二级房地产估价机构业务范围

二级房地产估价机构业务范围

一级房地产估价机构是指由国家认可的具有独立法人资格的房地产估价机构，而二级房地产估价机构则是在一级机构的指导下，从事具体的房地产估价业务的机构。二级房地产估价机构的业务范围相对较窄，但仍然涉及到了房地产估价的各个方面。

二级房地产估价机构的业务范围包括房地产估价的项目立项。在进行房地产估价之前，需要明确估价的目的和范围，确定估价的项目立项。二级机构负责协助一级机构进行项目立项，包括收集相关的市场信息、分析项目的可行性，并提出合理的估价方案。

二级房地产估价机构的业务范围还包括现场勘察和数据收集。在进行房地产估价时，需要对估价对象进行详细的现场勘察，了解其地理位置、建筑结构、使用状况等情况，并收集相关的市场数据和交易信息。二级机构负责组织现场勘察工作，采集和整理相关的数据。

除了现场勘察和数据收集，二级房地产估价机构还需要进行市场调研和数据分析。估价结果的准确性和可靠性与市场情况息息相关，因此二级机构需要对房地产市场进行深入调研，了解市场的供需情况、交易价格和租金水平等。同时，二级机构还需要对收集到的数据进行分析，以确定合理的估价方法和模型。

在进行房地产估价时，二级房地产估价机构还需要进行估价模型的

建立和估价结果的计算。根据估价对象的特点和市场情况，二级机构需要选择合适的估价方法和模型，并对模型进行参数的确定。在此基础上，二级机构可以进行估价结果的计算和分析，并形成相应的估价报告。

二级房地产估价机构还需要进行估价结果的评估和审核。估价结果的准确性和可靠性对于估价机构的信誉和声誉至关重要。因此，二级机构需要对估价结果进行评估和审核，确保估价过程的合规性和估价结果的可靠性。

二级房地产估价机构的业务范围涵盖了房地产估价的各个环节。从项目立项、现场勘察和数据收集，到市场调研和数据分析，再到估价模型的建立和估价结果的计算，最后是估价结果的评估和审核，二级机构在整个估价过程中起到了重要的作用。通过专业的技术和严格的流程，二级机构确保了房地产估价结果的准确性和可靠性，为市场参与者提供了有价值的参考。

房地产估价的若干问题-房地产经纪人学会柴强

房地产估价的若干问题 柴强 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 第一章估价业务的深化和拓展 一、价值评估业务 价值评估业务本身还需要深化和拓展。深化和拓展可从以下三个方面思考：（一）各种估价目的：国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、房屋拆迁补偿、司法拍卖、损害赔偿、税收、保险、公司上市等等。 （二）各种房地产：土地、建筑物、构筑物、在建工程；住宅、写字楼、商场、宾馆、餐厅、高尔夫球场、影剧院、厂房、仓库、汽车加油站、码头等等。 （三）各种价值：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残余价值（清算价值）、投资价值。 二、价值分配业务 （一）土地与建筑物之间的价值分配 把包含土地价值和建筑物价值在内的房地产总体价值在土地和建筑物之间进行分配。 （二）商品房小区各单位之间的价值分配 把采用成本法测算出的一个商品房小区的平均房价在各幢、各楼层、各单位（套）之间进行分配：平均房价→楼幢价→楼层价→单套价；用途、位置、朝向、楼层、户型等调整。 （三）开发区各地块之间的价值分配 把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价在开发完成后的各地块之间进行分配：平均地价→功能区价→地块价；土地单价、楼面地价、用途、位置、地块状况等调整。 （四）高层建筑地价分摊 把一宗土地的价值在其上建筑物的各单位之间进行分配，即所谓“高层建筑地价分摊”。 三、价值减损评估业务 （一）价值减损的情形 1、因修改规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。《城乡规划法》第五十条规定：“在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡

村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。” 2、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的。《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 3、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产上的水、土壤、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。 4、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失的。 5、因工程质量缺陷造成房地产价值损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂、室内空气质量不符合国家标准），对购房人造成损失的。 6、因未能履约使他人工程停缓建，对他人造成损失的。如未按合同约定如期供货、供款等。 7、因对房地产权利行使不当限制，对房地产权利人造成损失的。如错误查封。 8、因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 9、因非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。 10、其他房地产损害赔偿。例如，《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。” （二）价值减损评估的方法 1、修复成本法：简称成本法，修复的合理成本、费用、税金和利润等之和。 2、损失资本化法：简称资本化法，预期未来净收益减少额或者收入减少额、运营费用增加额的现值之和。 3、损害前后价差法：简称价差法，损害前的房地产状况与损害后的房地产

房屋评估鉴定机构

房屋评估鉴定机构 (一)一级 1．注册资本100万元以上； 2．有5名以上(不包括离退休的返聘人员和兼职人员，下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师； 3．专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70％以上； 4．从事房地产价格评估业务连续四年以上； 5．每年独立承担估价标的物建筑面积]10万m2 以上或土地面积3万m2 以上的评估项目5宗以上； 6．以房地产价格评估为主营业务。 (二)二级 1．注册资本70万元以上；

2．有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师； 3．专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70％以上； 4．从事房地产价格评估业务连续三年以上； 5．每年独立承担估价标的物建筑面积6万m2 以上或土地面积2万m2 以上的评估项目5宗以上； 6．以房地产价格评估为主营业务。 (三)三级 1．注册资本40万元以上； 2．有3名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师； 3．专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估

价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70％以上； 4．从事房地产价格评估业务连续三年以上； 5．每年独立承担估价标物建筑面积2万m2 以上或土地面积8000m2 以上的评估项目5宗以上。 各级资格房地产价格评估机构的营业范围 (一)一级机构可从事各类房地产价格评估。可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务。 (二)二级机构可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资人股、司法仲裁等方面的房地产价格评估。可以在其注册地的省、自治区、直辖市区域内从事评估业务。 (三)三级机构可从事建筑面积5万m2 、土地面积1．5万m2 以下的评估项目。可以在注册地城市区域内从事评估业务。 (四)临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确定，可以在其注册地城市区域内从事评估业务。

二级房地产估价机构业务范围

二级房地产估价机构业务范围 一、引言 二级房地产估价机构是指在中国房地产估价行业中具有二级资质的机构。其业务范围包括房地产估价、评估报告编制、咨询等多个方面。本文将对二级房地产估价机构的业务范围进行全面、详细、完整地探讨。 二、房地产估价 1. 估价概述 房地产估价是指对房地产市场上的不动产进行价值评估的一项工作。二级房地产估价机构可以根据市场需求，对各类不动产进行估价，包括住宅、商业地产、工业地产等。 2. 估价方法 在进行房地产估价时，二级房地产估价机构可以采用多种方法，例如市场比较法、收益法和成本法等。根据不同的情况和需求，选择合适的估价方法进行评估。 3. 估价报告 二级房地产估价机构在完成估价工作后，需要编制估价报告。估价报告应包括被估价不动产的基本情况、估价方法和依据、估价结果等内容。估价报告是客户了解不动产价值的重要依据。 三、评估报告编制 1. 评估报告概述 评估报告是二级房地产估价机构根据客户需求编制的一份详细报告，用于评估不动产的价值和风险。评估报告包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。 2. 评估报告编制流程 评估报告的编制流程包括以下几个步骤： •收集资料：二级房地产估价机构需要收集与不动产相关的各种资料，包括不动产权属证明、土地使用证明、建筑物结构、规划用途等。 •实地勘察：机构需要对不动产进行实地勘察，了解其实际状况和周边环境。•数据分析：将收集到的资料进行整理和分析，确定评估方法和依据。

•编制报告：根据分析结果，编制评估报告，包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。 3. 评估报告的用途 评估报告可以用于多种场合，例如房地产买卖、贷款抵押、税务评估等。评估报告的编制准确性和可靠性对于各方利益相关者都具有重要意义。 四、咨询服务 1. 咨询范围 二级房地产估价机构还可以提供房地产咨询服务，包括市场研究、投资分析、项目可行性研究等方面。通过对房地产市场的深入研究和分析，为客户提供专业的咨询建议。 2. 咨询过程 咨询过程包括以下几个环节： •需求分析：与客户沟通，了解其需求和目标。 •数据收集：收集与咨询项目相关的各种数据和资料。 •分析研究：对收集到的数据进行分析和研究，提出专业的意见和建议。 •报告撰写：将分析结果和建议整理成报告，向客户提供。 3. 咨询的意义 房地产咨询服务可以帮助客户更好地了解市场，做出明智的决策。通过专业的咨询，客户可以降低投资风险，提高投资回报率。 五、结论 二级房地产估价机构的业务范围涵盖了房地产估价、评估报告编制和咨询等多个方面。通过对不动产进行估价和评估，为客户提供专业的服务和建议。房地产估价机构在房地产市场中扮演着重要的角色，为各方利益相关者提供了可靠的决策依据。

二级房地产估价机构业务范围

二级房地产估价机构业务范围 一级房地产估价机构是指由国家认可的具有独立法人资格的房地产估价机构，而二级房地产估价机构则是在一级机构的指导下，从事具体的房地产估价业务的机构。二级房地产估价机构的业务范围相对较窄，但仍然涉及到了房地产估价的各个方面。 二级房地产估价机构的业务范围包括房地产估价的项目立项。在进行房地产估价之前，需要明确估价的目的和范围，确定估价的项目立项。二级机构负责协助一级机构进行项目立项，包括收集相关的市场信息、分析项目的可行性，并提出合理的估价方案。 二级房地产估价机构的业务范围还包括现场勘察和数据收集。在进行房地产估价时，需要对估价对象进行详细的现场勘察，了解其地理位置、建筑结构、使用状况等情况，并收集相关的市场数据和交易信息。二级机构负责组织现场勘察工作，采集和整理相关的数据。 除了现场勘察和数据收集，二级房地产估价机构还需要进行市场调研和数据分析。估价结果的准确性和可靠性与市场情况息息相关，因此二级机构需要对房地产市场进行深入调研，了解市场的供需情况、交易价格和租金水平等。同时，二级机构还需要对收集到的数据进行分析，以确定合理的估价方法和模型。 在进行房地产估价时，二级房地产估价机构还需要进行估价模型的

建立和估价结果的计算。根据估价对象的特点和市场情况，二级机构需要选择合适的估价方法和模型，并对模型进行参数的确定。在此基础上，二级机构可以进行估价结果的计算和分析，并形成相应的估价报告。 二级房地产估价机构还需要进行估价结果的评估和审核。估价结果的准确性和可靠性对于估价机构的信誉和声誉至关重要。因此，二级机构需要对估价结果进行评估和审核，确保估价过程的合规性和估价结果的可靠性。 二级房地产估价机构的业务范围涵盖了房地产估价的各个环节。从项目立项、现场勘察和数据收集，到市场调研和数据分析，再到估价模型的建立和估价结果的计算，最后是估价结果的评估和审核，二级机构在整个估价过程中起到了重要的作用。通过专业的技术和严格的流程，二级机构确保了房地产估价结果的准确性和可靠性，为市场参与者提供了有价值的参考。

国房评估办法

中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 编辑本段关于评估办法的通知 建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。现印发给你们，请遵照执行。 编辑本段评估办法条文 第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。 第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。 第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项： （一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况； （二）负责本评估项目的注册房地产估价师； （三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项； （四）委托人应提供的评估所需资料； （五）评估过程中双方的权利和义务； （六）评估费用及收取方式； （七）评估报告交付时间、方式； （八）违约责任； （九）解决争议的方法； （十）其他需要载明的事项。 第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房 地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产

上海城市房地产估价有限公司业务情况简介

上海城市房地产估价有限公司 业务情况简介 一、公司资质 上海城市房地产估价有限公司于2001年1月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市首批动拆迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了ISO9001质量体系认证。 二、人力资源 上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、精诚合作的高质素专业人员队伍，员工人数约70人，专职的中国注册房地产/土地估价师执业资格人员近30人，其中大部分估价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师及律师等多项相关执业资格。另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、一名估价师兼有美国估价师学会会员资格、二名估价师兼有香港测量师资格，这在上海市内资房地产评估机构中是独有的，为公司多年来从事的专业服务提供了强大的人力资源保障。 附：英国皇家特许测量师资格证书

三、公司业绩 1、总体情况 公司目前的业务范围涉及法院系统、银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情况良好。2008年，我公司共完成各类房地产/土地估价项目4990个，评估案值约1653亿元人民币，经营业绩位居评估行业的前茅。 2008年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第十，上海第一。

2007年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第五，上海第一。 附：2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名

房地产评估公司贰级的申请条件

房地产评估公司贰级的申请条件 一、公司资质 1.公司注册资金不低于100万元。 2.公司应该是经合法登记注册的企业、法人独立、财务独立，不得存在经济纠纷或者 信用问题。 3.公司必须在行政区内拥有固定的办公场所，能够满足业务需要；房地产评估机构必 须在该区开展评估业务，同时拥有该地区的房地产评估资质。 4.公司应该拥有相应的评估设备和技术，保证评估结果的准确性和可靠性。 5.公司应该拥有能够满足评估需要的专业人员，在评估相关领域具有较为丰富的经验 和技能。 二、从业人员要求 1.评估人员从业资历要求：高级评估师、评估师、初级评估师。 2.评估人员必须有从业资格证书，其中高级评估师必须取得全国不动产估价师职业资 格证书，评估师和初级评估师则必须取得不动产估价师助理职业资格证书。 3.评估人员必须符合国家规定的职业道德要求，具有良好的道德素质和职业操守。 4.评估人员必须具备良好的沟通能力和团队协作能力，并能够协调处理评估过程中的 争议和矛盾。 三、管理制度 评估公司应该建立完善的管理制度，保证评估过程的规范化和标准化。具体要求如 下： 1.公司应该建立完善的内部管理体系，包括评估工作管理、技术质量管理、人员管理、财务管理和信息管理等方面。 2.公司应该建立完善的质量控制制度，保证评估工作的准确性和可靠性。 3.公司应该建立完善的安全管理制度，确保评估工作中不发生任何安全事故。 4.评估公司必须遵守国家有关房地产评估行业的法律法规和政策制度，确保评估工作 的合法性和规范性。一、专业能力

二、服务能力 房地产评估公司需要具备良好的服务能力，能够根据客户的需求提供全面、细致的评 估服务。评估人员需要具备良好的沟通能力和客户服务意识，能够为客户提供高水平、高 质量的评估服务，在评估过程中及时解答客户的疑问和问题，使客户满意度得到提升。 三、行业声誉 四、信息管理 房地产评估需要收集、处理和分析大量的数据和信息，评估公司需要建立完善的信息 管理系统，确保信息的安全和可靠性。公司需要采用现代化的信息技术手段，提高信息处 理效率和精度，在评估工作中能够充分利用大数据和互联网技术，提高评估效率和质量。 成为一家二级房地产评估公司需要符合一定的条件和特点，在市场竞争中具备优势。 评估公司需要具备专业能力、服务能力、良好的行业声誉和信息管理能力，并不断提升自 身的质量水平和客户满意度，从而赢得客户的信任和支持，提高竞争力。俗话说“唯才是举”，公司需要着重引进和培养高素质的评估人才，不断提高评估业务的专业化和精细化，为行业的健康发展做出更大的贡献。一、技术研究和创新 房地产评估是一个不断发展和变化的领域，新技术、新方法和新理念不断涌现。评估 公司需要及时跟进行业的发展变化和趋势，不断进行技术研究和创新，提高评估技术和方 法的精准度和可靠性。评估公司需要积极参与和支持房地产评估行业的标准制定和修订， 推动行业规范的不断完善。 二、提高服务质量 三、注重企业文化 企业文化是评估公司的重要组成部分，它涵盖了公司的价值观念、行为准则、工作方 式等方面。评估公司需要注重企业文化的建设和传承，通过打造优秀企业文化，培养评估 人员的职业意识和团队精神，增强企业的凝聚力和竞争力。 四、拓展市场 评估公司需要根据市场需求和发展趋势，积极拓展市场。公司可以通过不断完善服务 质量、加强品牌建设、开发新的业务领域等方式，扩大公司的市场份额，获得更多的客户 和业务机会。公司还可以积极参与各类行业展览和活动，加强与同行业人员的交流和合作，扩展公司的人脉和业务合作网络。 成为一家二级房地产评估公司需要具备一定的条件和特点，同时还需要注重技术研究 和创新、提高服务质量、注重企业文化建设和拓展市场等方面的工作。评估公司需要保持 敏锐的市场意识和开拓创新的精神，不断提升自身实力和竞争力，从而在激烈的市场竞争 中占据优势地位。一、风险控制

资产评估公司业务范围

资产评估公司业务范围 资产评估公司是专门从事资产评估工作的机构，其业务范围广泛涵盖了各种类型的资产评估工作。本文将从以下几个方面介绍资产评估公司的业务范围。 一、房地产资产评估 房地产资产评估是资产评估公司的主要业务之一。它涉及到对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。评估的目的可以是为了购买、出售、融资、租赁等各种交易活动。资产评估公司通过对房地产的位置、面积、用途、建筑质量、市场需求等因素进行综合分析，确定其市场价值和评估价值。 二、企业资产评估 企业资产评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。它主要涉及对企业的各种资产进行评估，包括固定资产、无形资产、股权、商誉等。企业资产评估的目的可以是为了财务报表编制、股权转让、资产处置、担保贷款等各种商业活动。资产评估公司通过对企业的财务状况、经营状况、市场竞争力等因素进行综合分析，确定其评估价值和市场价值。 三、金融资产评估 金融资产评估是资产评估公司的重要业务领域之一。它主要涉及对各类金融资产进行评估，包括债券、股票、证券投资基金、衍生品

等。金融资产评估的目的可以是为了风险控制、投资决策、财务报告等各种金融活动。资产评估公司通过对金融市场行情、经济环境、政策法规等因素进行综合分析，确定金融资产的评估价值和市场价值。 四、土地资源评估 土地资源评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。它主要涉及对土地资源的评估，包括农用地、建设用地、工矿用地等。土地资源评估的目的可以是为了土地利用规划、土地征收、土地整治等各种土地管理活动。资产评估公司通过对土地的位置、面积、用途、开发潜力等因素进行综合分析，确定土地的评估价值和市场价值。 五、知识产权评估 知识产权评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。它主要涉及对各类知识产权进行评估，包括专利、商标、著作权、软件著作权等。知识产权评估的目的可以是为了知识产权交易、知识产权保护、知识产权质押融资等各种知识产权管理活动。资产评估公司通过对知识产权的技术水平、市场需求、法律保护等因素进行综合分析，确定知识产权的评估价值和市场价值。 资产评估公司的业务范围非常广泛，涵盖了房地产资产评估、企业资产评估、金融资产评估、土地资源评估、知识产权评估等多个领域。这些业务范围不仅满足了不同客户的需求，也为各种交易和管

房地产估价机构从业范围

房地产估价机构从业范围 房地产估价机构是专门从事房地产估价业务的机构，其从业范围主要包括以下几个方面。 一、房地产估价 房地产估价是房地产估价机构的核心业务，也是其主要从业范围之一。房地产估价是指对房地产项目的价值进行评估和估算的过程，主要包括土地估价、建筑物估价和房地产市场价值估算等。房地产估价机构通过收集、分析和研究大量的市场数据和相关信息，运用估价理论和方法，对房地产项目的价值进行准确估算，为各类房地产交易提供可靠的参考依据。 二、房地产咨询 除了房地产估价，房地产估价机构还在其从业范围内提供房地产咨询服务。房地产咨询是指根据客户的需求，为其提供专业的房地产方面的意见和建议。房地产估价机构可以根据市场动态、政策变化、项目特点等因素，为客户提供有关房地产投资、开发、销售等方面的咨询服务，帮助客户制定合理的战略和决策，降低风险，提高投资回报率。 三、房地产评估 房地产估价机构还可以开展房地产评估业务。房地产评估是指对房地产项目进行全面评估和审核，以确定其真实价值和可行性的过程。房地产估价机构通过对房地产项目的市场状况、经济效益、技术状

况等方面进行综合评估，为投资者、金融机构等提供房地产项目的评估报告，帮助他们做出合理的决策。 四、房地产调查 房地产估价机构还可以进行房地产调查工作。房地产调查是指对房地产项目的相关信息进行调查和研究的过程。房地产估价机构可以通过实地考察、数据收集、市场调研等方式，获取房地产项目的各种信息，包括项目位置、规划用途、建筑面积、周边配套设施等，为估价和评估提供可靠的数据支持。 五、房地产咨询报告编制 房地产估价机构还可以根据客户的需求，编制房地产咨询报告。房地产咨询报告是对特定房地产项目进行详细分析和评估，提出专业意见和建议的报告。房地产估价机构可以根据客户的要求和目标，收集和整理相关数据和信息，运用专业知识和方法，撰写出具有可读性和可操作性的房地产咨询报告，为客户提供决策支持。 六、其他相关服务 除了以上几个方面，房地产估价机构还可以提供其他相关的服务。比如，参与房地产项目的交易谈判、合同审核等；参与房地产项目的法律纠纷调解和仲裁；参与房地产市场的研究和预测等。房地产估价机构的从业范围非常广泛，可以根据客户的具体需求，提供全方位的房地产服务。

房地产评估资质等级执业范围

房地产评估资质等级执业范围 房地产评估是一个专业的领域，需要具备相应的资质才能从事相关工作。在中国，房地产评估资质等级分为初级、中级和高级三个等级，不同等级的资质对应的执业范围也不同，本文将从资质等级和执业范围两个方面探讨房地产评估。 一、资质等级 1. 初级资质：初级资质是房地产评估行业的入门级别资质，具备初级资质的人员一般需要具备大学本科及以上学历，三年以上相关工作经验和通过国家或地方考试认证。初级资质具备进行日常的房地产估值和租赁咨询等业务的能力，但是在程序复杂或金额高的估值业务中需要高级资质的评估师进行协助。 2. 中级资质：中级资质是房地产评估行业的中高级别资质，具备中级资质的人员需要具备相关专业的硕士学历，六年以上相关工作经验和通过国家评估师考试认证。中级资质的评估师具备估值、咨询、投资和管理等方面的能力，可以独立承担大部分的估值业务，但在程序复杂、金额巨大的估值业务中还需要高级资质的评估师进行审核。 3. 高级资质：高级资质是房地产评估行业的最高资质等级，具备高级

资质的人员需要具备相关专业的博士学历，十年以上相关工作经验和 通过国家评估师考试认证。高级资质的评估师具备深入研究和探讨投资、咨询、管理和法律等方面的能力，可以独立承担所有的估值业务，也可以作为高端估值业务的领导和主导人员。 二、执业范围 随着资质等级的不同，执业范围也会有所不同。在初、中、高三个等 级中，资质等级越高，执业范围就越广。 1. 初级资质：初级资质的评估师主要从事日常的房地产估值和租赁咨 询等业务。他们主要为地产开发企业、金融机构和政府部门等提供简 单的估值服务。 2. 中级资质：中级资质的评估师可以独立承担中小规模项目的估值和 咨询业务。他们主要为各类企业和机构提供估值、咨询、法律和金融 等全方位的服务。 3. 高级资质：高级资质的评估师可以承担所有规模的房地产估值和咨 询业务，包括高端估值、金融投资、法律咨询和资产管理等方面。他 们主要为大型企业集团、政府部门和国有企业等提供高端业务服务。 总的来说，房地产评估资质等级和执业范围是相互关联的，任何一项

黑龙江省房地产价格评估机构资质管理规定-黑建房[1997]第25号

黑龙江省房地产价格评估机构资质管理规定 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黑龙江省房地产价格评估机构资质管理规定 （黑建房（1997）第25号文1997年8月14日） 第一章总则 第一条为加强房地产价格评估机构（以下简称评估机构）管理，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产中介服务管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》，结合我省实际情况，制定本规定。 第二条凡在全省城市规划区内从事房地产价格评估活动的，均应遵守本规定。 第三条本规定所称房地产价格评估机构，是指依法取得房地产价格评估《资质证书》，依据国家和省有关法律、法规及技术标准、技术规范，为委托人提供房地产经济价值和价格测算技术服务活动的中介组织。 第四条本规定所称房地产价格评估机构资质（以下简称评估资质），是指从事评估业务应当具备的人员素质、资本数量、专业技能、管理水平和评估业绩等条件。 第五条省建设行政主管部门负责管理全省评估资质管理工作。 各市、县房地产行政主管部门或地区行署建设行政主管部门（以下简称主管部门）负责本行政区域内的评估资质管理工作。

第二章评估机构设立与资质分类 第六条评估机构资质分为临时、一级、二级、三级。评估机构设立时暂不核定资质等级，为临时资质，满一年后可申请核定资质等级。临时资质最长期限为二年，并不得再次申请临时资质。 第七条设立评估机构应当符合下列条件： （一）有单位名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合本规定的注册资本； （四）有符合本规定的专业技术人员； （五）在以往的房地产评估中有良好的质量和信誉。 第八条设立评估机构应提交下列材料： （一）评估机构资质等级申报表； （二）上级主管部门证明文件； （三）机构的组织章程及主要的内部管理制度； （四）固定的经营场所证明； （五）注册资本验资证明； （六）机构名称预先核准通知书； （七）法人代表及负责人的任职文件； （八）专业技术人员的职称证书、注册证明或岗位证书及聘任合同； （九）主要业务经历及其信誉。 第九条评估机构资质分级审批程序 市、县所属评估机构一级资质由行署、市主管部门推荐，省建设行政主管部门进行资质初审，报建设部审批；中、省直评估机构一级资质由省建设行政主管部门进行资质初审，报建设部审批，由建设部颁发《资质证书》。 市、县所属评估机构临时、二、三级资质由行署、市主管部门进行资质初审，报省建设行政主管部门审批，并颁发《资质证书》。 中、省直评估机构临时、二、三级资质由省建设行政主管部门审批，并颁发《资质证书》。 第三章资质条件与营业范围 第十条评估机构资质条件如下： （一）临时 1．专职的注册房地产估价师和取得房地产估价岗位证书的人员五名以上（不包括离退休后的返聘人员

估价公司岗位职责(多篇)

估价公司岗位职责（多篇） 篇：估价员岗位职责 估价员岗位职责 1、接受估价委托时，热情、周到的服务委托方，认真、耐心的解释委托方提出的咨询。根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致。 2、明确估价基本事项及评估目的，对估价项目进行分析，拟定估价作业程序。 3、拟定估价作业方案，到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理、拍照，填写现场勘查记录。 4、搜集估价所需资料，检查特性，考虑估价对象的成本及市场价值，选定估价方法确定评估价值，不得高估冒算。 5、确定估价结果，撰写估价报告，保证报告的准确性、逻辑性，评估报告中不能出现任何错误。 6、给委托方出具收费票及委托书。 7、完成报告后，交付审核人员，如果出现错误，将纳入绩效考核。 8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。 1/ 17

第2篇：房地产估价公司估价质量管理制度 房地产估价公司估价质量管理制度 为维护利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，保证估价报告质量，做到估价结果的客观、公正、科学、合理，根据《房地产估价规范》和国家、省市的相关规定，制订评估质量管理制度。 一、估价基础数据的搜集、整理 为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括： 1. 各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格； 2.土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件； 3.房屋重置价格及配套文件； 4.新建房屋造价水平及成本费用构成； 5.城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件； 6.其他地方性规定等资料。 二、评估技术操作要求 1、业务受理 接受委托之前，应对委估项目的估价风险进行初步预测，着 2/ 17

房地产评估资质等级

房地产评估资质等级 房地产评估资质等级指的是房地产评估机构的资质等级，用以评估其评估能力的高低和专业水平的高低。一般来说，房地产评估资质等级分为五级，从高到低分别为：一级、二级、三级、四级和五级。不同的等级对应不同的评估范围和评估项目。 一级房地产评估资质等级是最高级别的资质等级，具备较高的专业能力和业务水平。一级评估机构可以评估国家级和省级大型项目、跨区域、跨行业的房地产项目，具有较强的综合能力和资金实力。 二级房地产评估资质等级是次高级别的资质等级，具备较高的综合能力和较强的业务水平。二级评估机构可以评估省级和地市级大型项目、跨行业的房地产项目，具有较强的专业能力和资金实力。 三级房地产评估资质等级是中级别的资质等级，具备一定的综合能力和业务水平。三级评估机构可以评估地市级的房地产项目和较大规模的项目，具有一定的专业能力和一定的资金实力。 四级房地产评估资质等级是较低级别的资质等级，具备一定的专业能力和较低的业务水平。四级评估机构可以评估某县级的房地产项目和一般规模的项目，具有一定的资金实力。 五级房地产评估资质等级是最低级别的资质等级，具备较低的专业能力和较低的业务水平。五级评估机构只能评估某乡镇级的房地产项目和较小规模的项目，资金实力较弱。

房地产评估资质等级的划分是为了保障房地产评估行业的正常运作和提高评估机构的专业水平。评估机构根据其资质等级的高低来决定其能够承接的评估项目的规模和范围。通过房地产评估资质等级的划分，可以确保评估机构能够按照规定的标准和程序进行评估工作，提高评估结果的准确性和可靠性。同时，也可以为投资者和业主提供可靠的评估报告，为房地产交易提供有力的支持。

土地评估公司资质,土地评估公司的资质要求

土地评估公司资质，土地评估公司的资质要求土地评估公司资质，土地评估公司的资质要求。土地评估机构是具体从事土地评估业务的单位或组织，所有资产评估机构都可以接受客户的委托，对土地资产进行价格评估。但是进行土地评估的土地评估机构需要具备一定的资质才能担任，那么，想成为土地评估机构，需要具备哪些资质呢？ 一、关于土地机构资质要求的相关制度规定 1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。 2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。 4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。 5、取得房地产估价相关学科博士学位的。 6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。 二、土地评估机构的资质要求： 1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。 2、企业注册资本人民币100万元以上。 3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师。 4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万㎡以上，其中土地面积大于3万㎡的土地评估项目五宗以上。 5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师。

房地产评估与营销MOOC慕课-11-15

第十一章测验 一、单选题 (共50.00分) 1. 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。 A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： C 正确答案： C 答案解析： 无 教师评语： 暂无 2. 路线价法主要适用于（）的估价。 A. 城镇街道两侧商业用地 B. 城镇街道两侧居住用地 C. 乡村街道两侧商业用地 D. 城镇街道两侧各类用地 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： A 正确答案： A 答案解析： 无 教师评语：

暂无 3. 采用路线价法估价的前提条件是（）。 A. 街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐 B. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐 C. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐 D. 街道、临街各宗土地排列均不整齐 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： B 正确答案： B 答案解析： 无 教师评语： 暂无 4. 某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A. 53.34 B. 85.34 C. 106.68 D. 213.36 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： C 正确答案： C 答案解析： 无 教师评语： 暂无 5.

一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2。理论上应补地价(单价)为（）元/m2。 A. 552 B. 3519 C. 4293 D. 4845 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： C 正确答案： C 答案解析： 无 教师评语： 暂无 二、多选题 (共50.00分) 1. 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。 A. 政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B. 估价对象位于基准地价覆盖区域 C. 有完备的基准地价修正体系 D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 满分：10.00 分 得分：10.00分 你的答案： B C 正确答案： B C 答案解析： 无 教师评语： 暂无 2. 从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。

国土资源部关于严格按土地评估机构资质等级加强评估业务管理的通知

国土资源部关于严格按土地评估机构资质等级加强评 估业务管理的通知 文章属性 •【制定机关】国土资源部(已撤销) •【公布日期】1999.05.11 •【文号】国土资发[1999]113号 •【施行日期】1999.05.11 •【效力等级】部门规范性文件 •【时效性】失效 •【主题分类】土地资源 正文 国土资源部关于严格按土地评估 机构资质等级加强评估业务管理的通知 （国土资发[1999]113号） 各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅）： 1999年度在全国从业的土地评估机构资质评审结果已经国土资源部公告（1999年第1号），根据国家地价管理的有关规定和土地估价行业规范管理的要求，现对A级、准B级和准予备案的土地评估机构开展评估业务的范围重申如下，请各级土地行政主观部门严格管理，并督促各评估机构认真执行。 一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务，不得超范围从业。 （一）A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估；

3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估； 4、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估； 5、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估； 6、司法仲裁中涉及的土地评估； 7、征收土地税费涉及的土地评估； 8、其他依照法律、法规需要进行土地评估； 9、地价咨询。 （二）准A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元的宗地价格评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估； 3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估； 4、非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估。 5、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估； 6、征收土地税费涉及的土地评估； 7、地价咨询。 （三）未确定资质级别，但已准予在国土资源部备案的土地评估机构，可在全国范围内独立从事估价额在5千万元以内的宗地价格评估，可与A级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过5千万元的宗地价格评估，具体业务范围如下： 1、出让或国家收回土地的评估； 2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估； 3、非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估； 4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；

《价格评估管理办法》

《价格评估管理办法》 《价格评估管理办法》 第一章总则 第一条为规范价格评估行为，保护市场经济秩序，促进价格 形成机制的合理运行，根据《中华人民共和国价格法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条本办法所称价格评估，是指对资产、财产权利等特定 对象，采取科学、严谨、客观、公正的方法，进行估价或鉴定，并 给予精神和法律效力的行为。 第三条价格评估应当符合以下要求： （一）科学合理，方法规范，数据准确，结论准确； （二）公正公正，保证评估对象的利益不受侵犯； （三）保密可靠，对评估结果和相关信息承担保密义务。 第四条价格评估应当遵守相关法律、法规，不得采取欺诈、 虚假、误导和其他不正当手段干扰、损害市场经济秩序和其他利益 相关方的合法权益。 第二章价格评估业务

第五条价格评估业务应当依法取得相关资格，获得国家授权、认定或登记，在依法设立范围内从事价格评估业务。 第六条价格评估业务主要包括资产评估、房地产评估、土地 评估、权益评估、商标评估、知识产权评估、矿产评估等评估服务。 第七条价格评估业务机构应当具备以下条件： （一）注册资本金50万元以上； （二）符合国家有关行业管理规定，具备从事价格评估业务的 专业技术能力和经验； （三）确保资金来源和信用状况良好，拥有相应的经济实力和 风险承受能力； （四）具备保密能力，对评估过程和结果承担保密责任； （五）有固定经营场所。 第八条价格评估业务机构应当严格遵守国家管理规定和有关 职业道德规范，保证评估结果和相关信息的真实、准确、完整、合 法性和保密性。 第三章价格评估程序 第九条价格评估应当依照有关法律、法规、技术规程和行业 规范的要求进行，主要程序包括：

房地产估价机构管理办法

房地产估价机构管理办法 (建设部令第142号) 《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，自2005年12月1日起施行。 建设部部长汪光焘 二○○五年十月十二日 房地产估价机构管理办法 第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。 本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第二章估价机构资质核准 第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。 第八条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 第九条各资质等级房地产估价机构的条件如下： （一）一级资质 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； 4.有15名以上专职注册房地产估价师； 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上； 6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；