弱覆盖小区原因分析报告

弱覆盖小区原因分析报告

一、现状概述

根据7月24日省公司统计MRR数据显示，XX地市共有882个弱覆盖小区；网优室对7月24日MRR数据进行分析，与省公司数据基本一致，确认数据无误；目前XX地市全网共有小区数3004个，占全网小区总数比例29.36%；其中上行弱覆盖大于30%的小区有1个，下行弱覆盖大于20%的小区共30个，同时存在上下行弱覆盖小区共834个，上行弱覆盖小于30%且下行弱覆盖小区20%有7个。

XX地市主要为山区地貌，郊区站点覆盖相比城区站点覆盖差，部分站点属于高山站，覆盖过远容易出现上行弱信号或上下行不平衡；部分站点存在下行弱覆盖、但仍暂时基本满足用户通话需求，对这部分小区进行调整，容易引起用户投诉，降低用户对品牌感知。

总结XX地市上下行弱覆盖小区原因主要为：站点覆盖率较低、站点TA分布较大、站点延伸系统多。对882个小区进行具体分类及占比如下表：

二、原因分析

1、站点覆盖率较低

对882个弱覆盖按网元进行汇总分析，从以下2个图可以看出，YFSM3B1（覆盖郊区）上行弱覆盖比例最高、上行覆盖率比例最低，YFM04B3（主要覆盖郊区）下行弱覆盖比例最高、下行覆盖率比例最低，上下行弱覆盖比例均与上下行覆盖率成反对称关系。

注：上行覆盖率=指上行大于或等于-94dBm的采样点数/上行总采样点×100% 下行覆盖率=指下行大于或等于-90dBm的采样点数/下行总采样点×100% 统计7月24日20点XX地市全网MRR数据，分析每个BSC上下行弱覆盖与上下行覆盖率关系，也同样存在弱覆盖与覆盖率成反比规律。

统计XX地市全网小区数、MRR上下行弱覆盖比例与TA关系，从下表可以看出，乡村小区数较多的网元，MRR弱覆盖小区数较多，平均TA较大，说明站点分布稀疏，信号覆盖仍需加强。

2、站点TA分布较大

从上图可以看出，共有753个小区TA主要集中在0~6之间，说明该部分小区覆盖区域信号较差、或存在阻挡、或存在硬性故障；共有119个小区TA大于6，说明该部分小区存在过覆盖或带有延伸系统；

TA覆盖过远，容易导致小区出现上下行弱信号、掉话增多、上下行质差话务比例偏高，用户接入较大TA的小区，可能存在上下行弱信号，影响通话质量。

从以下2个图可以看出，弱覆盖小区ACCMIN设置在-95~-102的小区共有833个，参数设置目的是在保证通话质量条件下，尽量让用户接入网络，MRR统计到在弱信号采样数相对较多；

弱覆盖小区共有550个小区功率设置在45和47之间，说明功率已设置为较大值，覆盖区域仍然存在弱信号情况；共有89个小区功率设置为38、39、40、41，网优室结合实际情况，适当提高小区功率，再观察小区上下行覆盖情况。

3、站点延伸系统多

在872个弱覆盖小区中，共有268个小区带有直放站或塔放设备，占弱覆盖小区比例30.85%，其中有177个小区同时存在上下行弱覆盖情况，需检查延伸系统设备是否存在故障，同时需对上行弱覆盖、下行弱覆盖的小区硬件设备、天线进行排查。

三、下步计划

1、加快16期工程建设进度：对存在上下行弱覆盖的小区，分析是否集中在某个区域，通过加紧实施16期已规划站点建设进度，从根本上改善郊区弱信号信号覆盖，避免小区越区覆盖过远影响通话感知；

2、调整过覆盖站点天线：结合NCS测量数据、MRR数据中TA分布，排除延伸系统设备，对TA较大的站点进行天线调整；同时，对排查高山站点天线是否存在老化现象，更换符合规范要求的天线，适当控制小区覆盖；

3、更换宽带直放站设备：今年XX地市网优室按照省公司要求，替换95个直放站小区为RBS6000站点；后期分析由直放站引起的弱覆盖小区，统一替换为独立信源的RBS6000站，减少由直放站上下行衰减设置不一致、或直放站未能达到深度覆盖而引起小区弱覆盖。

日照分析报告-天正日照

日照分析报告-天正日 照

建设项目日照分析报告 项目名称：宝山万科四季花城二期（首期）规划及建筑方案设计 建设单位：上海万科宝山置业有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 2005年5月10日

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司 地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 二、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司 地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 勘察设计证书编号：090504-sj 三、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况： 建设地点：宝山西城区 用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑： 拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。 四、日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。 五、分析资料的来源说明： 以下资料由委托方提供：

停车场承包合同3篇标准样本

合同编号：WU-PO-750-74 停车场承包合同3篇标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

停车场承包合同3篇标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 停车场承包合同范本一 甲方：___________ 法定代表人：____________ 住址：______________ 邮编：___________ 联系电话：______________ 乙方：___________ 法定代表人：____________ 住址：____________ 邮编：___________ 联系电话：______________

鉴于：甲乙双方就天津市北辰医院停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成停车场承包合同，合同如下： 第一条乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每月按期支付承包费用，积极配合贵院负责对停车场的管理工作，如因违反中华人民共和国相关条例造成的责任自负，甲方概不负责。 第二条承包价格：乙方于每月_________日交付甲方承包费用人民币_________元(￥_________元)。 第三条乙方在对外言论上不能有损甲方的形象，乙方对外要维护公司利益。 第四条甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。 第五条陈述和保证

日照分析报告书

日照分析报告书 Prepared on 22 November 2020

X X项目 日照分析报告书 （样本） 建设单位：XX有限公司 设计单位：XX设计院 XX年X月X日 一、计算分析主要规范及依据 1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、建筑日照计算参数标准（GB/T50947-2014）； 2）《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》； 3）苏州市规划局发布的关于实施《江苏省城市规划管理技术规定—苏州市实施细则之二“日照影响分析规则”（2015年版）》的通知； 4）《住宅设计规范》GB50096-2011； 5）其他相关法律、法规及技术规范。 二、日照分析软件、方法及各项参数

三、单位基本情况 四、项目基本情况 五、日照分析结论

附图一项目日照分析总平面图（含周边范围）（1:1000） 附图二项目基地范围内建筑户型图（住宅）（1:500） 附图三基地周边建筑现状累计日照分析图（项目建成前）（1:500）

附图四基地周边建筑日照分析图（项目建成后）（1:500）附表一：基地内建筑（住宅）窗户分析（太阳时，左右端，累计） 1#建筑窗户分析(太阳时,左右端,累计) 2#建筑窗户分析(太阳时,左右端,累计) 附表二：日照分析说明表 附表三：周边受影响建筑现状有效日照时间（项目建成前）（非必须）

附表四：周边受影响建筑有效日照时间（项目建成后）（非必须） 附件一：XX日照分析软件鉴定证书 （模版） 附件二、图纸要求 1．CAD图单位为米，不得为毫米，坐标系统为苏州市地方独立坐标系统，绝对高程基于1985国家高程基准。表示的内容有：幢号，红线（不需要标注坐 标），建筑退让线（不需要标注坐标），建筑绝对高度（计算到实心女儿墙 处，不含镂空女儿墙的高度），相邻建筑物间的距离（结构外墙线距离）， 建筑外墙角定位坐标，建筑与红线的间距，出入口，道路（不需要标注坐 标），配电房等。

小区物业服务合同范文(完整版)

合同编号：YT-FS-6994-72 小区物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

小区物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称为甲方) 单位名称： 委托人： 受委托方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的 基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立 本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵：

占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，

日照分析的一点探讨

关于日照分析问题的一点探讨 2010年12月17日 一、日照分析及有关概念 二、有关法律、法规和部门规章 三、相关规范 四、其它有关要求 五、日照分析报告 六、正在拟订的国家标准《建筑日照参数标准》 七、常见的建筑日照计算报告内容 八、计算实例 九、问题与建议 一、日照分析及有关概念 1、日照分析 日照分析是指利用日照分析相关软件，建立完整的地球与太阳数学模型，从几何和光学的角度利用计算机进行大量的数学计算，解决物体的阴影和影响的关系，以此准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况，对建筑群体间相互影响进行分析，以求更加科学合理地安排建筑物的位臵，为居住区创造出更加舒适的环境。简单地讲，是指利用计算机分析软件，根据国家标准对有日照要求的拟建、在建、或已建的建筑、组团绿地、托儿所和幼儿园活动场地模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。 根据日照分析结果编制的《日照分析报告》，作为规划管理部门审核修建性详细规划、建设工程规划设计方案的依据之一。 2、日照的作用：日照就是物体表面被阳光直接照射的现象。建筑日照就是阳光直接照射到建筑地段、建筑围护结构表面和房间内部的现象。阳光照射能引起动植物的各种光生物学反应，能促进生物机体的新陈代谢。阳光中紫外线能预防和治疗感冒、佝偻病、支气管炎等疾病。阳光中含有大量的红外线，冬季照射室内，所产生的辐射热能提高室温，有良好的取暖和干燥作用。日照对建筑物的造型艺术也有一定的影响，适当的阴影能增强建筑物的立体感。因此，必须争取适当的建筑日照。 经过大量的研究发现，日照在生活居住建筑中表现出以下三大作用:杀菌、提高室内温度、刺激大脑头皮，以达到让人愉悦。 3、日照标准 (1)《民用建筑设计通则》（国家标准，编号为GB 50352一2005），其2．0．13 ：日照标准（insolation standards）指“根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间”。 (2)按照国家标准《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-98）5.0.16，日照标准指：“根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据”。 4、我国日照研究历史

日照分析报告-天正日照

建设项目日照分析报告 项目名称：宝山万科四季花城二期（首期）规划及建筑方案设计 建设单位：上海万科宝山置业有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 2005年5月10日

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司 二、地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 三、法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 四、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司 五、地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 六、法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 七、勘察设计证书编号：090504-sj 八、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况： 建设地点：宝山西城区 用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑： 拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。 九、日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。 十、分析资料的来源说明： 以下资料由委托方提供： 1、基地内及周边的电子地形图； 2、基地外已有建筑（ZH01、ZH09）的平、立、剖面及总平面图。 以下资料由本单位（受托方）提供： 1、基地内拟建建筑（1#-11#）的总平面图及平、立、剖面； 2、基地外规划拟建建筑（12#-46#）的总平面图及平、立、剖面。 十一、本日照分析采用天正日照（V6.5版本）分析软件。 十二、补充说明：

建设项目日照分析报告文案

建设项目日照分析报告项目名称： 建设单位：（章） 设计单位：（章） 2013年12月16日

日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人： 联系电话： 二、设计单位（受托方）名称： 地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系方式：勘察设计证书编号： 三、日照分析项目情况 (一)建设项目基本情况 建设地点： 用地范围：

(三)基地外的委托方指定分析的客体： (四)参与叠加分析的基地外建筑： (五)日照分析软件的计算参数设置： 分析城市: 大连 北纬 38度54分东经 121度35分 分析日期: 1月20日(大寒日) 有效时间段: 8:00-16:00

时间累计方式：全部时段累加 窗分析方式：外墙面处的窗台中点 时间计算精度：1分钟采样点间距：1.0米 注：1、高度指室外地坪至建筑最高部位（含水箱、电梯井、构架等构件物）的高度。 高度单位为0.1米。 2、若建设项目基地内外地坪存在高差，应确定某一高程为统一起算点，并在日照分析 中考虑该高差的影响。 3、拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体建筑位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗 位等如附图所示。 四、日照分析标准及依据 城市居住区规划设计规范 GB50180-93条文 5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线 埋设、视觉卫生等要求确定。 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 表5.0.2-1 住宅建筑日照标准 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。

小区绿化合同模板(标准版)

编号：GR-WR-77270 小区绿化合同模板(标准 版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改

小区绿化合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方所服务小区公共绿化养护事宜订立本合同。 第一条服务场所基本情况 座落位置： 项目： 第二条绿化养护范围 第三条绿化养护内容 上述第二条范围的乔木、灌木、花卉、草坪、盆栽等绿化的日常绿化清洁、除草、浇水、施肥、病虫防治、修剪、补苗移植、中耕松土、做保水圈、防风防寒等工作。 第五条绿化养护服务质量要求及扣分（支付违约金）标准、检查方式见附件

第六条承包方式 采用由乙方包工、包料（即养护肥料、养护水电、药物、待补苗木、绿化垃圾清运）、包工具、包设备、包质量、包安全、包风险的方式。 第七条合同期限 本合同期限自20xx年1月1日起至201_____年___月___日止。 第八条甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方绿化养护服务质量、计划落实进行监督检查； 2、批准乙方依据季节和植物生长特征编制的年度养护计划； 3、甲方为乙方无偿提供存放养护工具的场所； 4、甲方应按时、足额（扣除违约金后）支付乙方绿化养护服务费用； 5、不得干涉乙方内部员工工作分配、日常的绿化养护保洁安排、正常的经营活动。 第九条乙方的权利和义务

小区停车场承包合同示范文本

小区停车场承包合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

小区停车场承包合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：××市××公司 乙方：××× 甲方同意将路×××、×××号×××大院停车场发包给乙 方承包管理，经双方友好协商，签订本合同。 一、承包范围：路×××、×××号×××大院内的汽车、 摩托车、单车保管站。 二、承包价：每月元正。 三、承包期限：年(________年____月____日至________ 年____月____日) 四、付款方式：按月支付承包价，每月5号前由乙方 向甲方财务部门交付上月承包费用。 五、在签订合同之日起，乙方应在七天向甲方交付伍

万元的保证金，用于担保停车场所有停放的车辆和财物的保管责任(包括车辆丢失)和本合同的违约责任，合同到期不再续签时，乙方已尽到保管责任并交接手续完善时甲方退还保证金(不计利息)，否则保证金不予退还。 六、甲方自用的汽车(陆台)、摩托车(伍台)，以及甲方认可的上级主管局国家职能部门的车辆进入大院的，乙方应提供免费保管。 七、甲方的义务： 1.负责车辆保管站经营许可证的申领，购买车辆保管发票及代缴发票税(税费由乙方按实际发生额负担，每月1～5号向甲方财务交付)。 2.对乙方制定的车辆管理制度和发布相关的通知、通告进行审核、未经甲方审核批准的信息不能公布和实施。 3.提供完善的消防设施。 八、乙方的义务：

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称：xxxxxxxxxx三期 建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章） 设计单位：xxxxxxx设计院（章） 二〇二〇年五月十二日 xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 二、设计单位（受托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 资质证书编号： 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况： （以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点： 用地范围：详见总平面图 （二）基地内拟建建筑： （三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：

（四）基地外参与叠加分析的主体建筑： 四、日照分析标准及依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版） 5.0.2.1 （1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。 （2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。 注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。 武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：00 2、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求： 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定； 五、分析资料的来源说明 由委托方提供：1.1:500地形图 2.拟建建筑施工图 3.周围已建建筑现场实勘资料 根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照

小区物业合同(标准版)

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 小区物业合同

编号：FS-DY-85181 小区物业合同 委托方xx业主委员会 代表人: 地址; 联系电话:____ 受委托方:____ 代表人:____ 注册地址:____ 联系电话:____ 物业基本情况 物业类型:住宅及配套设施 座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积: 平方米 建筑面积:____平方米 第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事

规则》及有关法律、法规,怡清园业主委员会委托____公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。 受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。 第二条委托服务的事项 受托方应提供以下服务: 1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等; 3、公共绿地的养护与管理; 4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等; 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护; 6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,

东莞日照分析报告模板

建设项目日照分析报告项目名称: 建设单位: 设计单位:（章）（章）

日照分析报告 一.建设单位（委托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 二.设计单位（受托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 资质证书编号: 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况: （以下简称委托方），就拟建建筑对其基地北侧遮挡范围内确定的客体（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点: 用地范围: 建设基地周边电子地形图（详见附图 拟建建筑方案总平面图（详见附图 （二）基地内拟建建筑基本情况: （三）基地遮挡范围内的客体建筑基本情况: （四）基地外参与叠加分析的主体建筑基本情况 注: 上表中是指建筑最高部位（含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析讣算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。 拟建建筑的阴影范主、客体建筑位置关系，建筑标髙以及客体建筑窗位如附图所 7J\Q

四.日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《东莞市建设项U日照分析技术管理规则》有关条款: 第三条适用范ffl和对象、日照标准 涉及居住特征建筑的规划方案进行建筑间距审査时，应提交日照分析报告，以保证建筑间距符合国家和我市关于居住建筑日照的要求。居住特征建筑具体是指下列对象: 1?住宅的卧室和起居室; 2,医院的病房; 3.幼儿园、托儿所的卧室和活动室; 4.中小学教学楼的教室; 5.公寓、宿舍; 6.养老院、休（疗）养楼、老年居住建筑等。 生活居住特征建筑应满足下列日照标准: 1.受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室为冬至日的有效日照不应低于1小时，三房以下至 少一个居住空间，三房或三房以上至少两个居住空间应达到日照标准要求。 2.敬老院、老人公寓、休（疗）养楼、老年居住建筑等特定的为老年人服务的设施, 其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。 3.托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。中小学教学楼教学 用房冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。中小学学生宿舍的日照要求 参照住宅建筑。 4,医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。 五.分析资料的来源说明 由委托方提供：1. 2. 根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内 目前尚无其他在建或己经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照分析计算。若由 于委托方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我方将不承担责任。 六、本日照分析报告采用经城乡建设部鉴定的“绿建日照分析软件Sun2012"进行分析计算。 七、日照分析说明

小区停车场承包合同范本

小区停车场承包合同范本 承包合同必须规定发包方和承包方的权利和义务。当事人双方在不违反国家法律法规的情况下约定各自的权利和义务;以下是为大家精心准备的：小区停车场承包合同范本3篇，欢迎参考阅读! 小区停车场承包合同范本一 甲方： 乙方： 为了充分发挥停车场的作用，根据停车场的实际情况，甲方决定将停车场实行承包经营，乙方自愿承包，为明确各自的权利义务和责任，经双方协商，特签订本合同，以此共同遵守。承包时间为年，自年月日起至年月日止。承包期间内乙方享有经营自主权，财务管理权，人事招聘权和收益分配权，在承包期间，乙方有自行转租他人权。承包期间停车场内甲方固定资产和其他财产不得出卖，转让和抵押。承包期满时。甲方如继续承包，在同等条件下，乙方享有优先承包权。 一、承包经营范围和地段(停车场地块) 1、下首一层固定车位10间，计建筑建地面积400平方米。(可自主经营) 2、靠城东路一层店面10间，计建筑建地面积629平方米。(可做服务性行业自主经营) 3、主车道一条，副车道一条。

4、传达室一个，在不影响停车情况下自主经营。出租车承包合同 二、承包期内乙方必须向甲方交纳每年承包费万元，承包金分为年一付，最后年每年递增万。如乙方逾期交纳则甲方有权取消乙方承包资格。 三、承包期间，停车场内可使用停车、汽车维修、汽车美容等其它功能。乙方必须自觉接受有关联部门的监督管理，遵纪守法，如有违法造成一切后果，由乙方自行负责。甲方一概不负责任。乙方及时向有关部门报送财务等报表资料，按规定如期交纳有关部门规定财务各项税费。 四、承包期间，乙方自主经营，照章办事独立核算。自负盈亏，乙方应在银行单独开户，贷款和对处，重新立新几本。对前投资建设债权债务由甲方自行处理，乙方概不负责。 五、自本合同签订后，停车内的水、电费，甲乙双方核对结算清楚。承包期间的水、电费由乙方自行缴纳。 六、承包期间，甲乙双方任何一方不得擅自终止合同，如甲方擅自终止合同，应偿付乙方违约金壹拾万元，并赔偿乙方由此造成的经济损失。如乙方擅自中止合同，应偿付甲方违约金贰万元，并交清乙方承包期间应交而未交的承包费和其他的款项。 七、自本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，甲方代表人不得变更本合同。如遇不可抗拒的因素必须解除合同时，需经甲乙双方协商，并征得有关部门同意后，方可解除。本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。

日照分析分析报告书标准模板

日照分析报告书标准模板

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日照分析报告书 项目名称：****国际购物广场 委托单位：****建筑设计有限公司洛阳众智软件有限公司合肥分公司

委托单位单位名称****建筑设计有限公司 通讯地址邮编联系人电话E_mail 受托单位单位名称洛阳众智软件有限公司合肥分公司 通讯地址 合肥市凤阳路与银屏路交叉口恒 丰国际大厦2501 邮编230001 联系人阮怀照电话 0551-42683 09 E_mail 分析项目 项目名称****国际购物广场 目标定位 东龙湖路南国庆中路 西北 提交资料■电子图□工程图纸□草图附图： 成果用途□规划审批□司法鉴定■日照数据检测 备注： （委托方提供的项目资料和数据如下） 一、所有建筑物的地坪标高在同一水平面上。 二、相关建筑物高度 1、拟建建筑物高度： 楼号高度 1#住宅27F 24+2.9*22+2.2+0.6=90.6米（底商5F） 酒店式公寓一期30F 24+3*25+0.6=99.6米（底商5F） 商业裙房5F 5.4+4.8+4.8+4.8+4.2=24米 商业1F 5.4米，2F 10.2米，3F 15米，4F 19.8米，6F机房28.5米 2、电梯机房高度：住宅、公寓电梯机房高度：3.3米 3、现状建筑高度： 东北角学校办公楼5F：H=3.3*5=16.5米 东北角学校教学楼4F：H=3.6*4=14.4米 北面现状建筑4F：H=3*4=12米 北面单廊办公楼4F：H=3*4=12米 西北现状住宅A、B、C、D# 5F：H=3*5=15米 西北现状住宅E# 6F：H=3*6=18米 西北现状住宅F# 3F：H=3*3=9米 西北现状住宅G# 4F：H=3*4=12米 三、根据甲方要求对东北角教学楼、北面现状建筑及西北现状A、B、C、E#进 行日照分析。

住宅小区绿化养护合同协议书范本

编号：_____________住宅小区绿化养护合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方： 乙方： 甲方将____________________绿化委托乙方承包养护（简称养护），双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款。 一、一般条款 1、甲方将__________绿化共_____m2委托乙方养护。 2、合同期限为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。合同期满，双方可续约，但须提前一个月办妥有关手续。 3、委托方法为乙方整体承包方式。 二、绿化养护工作要求 绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件一。 三、双方责任和义务 1、甲方责任 A、凡经园林专业技术人员鉴定确认与季节或立地条件不相适应的植物，在乙方接收养护前须作必要更换的，其费用由甲方负责。 B、全面监督、指导、检查、验收乙方工作。 C、在检查时如发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式书面通知乙方。 D、及时为乙方办理结算，按时支付当季应付费用。 2、乙方责任 A、认真按合同标准养护管理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。

日照分析报告参数规定

西安曲江新区日照审核管理规定（试行） 一、日照分析对象 1、居住类：居住用地内的住宅、老人公寓、集体宿舍、大、中、小院校的学生宿舍。 2、文教卫生类：中、小学校的教学楼（教学用房），幼儿园及托儿所的活动室及寝室，医院病房楼和休（疗）养建筑。 二、日照分析对象应满足的日照标准 1、住宅和集体宿舍等应满足大寒日不少于2小时日照标准。（大寒日日照分析有效时段为8：00-16:00） 2：医院的病房楼、休（疗）养建筑，中、小学的教学楼，老年公寓，幼儿园，托儿所等特殊建筑应满足冬至日不少于3小时日照标准（陕西省城市规划管理技术规定）。（冬至日日照分析有效时段为9：00-15:00） 3、在原有建筑外增加设施不应使受其遮挡的分析对象原有日照标准降低。 4、拟建地块北侧地块为居住、医疗卫生、教育用地时，如该地块为多层控制区，则用地红线北侧12米应满足日照标准要求，如该地块为高层控制区，则用地红线北侧15米应满足日照标准要求；拟建地块北侧为道路时，应保证道路红线或绿线北侧建筑最小退让距离处满足日照标准要求。（具体退让距离参照《陕西省城市规划管理技术规

定》执行） 5、每套住宅以该户型主要朝向为主朝向，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中应有二个获得日照。（居住空间指除厨房、餐厅、储藏室、卫生间以外的房间） 6、日照的有效时间指累计日照时间，以大寒日为标准分析时，累计日照时间不得超过2个连续时间段；以冬至日为标准分析时，累计日照时间不得超过3个连续时间段。 7、日照分析应采用众智日照分析软件8.2或8.2以上版本。 三、日照分析参数标准 1、地理位置：西安市，经度，108°55′；纬度，34°15′ 2、阳历日期：与当年的阴历日期对应 3、阴历日期：当年的大寒日（或冬至日） 4、有效日照时间： 大寒日：8:00-16:00（太阳时），冬至日：9:00-15:00（太阳时）5、总图采用平面区域分析方法，采样间隔为3米×3米；各建筑采用沿线分析方法对其住宅首层进行分析，采样间隔2米×2米；沿线分析不能通过时，应加入户型进行窗户分析，以满窗通过为准（对于窗宽大于2.4米的窗户按照2.4米计算）。 6、采样时间间隔为5分钟，局部放大分析时，可采用1分钟采样时间间隔。 7、分析计算方法：时间统计采用累计日照时间方法进行分析计算，

日照分析报告的要求

一、日照分析所依据的基础资料包括： 1.1包含日照分析范围内所有现状建筑的现势地形图及其电子数据； 1.2包含日照分析范围内所有已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料及其电子数据； 1.3申报建筑的总平面图、单体平面图、立面图、屋顶平面图和剖面图图纸及其电子数据； 图纸和电子数据应能体现十字坐标、建（构）筑物±0.0高程和高度、建筑物层高、建筑的屋顶构筑物的位置和高度等具体技术参数； 2.日照分析所依据的基础资料的收集。 2.1 地形图及其电子数据必须由具备资质的测绘单位提供。 2.2 已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料可向市城市规划行政主管部门查询。 2.3 申报建筑的相关资料由其设计单位提供。 3.资料提供单位应在所提供资料上加盖本单位印章，并对所提供资料内容的真实性负责。

二、日照分析计算要求 1.需采用建设部推广使用的SUN日照分析软件 2.涉及窗户分析的计算要求。 2.1日照分析计算受影面按以下规则确定：一般窗户以外墙窗台面为基准计算；异形窗户按正向最大投影近似为一般窗户计算。 2.2 以经确认的日照分析计算受影面左右两个端点为计算点。 2.3 有阳台（含凸阳台、凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。对阳台顶板、阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响同时进行分析。 2.4 满窗日照的窗户计算高度（含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等门窗形式）按离室内地坪0.9米的外墙高度计算。 3.涉及其它分析要素的计算要求。 3.1 计算建筑的屋顶部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、电梯间、楼梯间、构架等设施必须按实际造型建模, 并纳入计算。 3.2 桥梁、山体、围墙的遮挡影响无需纳入计算。

小区停车场承包协议(标准版)

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 小区停车场承包协议 甲方：_____________________________________ 法定代表人：________________________________ 联系电话：__________________________________ 乙方：_____________________________________ 法定代表人：________________________________ 联系电话：__________________________________ 丙方：_____________________________________ 法定代表人：________________________________ 联系电话：___________________________________ 根据甲乙双方签定的《物业服务委托合同》附件第四条，甲方已就小区建筑区划内所有地面停车位委托于乙方进入管理，甲乙双方对其共同投资，共享收益，但鉴于双方无相关资质且龙吟锦城业主委员会资金不足无法购买相关设施设备，鉴于以上原因，经甲方双方友好协商，均同意将建筑区划内所有地面停车位(除已划开的大润发用于停放顾客购物车的区域)承包给丙方进行经营、由丙方自主管理，自负赢亏，经甲、乙、丙三方友好协商，根据相关法律法规达成如下协议： 第一条承包时间：合同期共计五年，年月日至年月日止。 第二条承包价格：承包费用为每年人民币￥30000.00(大写：叁万圆整)，合同期内承包费用不变，丙方需于每年合同到期前15日内交于甲方，逾期未缴纳，视丙方违约。 第三条保证金及首年租金的支付：合同签定之时，丙方支付给甲方保证金￥5000.00(大写伍仟圆整)，合同签定后五日内丙方向甲方支付首年租金￥30000.00(大写：叁万圆整)，若逾期未缴纳，视丙方违约，保证金不予退还。 第四条承包方式：承包采取包干制，即： (1)、停车收费及其承包区域内现场标志标牌由丙方自行购置、安装、维护;

万源城尚郡建设项目日照分析报告合并

建设项目日照分析报告项目名称：闵行区万源小区F地块、学校日照分析报告 建设单位：上海万源房地产开发有限公司（章） 设计单位：上海中房建筑设计有限公司（章） 二〇二〇年十月三日 闵行区万源小区F地块、学校施工图日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万源房地产开发有限公司 地址：徐汇区桂林西街66号邮政编码：200233 法定代表人：倪建达联系人：冯静联系电话： 二、设计单位（受托方）名称：上海中房建筑设计有限公司 地址：上海市梦花街234号邮政编码：200010 法定代表人：丁明渊联系人：孙蓉联系电话： 资质证书编号：甲级0901131--sj 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况：

上海万源房地产开发有限公司（以下简称委托方），就拟建万源小区F地块、学校建筑对其基地内外北侧阴影范围内确定的客体万源居住小区F街坊1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，学校A-3#、A-4#，万源居住小区E街坊动迁房D-8#、D-9#、D-10#，万源居住小区E街坊商品房E-6#、E-7#、E-8#、E-12#、E-13#、托老所、幼儿园以及古龙苑B33、B34、B35、B36、B37（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点：建设项目基地位于闵行区 用地范围：万源路、平吉路、莲花路、顾戴路 （二）基地内拟建建筑：万源居住小区F街坊

（三）基地内阴影分析范围内的客体建筑：万源居住小区F街坊

基地外阴影分析范围内的客体建筑：1．万源居住小区E街坊动迁房

住宅小区垃圾清运合同范本

编号：_____________住宅小区垃圾清运合同范本 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方：xx物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：xx环卫公司（以下简称乙方） 为提高小区环境卫生质量，加强环境卫生及垃圾清运管理，改善垃圾代运服务工作，为小区业主创造优美、整洁的生活、工作环境。由xx环卫公司负责xx小区的生活、建筑、绿化工程垃圾清运工作，经双方共同协商，明确各自责任如下： 一、乙方垃圾清运范围：（xx小区） 二、合同期限：20**年1月1日至20**年12月31日止。 三、乙方所负责的服务项目：1、生活、装修、建筑、绿化及绿化工程垃圾的清运；2、垃圾桶的内部清洁；3、小区内的化粪池的清理、清掏；4、主管道疏通。 四、垃圾清运必须做到日产日清，注：当日生活垃圾不得积累至次日。 五、乙方每日的清运时间由乙方自行安排，但不得影响住户的正常生活。 六、装有垃圾的车辆不得在小区内任何地方摆放，不用的垃圾车只能停放在垃圾中转站内。 七、由于乙方未能及时清理垃圾被业主委员会办考核扣款及卫生部门检查罚款的，由乙方自行承担责任。 八、清运过程中发生的大小意外事故，由乙方自行处理。 九、化粪池清理原则上每年2次。注：每次清理时必须清至池底，确保池底无积沙、杂物等。

十、甲方如遇到突发性排污主管道堵塞现象，乙方应及时联系管道疏通车或采用其他方式进行疏通，如果是由于疏通不及时所造成的损失，均由乙方负责承担。 十一、乙方自行负责中转站内水、电及设备维修费用。 十二、乙方现场工作人员必须遵守小区规定及管理条例，不得做有损于甲方形象、利益的事。 十三、乙方在清运合同期内如有违反合同、合同附件及发生违章情况或其他有损甲方利益的事件，甲方有权解除合同，并有权追究乙方相应责任。 十四、付款金额及方式： 1、以上各项条款属于20**年1月1日至20**年12月31日止的所有合同条款，合同期总包干价为人民币：贰万元整（￥*****.*****整） 2、合同总金额的10%，作为乙方的质保金，于合同结束的次月一次性全额支付给乙方。即每月考核分值决定了最后的质保金退还数额，考核得满分则不扣质保金，考核有扣分，则将12个月的扣分比例加起来对质保金进行扣罚。 3、剩余动90%合同金额，即分两次由乙方提出付款申请，缴清所产生的水、电费后，甲方根据支付条款如数支付给乙方。 具体支付时间及金额为：20**年6月支付玖千元整（￥9000.*****整）、20**年12月支付玖千元整（￥9000.*****整）、质保金支付时间为20--年1月底支付贰千元整