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金融不良资产评估及案例分析

金融不良资产评估及案例分析

王生龙

中联资产评估有限公司

主要内容:

一、金融不良资产评估的有关问题

二、金融不良资产评估案例分析

三、答问( Q & A)

一、金融不良资产评估的有关问题

金融不良资产评估中的理论和实践问题很多,这里列举在实践中经常面临的最重要的20个问题,展开分析。

1、评估什么?

《金融不良资产评估指导意见(试行)》

金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款,金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权,以及其他非银行金融机构持有的不良债权。

并不能理解为:为贷款所设定的保证——抵押、质押物,以及债务人拥有的资产等是“不良”。其变现折扣并不是由于资产的质量,而是产生于变现的时间要求,受雇于AMC评估业务,本质上是对债务人和债务责任关联人可以偿还贷款资产线索的查证、资产变现值的估算;经营现金流的判定;其他任何可能偿还贷款的线索以及可回收贷款的判定。

债务人、债务责任关联人可以偿还贷款的3个来源:

1.经营现金流;

2.清算剩余资产;

3.债务重组付出。

判定的是偿债能力。偿债意愿是企业信用的评价,应当不属于价值评估范畴。2、为何划分分析业务、评估业务?

价值分析业务:无法实施必要评估程序的

基准日的价值或价值可实现程度

价值评估业务:可以实施必要评估程序的

基准日的价值

◆在未受到限制、能够履行必要评估程序的情况下,通常应当考虑执行价值

评估业务。

◆在受到限制、无法履行必要评估程序的情况下,可以与委托方协商执行价

值分析业务。