婚姻法解释三对房屋登记工作的影响

学好法律法规，为房屋登记工作保驾护航

——婚姻法解释三对房屋登记工作的影响2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。对夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。

房屋登记是按照我国的《物权法》、《婚姻法》、《房屋登记办法》等相关法律法规来操作的。按照《物权法》规定，不动产的登记是以登记发生物权效力。房屋登记机构不能凭一方的申请来进行登记归个人单独所有，而是按照当事人申请时提交有关合法证件和有关事项的询问，来进行判断，进行登记。父母一方出资的归一方所有，这个问题不是房屋登记机构审查的范围，谁出资房屋登记机构无需审查，因为房屋登记机构不需审核实体法律关系，只有法院来进行实体审查，如果是人民法院认定归一方所有的，房屋登记机构只有按照法院的文书来进行登记归一方所有或共同共有。

如果是在未婚时登记的房屋产权，只要提供未婚证明，能承诺单独所有，自然可以登记为一方所有，在处分时，无需经他人同意，可以单独处分。因为婚姻法第十九条规定，婚前婚姻存续期间的财产可以书面约定为共有或单独所有，所以，如果是夫妻共同到房屋登记机构来申请约定房屋产权的归属，登记机构按照他们的约定来进行登记。

一、夫妻共同财产的认定

1．父母赠与其子女房产的归属

根据此前《婚姻法》及相关解释的规定，婚姻关系存续期间，父母赠与其子女的财产，除明确在赠与合同中表明只归夫或妻一方所有的外，都视为夫妻共同财产。不过，按照《婚姻法》解释三第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女

购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》解释三如此规定，更多的是在探究物权登记背后的真实原因，避免物权刚性登记行为对当事人利益的损害，由于房屋的价值较大，父母往往会倾其所有为子女购房，如果子女离婚时一概将其认定为夫妻共同财产，势必违背了父母当时为子女购房行为的初衷，也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法》解释三如此规定，揭开物权登记面纱的表象，直指物权登记的动因，便于司法实践统一尺度，也利于保护婚姻双方及其父母的权益，可资赞同。但是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在夫妻双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。

2．一方婚前贷款购买房产的归属

首先，一方婚前全额付清房款，并在婚前完成房屋权属登记的，此房屋应属一方婚前的个人财产，此无争议。但是，一方婚前全额付清房款，在婚后完成权属登记的，如果严采登记要件主义，将该房屋认定为夫妻共同财产，离婚时对方可分得一半，则对付清全款的一方必然不公，毕竟房屋的对价其已全额付清，登记仅仅是补办而已。而且，登记行为何时发生，还有赖于开发商的配合，并非一方当事人所能为之。此种情形下，将房屋认定为付清全款一方的个人财产，较为公允。

其次，关于婚前一方按揭房屋的归属，《婚姻法》解释三作了较大的改动，第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。关于此条，有以下几个问题需要明确：

第一，一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，但在婚前完成房屋权属登记，而后双方结婚，并共付按揭款的，应当认定为一方婚前的个人财产。一方

面房屋物权登记时间完成于婚前，另一方面，此房屋的对价实际上在双方结婚前已由贷款银行一次性付清，所谓的按揭分期付款，仅仅是购房者对银行而言的。实际上，在购房人付清首付款后，办完按揭时，贷款银行已经替购房者一次性付清了该房屋所有剩余款项，按揭分期付款仅针对贷款银行而言，对开发商而言，是一次性收到款项的，因此，无论从房屋物权变动时间，还是从房屋对价取得时间来看，此种情形下，都应将房屋认定为一方婚前的个人财产，至于另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，可作债务处理，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，一方婚前付清首付款。剩余款项向银行按揭，婚后双方共付按揭款并完成房屋权属登记，如果权属登记于付清首付款一方名下的，也应当认定该房屋为产权登记一方名下的个人财产，法理同上。虽然房屋物权登记于婚后，由于是按揭付款，房屋的对价其实已在婚前付清，将其认定为一方个人财产，较为公平。同样，另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。在以往的司法实践中，此种情况，法院通常将房屋认定为夫妻双方的共同财产，《婚姻法》解释三对此进行了明确，有利于司法实践评判标准的统一。

最后，无论是婚前一方付清房屋全款，还是一方婚前付清首付款，而后用夫妻共同财产还贷的，如果房屋物权登记于夫妻双方名下的，应当将其认定为夫妻双方的共同财产。此种情形，通常是婚前一方签订房屋买卖合同，而权属登记时却出现了另一方配偶的名字。显然，在申请房屋权属登记时，夫妻双方是共同申请登记的，表明此房屋的归属是经夫妻双方同意而为之，遵从约定优先、意思自治原则。此种情形，将房屋认定为夫妻双方的共同财产更具正义。《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

二、询问共有人与权属登记

前面对《婚姻法》解释三的分析，实际上是站在法官的角度，对房产物权登记的基础民事法律关系的实质审查。但作为从事房产登记的工作人员，在办理房产权属登记时，不必做此要求，房产登记具有要件化、程序化属性，作为房产登记的工作人员，不能迳行代替法官去实质审查房产登记背后的民事实体法律关

系。以夫妻共同财产判断为例，当前很多城市的登记机构要求当事人提供婚姻证明以核实登记房产是否属夫妻共同财产，但从法理上分析，夫妻共同财产的判断属民事实体法律关系，它属于法院民事审判权的范畴，属于司法权而非行政权，因此，作为登记机构的行政机关无此义务予以审查。不动产登记簿的记载是一种权利推定，但此非权利事实本身，登记簿的记载是通过收取的要件和登记程序拟制出来的结果，登记机构工作人员只要尽到了审慎合理的审查义务，在要件齐备和程序完善下的登记结果即推定是正确的权利。登记机构工作人员切不可为了穷究登记的真实性，而自行增加登记要件，从而为难申请人。

按照《房屋登记办法》第18条规定，房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋，并未要求登记机构在当事人申请登记时审核当事人的婚姻关系，登记机构承担的是询问共有人之责，而非迳行审核婚姻关系之责。因此，在适用该条时，需明确以下几点：

第一，申请人回答无共有人，即将房产登记为申请人单独所有，其可单独处分之，但是，如果既有的权属档案资料中已明确申请人具有婚姻关系的，则申请人的声称无共有人的表示与既有的权属档案资料存有冲突。此种情形，需要申请人及其配偶到场作出房产归属的表示，登记机构切不可依申请人单方的表示而将其登记为单独所有，否则将承担疏于审查之责。

第二，申请人回答无共有人，登记机构已在登记簿上做出单独所有的记载，事后证明，申请人在申请登记时已有婚姻关系，申请人是故意欺骗登记机构而单方作出虚假表示，如果事后夫妻双方愿意将房产登记为共同所有的，登记机构按更正登记办理。因为，夫妻存续期间取得的房产原则属于共同财产，但双方当事人也可以约定为夫或妻一方的个人财产，不过，此约定需要双方的表态，仅仅一方声明无共有人是无效的。因此，如果在申请登记时，夫妻双方在登记机构都作出表示，愿意将房产登记为一方单独所有，事后，另一方要求增加为共有人的，则按转移登记办理。

第三，申请人回答有共有人，按《房屋登记办法》第13条的规定，共有房屋应由共有人共同申请登记，故当事人需提供共有关系证明，共有关系类型较多，但《房屋登记办法》第18条所指共有系指夫妻共有，如果申请人提供婚姻关系证明申请登记房屋时间在夫妻存续期间，需要夫妻双方前来共同申请，即便先前

的合同受让主体仅为夫或妻一方，不动产登记簿也应登记为夫妻双方共有，从而将隐名共有人显名化。如果申请人之间并无夫妻关系，但一方申请人回答有共有人的，登记机构不能将另一方当事人直接记载于登记簿，因为这会造成登记记载与原因证明文件合同当事人主体的不一致。

《婚姻法》解释三有关“婚姻关系存续期间，父母赠与其子女的房产归属子女一方单独所有”、“一方婚前贷款购买的房产，产权登记于首付款支付方名下的，离婚时归该方单独所有”的有关规定，在民事实体法律关系上改变了以前的规定。但这样的改变实际上对房产登记影响并不大，这些规定，实际上是当事人之间出现争议时，法院据此审理案件的依据，而非房产登记的依据，以下举例分析：

第一，当事人申请房产登记时已经结婚，当事人及其父母都到场表示此房产是父母出资购买，要求将房产登记为其一方单独所有，这显然是不行的。登记机构既无从判断当事人及其父母表态的真实性，而且正如前文阐述的，登记机构也无义务对此予以审查，登记机构所能做的，仍是询问申请人有无共有人，并根据申请人的回答，进行相应的登记。

第二，当事人已在婚前付清全款，或是婚前贷款买房，并提供这些凭证，要求将房产登记于其单独所有，登记机构也不可依此办理，道理同上，民事实体法律关系的判断超越了登记机构的审查职责，登记机构所能为的，仍是询问申请人有无共有人，并进行相应的登记。

三、契税征缴与权属登记

《婚姻法》解释三有关婚姻关系存续期间房产权属的新规定，在社会上引起了强烈反响，很多城市出现了夫妻房产加名热，那么夫妻房产加名究竟按何种登记类型办理，是否征税，各地登记机构操作不尽一致，特别是2011年8月31日财政部与国家税务总局联合下发《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》 (财税[2011]82号)，其规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。很多城市的房产登记机构在办理此种情形时，按何种登记类型办理，较为茫然。

如果房产属于一方婚前的个人财产或是在夫妻存续期间双方已明确表示为一方个人单独所有的，现双方要求增加另一方为共有人的，由于房屋的权属主体

己发生了变化，即由以前一方单独所有变为夫妻双方共有，登记机构应当按转移登记办理。而且从法理而言，也应征收另一方所获产权份额相对应的契税，根据《契税暂行条例》规定，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时需要向产权取得方征收契税。因此，这种情形下的夫妻房产加名征收契税是有法可依的，但财政部与国家税务总局下发的上述通知却明确免征契税，即便如此，登记机构仍应按转移登记办理。一方面，登记类型的界定与税收并无必然关联，以转移登记和变更登记为例，转移登记涉及标的物权属主体发生变动，而变更登记仅仅是标的物坐落、面积等客体信息发生变动，而标的物的权属主体并不发生变动，可见，登记类型的判定与税的收取并无联系。另一方面，此次下发的通知，明显带有对《婚姻法》解释三新规应景而作之嫌，其目的是统一认识，消除纷争，而且免征并非不征，免征往往是基于某些特殊情况所作的暂时考虑，它也可能理解为暂不征而已。

当然，财政部与国家税务总局的上述规定，或许可从另外一个角度考量。我们通常理解的征税主要是针对整套房产的转移而言，上述情形下夫妻之间的加名行为，虽然房屋权属的主体的确发生了变动，但权属主体之间存有夫妻关系，它与整套房屋转售他人的谋利行为显有区别。同一套房屋，一方在购买时已经征收过一次契税，现仅仅是将配偶一方的名字加上，房屋并非实际整体再次转移，如果再行征收转移部分产权的契税，给人一种双重征税的嫌疑。

婚姻法及其司法解释一二三

《中华人民共和国婚姻法》 （１９８０年９月１０日第五届全国人民代表大会第三次会议通过,根据２００１年４月２８日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正）第一章总则 第一条本法是婚姻家庭关系的基本准则。 第二条实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 保护妇女、儿童和老人的合法权益。 实行计划生育。 第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。 禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。 第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。 第二章结婚 第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。 第六条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。 第七条有下列情形之一的，禁止结婚： （一）直系血亲和三代以内的旁系血亲； （二）患有医学上认为不应当结婚的疾病。 第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结

婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 第九条登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。 第十条有下列情形之一的，婚姻无效： （一）重婚的； （二）有禁止结婚的亲属关系的； （三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。 第十一条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。 第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。 第三章家庭关系 第十三条夫妻在家庭中地位平等。 第十四条夫妻双方都有各用自己姓名的权利。 第十五条夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。 第十六条夫妻双方都有实行计划生育的义务。

新婚姻法解释焦点解析知识讲解

婚姻法司法解释（三）是2001年修订婚姻法施行后，最高法在2001年、2003年之后做出的第三次司法解释。此次解释共19条，公布后热议不断至今。 尤其是关于“婚前贷款买房、‘啃老房产’归个人”的规定，让“失落的丈母娘”顿 成网络热词，甚至有网友质疑婚姻法及其司法解释“不偏向弱者”。 事实上，司法解释应毫无疑问地选择理性，以对解决实际纠纷起到有效的指导作用。 司法解释也决非治愈婚姻家庭纠纷的药方，回归真爱才是真谛。而就在媒体和网友纷纷解读的当下，一些所谓“解读”有片面成分，甚至误读现象。因此，收集整理了来自上海法院、高校以及曾经参与《婚姻法解释（三）》草案全国意见征询的律师，得出以下几点意见。 婚姻法司法解释（三）解读焦点一：“房子” 一个客观现象是，“房子”成为近年婚姻家庭纠纷案件的焦点。本次司法解释中，直 接涉及房产的就有第七条、第十条，这些纠纷该如何处理？ 【条款】第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方 按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 【条款】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还 的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚姻法司法解释（三）解读：谁家出资多，谁房子份额占得多 【案例】张某（男）与林某（女）结婚两年后双方父母共同出资购房，张某的父母出 资135万元，林某的父母出资65万元，房产登记在张某名下。林某认为，该房产属于夫妻共同财产；而张某认为，房产属于其个人财产，林某出资的65万元属于债务。 【解读】新法旧法的区别，可以通过这个案例比较：按照旧法规定，系争房屋在司法 实践中将被认定为双方共有。但《婚姻法解释（三）》出台后，则变成了“谁的父母出资多，谁的孩子房子份额占得多”，即夫妻双方按照各自父母出资比例共有该房产。暂且不论该规定会对社会生活造成何种影响，但现在年轻人结婚，父母可能倾注了一辈子的积蓄，新规定有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 第七条是对“婚姻法解释（二）”的延续。解释（二）中规定，父母在子女婚前出资 是对一方的赠与，而父母在子女婚后出资是属于双方共同财产，“明示给予一方的除外”。

关于婚姻法解释三第4条的理解

关于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第4条的理解 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（下文简称《婚姻法解释三》）自2011年8月13日起施行，《婚姻法解释三》对婚姻家庭纠纷案件中的财产问题尤为重视，19个条文中有13个条文涉及到抚养费、共同财产、房产归属、养老保险金分割等重要问题，为审判工作提供了强有力的指导。 今天我们重点讨论一下第4条所涉及的婚姻关系存续期间共同财产的分割问题。讨论这个问题首先要介绍一下共有及其分类。共有，是指两个以上单位、个人对同一财产享有所有权，按照所有权人之间相互权利义务关系的不同，分为按份共有与共同共有。按份共有顾名思义，各共有人对共有物按各自份额享有所有权，分享权利，分担义务和责任。共同共有区别于按份共有，只能基于共同关系而生，共同共有存续期间每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任，其份额是潜在的，惟有共有关系终止是，每个共有人的份额才显现出来。 按照传统民法理论，按份共有的共有人只要没有例外约定，在共有期间，任何共有人均可随时请求分割；而共同共有在共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额。夫妻共有属于典型的共同共有，按照共有理论，只有夫妻关系终止，共同财产才能进行分割。但是《物权法》第99条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”这一规定突破了传统民法的共有理论，允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时维持共有关系，为婚姻存续期间分割共同财产提供了初步的法律依据。 《婚姻法解释三》第4条以《物权法》第99条为基础，明确了两种“重大理由”：“（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”在这样两种情况下，允许在婚姻关系存续期间分割共同财产，有利于保护夫妻中弱势一方的权利，有十分积极的立法意义。但是《婚姻法解释三》第4条并没用针对“重大理由”设定例外条款，这是否意味着除此之外再没用“重大理由”了呢？笔者认为答案是否定的，举一个例子，如某法院审理的荀某与李某“夫妻共同财产支配权纠纷”案，荀某与李某已结婚二十余年，财产皆由李某掌管。后李某独自到外地，不照顾荀某，荀某没有经济来源，生活没有着落。为此荀某起诉要求使用由李某掌管的夫妻共同存款的一半。法院认定夫妻共同存款1.5万元，双方对该款享有平等的权利，现荀某没有生活来源，李某独占存款，剥夺了荀某对该财产行使支配、处分的权利，判决李某分给荀某8000元，有荀某自主支配。①法院在荀某无经济来源、已出现生活危机的情况下，允许分割夫妻共同财产，而维持婚姻关系，并非属于《婚姻法解释三》第4条规定的两种情况，但是这一处理方式，符合公平原则，也与《物权法》的规定相一致，为保护弱势一方的权利又提供了一条有效的救济途径。因此，不能狭隘的理解《婚姻法解释三》第4条的规定，在实际情况中，仍应按照具体情况，综合分析各方利益，允许列外的“重大理由”，保护夫妻弱势一方的权利。 ①程新文、吴晓芳：《当前婚姻家庭案件中的若干新情况新问题》，载最高人民法院民一庭编：《民事审判指导与参考》2007年第2集总第30集，法律出版社2007年版，第80~81页。

对《婚姻法司法解释三》的认识

《婚姻法司法解释三》主要涉及了财产分割、“第三者”索赔、继承权的使用等问题，我们不难看出，在20个条文里面，婚姻法解释三对财产问题做了比较全面的规定，篇幅占到80%左右，对夫妻共同财产的分割、婚前财产如何对待等问题做了明确规定。现在财产问题已成为出现婚姻纠纷的主要问题，财产问题不像过去那样少，现在既有动产，也有不动产，财产数量多，价值高，品种也多，分割财产往往引起很多新的纠纷，需要特别的关注。 财产关系是夫妻关系的重要组成部分，婚姻家庭的共有财产则是维系婚姻生活的重要基础之一。夫妻财产制度的内容是婚姻法立法的重要内容。2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻法司法解释一》以及《婚姻法司法解释二》对夫妻财产关系作了明确的规定和重要的补充和完善，完善了原有法定夫妻财产制的内容，明确规定了夫妻约定财产制的范围和方式，对一方特有财产进行了界定，在保障婚姻双方当事人的财产权益和婚姻家庭关系的和谐稳固，起到了积极地作用。但随着社会的发展，家庭财产状况日趋多样性、复杂性，婚姻纠纷案件中财产争议往往成为争议的焦点，审视我国现行婚姻法中的夫妻财产制度，发现存在诸多不足之处，有待于进一步完善，因此我国又进一步制定了《婚姻法司法解释三》，对夫妻间的共同财产和个人财产进行了全面的诠释，更好地规定了双方财产问题的界限。在离婚纠纷中，对房屋产权的分割问题始终是司法实践的焦点。如何正确对夫妻离婚时房屋产权进行分割，与当事人重大利益密切相

关。如《解释三》第八条就是对《解释二》第二十二条的补充和完善，前者对于父母赠与的房屋产权规定了产权登记和按份共有等之前不曾提到的关键词，这些都是会引起法律纠纷的重要细节。《解释二》第二十二条对夫妻双方父母的出资赠与意向进行一般性推定是以购房时间是在“婚前”还是“婚后”为界定标准，并规定了例外情形。也即：如果房屋是婚前购买，则父母的出资一般视为对自己子女的赠与，除非该方父母明确表示是赠与双方；如果房屋是婚姻关系存续期间购买，则父母的出资一般视为对夫妻双方的赠与，除非该方父母明确表示是赠与自己子女。这与《婚姻法》第十八条第三项的规定是相辅相成的，即婚姻关系存续期间接受赠与的，一般视为对夫妻双方的赠与，除非在赠与合同中有明确的只赠与一方的约定。然而《解释二》第二十二条规定的第二款（即对婚后购房时，父母给予资助的认定）在适用上存在一定问题。从现实情况来看，资助已婚子女购买房屋的一方或双方父母，出于人之常情，是希望通过资助子女的家庭而使其生活得更好，通常情况下不太可能非常明确地提出自己的资助是对自己子女的赠与，其真意的表达受到一定的限制。假设父母不介意表明赠与对象仅是自己子女，那该意思表示应当以何种方式表达？是必须以书面方式明确？还是只要口头说明即可？假设只需要口头说明，则一旦成诉，如何举证“资助购房时明确表示赠与自己子女”也成为一个问题而《解释三》则解决了父母资助子女买房的赠与对象的意思表示问题。

张律师解读婚姻法司法解释三

张律师解读婚姻法司法解释三 婚姻法司法解释三已经出台并于13日开始实施，与原有的婚姻法及司法解释1、司法解释二相比，司解三更侧重于对实务问题的解决，特别是对离婚中夫妻共同财产的界定问题有了详尽的规定。综观全文，其亮点多多，如： 1、提出在婚姻关系存续期间，夫妻一方可以向法院要求分割共同财产，这是在之前的法律体系中不可能实现的，之前的婚姻法及司法解释规定仅在双方自愿达成书面协议才可以。而第四规定的两种情况，是婚姻法更加人性化。 索引：司解三第四条全文为“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的； (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。” 2、媒体用词为“公婆给儿买房，与儿媳无关”将司解三第七条做以解读。但张律师认为第七条第一款实为对原法规“婚后夫或妻一方收到他人明确表示赠予一方的财产为仅对受赠一方的赠予”的细化，故需同时满足一方父母全额出资并将房产仅登记在自己孩子一方名下。现在以司法解释的形式确定下来，有利于保护辛辛苦苦一辈子的父母为孩子攒下的一套房不被对方在离婚时分割提供了有效法律保障，但张律师认为此条文的细化，不利于保护婚姻另一方，很可能会导致在婚姻家庭中一方处于绝对强势，修正办法，张律师建议未出资一方尽量协商将自己列为房产共有人，以预防离婚风险。 索引：司解三第七条全文为“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”（西安张志娟律师书，禁止转载及盗用）

最高人民法院婚姻法解释一

?【法规标题】最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（婚姻法解释一） ?【颁布单位】最高人民法院 ?【发文字号】法释〔2001〕30号 ?【颁布时间】2001-12-25 ?【失效时间】 ?【法规来源】https://www.wendangku.net/doc/af8878589.html,/articles/2005-06-08/news20050608163741.shtml ?【全文】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（婚姻 法解释一） 最高人民法院 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） （２００１年１２月２４日最高人民法院审判委员会第１２０２次会议通过）法释〔2001〕30号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》已于２００１年１２月２４日由最高人民法院审判委员会第１２０２次会议通过。现予公布，自２００１年１２月２７日起施行。 二○○一年十二月二十五日 为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》 以下简称婚姻法、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释： 第一条婚姻法第三条、第三十二条、第四十三条、第四十五条、第四十六条所称的“家庭暴力”，是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其

他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。 第二条婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。 第三条当事人仅以婚姻法第四条为依据提起诉讼的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。 第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。 第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待： 一１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理； 二１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。 第六条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，一方死亡，另一方以配偶身份主张享有继承权的，按照本解释第五条的原则处理。 第七条有权依据婚姻法第十条规定向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害关系人。利害关系人包括： （一以重婚为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属及基层组织。 （二以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，为未达法定婚龄者的近亲属。 （三以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属。 （四以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的，为与患病者共同生活的近亲属。 第八条当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。

新婚姻法 婚后房产分配法

婚后房产分配法 谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割友对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”，因此不少人认为这对房地产商是个好消息，有更多的单身愿意买房了。 《婚姻法解释(三)》主要内容 三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。 四、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。 六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。 解读1·离婚财产纠纷怎么判？ 婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿 司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 司法解释(三)第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 解读2·房屋被一方“偷卖”怎么办？ 买房第三方具备三个条件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办？ 司法解释(三)第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商；支付合理对价；办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。有专家认为，如果夫妻双方只有一套住房，一方未经同意出售住房，可能损害另一方的合法权益，则应当允许追回房屋。但建议最终未被采纳，是因为一套住房的情况比较复杂：若一套住房是豪宅，卖了之后还可以买小房，这种情况下人民法院不支持追回住房的主张；如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后将无处栖身，在具体执行判决时法院可支持追回住房的主张。 解读3·父母给的婚房会被“分”吗？ 单方父母出资归产权方双方父母出资按份共有

最高人民法院关于适用婚姻法司法解释(三)及最高院解读

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题 的解释（三）及解读 关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过） 法释…2011?18号 中华人民共和国最高人民法院公告 ?最高人民法院关于适用?中华人民共和国婚姻法?若干问题的解释（三）?已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，现予公布，自2011年8月13日起施行。 二○一一年八月九日 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据?中华人民共和国婚姻法?、?中华人民共和国民事诉讼法?等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释： 第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。 当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定

的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。 当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。 第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。 第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的； （二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法关于房产政策解读(同名14743)

新婚姻法关于房产政策解读(同名14743)

新婚姻法关于房产规定综述 新婚姻法关于房产的规定一向被众人所关注，近年来，我国离婚率呈现出较快的上升趋势，而新婚姻法关于房产规定中“谁首付，房子归谁”、“公婆给儿子买房，儿媳没份”等条款，客观上形成了“铁打的房子，流水的妻子”现象，让部分女性感到保障缺失。新婚姻法关于房产政策的内容都是什么呢？相信很多即将步入婚姻殿堂的年轻夫妻并不是特别了解，搜房小编今天特别将婚姻法关于房产的规定一一梳理，包括新婚姻法关于房产政策、新婚姻法房产分割内容以及离婚房产分割规定，让你轻松了解新婚姻法对房产的具体规定，切实保障自己的房产权益。 新婚姻法关于房产规定 新婚姻法关于房产规定具体细则

为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释: 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，

新婚姻法解释：第十条无效婚姻

新婚姻法解释：第十条无效婚姻 第十条有下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的; (四)未到法定婚龄的。 【解释】本条是关于无效婚姻的规定，是这次婚姻法修改增加的济南婚姻律师规定。 无效婚姻，是指欠缺婚姻成立的法定条件而不发生法律效力的济南婚姻律师男女两性的结合。 一、为什么要确立无效婚姻制度 济南遗嘱继承律师婚姻法规定，结婚应当符合一定的条件，如结婚必须男女双方完全自愿;结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女济南遗嘱继承律师不得早于二十周岁;直系血亲和三代以内旁系血亲或者患有医学上认为不应当结婚的疾病的不得结婚等。 但济南遗产继承律师现实生活中，由于当事人弄虚作假、欺骗婚姻登记机关或者婚姻登记机关不依法履行职责等原因，使某些不符合结婚条件的男女当事人也经婚姻登记机关办理了结婚登记手续成为济南夫妻。对这些不符合婚姻法规定的婚姻，是否承认其具有法律上的婚姻济南遗产继承律师效力，对弄虚作假登记结婚，或者婚姻登记机关的登记员违法登记的，是否予以处罚，在1980年婚姻法中没有具

体规定。1999年，国务济南婚姻咨询院颁布了《婚姻登记管理条例》，该条例规定：申请结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记管理机关不予登记：(1)未到法定结婚年龄的;(2)非自愿的;(3)已有配偶的;(4)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;(5)患有法律济南婚姻咨询规定禁止结婚或者暂缓 结婚的疾病的。申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记，对结婚、复婚的当事人宣布其婚姻关系无效并收回结婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。单位或者组织为申请婚姻登记的当事人出具虚假证件和虚假证明的，婚姻登记济南婚姻咨询管理机关应当予以没收，并建议该单位或者组织对直接责任人员给予批评教育或者行政处分。办理结婚登记的工作人员，违反婚姻法及婚姻登记管理条例的规定对不符合结婚条件的予以登记的，婚姻登记管理机关应当对婚姻登记管理人员给予行政处分或者撤销其婚姻登记管理员的资格;并对仍不符合婚姻登记条件的当事人撤销婚姻登记，收回婚姻登记证书。这些规定，虽然只是简单地规定了对无效婚姻的处理意见，但对防止和制止违法婚姻，还是起到了积极的作用。但是，这些不是法律规定，有的时候对无效婚姻的处理还是缺乏法律依据，因此，从完备我国婚姻家庭法律制度，特别是完备我国无效婚姻制度的角度出发，在此次婚姻法修改中应当对无效婚姻作出明确的规定。 二、无效婚姻的情形 本条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：(l)重婚的;(2)有禁止结婚的亲属关系的;(3)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;(4)未到法定婚龄的。 1.重婚。 婚姻法规定，我国实行一夫一妻的婚姻制度。因此，一夫一妻是我国婚姻家庭的基本制度。一夫一妻制是一男一女结为夫妻的婚姻制度。也就是说，一个男人只能娶一个妻子，一个妇女只能嫁一个丈夫。

婚姻法司法解释三第十条的解读

婚姻法司法解释三第十 条的解读 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

婚姻法司法解释(三)第十条的解读 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 解读： 一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。 该条明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋分割是焦点问题之一。如果仅机械按照房屋产权证书取得时间作按揭房屋属于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。当然一方婚前已交付全部购房款且已办理产权登记而没有在婚后还贷的自然属于婚前个人财产，也不易生争议。 但是，一方在婚前已通过银行贷款方式向卖方支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相

对较为公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑另一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷一方，婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据婚姻法规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。 但对如何认定是否属于共同还贷问题也是易生歧义的问题，司法实务中需要具体案件具体分析。

2020婚姻法24条解释最新消息

2020婚姻法24条解释最新消息 “二十四条”阴影下判出一条“生”路 王锦兰离婚后不久，法院送传票的人登门造访了。她忽然成了欠人钱财的被告。 她的父母是农民，不识字。看见法院的制服，他们还以为女儿犯了什么法。 接到传票的王锦兰气愤地打电话质问前夫。前夫也不隐瞒，承认曾帮父亲向人借过300多万元。 29岁的王锦兰并没意识到问题的严重性。“我又不知情，也没 花他们借来的钱，官司一定赢啊。”她甚至没有出庭，把所有的事 情交给了律师。 判决书下来，她输了，需要共同负担债务。判决书上的一行字是“《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的 解释(二)》第二十四条”。 这份司法解释自2004年4月1日起施行。“二十四条”字数不多：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主 张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人 与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条 第三款规定情形的除外。” 现在王锦兰知道，这两句话意味着，如果配偶背着自己在外面打借条，纵然自己不知情，法律也可能因为夫妻关系而让她承担责任。 直到进入一个叫做“二十四条公益群”的微信群里，王锦兰才发现，原来不光是自己，任何人都有可能遇上“二十四条”。 相比之下，王锦兰觉得自己的遭遇悲惨和离奇程度，简直就是“小巫见大巫”。

温州一位法官使用“二十四条”宣判过他人后，自己却因“二十四条”败诉，搬进了800元月租的民房里;云南有位群友4个月没吃 过一口肉，只能在晚上去菜市场挑剩下的菜叶;济南的一位小学老师 寒暑假去小吃店打工赚钱，工作时会戴上帽子和口罩，害怕被人认 出来;杭州一位群友，医保卡被查封，患了乳腺癌，只能借钱来做手术…… “婚姻有风险，离婚须谨慎” 群里与王锦兰同病相怜的，包括公务员、教师、记者、国企员工……他们的共同遭遇显而易见：因为“二十四条”而被动负债， 官司缠身，工资账户被冻结，被法院列为“失信被执行人”，负债 从几万元到千万元不等。 群成员彭云、李秀萍等人开展的一项面向527名成员的实名问卷调查显示，87.1%的群成员为女性，80.6%受过高等教育。超过一半 的人说，自己的涉诉金额超过100万元。 在中国裁判文书网上搜索“《最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条”的关键词， 出现的判决书多达81288份。仅2016年一年就新增了30484份。 去年5月，王锦兰在自己的微博上发表了一篇文章《婚姻有风险，离婚需谨慎》。文章的点击量达到了650万次。 在博文中，她贴上了自己的婚纱照，并告诫所有人：如果决定结婚，一定要先学习《婚姻法》，特别是司法解释“二十四条”。 “一旦你嫁错了人，婚姻就能埋葬你的一生。这个错误的代价是巨大的，可能你穷尽一生都无法走出困境。”她这样写。 婚前，王锦兰对婚姻有过幻想：谈场“舒服”“长久”的恋爱，生个可爱的孩子，过温暖的一生，“不怕无聊，不怕老去”。 可在经历了一场失败的婚姻后，她把自己微信朋友圈里过去的照片全部删掉，不敢跟人提起自己是单亲妈妈，害怕一遍遍向人解释 为什么自己总是孤身一人。

最高人民法院婚姻法司法解释三的理解与适用

最高人民法院婚姻法司法解释三的理解与适用

最高人民法院《婚姻法司法解释（三）》理解与适用 发布时间：2011-9-3来源：中国婚姻家庭网浏览次数：435 作者：最高人民法院民事审判第一庭 一、关于结婚登记程序瑕疵的处理问题 结婚登记瑕疵并不是一个法律概念，从目前使用的特定语境看，主要是指在结婚登记中存在程序违法或欠缺必要形式要件等缺陷。比如，一方或双方当事人未亲自到场办理结婚登记、借用或冒用他人身份证明进行结婚登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料有瑕疵等。因而，它不属于婚姻法第十条规定的无效婚姻以及第十一条规定的可撤销婚姻情形。 婚姻无效是欠缺结婚实质要件的婚姻在民事法律关系上的后果，不能以结婚登记时的程序瑕疵来主张婚姻无效。依据婚姻法第十条的规定，婚姻无效的情形仅限于重婚、有禁止结婚的亲属关系、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病且婚后尚未治愈以及未达到法定婚龄的四种情形，并没有兜底条款。从民事审判解决平等主体之间权利义务争议的角度来讲，对当事人讲求宣告婚姻无效的，只能从是否符合无效婚姻的四种情形方面进行审查。如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效婚姻，不仅随意扩大了无效婚姻的适用范围，同时也有悖于无效婚姻制度设立的初衷。 程序具有瑕疵的结婚登记存在着不合法性，其法律效力自然会受到质疑，如果同时欠缺了结婚的实质要件，在法律规定的情形内，可以被人民法院宣告为无效，但仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力，缺乏明确的法律规定，结婚登记程序瑕疵，并不必然导致婚姻关系无效。作为一种既存的社会关系，“婚姻”已形成事实，并以此为基础向社会辐射出各种关系，简单地否认这种身份关系的存在，必然会对家庭及社会产生一系列的负面影响。结婚登记被撤销后，其登记自始无效，婚姻当事人自始不存在婚姻权利义务法律关系，也就是说，撤销结婚登记行为的法律后果与婚姻被宣告无效或被撤销的法律后果相同。因此，应当区别是重大瑕疵还是一般瑕疵，对于存在一般瑕疵能够通过补正等方式解决的，尽量不要轻易否定婚姻登记的效力。 婚姻法并未规定程序违法是婚姻无效的法定事由，对结婚登记瑕疵的处理规定不甚明了，针对审判实践中出现的各种结婚登记瑕疵纠纷，非常有必要用司法解释的形式，对结婚登记瑕疵的处理问题予以规范，以便各级法院在处理有关纠纷时裁判有据。 本解释第一条包括以下几层含义：第一，从民事审判角度而言，当事人申请宣告婚姻无效，所持理由不属于婚姻法第十第规定的无效婚姻的四种情形，人民法院应当用判决的形式驳回当事人的申请；第二，如果当事人在离婚诉讼中或其他民事诉讼中，以结婚登记程序存在瑕疵为由否认存在婚姻关系的，首先应解决的是结婚登记效力问题，不属于民事案件的审查范围；第三，本着司

婚姻法司法解释(一)理解与适用

《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》的理解与适用 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》（以下简称《解释（一）》），已于近日公布施行。这是最高人民法院根据修改后的《中华人民共和国婚姻法》等有关法律的规定，就婚姻法有关问题的理解与适用，作出的第一批司法解释。 一、起草《解释（一）》的过程及有关背景 ２００１年婚姻法公布后，为了更好地理解、贯彻和执行这部法律，指导各级人民法院正确审理婚姻家庭纠纷案件，最高人民法院很快就开始了制定相关司法解释的工作。考虑到婚姻法规定的新制度及新内容较多，审判实践中许多问题迫切需要予以解决，原有的司法解释也需要清理、重新研究。如果要制定一部全面、系统的司法解释，需要花费大量的时间和精力，短期内将难以出台。所以，最高人民法院决定根据审判实践需要，分批作出司法解释。这次出台的《解释（一）》，就是其中的第一批。司法解释草稿完成后，我们在法院系统内，由院、庭领导亲自带队，到各地召开座谈会，听取了各级法院同志的意见，还征求了全国人大法工委、民政部、妇联等有关部门的意见，最高人民法院的领导还分别到全国各地就司法解释稿向全国各地人大代表征求意见。对于人大代表及有关部门的意见，经过认真研究，有些内容，已经被最后定稿的《解释（一）》所吸收和采纳。为了从理论上更好地丰富和完善条文的规定及表述，起草小组还召开了专家论证会，听取专家们的意见。 二、禁止家庭暴力、禁止有配偶者与他人同居的问题 1．对婚姻法禁止家庭暴力的规定中“家庭暴力”的理解。 纵观世界各国，反对家庭暴力的运动及组织很多，也取得了显著成效。而在我国，反对家庭暴力，尤其是反对针对女性实施的家庭暴力，只是近年来才开始逐渐引起人们的重视并作为课题加以研究的。应该指出的是，到目前为止，人们对家庭暴力的理解尚有分歧，婚姻法及《解释（一）》中规定的家庭暴力问题与人们正在研究的反对家庭暴力运动中对家庭暴力的界定也不尽一致。具体差异主要体现在以下三方面。首先，对暴力行为实施者和被实施者的范围理解不同。国际上通常是将家庭暴力理解为发生在夫妻之间或者是形成共同生活关系的男女之间，并不包括对家庭其他成员实施暴力。而我国婚姻法及《解释（一）》中家庭暴力所包含的内容，不仅发生在夫妻之间或发生在形成共同生活的男女之间，对其他家庭成员也可以构成家庭暴力。其次，对家庭暴力内容的表述不同。国际上通常认为家庭暴力是对人从身体、精神、性

《婚姻法司法解释(二)》理解与适用

《婚姻法司法解释（二）》理解与适用《婚姻法司法解释(二)》理解与适用 一、关于人民法院审理解除同居关系纠纷的有关问题 同居关系，包括广义的同居关系和狭义的同居关系。广义的同居关系，是一种基于共同生活、居住而形成的关系。狭义的同居关系，是被赋予了特定含义的同居，一般人们讲的同居关系问题，通常都属于这种狭义的同居关系范畴，即虽然不完全具备合法婚姻的构成要件，但在某些方面与婚姻关系又有些相似的特征。因此，如无特别说明，我们都是在这一意义上继续分析同居关系的有关问题。从不同的角度入手，同居又可以区分成许多不同的种类。比如，从同居各方的性别出发，可以有同性之间的同居和异性之间的同居之分。从同居各方的婚姻状况入手，可以分为未婚同居和有配偶者与他人同居。从双方对外所公示出的关系来看，又可以分成对外以夫妻名义相称的同居关系和不以夫妻名义相称的同居关系。 按照本解释第一条的规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理，除非当事人的同居属于“有配偶者与他人同居”的情形。这就说明，人民法院审理同居关系纠纷，目的和重点在于解决同居期间的财产纠纷及子女抚养问题。离婚案件作为一个复合之诉，人民法院受理离婚案件的时候，如果当事人提出关于财产分割及子女抚养问题请求的，通常会一并审理，以方便当事人，节省诉讼资源。审理同居关系案件，主要就是对同居关系期间形成的财产如何分割、子女如何抚养问题的审理。抛开同居关系不谈，作为普通的民事案件诉讼至人民法院的，人民法院也会受理当事人的此类请求并依法公正审理的。因此，当事人对于同居关系导致的财产分割及子女抚养问题的争议，按一般普通民事案件审理即可。对同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权债务处理。如果一方在共同生

新婚姻法解释房产归属

新婚姻法解释房产归属引争议 女方付出多，产权归属如何补偿？ 言木 经历三年讨论、调研的婚姻法司法解释（三），8月13日开始实施。此次司法解释涉及房屋产权归属的部分条款，颠覆了此前的司法解释（二），使得父母赠与已婚子女的财产也仅被认定为夫妻一方的个人财产。 在房价上涨迅速，房产成为家庭财产重心的当下，此次司法解释直接涉足了房产归属问题，因而也引起较大争议。 婚后父母所赠房产不属共同财产 在所有争议性条款中，最引爆舆论风潮的规定均与房产归属问题有关。 “第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”而按照婚姻法规定，个人财产在夫妻双方离婚时不被分割。 司法解释（三）中这一条款被看作具有颠覆性意义，它也确实颠覆了此前的司法解释。 2003年，最高法出台的婚姻法司法解释（二）中曾规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父

母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 按照2003年的司法解释，这一房产属于夫妻双方的共同财产，双方享有平等的处理权，也即离婚时由双方分割。 8年后，这一规定完全逆转向反面，成了今天的司法解释（三）。而在这背后，则是房价在八年间的惊人飙升。以北京为例，北京市统计局数字显示，2010年房屋均价是2003年的5倍还多，而2010年，首都城镇居民人均可支配收入为2.9万元，仅仅是2003年的两倍。 房价的飙升，超出了80后年轻人的负担水平，因而由父母出资帮助买房早已是普遍现象，尤其是在房价最高的大城市。这也使得此次司法解释引发了大范围的关注与争论。 最高法在解释这一条款时表示，从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，多数人对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。 北京安博律师事务所律师何振宇告诉《第一财经日报》记者，他们在代理案件和研讨中也了解到，这一条款比较符合现实情况，尊重父母的意愿、保护他们的利益是不少出资方家庭的诉求。 最高法也称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利

婚姻法司法解释三第十条的解读

婚姻法司法解释(三)第十条的解读第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 解读： 一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。 该条明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋分割是焦点问题之一。如果仅机械按照房屋产权证书取得时间作按揭房屋属于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。当然一方婚前已交付全部购房款且已办理产权登记而没有在婚后还贷的自然属于婚前个人财产，也不易生争议。 但是，一方在婚前已通过银行贷款方式向卖方支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对较为公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑另一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚

后参与还贷一方，婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据婚姻法规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。 但对如何认定是否属于共同还贷问题也是易生歧义的问题，司法实务中需要具体案件具体分析。