通州区梨园镇砖厂村居住项目样本
通州区梨园镇砖厂村居住项目
环境影响报告书( 简本)
评价单位: 中国京冶工程技术有限公司
1 项目背景
通州区梨园镇砖厂村居住项目位于在通州新城范围内, 属于构建”两带――七片――多中心”的”组团网络式”城市空间结构中的梨园居住组团。本项目建设普通商品房住宅可兼容商业服务业, 选址符合各级空间规划的定位和要求, 有利于集约利用土地和改进人民生活, 符合通州区发展规划要求。具体四至范围是: 东至玉带河; 西至土桥中路; 南至九棵树东路; 北至土桥中街。
本项目属城市建设房地产开发项目, 应北京市发改委的要求该项目立项前须得到环保部门的批复意见, 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》的有关规定和中华人民共和国环境保护部令第
2号《建设项目环境保护分类管理名录》的要求以及北京市的相关规定, 该项目属”应编制环境影响报告书类”。受建设单位委托, 中国京冶工程技术有限公司承担”通州区梨园镇砖厂村居住项目”的环境影响评价工作, 并编制本环境影响报告书。
2 项目情况
2.1基本情况
项目名称: 通州区梨园镇砖厂村居住项目。
建设性质: 新建。
建设单位: 北京新通致远房地产开发有限公司。
项目总投资: 319362万元人民币;
2.2项目概况
建设项目项目用地北侧为土桥中街, 再往北为北京森德散热器厂和金隅花石匠住宅, 路以西为土桥中路, 路西南侧为在建的施工场地, 西北侧为6层的住宅小区; 路东侧为玉带河, 再往东为东六环主路; 南侧为九棵树东路, 再往南为
土桥家园住宅小区。
本项目占地面积216728m2, 其中建设用地面积129029 m2, 代征道路面积87699 m2, 其中代征道路用地面积56346 m2, 代征绿化用地面积31353 m2。规划总建筑面积414060 m2, 其中地上面积312104 m2, 地下面积102633 m2, 住宅建筑面积为287804 m2, 配套公建建筑面积20940 m2, 其中商品房面积为130984 m2, 两限房面积为70000 m2, 回迁房面积为87878 m2, 托幼3360 m2。
2.3地理位置
通州区位于北京市东南部, 京杭大运河北端。区域地理坐标北纬39°36′~ 40°02′, 东经116°32′~ 116°56′, 东西宽36.5公里, 南北长48公里, 面积907平方公里。底常住人口103.9万, 其中外来人口34.7万。区人民政府驻新华街道。西临朝阳区、大兴区, 北与顺义区接壤, 东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连, 南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。近邻北京中央商务区( CBD) , 西距国贸中心13公里, 北距首都机场16公里, 东距塘沽港100公里, 素有”一京二卫三通州”之称。
2.4市政配套设施
⑴ 供热
小区内在0802-167地块新建燃气锅炉, 建筑地下室设置二级热力交换站, 满足居住及配套公建和商业的供暖需求。
⑵ 供水
根据通州总体规划, 地块内沿规划一路有一条DN1000mm规划管网配水管线。从长远考虑, 地块供水由该配水管供给, 在配水管未实现前, 由现有自来水管网供给。
乔庄南路以西地块自来水由九棵树东路现状供水管引入。乔庄南路以东沿途桥南街新建一条DN300mm供水管, 新建长度为510m。沿规划一路新建一条DN1000mm配水管, 新建长度为500m。沿规划二路新建一条DN300mm供水管, 新建长度为220 m。
⑶ 雨水
本项目各楼屋面雨水采用有组织的排水方式, 为重力流内落式。屋面雨水经管道汇集后排至市政雨水管道。自乔庄南路以东, 沿土桥南街新建一条φ1000~φ1800mm雨水管, 向东排入玉带河, 新建φ1000mm雨水管800m、φ1600mm雨水管250m, φ1800mm雨水管245m。
地面散水经雨水口汇集后排入周边道路旁的市政雨水管道。
⑷ 污水
自乔庄南路以东, 沿土桥新建一条φ400~φ500mm污水管, 向西接入乔庄南路现状污水管, 新建φ400mm污水管365m、φ500mm污水管260m。
沿规划一路新建一条φ400mm污水管, 分别向南、向北接入土桥南街规划污水管, 新建长度为350m。
沿规划二路新建一条φ400mm污水管, 向南接入土桥南街规划污水管, 新建长度为140 m。
⑹ 供电
按照电力公司地区电网规划规划, 近期砖厂村地块电力仍来自梨园110KV 变电站, 远期于砖厂村地块西侧规划有一座110KV小街变电站。待小街变电站建成之后, 砖厂村地块用电负荷将由小街变电站承担; 乔庄南路以东沿土桥南街新建一条12Φ150+2Φ80mm电力管井, 新建长度510m; 沿规划二路新建一条12Φ150+2Φ80mm电力管径, 新建长度为220m。
⑺ 供气
砖厂村地块规划采用中压供气的方式, 乔庄南路以西地块由九棵树东路中压供气管线引入。乔庄南路以东地块, 辐射中压供气管, 分别与乔庄南路、土桥中街现状中压供气管相连; 乔庄南路以东沿土桥南街新建一条DN300mm中压供气管, 新建长度510m, 沿规划二路新建一条DN300mm中压供气管, 新建长度为220米。
3 工程分析
建设项目对环境影响贯穿了项目的施工和运行使用的全过程。
3.1施工过程
施工期主要污染源是施工扬尘、施工噪声、施工废水以及垃圾。
3.1.1大气污染源
由于北京气候干燥, 大风天多, 施工工地多, 施工扬尘已成为北京市空气颗粒物超标的主要污染源之一。施工扬尘主要是施工活动造成的, 如: 土方开挖造成地表裸露、施工渣土堆放、水泥砂子等建筑材料搬运堆放和道路集尘。施工扬尘的强度与当时的气象条件( 如: 风力和湿度) 和施工管理有关。除施工扬尘外, 施工中使用的以汽油和柴油为动力的车辆和设备排放尾气会污染空气。
3.1.2噪声
施工过程中的噪声源是机械设备噪声和施工活动产生的噪声。由于设备大多置于室外, 虽然是间断声源, 但无隔声降噪措施, 成为施工扰民的重要环境因素。施工机械设备的噪声强度基本在80~100dB( A) 之间。
3.1.3固体废物
施工过程中产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
3.2项目运行期
3.2.1大气污染源
⑴锅炉厨房废气
本项目拟建项目新建3×10t/h燃气锅炉, 因此主要考虑锅炉和厨房天然气的燃烧废气。本项目使用的天然气由陕甘宁地区供给, 其组分和物理性质见表
3-1。
天然气是一种相对清洁的燃料, 烟气中的主要污染物为NOx、 CO和少量。该项目新建的燃气锅炉, 采暖天数按照150天计算, 需要天然气用量292.83 SO
2
万m3, 经过15m高的烟囱排出, 年废气排放量为5856.6万m3, 主要污染物的排
排放浓度8.98mg/m3, 放情况为: 烟尘排放浓度6.97mg/m3, 排放量为0.410t/a; SO
2
0.527t/a; NOx排放浓度88.0mg/m3, 5.154t/a。锅炉废气中各项污染物排放均能够达到北京市《锅炉大气污染物排放标准》中的排放标准。.
本项目居民厨房天然气用量年总用量为74.24万Nm3/a。根据上面确定的天
然气排放因子, 能够确定大气污染物的排放量为: 烟尘0.104t/a、NOx 1.307t/a、 SO
0.134t/a。住宅小区每户居民厨房废气一同引入烟道, 每个梯
2
户( 上下楼的同一个门户) 设一个排烟道, 并在各住宅楼楼顶排放。
3.2.2水污染源
本项目全部建成投入使用后, 建筑性质为住宅、办公及商业配套, 预计年生活总用水量77.63万m3。其中新水用量57.68万m3/a, 由市政自来水管网供给, 主要用于住户饮用、洗漱以及清洁卫生用水; 中水用量19.95万m3/a, 由市政中水提供, 主要用于建筑物内公共卫生间冲厕、绿化等。
本项目外排污水主要是清洗及冲厕水, 经化粪池处理后经过项目内部排污管网进入区域道路旁的市政污水系统, 最终进碧水再生水厂, 预计生活污水排放量为65.46万m3/a。
3.2.3 噪声污染源
( 1) 项目内部
建设项目完成后, 本项目建成后主要噪声源包括水泵房噪声、锅炉房、污水处理站运行噪声、地下车库风机及进出车辆行驶噪声等。
( 2) 项目外部
本项目外部主要噪声源是项目用地范围周边的道路交通噪声, 项目用地范围内的道路不涉及城市道路。与本项目相关的城市道路主要有东侧的东六环; 南侧的九棵树东路, 西侧的土桥中路及项目南侧的土桥中街。
3.2.4固体废弃物
本项目完成后固体废弃物主要是生活垃圾, 本项目住宅规划居住人口9442人, 生活垃圾产生量1723.16t/a; 办公及商业配套设施产生的垃圾主要是纸箱、塑料等包装物以及物业清扫垃圾, 垃圾产生量39.17t/a。项目建成后, 垃圾产生量1762.33t/a, 垃圾集中收集, 分类处理, 可回收部分送废品回收站, 不可回收部分由环卫部门集中清运。