北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同(2020版)

北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同

（2020版）

合同编号：同借款申请人编号

北京住房公积金管理中心印制

说明

根据《住房公积金管理条例》和《北京住房公积金贷款办法》的规定，凡缴存住房公积金的在职职工和在职期间在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的离退休职工，均可向北京住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）。为确保贷款安全，借款申请人须与北京住房公积金管理中心签订借款合同。

①合同甲方为符合贷款条件的借款人，用其贷款所购住房作为抵押物，经北

京住房公积金管理中心审批同意，获得贷款资金，并承担还款义务。

②合同乙方为北京住房公积金管理中心，是贷款的委托人，是贷款资金的出借人，也是贷款所购住房的抵押权人。本合同乙方签章由北京住房公积金管理中心下属单位贷款中心或远郊管理部，在北京住房公积金管理中心授权下签署，北京住房公积金管理中心享有并承担本合同乙方的全部权利和义务。

③合同丙方为受北京住房公积金管理中心委托，按照北京住房公积金管理中心确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，办理贷款资金发放和贷款

资金回收等业务的受委托银行，是贷款的受托人。

④合同丁方为担保人，包括抵押人及保证人。抵押人应以贷款所购住房进行抵押。甲方购买新建住房的，在抵押登记办妥前，由售房人作为保证人为贷款提供阶段性连带责任保证，如售房人无法提供担保，由北京市住房贷款担保中心作为保证人提供阶段性连带责任保证，抵押人承诺一旦具备条件，需按乙方规定无条件将所购住房进行抵押，抵押登记完毕，保证人阶段性连带责任保证自动解除。

借款人（甲方）：（姓名身份证件号码）

（姓名身份证件号码）

委托人（乙方）：（北京住房公积金管理中心）

贷款人（丙方，受托人）：（受委托贷款经办银行）

担保人（丁方）：抵押人：

保证人：（售房人或北京市住房贷款担保中心）

甲方因购买住房，向乙方申请借款，乙方委托丙方向甲方发放住房公积金个人住房贷款，丁方为甲方借款提供担保，为明确合同各方的权利和义务，经甲、乙、丙、丁各方协商一致，签订本合同，本合同编号

为：。

第一章住房借款

第一条甲方向售房人购买坐落于北京市，建筑面积为平方米的

住房，向乙方申请借款，并同意将此套住房作为本合同项下借款的抵押物。

第二条本合同项下借款数额为人民币（大写），（小写）元。本合同经各方签署，且符合乙方规定的借款发放条件后，丙方将借款划付账户名称

为，开户银行为

银行账号为的账户，即为甲方收到了借款。

第三条本合同自借款划付日当日起息，执行（首/二）套住房贷款利率，以借款划付日当日中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率计息。如

遇贷款利率调整，按调整后的利率及有关规定执行，不再另行通知合同各方。

第四条借款期限为年，共计月，自本合同项下借款实际划付日当日开始计算，借款划付日期以乙方记录的还款明细为准。

第五条借款用途仅限于甲方购买本合同第一条所载住房，不得挪作他用，不得改变用途，乙方和丙方均有权监督借款的使用。

第六条本合同项下借款的担保方式为抵押/ 抵押加阶段性连带责任保证，具体条款见本合同第三章/ 第三章和第四章。

第七条甲方购买本合同第一条所述住房，除向乙方申请借款，同时向丙

方申请借款的，称为组合贷款。组合贷款中，甲方申请住房公积金个人住房贷

款适用于本合同，甲方申请住房商业贷款由甲方与丙方及其他相关方另行约定。

本合同甲方申请贷款为组合贷款，除签订本合同外，甲方还与丙方签订了

购房借款合同。甲方组合贷款中住房商业贷款金额为人民币（大

写），（小写）元。

甲方签字：乙方签章：

丙方签章：丁方签章：抵押人签字：

保证人签章：

第二章借款偿还

第八条甲方开立符合丙方划款要求的还款账户，且保证所提供账号真实

有效，还款资金可以正常扣划偿还。甲方不可撤销地授权丙方按约定的还款额

从该账户中划收借款本息及相关费用。

（一）还款账户名称：。

（二）还款账户账号：。

第九条甲方自收到借款后的下一个月开始按月偿还借款，每月的还款日

为日，若某月没有对应的还款日，则该月的最后一日为还款日。甲方在

每月还款日之外，因偿还逾期借款或提前偿还全部借款等，与乙方另行约定的

还款日期，称为非合同约定还款日，按另行约定执行。

甲方应于还款日（含非合同约定还款日）的前一日在还款账户内足额存入还款资金，并保证在还款日当天，该账户内保持相应的存款，以备丙方划收。

第十条甲方按照乙方规定的自由还款方式按月偿还借款，每月最低还款

额为元，该金额为除甲方最后一期还款外，每月至少应偿还的金额，甲方最后一期还款的金额按实际剩余借款本金、利息及罚息之和确定。甲方收

到借款前或债务履行期间，如遇贷款利率调整，月最低还款额按乙方规定调整

并执行，不再另行通知甲方。甲方可通过乙方网站、住房公积金热线、“北京

公积金”APP等渠道查询。

第十一条合同履行期间，甲方可在月最低还款额基础上调整月还款额，

按照高于月最低还款额的金额还款，调整后的还款额称为约定还款额。约定还

款额应为一元的整数倍（约定还清全部借款除外）；甲方未调整过月还款额的，约定还款额为甲方的月最低还款额；甲方多次调整月还款额的，约定还款额为

甲方最近一次有效调整金额；约定还款额高于甲方剩余借款本金、利息及罚息

之和的，约定还款额为剩余借款本金、利息及罚息之和。

第十二条甲方调整月还款额，可通过乙方个人网上业务平台、住房公积

金热线、“北京公积金”APP等渠道自助办理，或到乙方贷款业务柜台办理。甲方在还款日（含非合同约定还款日）当日不能办理调整月还款额等还款业务。

第十三条甲方通过乙方网站或业务柜台等渠道，完成实名认证并设置住

房公积金交易密码、登录密码，成为乙方注册用户后，可以使用乙方个人网上

业务平台、住房公积金热线、“北京公积金”APP等自助渠道。

甲方住房公积金交易密码、登录密码是甲方进入乙方个人网上业务平台等

自助渠道，办理调整月还款额等业务时确认甲方身份的唯一有效认证。凡是凭

甲方住房公积金交易密码、登录密码进行的业务操作，均视为甲方所为。甲方

的操作情况，均以乙方的系统记录资料为准，双方均认可乙方系统记录资料的

真实性、准确性和合法性。甲方同意乙方单方修改自助渠道系统规则。

第十四条丙方于本合同确定的每月还款日划收甲方还款时，按下述方法

进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定还款额的，丙方按约定还款额划收；

不足的，丙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，丙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。

甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿

还全部剩余借款的，丙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款

账户内存款不足的，丙方不进行划收，并按甲方剩余借款本金、利息计收罚息。

第十五条甲方偿还逾期借款，或提前偿还全部借款，可采用以下两种途

径办理：

（一）按照第十二条进行月还款额调整，在合同确定的每月还款日进行偿还。

（二）如选择在非合同约定还款日偿还，甲方须在合同确定的每月还款日（不含该日）一个工作日之前至乙方贷款业务柜台或通过乙方个人网上业务平台、“北京公积金”APP等渠道申请办理。

第十六条丙方划收甲方还款资金的偿还顺序如下：

（一）借款未逾期的，按照先还利息、后还本金的顺序依次偿还；

（二）借款逾期的，按照先还逾期部分，后还非逾期部分的顺序进行偿还。对于逾期部分，按逾期时间先后顺序，逐期偿还，对于同一期逾期借款，按罚息、利息、本金的顺序依次偿还。

第十七条甲方为多名借款人的，借款人之间互相承担借款的无限连带还

款责任。任一借款人均可按乙方规定，办理还款相关业务，包括：查询与借款

有关的月还款本金、利息、罚息情况，打印相关还款证明；申请使用自己名下的、符合丙方划款要求的还款账户，替换原有还款账户继续进行借款的扣划偿还；申请办理调整月还款额、偿还逾期借款、提前偿还全部借款、重置本人住

房公积金交易密码等还款类业务。

第十八条本合同贷款出现下列情形之一，乙方和丙方有权宣告借款合同

提前到期，要求甲方提前偿还全部借款，有权行使抵押权，有权要求保证人履

行保证责任，乙方有权冻结甲方住房公积金账户，扣划甲方住房公积金账户资

金偿还借款：

（一）甲方改变借款用途，或与售房人以购房交易形式套取借款资金，用于其他用途；

（二）甲方连续三个月不履行或不完全履行还款义务；

（三）甲方办理贷款或住房公积金提取等业务，向乙方提供证明、资料等文件有虚假、非法的情况，或故意隐瞒足以影响贷款审核结果的有关信息；

（四）甲方死亡、被宣告失踪、被宣告死亡、丧失民事行为能力又无代其履行债务的人或者其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行本合同；

（五）甲方擅自将本合同项下债务转移给第三人，或通过离婚转移借款等方式，获取新的借款资格的；

（六）甲方发生伤残、失业、搬迁、婚姻变动、工作变动、经营变动等任何改变，且乙方或丙方依其自主判断认为可能危及本合同项下债权实现的；

（七）甲方有怠于管理和追索其到期债权，或以无偿及其他不适当方式处分现有主要财产等转移财产或其他逃避债务行为的；

（八）甲方被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的；

（九）甲方违反本合同其他规定，乙方和丙方依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的；

（十）抵押人拒不恢复抵押物价值或者不提供与减少的价值相当的担保；

（十一）抵押物发生查封、被他人抵押、转卖、异议登记导致乙方或丙方无法落实抵押权；

（十二）抵押人不提供办理抵押登记所需资料或不配合办理抵押登记，导致

乙方或丙方无法落实抵押权；

（十三）保证人提供虚假财务报告、银行账号等或者拒绝乙方和丙方对其资金、财产进行监督、检查；

（十四）保证人重要资产发生转移、被查封、冻结、或者单位发生变更、撤销等情形，或者丧失担保能力，甲方未能在本合同约定的期限内按乙方和丙方

要求的条件提供新的担保。

第三章抵押

第十九条抵押人以本合同第一条所载住房抵押给乙方。抵押担保范围为

本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿费用及为实现债权和抵

押权而产生的费用。

甲方申请组合贷款，抵押人以本合同第一条所载住房抵押给丙方，或按住

房公积金个人住房贷款与住房商业贷款债权份额以同一顺位抵押给乙方和丙方。抵押担保范围为本合同及住房商业借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿费用及为实现债权和抵押权而产生的费用。住房商业借款合同对

抵押担保范围另有约定的，以住房商业借款合同约定为准。甲方违约，涉及处

置抵押物的，处置所得由乙方、丙方根据双方约定，按照抵押物处置时组合贷

款中住房公积金个人住房贷款与住房商业贷款的债权比例进行分配。在组合贷

款全部还清之前，乙方和丙方均不得同意为抵押人解除抵押或提供解除抵押的

相关材料，如因乙方或丙方为抵押人解除抵押或提供解除抵押的相关材料，造

成损失的，应由过错方赔偿相应损失。

第二十条抵押人对设定抵押的财产，在抵押期间须妥善保管，负有维修、保养、保证其完好无损的义务，乙方和丙方均有权监督检查。抵押人未征得乙

方和丙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何不适当

的方式处分抵押物。抵押物价值减少时，抵押人应恢复抵押物的价值或者提供

与减少的价值相当的担保。

第四章连带责任保证

第二十一条在抵押登记办妥前，由售房人作为保证人为贷款提供阶段性

连带责任保证，售房人无法提供阶段性连带责任保证，由北京市住房贷款担保

中心作为保证人提供阶段性连带责任保证。

甲方申请组合贷款，在抵押登记办妥前，由售房人或北京市住房贷款担保

中心作为保证人，为组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分提供阶段性连带

责任保证，由丙方认可的保证人为住房商业贷款部分提供阶段性连带责任保证。

第二十二条甲方未按本合同约定的期限偿还借款本息的，乙方和丙方可

以要求保证人承担连带保证责任，保证担保期自本合同生效之日起至抵押登记

办妥且不动产登记证明由乙方或乙方认可的机构收持之日止。保证担保范围为

借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿费用及为实现债权而产生的费用。

保证期间为本合同项下借款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期

还款分别计算，自每期借款到期日起，计至最后一期借款到期之日后两年止。

第二十三条本合同保证人为售房人的，保证期间，乙方和丙方有权对保

证人的资金和财产情况进行监督、检查。保证人发生单位变更、撤销或经营亏

损等情形，足以影响乙方和丙方权益的，保证人应于变化发生后十日内书面通

知乙方和丙方，甲方应按乙方和丙方要求的条件在十日内提供新的担保。

第二十四条贷款出现本合同第十八条约定的情形之一，保证人应当自收

到乙方或丙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。

第二十五条保证人履行了保证责任，自代甲方偿还债务之日起有权对甲

方进行追偿，并有权为追索代偿款向保证人所在地人民法院提起诉讼。甲方应

当按照保证人要求及时偿还代偿款，并承担代偿款项在资金占用期间按中国人

民银行规定的贷款逾期利率产生的利息，及保证人为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用。

第二十六条本合同因贷款利率调整而使月最低还款额发生变化，以及根

据本合同第二章和本合同第二十八条约定作出的变更，无须征得保证人同意。

第五章合同的变更和解除

第二十七条本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除。本合同的变

更和解除，需经乙方同意后由有关各方达成书面协议，本合同另有约定的除外。

第二十八条本合同履行期间，甲方死亡、被宣告失踪、被宣告死亡、丧

失民事行为能力，其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人愿意继续履行本

合同的，需经乙方同意并签署相关变更协议。

第二十九条本合同履行期间，甲方单位、住所、联系方式等事项发生变化，应及时通知乙方或乙方认可的机构，甲方还款账户发生变化时，应及时到

乙方贷款业务柜台或通过乙方认可的办理渠道办理变更手续，如甲方未及时通

知乙方或乙方认可的机构、未办理还款账户变更手续，由此造成的借款逾期及

其他法律后果由甲方承担。

第三十条本合同履行期间，甲方要求延长借款期限的，应征得乙方的同意；经同意的，应与乙方、丁方签订变更协议，载明剩余本金、期限延长后适

用的利率、剩余借款期数及据此重新确定的月最低还款额，并通知丙方，丙方

予以认可并执行。

第三十一条甲方拟与售房人解除购房合同或者因住房买卖纠纷拟提起诉讼，应当告知本合同其他各方，经乙方同意后，共同与售房人解决购房款及购

房借款本息的处置问题，甲方未经乙方同意擅自解决或者不返还借款的，视为

改变借款用途。

第六章违约责任

第三十二条甲方违反本合同的约定，改变借款用途，套取借款资金用于

其

他用途，乙方和丙方有权提前收回借款，并按中国人民银行规定对违约使

用部分计收罚息，罚息利率为本合同第三条载明的贷款利率水平上加收100％。

第三十三条甲方违反本合同约定，逾期还款的，乙方和丙方有权对甲方

违约部分，按中国人民银行规定计收罚息，罚息利率为本合同第三条载明的贷

款利率水平上加收50％。

第三十四条贷款出现本合同第十八条约定的情形之一时，乙方有权将甲

方或保证人违约行为记入乙方不良信息库并上传至信用信息征管机构，有权将

甲方或保证人的信息提供给乙方的资产管理方北京市住房贷款担保中心及其委

托的催收机构。甲方同意接受信函、电话、短信、微信等作为通知、催收方式，并同意乙方或丙方从其他机构获取其最新的联系方式。甲方同意乙方委托丙方

从甲方开立在丙方的部分或全部账户中扣划到期未还的借款本金、利息、罚息

及实现债权的费用。

第三十五条甲方出现违约行为，无论其违反本合同还是违反组合贷款中

住房商业贷款部分所签订的借款合同，只要该违约行为符合上述任一合同中提

前清偿债务或合同提前到期的条件，乙方或丙方均有权要求甲方全部清偿组合

贷款，组合贷款住房公积金个人住房贷款部分与住房商业贷款部分各自担保人

应按照约定承担担保责任。

第七章合同的生效与争议的解决

第三十六条本合同须甲方签字，乙方、丙方、丁方签字盖章（抵押人签字，保证人签字盖章），自合同项下借款划付之日起生效。甲方同意乙方在本合同生效后，将甲方的贷款相关信息向中国人民银行征信中心等征信机构报送。

第三十七条因履行本合同发生争议，经协商无法达成一致意见时，由乙

方委托的资产管理方北京市住房贷款担保中心所在地的人民法院诉讼解决。对

于甲方办理组合贷款的，也可由丙方所在地人民法院诉讼解决。各方认可，乙

方与丙方均有权以各自的名义为原告，起诉追索本合同项下债权。

第八章附则

第三十八条乙方或丙方向甲方、丁方发出的任何书面通知，甲方的送达

地址以其借款申请表中申请时住址或其通知的变更后的地址为准，其日期的计

算均从乙方或丙方将该通知交付邮寄之日起，若以直接送达方式，以甲方、丁

方实际签收为实际送达。

对于甲方要求丙方邮寄本合同的，丙方通过EMS快递方式将本合同按照甲方提供的地址邮寄送达甲方，不论是否甲方本人签收或签收与否，都视为送达

有效。甲方不能以未收到本合同为由，不履行本合同约定的甲方义务。

乙方有权向甲方《住房公积金个人住房贷款借款申请表》中填写的手机号码或其通知变更后的手机号码，发送短信息进行放款或还款提醒，但该短信息的

发送不构成乙方的义务，无论乙方是否发送该短信息或甲方是否收到该短信息，甲方均不能以未收到提示信息为由，不履行本合同约定的还款义务。

第三十九条本合同所称实现债权和抵押权的费用指：

（一）为取得和保护债权、抵押权而支出的各种费用；

（二）为实现债权、抵押权而支付的律师费、诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等。

第四十条本合同一式四份，甲、乙、丙、丁各执一份，具有同等法律效力。

第四十一条其他约定事项

甲方领取本合同方式：

□至丙方柜面领取□由丙方邮寄送达

甲方签字：乙方签章：

甲方签字，表明甲方已确认本合同各

项条款，并已充分理解关于还款日期、

月还款额、还款规则等还款注意事项。

丙方签章：丁方签章：抵押人签字：保证人签章：

合同签署日期：年月日

住房公积金借款合同书范本

编号： JK-20216779 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 住房公积金借款合同书范本 Other special terms will be listed bellow.

[标签: titlecontent] 借 款 人：__________________________ 电 话： 住 址： 邮政编码： 货款银行：__________________________ 电 话： 法定代表人： 传 真： 地 址： 邮政编码： 借款人即人(以下简称甲方) 贷款人即抵押权人(以下简称乙方) 保证人即售房单位(以下简称丙方) 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX 市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。 在抵

押住房的房地交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之

北京市住房公积金提取流程及相关表格材料

北京市住房公积金提取流程及相关问题解答 谨以本文贡献给在北京市缴纳住房公积金的所有人士以及广大HR同行,涉及到公积金的提取合并联名卡租房买房公积金账号等相关问题的解答,希望能在你们的实际运用和操作过程中减少周折,并请大家指正共同进步! 本文一律采用文档格式编辑,方便大家下载和复制! 第一项:公积金的提取 介绍:公积金的提取可分为订阅提取和普通提取,也可以分为租房提取和购房提取,而订阅提取和普通提取的区别就在于前者是直接使用公积金联名卡,后者是公积金管理系统内可以甄别的各大银行的借记卡(普通银行卡),下面先介绍提取的流程和方法,将在本文最后专门解答一些实际操作中遇到的专业问题. 第一类:租房买房提取公积金 一、租房提取公积金,所需材料: 1.提取人的身份证原件及复印件 2.单位经办人的身份证复印件 3.填写<<住房公积金支取记录单>>(附件1),此材料涉 及到单位公积金编号和个人公积金编号,最好由HR 填写.

4.租房发票原件及复印件(由于政策改变,北京市各区 县的公积金管理中心,对于租房原因提取公积金的, 其合同和发票的开具方如果是房屋中介公司的话, 则目前只认可33家房地产中介,包括链家中天置 地等,具体哪33家可以到地委的网站查看,以前并 不对此做要求,只要发票真实他们就会受理,而且需 要注意的是,租房的发票需要提前到验证中心验证 真伪,并且要在验证是真发票的当天到公积金柜台 办理,当天不办理的,仍需要重新验发票,如果不是这 33家公司,则租房发票需由当地街道办事处开据,才 能受理提取) 5.租房合同原件及复印件 以下分为约定提取和普通提取,两种: 6.如果是约定提取,则填写<<住房公积金约定提取申 请书>>(附件2) ,是红色两联,在首联的右下角”单位 预留印签”处盖章.各区县公积金管理中心都可以领 取到,无需提取清册. 7.7-1如果是普通提取,则填写<<住房公积金提取申请 书>>,是绿色的三联,在第二联的左下角处盖章, 各 区县公积金管理中心都可以领取到. 7-2 填写<<住房公积金提取清册>>各区县都可以领 取到.(提取清册需要在左上角盖章,每页可以填写多

住房公积金借款合同(官方版)

住房公积金最新借款合同范本 借款人：__________________________ 电话： 住址： 邮政编码： 货款银行：__________________________ 电话： 法定代表人： 传真： 地址： 邮政编码： 借款人即人(以下简称甲方)： 贷款人即抵押权人(以下简称乙方)： 保证人即售房单位(以下简称丙方)： 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。 第二条借款用途

甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。 甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。 第七条贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。 贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)_____万_____仟_____百_____拾_____元整。

最新个人住房公积金借款合同范本

个人住房公积金借款合同 货款种类：__________________________合同编号：_________ 借款人：__________________________电话：_________ 住址：__________________________邮政编码：_________ 货款银行：__________________________电话：_________ 法定代表人： _______________________传真：_________ 地址：__________________________邮政编码：_________ 借款人即抵押人（以下简称甲方）： 贷款人即抵押权人（以下简称乙方）： 保证人即售房单位（以下简称丙方）： 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币（大写）_________________________元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区（县）____街道（镇）_____路（村）_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%（月利率___%）。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自

住房公积金贷款风险及防范策略分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/ab8358812.html, 住房公积金贷款风险及防范策略分析 作者：宋蕾 来源：《经营者》2020年第06期 摘要在房地产业快速发展的情况下，由于公积金贷款利率比商业银行贷款利率低很多，所以许多居民在购房时偏向于使用公积金贷款。然而，居民在获得贷款后实际情况出现变化，如还贷能力下降、还贷不及时或停止还贷等，产生贷款风险。基于此，本文对住房公积金贷款风险进行分析，并提出风险防范策略。 关键词住房公积金贷款风险防范对策 缴存了住房公积金的职工在购房时可以按规定从公积金中心获得一定额度的贷款。由于住房公积金贷款利率低，所以很受缴存职工欢迎。然而，职工状况可能会发生变化，在还贷期间，如果职工收入不稳定，不能及时偿还贷款，或者无力偿还贷款，就有可能带来贷款风险。因此，公积金管理部门应高度重视，加强贷款风险防范。 一、住房公积金贷款的风险分析 随着市场不断变化，住房公积金贷款存在不少风险，要防范贷款风险，就要做好住房公积金贷款风险分析。具体而言，住房公积金贷款风险有两个方面： （一）系统性风险 系统性风险是指与公积金管理部门完全无关的风险，主要是政策、法规等外部环境变化引起的，这部分风险很难规避。其表现在以下3个方面：一是政策性风险。国家为了保证房地产市场稳定，会出台相关政策，加强房地产市场调控，如调整贷款利率或者贷款额度、放宽或缩紧放贷政策，都有可能对住房公积金贷款产生很大影响，即政策调整带来的政策性风险。二是法律风险。目前公积金贷款法律存在漏洞，对个人住房贷款的管理不是很严格，在贷款回收方面力度不大，以贷款人的个人信用为主，缺少必要的催款手段，当个人欠贷不还时，公积金贷款面临的风险较大。三是抵押物风险。公积金贷款多以房地作抵押，而抵押价值来自买价（一手房）或评估价（二手房），贷款人无力偿还贷款时需变卖抵押物，如果房价大幅度下降，或者不能完成交易，公积金贷款回收出现缺口或者落空，就会造成公积金贷款风险。 （二）非系统性风险 非系统性风险是指与法律政策无关的、可避免的单笔住房公积金贷款风险，主要是个人因素引起的风险。其包括如下几类：一是来自贷款人的风险。贷款人是导致公积金贷款风险的主要因素。如贷款人信用差，不想还款或者还款不及时，贷款就很难回收;如果贷款人因经济因

社会保险及公积金管理制度

社会保险及公积金管理制度 第一章总论 第一条为维护公司及员工的合法权益，规范公司各项社会保险和住房公积金的管理，根据《社会保险法》有关规定，结合本公司实际，特制订本制度。 第二条公司为员工办理社会保险及公积金内容包括：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险和住房公积金。 第三条本制度适用于xx有限公司的正式员工。外籍员工由分公司按照当地规定缴纳。 第二章社会保险及公积金的参保管理 第四条公司社会保险及公积金的管理部门为人力资源部，工作职责包括：1、负责公司社会保险及公积金制度的拟定与执行； 2、公司社会保险及公积金的按时缴纳和员工“五险一金”个人帐户的代扣代缴； 3、公司关于社会保险及公积金的预算管理。 4、负责公司参保员工的社会保险信息及相关资料的存档管理。第五条参保范围； （一）公司现有在岗正式员工（不含返聘、借调、兼职人员及临时工）（二）新招聘员工通过试用期考核，录用为公司正式员工（三）调动人员及临时工通过考核办理入职成为公司正式员工

第六条新入公司员工通过试用期考核，人力资源部办理缴纳“五险一金”手续，并通知需参保人员。 第七条新参保员工需提供相关材料（就业失业登记证、身份证复印件、户口簿复印件的首页及本人页、2寸照片、公积金转移单）后，人力资源部在一个月内为其办理“五险一金”手续，如因员工未能及时提供材料造成参保延后的，由员工个人承担相应费用及责任。 第八条公司员工符合缴纳保险条件，但因已经参加“农村合作医疗”、“城镇合作医疗”等同类社会保险或其它自身原因，不能参加公司缴纳的各项保险的，需由本人向公司提交书面申请及相关证明材料。 第九条公司调入员工通过考核期录入为正式员工后，由调入员工填写五险一金的转移申请，报人力资源部，由人力主管审核后上报总经理批示。人力资源部按总经理签批意见，通知申请人员提供相关资料。 第十条员工转入的社会保险及公积金，在转移前将应缴的费用金额缴清，应缴未缴的保险费（包括单位部分、个人部分及产生的滞纳金）公司不负责补缴。如因员工个人原因无法及时提供社会保险及公积金转入手续，影响在公司参保所产生的后果由员工个人承担。 第十一条员工个人原因自愿申请离职的，由本人填写离职申请，办理离职手续的同时，办理解除劳动合同手续，手续办理完毕后，人力资源部门自员工离职当

个人住房公积金借款合同书(标准版)范本

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人住房公积金借款合同书

编号：FS-DY-66194 个人住房公积金借款合同书 货款种类：____合同编号：_____ 借款人：____电话：_____住址：____邮政编码：_____ 货款银行：_____电话：_____法定代表人：____传真：____地址：____邮政编码：_____ 借款人即抵押人(以下简称甲方)： 贷款人即抵押权人(以下简称乙方)： 保证人即售房单位(以下简称丙方)： 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx 市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合

同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_____元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已

委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书

委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书 编号： 委托人（借款人）：委托人（借款人配偶）： 被委托人（贷款银行）： 为贯彻《南京市住房公积金管理条例》，根据《委托提取住房公积金归还公积金贷款细则》的规定，经委托人与被委托人平等自愿协商，双方均同意共同遵守以下约定： 一、委托人在签署本委托协议书时，已经知悉并承诺遵守《委托提取住房公积金归还公积金贷款细则》以及与之相关的操作规定，如果提取住房公积金归还公积金贷款的政策发生变化，愿按新的政策执行。 二、委托人已经仔细阅读并明晰本委托协议书内容及含义，并保证所填写的信息和提供的资料是真实的、准确的。同意办理委托还贷手续后不再操作公积金柜台提取还贷，同意提取住房公积金归还公积金贷款的时间、方式均按照南京住房公积金管理中心的统一要求。 三、委托人事项： 兹委托被委托人根据《委托提取住房公积金归还公积金贷款细则》以及与之相关的操作规定，在贷款期限内提取本委托协议书所列委托人的住房公积金账户（住房补贴账户）余额直接归还本委托协议书所列住房公积金贷款账号下的委托人的贷款。 委托人（借款人）身份证号：，个人住房公积金账号：，个人住房补贴账号。 配偶身份证号：，个人住房公积金账号，个人住房补贴账号。

借款人贷款户账号；储蓄还款户账号(贷款银行填写) 。 四、委托人同意选择以下的第种还贷方式进行操作，且只能选择一种还贷方式。 （一）逐年提取住房公积金归还公积金贷款 （二）逐月提取住房公积金归还公积金贷款 五、选择（一）提取还贷方式：贷款银行于每年的10月8日进行操作，还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。 委托人在确定逐年提取住房公积金归还公积金贷款的方式后，须选择形式进行操作： A、缩短贷款期限。即用提取的住房公积金按正常顺序还款后，剩余金额从还款计划的最后一期开始冲抵贷款剩余本金。 B、减少月还款额。即将提取的住房公积金按正常顺序还款后，剩余金额直接冲抵委托人的剩余贷款本金，并将冲抵后的贷款剩余本金按照原《借款合同》约定的还款方式重新计算月还款额。 委托人在明确还贷形式后，还须明确第一次操作时间： □当年□次年 委托人明确当年操作的,则当年不得再进行柜台提取住房公积金。委托人同意住房公积金账户余额不足以归还当月贷款本息的，则不予操作。 六、选择（二）提取还贷方式：贷款银行于每月的15日进行操作（2007年1、2月为首次受理月），操作以账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，

北京住房公积金业务流程

《北京住房公积金业务流程—单位开户、增员、减员、补缴》 ——2016年5月编 公司住房公积金开户，到当地住房公积金管理中心或者下属网点管理部办理，办理程序和提交的资料各地规定不尽一致，建议直接咨询当地住房公积金管理中心。以下提供北京市的规定，供参考： 北京市住房公积金管理中心 《住房公积金单位登记开户办理指南》办理依据： 1.《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院第350号令） 2.《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》（北京市人民政府令第164号） 3.《北京住房公积金缴存管理办法》（京房公积金管委会[2006]2号） 申请条件： 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）按照企业工商注册地或办公地原则，到住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)所属管理部办理住房公积金的单位登记开户手续。 办理程序： 单位指定专人办理住房公积业务。单位经办人注册登陆“北京住房公积金网上业务系统”，按网页提示指引进行网上单位登记开户，注册成功后，打印《住房公积金网上业务系统用户协议》、《网上申请确认单》、《住房公积金网上业务法人代表授权书》、《住房公积金网上业务办理申请表》、《单位登记表》、《开户申请表》和《单位经办人授权委托书》加盖单位公章，并持相关证明材料的原件及复印件到所属管理部办理登记开户手续，办理时在《北京住房公积金公积金中心预留印鉴卡》上加盖单位预留印鉴章。

办理机构： 到所属管理部办理住房公积金单位登记开户。 办理地址、电话： 各管理部地址和电话在“业务网点分布”中。 办理时间： 周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外） 办理时限： 到管理部办理当天完成。 一、单位开户： 1、确定单位在哪个区的公积金中心开户，按照就近和便利原则； 2、登陆“北京住房公积金网上业务系统—普通用户”进行注册，根据注册流程填写相关信息，并打印盖单位公章；

住房公积金统计指标解释-5页精选文档

附件2： 住房公积金统计指标解释 1、单位（个人）缴存比例 是指经当地住房公积金管委会拟订、省级政府批准并公布的职工和单位正在执行的住房公积金缴存比例，即单位为职工缴存（职工个人缴存）住房公积金月缴存额占职工上一年度月平均工资的比例。 2、本期应缴职工人数 是指当地统计部门公布的上一年度管理范围内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位在职职工人数之和。 3、本期实缴职工人数 是指本期实际汇缴和补缴住房公积金的职工人数。本期是指自本月初起至本月末止（以下同）。该指标在季报或年报中按季度或年度的平均数统计。 4、上期末缴存余额 是指上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。上期在月报中指上月，在年报中指上年度（以下同）。 5、本期应缴存额 是指已设立住房公积金账户的职工本期应缴存的住房公积金数额。

即，应缴住房公积金数额=（已设立住房公积金账户的职工人数-销户人数-封存人数）×当地上年度职工月（或年）平均工资总额×（当年职工缴存比例+当年单位缴存比例）。 6、本期实缴存额 是指本期实际缴存的住房公积金数额（包括补缴金额和结转利息）。 7、本期个人提取额 是指本期职工实际提取的住房公积金数额。 8、本期末累计个人提取额 是指截至本期末职工累计提取的住房公积金数额。 9、结转利息 是指每年6月30日住房公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。 10、本期末缴存总额 是指截至本期末住房公积金的累计缴存数额。 11、本期末缴存余额 是指本期末缴存总额扣除本期末累计个人提取额后的数额。 12、本年业务收入 是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。 13、本年业务支出 是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。 14、本年增值收益

社会保险、住房公积金管理规定(最新版)

When the lives of employees or national property are endangered, production activities are stopped to rectify and eliminate dangerous factors. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 社会保险、住房公积金管理规定 (最新版)

社会保险、住房公积金管理规定(最新版)导语：生产有了安全保障，才能持续、稳定发展。生产活动中事故层出不穷，生产势必陷于混乱、甚至瘫痪状态。当生产与安全发生矛盾、危及职工生命或国家财产时，生产活动停下来整治、消除危险因素以后，生产形势会变得更好。"安全第一" 的提法，决非把安全摆到生产之上;忽视安全自然是一种错误。 第一条目的 为保证各项社会保险和住房公积金的及时、足额上缴，维护公司及员工的合法权益，根据国家、地方的有关规定，结合本公司实际，特制订本管理规定。 第二条适用范围 公司要求全体员工按照政府相关规定参加社会保险。 员工如因已参加“新型农村养老保险”、“新型农村合作医疗”等同类社会保险或因其它个人原因无法参加社会保险的，需向公司提供相关证明材料。 第三条潍坊水务分公司辖属公司综合部负责本公司基本养老、医疗、失业、工伤、生育社会保险和住房公积金项目的管理以及执行，负责员工“五险一金”个人帐户的管理及预决算。 第四条参保标准 1、社会保险各险种和住房公积缴纳费用的计算方法按照公司所在

住房公积金借款合同书(合同范本)

STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-027570 住房公积金借款合同书(合同

住房公积金借款合同书(合同范本) 合同范本1 贷款人(甲方): 借款人(乙方): 甲方与乙方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请,经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款),金额为人民币(大写)______,(小写)_____。 第二条贷款用于乙方购买座落于__________市(县)区(镇)_________路(街)_____号__________房间的现(期)房物业,建筑面积___平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为____个月。自___年___月___日起至____年___月_____日止。 第四条贷款利率根据国家有关规定,确定为月息千分之,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整,按规定执行,甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放

第五条乙方不可撤销地授权甲方在_____号和_____号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款的名义将贷款分__次划入售房者在甲方开立的账户,以购买本合同第二条所列之房产。 (一)___年___月___日,金额(二)___年___月___日,金额(三)___年___月___日,金额 第六条本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。 第七条贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,借款合同应正常履行。 贷款的归还 第八条甲乙双方商定,自____起乙方用下列方式归还贷款本 息:_____________。 第九条乙方按月归还贷款本息,应自借款之日起于每月____日归还,每期金额____万元,共____期。 第十条乙方应在甲方开设存款账户,并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。 第十一条乙方应按期偿还贷款本息,如未按约定的时间归还,甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之____罚息。 第十二条乙方不按期支付贷款利息时,甲方对乙方未支付的利息计收复利。 第十三条乙方需提前还款的,提前还款额应为当期应付本息之整倍数,并在

住房公积金借款合同范本

住房公积金借款合同范本 住房公积金借款合同范本 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的帮助越来越大，签订合同也是最有效的法律依据之一。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家整理的住房公积金借款合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。 住房公积金借款合同范本1 合同编号：__________________ 货款种类：______________________ 借款人：________________________ 电话：__________________________ 住址：__________________________ 邮政编码：______________________ 货款银行：______________________ 电话：__________________________ 法定代表人：___________________ 传真：__________________________ 地址：__________________________ 邮政编码：______________________ 借款人即抵押人(以下简称甲方)：_______________________

贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：_____________________ 保证人即售房单位(以下简称丙方)：_____________________ 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为______%(月利率______%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的

北京住房公积金缴纳比例是多少

北京住房公积金缴纳比例是多少 住房公积金的缴纳，在我们需要买房贷款的时候，用处是十分大的，而且，在进行缴纳的时候，是有一定的比例的要求的，每个地区需要根当地的实际情况来进行制定相应的政策。大家知道北京住房公积金缴纳比例是如何进行规定的吗?那律伴小编来给大家介绍。 一、北京住房公积金缴纳比例 年度住房公积金缴存比例为12%(企业与个人缴存比例均为12%)。 北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。 二、个人住房公积金贷款买房的流程? 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 我们在进行缴纳个人公积金的时候，首先要了解当地的政策，对于北京住房公积金缴纳比例来说，一般年度住房公积金缴存比例是12%，对于企业和个人也都是12%。另外，我们在进行缴纳的时候，如果是个人缴纳，是需要先进行申请的，然后才可以进行办理缴纳手续。 文章来源：律伴网https://www.wendangku.net/doc/ab8358812.html,/

个人住房贷款风险防范【课后测试题满分答案】

个人住房贷款风险防范关闭【课后测试标准答案】 ?课前测试 ? ?课程学习 ? ?课程评估 ? ? 如果您对课程内容还没有完全掌握，可以点击这里再次观看。 观看课程 测试成绩：100.0分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1. 下列不属于假按揭的基本特征的是：√ A没有特殊原因，滞销楼盘突然热销 B借款人申请以个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款相结合的组合贷款 C借款人首付款非自己交付或实际没有交付 D借款人集体中断还款 正确答案： B 2. 下列不属于假按揭的危害的是：√ A扰乱了正常的金融秩序，加大了银行贷款风险 B扰乱了正常的房地产市场秩序 C严重损害真正购房人利益，影响社会稳定 D担保机构的利益受到了严重侵害 正确答案： D 3. 关于借款人主体，下列说法错误的是：√ A未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理

B银行可以办理房屋唯一产权人为未成年人的住房按揭贷款申请 C在实践中，我国境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象 D对于经济适用房等实行定向销售的住房，政府一般对购房人的资格进行严格限制 正确答案： B 4. 关于我国住房置业担保，下列错误的是：√ A我国住房置业担保市场已经得到了充分的发展 B住房置业担保机制对促进个人住房贷款市场的发展起到了积极的作用 C住房置业担保机制对分散银行的贷款风险起到了积极的作用 D与商业银行相比，住房置业担保公司拥有对住房处置、变现等方面的专业优势 正确答案： A 5. 北京市2004年下发的文件规定，购买经济适用房的家庭在居住多少年之内不得向市场出售住房：√ A 3年 B 4年 C 5年 D 6年 正确答案： C 6. 在住房公积金委托贷款过程中，受托银行不应承担的义务是：√ A履行受托合同约定的义务 B接受公积金所有人及缴存单位的查询 C接受有关监督部门的行政监督 D与住房公积金管理中心共同承担贷款风险 正确答案： D 7. 下列不属于个人住房公积金委托贷款的独具特点的是：√ A委托人的特定化

公司社会保险及住房公积金管理规定

XX公司社会保险及住房公积金管理规定 一、目的：为了确实保障员工利益，加强对员工养老保险、医疗保险、工伤保险、失业 保险、生育保险和住房公积金的缴费管理，明确责任，提高工作效率，根据国家和地方的法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。 二、适用范围：本制度适用于XX公司员工。 三、缴费原则：XX公司实行全员参保、应保尽保的原则。 四、社会保险本地化管理原则 1、原则上在员工户籍所在地缴纳社会保险。 2、YY地区：在YY地区工作的在职员工及因工作需要由YY市外派到的人员在YY地区参 保。 3、XX公司当地聘用人员，符合社会保险、住房公积金缴费条件的，当地劳动保障部门 接洽，根据当地社会保障管理条例及征缴办法，参照公司相关业务规定办理。 四、职责： 1、人事行政部： （1）负责XX公司本部员工社会保险和住房公积金管理； （2）指导、监督各车间政策法规、管理制度的执行情况； （3）负责协调各车间的社保及公积金费用结转事宜。 （4）配合事业部接受国家劳动行政部门的专项检查； （5）组织XX公司社会保险、住房公积金政策法规、制度的培训、宣传； 2、各车间职责 （1）各车间负责当地招聘员工社会保险、住房公积金的所有相关业务； （2）落实完成本车间在YY地区参加各项保险的人员社会保险、住房公积金的变更、统计汇总及其他相关管理事宜，并按时向人力资源部报送相关报表； （3）负责办理与事业部间的社保及公积金费用结转事宜。 （4）员工本人申请经批准后，代缴户籍在各分（子）公司所在地而调往其它地区工作的员工的社会保险各项事宜。 （5）接受劳动行政部门的专项检查； （6）组织本车间社会保险、住房公积金政策法规、制度的培训、宣传；

常州市个人住房公积金借款合同范本

常州市个人住房公积金借款合同范本 为进一步规范住房公积金个人贷款管理，根据《关于颁发《常州市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则的通知》(常公积金委[XXXX]1号)的有关规定，结合借款人的实际需求，对常州市住房公积金个人贷款借款合同的变更作如下具体规定。 一、借款人变更 指在贷款期间内，因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住房的产权人发生变更的，或非法定原因造成产权人增加、减少的，可申请办理变更借款人的业务。 (一)申请条件 1.提供产权人变更的合法证明(如离婚协议、遗产公证书等); 2.申请人同意先提前一次性还清原贷款剩余本息，变更产权人后重新申请贷款; 3.变更后的贷款额度不超过原贷款剩余本金，且不超过住房公积金贷款的最高限额; 4.单笔贷款原则上只能办理一次借款人变更业务，并需经原借款合同各方书面同意。 (二)办理程序 1.借款人申请 变更后的产权人及其配偶带身份证、住房公积金借款合同、产权人变更的合法证明，到原贷款受理部门提出变更借款人申请，填写《常州市住房公积金贷后业务申请审批表》(见附件1)，说明申请变更借款人事由。

2.担保审核 申请人带所有申请资料及《常州市住房公积金贷后业务申请审批表》到担保公司办理变更借款人业务担保审核手续。担保公司在《常州市住房公积金贷后业务申请审批表》上出具审核意见。 3.中心审批 中心受理部门业务经办人员审核申请人是否符合借款人变更条件和原贷款剩余本金情况，并在《常州市住房公积金贷后业务申请审批表》填写经办人意见，报受理部门负责人审批。 4.变更产权 经中心受理部门负责人审批同意后，申请人提前一次性还清原贷款剩余本息，再变更贷款所购房屋的产权人。 5.重办贷款 变更后的产权人及其配偶带本人身份证、住房公积金储存卡、经中心审批的《常州市住房公积金贷后业务申请审批表》、产权人变更合法证明的复印件、变更后的房屋产权证、婚姻关系证明、银行还贷帐户到原贷款受理部门重新申请贷款，新贷款视同原贷款的变更，贷款资金可划付给借款人帐户。 因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住房的产权人发生变更的，对新贷款借款人的住房公积金缴存情况不作要求，贷款额度不得超过原贷款剩余本金;非法定原因造成产权人增加、减少，新贷款借款人仅一人符合住房公积金贷款条件的，贷款额度最高24万元且不得超过原贷款剩余本金，有二人均符合住房公积金贷款条件的，贷款额度不得超过原贷款剩余本金。 6.材料归档

个人住房公积金抵押借款合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人住房公积金抵押借款合同

编号：FS-DY-82731 个人住房公积金抵押借款合同 个人住房公积金抵押借款合同范本 抵押权人：_____ (以下简称甲方) 抵押人：_____(以下简称乙方) 为保证甲方与(以下称借款人)签订的____年___第____号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意接受乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同遵守。 一、抵押担保的范围、年限 第一条乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。 第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币(大写)_____ 元，贷款期限____年，从___年___月___日至___年___月___日，贷款用途为购、建住房。

第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。 二、抵押物的使用、保管及费用 第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的。 第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物，自动转为本贷款项下的抵押物。 第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由乙方承担责任。 第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及保持其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。 第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等

公司社会保险和住房公积金管理办法

XXXXXXXX公司 社会保险和住房公积金管理办法 1 目的 规范公司系统社会保险和住房公积金管理业务，理顺管理关系，依法保障职工的切身利益。 2 适用范围 公司本部及所属各单位。 3 职责 3.1 人资部 负责指导、协调所属各单位社会保险和住房公积金管理工作。 3.2 公司所属社保登记单位 负责本单位社会保险和住房公积金工作。协助委托单位办理社会保险和住房公积金的相关工作。 3.3 委托单位 负责及时足额向代管单位缴纳各项保险、公积金费用。在代管单位的协助下，办理部分社保及公积金具体业务工作。 4 管理内容和程序

4.1 管理的原则 4.1.1 依法管理原则。遵照国家有关法律法规、所在地政府和上级主管单位有关政策规定进行管理。 4.1.2 协调一致原则。代管单位依据公司人资部的调动通知单对委托单位职工的社会保险和住房公积金与本单位职工同标准、同管理。 4.1.3 足额缴纳原则。公司所属社保登记单位和委托单位应及时足额缴纳社会保险和住房公积金费用。 4.1.4 属地化管理原则。公司所属社保登记单位须遵照所在地政策规定办理社会保险和住房公积金业务。新成立的单位，按照属地化管理的原则，在所在地进行社会保险和住房公积金登记、缴纳各项费用。暂不具备社保登记条件的单位，保险关系由公司人资部或公司指定的其它单位代管。 4.2 社会保险 4.2.1 缴费基数申报 4.2.1.1 公司所属社保登记单位和委托单位按照社保登记单位所在地政府规定的缴费时间、缴费比例、缴费上下限，根据本单位工资总额、职工个人收入申报单位缴费基数和职工个人缴费基数。 4.2.1.2 缴费基数申报时，除当地社会保险经办机构有明确

住房公积金借款合同范本

住房公积金借款合同范本 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。以下是整理的住房公积金借款合同，欢迎参考阅读。 住房公积金借款合同范文一 贷款人(甲方)：借款人(乙方)： 甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币(大写)______，(小写)_____。 第二条贷款用于乙方购买座落于__________市(县)区(镇)_________路(街)_____号__________房间的现(期)房物业，建筑面积___平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为____个月。自___年___月___日起至____年___月_____日止。 第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在_____号和_____号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分__次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。 (一)___年___月___日，金额(二)___年___月___日，金额(三)___年___月___日，金额 第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。 第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。 贷款的归还 第八条甲乙双方商定，自____起乙方用下列方式归还贷款本息：_____________。 第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起于每月____日归还，每期金额____万元，共____期。 第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。 第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之____罚息。 第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。 第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日____日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。