房产抵押贷款中常见的14个问题

房产抵押贷款中常见的14个问题

很多创业的朋友没有创业本钱，就想拿自己的房子去贷款。在这个过程中需要注意些什么呢？当前，由于信用贷款、保证贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，因此，近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。下面总结了房产抵押贷款中常见的问题。

1.什么是房产抵押贷款？

将现有的完全产权的房产抵押给银行的一种贷款方式，其所贷款项用于公司的流动资金、自已做生意、购房、购车、住房装修、个体工商户进货等用途，一般称为抵押贷款。

2.办理个人住房抵押贷款的方式有几种？

每个银行贷款方式与还款方式都是有所区别的，而我们与多家银行合作，所以只要您让我们公司帮您代办房贷，都会有专业的贷款专员为

您选择最适合您的还款方式。

一般有以下几种：等额本金，等额本息做2-20年；先还利息到期过本金1-5年；随借随还，等等。

3.申请房贷款需要什么条件？什么样的房子能申请贷款呢？需要准备什么材料？二手房贷款最高可以几成？期限是多长？

客户在直接去银行贷款会受到很多条件的限制，如果让我们代为办理可以为客户提供很多的便利，一般只要有产权证的房子（除了经济适用房，自建房）我们都可以帮客户贷款，正常贷款所需的基本材料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，当然根据客户情况的不同所提供的材料也是有所区别的。我司为客户办理房产抵押贷款最高可以贷到8.5成，最长可以做20年。

4.房产抵押贷款的流程是什么样的？

准备基本资料——评估——银行签合同——审批——交易所收件做他项——银行取件——银行放款！

5.办理房产抵押贷款怎么收费？

手续费是要根据产权人的实际情况如：房龄、抵押人年龄、借款人征信等相关情况来确定的所以具体情况要客户把基本资料带到我们公司，我们都会有专业的专员一一给客户解答。

6.做贷款大概需要多长时间？

正常在银行做抵押贷款，材料都齐全的情况下到银行签完只需10个工作日左右就可以放款了，但如果碰到有解押的单子大概要花20个工作日左右就能完成，当然如有客户急需用钱，我们可以在客户材料齐全到银行签完合同3个工作日左右就可以让客户先拿到钱

7.什么是随借随还？

随借随还就是指，银行根据您房子的实际情况给您一个可用额度，借款人可以在这个可用额度内随时借取，借多长时间，多少金额，只产生多长时间，多少金额的利息，不借是不产生任何利息，这是一种非常灵活而且也非常省息的一种贷款方式。

8.我的房子在某某地可以贷多少钱？

房子的贷款金额是与房子的地段、楼层、面积及建成年限相关的，所以具体能贷多少钱是由房子的实际情况来决定，当然如果有这方面需求的客户我们都会尽量满客户的需求。

9.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？

我们帮客户在银行贷款放完款，银行会将产权原件证归还给客户无需押在银行。

10.夫妻二人申请贷款需要注意什么？

在银行做抵押贷款，只要是已婚的必需要夫妻双方一起去银行签字，所以夫妻一起签字这是很正常的，所以也无需太多的顾滤，但是一定要看清自己贷款的房屋座落，面积，贷款金额及借款人的姓名身份证号等。

11.外国人、港澳人、台湾人能否可以在福州办理房屋抵押贷款？

外籍人员房子在福州是可以办理房产抵押贷款的，但是需要找一个福州本地的担保人就可以了。

12.我想申请二手房贷款，在工资收入上有什么具体要求吗？

二手房抵押贷款和纯抵押贷款其实都一样，申请人每月的工资收入必须是月还款额的双倍或双倍以上，而且必须要到所在单位开具收入证明，可以夫妻双方一起开。但是，这里的两倍必须是建立在夫妻双方所有负债的基础上，

13.我有一亲哥哥，他有一套房子，市场价80多万元元，现在50万元就卖给我，但是我只有20万元现金，想贷款30万元，可以么？

这种的贷款是完全可以的，这位网友不需要有太多的顾虑。如果网友什么不懂的或需要帮忙，可以找我们。

14.我有一套房子要出售。买家不能一次付清房款。提出给首付烫后进行二手房贷款。我有有几个疑问：

A、按照买家所说，首付40%房款。然后他进行二手房贷款。在他贷款过程中。我的房产证时候需要转户到他名下？谁来确保转户后我的利益。比如转户后。他不认账了。

这是属于按揭的问题了。首付是有两种方式的，一种是直接交付给卖

方，但是如果买卖双方都存在顾虑的话，可以把首付冻结在银行，由银行来做资金监管，这样的话买卖双方就都不用担心了。

B、查询了一些二手房贷款信息，里面有一个评估过程，这个评估是对房子的价格评估吗？难道房子的交易价位要以这个评估来确定？

任何房子不管是新房还是二手房在房产抵押贷款之前都是要做评估的，因为如果没有评估银行就不会知道要贷给你多少钱。评估是根据每个地方房子的社区、楼层、面积等等的因素来进行的，评估报告出来后要到房交所做认证，所以客户不需要太多的担心。

房屋抵押贷款委托代办协议

房屋贷款委托代办协议 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲、乙双方本着公平、自愿的原则，经友好协商，甲方委托乙方对甲方拥有处分权的房屋，进行办理银行贷款手续事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。 一、房地产基本情况： 甲方的房地产位于重庆市 _____________________________________，产权证号： ___________________，建筑面积：__________ 三、结算方式： 1.客户资料前期预付包装费__________元 2.银行放款的结算方式：甲方提供房屋贷款资料给乙方之后，乙方开始办理银行贷款申请手续，如甲方申请通过银行审批贷款，待银行审批通过后，甲方必须先行支付担保服务费的50%给乙方；剩余部分的代理服务费，待款项到达甲方申请贷款银行的账户之日必须开始进行结算。如应自身征信或材料不真实原因审批不通过资料包装费不予退还。 四、担保服务费：甲方支付乙方代办服务费总额________元。乙方为甲方提供贷款金额_________（以实际审批金额为准） 五、代理期限： 从签订本协议之日起两个自然月内把甲方的银行贷款办理完毕。六、双方的权利义务：

1、甲方应提供该房屋的合法资料，保证该房产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷或其他纠纷给乙方造成办理不成功的，由甲方自行负责。 2、乙方应按照甲方提供的上述房产资料和有关情况进行办理。 3、委托期间甲方不得自行中止办理要求，除非甲方不符合银行贷款条件被拒绝审批或乙方通知甲方的其他原因而中止办理。 七、违约责任： 甲方：甲方与乙方签订本协议之后，银行发放贷款到达甲方账户之日起，甲方必须将剩余部分佣金以转账或现金的方式支付给乙方；如甲方违约，甲方应按照上述代理佣金的10%作为每日的违约金支付给乙方，并承担因此给乙方造成的相关经济损失，甲方负责赔偿。 乙方：甲方与乙方签订本协议之后，如乙方未按照甲方的贷款要求进行办理，甲方有权单方终止本协议，对乙方前期产生的相关费用不负责赔偿；如乙方未在上述代理期限里办理完毕，必须限期继续履行办理义务，超出代理期限的部分时间将每日支付壹仟元人民币违约金给乙方。 八、解决争议方式： 本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可向重庆市有管辖权的人民法院起诉。 九、其他条款： 本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章与本协议具有同等效力。

贷款过程中常见问题解析!

一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？ 如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如： 1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期 2）房子50㎡以上，房龄20年以内 3）房子贷款的余额小于现在房价的七成 4）客户征信良好 其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。 此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。 二、贷款有哪几种还款方式？ 等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。 等额本息还款法 优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆； （2）前期每月还款少，故还款压力小；

（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。 以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元 劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高； 与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低； 等额本金还款法 优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少； （2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。 劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信； （2）每个月还款数字不一样，难记！ 按月付息，到期还本法 优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户； 一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。 劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。 第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批；银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

抵押贷款怎么办,办理要哪些材料

一、抵押贷款怎么办 如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。 银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。 另外，按揭中的房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。 二、抵押贷款办理要哪些材料 房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 三、房子做抵押贷款需要什么条件 （一）贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。 （二）办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。 （三）房产抵押获得的贷款要满足的条件通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。

当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工作中存在的问题

当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工 作中存在的问题 今年农发行总行针对当前中小企业贷款困难的实际情况指出：要研究提出多种担保办法，探索实行动产抵押、仓单质押、权益质押等担保形式。就目前而言，大力提倡和健全完善贷款抵押担保，对改善银行信贷资产质量，促进银行业健康发展意义重大。 但是，当前在办理贷款的抵押过程中还存在很多弊端，需要进一步完善。主要表现在以下几个方面： 一、政出多门，各自为政。抵押担保工作涉及企业、国土、房管、国资、公证等部门，在办理抵押担保过程中，涉及各部门的政策规定和经济利益，各部门从自身利益出发，从局部看待问题，认识不一致。但由于政策规定方面的缺陷，导致这些部门的行为又都有章可循，并不违规违法。这时，往往要由政府有关部门出面协调解决因政策规定不统一带来的矛盾冲突。致使企业对办证感觉难度大，怕麻烦，造成办证难，制约了贷款的有效发放。 二、收费偏高，企业难以承受。由于资产抵押与资产交易都存在一个收费问题，一般约为抵押物价值或交易额的5%左右。企业用于抵押的资产价值一般较大，在企业生产经营本来存在较大资金缺口的情况下，按该标准收费，就出现了在企业还未获得贷款之前就得支付一笔不菲的费用，企业难以

承担，对于困难较大的企业来说，无异于雪上加霜。 三、手续繁琐，期限偏短。我国办理抵押担保一般是土地、房屋等固定资产，期限多定为1年，到期续办。按现行规定办证前都要到现场鉴定评估，因收费原因，办证部门大都不愿办理长期手续，且由于效率低等原因，有的办证时间从协商收费到最后办理完结，历时长达2—3个月。企业的生产是长期性的，大部份企业长期需要信贷支持，于是陷入周而复始办抵押手续的怪圈之中。 四、产权不明晰，估价不准。就农发行目前的开户企业而言，其房屋、土地等固定资产多为计划经济时代沿袭下来，所占用土地多属划拨性质，只有使用权而无所有权。虽然实行了抵押，明确了权利价值，当企业因不能偿还到期贷款等原因，银行行使抵押权时，还需按规定标准向政府补缴相当于以出让方式获得该土地使用权的出让费，加之目前企业的实际贷款余额远远大于抵押物价值，致使其抵押的实际效用受到削弱，对农发行来讲，是乎成了一种自我安慰的、观念上的价值形式。假若银行因行使抵押权对抵押物进行清偿，按照清偿顺序，处置抵押物价款只有在补偿了该土地出让金、缴纳相应税费之后，才能用于偿还银行贷款本息，造成实质上能用于归还贷款本息的价款往往不足以清偿全部占贷本息，导致银行信贷风险加大。 目前，我国银行业信贷资产质量普遍不高，这已成为限制其

房地产融资几种常见方式

房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵 押、在建工程抵押 一、房地产融资之土地抵押贷款Q&A Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A： 1.首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根据第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告 6.与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料. 7.填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕. Q：办理土地抵押短期贷款操作流程？ A：1、项目方提供用于初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)： A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划； B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书； C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；

全款房如何做银行抵押贷款

全款房如何做银行抵押贷款 网友提问：本人有一套房屋，购买价格为24万，2005年的房屋，现在市值应该在35万-40万之间，现急需现金，但又不想卖，所以想在一个正规的银行办理一下住房抵押贷款，年限10以上。不知道如何办理? 案例解答： 1,带上你的房产证(目前招行是70平以上才给贷款)，身份证，结婚证(未婚的需要未婚证明，这个证明去所在地区的民政局)，这些证明是先向贷款银行表达贷款意向和自身条件。 2，银行派出评估人员去你房子做评估(当然自己可以请合法评估人员去评估)，新房，毛坯，精装简装的价格都是有区别的。一般来说是贷给你买入价的70%，而并不是现在市值的70% 3，评估后去银行签订合同(评估手续费200元上下，贷款未能成功不收费)， 4，把房产证带去当地房管所办理抵押公证(费用200元以内，公证你是房产主人，面积多大，目前状况【抵押给银行】，收缴房产证) 5，把房管所的文件带回来交给银行 6，等候消息，约10-20天后可以从银行拿回房产证，你的贷款个案结束 7，这个等候过程中银行可能会电话通知 补充： 招行办理随借随还的业务，就是你要先在招行开个还贷帐号，开通网上银行，开通电话贷款(可选)，就是说你贷出来的钱暂时还在银行里(信用额度)，当你需要用的时候就电话或者网上银行或者去银行申请使用信用额度(批给你的款项)【注意，这个款项是有可能拒绝的，所以，你一定不能说是去炒股票】。当然，你可以完全不使用这个信用额度，是不收利息的，但是一年之内一定要使用一次，要不你的贷款(信用额度)会被取消。 贷款利率一般是5年5.9，一年5.3这个去网上查一下就查的到，这是年利率，当然使用一天，一个月，一个季度的利率都不会一样。 【特别注意】 抵押贷款需要你工作收入证明还有你的出入账证明，我是私人企业，我当初办的时候即使有银行信用证明(死期超过100万)也不给我办理，他们的意思就是说这钱随时可以转走，不能证明你的财力可以还贷。最后提供了我在其他银行每个月的出入帐达到要求才办了下来。

房产抵押贷款协议书

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/a814828877.html, 房产抵押贷款协议书 房产抵押贷款协议书 抵押人(借款人)：_________ 地址：_________ 抵押权人(贷款人)：_________银行 地址：_________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记

1、释义： (1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 (2)现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2、抵押权： 本项抵押物为抵押人向_____(房产商)购买的位于____的建筑面积为_____平方米的______。该房产建筑平方米销售价为____元，共____元。抵押人已于____年___月___日与房产商签订了____，并据此向抵押权人办理抵押。 3、抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所

有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4、办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5、抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1、抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2、抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 3、抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4、抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷

房产抵押贷款方法有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/a814828877.html, 房产抵押贷款方法有哪些 房产抵押贷款已经成为了现在融资的一种方式。房产想要进行抵押贷款的方法有哪些呢?不同的房产需要进行贷款需要的材料有哪些不同呢?房产贷款的程序是怎么样的?这些问题赢了网都将在下面的文章中为您解答。 房产抵押贷款方法有哪些?怎么办理? 办理方法第一步：申请条件 1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市 所有权房)。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证 程序： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

共有房产如何抵押 别人能否悄悄抵了你的房

共有房产如何抵押别人能否悄悄抵了你的 房 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大家都知道私有房产的抵押贷款操作比较简单，那么，两人或两人以上共同拥有的房产可以办理抵押贷款吗?这种情况我们称之为共有权房屋，本文我们就详细了解共有权房产能否办理抵押贷款。 根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。 不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。 所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。

但这里要说明的是，共有权房产的一方产权人是可以对其名下的部分房产进行抵押的，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢？事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。另外，抵押也不意味着如果抵押到期无法实现，抵押权人可以获得抵押物的权。《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就此看来，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。 本文结束，感谢您的阅读！

房地产销售客户常问的40个问题及解答!

1.我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？ 答： （1）价格优势，比现房优惠至少10%以上，还有投资价值，省钱； （2）户型设计上的优点，更先进的设计理念，更完美的实用功能； （3）可抢占购买先机，优先选择房子，机会就在眼前，错过让人遗憾； （4）具有较大的升值空间，用时间换金钱，稳赚。 2.购买现房有什么好处？ 答： （1）即买即住，不需等待，省掉租金； （2）品质有保证，买得踏实，眼见为实，、目了然； （3）避免纠纷，杜绝意外情况出现，麻烦省去。 3.为什么说投资房产是很好的选择？ 答：实物投资，预期有保证，政府看重，收益比较高。 4.买高层的好处是什么？ 答： （1）高层视野景观好，一览众山小，心情更舒畅； （2）高层气派，档次高，享受尊贵； （3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气； （4）高层易于物业管理，可以享受优质的生活服务； （5）高层可乘电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼； （6）高层适合商住两用，出租回报率高。 5.为什么说买多层的好？ 答： （1）出租率高，房价低，升值潜力大； （2）物业管理费用低，节省日常费用； （3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。 6.一次性付款划算在哪里？ 答： （1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦； （2）银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值； （3）减少以后的生活负担；可以及时取得房子的真正所有权，可以随时抵押。 7.按揭又有哪些好处？ 答： （1）按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好选择； （2）时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限； （3）帮助买到真正适合的房子； （4）在合适的时机买到房子，选择空间较大； （5）利用银行的钱做投资，买套房子作为投资，回报更高； 8.二十年按揭的好处是什么？ 答：月供越少，压力越小。 9.十五年按揭的好处是什么？ 答：更早拿到产权，更早拥有房子的处置权。 10.市中心好在哪里？ 答：

个人房屋抵押贷款标准流程

个人房屋抵押贷款标准流程 一、办理房屋抵押银行贷款具体流程 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的） 注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。 5.银行放款 二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 按揭贷款的流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)依照合同约定按期偿还本息 (8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 提出申请时，您需提供以下材料： (1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件

(财务知识)按揭贷款常见问题解答最全版

（财务知识）按揭贷款常见 问题解答

版本号：V.20090415（内部资料，请注意保密） 按揭贷款常见问题解答 目录 壹、贷款需求1 1、问：如何筛选排除风险偏高的客户？1 2、问：购房人通过全款购买二手房后，能否通过抵押向我行借款？1 3、问：我行接受父母和子女之间买卖房产么？1 4、问：可抵押的平房、半地下室、弄堂等房产，我行能够接受按揭贷款么？1 5、问：壹个客户能否购买多套房产，只借款壹笔、或借款多笔？1 二、客户资质相关1 1、问：如借款人年龄符合要求，其配偶能否超过60周岁？1 2、问：对于个人信用记录的分类，如何操作更方便？2 3、问：为什么对配偶的征信记录也要求不得为禁入类？2 4、问：共同借款人能否做为保证人？2 5、问：共同购房的人，壹定要作为共同借款人么？2 6、问：操作规程第十二条允许第三方抵押人，是否能够用他人房产抵押？2 7、问：我行为什么不接受未成年人共同购房？2 8、问：对于客户资质的审核，操作规程规定较为分散，如何操作更方便？2 三、贷款额度2 1、问：普通自住房的首付比例，能否和同业壹样做到20%？2 2、问：客户的首付加我行贷款金额，能否超过实际购房价？3 3、问：由于评估价格偏低，导致“首付+贷款金额<实际购房价”，怎么办？3 四、贷款期限3

1、问：配偶、共同借款人是否适用“贷款期限和年龄之和不超过65年”？3 五、贷款利率3 1、问：总行对于“二套房”的首付和利率有无正式的文件规定？3 2、问：商用/商住俩用房的利率上浮能够高于或低于10%么？3 六、仍款方式3 1、问：二手房贷款对于仍款方式是否有限制？3 七、抵押登记手续3 1、问：房管局指定不符合我行准入条件的评估X公司，能够办理么？3 2、问：房管局指定抵押期限低于贷款期限，其他银行认可，我行呢？4 3、问：合同未约定贷款期限，房管局不给登记抵押期限，怎么办？4 4、问：是否和商务贷款抵押壹样，要求“抵押期限＝贷款期限＋2年”？4 5、问：合同未约定抵押期限，房管局壹定要求明确，怎么办？4 八、合同签署4 1、问：手工借据如何填写放款账号？4 九、系统录入的问题4 1、问：贷款申请“是否农户”是依据户口、仍是运营内容来选择？4 2、问：客户不作首付款监管能够么、首付款监管要到储蓄前台做止付么？4 3、问：申请金额超过抵押担保额度，下调建议授信金额后仍通不过？5 4、问：客户申请额度接近8成时，出现抵押担保不足，怎么办？5 5、问：贷款已发放，但期限、利率浮动、利率调整方式录入错误，怎么办？5 附件1 个人信用记录分类表6 附件2 客户资信审查表7

个人之间借款怎样办理房产抵押

个人之间借款怎样办理房产抵押 生活中发生债务往来的时候一般都会要求提供房产进行抵押，抵押贷款是对于用户在债务方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是为了保证借款人的还款能力。那么如果是个人之间借款怎样办理房产抵押？接下来由的为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下： 向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他登记机关认为必要的材料。 2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

房地产借款抵押合同范本 抵押权人：______________________(出借人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保

人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息

这10种房子不能办理房产抵押贷款

这10种房子不能办理房产抵押贷款 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房产抵押贷款 一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。 1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 二、向民间机构做抵押贷款： 流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 三、二次抵押： 二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当

北京银行贷款常见问题和解决办法

以上就是小编对“房产证抵押贷款后房子能买卖吗”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，如果您在房产证抵押贷款方面还有其他的疑问，可以点击我们的在线咨询平台，我们会详细为您解答! 在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧! 农业银行住房抵押贷款具体怎样办理? 农业银行住房抵押贷款的条件： 1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。 2、借款人个人征信良好。 3、借款人有每月还款本息的能力。 4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。 5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。 6、以所购住房设定抵押担保。 农业银行住房抵押贷款申请资料： 1、借款人有关身份证件及复印件。 2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。

3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。 4、抵押物权利证书。 5、贷款行认为必须提供的其他资料。 除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：（1）为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员； （2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上； （3）为牡丹白金卡客户； （4）持有银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上； （5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约 还款记录（含贷款已结清客户）。 贷款金额 贷款额度起点为1万元，最高不超过100万元(含)。 贷款利率 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。 还款方式 贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式；贷款期 限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。 三、信用贷款办理流程 1.借款人需向银行提交除身份证以外的一系列资料，包括：贷款申请表、居住地址证明、职 业和收入证明以及银行规定的其他资料； 2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同； 3.银行以转账方式向借款人发放贷款。 电话，，，-----130---，---4122---，--5782--------，只有人们的社会实践，才是人们对于外界 认识的真理性的。真理的只能是社会的实践。——土地是以它的肥沃和收获而被估价的； 才能也是土地，不过它生产的不是粮食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的话，即使再 大的才能也只是砂地或盐池，那上面连小草也长不出来的。——别林斯基一般青年的任务，尤其是青年团及其他一切组织的任务，可以用来表示，就是要学习。—— 什么叫抵押贷款 抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供 一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿

房产抵押贷款怎么办,办理有风险吗

一、房产抵押贷款怎么办，办理有风险吗 风险一：贷款用途 为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。 风险二：还款 申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。 风险三：贷款途径 想办理房屋抵押贷款的借款人，若个人资质不错，可优先考虑向银行申请贷款，以保障贷款的安全性。若找非银行金融机构办理贷款，那么一定要注意所选机构的正规性，小编要提醒大家最重要的一点是没有拿到贷款前不要支付任何费用，以免上当受骗。 二、怎么选择可靠的贷款对象 (1)谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 (2)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 (3)约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 (4)就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

(5)保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 三、房产抵押的法律特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

房产抵押贷款业务管理办法

房产抵押贷款业务管理办法 为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。 第一条产品定义 房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。 第二条产品规格 （一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下： 1、贷款金额：人民币50万元-1000万元； 2、贷款定价：基准利率%/月； 3、贷款期限：1-12个月； 4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本； 5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。 （二）特别规定： 1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费1%； 2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人可以随时申请提前还款，提前还款不退还已收取放款手续费。 第三条基本准入条件 （一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。 （二）客户贷款用途明确、合法。 （三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并可以办理抵押登记。（四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。 第四条业务审批规则 （一）借款主体资格要求 1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人士），男性年

龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周岁； 2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好； 3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业； 4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关注”等不良记录； 5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。 （二）抵押物要求 1.深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅； 2.房产权利人为个人，公司名下房产不受理； 3.必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工 日期为准，楼龄不超过30年； 4.对抵押物价值评估可参考正规的评估公司出具的评估报告，参照网络信 息，再结合现场考察综合确定； 5.抵押物的最高抵押率原则上如下：住宅房产评估净值的70%，或住宅房 产评估总值的65%。 （三）其他规定 1.原则上要求办妥抵押登记并取得《他项权利证书》或《房地产登记证 书》才能发放贷款； 2.对客户所提供的抵押物，在抵押给我司之前已出租的，承租人需出具 放弃优先购买权的承诺函； 3.除办理房产抵押登记外，须追加所抵押房产经公证处办理委托公证措 施，可要求提前签署《房屋租赁合同》备用； 4.借款人已婚的，提供结婚证，其配偶必须作为共同借款人或提供连带 责任保证担保； 5.除提供拟抵押房产外，客户应提供家庭其他财产证明(如另处房产证、 股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)，以证明其资产实力。 第五条业务操作流程 （一）业务受理 1.业务经理接洽业务，根据了解情况，对项目进行初步评价，认为符合我 司受理条件，将项目预报风险管理部备案。 2.业务经理根据业务具体情况，参考《申请资料清单》（附件1），收集客

房产抵押贷款常见问题讲课讲稿

一、房产抵押贷款常见问题 01.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？ 办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下最少需要10个工作日。 02.易贷中国的资金来源？ 易贷中国并不发放贷款，贷款是由与易贷中国有合作关系的银行和小额信贷机构等资金提供机构提供。 03.申请房产抵押贷款是否收费？ 易贷中国免费为贷款申请者进行贷款评估和方案制定，但是房产抵押贷款如果交易成功，则会收取实际获贷额度2%左右作为贷款服务费用（特殊情况视个案可能略有不同）。 04.房产抵押贷款需要哪些申请材料？ 办理房产抵押贷款需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及收入证明等。根据客户情况的不同，提供的材料也所区别。 05.房产抵押贷款的最高额度是多少？ 根据房产的状况和客户的资质而定，最高贷款额度为房产评估价值的七成。 06.房产抵押贷款的期限是多少年？ 根据房产的房龄而定，最长贷款期限为20年。 07.房产抵押贷款对房产有什么要求？ 房产需要产权清晰，多数机构对房产的要求也是房龄在15年以内，面积在50平米以上，地理位置、装修也是影响房产抵

押贷款的因素之一。当然具体情况也会根据申请者所处地区来综合衡量。 08.房产抵押贷款对申请者有哪些要求？ 申请人需要有产权清晰的房产，另外还要提供还款来源证明和贷款用途证明。 09.个人申请房产抵押贷款需要准备哪些资料？ 申请者一般要提供： 1、借款申请书； 2、身份证/护照、户口簿原件及复印件； 3、有效居留证件原件及复印件； 4、职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等； 5、房屋产权证； 6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明； 7、房产评估报告； 8、贷款用途使用计划或声明； 9、合作机构要求提供的其他资料。 10.私营业主、个体户申请房产抵押贷款需要哪些资料？ 私营业主个人户除了需要提供以上普通申请人需要提供的资料外，需要另外提供：营业执照复印件，税务登记证复印件，近一年的对公帐户银行流水，近半年到一年的私人银行帐户流水，

个人房产证抵押贷款怎么申请 房子抵押贷款好贷吗

个人房产证抵押贷款怎么申请房子抵押贷 款好贷吗 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在贷款的时候是可以选择信用贷的，但是选择信用贷的方式去贷款虽然操作简单但是额度不高，对于有些人来说肯定就不行，所以虽然抵押贷款过程复杂还是有很多人会选择房屋抵押贷款，接下来大家就来一起了解一下个人房产证抵押贷款怎么申请以及房子抵押贷款好不好贷的问题。 个人房产证抵押贷款怎么申请 办理房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单，房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 房子抵押贷款好贷吗 1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押

登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 2、还款期限短，抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。 3、贷款有风险，房屋抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请，可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。 以上的文章为大家介绍的就是关于个人房产证抵押贷款怎么申请以及房子抵押贷款好不好贷的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些呢？在办理抵押的贷款时候只要大家准备的资料没有问题并且个人的信用也没有问题，一般还是可以成功的贷到款的。 本文结束，感谢您的阅读！