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写字楼装修报价是多少我们应该注意那些细节

写字楼装修报价是多少我们应该注意那些细节
写字楼装修报价是多少我们应该注意那些细节

写字楼装修报价是多少我们应该注意那些细节

在很多的大城市里面,我们可以看到写字楼琳琅满目,我们也可以看到写字楼在装修的时候确实是比较麻烦的,因为它的面积是比较大的,那么如果我们想要装修写字楼的话,它的价格大概是多少呢?下面我们来为大家介绍有关于写字楼装修报价和注意事项吧!

写字楼装修报价?

1、写字楼装修的话。最简单装修每平平米300左右;简装500左右;中档800左右;精装1000左右;豪华2000左右;超豪华不封顶。所以50平米就要15000-25000元左右的。

2、价格的高低是主要看你的要求一般的写字楼的价格基本上都是差不多500以上吧,如果你是在成都的话可以试试成都好师傅装修队写字楼装修价格的话一般都是根据自己的情况,还是比较不错的。

写字楼装修报价必须要注意的细节?

1、写字楼装修报价中的加法是普遍的一个现象。有些装修公司在初期报价时给的价格很低,但是在消费者签订合同后,初期报价单上没有的很多新增费用会陆续出现,更有甚者是设计师自身故意丢项,漏项。比如说:签订合同时与设计师谈好的内容,由于消费者的疏忽,合同上并没有注明这一费用,这就导致当初签订合同的时候费用不高,可是在快要竣工时花销增大。

2、装修公司对于水电改造等价格不报请不分清。这就导致结算时全部以价处理,或者是在水电路施工时,人为有意的延长水电路管道的长度,导致消费者遭受额外的损失。

当我们看了以上的文字介绍之后,想必人们应该已经知道了写字楼装修注意要点?写字楼装修报价必须要注意的细节?对写字楼进行装修,人们了解了这些要点中还需要注意一些事项,

同时,由于写字楼里面的人比较多,所以人们一定要购买环保的产品,这样在装修的时候,对于人们的健康才能够有保障。

(1)刷墙1平米¥20(a、墙面裂纹处理。b、刷界面剂并刮腻子两遍,砂纸打磨刷底面漆,清工辅料。)

2、贴布1平米¥15(a、新白塔白胶。b、、贴的确良布。)

3、墙砖1平米¥35(a、原墙基础处理。b、钻牌32.5#水泥;砂浆加108胶粘贴。c、清工辅料。)

4、踢角线1m¥10(a、钻牌32.5#水泥砂浆粘贴或903胶粘贴。b、白水泥勾缝。)

写字楼装修注意事项?

1、写字楼的用量

办公楼装修前,要对办公楼装修所需的建材材料有一个大致的了解,要测量出办公楼的面积,这样才能够大致的计算出办公楼建材的大致用量。人们在进行办公楼面积测量时,有使用面积与实际面积之分,而一般使用的面积与建筑的实际面积是不一样的,测量的面积不同,计算出的装修建材的用量自然亦是不同的。

2、写字楼的施工项目

办公楼在做报价时,一般都会将其每个过程的施工项目及费用标准罗列出来。要注意的事,有些装修公司不会将隐藏收费的施工项目罗列出来,人们要仔细的查看装修公司报价单,以免在装修时,与装修公司发生纷争。办公楼装修施工的工程主要有水电、泥瓦、木工、油漆涂料等几大部分,而每个大的工程中又有许多的小的工序,不同的施工工序,其的装修费用亦是有所差别的。

3、写字楼装修中的陷阱

有的装修公司为了增加,其在进行装修时,对于可使用轻型材料的地方,其在做报价时,会选择重型的建材。或对于可做不做装饰的地方,其在装修报价时,亦会出现。人们在进行装修时,一定要询问清楚,是否只有这几种装修。还有的其做的装修报价非常,但其在正式施工时,却不会按照装修报价中的项目进行实施。所以人们在装修时,一定要做好监督,将其的施工与其做的装修报价项目进行对比,看是否有余漏。

看完上述小编的介绍之后,你们是不是对写字楼装修价格有了很多的了解了呢,其实啊,装修之前来了解装修公司给你的报价真的很重要,因为这样的话,能够避免我们装修时从中花费一些不必要的费用,增加我们装修的预支。装修当然还是要选装修能力强成本低的装修公司为我们服务。在装修时还有一些注意事项,小编也给点出来了,有这方面兴趣的朋友们也可以去看看,相信这篇介绍能够帮助到你们很多呢!

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办公室装修注意事项

办公室装修注意事项 办公室装修与家居等装修在实施时有两个较大的分别: 1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多,至于后期主要停留在进度的问题上。 这是因为作为公司的负责人来说,首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。 2、工程质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金,委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题办公室装修注意事项 办公室装修与家居等装修在实施时有两个较大的分别: 1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多,至于后期主要停留在进度的问题上。 这是因为作为公司的负责人来说,首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。 2、工程质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金,委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题。要快当然就得牺牲工程质量。当然,我们说的质量不是质量非常差,而是说比不上家居装修的标准。 办公室不外有两种情况下装修: a、新购(租)的办公室; b、二期装修。有一些新购(租)的办公室装修是公司新开办下装修的,那么委托方用于工程监工的时间就更少了。 1、分析、权衡公司在此办公的期限与投入的平衡。对于公司来说,装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然,这个问题老板们与公司的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是,装修的好坏,有时同样会反作用于经营之中。 2、分析公司的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示公司的实力。 3、装修队伍的选定。这无非关乎三件事: a、设计的好坏;四个字:图纸战争。但要忠告各位老板的是,现在的科技太先进了,就拿电脑效果图来说吧,有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。我想电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。 b、施工质量;参观对方样板房的质量。按现在的情况下,似乎两种样板房才能反映出施工方的水平:家居装修和酒店装修。因为只有这两种装修的质量才比较能看出水平。 c、造价的高低;最痛苦的一项选择。优质廉价固定好,但这个在现实逻辑上往往是不存在的。造价是质量的第一保证。如果是资金允许,似乎选择信誉好的施工队会减少你很多的不必要的麻烦。 d、付款方式。这个问题似乎是老大难的问题。一般私人装修无论大小,施工队都是十分愿意承接的。这主要是风险小,但对于公司装修来说,装修队都抱十分谨慎的态度。这只要是收款十分困难。再加上这几年的工程诈骗事件,同行

写字楼物业装修管理手册.

1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后,金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会,向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容: ü效果图(至少包括表达室内装修的两个视角)。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早(距交付日不少于30天)向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图(一般比例为1:50)打印稿1套(A3)及其电子文件(须同时提供PDF及CAD格式)。?在收到方案设计图的5~10个工作日之内,金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准,或金茂物业提出修改方案,租户需在5工作日之内重新提交新方案,金茂物业在5个工作日内提出复审意见,直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容: ü效果图 ü平面布置图

ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图(包括设计说明、水管图、风管图) ü电气图(包括接线系统图、照明线路图、插座线路图) ü弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等) ü给、排(污)水施工图(租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计) ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图(包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图) ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排(污)水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图(政府指定专业施工单位出具) 4、消防报审 ?金茂物业会告知租户向相关政府部门(如消防局)申报装修施工图,以便办理相关证照(如《建设工程消防设计备案受理凭证》),消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用,因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果,金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续,双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》(详见附件1),登载场地硬件情况及移交日期等信

办公楼装修工程施工工艺

施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构,如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处,经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察,施工过程中若发现与实际情况不符,要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统,在加固砼强度未达到100%前不得拆除,在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋,新加砼强度等级为C25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致,安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料,木制材料均进行防火处理,建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃;各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃;使用粘胶剂时,应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求:符合国家及行业现行质量验收标准,符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合,同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 (一)更换门窗 1、旧门窗拆除:拆除时先卸下旧门窗页,再拆除门窗框,拆除时不得野蛮施工,要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗;拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装:新窗框采用1.2mm厚铝合金制作,玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好,安装时先固定窗框,窗框采用膨胀螺栓固定,窗四周用泡沫保温材料嵌填密实,再用砂浆粉平,砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃,待窗套施工完后再安装。 3、门安装:新门均采用防盗门,均购买成品,品牌由建设方自定,由供货方负责安装。 (二)内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除,重新抹混合砂浆,面刷墙漆,天棚只铲除油皮,重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除: 铲除自上而下逐层逐间进行,铲除采用人工使用扁铲手锤逐

写字楼二次装修审批管理规范样本

工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 (标准、完整、实用、可修改) ?I.

编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请,确定装修公司,向工程部提交装修设计图纸,工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准,签署装修及保安协议,审查装修公司员工并办理临时出入证,装修开始,现场监督,竣工验收,图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下: ⑴客户如需对写字间进行装修,首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请,申请书中应附有委托书及租赁合同; (II) 管理处对客户的资格进行确认,确认后向他们提供 装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料; (III) 客户在收到装修指南及上述材料后,应尽快请装 饰设计公司进行装修图纸的设计,并选择合格的施工单位; (IV) 客户填写装修申请表格,连同装修图纸一并递交大厦管理处;

(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后,应尽快进行初步审核工作,然后递交到公司申请审批小组,中间递交时间不能超过一天; (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容,包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核,并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见,交公司装修审批小组审批,中间递交时间不能超过三天; (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料,以及审批小组成员的审核意见,审批无误后签发审批意见; (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见,与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求,对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后,管理小组将批准文件分发给本小组相关人员,并通过大厦管 理处转交装修客户,同时按规定收取施工押金和施工垃圾清

办公楼装修实施方案

办公楼装修初步方案(一) 我院办公楼位于#####,自####年投入使用以来,已有近##年时间。鉴于目前院办公楼建筑外观破旧,内部年久失修,大楼电路及基本设施陈旧、老化,存在严重安全隐患;落后的办公条件与我院的职能地位极不相称,严重影响了单位的正常生产和形象。经研究,拟对办公楼进行局部装修改造。 2一、办公楼装修内容及总面积:总面积: m(一)办公楼区域分布####### #######、二、成立办公楼装修工 作小组,副组长:###(一)成立办公楼装修工作领导小组。 组长:。、#########。成员:、###(二)成立办公楼装修 联合工作小组。负责对办公楼整个装 、###成员:,###、,修工程实行过程监督。组长:###副组 长:### 。###三、办公楼装修工作流程及实施方案(一) 办公楼装修工程初步流程:、准备阶段:1)对办公楼整体 进行功能区域划分,对要进行装修的区域1(进行旧体拆除、 清运垃圾(目前旧体拆除工作已接近尾声,预计。本周内 结束旧体拆除及清运垃圾工作) 1 (2)对办公楼装修部分面积进行实测。 (3)向局呈交“关于园林规划研究院办公楼装修工程项目

审批的请示”。(审批内容包括项目名称、建设内容、建设规模、投资估(概)算、资金来源、项目可行性和必要性、项目投资效果分析等) 2、设计阶段:确定办公楼装修的主体风格;考察与选择装修设计单位;与设计师沟通确定设计方案及预算。 3、施工阶段:考察与选择施工单位;确定施工方案;施工进场到工程竣工验收。 4、维护阶段:后期保障。 (二)办公楼装修工程实施方案: 1、设计阶段 设计阶段实施方案:采用邀标的形式选择办公楼装修设计公司。 基本工作程序:首先由办公楼装修工作领导小组确定办公楼装修主体风格。根据基建项目审批资金额度,我院以邀标形式进行设计方案邀标工作。参与竞标的设计单位,必须符合我院邀标要求。评标专家由院办公楼装修工作领导小组和联合工作小组组成,经过开标、评标、中标、最终确定办公楼装修设计方案。送局计财处审批备案。 2、施工阶段 施工阶段实施方案:采用定向招标的方式选择施工单位,并聘 2

办公室装修安全注意事项

办公室装修安全注意事项 无论何地何时,安全问题都是我们首要宣传的口号。尤其是在办公室装修这一块,如果前期消防问题没有做好的话,会给后期造成很大的麻烦和隐患! 1、办公室装修一定贯彻落实“以防为主,防消结合”的方针,然后结合施工过程的实际情况,加强组织落实,建立逐级防火责任制,一定要确保安全。 2、装修公司在办公室装修之前,要对施工人员进行安全防火知识教育,这样就能是每一位工作人员都能增强安全防火意识。 3、办公室装修要组织工地成立防火领导小组,负责日常消防工作。各施工部位明确安全责任人员,实行挂牌制。 4、办公室装修的施工现场利用原有消防消火栓,按照规定配齐必要的消防器材。消防物品的周围是不刻意堆放其它材料的,道路一定要保持畅通。最好的方法就是在附近写上119火警电话等醒目的标志。 5、办公室装修施工中的电气设施的安装、维修,均由正式电工负责。严禁私自拉照明线、点电炉,避免电气引起火灾事故。

6、如果在办公室装修中需要用到电气焊等,都是要事先办理用火申请手续的。而且在使用电气焊的时候,周围是不可以有易燃易爆等物品的哦! 7、必须安装烟感测量烟,烟感测量烟的浓度的一种消防设备,在办公室空间中,它们通常安装在顶部;大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在,从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的,因为消防规定了对每个烟感的使用面积,如果功能空间隔局发生变化时,我们应增加或调整相应的烟感数量。 8、办公室属于公共空间,人口密度较大,所以安全出口数量必须保持两个或两个以上,方便出现突发问题时人群的疏散。很办公室装空间装修时只保留了一个出口或是进口大门就

是出口,这样的消防设计同样是不合理的,如果当安全出口不够时,我们应该对房屋进行改造,确保两个或两个以上的出口。 9、办公室消防栓的设置有着严格的要求,不能随意设计,通常有三个方面的要求:一是消防栓的选位应在公共的地方,例如办公室大厅、过道等,切勿将其设计在封闭的房间内;二是消防栓的高度必须符合相关标准,不能随意按自己的想法定高度;三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不能使用。 10、应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一,它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明,保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样,应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定,不可随意安之。

写字楼租户装修管理合同范本

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 写字楼租户装修管理合同范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

____________租户(以下简称乙方),提交的室内二次装修方案,经______________(以下简称甲方)批准,在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务,使已入住客户有一个良好的办公环境,经双方协商签订本协议,共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准,交纳有关费用和办理装修许可证后,方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内,支付垃圾处理费_______元,超过_______的,整数倍面积的部分按倍数计收,其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元,押金_______元。装修完成并经甲方验收后,待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响,退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方 _______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元(不足一个月或超过一个月,按实际天数计收),超出给定的装修期,无论乙方装修是否完工,甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求,需改变原有隔墙、通道、设备等设施的,必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时,必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外),乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的,甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定,而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施,防止非正常损坏。协议终止时,乙方应当按时交回场地,并保证其原有消防设施的完好,同时结清应当由乙方承担的各项费用。

甲级写字楼装修管理规定模板

甲级写字楼装修管 理规定

目录 导言 ........................................................................ 错误!未定义书签。 一、装修管理程序 .................................................... 错误!未定义书签。 1 管理 ......................................................................... 错误!未定义书签。 2 须知 ......................................................................... 错误!未定义书签。 3 二次装修流程 ......................................................... 错误!未定义书签。 4 装修申请及审批细则 ............................................. 错误!未定义书签。 5 装修责任 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 指定承建商 ............................................................. 错误!未定义书签。 7 监管 ......................................................................... 错误!未定义书签。 8 验收 ......................................................................... 错误!未定义书签。 9 保证金的退还 ......................................................... 错误!未定义书签。 10 迁入 ........................................................................ 错误!未定义书签。 二、施工管理规定 .................................................... 错误!未定义书签。 1 目的与使用范围 ..................................................... 错误!未定义书签。 2 施工期及施工时间 ................................................. 错误!未定义书签。 3 保护措施 ................................................................. 错误!未定义书签。 4 施工安全措施 ......................................................... 错误!未定义书签。 5 物料运送 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 垃圾/废料之清运排放 ............................................ 错误!未定义书签。 7 噪音及气味管理 ..................................................... 错误!未定义书签。 8 动火许可证的申请 ................................................. 错误!未定义书签。

写字楼租户装修管理协议

编号:YB-HT-014676 写字楼租户装修管理协议 Office tenant decoration 甲方: 乙方: 签订日期:年月日 文档中文字均可自行修改 编订:YunBo Network

写字楼租户装修管理协议 装修管理协议 ____________租户(以下简称乙方),提交的室内二次装修方案,经______________(以下简称甲方)批准,在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务,使已入住客户有一个良好的办公环境,经双方协商签订本协议,共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准,交纳有关费用和办理装修许可证后,方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内,支付垃圾处理费_______元,超过_______的,整数倍面积的部分按倍数计收,其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方

委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元,押金_______元。装修完成并经甲方验收后,待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响,退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元(不足一个月或超过一个月,按实际天数计收),超出给定的装修期,无论乙方装修是否完工,甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求,需改变原有隔墙、通道、设备等设施的,必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时,必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外),乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的,甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定,

办公室装修消防改造注意事项

做公装室内装修设计,上名设网! 七天极速出图(平面图,概念图,方案图,施工图) 超低设计价格(全网最低设计价格,最低低至20元/㎡) 先设计后付费(先设计出图,满意后付款,不满意不收费)严格质量把关(设计稿专业设计师审核,保障设计稿质量输出) 办公室装饰是一件大工程,不仅包括办公室室内装修设计,还包括消防系统设计装修、照明系统设计装修和暖通系统设计装修等等。其中的消防系统设计尤为重要,只有消防系统设置的合理才能一定程度上减少办公室的安全隐患,才能让办公室正常投入使用。接下来,广州筑润装饰将和大家分享下办公室装饰消防系统设计安全方面一些注意问题。 1、办公室装修平安入口考虑很显然,办公室是属于公共空间,人口密度大,所以平安入口的数量设置上一定要保持在两个或两个以上,方便一旦出现突发事件人群的疏散问题。许多人在办公室装修之初,只保留了一个平安入口或者干

脆进口大门就是入口,这样的消防设计肯定是不合理的设计师介绍,如果办公 室的平安入口不够时,需要对房屋结构进行一定的改造,确保两到两个以上的 平安入口的存在。 2、办公室装修烟感的问题烟感测量烟的浓度的一种消防设备,办公室空间中,通常装置在顶部;大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在从而误以为 装修时不必进行调整。这是不规范的因为消防规定了对每个烟感的使用面积, 如果功能空间隔局发生变化时,应增加或调整相应的烟感数量。 3、办公室装修消防喷淋的问题办公室装修改造前,通常整栋楼的消防改造已通过验收;物业公司或开发商都会有消防验收演讲复印件可以提供。很多业主或 装修人员误以为办公室就无需进行消防改造了直接装修便可,这是一种极其错 误的观念,因为国家规定了房屋在做二次装修时必需进行再次消防改造。其中 最为重要的就是消防喷淋的问题,都知道装修时通常天花都要进行吊顶,从而 导致将喷淋封入了吊顶层,这是极不正确的应该将喷淋头移至吊顶下方才算合 格的喷淋改造。 4、办公定装修消防栓设置办公室消防栓的设置有着严格的要求,不能随意设计,通常有三个方面的要求:一是消防栓的选位应在公共的地方,例如办公室大厅、过道等,切勿将其设计在封闭的房间内;二是消防栓的高度必需符合相关规范,不能随意按自己的想法定高度;三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不

写字楼装修管理细则

写字楼装修管理细则 (九) 写字楼装修管理细则(九)提要:物业使用人装修登记监察手续完成后,由管理公司办理施工通知单及施工人员出入证,装修商方可按规定时间开始装修工程 源自建筑资料 写字楼装修管理细则(九) 一、装修程序 1、物业使用人聘请装修公司,应选择经过资质许可的装修公司,装修公司必须向管理公司提交“三证”复印件备查,即装修公司《营业执照》、《装修消防许可证》、《装修资质证书》,而涉及空调、消防、给排水和机电之改造工程,则必须由管理公司或管理公司指定之专业公司来完成。 2、物业使用人提供装修设计图纸(附说明)、装修公司的有效法律证件、资质证明及消防许可证等,前往管理公司客户服务部办理登记和监察手续。 3、物业使用人办理登记手续同时,必须缴纳装修保证金及相关费用(详见装修费用)。 4、物业使用人装修登记监察手续完成后,由管理公司办理施工通知单及施工人员出入证,装修商方可按规定时间开始装修工程。 5、物业使用人装修房间在施工期间,管理公司必须随时进行装修现场监督。 6、装修竣工后,物业使用人、装修商及管理公司一起到装修现场进行跟进。若无任何违规行为或整改项目,管理公司办理装修保证金退还手续。若出现需要整改项目,请物业使用人及装修商及时整改到位,方可办理装修退场及装修保证金退还手续。 二、装修费用 收费项目

物业使用人装修 还原工程保证金 人民币2(业主收取) 装修工程保证金 人民币2 装修管理服务费 人民币2 装修施工证押金 人民币/人 商务服务费 人民币/证 1、装修工程保证金——为保证物业使用人所聘请装修商在工程进行中严格执行装修之规定,同时也便于赔偿装修过程中造成大厦损坏修补之费用或拖欠款等,如果保证金不足以补偿所受损失之费用,管理公司有权增收附加费用。装 修竣工后,经管理公司确认合格后15日内返还。 2、还原工程保证金——此费用将由业主收取,为保证租户在租赁期满将房间还原成业主交楼时之标准状况。 3、装修管理服务费——用于支付管理公司监察物业使用人图纸及设计、办理装修登记手续及协调装修商工程之行政费用。 4、装修施工证押金及商务服务费——装修商进场施工前,须向管理公司领取施工证,每证押金20

办公楼装修设计都应注意哪些要点及注意事项范文

办公楼装修设计都应注意哪些要点及注意事项 在现在这个时间就是金钱的现代都市化社会,如何用最少的时间创造最大的价值,这是每个企业老板都会关心的问题。在现代很多大型的企业,在做办公楼装修的时候,都会有电视会议室。它可以帮助我们节省更多的时间。 办公楼装修设计电视电话会议室的要点 办公楼装修设计电视电话会议室包括音频、摄像机、灯光、装饰、陈设品等方面,如果希望办公楼装修设计电视电话会议能够发挥很好的效果,就必须能够很专业的设计电视电话会议,对于整个办公楼装修设计会议室环境都有很高的要求,电视电话会议室设计注意事项: 一、办公楼装修设计之音频 1、办公楼装修设计时要将主要的麦克风安装在距离电视电话会议系统3、4米远的地方; 2、办公楼装修设计音频要点一个标准的麦克风使用于4到5位参与者; 3、办公楼装修设计会议室时扬声器应该放在不会与麦克风产生干扰的地方。 二、办公楼装修设计之摄像机 1、办公楼装修设计会议室要安装一至三个摄像机(一个主要的,一个辅助的,一个用于文件。) 2、办公楼装修设计会议室把主要的摄像机放在监控器上方,观察者视线上方15度的方向,保证一个良好的视觉接触。 3、办公楼装修设计会议室要将投影幕和监视器放置在远离灯光和窗户的地方。 三、办公楼装修设计之灯光 1、办公楼装修设计为了把电视电话会议室参与者脸部影子减到最小,将荧光灯转到45度,强度至少达到740LUX,就可获得最好的照明效果。 2、办公楼装修设计如果房间有窗户,要预先准备变暗系统或者窗帘,避免由自然光线改变而带来的影响。 四、办公楼装修设计会议室装饰 办公楼装修设计背景墙:最重要的是面对视频摄像机的墙。应尽量减少窗、彩色糊墙纸和门,人员也要减少通过。 办公楼装修会议室颜色:避免红色,避免会产生视频图像反射光及闪动的图案,避免黑色和闪亮的白色。用于办公楼装修设计的电视电话会议室背景墙的最好颜色是天蓝色或青蓝色。其它不反射的颜色还有白灰色调,米色,淡灰或淡蓝。 对视频最好的色调是浅色调,不太鲜艳,外表不透光。要避免光亮或者水晶的外表,这会对声音及灯光产生反射。 五、办公楼装修设计会议室陈设品 在办公楼装修设计电视电话会议室背景墙上挂上公司商标或显示当地时间的钟表(有利于辨认背景) 办公楼装修设计座椅:舒适,没有轮子; 办公楼装修设计桌子:不透光的,矩形或不规则四边形。 1、强弱电等隐蔽工程一定要验收这类施工特别关键,装修公司在进行此类施工时格外重视监管力度加大,但因其在后期是无法看到的,所以客户一定要验收确认,一方面对施工质量是种有力的监督,另一方面,避免日后有些问题的发生,牵扯到隐蔽工程时发生扯皮现象。 2、由客户提供的主材或需客户确认的材料要早确定、早到位,根据我们的经历,这是造成施工进度不能如期完成的常见原因之一,按百邦装饰公司要求,我们在施工时肯定对类似项目会提前很长时间就告知客户,并要求客户在多长时间内确定、到位,但客户因忙或觉得这事还有时间,总是长时间不能确定下来,真是不得不停工等着客户的材料的时候,客户才

写字楼租户装修管理协议范本基础版

写字楼租户装修管理协议范本基础版 Model office tenant decoration management agreement Basic E dition 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

写字楼租户装修管理协议范本基础版 前言:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的 合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明,具有实践指 导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 装修管理协议 __________租户(以下简称乙方),提交的室内二次装 修方案,经__________(以下简称甲方)批准,在_______号 房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务,使已入住客户有一个良好的办公环境,经双方协商签订本协议,共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修 方案并获准,交纳有关费用和办理装修许可证后,方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为 _______以内,支付垃圾处理费_______元,超过_______的,整数倍面积的部分按倍数计收,其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元,押金_______元。装修完成并经甲方验收后,

写字楼装修管理制度

写字楼装修管理制度 写字楼装修管理制度作者:佚名 时间:2008-11-30 浏览量: 香港新世界大厦 装修管理制度 .租户进行室内装修工程前,必须到管理处办理申请装修手续及缴交装修保证金人民币100元/平方米建筑面积,并提供有关装修资料,装修方案及图纸等经管理处审批后方可动工。进行装修时一定要小心避免伤及楼宇结构。 租户或装修公司在二次装修前必须报消防、质监等部门,取得许可后,才能到管理处办理申报手续。对违反申报程序,不服从管理处的租户,大厦管理处有权禁止该租户违章作业,因此而产生的一切后果由租户自负。 2.装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施而收取的保证金,管理处在确定装修完全遵守有关条款后,将予以免息发还。 3.装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张,身份证原件核对后退回。 4.每位装修人员须缴纳: 装修施工证工本费人民币10元; 装修施工证押金人民币30元; 5.装修公司员工须凭管理处发放的“装修施工证”方可进场工作,并要配带于显眼位置,“装修施工证”在该项装修工程完工后三天内须退还给管理处。如遗失者没收押金并尽快到管理处重新办理。 6.为了维持大厦环境清洁美观,装修队于装修完毕后应尽快清理所有材料离场。 7.任何施工队必须持有: ①上海市室内装修企业营业执照; ②上海市装修企业资质等级证书。 8.所有单位要自行配备______支手提式干粉灭火器,如违反有关规例,管理处有权拒绝该单元之装修员工进场施工。 9.任何违规施工或擅自超时工作,管理处有权责令停工,停止施工用水或用电。 0.装修未获批准而擅自开工,管理处有权停止提供水、电服务。

写字楼物业规范化管理制度

写字楼商业物业规范化管理制度范本 一、写字楼客户档案表范本 二、客户装修申请表范本 三、临时动火作业申请表范本 四、装修施工人员临时出入许可证范本 五、室内装修检查表范本 六、室内装修违规记录表范本 七、客户特约服务流水登记薄范本 八、租赁来电来访记录表范本 九、写字楼文化活动记录表范本 十、写字楼值班表范本 十一、巡楼记录表范本 十二、投诉处理表范本 十三、写字楼月度投诉处理清单范本 十四、客人遗失物品登记表范本 十五、催款通知单范本 十六、每月应收租赁费明细表范本 十七、租赁费欠费客户明细表范本 十八、停车票使用情况月统计表范本 十九、停车场收费每月汇总表范本 二十、车辆加油月记录表范本 二十一、保安交接班记录表范本 二十二、安保部重大事件总结报告范本 二十三、停车场收费岗交接班记录表范本 二十四、停车场车辆状况登记表范本 二十五、车辆收费登记表范本 二十六、车位月保统计表范本 二十七、楼层清洁每日检查表范本 二十八、地面清洁每日检查表范本 二十九、绿化苗木清单范本 三十、盆景清单范本 三十一、绿化养护记录表范本 三十二、绿化喷药记录表范本 三十三、绿化工具使用登记表范本 三十四、撤出花木处理记录表范本 三十五、绿化工程施工日记录表范本 三十六、上岗证登记表范本 三十七、入职人员每月登记表范本 三十八、员工培训记录范本 三十九、员工离职退还物品清单范本 四十、员工请假单范本

四十一、考勤汇总表范本 四十二、月度奖励登记表范本 四十三、月度处罚登记表范本 四十四、员工住宿花名册范本 四十五、员工宿舍公物丢失/损坏登记表范本 四十六、出车登记表范本 四十七、复印登记表范本 四十八、物业公司文件归档目录范本 四十九、外来文件清单范本 五十、档案销毁登记表范本 五十一、物业管理公司设备总清单范本 五十二、设备台账范本 五十三、设备大修年度计划表范本 五十四、消防栓检查表范本 五十五、工具年度采购计划表范本 五十六、工具领用登记表范本 五十七、报废工具登记表范本 五十八、立管检查表范本 五十九、灭火器配置统计表范本 六十、消防巡查异常情况记录表范本 六十一、消防隐患整改月度汇总表范本 六十二、楼层配电房设备检查表范本 二、客户装修申请表范本 单位名称:

工装注意事项

一、办公室装修中的风水布局 办公室的布局,会影响整个办公室的气氛,进而影响财运和人际关系,必须加以仔细地考量。 办公室装修1、办公室的进门设计,会影响整个办公室的格局, 必须加以仔细地考量,办公室门口就像一个关卡,进门的方位、摆设、设计,会影响整个办公室的磁场,进而影响财运。 办公室装修2、柜台最好摆在旺地。需考虑方便性,服务性柜 台最好面对门口或进门处右边,结帐柜台则在两边旺地,如遇流年可考虑摆小盆栽,以增加人气聚财气。 办公室装修3、办公室植栽摆设,最好是木本阔叶阳木,不要种植藤蔓类植物,容易造成纷争纠纷。 办公室装修4、办公室的门不要太多,一般不要超过三门,门代表口舌是非,门太多老板主管意见容易分歧,决策难以决定。 办公室装修6、复印机等会动的机械器具尽量放置在左方,不宜放置在老板或主管右边。 办公室装修7、人尽量不要坐在房屋横梁下,坐久会伤害健康,阻碍事业发展,尤其是主管办公室和会议室,会导致意见不合、口

角冲突。 办公室装修8、老板与主管的办公室不能在员工们的前方或正中央,因为两方会互相影响,因为老板与主管是属于领导阶段,如 果一举一动,都被员工们看得一清二楚,没有稳私权,无形中思绪受干扰,自然没想不出什么战略。 二、办公室装修基本要求 门验收标准 1.做门要开木门防裂槽 2.门锁挖孔应用专业工具,上合叶应注意正反 3.注意所有的门要等高等宽 储物柜数量:大芯板底架,榉木板饰面,榉木实木线收口,外开门有木线造型,内部有隔断。 油漆:外部聚酯清漆3 遍(含面漆2遍);内部清漆2遍。 壁柜验收要求l 要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺 铺墙砖(大阳台、橱房、卫生间) 1.对原基层进行处理。 2.水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。 3.贴墙砖验收标准贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、

物业装修管理规定

写字楼装修管理规定 一、总则 1、为加强xx写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。 2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。 3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。 4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。 二、一般规定 1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。 ①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。 ②扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。 ③对楼层上、下楼板大面积打孔。

④将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。 ⑤损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。 ⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。 ⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。 ⑧改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。 2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管处同意的,不得有下列行为: ①对地板的装饰,对吊顶理的拆换装饰。 ②搭建建筑物、构筑物。 ③拆改供冷、供暖管道和设施。 ④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。 ⑤室内墙壁装饰、改色。 ⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。 ⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。 3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业

写字楼装修服务协议样本

写字楼装修服务协议样本 写字楼装修服务协议装修管理服务协议甲方::(管理服务方)乙方::(丙方确定之装饰装修单位)丙方::(业主或合法使用人)为维护「创汇首座大厦」业户的共同利益、防止物业的公共部位共同设施受到破坏,确保物业的外观统一。 根据《重庆市物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理 办法》的规定,结合本物业的实际情况签订本协议,供三方遵守。 一、装修审图 11、、乙方(丙方)进入本物业区域内进行装饰施工前必须办理 装修审图申请,。 提交装修审图申请表。 22、、丙方所聘请的装修设计和装修施工承包商(乙方)均必须 具备相应的设计及施工资质,并应向甲方提交加盖鲜章之《营业执照》、《工程设计证本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。 文档如有不当之处,请联系本人或网站删除。 书》、《建筑业企业资质证书》等复印件。 装修设计承包商必须具备建筑装饰设计二级以上资质于(含二级),面积小于050平方米的物业单位可由三级资质设计公司承担设计;装修施工承包商必须具备重庆市建筑装饰装修工程施工二级以上资质(含二级)和施工企业安全资格审查认可证并年审合格。

33、、乙方(丙方)装饰装修前需向甲方提供所有设计图纸必须加盖设计公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定。 44、、所有图纸尺寸应以公制标注,图纸一式两份按照统一的比例,统一的纸张大小(A3)装订成册;每张图纸注明项目名称、设计//施工单位名称、工程地址、比例及必要的说明;如对写字楼场地交付状态下的系统有任何改造,请予以注明。 图纸需包括但不限于以下资料:: (11)、楼层图,标明::----工程的设计、施工、用料、工期等总说明--写字楼的内部总平面图、立面和剖面布置图,包括所有内部隔断、所本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。 文档如有不当之处,请联系本人或网站删除。 有家具,设备及重型装置的位置,隔断采用的材质和装饰物(木制应作防火阻燃处理);--业户需增加或拆除的墙或隔断,需标明高度和材质,隔墙或固定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于2200cm;--超重物体的位置,如大型冰柜、保险箱等,建议采取分散楼板负荷的办法;--地面装修类型(出入口地面应与公共区域地面保持水平)。 --显示正门及其它入口的立面图,包括任何标识或标志(橱窗、招牌、店徽等)、色彩方案和拟使用的材质;--彩色效果图。 (22)、天花布置图,标明::--灯具、出//排风口、风管、喷淋头、烟感,温感探测器、应急广播的位本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。

办公室装修须知

办公室装修须知 上班族由于较长时间在办公室里工作,办公室从而形成了人们工作生活的一个重要部分。因此现代室内设计,相对地是环境设计系列中和人们关系最为密切的环节。室内设计的总体,包括艺术风格,从宏观来看,往往能从一个侧面反映相应时期社会物质和精神生活的特征。随着社会发展的历代的室内设计,总是具有时代的印记,犹如一部无字的史书。这里由于室内设计从设计构思、施工工艺、装饰材料到内部设施,必须和社会当时的物质生产水平、社会文化和精神生活状况联系在一起;在室内空间组织、平面布局和装饰处理等方面,从总体说来,也还和当时的哲学思想、美学观点、社会经济、民俗民风等密切相关。从微观的、个别的作品来看,室内设计水平的高低、质量的优劣又都与设计者的专业素质和文化艺术素养等联系在一起。 1.办公室装修的用途和使用功能决定了办公室布局形式,其特有的家具、设施和布局与别的场所不同,这是一个重要的前提。那么其它的,如天花、地面图案、间壁、门窗等的装饰设计便需围绕这个前提而展开,这设定了其装饰特色的框架。 2.办公室往往是单位或企业形象的体现之一。不同的单位具有不同的工作特点,需要不同的工作情调,这是形成装饰情调的基础。如法院和时装公司,其办公室的装饰风格当然应该有所区别。根据不同单位设定不同装饰主调,在办公室设计中尤为重要。 3.办公室装修,在确定主调之后,一切的装饰,无论是协调还是对比均年个围绕主调进行。这样有利于增强单位形象的整体性。 4.办公室之装饰,除某些作点缀的纯装饰之外大部分应是以功能为主的装饰,所以不应对功能有太大的影响。 5.办公室乃工作场所,人在其中主要为工作,其装饰特色应以大方,实用和简洁为主。豪华复杂的造型、斑斓的色彩、动感的线条,都会影响员工专注工作。 6.有些重要性大的部位,如文件柜、间隔、门、照明等,会以连续图案或穿插重复的形式构成整体装饰气氛,故每一局部的设计,均应预见其最后效果。 7.办公室设计之创新,往往不是惊天动地的创造,而是对一个实实在在的工作环境进行精心的塑造。有时局部的创意如门、照明、柜、间壁等.,就可营造出大环境的新面貌。因此,既应反对不分性质的照搬和千篇一律的复制,也应避免想入非非、天翻地覆的所谓创新。 8.形态韵律感在办公室的装饰中犹为重要,原因是其装饰以功能形态为主,柜子不能成为雕塑,间壁不宜作壁画,但却可以通过环境和局部的富于韵律感的造型,塑造一个美好的空间。一个优秀的办公室装修,其形色的构成尤如一曲“凝固的音乐”。至于是雄伟严肃的交响乐,还是柔和的轻音乐,则视乎塑造什么样的单位形象而定了。

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