《北京万科精装修住宅交付标准操作

精装住宅交付标准操作规定

第一篇住宅竣工验收操作流程

第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。

第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与

流程保证交房的质量。

第三条经办部门：项目经理部

第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程

5.1 现场验房小组：

经办部门：项目经理部

参与部门：施工总包、分包单位、监理公司

5.2 流程：

5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）

第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程

6.1 交房验房小组：

经办部门：入住办

参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位

6.2 流程：

6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公

司同时存档）

第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程

7.1 入住验房小组

经办部门：客服中心

参与配合部门：项目经理部、物业公司

7.2 流程：

7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）

第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋不向业主交付。

1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作

的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；

2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作

的。

以上两类房屋，不合格的界定标准为：

1、房屋使用功能不全；

2、房屋有严重污染情况；

3、房屋的维修整改不能在短期内完成；

4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。

第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。

第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修

流程”。

第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。

第二篇住宅交付验收规范与标准

序：

住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。

◆设备验收

指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。

◆功能验收

指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。

◆工艺验收

重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。

◆效果验收

其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。

本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住

宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。

第一部分住宅交付验收规范

住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检）。

此规范中验收分项包括：

1、铝合金门窗安装工程类

2、整体楼、地面分项工程类

3、板块楼、地面分项工程类

4、木制板楼、地面分项工程类

5、木门窗安装分项工程类

6、室内、室外一般抹灰分项工程类

7、水刷石、水磨石、干粘石分项工程类

8、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类

9、混色油漆分项工程类

10、清漆分项工程类

11、美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类

12、刷浆、喷浆分项工程类

13、玻璃安装分项工程类

14、裱糊壁纸、墙布分项工程类

15、人造石分项工程类

16、天然石分项工程类

17、饰面砖分项工程类

18、罩面板及钢木架分项工程类

19、细木制品分项工程类

20、花饰安装分项工程类

21、屋面找平层分项工程类

22、低温热水地板辐射采暖类

23、室内给排水类

24、室内煤气类

25、电气线路安装工程类

26、电气器具安装工程类

有关详细验收的分项内容及标准见第三部分支持文件《北京万科工程质量验收表》。

第二部分住宅交付验收标准

住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。

土建部分

第一条门（进户门、室内门）

门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。

门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。

门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。

五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。

密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。

其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。

第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗

门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。

五金锁具：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。

密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。

门窗框、扇垂直，不弯曲。

玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。

第三条墙面

墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范要求。

●涂料墙面

表面光滑、平整、线脚顺直、清晰。

无裂缝、无空鼓、无脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底。

涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。

●瓷砖墙面

表面平整洁净、色泽一致，砖面无划痕、裂缝、缺棱掉角。

镶贴牢固、无空鼓、脱落，接缝均匀、缝隙顺直

瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。

●镜墙面

安装牢固、平整，表面洁净、明亮，无变形、破损、裂纹、划痕。

●石材墙面

石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。

面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。

石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。

●毛坯墙面

水泥抹灰（腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无空鼓、裂缝、脱层、爆灰。

第四条地坪

●毛地面

表面平整、洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。

预留面层厚度符合设计要求。

●瓷砖地面

镶贴牢固、无空鼓，表面平整洁净、色泽一致，接缝均匀、缝隙顺直。

砖面无划痕、裂纹、缺棱掉角。

瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。

●石材地面

石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。

面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。

石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。

第五条外阳台

地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。

不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。

第六条卫生间（墙面、地面同第三条、第四条）

地面不倒泛水，无积水，地漏畅通。

２４小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。

浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

第七条顶棚

●涂料顶棚

表面洁净、平整，线脚顺直、清晰。

涂层均匀、光色一致、无流坠、透底，无裂缝、空鼓、脱皮

涂料品种、颜色符合设计（业主）要求

●石膏板吊顶

龙骨吊件安装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。

涂层表面洁净、平整，线脚顺直、清晰，无裂纹、空鼓、脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底

预留洞口大小位置准确。

涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。

●铝扣板吊顶

龙骨吊件安装牢固、水平，罩面板安装牢固、平整、无污染、划痕、凹凸、翘角，颜色一致。

预留洞口大小位置准确。

●石膏线

粘结牢固、线条顺直、接缝平滑、表面洁净、无污染，不开裂。

第八条石材安装（窗台板、石材门槛、卫生台面等安装）

石材安装牢固、坡向正确，与连接体的缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。

石材面光滑平整、线条顺直，无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕等。

石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。

第九条木制品（橱柜、衣帽间、窗帘盒等）

造型、结构符合设计要求，材质无变形，贴面粘结平整牢固、不脱胶、起鼓、翘角。

对橱柜、衣帽间门安装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致，五金安装牢固、齐全、位置准确。

面层光滑平整、油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。第十条防护栏杆

造型、结构符合设计要求，连接牢固，金属部分焊接饱满光滑。

扶手安装牢固、无变形。

油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。

第十一条楼梯

安装焊接牢固，焊点饱满光滑，金属表面防锈处理。

踏步均匀、符合设计要求。

第十二条防水

有防水要求的房间做闭水试验，蓄水20mm，24小时无渗漏。

墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀，厚度、高度、甩砂、材质符合设计要求，无漏刷、破损。

水暖部分

第十三条供水系统

安装、预留口位置准确，管件无破损。

通水试验：管线、管件、接头无渗漏，水流量符合设计要求，水截门关闭严密，无渗漏。

水质：透明、洁净、卫生。

第十四条排水系统

安装、预留口位置准确，管件无破损。

试水：泻水流畅。无堵塞、无倒坡。

第十五条洁具五金安装

洁具：安装牢固，与墙面、地面连接处打胶饱满、整齐，使用正常，表面光亮、洁净、无破损、裂缝等。

五金：安装牢固，使用灵活，表面光亮、洁净、无划痕、锈蚀。

第十六条水表

安装正确、水平、同心，使用正常，无渗漏、无损坏。

电气部分

第十七条户箱

安装位置准确，箱体、饰面板完好、整洁，箱门开关灵活，箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确，标签齐全。

第十八条面板、接线盒安装连接

面板安装方正，位置、标高、距离符合设计要求；

面板表面清洁、无损坏。

开关、插座、接线盒内接线绑扎及接头刷锡符合规范要求，每户抽检，如遇一户不合格则全户检查。

第十九条灯具

灯具安装牢固、无破损，光源工作正常。

第二十条通电试验

通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

对开关做开启试验，开启应灵活、有效。

通电后，对插座做用电试验及测试，接线应正确。

第二十一条电器设备（抽油烟机、排风扇、电暖气等）

安装牢固、使用正常。

电器设备面板清洁、无损坏。

第三篇支持文件、表格

1、《北京万科工程质量验收表》

2、《户住宅竣工验收意见单》

3、《住宅模拟验收交接单》

4、《房屋入住验收交接记录表》

——完——

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等

精装房交房标准

精装修房交付标准及配套设施 内墙：客厅、餐厅、卧室刷乳胶漆（多乐士墙漆）；厨房、卫生间贴砖。 天花：客厅（根据现场效果图为准）、餐厅、卧室；厨房（石膏板吊顶平顶无造型）、卫生间铝扣板吊顶。 灯具：客厅、卧室及其他地方仅预留电源线（包含：照明灯组-客厅筒灯、圈顶灯带-颜色-暖光）。 地面：客厅（800*800）、卧室（800*800）、餐厅（800*800）、卫生间地面铺地砖（300*300）；厨房地面铺地砖（800*800）。 厨房：整体橱柜配人造石台面、水槽及水龙头（含包油烟机吊柜，水槽吊柜无）。 卫生间：配置洗手台柜、洗手盆、水龙头、淋浴花洒、一马桶。 窗户：铝合金玻璃窗。 水电：为确保住户享受现代化之家居生活，每户皆根据标准设计供应电力，具体按：建筑面积在90㎡及以下，按6KW/户设计；建筑面积在90㎡至120㎡（含120㎡），按8KW/户设计；建筑面积在120㎡至150㎡（含150㎡），按10KW/户设计；建筑面积大于150㎡，按12KW/户设计。每户安装独立水、电、开关及电插座配备（美的开关面板）齐全，全部电线套管安装。 电话：客厅装入墙电话插座。 电视：客厅装入墙有线电视插座。 网络：到室内弱电箱。 备注： 该商品房建筑墙体使用的建筑材料中包含有蒸压加气混凝土砌块。该蒸压加气混凝土砌块是符合国家标准的环保节能新型建筑材料，考虑到该建筑材料所具有的特有属性，若买受人对该建筑材料使用不当，会存在不安全因素，但该不安全因素并非属于该建筑材料的质量问题。故出卖人特别提醒买受人：在该商品房墙体中或表面安装管线、墙面开洞，吊挂重物（如安装空调机、热水器、大型挂画等）时，应先向物业服务企业申请，同时应向专业的安装人员说明墙体中使用的建筑材料是蒸压加气混凝土砌块，并应要求安装人员根据该建筑材料的特性使用正确的安装方法。

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保 证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法， 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原 则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑 物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使 用。

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光

精装修房交付验收统一标准

精装修房交付验收统一标准 编号验收 子项 质量 问题 原始 代码 验收子 项质量 问题描 述 验收子 项 标准/精度要求 检 验 批 测量 方法 N 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） NA 房间净空尺寸★ NA-1 -1 房间长 度误差 超标 （1）长 房间长度误差超标、 与设计长度误差小于 等于±10 抽 测 不 少 于5 个 点。 厨 房、 卫 生 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -2 房间宽 度误差 超标 （2）宽 房间宽度误差超标、 与设计宽度误差小于 等于±10 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -3 房间净 高误差 超标 （3）净 高 房间净高误差超标、 与设计净高误差小于 等于-20 红外 线测 距仪

检查间 有 找 坡 要 求 的， 地 面 找 坡 最 低 点 处 净 高 数 据 不 低 于

净 高 推 算 值。NB 门 入户门 NB-1-1 门框的 正、侧面 垂直度 误差超 标 （1）门 框的 正、侧 面垂直 度 允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每 樘 检 查 用2m 工程 检测 尺检 查 NB-1-2 门扇与 框的接 缝宽度 与高低 差误差 超标 （2）门 扇与框 的接缝 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm （gb17565-2007) 每 樘 检 查 用钢 尺检 查 NB-1-3 门扇与 地面间 留缝不 符合要 （3）门 扇与地 面间留 缝 ≥4.0㎜，≤8.0㎜ （GB50201--2001 ） 每 樘 检 查 用钢 尺检 查

《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832

精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门：项目经理部 第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程：

5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档）

第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门：客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）

第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序： 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收

精装修房屋交房标准

精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容： 开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。 三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 附1：精装修公寓、别墅验收标准 一、精装修公寓 （一）相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 （二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。

万科标准化手册

2013 上海区域住宅产品定型设计手册

目录 使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准

使用说明 一、研究的目的和范围 a. 研究的目的 目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。 为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。 b.研究的范围 17个项目城市：上海 江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江 浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴 安徽省（2个城市）——合肥、芜湖 江西省（1个城市）——南昌 二、设计原则 a. 设计依据 上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版) 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006 浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98 《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《无障碍设计规范》GB50763-2012 b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究： 上海执行《上海住宅设计标准》 江苏执行《江苏住宅设计标准》 浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》； 江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。 比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。 c. 本手册设计原则 产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图 1-c1

万科精装修技术标准

附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准

1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程

精装修交房标准(完整资料).doc

天山河畔花园全装修房交房标准与配套设施 一、建筑及机电设置 1、结构： 钢筋混凝土剪力墙结构。 2、外观： 外墙采用涂料。 3、大堂入口： 大堂采用铝合金门窗。大堂内饰以石材、砖材、木饰面等装饰材料。另设吊顶、照明等装饰。部分底层大堂、电梯前室设置冷暖空调。 4、电梯、电梯间及走道： a.电梯：“上海三菱”或同等品牌。 b.各层电梯厅内饰以石材、砖材、玻璃饰面、涂料等装饰材料， 配以吊顶及照明灯饰。 5、门窗： a.各分户门采用防盗门，附设猫眼，配防盗门锁、门把手及五金

配件。 b.卧室、厨房、卫生间及储藏室木门(依两种风格配套二种颜色 供选择)，配门锁（厨房、储藏室除外）、门把手及五金配件。 c.窗户采用铝合金窗料、五金配件；分户门内各房间铝合金门窗 除一部分采用安全玻璃外，其余采用中空玻璃。 6、通讯系统： 为住户提供电话进线，起居室、卧室、厨房、主卫生间均设置电话终端，住户可向中国电信申请开通电话服务。 7、信息网络系统： 为住户敷设信息网络进线，卧室设置网络终端，住户可向中国电信申请开通宽带网络服务。 8、有线电视接收系统： 社区设置有线电视网，起居室、卧室设置有线电视终端。开发商将替小业主垫付2门终端开通费。 9、家庭信息配线箱： 每套住宅设置信息配线箱，电话、电信宽带网络、有线电视都通过信息配线箱引至各终端面板。 10、安全系统： a.住户安保系统： 一、二层及顶层独立设置家庭防盗报警系统，住户通过设防，

使得家庭内防盗报警信号送至小区安保中心。每户住宅起居室及主卧室内设置紧急报警按钮向小区安保中心报警。 b.小区安保系统： 小区设置周界报警系统、电子巡更系统。 小区设置闭路电视监控系统，具备24小时监控条件。 小区设置可视对讲系统。 小区设置刷卡门禁系统。 小区所有住宅电梯均设置三方（机房、轿厢、安保中心）通话系统。 11、供电负荷标准： 2房2厅7KW单相供电，3房2厅9KW三相供电，4房2厅11KW三相供电。 12、物业管理系统： 每户设独立的生活用水表、电表、煤气表。其中水表、电表设置在公共管井内，煤气表由小业主进户后自行申请安装。 煤气表及煤气立管位于厨房间内。 13、停车库： 小区设南、北2个地下汽车库；部分住宅楼下设自行车库。 14、地下人防工程： 本项目北地下车库兼为战时地下人防工程。

精装修交付协议-甲乙丙方版

房屋精装修交付协议 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于： 1、乙方于年月日与丙方签署了《商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），购买了丙方开发建设并以卖房交付装修方式销售的攀华国际广场号楼栋 室商品房（下称“该商品房”）； 2、甲方系经乙、丙方认可的装修工程承建单位，经三方一致同意，在预售合同及本协议生效同时，乙方即可获得由丙方销售附带交付的甲方为该商品房提供的装修服务（下称“装修工程”，具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》）。 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，为明确三方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本装修工程事项协商一致，达成本协议，供三方共同信守： 一、装修工程概况 1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。 2、装修工程的保修期为年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由甲方承担。装修工程中的设施设备（如有）的保修责任和期限，以产品使用说明书或保修书中的约定为准。 3、在不低于本协议规定的装修标准基础上，甲方可适当调整装修材料的品牌（同等档次）和其它工程内容（如房屋结构空间设置的优化；构件材料、设备设施或工艺的合理调整等）。另因房型的不同，装修材料的型号等会有所不同。

二、装修工程施工和交接的前提（以下需同时满足） 1、乙、丙双方就该商品房签订的《》合法有效成立； 2、乙方已完整、适当地履行前述预售合同约定的合同义务和相关附随义务； 3、该商品房所有权证（小产证）核准颁发前或装修工程交付前（两者以时间较后者为准），该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形，经丙方书面同意的除外； 4、装修工程仅限于该商品房，不得折（兑）现、不得转让，也不可另作其他用途。否则，乙方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。 三、装修工程的交接 1、装修工程的交接日期为年月日（因不可抗力和乙方原因导致延期的除外，交接时间由三方另行协商确定）。 2、甲方将在装修工程交接前书面通知乙方办理装修工程的交接手续。乙方应在甲方书面交接通知确定的交接日，会同甲方、丙方对装修工程进行验收交接。如乙方未在约定的时间内完成验收交接的，装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至乙方。 3、乙方接受装修工程时，如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的，可委托房屋所在地有资质的检测机构检测，检测费用由乙方垫付，最终以检测机构认定的有责任的一方承担。但检测不得影响乙方按本协议规定完成装修工程交接手续的义务。 四、责任承担 1、未办理装修工程交接验收手续前，乙方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的，由乙方负全部责任。 2、因甲方原因导致装修工程交接日期延误（超过宽展期），每逾期一日，应支付乙方的违约金，直至装修工程实际交接之日止（含当日）。 3、由于甲方原因，实际交接的装修工程达不到本协议约定标准，甲方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差倍给予补偿。 4、本装修工程在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方同意按照装修修复费的 %作为乙方损失的计算方法。 5、如由于乙方严重违反本协议约定使本协议无法继续履行，视为乙方主动放弃交付，丙方有权取消向乙方交付该商品房装修，甲方有权终止装修工程。 6、丙方为甲方向乙方提供连带责任担保。

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证） 第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调 正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板 工程 １、工艺流程2.工艺工法： （1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛 含量、加工精度等验收认可。（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线，踢脚线安装前一定检

查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。２）．基本项目：（1）复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。（2）板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。（3）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。3）．允许偏差（二）．地面铺砖工程１.工艺流程：（1）厨房、客厅地砖工艺流程（2）卫生间地砖工艺流程：（3）. 踢脚板安装工艺流程：２.工艺工法：（1）将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。（2）在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字 控制线，十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的

万科精装交付标准

附件五： 装饰装修标准确认书 甲方：镇江润中置业有限公司（万科） 乙方： 乙方于2010年月日与甲方订立商品房买卖合同，购买甲方魅力之城四街区幢单元室房屋（以下简称该房屋），并确认由甲方对该房屋进行装饰装修。双方就该房屋的交付标准等有关事项，经协商，达成以下协议： 1、甲方应委托有专业资质的设计、施工单位对该房屋进行装饰装修，并应于年月日前将该房屋交付给乙方，质量验收标准为GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》。 2、该房屋装饰装修后室内环境应达到GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准，并应公示该栋楼的室内环境检测报告。 3、乙方同意在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，对该房屋所在整幢楼的阳台实施统一设计的封闭改造。 4、乙方知悉并同意对顶楼房屋采用轻钢龙骨石膏板进行吊顶处理。 5、该房屋套内的装饰装修标准如下：

6、该房屋及套内的装饰装修保修范围和保修期如下： 自房屋交付之日起，非人为损坏之质量保修期如下： （1）基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。 （2）房屋防水、有防水需求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年。 （3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 （4）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 （5）地面空鼓开裂为1年。 （6）门窗、五金件损坏为1年。 （7）卫生洁具为1年。 （8）形状插座为6个月。 （9）厨房电器、橱柜、收纳柜、卫浴设备为1年，保修服务由厂家或供应商提供。 （10）智能安防系统为2年，保修服务由厂家或供应商提供。 7、该房屋套内的电器、设施设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人人身损害或物质

精装修交付标准

精装修交付标准 附件四:装饰、设备标准 (如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容) 1(外墙:石材或面砖。 2(内墙:墙纸;厨房和卫生间为墙砖。 3(顶棚:乳胶漆，厨房和卫生间为铝扣板或乳胶漆。 4(地面:室内地面:实木复合地板，局部为石材;厨房和卫生间为地砖。 5(门窗:主进户门:钢木复合进户门;其余门窗:塑钢门窗，中空玻璃;内门:成品内门。 6(厨房:CUCINE或方太同等品牌厨房三件套(含燃气灶、油烟机、消毒柜); 水 槽及水龙头:摩恩或同等品牌;热水器:林内或同等品牌;橱柜:方太或同等品牌;垃圾 处理器。 7(卫生间:洁具和水龙头:科勒或同等品牌;浴霸:名族或奥普或同等品牌;台盆 部位:石材台面或人造石台面;成品淋浴房;卫生间小五金(含厕纸架、毛巾杆、地漏) 8(阳台:地面为地砖;天棚为外墙涂料;钢质护栏、玻璃栏板。 9(电梯:通力电 梯或同等品牌。 10(其他:底层大堂:地面:石材铺贴;墙面:部分石材铺贴。标准层电梯厅:地面: 地砖;电梯门套:石材。空调:松下分体空调(卧室)或同等品牌;松下内藏风管式空调(客厅)或同等品牌。面板开关及插座:西门子或同等品牌每户设置彩色可视对讲系统;每单元设集中信报箱 智能系统配置:1(安全防范子系统 (1)高层楼宇对讲系统(2)门禁一卡通系统(3)周界报警系统(4)闭路电视监控系统(5)电子巡查系统 2(信息管理子系统 (1)车辆 进出管理系统(2)背景音乐系统(3)小区大屏幕显示系统 3(信息网络(1)家庭多媒体 信息箱(2)电话网络端口(3)计算机网络端口(4)有线电视端口

1)上述产品如注明品牌但未注明型号的，则该产品的型号交付前告知买受人。上述产品如未注明品牌、型号等事项的，则该产品的品牌、型号等事项交付前告知买受人。若该品牌或型号产品因生产厂家停产、破产等原因导致甲方无法大量采购的，则甲方需告知买受人并更换成同等档次品牌、同等档次型号的产品。 2)上述装修标准中如采用大理石、花岗石、板岩作为原料的，虽在安装前都经过挑选，但其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质，因此无法避免存在纹理和颜色的差别。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护。但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。 3)上述装修标准中如采用木材作为原料的，因无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，可能存在纹理和颜色的差别。 4)本附件所述的电器产品由生产厂家承担保修责任，保修期限按生产厂家的保修期为准。 5)装修配置标准本附件未列明者，均以房屋交付时的实际状况为准。 6)本附件的装修所列产品均属于中国大陆生产。 注:已约定的精装修房的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定。如已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，出卖人应该在发生上述情况时通知买受人所选用更换的同种类同档次的其他品牌和型号

万科房地产公司精装修施工工艺标准全集 完整版

万科精装修施工工艺标准 第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再

万科精装修标准供参考

万科精装修标准供参考 《精装修房地产项目全程成本造价控制与竣工质量验收标准规范实用手册》内容简介第一篇总论 第一章房地产企业间接费用 第二章房地产企业土地开发成本 第三章房地产企业房屋开发成本 第四章房地产企业配套设施开发成本 第五章房地产企业代建工程开发成本 第二篇精装修房地产项目全程造价组成与计价办法 第一章工程预算造价计算的依据 第二章工程造价的组成 第三章工程量清单 第四章工程量清单计价方法与造价计算 第五章工程量清单计价示例 第六章工程结算和竣工结算 第三篇精装修房地产项目全程消耗量定额 第一章概述 第二章消耗量定额及其应用 第三章人工、材料、机械台班消耗量的确定 第四篇精装修房地产项目全程工程量计算 第一章概述 第二章楼地面工程量计算及示例 第三章墙柱面工程量计算及示例 第四章天棚工程量计算及示例 第五章门窗工程量计算及示例 第六章油漆、涂料、裱糊工程量计算及示例 第七章卫生间洁具工程量计算及示例 第八章厨房用品工程量计算及示例 第九章空调工程量计算及示例 第十章燃气工程量计算及示例 第十一章强、弱电工程量计算及示例 第十二章安防及智能系统工程量计算及示例 第十三章其他工程量计算及示例 第十四章脚手架项目成品保护费 第十五章垂直运输及超高增加费 第五篇精装修房地产项目全程定额消耗换算 第一章定额消耗量换算的基本方法 第二章各分部工程定额换算的主要规定 第三章定额换算方法 第六篇精装修房地产项目竣工质量验收 第一章门窗工程竣工质量验收 第二章吊顶工程竣工质量验收 第三章轻质隔墙工程竣工质量验收 第四章幕墙工程竣工质量验收

第五章涂饰工程竣工质量验收 第六章地面工程竣工质量验收 第七章饰面板（砖）工程竣工质量验收 第八章卫生间洁具工程竣工质量验收 第九章厨房工程竣工质量验收 第十章空调工程竣工质量验收 第十一章燃气工程竣工质量验收 第十二章强、弱电工程竣工质量验收 第十三章安防及智能系统工程竣工质量验收 第十四章其他工程竣工质量验收 第七篇相关标准规范 第八篇相关法律法规 房屋装修全套验收标准 第一步木工标准的验收 A木窗帘盒的验收 1.木窗帘盒的施工内容木窗 木窗帘盒是家庭装修中的重要部位，是隐蔽窗帘隐头的重要设施。在进行吊顶和包窗套设计时，就应进行配套的窗帘盒设计，才能起到提高整体装饰效果的作用。 根据顶部的处理方式不同，窗帘盒有两种形式。一种是房间有吊顶的，窗帘盒应隐蔽在吊顶内，在做顶部吊顶时就一同完成，另一种是房间未吊顶，窗帘盒固定在墙上，与窗框套成为一个整体。窗帘盒构造比较简单，施工比较容易。 2.木窗帘盒的施工规范 窗帘盒的规格为高100毫米左右，宽度依照使用窗帘杆的数量确定，单杆宽度为120毫米，双杆宽度为150毫米以上，长度根据设计要求，最短应超过窗口宽度300毫米，窗口两侧各超出150毫米，最长可与墙体通长。制作窗帘盒使用大芯板，开燕尾梅粘胶对接，如饰面为清油涂刷，应做与窗框套同材质的饰面板粘贴，粘贴面为窗帘盒的外侧面及底面。贯通式窗帘盒可直接固定在两侧墙面及顶面上，非贯通式窗帘应使用金属支架，一般使用铁支架，铁支架在结构施工中已预埋，也可直接固定在墙面及顶面上。固定时，在固定点打孔，安放塑料胀销，用螺丝钉固定。为保证窗帘盒安装平整，两侧距窗洞口长度相等，安装前应先弹线。安装窗帘盒后，还将进行饰面的终饰施工，应对安装后的窗帘盒进行保护，防止污染和破坏。 3.木窗帘盒的验收 木窗帘盒安装应按设计尺寸，房间如果吊顶，窗帘盒不应突出顶部，如单独安装窗帘盒，则应安装平直。窗帘盒表面处理同墙壁被糊或细木工装修质量标准，窗帘杆安装符合设计要求，安装要平直、牢固。 4.木窗帘盒施工常见质量问题及处理方法 木窗帘盒施工常见质量问题有以下几种: (1)窗帘盒松动:主要原因是制作时棒眼松旷或同基体连结不牢固所致，如果是棒眼对接不紧，应拆下窗帘盒，修理棒眼后重新安装。如果是同基体连结不牢固，应将螺丝钉进一步拧紧，或增加固定点。 (2)窗帘盒不正:主要原因是安装时没有弹线就安装，使两端高低差和侧向位置安装差超

精装修房交付验收标准及验收方法

精装修房交付验收标准及验收方法 精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察

（1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测 4 .PVC窗及阳台栏杆 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差，安装位置正确、牢固，高低平直目测及手扳检查 框与墙体缝隙填嵌密封胶，应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确 目测 木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕目测 表面无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙合适，玻璃安全标志齐全目测 门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确开启和关闭检查 五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，目测、手扳检查 排水孔位置正确、数量准确，通畅 目测；通水试验 5.栏杆

万科集团精装修施工合同范本

万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币(含甲供材料款)。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款 及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》； 材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。 取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。 5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时 限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、