购物中心另类吸金场：中庭年入超千万元

购物中心另类吸金场：中庭年入超千万元

“据我多年经验，不少服饰品牌一年之中在春节、‘五一’、‘十一’等几个节点所做的中庭特卖会，营业额相当于其平日的全年营业额，即一些服饰品牌一年中就靠几次特卖会赚钱，特卖会还有利于品牌商户清理尾货，减少库存。”RET睿意德商业服务部董事杜斌告诉。

门口“站”着两只巨大的英伦风格HELLOKITTY猫，走进建筑内，更多巨型KITTY猫造型、飞船、房屋展现在顾客面前，来到楼上，巨大的KITTY猫头像前几十对情侣正进行着现场制作卡通蛋糕活动。

不要以为你来到了HELLOKITTY主题乐园，这里其实是上海西藏北路的大悦城举办的HELLOKITTY主题活动。这些带动商场人气、消费的活动所体现的正是备受商家重视的“中庭经济”。

经常逛商场的美眉们一定会看到各大购物中心时常在中庭举行的汽车、化妆品展示、特卖会甚至明星见面会。这些商业活动的背后蕴藏着非常专业的“中庭经济”运作，以及一年高达千万元级的中庭收益，有时中庭活动甚至是商场调节低收入商铺租金与分成的“利器”。谁爱中庭？

那么，何为商场中庭？

近期走访了上海恒隆广场、梅龙镇、港汇、龙之梦、大悦城、仲盛世界商城、来福士等商场后了解到，目前大多数购物中心，尤其是这几年的新建或改建项目中都会留有中庭，一般中庭位于商场一层，是一片无视线遮挡的空地，面积从100多平方米到数千平方米不等，中庭分为室内与室外，而大多数中庭都位于室内，但也有少部分中庭会有半露天设计，室内中庭不受天气影响，室外中庭则有利于户外活动，但会受制于天气，比如雨天会难以开展室外活动。

“中庭在商场进行硬件建设时已定好，因为要留出空地、上下水设置、电源、大门开度、承重等。不要小看这些细节，比如很多汽车展示放在中庭时就要求商场的开门宽度要能让汽车进入，且地面对汽车的承重也要符合。有些娱乐活动对电源、电缆线的走向有要求，假如这些硬件在建设时没有铺好，则会失去很多中庭活动的客户。”RET睿意德商业服务部高级经理周靖告诉。

那么，究竟什么类型的活动会放在中庭，哪些业者喜欢中庭呢？

“中庭活动分几大类别，占比较高的是静态活动，比如汽车、化妆品、楼盘展示等。我们这里较多的中庭活动就是这类，尤其是汽车和高档品牌化妆品展示。”港汇广场一位工作人员介绍。

进一步了解到，由于奢侈品、汽车和房地产的营销预算较高，更喜好做现场展示活动，关键是营销预算是必须花掉的，否则第二年就不会获得同等的预算，且在商场进行中庭活动可算作企业成本支出。有部分业内人士透露，不少房地产公司甚是喜好以商场活动成本来平衡营业额。因此上述几大产业花钱很是豪爽，也是各大商场中庭活动的大客户。购物中心主要对这类客户按日收取租金，基本不参与其他分成。

中庭活动的第二类客户是儿童类业态，比如儿童摄影、教育。作为家长最舍得花钱的业态，儿童相关产业这几年火速成为各大商场最赚钱的商户之一，有些儿童教育培训机构一年的营业额高达数千万元，而这类产业非常需要品牌宣传和亲子互动活动，于是中庭成为这类商户活动的“至爱之所”。购物中心对这类商户也以收取租金为主。

第三类则是人气活动。比如上海浦东正大广场曾举行迪士尼系列卡通展示、哆啦a梦展等，而大悦城则举办过HELLOKITTY英伦风情展，在活动期间还联手英国旅游局在商场内举行旅游推广活动。

“这些人气活动的商业模式有两种，一是商场对活动主办方纯粹收取租金，另一种则是租金与收益分成相结合，因为有些卡通活动是收门票的，那么商场就会与主办方对门票进行分成。”周靖说。

当然，并非所有人气活动都赚钱，有些人气活动是商场为吸引客流而“贴钱”进行的。比如一些新开业项目会由购物中心自己掏钱邀请明星在中庭演出，商场要承担明星的出场费、安保公司费等，明星每次出场费从数万元到数十万元不等。

零售业资深人士沈先生透露，一位因选秀节目走红的歌手原先出场费约5万元，但上海一家购物中心为夺人眼球以20万元价码邀请，结果搅乱市场价格，使其他商场做中庭明星活动的成本也水涨船高。不过明星效应是明显的，除了活动当天有大量粉丝到场以增加商场人气和消费之外，在明星出席活动前的几天，很多粉丝已在商场研究明星可能途经的路线，因此能连续几天拉动商场内的人气和消费。

“真金白银”特卖会

如果说明星见面会、汽车展示、卡通活动等让商场赚到一定的人气和租金的话，那么真正让中庭最大限度发挥掘金效应和平衡租户分成的当数特卖会模式。

“中庭展示不会天天有，但特卖会是商场可自控的。中庭特卖会有两种操作方式，一种是由一个大商户租赁下来，然后再由该大商户自己寻找各个小品牌商户举行中庭特卖会，大商户向小品牌们收取租金与营业额分成，而商场则向大商户收取总的租金和营业额分成。另一种则不存在大商户环节，直接由商场与各个品牌谈妥，向参与特卖会活动的各个品牌收取租金和营业额分成。”上海353广场内部人士透露。

在了解到，中庭特卖会起码是五折，有时可达三折至一折，因此一般能举办特卖会的大多是服饰类，因为服饰类商品的定价通常是成本的10倍以上，即便是五折或三折，品牌商依旧有利润空间。据悉，梅龙镇和353广场等就经常举行各类中庭特卖会。

“不要小看这些乱哄哄的中庭特卖会，这是我们品牌商一年内最好赚的时机。我们计算了一下，我的店铺租金是一天一平方米5元，可想而知不会是很好的位置，平日到我店内购物的客人不多，一天营业额大概数千元到1万多元，加上人工、营销成本等，如果没有特卖会，那我的收支很难平衡，我们和购物中心是签合约的，模式是营业额分成加租金，假如营业额过低，则购物中心的利益也受损，甚至我们连支付租金都成问题。为了让我们这类中小品牌商户提升营业额，加强支付租金和分成能力，购物中心会以‘让扣’，即减少分成比例的模式让我们在中庭举行特卖会。”一家服饰品牌的工作人员小张如是说。

“你可能难以想象，我们中庭特卖会一天的营业额有时可达5万~6万元，特卖会若持续一周，相当于我几个月的营业额。如此一来，商场的租金和分成利益都得到了保障。”小张向透露。

据业内不完全统计，有些知名品牌，比如ONLY、VEROMODA、JACKJONES等的中庭特卖会平均一天营业额就有几十万元，有些品牌的特卖会日营业额可达平日的10倍甚至更高。“据我多年经验，不少服饰品牌一年之中在春节、‘五一’、‘十一’等几个节点所做的中

庭特卖会，营业额相当于其平日的全年营业额，即一些服饰品牌一年中就靠几次特卖会赚钱，特卖会还有利于品牌商户清理尾货，减少库存。”RET睿意德商业服务部董事杜斌告诉。

当品牌商户因中庭特卖会赚得盆满钵满时，购物中心也利用“中庭经济”成了大赢家。诸多品牌商户反映，通常购物中心对服饰类品牌的“扣点”即分成比例为25%~30%，若举行特卖会则会将该比例降到10%左右，但由于中庭特卖会的营业额是平日的数倍，因此即便降低分成比例，购物中心所获得的分成总额依旧要明显高于平日，加之租金收益和因特卖会而拉动的商场其他消费，则购物中心才是最大赢家。

“中庭经济”产生千万收益

既然租金、分成等是中庭收益的主要来源，那么中庭究竟能给商场带来多少收益呢？多方后获悉，各大商场中庭的租赁分为日租和长租赁，前者一般有起租要求，比如上海中山公园龙之梦、来福士等必须至少4天甚至一周起租；后者则通常是大型广告或公关公司每年包租一个较长的时段，具体价格要看双方协商。以日租者而言，各大商场的中庭租金分为周一到周四一个价码，周五至周日一个价码，周末价高于平日价，总体租金具体还要看租赁的面积等条件。以一个20平方米的中庭小型租赁为例，租周一至周四约1万~2万元，周五至周日约10万元。有些较热门商场中庭租金水平非常高，比如中山公园龙之梦、来福士广场，一周左右的中庭租金高达28万~30万元。假如遇到营业额分成的特卖会则中庭收益会急剧上升。

“中庭经营管理非常有学问，并非简单进行活动，这需要商场管理者做细节规划，将中庭收益最大化。中庭的管理归属购物中心市场部，大家一般认为市场部是花钱的部门，然而就因为有了中庭，让市场部变成了赚钱的部门。在时间上，市场部人员从每年1~2月就开始将这一整年的重要节点要做什么活动都定下了，而年初时，汽车、房地产、服饰、珠宝或公关公司等也都会主动与商场市场部联系，敲定一年内的各类中庭演出、活动和特卖会等。”周靖说。

周靖还告诉：“从空间而言，中庭是可分割的，当遇到大型活动时可整体出租，有些小活动则可分成几个区域出租，比如位于上海莘庄的仲盛世界商城有约2000平方米的巨大中庭面积，其能同时举行几个活动，如此一来，其一天的中庭收益是翻倍的。当然市场部人员也会留一些时间段作为临时活动后备，比如仲盛世界商城的中庭曾作为某娱乐节目的海选场地，当时给该商场带来巨大客流。”

诸多业内人士反映，因为有了中庭，商场在生意冷清时能增加人气，在品牌商户营收低迷时能调整增加收益，原本就火爆的商场则更能大把赚取租金，不少购物中心中庭的一年收益至少可达1000万元。

当然，并非所有业者都能拿到来自中庭的收益，有些硬件陈旧的老商场并没有中庭设施，而有些零售企业则因管理问题而放弃了中庭的经营。比如第一百货在整体升级后本拥有很大的中庭面积，但却被分割成诸多商铺后进行出租，放弃了中庭模式。

“原因很简单，因为中庭需要管理，从年初规划事无巨细，还要和客户、公关公司沟通，遇到明星活动或演出要向相关部门报备，若粉丝等过多造成拥堵，还有一定风险，第一百货这类老字号国企肯定求稳，分割中庭给小商户租赁是低风险且有租金保障之选。但作为现代体验式购物中心，未来的新项目一定要有中庭。”周靖认为。

店面装修设计及验收标准

店面装修设计及验收标准为了海比家居店面装修统一化、模块化，能使店面装修高效、快捷、有序的进行，提高店面装修设计师的工作效率，达到预期的店面效果，以下为店面装修设计及验收标准： 1、店面装修平面布局图（均为CAD 图纸）自初次测量后，根据当地市场调研情况，以及结合经销点店面负责人意见，店面面积为200m2以下及200m2的店面3 个工作 日内出店面装修平面布局图，200m2以上店面5个工作日内出店面装 修平面布局图，交接经销点店面负责人至平面布局图确认期间允许修改图纸2 次，图纸修改2 次以后如还需修改则按每个店面每修改1次收取300.00元工时费（由公司统一收取）。 2、店面装修施工方案（均为CAD 图纸）店面装修施工方案包括：平面 布局图、墙体定位图、地面铺装图、顶面布置图、灯具布置图、强弱电布置图、店面门头方案（门头效果图由平面策划部配合）、局部立面图以及特殊情况说明。 自店面装修平面布局图完全确认起（确认时间超过当日 12：00,贝S按次日算起），店面面积为200m2以下及200m2的店面5个工作日内出店面装修施工方案，200m2以上店面7个工作日内出店 面装修施工方案，交接经销点店面负责人至装修施工方案确认期间允许修改图纸1 次，图纸修改1次以后如还需修改则按每个店面每修 改1 次收取500.00元工时费（由公司统一收取）。装修施工图于施工队动工之日起不允许修改（如出现特殊情况，影响正常施工进度，

需修改施工方案时，必须与项目负责协调，并取得项目负责人同意，便可以施工实际情况修改图纸），如未经项目负责人允许，私自修改装修方案，出现不能通过店面验收以及公司不予装修返点的情况，项目负责人概不负责。 3、店面装修施工及质量把关因样柜生产需一定周期，以确保后期样柜顺 利下单生产，店面装修施工队必需是正规装修单位；店面装修实际尺寸与图纸尺寸误差不超过20mm;装修所用材料达国家质检局检测标准以及消防安全标准；展厅设计的企业LOGO ，由海比家居有限公司 提供设计方案不得私自修改。严格按照店面装修施工图进行施工，否则作为公司不予装修返点考核条件之一。 4、店面样柜店面上样需结合当地市场需求以及消费实力情况而定，样柜 设计需在店面装修进度达到复尺标准期间完成，以保证复尺后及时 下单生产。 5、店面装修验收标准 1）门头： A 、门头外墙：800*800 黑镜 B、发光字：精品不锈钢发光字（白色，具体尺寸按门头大 小而定） C、门头小字：水晶字（橙色、白色） D、海比卷草花：雪弗板雕花（白色） E、包边不锈钢：玫瑰金色不锈钢 2）地面铺装材料：

店面装修验收标准

店面装修工程质量验收标准 为了提高装修质量，统一装修标准，保证店面经营活动的顺利进行，帮助公司更好更快的向前发展，特制订本标准。 一、工程质量验收基本规定 1、工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑配件、器具和设备应进行现场验收。所有装修材料都必须现场提取样品，粘贴标签存档备查。（板材不小于0.1平方米，线形材料不小于0.1米） 2、各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。 3、相关各专业各工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经建筑单位技术负责人检查认可，不得进行下道工序施工。 4、工程质量的验收均在施工单位自行检查评定合格的基础上进行。 5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收。 6、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。 7、当工程质量不符和要求时，应按下列规定进行处理： (1)、经返工重做或更换器具、设备的应重新进行验收。 (2)、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 (3)、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的工程，严禁验收。 (4)、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行验收评定，并向建设单位提交工程验收报告。 8、工程尾款三万元于验收合格后方可进行拨付。 9、工程交付后，若因质量问题造成公司经营中断或经济损失的（如：漏水等）除要求施工单位尽快维修外，还要对施工单位进行经济处罚。

二、迎宾门部分 1、迎宾大门采用肯德基专用铝合金标准门，颜色为标准大红色，门框尺寸为1998mm×2158mm×102mm门扇尺寸为950mm×2100mm×46 mm×2，要求型材厚度1.5 mm以上。 2、主框和副框的安装必须牢固，固定点间距应小于500mm，门扇必须安装稳定，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。 3、表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，装饰面应无污染、划痕、碰伤。 4、门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，室外宜用耐侯密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 5、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好、牢固，接头严密。 1 三、吊顶部分 1、吊顶所用龙骨、配件、面板的品种、规格、性能应符合要求。 2、顶棚安装的标准线，其水平允许偏差±5毫米。吊点间距为 900~1200mm。 3、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。 4、龙骨架构各连接点必须牢固，拼缝严密无松动，安全可靠。吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。 5、罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固。设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理，并做加固处理。开口边缘整齐，护口严密不露缝。 6、施工结束后，吊顶表面应平整、起拱准确、颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂。接缝位于龙

店铺装修验收表

店铺装修验收表 第一部分:木制品 一、基础装修材料验收标准 基础材料须按照图纸标明品牌及规格，达到防火并且需通过商场验收。二、形象墙及木龙骨隔墙验收标准 ,、表面平顺，无下坠感或悬挑现象。板材平直方正，无缺楞掉角缺陷。外观接 缝顺直，宽窄一致。 ,、检查所用材料的品种、规格、颜色及基层构造、固定方法是否符合设计要求。 ,、石膏板、高密度板与龙骨连接紧密，表面平整，不得有污染、折裂、缺棱掉 角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，石膏板不得有脱层、纸面不得有气 泡。 ,、吊架安装垂直、平齐;日光灯管为29色灯管暗藏。 三、试衣镜验收标准 ,、面规格、颜色、必须符合设计要求。无气泡、水印、波浪、无色差、目测影像不变形。 ,、镜面镶贴必须牢固，施工后的表面不能出现歪斜，缺棱掉角和裂逢。 ,、打玻璃胶平直，不起疙瘩。 ,、木线条收边颜色要一致，正面碰角须45度角。 四、木地板安装要求 1、材质应符合住户要求及现行产品标准。 2、地板安装(粘结)应牢固、无声响、无松动。

3、木地板应刨平磨光、无创痕刨茬等现象。 4、安装尺寸偏差表面平整度允许偏差1.00mm，缝隙宽度允许偏差小于 1.00mm。 ,、踢脚板、压条安装后水平方向平直，通常高度不大于+3.00mm，表面光滑、接缝严密，出墙厚度一致。 ,、护墙板面板与踢脚板压条连处无缝隙。 五、木制道具验收标准 ,、饰面平滑、规格、颜色、必须符合设计要求。(附形象手册) ,、木饰面与乳胶漆墙面相接时，接口与接缝表面光滑，棱角棱边及弧面弧线挺 直、轮廓分明，不得有斜弯和扭曲。 木制品验收表格(附下表) 验收人签名项目名实测结果判定结果称店铺负责人工程监理 原材料 形象墙 试衣镜木制品 木地板 木道具第二部分:顶面天花 一、天花吊顶材料 ,、料选择为厚度8MM厚纸面石膏板。 ,、使用经过检测符合GB9775-88标准的一等品。 ,、在材质合格的基础上，检查板材花纹、颜色是否符合设计要求。二、吊顶天花检验标准和质量要求

商业店铺装修验收标准

姐弟俩店铺装修验收标准 为加强商铺装修管理，保证商铺装饰装修工程质量和安全，维护姐弟俩公司总体形象及公共安全和公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年建设部第110号令）、GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法规，结合本地实际情况，制定本验收标准。 验收总则：因各商铺的位置、结构不同，其装修设计、装修效果也亦有所不同，验收时应重点审查店面的装饰效果是否符合装修前申报的审图批复要求，防止商铺装修效果偏离规范，造成整体风格的改变。其次是竣工后的各工程系统设施是否符合规范要求（或符合强制性规定要求），防止隐患事故的发生。 一、空调、通风： 1.冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有商管公司工程人员进行材料检验。 2.店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在与主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经商管公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳。

3.风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规范，不能随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上。 4.直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。 5.冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水或其他代替密封材料。风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超过40dB）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密无破损，不允许有漏风现象。 6.厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态。 7.封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口。 8.冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。 9.空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。 10.空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管的，软管接驳长度不允许超过1.5m。 11.空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m。 12.风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装

店面装修设计及验收标准

店面装修设计及验收标准 为了海比家居店面装修统一化、模块化，能使店面装修高效、快捷、有序的进行，提高店面装修设计师的工作效率，达到预期的店面效果，以下为店面装修设计及验收标准： 1、店面装修平面布局图（均为CAD图纸） 自初次测量后，根据当地市场调研情况，以及结合经销点店面负责人意见，店面面积为200m2以下及200m2 的店面3个工作 日内出店面装修平面布局图，200m2以上店面5个工作日内出 店面装修平面布局图，交接经销点店面负责人至平面布局图确 认期间允许修改图纸2次，图纸修改2次以后如还需修改则按 每个店面每修改1次收取元工时费（由公司统一收 取）。 店面装修施工方案（均为CAD图纸） 店面装修施工方案包括：平面布局图、墙体定位图、地面铺装图、顶面布置图、灯具布置图、强弱电布置图、店面门头方案（门头效果图由平面策划部配合）、局部立面图以及特殊情况说明。 自店面装修平面布局图完全确认起（确认时间超过当日12：00，则按次日算起），店面面积为200m2以下及200m2 的店面5个工作日内出店面装修施工方案，200m2以上店面7个工作日内出店面装修施工方案，交接经销点店面负责人至装修施工方案确认期间允许修改图纸1次，图纸修改1次以后如还需修改则按每个店面每修改1次收取元工时费（由公司统一收取）。装修施工图于施工队动工之日起不允

许修改（如出现特殊情况，影响正常施工进度，需修改施工方案时，必须与项目负责协调，并取得项目负责人同意，便可以施工实际情况修改图纸），如未经项目负责人允许，私自修改装修方案，出现不能通过店面验收以及公司不予装修返点的情况，项目负责人概不负责。店面装修施工及质量把关 因样柜生产需一定周期，以确保后期样柜顺利下单生产，店面装修施工队必需是正规装修单位；店面装修实际尺寸与图纸尺寸误差不超过20mm；装修所用材料达国家质检局检测标准以及消防安全标准；展厅设计的企业LOGO，由海比家居有限公司提供设计方案不得私自修改。严格按照店面装修施工图进行施工，否则作为公司不予装修返点考核条件之一。 店面样柜 店面上样需结合当地市场需求以及消费实力情况而定，样柜设计需在店面装修进度达到复尺标准期间完成，以保证复尺后及时下单生产。店面装修验收标准 门头： 门头外墙：800*800黑镜 发光字：精品不锈钢发光字（白色，具体尺寸按门头大小而定） 门头小字：水晶字（橙色、白色） 海比卷草花：雪弗板雕花（白色） 包边不锈钢：玫瑰金色不锈钢 地面铺装材料：

商业店铺装修验收标准TCBL样本

商业店铺装修验收标准 为加强商铺装修管理, 保证商铺装饰装修工程质量和安全, 维护总体形象及公共安全和公众利益, 根据《住宅室内装饰装修管理办法》( 建设部第110号令) 、 GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》、 GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑内部装修设计防火规范》( GB50222-95) 、《高层民用建筑防火设计规范》( GB50045-95) 以及《电气装置安装工程施工及验收规范》( GB50257-97; GB50259-96) 等法律、法规, 结合本的实际情况, 制定本验收标准。 验收总则: 因各商铺的功能不同, 其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不同, 验收时应重点审查店面的装饰效果是否符合装修前申报的审图批复要求, 防止商铺装修效果偏离规范或各行其是, 造成商场整体风格的改变。其次是竣工后的各工程系统设施是否符合规范要求( 或符合强制性规定要求) , 防止隐患事故的发生。 一、空调、通风: 1.冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件, 并提供管 材及配件的合格证明, 施工前应有商管公司工程人员进行材料检验。 2.店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后( 在与主系统管网接驳 前) 须进行管道冲洗及封闭打压试验, 试验压力为1.35MPa以

上并观测10分钟, 压力降不应大于0.02MPa, 无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录, 试验合格并经商管公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳。 3.风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定, 支架 安装要规范, 不能随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上。 4.直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。对冷冻水管道每间 隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架, 且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。 5.冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏, 不 可用胶水或其它代替密封材料。风机盘管风速、噪音需达到规范要求( 风速为2.0m/s, 噪音不超过40dB) 。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密无破损, 不允许有漏风现象。 6.厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房 应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态。 7.封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检 修口。 8.冷凝水接水盘干净无杂物, 水平走向的冷凝水排水管要有3%以 上的坡度保持排水顺畅。冷凝水立管的顶部, 应设计通向大气的透气管。设计和布置冷凝水管路时, 必须认真考虑定期冲洗的可能性, 并应设计安排必要的设施。

商业广场装修管理规定三篇

商业广场装修管理规定三篇 篇一：商业广场装修管理规定 装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则 1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定,制定本管理规定。 2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。 二、装修单位从业资格 1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰行业资质。 三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并加盖公司公章。 3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。 四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。 2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续: ▲领取、签署有关文件; ▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用; ▲办理装修施工许可证; ▲办理施工人员出入证. 五、装修施工注意事项 装修范围 (一)房屋结构 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。 2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。 3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线),不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。

商铺消防验收标准精编版

商铺消防验收标准 为了加强安全生产监督管理，提高公司安全生产水平，防止和减少生产安全 事故，保障公司生命财产安全，特制定本标准。本标准依据《北京市商业零售经 营单位安全生产规定》、《建筑消防验收规范》、《北京市餐饮经营单位安全生 产规定》、《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾喷水灭火系统设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《北京市施工 现场消防工作标准》。 一、火灾自动报警系统。 商铺上柜应符合防火要求，应安装烟感探测器、温感探测器和易燃气体探测器等火灾探测器。施工时应按设计图纸进行，不得随意更改。同时安装位置应符合下列规定： 1、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m； 2、探测器周围0.5m内，不应有遮挡物； 3、探测器至空调送风口边的水平距离不应小于 1.5m;至多孔送风顶棚孔口的水平距离， 不应小于 0.5m； 4、在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距 不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大 于探测器安装间距的一半。 5、探测器宜水平安装，如必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45度。 注：本规定摘自《火灾自动报警系统》第三节．第2．3．1条。 二、火灾湿式喷水自动灭火系统。 商铺内部设置的湿式喷水自动灭火系统，其的喷头选型应符合下列规定： 1、不作吊顶的场所，当配水支管布置在梁下时，应采用直立型喷头； 2、吊顶下布置的喷头，应采用下垂型喷头或吊顶型喷头； 3、顶板为水平面的轻危险级、中危险级Ⅰ级居室和办公室，可采用边墙型喷头； 4、自动喷水—泡沫联用系统应采用洒水喷头； 5、易手碰撞的部位，应采用带保护罩的喷头或吊顶型喷头。 注：本规定摘自《火灾喷水灭火系统设计规范》6．1．3。 三、安全疏散设施设备。 （一）、安全疏散通道 营业区域内应当设置主要疏散通道和辅助疏散通道。主要疏散通道应当直接通向安全出口，其宽度不得小于2.4米；辅助疏散通道的宽度不得小于1.5米。疏散通道内不 得设置摊位或者堆放货物。 注：本规定摘自《北京市商业零售经营单位安全生产规定》第二十条。 （二）、安全逃生出口

店铺装修验收表

店铺装修验收表 第一部分：木制品 一、基础装修材料验收标准 基础材料须按照图纸标明品牌及规格，达到防火并且需通过商场验收。 二、形象墙及木龙骨隔墙验收标准 １、表面平顺，无下坠感或悬挑现象。板材平直方正，无缺楞掉角缺陷。外观接缝顺直，宽窄一致。 ２、检查所用材料的品种、规格、颜色及基层构造、固定方法是否符合设计要求。 ３、石膏板、高密度板与龙骨连接紧密，表面平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，石膏板不得有脱层、纸面不得有气泡。 ４、吊架安装垂直、平齐；日光灯管为29色灯管暗藏。 三、试衣镜验收标准 １、面规格、颜色、必须符合设计要求。无气泡、水印、波浪、无色差、目测影像不变形。 ２、镜面镶贴必须牢固，施工后的表面不能出现歪斜，缺棱掉角和裂逢。 ３、打玻璃胶平直，不起疙瘩。 ４、木线条收边颜色要一致，正面碰角须45度角。 四、木地板安装要求 1、材质应符合住户要求及现行产品标准。 2、地板安装（粘结）应牢固、无声响、无松动。 3、木地板应刨平磨光、无创痕刨茬等现象。 4、安装尺寸偏差表面平整度允许偏差1.00mm，缝隙宽度允许偏差小于1.00mm。

５、踢脚板、压条安装后水平方向平直，通常高度不大于+3.00mm，表面光滑、接缝严密，出墙厚度一致。 ６、护墙板面板与踢脚板压条连处无缝隙。 五、木制道具验收标准 １、饰面平滑、规格、颜色、必须符合设计要求。（附形象手册） ２、木饰面与乳胶漆墙面相接时，接口与接缝表面光滑，棱角棱边及弧面弧线挺直、轮廓分明，不得有斜弯和扭曲。 木制品验收表格（附下表） 第二部分：顶面天花 一、天花吊顶材料 １、料选择为厚度8MM厚纸面石膏板。 ２、使用经过检测符合GB9775-88标准的一等品。

商业装修管理协议(1)

装修管理协议 甲方（装修管理方） 乙方（租户）： 丙方：（装修公司） 兹有租户（简称乙方）委托装修公司（简称丙方）对其租赁的商业街商铺4栋99、100、101号进行装修，有限公司（以下简称甲方）为加强商铺装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修的行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护经营场所环境整洁、美观、协调及正常经营秩序，使商家有一个安全、整洁、优美、舒适的经营环境，维护全体物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限。根据建设部《住宅室外装修管理办法》、《物权法》、《物业管理条例》及国家和地方相关法律法规的有关规定，结合阳光?天健城商业街的实际情况，制定本协议。 一、装饰装修程序 1、乙方持租赁合同到甲方商业街营运部登记，甲方对资格进行确认。确认后领取《装修申请表》，并按照表格的内容逐项详细填写。 2、乙方选定装修施工单位，确定装修方案。 3、乙方同丙方负责人备齐如下资料，向甲方申报办理报批手续： a)填好装修申请表；

b)丙方的营业执照，资质证明复印件（加盖公司公章）； c)装修内容（在装修申请表上载明）； d)装修人员身份证复印件和2寸照片两张； e)装修设计图纸A3幅面一套（含装修设计方案含封面、目录、设计说明，商铺平面总布置图，商铺配电系统图，装饰立面、剖面图，天花、地面平面图，照明、插座电路布置平面图，弱电布置平面图，给排水平面图，消防改造平面图，厨房排烟设备布置图，厨房总平面布置图，广告招牌、室内装修效果图）。 f)龙岗区消防大队审批意见。 4、甲方在3个工作日内审核完成资料和图纸，仅对违反国家相关规定及本协议内容部分提出整改意见，不负责对装修方案中的功能设计、装修质量等继续审核。对不合格的地方给予书面意见，重新补充或提交，直到审核通过。 5、装修方案审核通过后，甲、乙、丙三方签订《商业街装修管理协议》、《商业街装修承诺书》、《街装修管理责任书》、《商业街防火责任书》等； 6、乙方或丙方负责人到甲方缴纳装修保证金等费用，并办理《装修出入证》，完毕后领取《装修许可证》； 7、若装修过程中增加施工人员，必须由丙方负责人本人到甲方办理，其他人员一律不予办理； 8、将《装修许可证》张贴在商铺门口，按照审核通过的图纸进行施工； 9、装修施工完成后，乙方向甲方申请装修验收； 10、甲方安排相关人员进行验收，验收标注为国家及地方相关法律法规，装修协议、图纸等；验收不合格的，出具书面整改意见；整改完成后，通知甲方再次

商铺二装要求及验收标准

商铺二装要求及验收标准 一、施工要求及标准 1、进入商业区实施电气安装的人员,必须具备相关证件(电工证)。 2、店铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级开关一个等级。总开关不允许采用漏电开关，每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6 个（插座回路开关必须采用漏电保护开关）。 3、店铺内装修必须按物业要求使用国家标准一类的各种阻燃电线电缆（铜芯线缆），根据用电功率选择不小于1.5平方以上的BV导线。各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。 4、线路接头必须装入接线盒并用锡锅镀锡，用黄蜡绸绝缘包好，再用绝缘胶布包裹。接线盒与接线管连接的管口必须做绝缘及防划伤橡胶保护口，金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。 5、天花上照明灯具的变压器、整流器等必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。不得在天花上随意摆放，变压器及整流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具(尤其是石英灯)与电源线连接处必须采用瓷套接线柱，所有线路必须穿金属或PVC阻燃管（国标认证CCC标志），防止过热产生意外。

6、吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严禁绑扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽量避免线管之间交叉，天花内金属软管布置长度不得超过0.8米，且两端套有保护口，接地可靠。 7、店铺内线路不得裸漏，1m以上必须穿硬管，1m以下必须穿金属蛇皮软管或黄腊管，插座选用“泰力、公牛”等品牌插座。 8、施工用电：禁止私拉乱扯电线、电源，临时用电必须经现场的物业专职电工同意，统一安排。施工单位必须自行配备具有漏电保护开关电源箱，并根据负荷匹配适当长度的电缆，电缆中间不允许有接头。电动工具必须符合安全规定，电源插座须用正规插头接电，不得用短线头接电，否则一次罚款100---1000元。 9、临时用电拖线及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、油漆、烯料等）应至少保证1.5m以上的安全距离。 10、施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 11、施工场地需要电焊和切割东西时，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200---2000元。 12、所有的装饰涂料、油漆等都应是环保材料并提供相关资料证明。天花上的装饰应使用A级以上防火材料,严禁使用木质材料装饰，少量的易燃装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录，天花封顶前有隐蔽工程验收记录。

商场内各商家装修施工要求及验收标准

展位水暖、电、消防安装规范及验收标准 一、强电部分 1、商户进场办理装修施工手续时，应向物业电工班申报电器设备容量，用电负荷每平方米小于40W，电路图形 设计，附有照明、插座平面布置图，经物业部门审核通过后方可施工。 2、电气线路敷设安装必须严格执行国家标准。敷设于棚中或空中的导线应穿KBG镀锌钢管且固定可靠，横平竖 直。展柜、灯箱内的导线必须穿金属软管。穿金属软管时管口应套绝缘管防止导线损坏。 3、严格按照图纸施工，做到一灯一盒，一个钢管只穿1个回路，导线连接缠绕6-7圈，导线接头必须挂锡焊接， 焊锡后用高压绝缘胶布包二层后，再用黑胶布包绕。插座回路：ZR-BV3×4 KBG20，照明电路ZR-BV 3× 2.5 KBG20。 4、地柜、背柜、灯箱所使用日光灯一律采用雷士直管型T5荧光灯管。节能筒灯，卤灯必须选择国家名牌产品。 灯杯应有防护罩，各类灯具安装必须便于维修，安装时应注意通风散热，不准将灯具直接固定在可燃顶棚或板壁上，可采用瓷垫、防火板、石棉板做隔热处理。 5、施工用的绝缘导线，KBG钢管，镀锌接线盒，开关、插座、照明灯具必须是国标的，伪劣假冒产品不准进入 现场，装修用的铜芯塑料线需选择天州牌电线，KBG钢管壁厚≥1.2mm。 6、每一照明回路的钢管与接地线做可靠连接，接地线截面不小于4m㎡铜芯线，接线盒与两侧钢管用活节固定后 用4m㎡铜导线将接线盒与两侧钢管做连接。 7、插座安装高度距地0.3米，照明开关安装高度距离地面1.3米。每一个照明回路不超过25盏灯具，功率小于 1.2KW。 8、电消防设施不得随意拆除、改动，如拆除或改动需上报物业审核并由商场专职电工完成。 9、商铺棚顶有预埋电消防管线，沿管线涂有油漆记号。禁止在棚上打吊筋，特殊情况需打吊筋必须经物业部门 批准，吊筋离预埋管两侧各10cm以上，防止打断电消防线路，否则按相关制度从重处罚。 10、装修不得遮挡通讯（信号盒）等弱电设备，非商场专职人员禁止对通讯设施进行改造和私自串（并）联电 话。 二、暖通部分 1、厂家进场装修不得防碍供热、制冷设备的使用，不得以暖通、上下水等管道做为着力点。 2、铺设地热管线的展位，禁止地面打钉、打孔等容易损坏地热管线的行为。 3、禁止在管道上踩、压或堆放杂物，乱拉线路。施工中地面砖需做保护， 4、如违反上述规定，责成商户立即整改，造成损失按价赔偿及罚款。 6、平棚内空调管道出口必须与棚面散流器做可靠连接，保证空调送风的畅通。 7、封棚前必须经物业部、工程部验收合格后，方可封闭。 8、禁止任何人未经商场物业中心允许，私自进入商场公共区域棚内施工。 三、固定消防设施及消防喷淋部分 1、末端试水管线不得遮挡，消火栓严禁圈占、遮挡。消防设备水系统的阀门如需遮挡应预留维修口。 2、严禁遮挡任何消防设施。（消防手动报警按钮、卷帘门按钮盒、层显器、声光讯响、扬声器、烟感、温感、卷 帘、喷淋等）。 3、消防设备因装修需要改动位置的，需申报物业部，经请示消防部门批准后，由专业单位人员进行施工。 4、消防管线为原有的红色油漆标记。室内装饰使用油漆时不许在管线上随意涂刷，否则影响消防系统标识。 5、展位天棚吊顶采用封闭平棚时，若在天棚下增加隔断，隔断墙体应采用轻质防火材料，防止楼板超载。位置

【最新】商铺装修管理规定

商铺装修程序及管理规定 一、目的 为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。 二、适用范围 适用于商场各店铺装修、安装、维修工程。 三、工作原则 1、保障建筑物及人身的安全性； 2、符合公司的品牌定位； 3、维护商户利益，保持商场装修形象； 4、装修效果有良好的通透性； 5、顾客购物的便利性； 6、严谨、高效的工作作风。 四、职责 1、工程部、物业部负责对装修的审批； 2、物业部、工程部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管； 3、工程部、物业部负责对装修的监管及验收。 五、程序 1、装修申报 1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。 2、装修方案审批 2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。

2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个、押金50元，发放施工许可证及《装修出入证》。 六、交缴装修押金及服务费 1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下收费项目。 （1）施工现场监察及管理、竣工验收。 （2）装修垃圾及废料统一清运费3元/平米（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。 （3）保安及公共清洁费用及电梯使用费1.5元/平米。 （4）灭火器租赁费每个2元/天 2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户装修结束后物业部、工程部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。 七、装修时间 1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。 八、装修物料进、出场规定 1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。 2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。 3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。 4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。 5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。

商铺二装要求及验收标准改

商铺二装要求及验收标准 一、进场装修须知 1、进入商业区实施电气安装的人员，必须具备相关证件（电工操作证）。 2、施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 3、施工前必须按照商业区要求的围挡形式将装修现场隔离。所有施工 人员需凭施工证入场，并要求衣冠整洁，否则现场管理人员将拒绝其入场或清理出场。进场施工禁止使用扶梯托运材料，装修材料进场经过商业区时，不得在地面拖拉或损坏大理石和瓷砖地面，否则按原价4 倍赔偿。 4、现场装修垃圾必须及时清理，并采用袋装堆放在安全位置。每日装 修结束后由施工队自行运送至物业指定地点。垃圾乱堆乱放甚至不清 理干净者将处于最高5000元罚款。 5、施工如须使用危险工具（如电焊机、乙炔、切割机等），在使用前必须清除附近的垃圾、涂料等易燃物；现场须依规定配置灭火器材，电焊工必须持证上岗，违者罚款200---2000元；如需动火，须按规定办理动火证申请，由工程部签发，未经同意擅自施工者最高处以10000 元以上罚款。 6、施工用电：禁止私拉乱扯电线、电源，临时用电必须经现场的物业 专职电工同意，统一安排。施工单位必须自行配备具有漏电保护开关 及电表的电源箱，并根据负荷匹配适当长度的电缆，电缆中间不允许有接 头。 7、电动工具必须符合安全规定，电源插座须用正规插头接电，不得用

短线头接电，否则一次罚款100---1000元。 8装修未按图纸要求施工造成的后果，一律由施工方承担。 二、施工要求及标准 1、店铺内装修必须按物业要求使用国家标准一类的各种阻燃电线电缆（铜芯线缆），根据用电功率选择不小于1.5平方以上的BV导线。各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相一黄色、B相一绿色、C相一红色。 2、店铺内配电箱的总开关额定容量应小于上一级强电间开关一个等 级。总开关不允许采用漏电开关，每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6个（插座回路开关宜采用漏电保护开关）。 3、天花上照明灯具的变压器、整流器等必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。不得在天花上随意摆放，变压器及整流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须 摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具（尤其是石英灯）与电源线连接处必须采用瓷套接线柱，所有线路必须穿金属或PVC阻燃管（国标认证CCC 标志），防止过热产生意外。 4、线路接头必须装入接线盒并用锡锅镀锡，再用绝缘胶布包裹。接线 盒与接线管连接的管口必须做绝缘及防划伤橡胶保护口，金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。

店铺工程竣工验收标准

店铺工程竣工验收标准

店铺验收标准 一、目的 为了加强店铺装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护笕尚公司店铺总体形象，根据GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97；GB50259-96）等国家现行的法律、法规，并结合笕尚店铺的实际情况，制定本验收标准。 二、基础装修材料验收标准 基础材料须按照图纸和预算表标明的品牌及规格，达到现行国家标准和消防防火要求，并且通过商场验收。 三、天花吊顶验收标准 1、料选择为60mm主龙骨、50mm副龙骨和厚度9.5MM厚纸面石膏板。 2、使用经过检测符合现行最新国家标准的一等品

3、顶面平顺，无下坠感或悬挑现象。板材平直方正，无缺楞掉角缺陷。外观接缝顺直，宽窄一致。 4、石膏板与龙骨连接紧密，表面平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，石膏板不得有水渍、脱层、纸面不得有气泡。 5、主龙骨跨度不大于1000mm，副龙骨分布跨度不大于400mm 6、龙骨安装在主龙骨上，进行固定。通常两条副龙骨的中心线的间距为400mm，副龙骨的安装，一般是按预先弹好的位置，由一端依次安装到另一端（凹凸结合加40mm铁钉连接）。有高低层次，则先装高跨部分，后装低跨部分。 7、在灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的设置应预留安装位置，将封边的横撑龙骨安装好并且加固，防止检修人员的承重力度。 8、螺丝帽应涂刷防锈漆，并用石膏腻子灰抹平。 9、顶石膏板工程质量的允许偏差应符合下表规定。

四、轻钢龙骨隔墙验收标准 1、料选择为75mm主龙骨、38#穿心龙骨和厚度12MM厚纸面石膏板。 2、使用经过检测符合现行最新国家标准的一等品 3、隔墙边框龙骨与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。

商业店铺装修验收标准TCBL

商业店铺装修验收标准 T C B L 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

商业店铺装修验收标准 为加强商铺装修管理，保证商铺装饰装修工程质量和安全，维护 总体形象及公共安全和公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002年建设部第110号令）、GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《高层民用建筑防火设计规范》 （GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合本 的实际情况，制定本验收标准。 验收总则：因各商铺的功能不同，其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不同，验收时应重点审查店面的装饰效果是否符合装修前申报的审图批复要求，防止商铺装修效果偏离规范或各行其是，造成商场整体风格的改变。其次是竣工后的各工程系统设施是否符合规范要求（或符合强制性规定要求），防止隐患事故的发生。 一、空调、通风： 1.冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配 件的合格证明，施工前应有商管公司工程人员进行材料检验。 2.店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在与主系统管网接驳前）须 进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为以上并观测10分钟，压力降不应大于，无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经商管公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳。

3.风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规 范，不能随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上。 4.直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔 2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处 应有单独吊架固定。 5.冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水 或其他代替密封材料。风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为 2.0m/s，噪音不超过40dB）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连 接处保温应严密无破损，不允许有漏风现象。 6.厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油 烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态。 7.封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口。 8.冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡 度保持排水顺畅。冷凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。设计和布置冷凝水管路时，必须认真考虑定期冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施。 9.空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能 正常控制。 10.空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使 用软管的，软管接驳长度不允许超过1.5m。 11.空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m。

商业物业装修管理规定

商业广场装修管理规定 装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则 1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、 建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定。 2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商 铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。 二、装修单位从业资格 1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰 行业资质。 三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签 名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并 加盖公司公章。 3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、 电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。 四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。 2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:

▲领取、签署有关文件; ▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用; ▲办理装修施工许可证; ▲办理施工人员出入证. 五、装修施工注意事项 装修范围 (一)房屋结构 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。 2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。 3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线), 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。 4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的要求,保证建筑物外观统一。 (二)门窗及公共走道 1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引起门及窗塞缝开裂或脱落,造成安全及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。 2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。 3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其