼统、抽象。例如第95条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第98条规定，共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，共同负担；第102条规定，共同共有人对于共有的不动产或者动产产生的债务，在对内关系上，共同享有债权、承担债务。

这些规定只限于指出“共同”而已，它们要得到具体的适用，在很大程度

上取决于导致共同共有现象产生的，存在于共有人之间的“共同关系”，而我国民商事法律所规定的共同关系的类型和法律结构，各不相同。这就导致，基于不同的共同关系而形成的共同共有，其“共同”的法律内涵其实区别甚大。

举例来说，在采用法定的夫妻共同财产制的婚姻关系存续期间积累的财产，属于夫妻双方共同共有。根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻二人是在一种完全平等（均等）的意义上，“共同”享有这些财产。但如果是两个自然人组成合伙，并且双方的出资份额并不均等，一方出资是另外一方的两倍，那么在这种情况下形成的合伙财产，虽然在抽象的层面上也由合伙人“共同”享有，但合伙人对合伙财产的“共同享有”，与上面提到的夫妻对婚后财产的“共同享有”，其内涵是不同的。在合伙的情形中，合伙人不同的出资份额，将在很大程度上影响合伙人的利润分配、亏损负担和费用负担等。[1]这表明，《物权法》第95条、第98条和第102条关于共同共有的规定，必须要结合其他法律关于共同关系的具体类型的法律规定，才可以得到实际的适用。

既然如此，是否可以断言《物权法》所采用的这种将按份共有与共同共有综合起来予以规定的体例，是一种完全失败的做法？在笔者看来，这样的结论过于绝对。问题的关键在于，必须合理地界定《物权法》关于共同共有的规定的适用范围。

对比《物权法》立法过程中前后不同版本的草案中关于共有的规定，可以发现一个重要的变化：最后正式通过的法律文本，对共有制度的调整范围的表述与先前的表述存在差别。

在最初的草案中，有这样的界定：“共有是指两个以上的单位、个人对一项财产共同享有所有权。”[2]这样的界定毫无疑问来自于《民法通则》第78

条的规定。但是，在最后几次草案审议稿以及最终的立法文本中，这样的表述被抛弃了，取而代之的是“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”（《物权法》第93条）。前后相比，最重要的变化是，先前将共有的客体界定为“财产”，最后立法上则将共有的客体限定于不动产与动产，也就是“物”.如果说在《民法通则》的时代，由于意识形态的考虑，不采用物的概念，而采用财产的概念，因此在条文表述上是用财产还是物，并没有实际区别，但在20多年后，在理论和实务上已经将“物”的概念与“财产”的概念严格区分的情况下，[3]立法上关于共有的界定，弃先前的“财产”而选用“物”,这决不是偶然的。

在我看来，《物权法》第93条的规范目的，就是将这一法律中关于共有规范的适用范围限定于物权。这种限定的目的，在一方面是为了与《物权法》设定的调整范围相吻合。《物权法》在第1条、第2条明确规定，该法主要是规范“物”的归属和利用而产生的民事关系。

在另外一个方面，该条将不属于物权领域的权利共同现象，排除在自己的适用范围之外。

基于对第93条的这一理解，就可以界定《物权法》中关于共同共有的规定，与其他民事法律中所规定的，基于共同关系而产生的财产共同现象之间的关系。如果两个以上的当事人基于法律的规定，或者约定，形成一个共同关系，例如家庭共同体、夫妻共同体、合伙共同体、继承人共同体等，构成这个共同体的财产的，可能包括各种性质的权利，所有权、他物权、知识产权、债权、股权等，这些权利都将受到形成和维持该共同体存续的，其成员之间的法律上的共同关系的约束，而成为这个共同体的所有成员的“共同财产”。[4]但需要注意的是，用严格的法律术语来表述，这些成员并不针对这些财产，形成一种共同共有的关系。这是因为，根据《物权法》第93条的界定，共有的客体只能是所有权，以及用益物权与担保物权（在准用的意义上，根据《物权法》第105条）。只有共同关系人的形成的共同财产中包括了物权的时候，针对这些物权，参与共同关系的成员之间才形成为《物权法》所调整的“共同共有”关系。

因此，《物权法》中关于共同共有的规定，并不构成调整基于共同关系而产生的共同财产现象的一般性的法律，毋宁说，它只涉及共同财产中与物权有关的问题。具体来说，《物权法》中关于共同共有的规定，只调整夫妻共同财产、合伙人的共同财产、家庭共同财产、数个继承人共同继承遗产的问题中，涉及物权的内容。对于属于共同财产中的其他类型的权利共同现象，例如共同债权，则由债法上的相应的制度去规范。[5]

与《物权法》的这一界定联系，先前的一些法律条文中相应的表述，都有必要进行限制性的解释。例如，《担保法》司法解释第54条有这样的表述：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”该条规定中提到的处于按份共有或者共同共有之下的“财产”，应该就是“物”。同样的，《婚姻法》司法解释（一），第15条规定：“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”这里所提到的“按共同共有处理”，应该理解为是“视为共同财产”，只是对共同财产中的物，在当事人之间成立“共同共有”。

二、对共同财产所享有的权利与对共有物享有的权利的区别

在法律上厘清基于共同关系产生的当事人对“共同财产”享有的权利，与当事人对“共有物”所享有的权利这二者的区别，有助于澄清一些容易混淆的问题，准确适用法律规范。民法理论上对合伙人对合伙财产是共同共有还是按份共有，存在争议。[6]但是，如果严格地把“共有”的对象限定于“物”,而不是“财产”，那么我们就不能一般性地讨论合伙人对合伙财产是共同共有还是按份共有，而只能讨论，合伙人对处于合伙财产中的物权是按份共有还是共同共有。

不以“按份共有”或“共同共有”来描述共同关系当事人对共同财产（在合伙的情形中就是合伙人对合伙财产，在婚姻的情形中就是夫妻一方对夫妻共

同财产）所享有的权利，那么共同关系人对处于共同关系支配之下的财产，究竟具有一种什么样的权利？要回答这一问题，必须要回到法律上所规定的几种共同关系，以及基于共同关系而出现的共同财产在法律上表现出来的特殊性质来加以分析。[7]在类似于夫妻、家庭、合伙等共同关系中，虽然由单个的当事人形成的共同关系共同体，并不获得独立的法律人格，但是，处于这种共同体之中的财产却具有一种相对的独立性。从归属关系的角度看，这些共同体本身不是法律主体，因此不是共同财产的归属主体，这些财产仍然分别地归属于各个成员的个人责任财产，因此也对成员的债务承担责任。但是，这些财产在一定的程度上又与单个成员的其他财产有所“区隔”，从而具有自己相对独特的法律性质。这种独特性首先就表现在，参与共同关系的成员，一般来说，不与共同财产的某一个特殊的组成部分，建立一种具体的归属关系，而只可能针对共同财产的总体价值的某一“份额”，存在抽象的归属关系。这种个体对财产整体价值的一个“份额”所拥有的权利，在性质上类似于股东对公司的财产所享有的股权。但是，在另外一个方面，基于共同关系而形成的共同体，由于它的组织性，还没有达到足以获得法律上独立的，与其成员相区别的法律人格的程度，所以，这种共同体的财产，就其整体意义上的归属关系而言，并不存在一个独立于其成员的归属主体，而是仍然依托于其成员的法律人格，与所有的成员形成归属关系。在这种归属关系中，所有的共同关系人，对共同财产享有权利。并且这种享有，并不限于对财产的总体价值拥有权利，而是针对总体财产中的各个特殊组成部分，都依据该组成部分的权利的性质，形成各种具体的归属关系。如果财产中的一部分是物权，那么共同关系人对该物权就成立共同共有，如果财产中的一部分是债权，那么共同关系人对该债权就成为共同债权人。[8]

对此，我们可以合伙财产关系为例加以说明。合伙人以不同的比例进行出资，这些出资形成合伙财产，出资的方式可以是物权、债权、知识产权，甚至是劳务（其实也是一种形式的债权）。这些不同性质的具有经济价值的权利，被统称为合伙财产。单个的合伙人在出资之后，对合伙财产中的具体部分，比如说某物权或债权，不再存在具体的归属关系。这时他所享有的权利，只针对通过合伙总体财产价值的一定比例所体现出来的经济价值，也即合伙人对合伙财产所拥有的“份额”。单个的合伙人与合伙财产的份额形成一种抽象的归属关系，该份额以抽象价值的方法，归属于合伙人的个人责任财产。这种份额，是对合伙财产整体而言的，并不针对合伙财产中的某一个特殊的组成部分。既然单个的合伙人，只针对合伙财产的“份额”享有权利，形成抽象的归属关系，那么作为整体的合伙财产，又归属于谁呢？它归属于全体合伙人。并且这种归属关系，是一种具体的归属关系，而不是针对合伙财产的“价值”的抽象的拥有。所有的合伙人一起是合伙财产中的物权的共同共有人，是合伙财产中的债权的共同债权人。正是在这一点上，全体合伙人与合伙财产的关系，区别于全体股东与公司财产之间的关系。由于公司具有独立的法律人格，与公司财产形成了独立的、具体的归属关系，所以，即使对于全体股东而言，他们也不对公司的财产形成一种具体的归属关系：他们不是公司债权的共同债权人，不是公司不动产的共有人。公司的全体股东与公司的财产之间只能存在抽象的、价值层面上的归属关系。[9]

做出这样的论述之后，我们可以来剖析为什么民法学界会有观点认为，合伙人对合伙财产形成按份共有关系。这种观点的主要问题是，将单个合伙人对合伙财产总体所享有的“份额”，与共有人对共有物权所享有的份额混淆在一起。事实上，在基于共同关系而形成的共同财产的层面上，的确也存在“份额”的概念，[10]但它是针对共同财产的整体而言的，其内涵是权利人对共同财产的价值的一定份额所享有的权利，份额所依托的归属关系，是一种抽象的、经济价值层面上的归属关系。相比之下，共有关系中的“份额”概念，则是针对某一物权所享有的份额，它依托于一种具体的归属关系。所以，不能因为合伙人对合伙财产存在“份额”问题，就主张合伙人对合伙财产中的物权，成立按份共有。这二者处于不同的层面上，是两个不同性质的问题。

将单个的参与共同关系的人，对基于共同关系形成共同财产的整体的某个“份额”，所享有的，抽象的归属关系意义上的权利，与共有人针对某个物权的“份额”，所享有的、具体的归属关系意义上的权利区分开来，有助于准确地理解《物权法》中关于共同共有的规定。

民法理论上通常把共同共有叫做“不分份额的共有”，并且以此与按份共有相对。这种说法不能说错，支持的例证就是，《物权法》关于共同共有的规定中，没有一处提到“份额”的问题。之所以如此，主要是因为，作为共同共有的客体的物权，通常处于受到共同关系制约的多个人的共同财产中。而参与共同关系的人，只能就共同财产的整体价值的一定的份额，享有权利，形成抽象的归属关系。在这种情况下，脱离共同财产的背景，来讨论参与共同关系的人对共同财产中的某个物权的份额，是没有意义的。上文已经提到，参与共同关系的单个的人，不能与共同财产中的某一个具体部分，形成具体的归属关系，所以也无法在此意义上讨论他对该物所拥有的份额问题。但是，这并不表明，共同共有所涉及的物，不受到另外一种意义上的、单个的人针对以共同财产为基点的共同财产的“份额”的影响。例如，合伙人对处于合伙财产中的房屋，形成的是一种不分份额的共同共有关系，但是，该房屋毕竟处于合伙财产中，而合伙人对合伙财产的整体的价值，是存在份额问题的，所以，后者必然会对前者的具体落实产生影响。例如在处理因为该房屋所导致的负担、费用的分担的问题上，必然要考虑合伙人对合伙财产所享有的份额。

这进一步解释了为什么《物权法》中关于共同共有的规定，在适用中，必须要结合作为共同共有的产生基础的共同关系的具体类型才具有实际意义。例如，《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有不动产或动产份额。”如果对该规定做反面推论，似乎共同共有人没有这样做的权利。但是，《合伙企业法》第22条、第23条明确规定合伙人可以转让其在合伙中的全部或部分财产份额。应该说这二者并不矛盾。前者所指的是针对某一个具体的共有物的份额，后者所指的则是针对作为一个整体的合伙财产的份额。

三、共有类型的推定规则的解释和适用

《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视

为按份共有。”该条规则试图处理的是，在存在疑问的情况下，推定存在于当事人之间的共有关系的类型。需要注意的是，这一规定中采用的推定规则与最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第88条所确立的规则并不相同。后者规定“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。

这一条规定在解释上以及在适用中可能出现的问题，与我们对共同共有关系的理解密切相关。关于共同共有，就其产生而言，学界已经普遍认识到，它与共有人之间存在的法律上的共同关系密不可分。关于这一点，《物权法》关于共有的规定中也有迹象可寻。例如第99条提到，“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割？”。这里所提到的“共有的基础”，应该就是指作为共同共有产生之基础的，存在于共有人之间的共同关系。但是该条的规范目的，并不是简单地建立这样一个推定规则：如果共有人之间存在共同关系，那么其共有的性质就是共同共有；如果不存在共同关系，那么其共有的性质就是按份共有。问题并非如此简单。事实上，如果把该条看作是一个强调共同共有基于共同关系而成立，除此之外，都属于按份共有的规则。这样的规定就根本没有必要存在。并且如果这样来理解的话，共有人之间就共有的性质是按份共有还是共同共有发生争议的可能性是很小的。即使发生争议，争议的关键也会转换到判断当事人之间是否存在一定的共同关系的问题上去，因为解决了这一点，也就解决了当事人之间的共有关系的性质。从另外的角度看，仅仅依据共有人之间是否存在共同关系这一个简单的标准，也未必能够准确界定在他们之间形成的共有关系的性质问题。对此，可以举出这样的例子，甲与乙组建一个合伙，进行经营活动。在该合伙存续期间，甲与乙合资购买汽车一辆，这时甲与乙之间对该汽车形成共同共有还是按份共有关系？要回答这个问题，恐怕不能简单地依据甲乙之间是否存在共同关系（在这里就是合伙关系）来判断。因为很显然，虽然甲与乙之间存在合伙关系，但是这种共同关系并不一概地影响甲与乙嗣后共同获取某物行为的法律效果。

基于同样的道理，存在夫妻关系的A、B二人一起出资购买房屋，这并不必然导致他们就房屋形成共同共有关系，特别是考虑到A、B可能分别是用各自的父母基于《婚姻法》第18条第3款所规定的指定受益人的赠与的方式获得的钱款（因此属于夫妻个人财产）来一起购买房屋的时候。

因此，解释和适用第103条的关键并不在于去辨别共有人之间是否存在一种共同关系，而是需要去界定，共有人所共有的物，是否可以根据当事人的约定或者法律的规定，归属于共同关系人之间形成的共同财产之中。在这一问题上，具有重要法律意义的是，当事人在建构其共同关系的时候，对共同财产所包括的范围是如何确定的。[11]在当事人组建一个合伙的情况下，合伙人以什么样的财产向合伙进行出资的意图，合伙人在嗣后共同购买某物的时候，是否以合伙企业的名义购买，是否有将该物纳入合伙财产的意图，都应该成为重要的考虑对象。《合伙企业法》第20条规定：“合伙人的出资，以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。”根据该条的规定，出资、以合伙企业名义取得的收益属于法定的合伙企业财产，由合伙人共

同享有（但每个合伙人仍然对合伙财产的抽象的份额享有权利）。对依据这样的方式认定的，处于合伙财产中的物权，毫无疑问，在合伙人之间成立共同共有关系。但是，对于除此之外的，存在合伙关系的当事人共同取得的物权，除非当事人明确约定将其归属于合伙财产，否则对该物权，合伙人之间成立按份共有关系，并且适用《物权法》第104条确立的规则来确定各自对物权所享有的份额。

对于涉及夫妻财产的情况，根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自享有、共同享有或部分各自享有、部分共同享有。夫妻双方就其财产的享有方式的特别约定，在其有效成立的范围内，排除适用规定在《婚姻法》第17条，第18条之中的法定的夫妻财产制。这样，在采用分别财产制的时候，存在夫妻关系的当事人共同取得物权时，如果没有具体对该物权是按份共有还是共同共有做出约定，或者约定不明确，应该推定为按份共有。如果采用的是共同财产制，那么存在夫妻关系的当事人共同取得物权的时候，如果没有约定对该物权是按份共有还是共同共有，或者约定不明确，那么则应该推定为共同共有。比较复杂的情况是，夫妻采取了部分共同财产，部分分别财产制。这时，就有必要根据当事人就哪些财产是共同财产，哪些财产是分别财产的约定，作为进行推定的依据。例如当事人约定婚后双方各自的工资收入是共同财产，但是各自获得继承的收入是分别财产。那么当事人对于用双方工资购买的房屋，究竟是按份共有还是共同共有，没有约定或者约定不明确，就推定为共同共有。当事人双方如果以各自获得的继承收入购买房屋，并且没有特别约定对该房屋是按份共有还是共同共有，或者约定不明确，那么应该推定为按份共有。[12]

总的来说，《物权法》第103条的意义，就共同共有类型而言，它不能简单化地理解为，是做出了一个针对存在各种共同关系的人之间，发生的共有关系是共同共有关系的一般性的推定。判断存在相互之间存在共同关系的人之间就某物权发生的共有关系，究竟是按份共有还是共同共有，需要考虑两个层面上的意思：一是当事人成立共同关系的时候，确定共同财产所包括的范围的意思；二是存在共同关系的当事人，在后来共同取得物权的时候，就该共有的性质应该如何确定的意思。在第二个意思不存在，或者不明确的情况下，必须要结合前一个意思来做出判断，而不是简单地推定为共同共有。

四、共有人对共同共有物的处分问题

《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2 /3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可以说，该条规定是《物权法》关于共有的规定中存在问题最严重的一条。虽然有学者在立法过程中已经明确指出了问题的存在，[13]但非常遗憾的是，立法者没有能够避免错误。

该条规定在立法过程中也经历了一些变化。最初的《征求意见稿》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，如果是按份共有，必须获得占份额2 /3以上的共有人同意，如果是共同共有，需要

经过占2 /3以上的共同共有人同意。在后来的草案以及最终立法文本中，对于共同共有，采用了一致同意规则，而对于按份共有则仍然维持采用占份额2 /3以上的共有人同意的原则。在我看来，这样的修改，不仅没有避免先前存在的错误，而且还导致新的问题出现。这些问题都需要通过法律解释的方法加以解决。

首先有必要简单地谈谈关于按份共有物的处分问题。按份共有人按照份额对物享有权利。根据按份共有的性质，共有人对其享有的份额，享有排他的，专有的处分权。任何其他共有人都不可能享有这种权利。所以关于对按份共有的共有物的处分，如果是在整个共有物的层面上进行的，由于会涉及所有的按份共有人的份额，所以也必须得到所有的按份共有人的同意，而不能采用多数决的方法。因为多数决的方法，原则上只可能存在于一个以共同关系为基础的共同体内部，而按份共有人之间并不形成一个共同关系，他们完全是分别地对物权的某一份额具有一种具体的归属关系。所以第97条关于按份共有人对共有物的整体进行处分的时候，采取多数决的处理方法是一个错误的规定。

为了纠正对于按份共有物的处分问题，同时又不违背该条的明确的文意，可以这样来解释第97条：从原则而言，按份共有人自己保有对其份额的专有的处分权，其他共有人不得进行处分，如果其他共有人对其他共有人的份额进行处分，构成无权处分。但按份共有人在与其他共有人形成按份共有关系的时候，依据第97条，被视为同时授权那些占共有物的份额2 /3以上的按份共有人，对其享有的份额可以行使处分权，在这种情况下，其他共有人为了该共有人的利益而进行处分，并且必须把处分的结果转移给该共有人。如果单个的共有人不同意这一法律上的默示的处分授权，他可以通过与其他共有人的特别的约定来排除这一法定的授权。当然，在这种解释方法下，如果当事人之间对某物是基于客观事件（比如无法区分主物与从物的附合）而产生共有关系，那么当事人就无法排除这一法定的授权。

对于《物权法》第97条如何适用于共同共有物的处分问题，情况则要复杂得多。第97条规定了全体共同共有人一致同意才可以处分共有物的规则。它在适用过程中可能会与其他法律的规定产生冲突。我们可以设想这样一种情况：甲、乙、丙三人组成合伙。合伙财产中有汽车、电脑等动产。这时甲、乙、丙三人对这些物成立共同共有关系。根据《物权法》第97条的规定，必须三人一致同意才可以处分这些物。但是根据《合伙企业法》第30条的规定，在具备一定的前提条件的时候（比如说处分的对象不涉及不动产），甲乙二人以多数决议就可以将处于合伙财产中的动产出卖获得价金。如果将《物权法》第97条的规定严格适用于合伙人对合伙财产中的共同共有物的处分，那么合伙人对合伙财产的任何处分行为都必须采用一致同意原则。而这根本是不合适的。

所以，《物权法》第97条关于共同共有人处分共有的物，或者对其进行重大修缮的时候，必须采取全体一致同意的规则，在适用的过程中，必须要让位于一些具体法律中关于共同财产的管理和处分的特别规定。如果共有人共同共有的物从属于一个基于具体的共同关系所形成的共同财产之中，那么对该共有物的处分，应该优先适用共同关系人对共同财产的管理和处分所设定的规则，

以及法律的规定，而不能适用第97条。

从这个角度看，与按份共有相比，多数决原则在共同共有物的处分中其实更有理由被接受。[14]在共同共有物的处分中，多数决原则并不侵犯单个共有人的处分权。这是因为，在共同共有中，共有人对共同财产（包括处于共同财产中的物）享有的是价值意义上的抽象的份额。即使说他享有处分权，这种处分权所针对的也只是针对抽象的，体现为共同财产价值的一定比例的份额的处分权，这种处分权不及于共同财产中的实际的物，因为本来共同共有人对处于共同财产中的物，就不是按照份额享有所有权的。在这一点上，共同共有人对共同财产的处分权，非常类似于股东对公司财产的处分权。后者不直接针对公司财产中的具体的权利，而只能针对自己的股权。因此，即使在针对共同共有物的处分的问题上，第97条的规定实际上也存在问题。在法律适用中，必须要注意到这一点。

【作者简介】

薛军，北京大学法学院。

【注释】

[1]《合伙企业法》第33条。

[2]《物权法草案》（五次审议稿） ,第252条（附则），第（五） ;《物权法草案》（四次审议稿），第270条（附则），第（五）；同样的界定也出现在《物权法草案》（2005年10月14日修改稿）。这样的表述从《物权法草案》（六次审议稿）之后被修改了。

[3]根据通常的见解，财产是指具有经济价值的各种权利的集合体，财产中可以包括所有权、其他物权、知识产权、债权、股权等。作为一个整体而存在的财产，往往与一定的主体相联系。但一个主体也可能拥有几个相互之间具有一定程度的“区隔性”的不同的财产。这时该主体对自己的一般财产适用一般的法律规定，但是对于特别的财产则适用特别的法律规定。参见[德]卡尔·拉伦茨：《德国民法通论》（上册），谢怀等译，法律出版社2003年版，第195、417页以下。关于“财产”的内涵，我国台湾地区的民法理论也基本上采纳类似的理论。参见王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第233页以下。

[4] Cfr. , A. Palazzo, Comuione, Voce in Digesto delle discipline privatistiche, Sezione civile, Vol. 3, Torino, 1988, p. 166.

[5]关于理论上是否可以承认债权“共有”的问题，理论上的讨论还不多。笔者认为严格的术语意义上的共有概念，不适宜针对债权。这是因为，共有强调的是共有人对物的直接的享有和支配。这种特征在债权中不存在。对债权人而言，它本身就不存在那种直接支配和控制意义上的对债权的“拥有”，因此没有必要把债权也拉到共有中来。另外，法律上对共有关系进行调整的规则，对多个债权共同享有一个债权的情形，也没有很多的实际的适用价值，所以最好将二者分开。参见Cfr. ,M. Dogliotti, Comunione e condominio, in Trattatto diDiritto civile diretto da Rodolfo Sacco, Torino, 2006, 5 ss.

[6]魏振瀛主编：《民法》，北京大学出版社、高等教育出版社2000年版，第

104页。

[7]对这一问题的论述，以及特别是有关这种共同关系共同体是否可以类比于有权利能力的人合组织的讨论。参见[德]卡尔·拉伦茨：《德国民法通论》（上册），谢怀等译，法律出版社2003年版，第193 - 194页。

[8] Cfr. , A. Guarino, Comunione in generale. Premesse generali e p rincip i romanistici, Voce in Enciclopedia delDiritto,vol. 8, Milano, 1961, 232 ss.

[9] [德]卡尔·拉伦茨：《德国民法通论》（上册），谢怀等译，法律出版社2003年版，第194页。

[10]《合伙企业法》第23条就规定，合伙人可以相合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额。

[11]史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第177页。

[12] Cfr. , F. D. Busnelli, Comunione dei beni fra coniugi, Voce in Enciclopedia delDiritto, vol. 8, Milano, 1961, 264 ss.

[13]张双根：《共有中的两个问题》，载《比较法研究》2006年第2期。

[14]关于我国台湾地区的实践中如何弱化共同共有物的管理、利用，甚至是处分行为时候的一致性要求，参见谢在全：《民法物权论》（上册），中国政法大学出版社2000年版

《物权法》期末考试试卷与答案

《物权法》期末考试试卷及答案一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。

物权法习题及参考答案

物权法试题及参考答案一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。答案：

C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效

物权法考核作业指导二.

2013年秋季法学本科物权法第一次考核试卷总分：100 一、每题只有一个选项是正确的。 1.物权变动的原因，一是( )，二是其他原因，三是某些公法上的原因。 A. 私法上的原因 B. 所有权变化 C. 生活行为 D. 法律行为参考答案：D 2.动产物权的设立和转让，应该依照法律规定（）。 A. 支配 B. 登记 C. 交付 D. 处理参考答案：C 3.一物一权原则主要是指在一个物上仅能成立一个（），一个所有权的客体仅为一个物。 A. 支配权 B. 物权 C. 所有权 D. 配置参考答案：C

4.物权法定的第一个内容，是物权的种类非经法律规定，当事人不得创设。因此，被称为（）。 A. “法”的柔化 B. 类型强制 C. 物权的拘束力 D. 一物一权参考答案：B 5.()有三个方面的效力：第一是决定物权变动能否生效。第二是权利正确推定的效力。登记，就推定登记的权利的存在。 A. 公示 B. 诚信 C. 其他 D. 信任参考答案：A 6.公示公信原则是物权法的基本原则，按其内容是两个原则，即物权公示原则和（）。 A. 物权设立原则 B. 物权登记原则 C. 物权交付原则 D. 物权公信原则参考答案：D 7.预告登记，是指为了保全债权的实现.保全物权的（）等而进行的提前登记。

A. 顺位请求权 B. 逆位请求权 C. 变更 D. 公示参考答案：A 8.根据物权标的是动产还是不动产，可以把物权分为（）。 A. 用益物权和担保物权 B. 动产物权和不动物权 C. 自物权和他物权 D. 所有权和他物权参考答案：B 9.物权法规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求（）。 A. 承担其他民事责任 B. 承担经济补偿 C. 承担经济责任 D. 承担刑事责任参考答案：A 10.物权变动的（），是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。 A. 区分原则

《物权法》期末考试重点整理

物权法期末重点物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。特征1、直接支配性。（绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性）一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存物权的客体——物物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。物权的类型：物权法定原则的含义:是物权法的一项基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。物权法定原则的内容：1、物权以民法或其他法律所规定者为限。2、物权非依法律规定不得创设。不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制”。不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定” 物权的学理分类：自物权与他物权、所有权与定限物权、不动产物权、动产物权与权利物权、意定物权与法定物权、登记物权与不登记物权我国物权法的分类所有权：国家、集体和私人所有权、业主的

中华人民共和国物权法释义 (第149条)

中华人民共和国物权法释义(第149条) 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ●立法主旨本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。 ●立法背景国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。城『节房地产管理法21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。 ●条文解读根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、

科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。物权法草案曾经根据现行法律的规定，对建设用地使用权的续期作出了规定。但是．物权法草案向全社会征求意见后，一些部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题，确实和老百姓的利益息息相关，应当保障老百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未

物权法考试作业题汇总及答案

物权法考试作业题汇总及答案物权法作业一 (一)填空题 1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成和两种。 2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成和。 3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成和。 4、动产物权的变动以为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关为公示方式。 5、和两个原则，是针对物权变动而设立的。 (二)不定项选择题 1、下列判断不正确的是() A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性 B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系 C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权 D、典权是我国所特有的物权类型 2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。对他们之间的法律关系的认识，正确的是()

A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效 B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利 C、可以认定其间成立典权法律关系 D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。 3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当() A、归某甲所有 B、归某乙所有 C、归某甲所有，但应适当奖励某乙 D、归甲乙二人共有 4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表达正确的是() A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效 B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿

物权法重点知识整理

物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。（2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。（3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。（4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。（5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。 2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。分类的意义：（1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。（2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。物灭失之后的责任不同。（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，

物权法期末考试试卷及答案

读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有

物权法期末作业

第1题 (12.0) 分张某为向某银行申请个人消费贷款，用其一辆轿车作抵押，该车价值15万元。借款合同签订当日，双方就该车办理了抵押登记手续。后张某在驾车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成车严重损坏，价值减至9万元。经查，造成该起交通事故的全部责任在货车司机。此外，货车司机已准备赔偿张某经济损失5万元。请回答问题：1）如果某银行要求张某另外提供担保，以确保其到期还本付息，这种要求是否合理? 2）对于赔偿费5万元，某银行能否用其作为抵押担保?为什么? 打开可视化编辑器输入内容第2题 (12.0) 分王某和李某是一对夫妻，结婚十年有余。近年来由于子女教育等问题产生较大纠纷，感情破裂，于是两人就协议离婚。在离婚协议中，考虑到女方没有固定的经济来源和居住场所，就约定李某在没有再婚前可以享有物权性的居住权，王某和任何房屋买受人都不得以任何理由阻碍另一方的居住权。请问双方的约定符合《物权法》的相关规定吗？打开可视化编辑器输入内容

第3题 (12.0) 分某市水产公司办公急需轿车，申请未获批准，就由办公室主任李某出面，以其个人名义用公款购买两部轿车。共花费35万元。两部车均以李某的名义办理所有权登记。半年后，李某下海经商，一部车留为自己用，一部以10万元价格卖给张某，并办理登记过户手续，出卖时，李某告知张某车是自己购买的，并出示有关权利凭证。水产公司知道情况后，向法院起诉，要求张某和李某返还车辆并赔偿损失。张某和李某均以自己是产权人予以拒绝。请问如何处理本案？打开可视化编辑器输入内容第4题 (12.0) 分村民刘某1985年4月与某村委会签订了土地承包经营合同。合同规定由刘某承包本村的荒地5公顷用以种植果树，承包期限为1985年4月至2010年4月，该合同由村长签字，并加盖了村委会公章。刘某承包土地后，前两年处于亏损状态。自1998年起则年年盈利，刘某每年按合同规定上交提留款。 2005年3月刘某所在镇政府发出通知，责令刘某停止种植，将其承包的土地交本村村民种植水稻。刘某不服镇政府的处理，因此向仲裁委员会提出仲裁申请，认定本人承包合同有效，要求继续承包土地，同时要求被诉方承担请求仲裁的一切费用。请问仲裁委员会如何处理本案？

物权法重点知识

物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.

物权法司法解释(2016)

《物权法》新司法解释3月1日实施这些你必须知道 2016年02月25日 08:37 来源：“长安剑”公众号原标题：《物权法》新司法解释3月1日实施！关乎你的房和车，这些必须知道！还有好多亲第一时间转发最高法民一庭庭长程新文的答记者问，可是很多人转完也没发现，最高法开新闻发布会，可不是专为了“小区开放”啊！它披露的事比“小区开放”涉及的人更广！那这发布会讲的啥？别查了，长安君告诉你：就是讲3月1日就要开始施行的《物权法》的新司法解释啊！新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……长安君引用了权威的解读，让你最快时间跟上形势：二手车转让，没登记，也是受让方“腰杆更直”！据统计，截至2015年5月，全国机动车总保有量达2.69亿辆，机动车交易也日益频繁，告到法院的纠纷也五花八门。比如，张三已经把机动车交付给了买受人李四，但双方没有去办理过户登记，而张三还欠王五的钱没还。王五能不能说，用这辆车来抵偿张三的债务呢？这时候，王五和李四，谁对这辆机动车拥有“优先所有权”？根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权…… 一句话概括就是：李四的权利优先于王五的权利，即使车的所有权还没改登记，法律优先保护买方的权利！无论咋登记的，离婚判决房产归谁，就归谁！

当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁？最高人民法院民一庭庭长程新文在发布会上说：“新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。” 想改房产证名字，该先打哪种官司？比如张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？最高人民法院民一庭法官姜强撰文分析，物权法实施后，不少法官和法院认为，李四应先提起行政诉讼撤销该登记，才能确认其共有权。“ 但这种看法、做法，未能全面理解不动产登记的公示效力；也造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。” 新《司法解释》第一、二条就是对上述实践问题的回应，具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。也就是说，李四提起民事诉讼，法院应当受理！如果李四提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。只要预告登记了，开发商想“一房两卖”是无效的！在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行“预告登记”。新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！

物权法五套试题及答案汇编

试卷一一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分）（）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。（）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。（）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等。（）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。（）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。（）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。（）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。（）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。（）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说

东财20秋《物权法》单元作业一_22559答案

(单选题)1: 甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（） A: 处分权 B: 质押权 C: 抵押权 D: 留置权正确答案: B (单选题)2: 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（） A: 保证、定金、抵押、质押 B: 抵押、质押、留置、定金 C: 留置、抵押、质押 D: 抵押、质押正确答案: D (单选题)3: 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 A: 土地承包经营权 B: 建设用地使用权 C: 承租权 D: 海域使用权正确答案: C (单选题)4: 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。 A: 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 B: 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C: 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D: 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效正确答案: C (单选题)5: 下列哪种情况不属于占有：（） A: 甲从乙处捡到手表一块 B: 丙从商店买到手机一部 C: 乙的自行车存放在戊家中 D: 丁帮别人提包、但不知道包内有毒品正确答案: D (单选题)6: 甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则（）。 A: 甲与银行的抵押合同无效 B: 银行对两辆轿车的抵押权不成立

物权法知识点(终审稿)

物权法知识点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

第一章物权与物权法第一节物权一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。二、物权的特征： 1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系； 2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人； 3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。三、物权的种类： 1）完全物权与定限物权（支配效力范围）； 2）主物权与从物权（是否有独立性）； 3）动产物权与不动产物权（标的物种类）； 4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)； 5）本权与占有（是否有物权的实质内容）第二节：物权法一、概念广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）

第二章物权的客体 1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物； 2、物的特征：（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）独立性。 3、国家所有权：（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。

物权法在线作业

1．第1 题赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（） A.在同等条件下由赵文优先购买 B.在同等条件下由郑流优先购买 C. 根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买 D. 在同等条件下由周成决定出卖给谁您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 2. 第2 题农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？（） A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权您的答案： C 题目分数： 3.0

此题得分： 3.0 3. 第3 题下列各项中，哪个不是留置权的设立和成立的条件？（） A. 当事人约定 B. 债务已到清偿期 C. 债务人未履行给付义务 D. 当事人一方合法占有对方的相关财产您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 4. 第4 题所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。 A. 集体 B.发现人 C.单位 D. 国家您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0

5. 第5 题下列属于所有权的传来取得方式的是（）。 A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收您的答案： C 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 6. 第6 题下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处偷得一台电脑 D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 7. 第13 题

2014年《物权法》考试试题及答案解析

《物权法》考试试题及答案解析一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分第2题《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分第3题《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源

D 个人所有的房屋建筑物【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分第4题根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分第5题《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分第6题《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年

2016年物权法第四次作业及答案

题目1 甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于选择一项： A. 留置权 B. 抵押权 C. 典权 D. 质权题目2 根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是选择一项： A. 企业的生产设备、原材料 B. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 C. 在建房屋 D. 某大学的教学楼题目3 甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是选择一项： A. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效题目4 甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是选择一项： A. 该股权质权设立有效

B. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 C. 该股权质权的设立不生效力 D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立题目5 甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是选择一项： A. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 B. 甲将共有轮船抵押属于无权处分 C. 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意题目6 下列权利中，属于担保物权的是选择一项： A. 地上权 B. 典权 C. 权利质权 D. 宅基地使用权题目7 如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应选择一项： A. 返还留置人 B. 上交国家 C. 归留置权人 D. 留置权人和留置人均分题目8 下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有选择一项： A. 担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权

你应了解物权法的几个知识点

你应了解物权法的几个知识点全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。一、什么是物权？物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。三、70年后，老百姓的房子怎么办？建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的