西区物业接管验收方案

西区物业接管验收方案

根据《物业管理条例》和建设部《房屋接管验收标准》，北京铁安物业管理有限公司针对西区物业的接管验收，提出以下物业接管验收方案：

西区物业的接管验收分为四个阶段进行：

第一阶段：×月×日至×月×日图纸资料的交接；

第二阶段：现场查验和交换意见；

第三阶段：工程遗留问题的整改和验收；

第四阶段:：物业的交接。

一、图纸资料的接管验收

《物业管理条例》对接管物业需要交接的资料有明确规定，交接资料明细表，见附件《空军指挥学院西区物业接管资料清单》。

资料交接大概需要一天的时间，我们将根据交接资料明细表对需要交接的资料进行清点和登记。对于按规定应交接而学院又没有的资料，学院应在一定的时间内补交，无法补交的资料，应给出书面的说明。

二、现场查验和交换意见

铁安物业在接到西区物业的竣工图纸后，将根据竣工图纸和《房屋接管验收标准》对西区物业逐项进行现场查验，这一阶段大概需要一周时间。查验的公用设施设备包括：上下水系统、配电系统、消防系统、通风系统、暖卫系统、室外上下水系统、雨水系统、市政设施备、小区绿化、楼宇外立面、楼宇共用部位和公用设施设备。在查验过程中发现不符合竣工图纸或《房屋接管验收标准》的问题需要进行分类登记，对登记的问题需要三方签字确认，待查验结束后对发现的问题交换意见，协商解决措施和时间。

三、工程遗留问题的整改和验收

对于在现场查验过程中发现的工程遗留问题，需要学院协调相关施工单位在一定时间内进行整改，整改完成后三方共同验收。施工单位拒不整改和无法整改的问题，若这些问题影响业主正常使用相关设施或将来有可能给业主造成损失的话，铁安物业将将不予验收接管。

四、物业的交接

在工程遗留问题整改完成后，需要交接的资料交接完毕后，双方签订《西区前期物业委托管理合同》。铁安物业从签订合同之日起就要承担起，西区前期物业的维修养护责任（不包括另行收费的设施设备）直至西区业主委员会成立。