柬埔寨相关法律
柬埔寨相关法律
一、外资引入的法律规定 1、外商投资范围 6 1994年8月柬埔寨颁布的《柬埔寨王国投资法》，以法律形式规定了为投资者提供的优惠条件：外商投资方式有独资、合资、合作和租赁4种，生产性企业可由外商独资，贸易性企业不允许外商独资。经1997年、1999年两度修订后规定，柬埔寨王国政府鼓励在如下重点领域投资：先锋产业或高科技工业；能创造就业机会的产业；增加出口的产业；旅游工业；农用工业产品的生产加工工业；基础设施建设及能源生产；发展各省和农村及环保产业以及在依法建立的特别开发区投资。2000年1月25日，柬埔寨王国签署了关于允许外籍人申请独资经营进出口公司的017通告，批准外商独资经营进出口业务。该通告规定：所有到商业部注册营业执照的柬籍或外籍人士，均有权自由申请注册进出口公司，所有进出口贸易活动应按规定缴纳税金。
2、外商投资的审批
柬埔寨发展理事会是负责恢复、发展和投资工作的管理部门，下设恢复和发展委员会、投资委员会两个机构。柬埔寨发展理事会负责受理和审查投资者提交的投资申请。投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在45天之内对投资者的申请作出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上述规定期限才予答复，则将被追究法律责任。
3、外商投资的退出程序
如果投资者希望结束其在柬埔寨的投资活动，必须以挂号或亲自递交信件的方式通知柬埔寨发展理事会。如不通过法律程序解散公司或企业，投资者在向柬埔寨发展理事会提供其债务人、起诉人和经济财政部的证明文件，证明一切债务问题已予清结之前，不许依据商业法规定正式解散其企业。被允许正式解散其企业时投资者可将其剩余财产转移到国外或在柬埔寨境内使用。如其被免征进口税的进口设备物资使用期未满5年的，投资者必须按现行法律纳税。
二、招商引资政策 1、投资保障除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定不适用于外国者，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。王国政府不实行损害投资者利益的国有化政策。对已获准的投资项目，王国政府不对其产品价格或服务价格进行管理。根据有关法律及柬埔寨银行公布
的有关规定，王国政府允许投资者从银行系统购买外汇汇往国外，用以清算其与投资活动有关的债务。以上清算包括4个方面的内容：（1）支付产品进口及将贷款连本带利一起汇往国外；（2）支付各种开支、税务及管理服务费用；（3）转移利润；（4）将投资资本汇到国外。 5
2、税收优惠在柬埔寨，其鼓励技资的优惠政策主要是全部或部分免征关税税务。柬埔寨的鼓励措施主要有：（1）对纯赢利适用优惠税率（9%），但不包括国家自然资源、森林、湖泊、金矿和宝石等的勘探和开采赢利税的税率，此类税率将由法律另行规定。（2）依据
每项投资的条件及王国政府内阁法令规定的优惠措施，从第一次获得赢利的年份算起，可免征赢利税的时间最长为8年，如连续亏损5年，其亏损额则准许以赢利冲减。如果投资者将其赢利用于再投资，则可免征其赢利税。（3）分配投资赢利，无论是转移到国外还是在柬埔寨国内分配，均不征税。
（4）进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品、原材料及所需配件，属于下列投资项目者，均百分之百免征其关税及其他税务：占80%以上供出口的投资项目和在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资（以上两类免征进口税的优惠期限必须始终与投资合同及投资责任书中所规定的期限相符）、旅游工业、劳动力密集型工业、加工工业及家用工业、基础设施建设及能源生产（上述四类投资免征进口税的优惠只限于建厂阶段和开始生产后的第一年）。
（5）产品出口，免征出口税。
三、外国投资管理 1、柬埔寨允许以下身份的外国人来柬埔寨王国居留（1）企业职员和专业管理人员。
（2）技术人员。
（3）除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者。
（4）不分国籍和种族，专业技术工人以及经柬埔寨发展理事会按移民法和劳工法有关规定批准的上述人员的配偶及其他家庭成员。
2、投资批准及鼓励措施不得转让或出售
柬埔寨发展理事会所给予的投资批准及鼓励措施，不得转让出售。
3、土地所有权及其使用用于投资的土地的所有权，必须由柬埔寨籍自然人或法人投资者拥有。柬埔寨籍法人投资者是指柬籍个人或法人在投资企业所占股份超过51%的法人。但投资者可长期租赁、使用土地。租期最长为99年，期满可申请延长。
4、劳动力的使用投资者在柬埔寨可依照其劳动法和移民法的规定，自由选择雇用柬埔寨籍或外籍员工。外籍员工纳税后，允许通过银行将其在柬埔寨取得外汇汇往国外。
投资柬埔寨房地产风险分析
投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展 极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原 料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈 对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动 荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加 剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严
重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨 市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施 投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本 高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善 国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬 埔寨国内成人识字率仅为 68%，显著低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%， 高中以上毕业仅为 0.4%。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨 独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象 日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提 高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投 资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可 行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不 必要的麻烦和损失。 总结: 柬埔寨的经济保持良好运行，表现在柬埔寨出口强劲，旅游业蓬勃发展，建筑业方兴 未艾，以及经济多元化发展趋势等各方面。世界银行和国际货币基金组织对柬埔寨经 济发展也持乐观态度，认为柬埔寨如能充分发挥相对优势，有潜力长期维持年均 7% 左右的增长速度。柬埔寨四大经济发展支柱——农业、纺织和制衣业、建筑业以及旅 游业都将保持良好发展。尤其是以金边、暹粒、西港为先锋军的房地产业，作为经济 的重要组成部分，将迎来全新机遇，并成为外界资本的目光焦点。在柬王国经济发展 过程中，房地产业始终占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的 7%左右。 随着政局的逐步稳定，柬埔寨国内低价偏低，加之国内居民消费能力的不断提高，另外，亚投行将进一步推动柬埔寨基础设施建设，使柬埔寨楼市未来看好。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其 51%的股权属柬资情况下，
TF公司所在柬埔寨汽车市场分析
TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 本篇论文目录导航： 【题目】柬埔寨本地汽车市场的调研分析 【第一章】柬埔寨汽车消费市场现状探究绪论 【第二章】TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 【第三章】TF公司柬埔寨目标市场的分析和选择 【第四章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订 【第五章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的保障措施【结论/参考文献】汽车销售公司在柬埔寨的市场研究结论与参考文献 第 2 章TF 公司所在柬埔寨汽车市场分析2009 年以来世界经济一直低迷徘徊，但是新兴经济体却表现尤为抢眼，以柬埔寨为例的东盟国家吸引外资投入逐年递增。尤其是汽车消费市场更加展现出令人难以思议的高增长性。本章内容旨在介绍TF 汽车公司所处的东南亚地区经济内部的政局、社会文化等相关的因素后，着重介绍了柬埔寨本地消费者的特征，进而展现了这个汽车市场的与众不同之处。 柬埔寨外部环境分析
全球经济情况 联合国在纽约做出的2014 年的经济展望报告中提及了世界经济以往发展的一些轨迹和面临的问题。事实上，从2009 年的美国引发的次贷金融危机开始，美国以及欧洲都处在了高失业率的风险下，经济呈现负增长，艰难而缓滞。世界经济在2013 年出现了增长缓慢的情况，其增长率仅达到%,这还是因为包含了大部分经济新兴体做出的高增长的贡献。在全球金融危机的阴影下，大多数发达经济体忙于寻找恰当的财政政策和货币政策来应对挑战，而不少新兴经济体在经历了过去几年的显着增长后也面临国内和国际上的投资热钱的离境撤退。 所幸的是全世界通货膨胀依然没有达到警戒目标线。日本成功摆脱长期通货紧缩，展开新一轮的刺激经济的市场计划。但欧元区开始担忧通缩风险。在发展中国家和转型经济体中，仅南亚和非洲少数一些国家通货膨胀率超过10%. 在欧洲，美国由于经济复苏而产生的消费需求，以及东亚贸易重振世界贸易是的这一情况将有所改善。全球出口增长预计在2014 年和2015 年将达到%和%.服务贸易增速高于商品贸易的速度，预计将继续在2013 年后的中期增长加快后，2014-2015 年加速增长。有些已经流入发展中国家和新兴经济体的资本在2013 年量显着下降。同时，金融市场在新兴经济体的波动性显着增加，主要反映在股市上抛售
柬埔寨5大经济支柱产业
柬埔寨5大经济支柱产业 微笑的高棉2019-02-09 11:21:00 柬埔寨的4大经济支柱产业分别是：房地产，互联网，旅游业，农业以及博彩。作为中国“一带一路”终点站的柬埔寨，在中国政府的援助下基础建设得到迅速的发展，大量的中国房地产开发商蜂拥而已，开始在柬埔寨造城计划。从金边到西港随处可见的都是拔地而起的高楼。在2015年之前，柬埔寨的房地产开发商以台湾，新加坡和韩国为主。近年来，中国的房地产开发商成为行业之首，其中以太子集团最为显著；粤泰，保利集团这些在中国的上市企业也在柬埔寨风生水起，还有成百上千才露尖尖角的不是特别出名的开发商。跟中国曾经走过的路一样，房地产拉动了整个国家GDP，创造无数就业岗位，催生了配套的产业。整个柬埔寨的房价也是每年高于15%以上的速度在增长。 柬埔寨的互联网行业是发展最好的国家，也是被忽视的国家。资本市场的眼睛一直盯着人口大国，从印度印尼到越南，柬埔寨在被忽视的状态下凭借自己天然的优势迅速的成长起一批自己的互联网公司。Amazon，Shoppe，速卖通这些国际性的跨境电商在柬埔寨占有率几乎为零，柬埔寨最大的电商平台是L192（Little fashion是其前身）;第三方支付PIPAY取代支付宝的地位，是柬埔寨运用最广的电子虚拟货币；类似于国内的滴滴打车软件也是本地的软件PASSAPP。虽然其经济还处于发展中国家水平，“起点比较高”；大部分语言是英语比较统一，特别是年轻一代英语水平作为日常用语；美金作为日常货币，从而导致柬埔寨的互联网行业是走在整个东南亚国家前列。
曾经的法属殖民地，随时可见的的法国风格的建筑，甚至在饮食习惯上面都受法国影响，自然是欧洲人度假的圣地。从欧洲权威机构发布的全球养老的数据来看，柬埔寨是欧洲养老排名第一的选择国家。除此之外，越来越多的中国游客把柬埔寨作为出国旅游的首选。暹粒每年接待着上百万次的中国游客。大小吴哥窟吸引着海内外的游客。 被称为“上帝的粮仓”的柬埔寨整个国家土地肥沃，光照时间长，农作物产量高。大量广西，云南人在柬埔寨用现代化的手段耕种农业。虽然海岸线不是特别的长，坐拥“亚洲最大的淡水湖”洞里萨湖的优势，水产品不仅满足国内需求还可以提供出口。其中柬埔寨大米，贡布胡椒都是在国家上获得大奖的农产品。市面上绝大多数的泰国香米都是从柬埔寨进口，包装成泰国品牌在中国进行销售的。 博彩行业在柬埔寨是受到法律保护的，无论是金边的NAGA赌场还是西港整个城市都是网络博彩。在柬埔寨，这个行业被称为“菠菜”“种菜”。西港超过30万中国人都是博彩行业或者是其配套行业。在柬埔寨从事博彩行业是需要相关的牌照。以前传统赌场甚至将牌照给到网络博彩公司进行挂靠，以“黄金城”这些做代表，靠提供赌博牌照挂靠或者是提供租房来赚取利润。整个西港就是被博彩业造出的一座城。 虽然柬埔寨不善于包装跟宣传自己的国家，但是按照当前的发展趋势，2-3年之内会成为东盟十国之首。
TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订知识讲解
TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订本篇论文目录导航： 【题目】柬埔寨本地汽车市场的调研分析 【第一章】柬埔寨汽车消费市场现状探究绪论 【第二章】TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 【第三章】TF公司柬埔寨目标市场的分析和选择 【第四章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订 【第五章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的保障措施【结论/参考文献】汽车销售公司在柬埔寨的市场研究结论与参考文献 第4 章TF 公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订在第三章中这对柬埔寨本地消费者的调研后，得出了消费者的偏好进而在细分市场中，TF 公司圈定了主要目标市场，制定了战略上基本经营思路。在本章中将以围绕目标市场和基本经营思路详细制定营销策略。 以全配置豪华越野车为主要引进产品 从柬埔寨本地汽车市场来看，规模有限，目前每年新增的车辆数为4000 辆左右，但由于与西方文化差异小，接受新鲜事物水平高，政治风险低，又不具备汽车本地化的可行
性，因此TF 公司和目前所有的经销商一样，选择全进口高配置为主要销售车型。 根据柬埔寨海关公布的进口关税税率表，可以发现海关对进口车辆的关税征收仅仅停留在排量和年限这两个主要指标上。对于同一个排量的进口车而言，欧美品牌和日韩品牌在成本价格上差距不会拉开的很明显。位于金边的柬埔寨宝马独家授权经销商PremiumAuto 维持着一个相对较低的售价，例如BMW仅售价63000 美金，与全新凯美瑞售价相同，但明显宝马的品牌更有号召力。 这一方面得益于进口车辆关税的征税标准，另一方面德国宝马总部因为看好柬埔寨潜在汽车消费市场的蓬勃兴起，特别制定了具有本地竞争力的价格。从品牌价值角度而言，TF 公司所选择的英国汽车品牌显然无法与宝马的魅力抗衡，因此需要在车型选择上尽量考虑差异化竞争。比如同排量车型可以采取高配低价或者同价高配的办法，让消费者感觉到实际的优惠。 在引进产品的车型选择上，应以各个消费阶层热爱的越野车、皮卡车为主，尤其是全尺寸大型SUV 为宜。常规普通型汽车应只占到引进数量的30%左右，这也是因为考虑到本地的气候条件、道路交通状况以及私营经济发达这些消费特征。非常遗憾的是，TF 公司所代理的英国乘用车品牌直到2014 年底才会允许城市型运动多功能车出口到金边市
投资柬埔寨房地产风险分析
投资柬埔寨房地产风险 分析 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 %。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不必要的麻烦和损失。 总结:
柬埔寨大经济支柱产业
柬埔寨5大经济支柱产业微笑的高棉?2019-02-09 11:21:00 柬埔寨的4大经济支柱产业分别是：房地产，互联网，旅游业，农业以及博彩。 作为中国“一带一路”终点站的柬埔寨，在中国政府的援助下基础建设得到迅速的发展，大量的中国房地产开发商蜂拥而已，开始在柬埔寨造城计划。从金边到西港随处可见的都是拔地而起的高楼。在2015年之前，柬埔寨的房地产开发商以台湾，新加坡和韩国为主。近年来，中国的房地产开发商成为行业之首，其中以太子集团最为显着；粤泰，保利集团这些在中国的上市企业也在柬埔寨风生水起，还有成百上千才露尖尖角的不是特别出名的开发商。跟中国曾经走过的路一样，房地产拉动了整个国家GDP，创造无数就业岗位，催生了配套的产业。整个柬埔寨的房价也是每年高于15%以上的速度在增长。柬埔寨的互联网行业是发展最好的国家，也是被忽视的国家。资本市场的眼睛一直盯着人口大国，从印度印尼到越南，柬埔寨在被忽视的状态下凭借自己天然的优势迅速的成长起一批自己的互联网公司。Amazon，Shoppe，速卖通这些国际性的跨境电商在柬埔寨占有率几乎为零，柬埔寨最大的电商平台是L192（Little fashion是其前身）;第三方支付PIPAY取代支付宝的地位，是柬埔寨运用最广的电子虚拟货币；类似于国内的滴滴打车软件也是本地的软件PASSAPP。虽然其经济还处于发展中国家水平，“起点比较高”；大部分语言是英语比较统一，特别是年轻一代英语水平作为日常用语；美金作为日常货币，从而导致柬埔寨的互联网行业是走在整个东南亚国家前列。 曾经的法属殖民地，随时可见的的法国风格的建筑，甚至在饮食习惯上面都受法国影响，自然是欧洲人度假的圣地。从欧洲权威机构发布的全球养老的数据来看，柬埔寨是欧洲
柬埔寨房地产形势分析
柬埔寨城市及房地产开发调研报告 （货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5 一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3]，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是
泰国和柬埔寨国界。 2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威夏省（柏威夏）、菩萨省（菩萨）、波萝勉省（波萝勉）、腊塔上丁省（上丁）、柴桢省（柴桢）、茶胶省（茶胶）。纳基里省（Banlung）、暹粒省（暹粒）。 5、政治体系 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存
柬埔寨房地产形势分析
柬埔寨城市及房地产开发调研报告（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5
一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3] ，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。
2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直
国别市场分析报告(柬埔寨)初稿
国别市场分析报告（柬埔寨）初稿 1. 宏观环境 1.1 概况 柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），位于中南半岛南部，地势呈北高南低，中部与南部为平原地区，领土面积18.1万平方公里，与老挝、泰国、越南接壤。柬埔寨气候炎热，属于典型热带季风气候。 1.2 人口 柬埔寨人口1400万，高棉族是主体民族，占总人口的80％，少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为通用语言，与英语、法语同为官方语言。佛教为国教，95％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。华人、华侨约60万。 1.3 2010年度GDP 柬埔寨2010年宏观经济复苏，同比增长5.5%，年度GDP达到114.4亿美元。 1.4 2010年人均GDP 人均GDP为792美元。 1.5 当前汇率 当地货币瑞尔对美元汇率保持在4000:1的水平。 1.6 当前外汇储备 外汇储备25.5亿美元，同比增长18.2%，年均通货膨胀率为3.2%。 1.7 资源储备 主要资源储备为农业，2010年度盈余稻谷380万吨，折合大米约240万吨。 1.8 产业特点 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28％。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。把农业、加工业、旅游 业、基础设施建设及人才培训作为 优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。 2. 政治环境 1．宪法规定，柬埔寨系君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立。国
王是终身国家元首、国家军队最高司令、国家统一和永存的象征，有权宣布大赦，根据首相建议并征得国民议会主席同意后可解散国会。柬埔寨现任国王为诺罗敦·西哈莫尼。 2．柬埔寨主要政党有柬埔寨人民党、奉辛比克党及森朗西党。2003年7月，柬举行第三届全国大选，人民党获胜。人、奉、森三党在权利分配上分歧严重，组阁陷入僵局。2004年7月15日，组阁僵局被打破，人党和奉党就联合执政达成协议，拉纳烈和洪森分别任国会主席和政府首相，第三届王国政府正式成立。2008年8月，柬埔寨人民党再次赢得第四届国会选举，洪森出任首相至今。 3．柬埔寨近年来政局一直较为稳定，把消除贫困、发展经济作为政府首要目标。 3. 经济环境 1．2010年，随着世界经济的逐步复苏，柬埔寨经济也摆脱了金融危机的影响，实现了V型反转。在2009年经济仅增长0.1%的基础上，2010年实现增长5.5%。柬政治经济形势稳定，农业收成稳步上升，制衣业走出低迷期，旅游业增速超乎预期。通胀得到有效控制，物价基本稳定，市场供给充足，人民生活水平逐步改善。 2．财政收支增加，赤字下降。2010年，财政收入14.45亿美元，同比增长18%，占全年GDP的12.6%。其中，税收收入12.23亿美元，占全年GDP的10.7%；非税收收入2.1亿美元，占全年GDP的1.8%；资本收入为1200万美元,占全年GDP的0.1%。财政支出20.51亿美元，同比增长13%，占全年GDP的19.9%。其中，经常性支出12.48亿美元，占全年GDP的10.9%；资本支出8.03亿美元,占全年GDP的7%。财政赤字6.06亿美元，同比下降9%。 3．虽然柬经济实现了V型复苏，但是柬经济结构单一，过于依赖制衣、旅游和建筑业，制约了自身抵御危机的能力。为确保国家经济可持续发展，今年2月，柬首相洪森提出要推动国家经济迈向工业化发展道路，实现经济现代化和结构多元化。洪森提出三个工业化发展方向：一是提高现有重要领域的附加值，二是发展潜在的新兴工业，三是挖掘潜在产业。为此，柬将扩大吸引外资规模，积极引进国外先进技术和产业，特别是吸引大型跨国公司到柬经济开发区投资兴业。 4. 法律环境 4.1 法律构架 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国会是柬埔寨国家最高权力机构和立法机构，每届任期5年。参议院是国家立法机关，有权审议国会通过的法案。柬宪法规定，法案须经国会、参议院、宪法理事会逐级审议通过后，最后呈国王签署生效。法院分初级法院、上诉法院和最高法院三级。 4.2 市场准入 目前柬埔寨还没有专门的外商投资法，其吸收外资的主要法规政策体现在【投资法】及其实施条例等相关文件中，主要政策如下： ◆对外资与内资基本给予同等待遇 ◆政府不实行损害投资者财产的国有化政策 ◆已获批准的项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格
柬埔寨医疗市场调研报告
柬埔寨医疗市场调研报告 一、市场概况 柬埔寨位于中南半岛南部。东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南部濒临暹罗湾。柬埔寨国人口约1,481万，2003年7月，柬埔寨完成了第三次国家选举，国内政局得以稳定和巩固。在过去的十年间，柬埔寨政府通过不断的努力，构建出一个亲善的市场经济氛围，通过了对外直接投资开放的政策。世界银行20xx年3月公布的东亚太平洋经济报告显示,柬埔寨20xx年经济增长7.8%。20xx年柬埔寨贸易额达到了160亿美元。但柬埔寨国内医疗行业的发展依然非常缓慢，大部分医疗设备和制药产品无法满足本国国民的需求。近年来，中南半岛医药、医疗市场进口需求量增长迅速，在短短几年时间已吸引了不少的中国企业积极开拓这一医疗及制药产品市场，均取得了良好的业绩。尤其是近十年来柬埔寨经济发展稳定，医药、医疗设备需求市场前景日趋看好。 目前柬埔寨的医疗状况在一个关键的状态：30%的柬埔寨人生活在极度贫困且没有相对先进的卫生和健康保障的生活环境之中，婴儿死亡率居高不下（平均每1000个中95个死亡），而且由于财政上的困难，使得大量地方民众要想得到相对优质的医疗和保健，确实是一件非常有限和奢侈的事情。虽然柬埔寨是一个发展较快的亚洲国家，GDP年增幅约为5-6%，但是柬埔寨公共医疗系统效率极其低下，而私有健康保健机构近年来却正取得快速发展。经调查，柬埔寨85%的医疗消费都来自于全国最顶尖的私人医疗机构及私人医院的病人。每年
医疗、医药类产品约占进口总额的37-38%。 柬埔寨医疗体系薄弱主要体现在专业技术人员力量薄弱、没有良好的薪酬职称和大量国民对医疗体系的不信任。据调查，凡家资殷实或从政人员，无论大病小病均赴泰国及越南进行医疗，只有在特殊急诊无法上飞机的情况下选择在柬埔寨本地的医疗机构进行初步处理，且一旦情况允许，会立即转往国外医疗。柬埔寨国内仅有一所国立卫生学校，师资力量薄弱，主要培养各种基层医护人员及护士，本地医护人员不具备除普通外科及初级药理学之外的其他更多技能，国内大多医生只能看懂X光片，且这些知识并不是在卫校学习所得。柬埔寨国内没有肿瘤医院，亦没有相关的核医疗体系及法律法规。在核医疗领域可以认为市场尚未形成，属于医疗空白区。本次中国同辐股份有限公司委托的调研内容中，除基本问题之外，所有核医疗内容在调查医院中均表示完全没有开展该类型业务，同时也完全不清楚在柬埔寨没有相关法律法规及政策性文件允许的条件前提下，是否可以顺利引进该方面的医疗技术，目前市场不很明朗。 在实地调查中，对于投资开设医院，部分中资医院相关负责人员认为市场前景很广阔，推荐开设医院的地域以金边市、西港市、暹粒市、马德旺市及磅湛市为主，最优先推荐金边市，因为金边市有约300万常住人口，目前金边市所有的知名医院（如下调查对象总结中会详细解释）其医疗条件、医护力量水平及综合实力均无法满足日益增长的人民群众的需求，甚至没有一家具有500张床位以上的医院，可以认为综合医疗条件的低下已经成为日渐发展的柬埔寨经济中的
【精品】柬埔寨特许土地及木材浅述
柬埔寨特许土地及木材浅述 目前，围绕柬埔寨特许地及木材资源开发的活动日趋活跃，尤其是来自越南、中国的投资商对特许地开发倍感兴趣,但毋庸置疑的是有相当一部分外国投资商更看重特许土地上现有的木材资源,而不是在特许土地上通过付出艰辛努力重新创造资源与财富。 另一方面，一些投资商似乎对与本地商人合作开发情有独钟，在他们看来，合作是一条捷径。利益的捷径、疏通各方关系的捷径、投资手续便利的捷径、木材进出口的捷径等等，每一个捷径都是不小的诱惑。但大凡利害关系总是相辅相成的,假设你有足够的能力（经济的、管理的、品行的、智慧的）去驾驭合作关系的进程，相信还是选择独立投资更为妥当，这样也许你前期会走一些弯路,甚至会多付出一些金钱与辛勤，但当你坚定地走过最初的历练后，你就会为自己的选择而庆幸. 事实上在柬埔寨投资特许土地与投资其它产业一样并不容 易找到一条捷径。 1，基本情况 联合国粮农组织的一份报告显示,2000—2005年柬埔寨的森林面积减少29%.联合国粮农组织的网站发表的《全球森林资源2005
年评估报告》，该报告把柬埔寨列为第三个森林资源砍伐最高的国家,前两位是尼日利亚和越南。
该报告指出，如果包括改良的森林和种植园，柬埔寨的森林面积为1040万公顷,国土森林覆盖率为59。2%，比2000年的1150万公顷下降了10%. 但是，2008年，来自柬埔寨农林渔牧业部的资料显示，柬埔寨森林面积正在逐年增长，这得益于政府的特许地开发政策有效地刺激了私人领域向林业种植领域的投资.比如在柬埔寨东部及东北部出现大规模的人工柚木林、橡胶林、腰果林等，与此同时，作为造纸工业原料的桉树、马尾松种植也在一些土地上展开,而在沿海地区及豆蔻山脉、扁担山脉附近的一些地片则有人成功种植了附加值更高的沉香树. 目前，柬全国有441个森林社区，覆盖面积达逾40万公顷的林地，政府正在实行发展森林社区的30年政策（2010至2029年），让森林社区居民在30年后，能拥有200万公顷的合法土地使用. 森林社区项目旨在遏止非法砍伐树林,以及促进发展森林社区,使 人民的生活和健康水平获得提升，同时还展开宣传相关保护森林和砍伐森林的相关法律；加强管制和保护森林；加强所有合作伙伴的关系。政府的目标是在2015年，把森林覆盖面积增加至占国土地总面积60%的目标。
东南亚地区市场分析
东南亚地区市场分析 一、地区资源与社会特征 1、地理位置优越性 东南亚地处亚洲与大洋洲、太平洋与印度洋的“十字路口”。马六甲海峡是这个路口的“咽喉”，战略地位非常重要。马六甲海峡地处马来半岛和苏门答腊岛之间，全长约900千米，最窄处仅有37千米，可通行载重25万吨的巨轮，太平洋西岸国家与南亚、西亚、非洲东岸、欧洲等沿海国家之间的航线多经过这里。马六甲海峡沿岸的国家有泰国、新加坡和马来西亚，其中新加坡位于马六甲海峡的最窄处，交通位置尤其重要。1967年8月7－8日，印度尼西亚、泰国、新加坡、菲律宾四国外长和马来西亚副总理在曼谷举行会议，发表了《曼谷宣言》，正式宣告东南亚国家联盟成立。东盟的宗旨和目标是本着平等与合作精神，共同促进本地区的经济增长、社会进步和文化发展，为建立一个繁荣、和平的东南亚国家共同体奠定基础，以促进本地区的和平与稳定。中国和东盟对话始于1991年，中国1996年成为东盟的全面对话伙伴国。2010年1月1日贸易区正式全面启动。自贸区建成后，东盟和中国的贸易占到世界贸易的13%，成为一个涵盖11个国家、19亿人口、GDP达6万亿美元的巨大经济体，是目前世界人口最多的自贸区，也是发展中国家间最大的自贸区。 2、自然资源 ①石油和锡是东南亚的主要矿产。这里有世界最大的锡矿带，马来西亚锡矿砂的产量居世界第一位。印度尼西亚是东南亚重要的石油、天然气出口国。 ②热带经济作物：东南亚是世界上橡胶、油棕、椰子和蕉麻等热带经济作物的最大产区。马来西亚是世界最大的棕油生产国和出口国，泰国的橡胶生产居世界首位，菲律宾是世界上生产椰子最多的国家。 ③粮食作物：水稻是东南亚的主要粮食作物，种植历史悠久，主要分布在肥沃的平原和三角洲地区。这里是世界最重要的稻米产区，泰国、缅甸和越南是世界重要的稻米生产国和出口国。 ④植被：热带雨林气候：马来半岛南部和马来群岛大部分；植被：热带雨林。 热带季风气候：中南半岛和菲律宾群岛北部；植被：热带季雨林。 3、人口及结构 东南亚是世界上人口比较稠密的地区之一。人口特点是人口稠密，多华人聚居。人口多分布在平原和河口三角洲地区。东南亚各国都是多民族的国家，全区有90多个民族。人种以黄色人种为主。东南亚也是世界上外籍华人和华侨最集中的地区之一。 4、政治与政策 东南亚由中南半岛和马来群岛组成，其中有11 个国家，包括：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。 5、民族性 宗教以佛教，天主教，伊斯兰教为主。 二、市场特点 1、开放度与市场容量 二十世纪60年代以后，各国发展了外向型市场经济与国家干预相结合的经济发展模式。其主要内容包括：①大力发展制造业。一般优先发展劳动密集型且资本周转较快的轻纺工业和装配工业；②扩大农矿产品的生产和出口。 东南亚是当今世界经济发展最有活力和潜力的地区之一。东南亚地区除新加坡外其余国家经济均落后，在未来新的世界政治、经济格局中，东南亚在政治、经济上的作用和战略
柬埔寨市场分析
柬埔寨市场分析 亚洲开发银行预测柬埔寨经济2001年将增长5%，2002年将增长6%。柬政府在对其经济基础和社会条件进行基本分析后认为，在今后二三十年内实现经济高增长并非不可能。在2001年召开的柬政府第二次全国大会上，洪森首相指出："柬埔寨进入了经济发展的最好时期"。在柬政府给予外国投资者土地租赁、设厂、贸易、税收等方面一系列优惠政策的鼓励下，柬埔寨已成为各国商人关注的一片新的投资热土。 柬埔寨进出口关税较低，在7-35%之间；所得税5年后交9%，亏损企业可延至第8年；这里土地肥沃、气候好，若投资农业可向国家租赁土地70至90年。柬流通美元，外币自由兑换、携带不受限制；银行资金结算有保障，从柬埔寨汇款到中国48个小时到帐，可开立信用证；美元银行存款利率8%。 柬改革开放后，大量华商的涌进，全国掀起了一股华人热。与柬周边几个国家比较，这里的普通话最普及，语言上的困难基本不大。柬华人华侨较为活跃，可作为中国商人在那里沟通和经商的桥梁。 1、柬埔寨全国约有80%的原材料及产成品靠进口，企业可出口产品或前往办厂。近几年来，柬工业虽然有较快发展，但基础薄弱，门类单调，大多数工厂机器设备陈旧，原料缺乏，技术落后。 2、柬埔寨每年的用糖量很大，但是本国不能生产食糖。因此在柬埔寨建立小型糖厂会有较大的经济效益。 3、柬埔寨的渔业资源很丰富，但是捕捞技术、设备和渔业加工技术、设备都很落后。可以渔业捕捞技术和设备、渔业加工技术和设备，与柬方进行合作。 4、柬埔寨的自来水管、下水管、电线护套管等都要依靠进口，而PVC管材的生产工艺却简单易行，投资不高，回报率可观。 5、柬民用电器商品都是依靠进口，如电线、电器开关等各类中、小型家用电器。另外，科技含量比较高的各类产品如各类电子防盗系统、电子鉴别系统等在柬埔寨也很受欢迎。 6、柬原盐产量、品位，在东南亚地区是有一定影响的。但是，在盐业加工方面是一个空白。 7、柬埔寨的食品工业等于是“零”，可是消费却在不断的增长，简单的方便面、饼干、各种糖果基本都靠进口。 8、电力匮乏、电费昂贵是柬埔寨的大问题，开发适合柬埔寨国情的太阳能发电、风力发电等适合于农村简便的发电设备很有前景；也可以利用柴油发电机组发电然后向小区、工业区等进行区域性的售电。 9、柬埔寨是农业国，开发柬埔寨的农业市场，可通过项目的实施，利用技术、种子、设备获得良好的经济效益。 10、柬埔寨服务业发展迅速。商业零售业多为摊贩式的小规模、小批量经营，可在金边建或开较大型商场。 11、金融业在柬埔寨是一个被开发和涉足最少的行业。国家法律允许外国的企业家、金融家在柬埔寨兴办银行、保险公司、证券公司等金融业。 12、柬有世界著名的佛教圣地——吴哥窟，每月吸引2万多外国游客，旅游市场开发潜力大。 柬基础设施建设不断加快，承包工程项目也随之增多。 13、天然气和石油是柬埔寨的“宝藏”。目前已经有几家大型跨过企业在柬埔寨境内开
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析 柬埔寨多年经济增速高于7%；东盟中公认投资管制最少；地产投资火爆——柬埔寨：红色高棉已成往事，现为投资热土。 今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。 国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。 这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。 近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边买房。 1、柬埔寨房地产政策 柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共８章２４款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。该法律还规定，不允许外国人在距离边界３０公里以内或政府明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及政府特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。 2、柬埔寨土地市场分析 近1、2 年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000 到6000 美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400 美金，增幅约20%-30%。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后
柬埔寨市场分析报告-简报201405
柬埔寨市场分析报告 ——卢立文 柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，，属热带季风气候，首都金边。约1480万（2012年6月）。有20多个民族，其中高棉族为主体民族，占总人口的80%，华人、华侨约60万。高棉语为通用语言，与英语均为官方语言。佛教为国教，佛教徒占人口的95%，伊斯兰教徒占人口的2%。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 柬埔寨系君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立。国王是终身国家元首、国家军队最高司令，国民议会是柬埔寨全国最高权力机构和立法机构，参议院为国家立法机构，有权审议国民议会通过的法案。2013年7月28日， 柬埔寨举行了第五届全国大选，人民党再次赢得选举。韩桑林连任国会主席，洪森蝉联首相。 柬埔寨政治稳定、宏观经济态势良好、有优越的政策法规环境，在工业、农业、旅游业、油气、能源、采矿、运输、电信等各个方面都有巨大的潜能。经济发展速度稳定在7%左右，通货膨胀在4%以内，是东南亚投资热点之一。 据中国商务部统计，2012年，中国企业对柬非金融类直接投资金额为7.2亿美元，同比增长131%。中国企业对柬非金融类直接投资累计23.93亿美元。中国企业在柬新签承包工程合同总额29.55亿美元，增长485.7%；营业额11.71亿美元，增长41.9%；外派人数4272人，增长24.4%。中国企业派出赴柬劳务合作人数1400人，增长3400%。截至2012年底，中国企业在柬承包工程累计合同额和营业额分别是81.69亿美元和40.53亿美元。工程项目开始多样化，从单一的照图施工、坐等援助逐渐向金融融资、BOT等多种投资方式转变，开始尝试使用金融杠杆撬动经济发展。 2013年，柬国内生产总值（GDP）达615250亿瑞尔，约合151.91亿美元，同比增长7.6%，人均GDP增至1036美元，同比增长5%。 据柬政府预计，2014年柬经济将保持7%的强劲增长，其中农业增长3.8%、工业增长10%、服装出口业增长9.9%、服务业增长6.8%。全年GDP将达171.5亿美元，人均GDP超过1000美元，通货膨胀控制在3.5%，保持柬币与美元汇率稳定。柬埔寨将摆脱贫穷落后进入到中低发展中国家行列。 2013年10月25日，柬埔寨内阁审议通过了《2014年国家财政预算案》。该预算案总支出约30.4亿美元，占GDP的20.64%，同比增长13.1%；总收入21.4亿美元，占GDP的15.23%；财政赤字9亿美元，占GDP的4.9%。 一、经济 概况 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱。属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28%。其国内经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，
2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告
2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告 2017年12月29日到2018年1月5日，公司一行9人对柬埔寨进行了为期8日的房地产、建筑、农林业与旅游业的考察工作，考察行程如下： 2017年12月29日，从南宁出发前往暹粒，下午16：30到达 2017年12月30日，考察暹粒的大小吴哥窟、洞里萨湖的旅游市场。 2017年12月31日~2018年1月2日、考察金边的农林业、房地产与建筑市场。 2018年1月3日~4日，考察西哈努克港的旅游、房地产与建筑市场，高龙岛的旅游市场。 2018年1月5日，从金边返回南宁，下午16：20回到。 现将考察结果汇报如下： 一、柬埔寨基本国情 柬埔寨王国，面积约18.1万平方公里，比广西（23.67万平方公里）略小。根据Worldometers（世界实时数据统计）2016年人口为1,576.24万人，广西统计局发布的信息显示，2016年末，广西常住人口为4838万人，相当于广西1/3的人口。柬埔寨大专以上学历人口仅占总人口的1.2%。70%人口年龄在30岁以下。平均寿命63岁。劳动人口约900万。柬埔寨2016年生产总值(GDP)200.17亿美元，广西2016
年GDP为18245.07亿元(根据2016年美元兑人民币年平均汇率为6.6423元，折合2746.80美元)。整个国家的GDP还不到广西的十三分之一。 柬埔寨目前最低工资为153美元。柬语是大众语言、法语是法律语言、英语是商业语言。土地肥沃，无台风海啸等自然灾害。 柬埔寨是一个曾经多难的国家。40年代与我们一样遭受过日本帝国主义的侵略；50年代法国殖民主义控制着这个体弱的国家；60年代以朗诺为代表的政府将主权交给了美国；70年代又遭遇了比中国文化革命还要残酷的白色统治——红色高棉政权，惨无人道的血腥统治残害了几百万高棉民族；80年代多党混战，尔虞我诈，枪炮声不断，越南在柬埔寨驻军十几万人；90年代初，在联合国常务理事国及中国政府介入的政治协商后，柬埔寨才在1993年底达成了多党合作协议，越南从柬埔寨全面撤军，恢复建立柬埔寨王国，奉行君主立宪制，国王是国家的最高象征，施行民族自由多党体制，建立市场经济体系，开创了现代世界与社会的由外国势力包办建国立法的特例。此后，由于多党纷争多年，必争我多，争斗不止，直至1998年下，柬埔寨王国在西哈努克国王主持下，成功的组织由50几个政党参与的大选，并成功组建起新一届国家政府。 柬埔寨资源丰富，2007年美国勘探出柬埔寨海域石油储量达到20亿桶，开采后柬埔寨仅石油一项年收入可达20亿美金，目前分成六个开采权由不同国家出资开采。农业资源更加广阔，18万平方公里多数为平原，上好的粮食产地，这里风调雨顺，各类植物茂盛，主产香米。作为农业国，农业资源十分丰富，拥有约670万公顷的可耕种面积的土地，但目前在耕土地仅为约260万公顷，尚又大量土地待开发耕种。其中，也有部分土地已由部分商家租用，但由于受种种原因的影响尚未正式开发。 近年来柬埔寨经济快速增长，东盟十国中，柬埔寨与老挝、缅甸大体处于第三梯队。但是得益于稳定的政治局势和自由的经济政策，柬埔寨也是东盟中经济发展速度最快的国家。据亚洲开发银行预测，2017年和2018年柬埔寨经济增长率将为7.1%。柬埔寨经济的快速增长主要得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。 柬埔寨具备高度自由的市场经济体制。经济自由度与新加坡、泰国相当。2003年9月成为WTO成员国。投资政策开放，银行、电信、保险、制造业、农业等均向外资敞开。柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。 2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。但总体而言，柬埔寨国家经济水平仍然较低，农业仍然是其四大支柱产业之一。虽然柬埔寨农业面临技术落后、基础设施严重不足、产品附加值难以提升等发展困境，但对中资公司而言，在柬埔寨投资发展农业却恰恰意味着机遇——当地土地资源丰富、自然灾害少、劳动力成本低等多项有利条件，都可以得到充分利用。 柬埔寨是一个崇尚信仰的国家，有着非常浓厚的佛教信仰，从教始于泰国教，多信奉小乘佛教。佛教却有大乘小乘之分，虽然二者都信奉释迦牟尼，但有许多不同。由于柬埔寨民族多数信奉小乘佛教，人际间办事和处事态度和蔼、不争不吵、互为礼让，不仇富，报恩德，戒今生，修来世，是一个和谐的民族。 柬埔寨的华人大概一百二十万左右，占人口比例的8%左右，主要是清朝末期，民国时代，抗日战争以及国共内战因为打仗过来的，以潮汕人，海南人还有福建人为主，其中潮汕人最多。如今柬华人虽然不多，占柬国人口中的10%，但却占据全柬的经济80%，而现柬政府内阁80%政客，都有华人血统。总理洪森（其父祖籍海南）国会主席谢辛（祖籍潮州）许多军政领袖也是华裔。政府十分重视华教发展，全柬由华人会馆的公立华校有72所，还有私立的华校（包括国外人，新加坡人，美国人，华人，柬人，中国人开办）多不胜数。最近随着中国，台湾，港澳，新马投资者来投资的增加，所以目前柬国立公立政府学校也在傍晚五点至七点开办中文补习课，全国都掀起中文热的情况。柬华人人数虽少，但势力却大，这是因为历史原因离不开关系，因柬人只有名无姓氏，所以大多数柬人也开始用汉姓，很多柬人，连乡下较黑的柬人也称自己的祖先从中国来的。中国传统的春节，元宵，清明，端午，中元，中秋，重阳，冬至，除夕，超过98%的柬人也过中国节日，与华人同欢。虽然柬没有对中国节日定为法定节日，但如春节，清明，中元等天，各柬政府部门，学校，市场也停滞。